《农贸市场管理制度农贸市场管理制度汇编(7篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《农贸市场管理制度农贸市场管理制度汇编(7篇).docx（31页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 农贸市场管理制度农贸市场管理制度汇编(7篇)有关农贸市场治理制度(精)一 我市销售的蔬菜大局部品种，包括土豆都要靠外地调入，象青椒、豆角、茄子、黄瓜、蒜苔、北瓜等，除夏季有本地蔬菜作很小补充外，全年几乎都是靠外地调入。渠道主要来源于山东、河南、甘肃、海南、河北、长治、运城、侯马等地。近的也在百公里，远的如海南、甘肃甚至到达了上千公里。 (二)蔬菜的销售价格状况 由于销地市场、进货渠道多，长途运输，因此影响我市蔬菜的价格的因素也多，总体的看价格高、起伏大。从以下列图表中可窥见一斑。 晋城市蔬菜批发价格与山西省、全国比拟 (三)蔬菜批发环节的经营形式 据我们了解，绿盛蔬菜批发市场中的全部的经营户
2、清一色的外地人，他们从产地收货、运输、批发形成了一条龙式的经营形式，非常有利于他们把握产销两地的消息，有利于很好地解决各个环节的冲突，有利于形成利益共同体，利益共享，风险共担。 (四)元旦春节两节市场蔬菜供给状况 从1997年起，每年的元旦春节期间，市政府都要动用三金一储，对蔬菜实施限价优待供给，优待供给的数量节日期间就到达了470万斤，对保证两节期间的市场供给，稳定蔬菜价格发挥了很重要的作用。 (五)蔬菜的消费趋势 随着城市规模的扩大和人们膳食构造的改善特殊是农夫蔬菜消费行为的巨大变化，即由过去供给城市蔬菜到今日的蔬菜靠城市供给的变化，城市蔬菜的消费量连续在扩大。另外膳食构造的改善人均蔬菜的
3、消费量也在不断增加，据有关资料反映全国人均蔬菜的消费量已到达300斤。同时人们对蔬菜的质量、品种的要求也在不断提升，应运而生的超市洗净菜，绿色无公害蔬菜、农超对接、产地直销的蔬菜不断被人们看好。 三、蔬菜市场存在问题 (一)蔬菜市场数量缺乏，构造不合理 近几年市区人口规模不断增大，城市面积逐年扩张，根据商务部门关于市区每万人拥有1个蔬菜市场的标准，市区蔬菜零售市场网点应当建立30个左右，现在尚有近20个缺口。新近建成的怡凤小区、汇仟小区等多个住宅小区都没有配套建立蔬菜零售市场。由于菜市场数量缺乏，辐射范围窄，使很多居民不能实现就近消费和便利消费，给居民生活带来许多不便，同时也导致了游摊散贩屡禁
4、不止。 蔬菜批发市场原来建立的有三个，现在实际上只有一个，即绿盛蔬菜批发市场，北环路蔬菜批发市场现在主要是做一些二级批发和零售，绿欣蔬菜批发市场实际上已经丢失了批发功能。可以看出，我市的蔬菜批发市场数量严峻缺乏，形不成竞争，而且构造不合理，根本都集中在市区的北面。 (二)市场设施档次普遍偏低，购物环境差 大局部市场多年来投入缺乏，市场设施简陋、功能单一， “脏乱差”现象严峻。一是市场开办单位对市场经营业户的后续治理不够。二是缺乏完备的给排水系统，致使禽类、水产宰杀经营场所污水横流，杂物遍地，气味难闻。三是垃圾清运不准时，蔬菜市场产生的大量垃圾不能准时清理，乱堆乱放，随便丢弃，形成很多垃圾死角。
5、四是一些市场既是经营场所又是居住场所，出入通道行人与车辆不分，交易顶峰时拥堵不堪。五是保鲜设备使用率低，大局部生、熟肉摊点都是案板晾卖，根本达不到防尘、防蝇要求。 (三)蔬菜市场价格相对较高且不稳定 晋城市物价高，特殊是菜价高由来已久。建市之初老百姓反映特殊剧烈，时间长了也没有得到解决，但蔬菜价格比四周城市高确定是不争的事实，这是其一。其二是价格不稳定，起伏较大，产地的气候、运输的交通条件一有个风吹草动，晋城的菜价很快就会发生起伏变化。其三，价格不平衡，一个不大的市区的价格不都一样，呈现北低南高之势，另外就是超市、农贸市场、早市的价格不平衡。有差价是应当的，但差价太大就是不合理了。 (四)蔬菜
