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1、民法高频考点（中）（讲义）高 频 考 点 四 物 权一、物权的概念物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。二、物权的内容1.所有权（1）概念所有权是物权种类中最重要的一种权利，它是指所有权人对自己的不动产或者动产所依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。（2）相邻关系相邻关系是指两个或两个以上不动产所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时应当互相给予便利而发生的权利义务关系。（3）变动方式不动产物权登记。动产交付。2.用益物权用益物权是指非所有权人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基
2、地使用权、地役权、居住权等。3 .担保物权（1）抵押权抵押权是债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。下列财产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。（2）质权质权是指为了担保债权的实现，债务人或者第三人将其动产或权利转移给债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占
3、有的财产优先受偿的权利。（3）留置权留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时就该财产优先受偿的权利。真题演练1.（2017 北京）根据法律规定，下列属于不动产的是：A.邮轮 B.私人飞机C.个人住宅 D.房车2.（2018 一国考）下列情形所反映的权利类别与其他三项不同的是：A.李女士送修电动车，后拒不支付修车费，店老板遂留置电动车B小张向老刘借款6 000元，并将祖传玉镯交与老刘，二人约定三年内还钱取镯，否则老刘有权变卖玉镯获偿C某银行向购房人王先生发放了一笔按揭贷款，贷 款 期 限2 5年D某公司在地
4、方政府组织的拍卖会上拍得一块土地，用于日后的商业开发3.（2 01 7-江西）甲将自有房屋出售给乙，乙将双方约定的房款支付给甲，将房子交给儿子丙使用。后由于价格变动，甲又将房子出售给丁，并办理了房屋过户手续，此时，该房屋的所有权归属（）。A.甲B.乙C.丙D.T4.（2 01 3-国考）下列做法符合我国法律规定的是（）。A.某公立大学以其教学大楼产权作抵押向银行申请贷款B.某乡镇企业以所属土地所有权作抵押向银行申请贷款C.某农民以所属宅基地的使用权作抵押向银行申请贷款D.某国有企业以所属土地使用权作抵押向银行申请贷款高 频 考 点 五 债 权债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的
5、其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。债权发生依据主要包括：合同、侵权、无因管理、不当得利。一、合同合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。（）合同概念合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。（二）合同的成立合同成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。合同成立主要包括要约和承诺两个阶段。1.要约要约是指一方当事人向另一方当事人提出订立合同的条件，希望对方能完全接受此条件的意思表示。发出要约的一方称为要约人，受领要约的一方称为受要约人。要约邀请又称为要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示。根据 民法典第四百七十三条规定，拍卖公告、招标公告
