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1、 辖区中央空调运行管理规程_物业经理人 1.0 目的 标准中心空调运行治理工作,确保中心空调良好运行。 2.0 范围 适用于物业集团辖区内各类中心空调的运行治理。 3.0 职责 3.1 当值空调技工详细负责中心空调的运行治理。 3.2 系统工程师负责组织实施中心空调的运行治理。 3.3 全面质量治理办公室负责中心空调运行治理实施状况的检查、监视。 4.0 程序要点 4.1 巡察监控。 4.1.1 当值人员每隔两小时巡察一次中心空调机组,巡察部位包括:中心空调主机、冷却塔、掌握柜(箱)及管路、闸阀等附件。 4.1.2 巡察监控的主要内容如下: a.检查线电压(正常380V,不能超额定值的10%)
2、; b.检查三相电流(三相是否平衡,是否超额定值); c.检查油压(正常10 15kgf/cm?); d.检查高压(12(18kg) kgf/cm?; e.检查低压(2.5(4、5kg) kgf/cm?); f.冷却水进水温度(正常 35); g.冷却水出水温度(正常40); h.冷却水进水温度(正常10-18); i.冷却水出水温度(正常 6-10); j.检查中心空调主机运转是否有特别振动或噪音; k.检查冷却塔风机运转是否平稳/冷却塔水位是否正常; l.检查管道/闸阀是否有渗漏/冷冻保温层是否完好; m.检查掌握柜(箱)各元器件动作是否正常,有无特别噪音或气味。 4.1.3 巡察过程中如
3、发觉上述状况有不正常时,当值人员应准时实行措施予以解决,处理不了的问题应准时具体地汇报给系统工程师,恳求支援解决。整改时,应严格遵守中心空调修理保养规程。 4.2 特别状况的处置。 4.2.1 中心空调发生制冷剂泄露时的处置: a.马上关停中心空调主机,关闭相关的阀门。 b.加强现场通风或用水管喷水淋浇(应留意不要淋在设备上)。 c.抢救人员应身穿防毒衣,头戴防毒面具进入现场,并要求两人为一组,确保安全。 d.对于不怜悯况的中毒者实行不同的方法: -对于头痛、呕吐、头晕、耳鸣、脉搏呼吸加快者应马上转移到通风良好的地方去休息; -如中毒者消失痉挛、神志不清,处于昏迷状态,应马上转移到空气新奇的地方,进展人工呼吸并送医院治疗。 -如氟利昂制冷溅入眼睛,则应用2%的硼酸加消毒食盐水反复清洗眼睛并送医院治疗。 -排解泄露源后,启动中心空调试运行,确认无泄露后,机组方可投入正式运行。 4.2.2 中心空调机房发生水浸时的处置: a.视进水状况关掉中心空调机组,拉下总电源开关。 b.堵住漏水源。 c.假如漏水较大,应马上通知系统系统师,同时尽力阻滞进水。 d.漏水源堵住后,应马上排水。 e.排干水后,应马上对湿水设备设施进展除湿处理,如用干的洁净抹布擦拭、热风吹干、自然通风或更换相关管线等。 f.确认湿水已消退,各绝缘电阻符合要求后,开机试运