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1、试题说明本套试题共包括1套试卷每题均显示答案和解析建筑咨询工程师考试一现代咨询方法与实务.真题模拟题及答案.第0 9套（6题）建筑咨询工程师考试一现代咨询方法与实务.真题模拟题及答案.第0 9套1.问答题某咨询公司近期承担了以下几项业务：业务一：承担A大型化工产业园区（工业园区）规划报告的编制，咨询公司建议园区选址在某一线城市成熟街区配套范围内，以便获取更好的配套服务。该园区规划报告中应包括规划期内园区用地发展规模；园区对外交通系统的布局、确定园区主、次干道系统的走向、断面、主要交叉口形式，确定主要广场、停车场的位置和规模；确定园区环境保护目标;并提出防治污染措施；业务二：承担B市某市政公园P
2、 P P实施方案的编制。实施方案中包括项目概况、风险识别与分配、项目运作方式等内容，并通过了物有所值评价和财政承受能力评价。业务三：承担C市某大型国际机场建设及其配套项目的社会评价，并重点关注了项目建设引起的征地拆迁社会风险。为保障其社会管理方案在项目实施过程中得到认真执行，以实现项目的社会、经济发展目标，社会管理方案中还详细制定了社会监测评估计划，并对社会管理方案执行情况的跟踪监测与评估做出安排。业务四：承担D投资项目前期咨询报告的编制工作。在编制其可研报告时，对项目可能存在的风险按照风险识别、风险估计、风险评价及提出风险对策的程序进行了详细的风险分析。在风险识别中，该咨询公司认为本投资项目
3、的风险主要有市场风险和技术与工程风险。在风险评价中,按照一般步骤完成了评价作业。最终得出以下结论：该项目投资2 3 0 0万元，按照常规的项目财务分析，得到了项目净现值N P V的最可能情况是42 0 0万元，由于存在相关风险，采用蒙特卡洛模拟进行项目风险分析，N P V的期望值为1 6 0 0万元，“N P V-累计概率”分布图如下所示。累计薪率0 16001.业务一中，该园区选址是否正确？说明理由。该园区规划报告中还应包括哪些内容？2.业务二中,P P P实施方案应包括哪些内容？物有所值评价中，定性评价的基本指标有哪些？3.业务三中，项目社会评价中的弱势群体有哪些？社会监测评估计划中应包括
4、哪些内容？该类项目社会评价关注的重点内容还有哪些？4.业务四中，D 投资项目的风险还可能有哪些？项目风险评价的步骤是什么？根据材料中的“N P V-累计概率”分布图，请问对于不同的决策者，如何进行决策？答案：1 .业务一中，园区选址错误。因为化工产业园具有较大的污染性，应布置在M 3 用地中，一般应布置在远郊工业区或卫星城镇，老城区和城市近郊原则上不布置。该园区规划报告中还应包括：分析园区所在地区的基本情况，综合评价园区的发展条件；综合协调并确定园区供水、排水、防洪、供电、通讯、燃气、供热、消防、环卫等设施的发展目标和总体布局；确定园区绿地系统的发展目标和总体布局；确定综合防灾规划的目标和总体
5、布局；估算园区基础设施投资及技术经济指标，提出规划实施计划、保障措施和实施建议。2.P P P 实施方案还应包括：项目交易结构、合同体系、监管架构、社会资本采购、物有所值与财政承受能力论证等内容。物有所值评价中，定性评价指标包括全生命周期整合程度、风险识别与分配、绩效导向与鼓励创新、潜在竞争程度、政府机构能力、可融资性等六项基本评价指标。3.在项目社会评价中，需要特殊关注的弱势群体有贫困人口、女性、少数民族和非自愿移民等。社会监测评估计划的内容包括：（1）监测与评估程序；（2）跟踪监测与评估指标体系；（3）监测方案；（4）突发事件应急预案；（5）社会监测评估的报告制度。该类项目属于城市交通项目
6、。社会评价中应重点关注项目实施可能为物流和人员往来提供便捷服务，刺激经济增长，扩大提供进入市场、获取社会服务的渠道，促进就业，推动居住区的扩大、人口及居住环境的改善；同时，还应关注项目建设引起的征地拆迁社会风险，由于物流格局的改变可能使某些原有经济活动萎缩及其有关收入损失的问题，以及涉及交通安全和空气及噪音污染等公共健康方面的不利影响；由于土地升值和租金上涨，可能导致处于弱势地位的贫困家庭处境更加困难所引起的社会风险问题等。4.业务四中，该投资项目的风险还可能有：组织管理风险；政策风险；环境与社会风险以及其他风险。风险评价可以按照以下三个步骤进行：（1）确定风险评价基准；（2）确定项目的风险水