6、市场近年来转行经营、关闭的现象比拟严峻 蔬菜市场原来就不够，但近年来几个蔬菜市场，如四季青、喜临门、白云社区、瑞信小区等却由于盈利水平低等种种缘由，或者转行经营，或者关闭。固然也有一局部市场，如福旺多、万德福等实行了农改超，价格尽管高了点，但总还有个买菜的地方。有的地方市场倒闭后的确给四周的市民的买菜带来了很大的不便利。 (五)蔬菜运输的物流本钱高，检测手段落后，蔬菜的质量有待提高 据了解，我市的蔬菜长途运输，运输工具仍旧是大卡车，大货车，至今没有一辆有冷藏设备的车，更谈不上全程有冷链。蔬菜的储存仍旧很原始落后，因而造成了运输本钱高，蔬菜损耗大，蔬菜质量低。蔬菜运输尽管实行了绿色通道，但仍有局
7、部收费站乱收费。蔬菜质量检测的意识淡薄，手段落后，制度不健全，“放心菜”市场建立任重道远。 (六)买菜难与环境影响的冲突比拟大 一方面，不少市民特殊是距离市场比拟远的反映买菜难，迫切盼望建立市场，另一方面距离市场近的，又反映市场四周环境差，人多噪声大，影响交通、影响休息。在实际的菜市场选址中已经遇到不少居民的障碍，这对冲突给今后的菜市场的选择，菜市场的经营形式都带来了新的挑战。 四、蔬菜市场存在问题的缘由浅析 (一) 规划滞后，先天缺乏 我市20xx年底才公布了晋城市城市商业网点规划，把包括蔬菜市场在内的商业网点建立先进了规划。因此蔬菜市场建立长期处于无规划状态。与城市建立不能同步推动，形成脱
8、节，导致蔬菜市场数量少、规模小及布局不合理。现有的蔬菜市场大多建于上世纪八、九十年月，由于缺乏相关标准的约束，造成了市场建立起点低，硬件设施落后，功能不完善，购物环境差等先天缺陷。 (二)蔬菜市场盈利水平低 蔬菜市场具有盈利性弱、公益性强的特点，投入大收益小，属于微利行业。受盈利水平低的影响一般的投资者投资建立蔬菜市场的积极性不高，另外就是市场内交易各种费用较多使原有商户留不住游街菜贩进不去，造成了局部市场的关闭。 (三)相关部门对市场的支持引导、监视约束不够 一是有关部门对菜市场发挥的作用熟悉不到位，在前期规划和城市建立的同时没有预留蔬菜市场用地，小区建成后，想建市场根本没有适宜地方。二是政
9、府对蔬菜市场建立的扶持力度不大，缺少优待政策及配套扶持资金的支持。三是对蔬菜市场的监管力度不够，缺乏长效的监视约束机制。 (二) 本地蔬菜产量太少，缺乏市场的主动性 由于蔬菜大量靠外地调入，本地市场缺乏主动权，受制于外部的因素特殊多，正如人们所说的，山东的菜市场打喷嚏，晋城的市场就感冒。由于是销地市场，进货渠道多，长途运输物流本钱高、损耗大等等，这些都是晋城蔬菜价格高而且质量差的主要缘由。 五、进展蔬菜市场的几点建议 (一)仔细贯彻落实晋城市城市商业网点规划 蔬菜市场的建立和改造，必需以规划为指导，通过规划手段引导菜市场建立。根据晋城市城市商业网点规划20xx-20xx的要求，在大量调查讨论的
10、根底上，本着科学进展观的指导思想，尽快制定出台晋城市蔬菜市场规划，使今后的蔬菜市场走上标准化、法制化轨道。 (二)的确加大政府扶持力度 蔬菜市场的建立是保证老百姓“菜篮子”供给的重要组成局部，具有很强的社会性、公益性，是完善城市效劳功能，提升城市品位的必定要求。政府应在政策和资金方面赐予大力支持。一是制定优待政策，涉及菜市场的规划、土地、建立、验收、治理、经营等方面要赐予全方位的政策优待。二是严格根据有关规定留足商业用地面积。三是建立蔬菜市场建立专项扶持资金，并制定相关的资金使用方法，严格根据相关程序，加强对菜市场建立招标、验收、使用等全程的监视和竣工验收，确保政府资金发挥最大的效益。 (三)
11、突出重点，分步实施，有序推动 当前蔬菜市场建立的重点，一是蔬菜批发市场的建立要下决心转变整个市区只有北部有批发市场，布局不合理，难于形成市场竞争的不合理状况，尽快在市区的南部规划和建立一个蔬菜批发市场。二是蔬菜零售市场一方面要尽快填补空白，雪中送炭，解决局部社区居民买菜难的问题，另一方面要分步骤、有规划地改造原来的蔬菜农贸市场，使其升级。三是催促引导蔬菜批发市场，加快蔬菜市场仓储、检测、运输等方面的根底设施建立和先进设备的使用，推广冷库储存、全程冷链运输、先进质量检测等技术。四是大力推动“放心菜”市场、农改超、农超对接等先进流通形式的建立。五是尽快制定相关方法，标准和引导好蔬菜早市、社区小型菜