6、、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。2 .承诺承诺是指受要约人同意要约的条件以缔结合同的意思表示。3 .合同履行中的抗辩权（1）同时履行抗辩权当事人互负债务，没有先后履行顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。（2）先履行抗辩权当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。（3）不安抗辩权应当先履行债务的当事人，有确切证
7、据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。（三）侵权行为之债侵权行为，是指行为人由于过错侵害他人的财产或者人身、依法应当承担民事责任的行为，以及依照法律特别规定应当承担民事责任的其他致人损害的行为。（四）不当得利
8、与无因管理不当得利是指没有法律或合同根据取得利益而使他人受到损失的行为。无因管理是指没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受到损害而进行管理和服务的行为。真题演练1.（2 0 1 8 国考）甲乙两公司签订钢铁买卖合同，并约定货到付款。甲公司交货前夕得知乙公司全部账户因民事纠纷已被冻结，遂决定暂不向乙公司交货。关于甲公司的行为，下列说法正确的是：A因合同约定货到付款，甲公司能履行合同中的交货义务而不履行，属于违约行为B甲公司决定暂不向乙公司交货后，应及时将此事告知乙公司C.甲公司可以依法要求乙公司先付款再交货D.甲公司将暂不交货的决定告知乙公司后，买卖合同自行解除2.在下列哪种情形中，甲构成不当
9、得利：A.某城市修建地铁，地铁附近居民甲的房屋大幅升值B.甲、乙之间订有买卖合同，价款为8 0 0 0元，甲将价值5 0 0 0元的带有瑕疵的标的物卖给乙C.甲在赌场参加赌博，乙输给甲50 0 0元，并当场支付给甲D.甲到某超市购物，付款时由于收银员的疏忽，致使一件价值50 0元的商品未付款3.（2 0 1 0 湖北）赵某下班以后去财务科领取工资，财务因粗心多给了他50 0元，赵某因赶着回家，所以拿到钱，没有数，就直接塞进了 口袋。他的行为属于：A.无因管理C.无权处分行为B.不当得利D.盗窃4.（2 0 1 7-深圳）要约，是指希望和他人订立合同的意思表示，下列属于要约 的 是（）。A.某企
10、业在报纸上刊登的商业广告B.某股份有限公司发布的招股说明书C.某商场向居民小区散发的商品价目表D.某单位向经销商发出订购5 0台最新配置的某品牌电脑的订货单高频考点七知识产权和人身权一、知识产权1 .著作权著作权又称版权，是指著作权人依法对其文学、艺术、科学等作品所享有的署名、发表、出版、获得报酬的权利。中国公民、法人或者其他组织的作品，不论是否发表，依照本法享有著作权。外国人、无国籍人的作品首先在中国境内出版的，依照本法享有著作权。作者的署名权、修改权、保护作品完整权的保护期不受限制。发表权和财产权的保护期为作者终生及其死亡后5 0 年。美术等作品原件所有权的转移，不视为作品著作权的转移，但
11、美术作品原件的展览权由原件所有人享有。2 .专利权专利权是指专利权人对取得专利的发明创造依法享有的专有权。专利权包括发明、实用新型和外观设计。发明专利权的期限为2 0 年，实用新型和外观设计专利权的期限为1 0 年，均自申请日起计算。3 .商标权商标权是商标所有人依法对自己的注册商标享有的专用权，又称商标专用权。任何能够将自然人、法人或者其他组织的商品与他人的商品区别开的标志，包括文字、图形、字母、数字、三维标志、颜色组合和声音等，以及上述要素的组合，均可以作为商标申请注册。两个或者两个以上的商标注册申请人，在同一种商品或者类似商品上，以相同或者近似的商标申请注册的，初步审定并公告申请在先的商
12、标；同一天申请的,初步审定并公告使用在先的商标，驳回其他人的申请，不予公告。注册商标的有效期为1 0年，自核准注册之日起计算。有效期满，应申请续展，每次续展的有效期为1 0年（6个月的宽限期）。真题演练1.（2018 国考）下列说法符合我国著作权法规定的是：A.中国公民未发表的作品不享有著作权B.外国人的作品首先在中国境内出版的，享有著作权C.美术作品出版后，该美术作品原件的展览权归出版人享有D.合作作品的著作权保护期截止于最早死亡的作者死亡后第五十年2.（2016-联考）甲于2 0 1 0年3月1日开始使用“红红太阳”牌商标，乙同年4月1日开始使用相同商标。商标局于2 0 1 1年5月1 0