7、平；（3）确定项目风险等级。根据“N P V-累计概率”，对于风险热爱型的投资者，因为项目N P V 的最可能值是4 2 0 0 万元，大于0。因此，项目在财务上是可行的。对于风险中性的投资者,因为N P V 的期望值为1 6 0 0 万元，大于0。因此，项目在财务上也是可行的。对于风险厌恶型的投资者，由于存在3 5%的可能性N P V 小于0。因此，项目在财务上是不可行的。解析：2 .问答题N市为进一步促进产业发展，现委托某咨询企业为其产业发展编制产业发展规划。咨询企业从该市的统计年鉴中获取了 2 0 1 9 年N市及全国行业增加值数据（见表1）,通过这些数据来分析哪些行业是具有全国比较优势
8、的产业。同时，咨询企业进行了利益相关者分析，对规划咨询领域利益相关者进行了识别，甲咨询工程师认为规划委托方和受影响的政府是关键的利益相关者，受影响的企业与居民和规划编制单位是低影力、高利益性的利益相关者。表1 2 0 1 9年N市及全国行业增加值表 单 位：亿元行业地加值N市毡区面9 4【问题】1.我国对国民经济和社会发展规划类型划分为哪几类？N市的产业发展规划属于何种类型的规划？简述该类规划的主要功能。【问题】2.请问该咨询公司可以采用何种方法来分析该市的优势产业，说明理由。【问题】3.计算建筑业和农、林、牧、渔业的区位商。【问题】4.分析N市哪租赁和商务服务业1381171113.089文
9、化体讪29349312.274批发和零售业2697661871.559建筑业55146627-农、林、牧、渔业24662912-些产业具有比较优势。【问题】5.甲咨询工程师的观点是否正确？说明理由。【问题】6.请画出利益相关者分析影响力-利益矩阵。答案：【问题】1.【答案】我国国民经济和社会发展规划按照对象和功能不同，可以划分为总体规划、专项规划和区域规划三类。N 市的产业发展规划属于专项规划，其主要功能是：专项规划是以国民经济和社会发展特定领域为对象编制的规划，是总体规划在特定领域的细化，也是政府指导该领域发展以及审批、核准重大项目，安排政府投资和财政支出预算，制定特定领域相关政策的依据。【
10、问题】2.【解答】可以采用区位炳来计算该市具有全国比较优势的产业。理由：区位炳用于衡量某一区域要素的空间分布情况，反映某一产业部门的专业化程度，以及某一区域在全国的地位和作用等情况。在规划咨询中，区位炳是用来分析区域产业集聚度和比较优势产业的常用方法。【问题】3.行业增力01直N 市知区 胡/租赁和商务服务业1381171113.089文 化 体 制 蹶 乐 业29349312.274批发和零售业2697661871.559551466270.452农、林、牧、渔业246629120.150地区生产总值5168197768建 融：A=(551/5168)4-(46627/197768)=0.4
11、52农、林、牧、：L=-=(246/5168)4-(62912/197768)=0.150E,!Et【问题】4.【解答】根据计算结果，N市租赁和商务服务业、文化、体有和娱乐业、批发和零售业3个行业区位病大于1,可以认为这些行业具有全国比较优势，其中租赁和商务服务业以及文化、体有和娱乐业的区位燧分别为3.0 7 2 和2.2 6 3,在全国范围内具有较强的竞争力。【问题】5.【解答】甲咨询工程师的观点不全正确。规划委托方是关键的利益相关者，受影响的政府是高影响力、低利益性的利益相关者，受影响的企业与居民是低影力、高利益性的利益相关者，规划编制单位是低影响力、低利益性的利益相关者。【问题】6.【解
12、答】根据影响力-利益矩阵可以将利益相关者分为4种类型：高影响力、高利益性的利益相关者。高影响力、低利益性的利益相关者。低影力、高利益性的利益相关者。低影响力、低利益性的利益相关者。使:其制a相关管a小 程 度 美 注：保证信息我取E 3-6 利相 关 者 的-伯 哈 力-矩 阵解析：3.问答题某流感疫苗生产商的车间设备因寿命期已到需要更新，有A、B 两种新设备可供选择，产生的效益相同。两种设备的经济数据见表3T,设备投资发生在年初。财务基准收益率取1 5%。某地区流感发病率逐日上升，为此当地政府制定了三种疫苗接种方案，计算期均设为5年。根据咨询人员分析论证，项目效果表现为减少发病人数，同时也节