12、市场的进展。 (四)亲密协作，各负其责，狠抓落实 蔬菜市场的建立要连续坚持政府推动、企业主体、市场化运作的原则，充分调动社会各方面的力气，积极参加市场建立。此项工作涉及到市、城区两级政府，涉及发改委、商务局、土地局、规划局、农业局、工商质检等多个部门，因此各有关局部要高度重视，亲密协作，根据分工职责，各负其责，的确抓好落实工作。 有关农贸市场治理制度(精)二 出租方： 胡国权 (以下简称甲方) 承租方： 家庭住址： 身份证号码： ;(附身份证复印件)。(以下简称乙方) 依据中华人民共和国合同法及相关法律法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿的根底上，就甲方将(门市/摊位)出租给乙方使用，乙方承租甲
13、方(门市/摊位)事宜，为明确双方权利义务，经协商全都，订立本合同。 一、甲方出租位于江津区杜市镇农贸市场内的(门市/摊位) # 给乙方;不管是门市或摊位的面积、大小、所处地理位置以及修建的构造形式、建筑材料等乙方在现场已确认并无异议;按市场划分要求经营用途为 。 二、 租赁期限共 一 年，从 20xx 年 09月01日起，至20xx年08月31日期满。 三、租金：(以下租金为甲方净收金额，若产生其它费用由乙方负责) 1、履约保证金(大写)： 元(小写￥ 元)，租赁期满后无息退还给乙方。 2、按每季度交一次，甲方净收(大写)： 元/季度(小写￥ 元)，乙方必需每季度10日前一次性交清下季度的租金
14、(先租后用)，租金期满后逾期不交者每日按每季度租金的1%计算滞纳金;乙方一次性交清合同期内半年的全部租金的，优待 元，乙方一次性交清合同期内全年的全部租金的，优待 元。 四、市场的物业治理由甲方负责，乙方必需按市场统一规定向甲方缴纳水电物管等费，双方商定价格为：水费 元/吨、电费 元/度，水电费总表与分表的误差按分摊系数计算交纳，价格随国家调整而调整，卫生费 元/月(商位内日产生垃圾量超50斤的，每次加收20元以上垃圾清运费)。 五、乙方需对商位进展装修或增设他物的，事先必需书面申请，经甲方同意前方可进展。商位内乙方装修、增设他物费用自理，合同期满后装修设施或新增固定设施(不行撤除局部)无偿归
15、甲方，乙方不得撤除，甲方不作任何补偿。增设的他物(可撤除局部)由乙方自行撤除，损坏摊位的必需由乙方恢复原状，或赔偿修复费用。 六、租赁期内甲方负责屋面防漏和水电表前的修理，乙方负责商位其他修理及水电表后的修理，费用各自担当。 七、经甲方同意并经有关部门批准，乙方可在市场内指定的区域对经营的商品进展广告宣传，广告宣传必需遵照市场统一规定并向甲方交纳广告位使用费。 八、乙方经营的商品的保管和财产安全由乙方自行负责，可自行办理财产保险，甲方不担当乙方经营商品财产丧失(损失)的赔偿责任。 九、乙方必需遵守以下条款： (一)遵纪守法，遵守市场各项治理制度，诚恳守信，亮照经营，明码实价，照章纳税，自办经营
16、手续 (二)不得销售假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规制止销售的商品; (三)做好商位清洁卫生工作，协作甲方维护市场秩序，维护设施完整，维护公共安全; (四)在租赁合同到期前，必需提前一个月向甲方说明是否续租并办理相关手续。 (五)必需严格执行食品安全法农产品质量安全法，建立农产品进销台帐，仔细执行农产品索票索证制度及市场的准入制度，保证所经营的农产品的质量安全和可追溯求源，不合格农产品必需马上销毁，已销售由乙方负责收回，未销售的由乙方在有关部门的监视下自行销毁或作无害化处理，造成农产品质量安全事故的由乙方自行负责。 (六)严格遵守消防法及环境爱护法等法律，安全用水