13、日同一天收到甲、乙关于“红红太阳”商标的申请文件，但甲的文件是5月8日寄出的，乙的文件是5月5日寄出的。商标局应初步审定公告谁的申请（）。A.公告甲的申请，因甲、乙虽同时申请，但甲使用在先B.同时公告，因甲、乙申请日期相同C.公告乙的申请，因乙申请在先D.可以由商标局自由裁量3.（2015-四川）我国对作品实行（）原则，作者在作品完成时即取得著作权，受法律保护。A.实际履行 B.协作履行C.自动保护 D.先申请4.（2015-四川）我国专利法规定，（）专利权的保护期限为2 0年。A.发明 B.实用新型C.外观设计 D.智力活动的技巧5.（2 0 1 5-河北）在我国，发明专利权的期限为（）年。
14、A.五B.十C.十五 D.二十（二）人身权1.人格权人格权是民事主体享有的生命权、身体权、健康权、姓名权、名称权、肖像权、名誉权、隐私权、荣誉权等权利合理实施下列行为的，可以不经肖像权人同意：（1）为个人学习、艺术欣赏、课堂教学或者科学研究，在必要范围内使用肖像权人已经公开的肖像；（2）为实施新闻报道，不可避免地制作、使用、公开肖像权人的肖像；（3）为依法履行职责，国家机关在必要范围内制作、使用、公开肖像权人的肖像；（4）为展示特定公共环境，不可避免地制作、使用、公开肖像权人的肖像；（5）为维护公共利益或者肖像权人合法权益，制作、使用、公开肖像权人的肖像的其他行为。2.身份权身份权包括：亲权、
15、配偶权、亲属权。真题演练1.（2 0 1 9 河南）宋某和熊某是同事，前几天，宋某从朋友口中得知熊某发微信朋友圈骂她是“小三”“不知廉耻”等等，还配有宋某的照片。对此，熊某并不承认。但宋某的朋友已经将截图发给了她。因为此事，公司同事对宋某议论纷纷。对此，根据相关法律规定，下列说法中正确的是：A.熊某在微信朋友圈的行为不同于现实中的直言辱骂，不构成名誉侵权B.熊某在微信朋友圈的行为会造成宋某的社会评价降低，构成名誉侵权C.宋某无法起诉至法院要求熊某删除朋友圈相关内容，书面公开道歉D.宋某不能要求赔偿精神损害抚慰金2.（2 0 1 5-云南）在我国，公民所获得的“劳动模范”、“三好学生”、“杰出青
16、年”、“辛勤园丁”等光荣称号，属于公民的（）。A.姓名权 B.荣誉权C.名称权 D.肖像权3.（2 0 1 6-山东）下列行为侵犯了公民肖像权的是（）A.杨某碰到走失儿童小赵，未经其同意将其照片印制在寻亲广告上B.学校未经学生小王同意，将其获奖照片张贴在宣传窗内C.报社未经省委书记同意，将其视察民情的照片刊登在报纸上D.影楼未经张小姐同意，将其个人写真印制在宣传册上4.（2 0 1 5 广州）歌手甲和乙一起参加某歌唱比赛，为在比赛中获胜，甲在网上公开宣称乙生活作风有问题，且在比赛场下不尊重其他参赛歌手。该言论一出就引起了媒体热议，乙因此受到了众多网民的辱骂，退出了歌唱比赛，也失去了许多广告代言
17、机会，经济受到巨额损失。那么，甲的行为侵害了乙的（）A.财产权C.荣誉权B.名誉权D.隐私权民法高频考点（中）（笔记）物权高频考点中 假权-（人身权 知识产权【注意】本节课主要内容包括物权、债 权（重点容易考难点，凭借常识可能做不对,如不安抗辩权）、人 身 权（重点，人格权在民法典中独立成编，变动较大）、知识产权。高 频 考 点 四 物 权一、物权的概念物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，包括所有权、用益物权和担保物权。【解析】1.物权是指权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。（1）直接支配：如图，这个镯子是甲的，甲可以带着它，也可以砸掉它。（2）排他的权利：排除别人
18、进行干涉，如排除除了自己之外的其他人来干涉这个镯子，如张三看到镯子特别美，想戴一下，未经过甲的同意是不可以戴的。2.物权包括三类，即所有权、用益物权和担保物权，多选题考点。二、物权的内容1.所有权(1)概念所有权是物权种类中最重要的一种权利，它是指所有权人对自己的不动产或者动产所依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。(2)相邻关系相邻关系是指两个或两个以上不动产所有人或使用人，在行使占有、使用、收益、处分权利时应当互相给予便利而发生的权利义务关系。【解析】1.所有权：概念：指所有权人对自己的不动产或者动产所依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。所有权的四项权利，又称为“权能”。最 核 心