13、省了治疗费用，数据见表3-2；各方案每年投入的费用额见表3-3。设定折现率为3%。表3-1 A、B设备的经济数据表 单位：万元设备名称使用寿命/年年经营成本期末净残值前三年后三年A61O O O O550065003500B612000500060004500表3 2三种方案产生的效果/效益表3-3三种方案年投入费用表 单 位：万元年平均减少发病人数/万人年平均减少i台疗费用/万兀I51602620038300方案 年份12345【问题】1.请用费用年值法比较选择设备更新的最优方案。【问题】2.如果设备B的使用寿命期为9年，最后三年经营成本均为70 0 0万元，期末净残值为2 0 0 0万元，
14、其他数据不变。请以最小寿命期作为共同研究期，利用费用现值法选择最优方案。【问题】3.咨询人员拟采用费用现值法来评价三种疫苗接种方案的优劣，请判断该方法是否妥当？说明理由。【问题】4.请对三种疫苗接种方案进行比选，哪种方法为最优方案。（设定基准指标 C/E 0=4 0 0,即每减少发病一人需要花费4 0 0元）O答案：【问题】1.【答案】1130cl1400150017001800222002300260030003200325002600290033003600A C A=1 0 0 0 0 +5 5 0 0 (P/A,1 5%,3)+6 5 0 0 (P/A,1 5%,3)(P/F,1 5%
15、,3)-3 5 0 0 (P/F,1 5%,6)X (A/P,1 5%,6)=(1 0 0 0 0+1 2 5 5 7.6+9 75 7.8 2 6-1 5 1 3.0 5)X 0.2 6 4 2 4=8 1 3 9.2 2 (万元)A C B=1 2 0 0 0 +5 0 0 0 (P/A,1 5%,3)+6 0 0 0 (P/A,1 5%,3)(P/F,1 5%,3)-4 5 0 0 (P/F,1 5%,6)X (A/P,1 5%,6)=(1 2 0 0 0+1 1 4 1 6+9 0 0 7.2 2 4-1 9 4 5.3 5)X O.2 6 4 2 4=8 0 5 3.4 7(万元)经
16、比较得知A C A A C B,费用年值较小的B方案较优。【问题】2.【答案】P C A=1 0 0 0 0 +5 5 0 0 (P/A,1 5%,3)+6 5 0 0 (P/A,1 5%,3)(P/F,1 5%,3)-3 5 0 0 (P/F,1 5%,6)=1 0 0 0 0+1 2 5 5 7.6+9 75 7.8 2 6-1 5 1 3.0 5 =3 0 8 0 2.3 8 (万元)P C B=1 2 0 0 0 +5 0 0 0 (P/A,1 5%,3)+6 0 0 0 (P/A,1 5%,3)(P/F,1 5%,3)+70 0 0 (P/A,1 5%,3)(P/F,1 5%,6)-
17、2 0 0 0 (P/F,1 5%,9)X (A/P,1 5%,9)(P/A,1 5%,6)=(1 2 0 0 0+1 14 1 6+9 0 0 7.2 2 4+6 9 0 9.1 9 2-1 9 4 5.3 5)X 0.2 0 9 5 7X 3.78 4 5 =3 0 74 4.2 7(万元)经比较得知,P C A P C B,费用现值较小的B方案较优。【问题】3.【答案】采用费用现值法来评价三种方案的优劣是不妥当的，因为该法适用于效益相同或效益基本相同但难于具体估算的互斥方案的比较，但本题，根 据“表3-2三种方案产生的效果/效益表”，三个疫苗接种方案产生的效果和效益是不同的o【问题】4【
18、答案】三种方案产生的效果和投入费用，均不固定且分别具有较大幅度的差别，所以采用增量分析方法。(1)各方案每年产生的效果年值见表3-2。表 3-2 三种方案产生的效果/效蹒(2)各方案每年投入的费用年值根据表3-3计算:年平均减少发病人数/万人年平均减少治疗费用/万兀I51602620038300表 3-3 三种方案年投入费用表 单位：万元方案 年份12345113001400150017001800方案1费用年值2220023002600300032003250|02600290033003600=1 3 0 0 X(P/F,3%,1)4-1 4 0 0 X(P/F,3%,2)+1 5 0 0
19、 X(P/F,3%,3)+1 7 0 0 X(P/F,3%,4)+1 8 0 0 X(P/F,3%,5)X(A/P,3%,5)=1 5 3 2.3 6 万元方案2费用年值=2 2 0 0 X(P/F,3%,1)+2 3 0 0 X(P/F,3%,2)+2 6 0 0 X(P/F,3%,3)+3 0 0 0 X(P/F,3%,4)+3 2 0 0 X(P/F,3%,5)X(A/P,3%,5)=2 6 4 4.1 4 万元方案3费用年值=2 5 0 0 X(P/F,3%,1)+2 6 0 0 X(P/F,3%,2)+2 9 0 0 X(P/F,3%,3)+3 3 0 0 X(P/F,3%,4)+3