17、用电，安全使用商位及设施，严禁私拉乱接和使用大功率(超过1000瓦)电器设备，严禁窃水、窃电，严禁在市场内燃放、转运、销售、存放烟花爆竹、乙炔等易燃易爆、有毒有害物品，严禁在经营场所及公共区域进展污染性作业以及违章用火，燃烧柴快、垃圾、有烟煤等，造成的损失由乙方自行担当。 (七)在承租期间因乙方缘由发生的安全、火灾事故及违反治安治理法规造成的相关责任及损失概由乙方负责，甲方不担当任何法律责任，不负责赔偿相关损失。 (八)违反市场治理规定须交纳教育费的，必需准时交纳，否则无条件从保证金中扣除，合同到期需续签合同的，必需补足保证金前方可续签。 十、乙方消失以下状况之一，甲方有权解除合同： 1、乙方
18、擅自将商位转租、转让他人，或不按要求使用商位随便乱改致使商位损坏的; 2、乙方不交付或不按商定交付租金或相关费用累计超过一个月以上(含一个月); 3、乙方制售假冒伪劣、三无商品，法律法规制止销售的商品等，受到相关惩罚两次以上的; 4、乙方欺行霸市、哄抬物价，实行非法手段进展不正值竞争、不正值经营的; 5、乙方违反国家及出租方安全治理规定，消失安全责任事故或存在重大安全隐患限期未整改的; 6、乙方不遵守市场治理规定，拒不听从市场治理，超摊、扩摊、离摊经营、占道经营、大量随地倾倒果皮菜叶等垃圾，累计受处处罚超过四次(含四次)的; 7、不按商定用途使用商位的。 十一、资产以现状出租，合同签订前乙方必
19、需先行查验商位，无异议后再行签订合同，合同一旦签订，在承租期内乙方不得以任何理由寻衅滋事或者拒交商位租赁等费用。 十二、政府统一规划或资产处置、自然灾难等特别状况，合同自行终止，乙方无条件在规定期限内搬离，甲方不担当任何违约责任，不作任何赔偿。 十三、本合同租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对商位的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在规定期限(合同到期前三十日内)书面告知甲方。 十四、租赁期满未能续约的，乙方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的摊位及甲方供应的配套设施以完好、适租的状态交还甲方，甲方不作任何补偿。乙方未根据商定交还的，甲方有权实行必要措施予以收回及另行出租并不退还保
20、证金。由此造成的损失及法律责任由乙方担当。 十五、其它商定： 十六、因履行本合同过程中发生纠纷，双方协商解决，协商不成时通过诉讼途径解决。 第十七条 本合同一式三份，具有同等法律效力，甲方一份，乙方一份，签证单位一份，双方签字或盖章后即生效。 甲 方： 乙 方： 电 话： 电 话： 合同签约地：江津区杜市镇 签订日期： 签证单位：重庆市江津区杜市人民政府 有关农贸市场治理制度(精)三 南关兴南农贸市场是吕梁现代城市建立的产物，这一大型零售商业购物市场的建成，不仅便利了本市居民购物，同时对周边地区及陕北等地商贸产生集散辐射作用，随着人们对商品质量和购物环境的追求，搞好本市场的物业治理效劳，无疑也
21、具有很重要的意义。我公司作为吕梁市唯一一家正规的物业治理效劳企业，也想一试身手在该市场拼搏一番，以期扩大企业效益和影响，现就本市场物业治理效劳提出我公司效劳方案如下： 南关市场紧邻市区龙凤大街，由原南关蔬菜批发市场和原永宁路荣宁农贸市场搬迁演化而来，这种沿袭演化，一开头就奠定了市场繁华兴盛的根底，是商家经营聚财的宝地，居民生活购物的天堂，不仅是城市型购物中心，也是地区型商贸批零市场，其特点为： 1、市场建筑规模大、面积大、物流量大、店铺多，且多是既零售又批发，其物流可视为川流不息，夜以继日。 2、综合性强、包罗范围广，市场不仅包罗食用品、日用品小百货等，还有家居用品、出行用品等，以及餐饮和作坊
22、等场所。 3、人流多，依据原永宁东路荣宁农贸市场人流和本市场经营范围分析，其人流将会更多。 4、市场大开放、治理难度大，商场多由商家租用，以店铺形式消失。 依据对市场特点的分析，南关兴南农贸市场的物业治理效劳，拟在总公司领导下设兴南市场分部，分局部设环境卫生组、设备设施修理组、秩序维护组、统计收费组，四个组在分部经理带着下绽开工作，完成物业治理效劳任务。 环境卫生组：主要任务为市场清扫保洁、垃圾清运、公厕管护。每日早晚全面清扫两次，中间时间保洁，保持垃圾点垃圾不乱抛撒，并准时清运出场，保持市场经营环境干净洁净无杂物和垃圾。 设备设施修理组：主要任务为修理养护供电变压器到经营户内干线、缆线、电器