19、的 权 能 是 处 分，原则上所有权人才有处分的资格。不动产和动产的区分：不动产是不能移动，或者移动影响价值的，如土地和房屋；动产指处理不动产之外的都属于动产，如车子、电脑、书包等。2.相邻关系(相邻权)：指不动产所有人或使用人应当互相给予必要的便利，即生活中必须要的、最基本的，又称为相邻权。如胡同里面有甲和乙两家，甲耍装修，可以开着装建筑材料的车装从乙家门口通过，甲从乙家门口通过这个通行权是日常生活所必要的权利，即相邻关系，要提供邻里之间的必要便利。3.对比考查：地役权。“役”为使用，即使用别人的土地实现一种约定的便利。如甲家要装修，一次性运了十吨沙子，但甲家里堆放不开，不能直接堆放在乙家门
20、口。于是甲找乙商量，自己将沙子放乙门口，每天给一百元，若乙同意后，甲可以基于二者之间的约定，在乙甲门口堆放沙子，即实现自己约定的便利，为地役权。相邻关系VS地役权:相邻关系 法定权利 必要的便利 无偿地役权 约定权利 约定的便利 无偿或有偿【注意】1相邻关系是法律明文规定的，是邻里之间给彼此的一种生活上必要的便利，不能向别人收取费用。地役权是双方进行商量、约定的，实现的是一种约定的便利,可以有偿，也可以无偿。2例子：甲乙两个邻居比邻而居，前面有一条河流，大家都在这里挑水喝。甲可以每天挑着扁担从乙门口经过去挑水喝，这种通行的权利是必要的便利，为相邻关系；甲某天挑水挑累了，不可以未经乙的同意在乙的
21、门口挖个洞引流到自己家门口，甲需要和乙进行商量，实现的是约定的便利，即使用别人的土地实现约定的便利，即地役权。乙可以选择合理收费，也可以选择拒绝或者无偿。（3）变动方式不动产物权登记。动产交付。【解析】1 .变动方式：所有权人从一个人那里变成另外一个人那里。如果是不动产，何时登记何时变动；如果是动产，何时交付何时变动。2如甲有一个房子，乙住进去了，丙交钱了，丁进行房产登记，所以丁享有房子的所有权。2 .用益物权用益物权是指非所有权人对他人之物所享有的占有、使用、收益的排他性的权利。包括：土地承包经营权、建设用地使用权、宅基地使用权、地役权、居住权等。【解析】1 .用益物权：指对别人的物享有的占
22、有、使用、收益的权利。2 .种 类（常考）:（1）土地承包经营权：一般发生在农村，农民承包了国家或集体的土地，从事生产经营活动，如种果园、林地，体现享有土地承包经营权。我国土地要么归集体，要么归国家，所以农民用他人的物享有占有、使用、收益的权利，是典型的用益物权。（2）建设用地使用权：发生在城市，国家会划拨土地给高校，进行公益性的活动，也是对别人的物进行占有使用；开发商拍到了建设用地使用权盖房子售卖,也是享有了占有使用收益。（3）宅基地使用权：在农村，农民在集体土地上盖房子或者附属设施，如盖猪圈。（4）地役权：使用别人的土地实现约定的便利，可以有偿，也可以无偿。（5）居 住 权（重点）：民法典
23、中新增的内容。居住权：指居住权人按照合同或者遗嘱的方式对别人的住宅享有占有使用的用益物权，以满足居住的需求。比如：大强跟保姆小花关系很好，担心自己死后小花无地方住，于是写合同表示自己死后把自己的房子给小花居住，小花就享有了居住权，即对别人的房子占有使用。细节：a.居住权要求无偿+登记才设立：如果居住权有偿则跟租赁合同相似，所以是无偿；居住权是物权的体现，要进行相应的登记，从登记时开始设立.b.不能用于收益：居住权给自己住，但不能用于收益，如小花能将房子出租或者给儿子继承。C.消灭：如果以合同方式订立，如房子给小花住1 0 年或者2 0 年，期限届满居住权消灭。如果没有说明期限，则从居住权人死亡
24、时开始消灭。d.遗嘱：可以以遗嘱方式确立，如大强写了一份遗嘱，其中一条说自己死后房子给小花居住。3.担保物权（1）抵押权抵押权是债权人对于债务人或者第三人不转移占有而提供担保的财产，在债务人不履行债务时，依法享有的就担保财产变价并优先受偿的权利。下列财产不得抵押：土地所有权；宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权，但是法律规定可以抵押的除外；学校、幼儿园、医疗机构等为公益目的成立的非营利法人的教育设施、医疗卫生设施和其他公益设施；所有权、使用权不明或者有争议的财产；依法被查封、扣押、监管的财产；法律、行政法规规定不得抵押的其他财产。【解析】1担保物权包括三类，抵押权、质权、留置权。如潘某