20、 6 0 0 X(P/F,3%,5)X(A/P,3%,5)=2 9 6 2.9 8 万 元(3)按方案费用年值由小到大排队,计算各方案的费用效果比：方案1费用效果比=1 5 3 2.3 6/5 =3 0 6.4 7 (元/人)方案2费用效果比=2 6 4 4.1 4/6=4 4 0.6 9 (元/人)方案3费用效果比=2 9 6 2.9 8/8=3 7 0.3 7 (元/人)方案2的费用效果比高于基准指标4 0 0 元/人，应予放弃。(4)计算方案1和3的增量费用效果比：?C?E=(2 9 6 2.9 8-1 5 3 2.3 6)/(8-5)=4 7 6.8 7 (元/人)因两者增量费用效果比
21、高于设定的基准值4 0 0,说明费用低的方案1为最优方案。解析：4.问答题甲咨询公司受A 企业委托，为其风电项目提供投资咨询服务。甲咨询公司收集了 2 0 0 9-2 0 1 9 年我国风电装机容量发展变化数据和A 企业2 0 1 4-2 0 1 9 年出售的风力发电机装机容量数据，拟采用简单移动平均法或一次指数平滑法预测企业未来3 年的销售量。表我国风电装机容里变化情况2009201020112012201320142015201620182019青潮容量4L766.398.3196.S506.91287.63311.36153.71380121S92S一5S.9943.27100.2*15
22、4.0157.135.83,.表A企比出售的风力发电机装机容里变化情况隼庚201420152016201720182019A企业之害的发电牝容量(1PA)44 4560.0672.0482 0395.31106.72为了明确A 企业风电项目发展战略，甲咨询公司采用了优势、劣势、机会、威 胁（SWOT）分析方法。有关事项如下：按照风电发展规划，我国海上风电的装机容量将从1 0 0 0 MW增加到5 0 0 0 MW；政府对风电上网电价继续实施优惠政策；风力发电机生产企业有1 0 0 多家，市场竞争激烈；A 企业投资海上风力发电机起步较大型同行企业晚5 年，所以初期市场占有率仅为8 版 A 企业资
23、金雄厚;A 企业技术研发力量强，近年陆续研发了国内领先的多个系列风力发电机产品；A 企业生产的产品质量稳定；A 企业生产的风力发电机销量逐年上升，形成一定的品牌优势。假设企业内部各因素权重相同，权重之和为1;企业外部各因素权重也相同，权重之和亦为1。内外部各因素评价得分均为4 分（得分区间为-5 至5）。问题：1.根据我国风电装机容量变化趋势，判定我国风力发电机发展所处产品生命周期的阶段，并说明理由。2.我国发展规划按对象不同和功能不同，可以分为哪几类？3.甲咨询公司拟采用的预测方法是否合理，说明理由。4.根据事项，列出A 企业S W O T 分析中的优势、劣势、机会和威胁因素。5.根据A 企
24、业风电发展内外部因素的综合得分确定A 企业应采取的风电发展战略。答案：1.我国风力发电机发展所处产品生命周期的阶段是成熟阶段。理由：因为我国风电装机容量变化趋势为市场需求逐渐满足要求，行业增长速度减慢，行业内企业之间竞争日趋激烈，产品定型，技术成熟，成本下降，利润水平高。2.我国发展规划包含总体规划、专项规划和区域规划。3.甲咨询公司拟采用的预测方法不合理。理由：在处理水平型历史数据时，或观测数据没有明显波动时可采用简单移动平均法和一次性指数平滑法，而我国风电装机容量变化情况表5-1 8 显示数据波动变化较大。4.A 企业S W O T 分析中的优势、劣势、机会和威胁因素如下：优势：资金雄厚；
25、研发能力强；产品质量稳定；销量逐年上升，形成一定品牌优势。劣势：A 企业起步较大型同行企业晚5 年，市场占有率仅8 机 机会：风电发展规划中，海上风电装机容量从1 0 0 0 M W 增加到5 0 0 0 M W；政府对放电上网电价继续优惠。威胁：风力发电生产企业1 0 0 多家，市场竞争激烈。5.A 企业机会大于威胁、优势大于劣势,应采取增长性战略，增加投资，扩大生产，提高市场占有率。利用自身资金优势、研发能力优势及相应的品牌影响力，顺应政府政策利好，加大投入，以期在未来市场中具有更强的竞争力。解析：5.问答题某企业目前年销售收入为320 0 万元，年经营成本为240 0 万元，财务效益较好