23、等。供水管道修理，疏通污水管道和清淘化粪池等。其中到用户室内修理，实行收费效劳，保持经营需要保证管路电路正常运行。 秩序维护组：主要任务为维护市场秩序，分别为秩序巡查，以巡查劝离在市场打斗滋事人员和醉酒及精神病人等；调解调停经营户间纠纷，缓解市场内部冲突。以秩序督查形式对乱停车、乱堆放、乱抛撒、乱设摊等现象进展规治等，保持市场所需的正常秩序 统计收费组：主要任务为收取物业费、电费、水费等。物业治理费按与甲方合同商定标准收取，水电费按有用指数加规定损耗比率收取，保证不发生额外乱收费，并承受甲方和业主的监视。 1、环境卫生：市场外围为市场效劳的道路，每天清扫二次早上8时前扫完，晚上6时后进展至9时
24、前扫完。 市场内从二楼楼梯处到市场场院早上9时前扫完，晚上6时后进展至9时扫完，（夏季适当延时）中间保洁，主要为清理杂物，收集垃圾，清运垃圾，并进展必要的状况允许的清扫。 公共厕所每天清扫3次，分别在早上9时前午2时左右晚8时进展，保持公厕内门窗、照明设备干净洁净并清理娄桶脏物。 楼顶每季清扫一次，保证不发生杂物堵塞落管的状况。 2、设备设施修理 供电变压器和主干电缆、电线、配电盘等，按国家规定定期修理养护，发生问题随时修复，保证正常供电（从用户表到用户户内的修理实行收费效劳，保证随叫随到）。 给水管道、供水总表每天巡查一次，消防设施每月试运行一次，发觉问题随时修复（用户室内修理实行收费效劳，
25、保证随叫随到）。 排污管和化粪池每年雨季前，冬冻前疏通清掏二次，平常每周检查一次，发觉问题随时疏通清掏和修复，雨水落水管随坏随换（用户室内修理实行收费效劳保证随叫随到）。 供暖修理维护依据与供热部门商定进展，但不管责任归谁我们都要保证业主正常供热，（室内修理实行收费效劳，保证随叫随到）。 3、秩序维护： 通过市场秩序巡查来维护市场的治安秩序，通过调解调停来维护业主间正常关系，通过标准场地和车辆的治理来维护市场环境秩序。 秩序巡查分日夜两班进展，白天巡查重点为制止滋事打斗、醉酒闹事、纠纷械斗、小偷扒窃、标准车辆停放，制止乱堆乱放乱设摊等。晚上巡查重点为治安安全隐患排解，提示业主保全自家财物，叫卖
26、驱散盗窃人员。 秩序调停调解主要是解决业主间纠纷冲突，使市场各经营户在和谐气氛中经营生财。 秩序维护属一般防范性管护，一般不负保全财产责任，如要保全业主生命财产，各业主可通过保险渠道或办理特别守护手续。 统计收费主要负责收费报表报账等。 4、费用收支测算： 收费按建筑面积收取，兴南市场属商业区，收费执行商业标准。特别排放垃圾污水的加收费用，摊点与工商治理部门协调收取，住宅收费执行政府指导价（商区住宿的不属本标准）水电按有用加损计收，只作往来，不计收支。 、物业费总收入 商业收费标准为楼上0.80元/平米/月，楼下1.0元/平米/月，本市场各幢楼房均为两层，二层面积15400平方米，月收费总计1
27、0780元，年计123000元.一层楼面积15400平方米，月收费总计12320元，年计147800元。商住楼两层的门店均按一层标准收费，摊点收费暂无法计算，因需与市场治理和市容环卫部门共同协调，市场卫生费按市容环卫收费标准1.0元/平米/月，院场0.5元/平米/日，本费用大局部应交市容环卫部门，但不计入物业治理费内。 以上三项合计年收入为432800元。 支出状况： （1）人员工资福利社保205200元 分部经理1人：月工资1500元，年18000元。 卫生清洁包括公厕6人，月工资800元，年57600元。 秩序治理：包括晚巡查6人，月工资1200元，年86400元。 修理（包括绿化治理人员