25、欠王某十万块钱，王某担心潘某不还钱，于是潘某用自己的豪车担保，此时潘某是债务人，王某是债权人，车是担保物。王某享有担保物的权利为担保物权，假如到期潘某还不上钱，王某就可以申请拍卖、变卖该辆车，并优先受偿。如果拍卖了 1 1 万，多余的一万还给潘某，如果拍卖了 9万，则潘某还要补1万给王某。2抵押权VS质 权（质押权）：如上述例子中，如果这辆车仍然是潘某开着,不转移到王某手里，则王某享有抵押权；如果这辆车转移到王某手里，即转移给债权人占有，则债权人享有质权。区分：看担保物是否转移占有，不转移占有的是抵押权，转移占有的是质押。比如：贷款买房与银行签订相应的合同借钱，通常将房子交给银行担保，与银行签
26、订的合同，此时看房子是否能转移占有，而房子不转移占有，为抵押权。3下列财产不得抵押：(1)土地所有权：土地所有权要么归国家，要么归集体，土地所有权不属于百姓，故不能抵押。(2)宅基地、自留地、自留山等集体所有土地的使用权：都是农民日常生活需要的保命地，不能抵押。但是法律规定可以抵押的除外：主要是通过招标、拍卖等方式获得的荒地土地使用权。为了提高荒地的土地流转效率，法律规定荒地符合条件的可以抵押。变动地方：在 2 0 2 0 年 的 民法典中做了修订，以前我国耕地土地使用权不能抵押，在 民法典中删掉了这一规定，所以根据 民法典的规定耕地土地使用权可以抵押。因为有一些农民耕地使用新设备、新技术，可
27、以拿耕地土地使用权向银行抵押，然后获得资金进行流转。(3)公益地方的公益设施不能抵押：如学校的座椅凳子，医院的病床、氧气罐等如果抵押掉了无法进行公益活动。(4)所有权、使用权不明或者有争议的财产：不知道东西是谁的，不能抵押。(5)依法被查封、扣押、监管的财产：这些被国家“盯上”的财产，不能抵押。(6)法律、行政法规规定不得抵押的其他财产：兜底条款。(7)考查方式：通常给出案例，问可以抵押或不可以抵押的有哪些。可以抵押的有很多，故用排除法做题，排除不可抵押的，其它为可以抵押的。细节：半成品：如绣了一半的十字绣，可以抵押。国家土地的所有权：土地所有权不能抵押。国家土地的使用权：允许抵押(集体土地使
28、用权不可以抵押)。典型的如开放商享有国家的建设用地使用权，开发商拍卖土地后用建设用地使用权向银行贷款。（2）质权质权是指为了担保债权的实现，债务人或者第三人将其动产或权利转移给债权人占有，当债务人不履行债务时，债权人有就其占有的财产优先受偿的权利。【解析】L质权：担保物要转移给债权人占有，像人质一样交到对方手中。2.种类：（1）动产：如车子、镯子，可以作为质押物给到他人。（2）权利：是一种财产性的权利，如汇票、支票、股票，也可以用于质押。（3）留置权留置权是指债权人按照合同约定占有债务人的财产，在债务人逾期不履行债务时，有留置该财产以迫使债务人履行债务，并在债务人仍不履行债务时就该财产优先受偿
29、的权利。【解析】1留置权：一般以案例的方式考查。如甲的手表坏了，放到了修理店修理，去拿表时发现自己忘记带钱，修理店不会让自己把手表拿走，会留下手表让甲回家拿钱，行使的是留置权。概念：指债权人按照合同约定占有债务人的财产（按 照 合同占有手表），在债务人逾期不履行债务时（拿手表时没有给修理费），有留置该财产以迫使债务人履行债务（有权将手表留下来督促自己付修理费），并在债务人仍不履行债务时就该财产优先受偿的权利（通常至少给6 0天准备修理费）。2总结：通常与别人签订修理合同、加工合同、运输合同、干洗合同、保管合同，基于合同将东西给对方，如果修好没给钱，对方可以留置该物，并在债务人仍不履行债务时就该
30、财产优先受偿的权利。占有、使用、收益、处 分（核心）抵押权 不得抵押的财产：土地所有权；集体土地使用 宣权；公益设施；争议财产；查封、扣押财产担 保 物 权1质权转移占有留置权债务人逾期不履行债务，债权人可留置该财产【注意】L物权：物权法定，包括所有权、用益物权、担保物权。2.所有权：包含占有、使用、收益、处分的权利。（1）单选题考点：最核心的是处分权。（3）相 邻 关 系（基于法律规定提供对方必要的便利，法律明文规定，不能收费的）V S 地役权（约定的便利，可以无偿或者有偿）。（4）变动方式：不动产登记，动产交付。3.用益物权：有五种，包括土地承包经营权（发生农村）、建设用地使用权（国家划拨