26、。现计划从国外引进一套设备进行改扩建。该设备的离岸价格为1 6 3万美元，海上运输及保险费为1 7 万美元，运到中国口岸后需要缴纳的费用：（1）关税41.5万元；（2）国内运输费用1 2.7 万元；（3）外贸手续费（费率为3.5%）；（4）增值税及其他附加税费8 7.5万元。通过扩大生产规模，该企业年销售收入可增加到45 0 0 万元，年经营成本提高到320 0 万元。设备投资假定发生在期初，当年即投产运营。该企业生产的产品为市场竞争类产品，国民经济评价产出物的影子价格与市场销售价格一致。在经营成本的计算中，包含国家环保部门规定的每年收取20 0 万元的排污费。该企业污染严重，经济及环境保护专
27、家通过分析认为，该企业排放的污染物对国民经济的实际损害应为销售收入的1 0%才合理。经营成本其余部分及国内运输费用和贸易费用的国民经济评价的计算结果与财务评价相同。市场研究表明，该产品还可以在市场上销售5年，5年后停止生产。第5年末进口设备残值为5 0 万元，并可以此价格在国内市场售出。如果决定现在实施此项目，原有生产线一部分设备可以1 0 0 万元的资产净值在市场售出。设备的国民经济评价影子价格与市场出售价格相同。本企业的财务基准收益率为1 0%,社会折现率为1 0%,美元兑人民币官方汇率为1：8.3,影子汇率换算系数为1.0 8。【问题】1.用财务净现值法，从财务评价的角度分析此项目是否可
28、行。【问题】2.用经济净现值法，从国民经济评价的角度分析此项目是否可行。答案：【问题】1 【解析】设备购置费=国内设备购置费+进口设备购置费。1.国内设备购置费=设备原价+设备运杂费=出厂价x（l+设备运杂费费率）2.进口设备购置费=进口设备货价（离岸价（F O B）+进口从属费用+国内运杂费3.进口从属费用（两费+三税+两费）=国 外运费+国外运输保险费+进口关税+进口环节消费税+进口环节增值税+外贸手续费+银行财务费【答案】1.（1）初始投资：设备购置费=（1 6 3+1 7）X 8.3X （1+3.5%）+4L 5+8 7.5+1 2.7=1 6 8 7.9 9（万元）初始投资=设备买价
29、一旧设备变现收入=1 6 8 7.9 9 1 0 0=1 5 8 7.9 9（万元）（2）分析每年营业现金流量增量：收入增加:45003200=1300（万元）经营成本增加：3200 2400=800（万元）则经营期每年现金流入增加：1300800=500（万元）（3）考虑到第5 年末残值变现收入5 0 万元，则项目的财务净现值为F N PV=500X （P/A,10%,5）+50X （P/F,10%,5）1587.99=338.56（万元）（4）结论。F N PV 0,从财务评价角度分析此项目可行。【问题】2【答案】2.（1）初始投资：设备买价=（163+17）X 8.3X 1.08+（16
30、3+17）X 8.3X 3.5%+12.7=1678.51（万元）净投资=设备买价一旧设备变现=1678.51 100=1578.51（万元）【解析】1.直接进口的投入的影子价格（到厂价）=到岸价（C I F）X影子汇率+进口费用直接出口的产出的影子价格（出厂价）=离岸价（F O B）X影子汇率-出口费用进口费用和出口费用不考虑影子汇率2.剔除转移支付：（1）关税41.5万元；（2）增值税及其他附加税费87.5 万元。（2）项目投资每年国民经济净效益费用流量：收入增加：4500 3200=1300（万元）扩建前的国民经济运营费用=2400-200+3200 X 10%=2520（万元）扩建后的国民经济运营费用=3200-200+4500X 10%=3450（万元）国民经济运营费用增加：3450-2520=930（万元）净效益费用流量增量：1300930=370（万元）（3）考虑到第5 年末残值变现收入5 0 万元，则项目的经济净现值为E N PV=370X （P/A,8%,5）+50X （P/F,8%,5）1578.51=-67.18（万元）（4）结论。E N PV 0,竞争力偏离分量D 0,总偏离分量PD 0,说明该行业产业结构较好，竞争力水平较高。“食品制造业”的产业结构偏离分量P 0,竞争力偏离分量D O,总偏离分量PD 0,该行业竞争力很强，但产业内部结构不合理。解析：