28、）2人，月工资1500元，年36000元。 收费人员2人，月工资800元，年19200元。 （2） 清洁卫生费38000元（暂定） 清扫用具包括扫帚、铁锨、运输车、小苕帚等，污水管疏通机，10000元。 清掏化粪池疏通污水管道8000元。 二次垃圾清运20230元（市容环卫费），本项因要交市容环卫局故不包括在本物业费内。 （3） 修理费50000元 供电变压器和主干电缆线路修理30000元（包括路灯） 供水管道5000元。 消防设施20xx元。 排水管道3000元（包括检查井及井盖）。 供暖5000元。 院场道路修理5000元。 （4） 秩序维护费15000元 警用值班室10000元（分7年摊
29、完）。 服装对讲机照明等5000元。 （5） 绿化维护费：包括锄草、浇水、修剪、施肥、施药等3000元。 （6）办公费：包括人员服装、标牌、办公用具、通信、交通差旅、款待等10000元。 （7） 折旧费：5000元。 （8） 保险费：5000元。 （9） 不行予见费：20230元。 （10）税金：（以上9项合计351200元5.575）19579.40元。 （11）利润（35120016%）56192元。 以上合计426708元，收支相顶赢余6092元测算收支根本平衡。 5、本公司状况简介 吕梁市温馨居物业治理有限公司20xx年8月由白海亮、刘新华投资50万元兴办，资质为三级，营业证、资质证、
30、税务登记证、机构代码证、物业收费许可文件等，五证俱全，内部及所管小区规章制度建全，现有人员46人，领导人员、专业人员及技术人员均具有从业资质要求的资格证书，现治理三个小区和现代办公大楼一座，15万平方米，其中商业面积近3万平米，办公面积8000余平米，其余为住宅，本公司诚信经营，既从标准入手治理效劳，又注意与业主沟通，贯彻业主至上，效劳第一的宗旨，在全市最难管的世纪花苑小区打出了自己的品牌，在历次资质审查时得到大多数业主和主管部门的好评。 有关农贸市场治理制度(精)四 出租方：_(以下简称甲方) 承租方：_(以下简称乙方) 依据中华人民共和国民法典及相关法律法规的规定，甲、乙双方在公平、自愿的
31、根底上，就甲方将(门市/摊位)出租给乙方使用，乙方承租甲方(门市/摊位)事宜，为明确双方权利义务，经协商全都，订立本合同。 一、甲方出租位于江津区杜市镇农贸市场内的(门市/摊位)给乙方;不管是门市或摊位的面积、大小、所处地理位置以及修建的构造形式、建筑材料等乙方在现场已确认并无异议;按市场划分要求经营用途为_。 二、租赁期限共_年，从_年_月_日起，至_年_月_日期满。 三、租金：(以下租金为甲方净收金额，若产生其它费用由乙方负责) 1、履约保证金(大写)：_元(小写￥_元)，租赁期满后无息退还给乙方。 2、按每季度交一次，甲方净收(大写)：_元/季度(小写￥_元)，乙方必需每季度10日前一次
32、性交清下季度的租金(先租后用)，租金期满后逾期不交者每日按每季度租金的1%计算滞纳金;乙方一次性交清合同期内半年的全部租金的，优待_元，乙方一次性交清合同期内全年的全部租金的，优待_元。 四、市场的物业治理由甲方负责，乙方必需按市场统一规定向甲方缴纳水电物管等费，双方商定价格为：水费_元/吨、电费_元/度，水电费总表与分表的误差按分摊系数计算交纳，价格随国家调整而调整，卫生费_元/月(商位内日产生垃圾量超50斤的，每次加收20元以上垃圾清运费)。 五、乙方需对商位进展装修或增设他物的，事先必需书面申请，经甲方同意前方可进展。商位内乙方装修、增设他物费用自理，合同期满后装修设施或新增固定设施(不
33、行撤除局部)无偿归甲方，乙方不得撤除，甲方不作任何补偿。增设的他物(可撤除局部)由乙方自行撤除，损坏摊位的必需由乙方恢复原状，或赔偿修复费用。 六、租赁期内甲方负责屋面防漏和水电表前的修理，乙方负责商位其他修理及水电表后的修理，费用各自担当。 七、经甲方同意并经有关部门批准，乙方可在市场内指定的区域对经营的商品进展广告宣传，广告宣传必需遵照市场统一规定并向甲方交纳广告位使用费。 八、乙方经营的商品的保管和财产安全由乙方自行负责，可自行办理财产保险，甲方不担当乙方经营商品财产丧失(损失)的赔偿责任。 九、乙方必需遵守以下条款： (一)遵纪守法，遵守市场各项治理制度，诚恳守信，亮照经营，明码实价，
34、照章纳税，自办经营手续 (二)不得销售假冒伪劣商品，“三无”商品，掺杂使假、以次充好商品及法律、法规制止销售的商品; (三)做好商位清洁卫生工作，协作甲方维护市场秩序，维护设施完整，维护公共安全; (四)在租赁合同到期前，必需提前一个月向甲方说明是否续租并办理相关手续。 (五)必需严格执行食品安全法农产品质量安全法，建立农产品进销台帐，仔细执行农产品索票索证制度及市场的准入制度，保证所经营的农产品的质量安全和可追溯求源，不合格农产品必需马上销毁，已销售由乙方负责收回，未销售的由乙方在有关部门的监视下自行销毁或作无害化处理，造成农产品质量安全事故的由乙方自行负责。 (六)严格遵守消防法及环境爱护
35、法等法律，安全用水用电，安全使用商位及设施，严禁私拉乱接和使用大功率(超过1000瓦)电器设备，严禁窃水、窃电，严禁在市场内燃放、转运、销售、存放烟花爆竹、乙炔等易燃易爆、有毒有害物品，严禁在经营场所及公共区域进展污染性作业以及违章用火，燃烧柴快、垃圾、有烟煤等，造成的损失由乙方自行担当。 (七)在承租期间因乙方缘由发生的安全、火灾事故及违反治安治理法规造成的相关责任及损失概由乙方负责，甲方不担当任何法律责任，不负责赔偿相关损失。 (八)违反市场治理规定须交纳教育费的，必需准时交纳，否则无条件从保证金中扣除，合同到期需续签合同的，必需补足保证金前方可续签。 十、乙方消失以下状况之一，甲方有权解
36、除合同： 1、乙方擅自将商位转租、转让他人，或不按要求使用商位随便乱改致使商位损坏的; 2、乙方不交付或不按商定交付租金或相关费用累计超过一个月以上(含一个月); 3、乙方制售假冒伪劣、三无商品，法律法规制止销售的商品等，受到相关惩罚两次以上的; 4、乙方欺行霸市、哄抬物价，实行非法手段进展不正值竞争、不正值经营的; 5、乙方违反国家及出租方安全治理规定，消失安全责任事故或存在重大安全隐患限期未整改的; 6、乙方不遵守市场治理规定，拒不听从市场治理，超摊、扩摊、离摊经营、占道经营、大量随地倾倒果皮菜叶等垃圾，累计受处处罚超过四次(含四次)的; 7、不按商定用途使用商位的。 十一、资产以现状出租
37、，合同签订前乙方必需先行查验商位，无异议后再行签订合同，合同一旦签订，在承租期内乙方不得以任何理由寻衅滋事或者拒交商位租赁等费用。 十二、政府统一规划或资产处置、自然灾难等特别状况，合同自行终止，乙方无条件在规定期限内搬离，甲方不担当任何违约责任，不作任何赔偿。 十三、本合同租赁期满乙方如无违约行为的，则享有在同等条件下对商位的优先租赁权，如乙方无意续租的，应在规定期限(合同到期前三十日内)书面告知甲方。 十四、租赁期满未能续约的，乙方应于租赁期满或合同终止后三日内将租赁的摊位及甲方供应的配套设施以完好、适租的状态交还甲方，甲方不作任何补偿。乙方未根据商定交还的，甲方有权实行必要措施予以收回及
38、另行出租并不退还保证金。由此造成的损失及法律责任由乙方担当。 十五、其它商定： 十六、因履行本合同过程中发生纠纷，双方协商解决，协商不成时通过诉讼途径解决。 第十七条本合同一式三份，具有同等法律效力，甲方一份，乙方一份，签证单位一份，双方签字或盖章后即生效。 甲方：_ 乙方：_ 电话：_ 电话：_ 合同签约地：_ 签订日期：_年_月_日 签证单位：_ 有关农贸市场治理制度(精)五 一、需入市交易的经营户应当依据所经营的商品及效劳的类别，取得相应的工商营业执照、税务登记证、卫生许可证等相关证照前方可入市经营。 二、进入市场从事经营活动的从业人员，需凭本人有效的安康证到市场治理部门领取经营效劳证。
39、从业人员在营业期间内必需佩戴经营效劳证，以便于消费者的监视。 三、进入市场从事经营活动的从业人员在营业期间应当着装整齐、举止端正、用语文明、诚恳经营。 四、进入市场从事经营活动的从业人员应当遵贸市场规定的作息时间。本市场的作息时间依据季节随时变动。 五、进入农贸市场从事经营活动的从业人员未经许可不得在店、摊位内乱拉电线，不得使用煤气及其他非经营性电器设备。 一、经营户应当确保入市的商品符合国家有关质量、计量、价格、环保、卫生、安全等方面的规定和要求。 二、进入市场销售的商品应当具有厂名、厂址、合格证等标识以及有关质量标准的证明文件，不得有引人误会的。虚假表示。食品类商品标注生产日期，有效期和保
40、质期。 三、经营户应当严格执行入市商品的进货索证索票和查验制度，以确保进货渠道明确，商品质量合格。并积极协作市场治理部门的监视检查。 四、经营户必需承受市场治理部门对其商品进展的抽检检测，经检测为不合格的商品应当积极协作市场治理部门进展妥当处置。 五、经营户应当常常对自身商品质量进展检查，对变质、损坏商品应马上撤柜、撤摊，并做好商品退市的台帐记录。 六、经营户应当严格根据营业执照核准的经营范围经营，不得超范围经营，不得在店外、摊外经营。 七、经营户必需保证计量设备完好、精确，应定期对计量器具进展检查，严禁短斤缺两。 八、经营户对经营的商品应当明码标价，不得高于市场治理部门公示的商品最高指导价。
41、 一、经营户应当保持所经营的店面、摊位卫生状况良好，定期做好清洁工作。店面、摊位及其四周必需做到无积水、无垃圾。 二、经营户所经营的商品应当摆放整齐，不得超过陈设台面，不得店外设摊，摊外设摊。 三、经营户应当做好防虫、防蝇、防蚊、防鼠工作。 四、经营户应当对门前实行三包，不得随便将垃圾扔到过道等市场公共场所。 五、经营户应当积极协作市场治理人员的卫生检查，并听从治理。 一、经营户及消费者应当听从市场治理人员治理，依据市场治理人员的安排，在规定的场全部序停放车辆。 二、经营户每天用于进出货的车辆应当在规定的时间、通过规定的进出货通道进入市场，不得拥挤、抢道，以确保进出货有序进展。 三、经营户及消
42、费者的车辆在营业时间内不得以任何理由进入市场，如有特别状况需事先征得市场治理人员的许可，做好登记并听从指挥。 第五局部 监视考核治理标准 一、市场治理部门应当定期依据考核标准对经营户从证照、商品质量、卫生状况、诚恳守信等方面进展考核，并照实记录。建立经营户信用档案。 二、市场治理部门应当聘请义务监视员对经营户的经营行为进展监视。 三、市场治理部门应当制定日常经营考核标准，依据考核结果对经营户予以嘉奖、警告、惩罚，情节严峻的予以淘汰。 四、市场治理部门应当定期公示考核结果和惩罚的经营户。 有关农贸市场治理制度(精)六 农贸市场看板广告登载托付协议书 甲方： 乙方：广告有限公司 甲、乙双方本着公平
43、互利的原则，经友好协商，依据中华人民共和国广告法及有关法律、法规，现就商业批发市场内看板、柱广告，广揭发布签定本合同： 一、广揭发布的规格及数量、地点及价格： 二、合同期限：壹年 三、广揭发布日期为20_年月日至20_年月日 四、广揭发布费用： 人民币伍拾万伍千圆整(：505000元) 五、付款方法： 1、合同签定后甲方付广告费的100%。 六、甲方的权利和义务： 1、画面提交：甲方在张挂广告画面前，应准时将画面内容交与乙方，供乙方进展广审和制作公布。 2、广揭发布缴费：甲方应如约准时付给乙方有关费用。 3、画面审批：广揭发布前甲方应当准时供应真实、合法、有效的广告审批相关文件供乙方进展广审，
44、并对供应文件担当法律责任。 七、乙方权利和义务： 1、乙方有权利依约收取有关广揭发布费用。 2、在施工过程中，施工的安全由乙方负责。广揭发布期间，广告的安全由乙方负责。 3、以上的费用包括广告的审批以及制作、公布的费用。 八、违约责任： 甲方未按时如期支付广揭发布费，应按广告总金额每日千分之四支付乙方违约金，如甲方拖欠广揭发布费超过30天，乙方有权要求甲方对是否解除合同进展明确，同时要求甲方支付相关赔偿费用。乙方有权将广告另作他用。 九、不行抗力、政府行为。 1、不行抗力系指不能预见、不能克制、不能避开的客观状况。 2、一方由于不行抗力不能履行其在本合同中的义务，应当马上以书面形式通知 对方，以减轻可能给对方造成的损失，并应在合同的期限内供应证明和可能的解决方法，否则视为不行抗力因数不成立。 3.政府行为，道路改造或行政命令致使广告不能连续