31、或者开发商拍卖）、宅基地使用权（一般发生在农村）、地役权、居住权（无偿的，登记时订立；不能转让、收益、出租，只能自己居住；消灭：有期限的到期消灭，没有期限的居住权人死亡消灭，可以用遗嘱方式设立）。4 .担保物权：（1）抵押权和质权的区分：看担保物是否转移占有，转移占有的是质权，不转移占有的是抵押权。（2）有些财产不能进行抵押：包括土地所有权，集体土地使用权（自留地、自留山、宅基地），公益设施，争议财产，查封、扣押财产。（3）质权：可以转移占有，不动产不可以设立质权。（4）留置权：债务人逾期不履行债务，债权人可留置该财产。真题演练1.（2017北京）根据法律规定，下列属于不动产的是：A.邮轮 B
32、.私人飞机C.个人住宅 D.房车【解析】1.不动产指不能移动或者移动影响价值的。A、B、D项错误：邮轮、私人飞机、房车都是可以移动的，是动产。C项正确：个人住宅是不动产，原则上不能移动，移动影响价值。选C2.（2018国考）下列情形所反映的权利类别与其他三项不同的是：A.李女士送修电动车，后拒不支付修车费，店老板遂留置电动车B小张向老刘借款6000元，并将祖传玉镯交与老刘，二人约定三年内还钱取镯，否则老刘有权变卖玉镯获偿C某银行向购房人王先生发放了一笔按揭贷款，贷款期限2 5年D某公司在地方政府组织的拍卖会上拍得一块土地，用于日后的商业开发【解析】2.选非题。A项正确：与别人签订修理合同，到期
33、不支付修理费，别人有权留置下来，是留置权，为担保物权的一种。B项正确：欠别人钱，有债务存在，为了让别人放心将东西放到别人身上进行担保，即转移相应的担保物，体现的是质权，为担保物权的一种。C项正确：按揭贷款是用房子抵押贷款，银行享有的是抵押权，为担保物权的一种。D项错误：用别人的土地进行商业开发，即占有使用收益，为用益物权。【选D3.（2017-江西）甲将自有房屋出售给乙，乙将双方约定的房款支付给甲，将房子交给儿子丙使用。后由于价格变动，甲又将房子出售给丁，并办理了房屋过户手续，此时，该房屋的所有权归属（）。A.甲B.乙C.丙D.T【解析】3.D项正确：一屋二卖，房子是不动产，何时登记何时变动所
34、有权。甲与丁办理了过户登记，故房子归丁所有。甲乙存在买卖合同，乙已经付款，甲甲无法将房子交给乙，存在违约的情况，要承担违约责任。选D 4.（2 013-国考）下列做法符合我国法律规定的是（）oA.某公立大学以其教学大楼产权作抵押向银行申请贷款B.某乡镇企业以所属土地所有权作抵押向银行申请贷款C.某农民以所属宅基地的使用权作抵押向银行申请贷款D.某国有企业以所属土地使用权作抵押向银行申请贷款【解析】4.考查东西能否抵押的情况，不能抵押的情况法律明确了，故用排除法做题。A项错误：公立大学教学楼是公益地方的公益设施，不能抵押。B项错误：土地所有权要么归国家，要么归集体，不能抵押。C项错误：宅基地的使
35、用权是农民的保命地，不能抵押。D项正确：国有企业通常以营利为目的，不是公益性质，且通常在城市是国家土地使用权，而非集体土地使用权，可以抵押。选D【答案汇总】1-4：C/D/D/D高 频 考 点 五 债 权债权是因合同、侵权行为、无因管理、不当得利以及法律的其他规定，权利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利。债权发生依据主要包括：合同、侵权、无因管理、不当得利。【解析】1.债权：利人请求特定义务人为或者不为一定行为的权利，是一种请求权。比如甲问张三要钱，履行请求权，体现债权。2.债权发生依据：主要包括合同、侵权、无因管理、不当得利，多选题考点。3 .单选题考点：合同是最常见的债权。一、合同（
36、一）合同概念合同是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。（二）合同的成立合同成立是指订约当事人就合同的主要条款达成合意。合同成立主要包括要约和承诺两个阶段。【解析】1 合 同（重点）：是民事主体之间设立、变更、终止民事法律关系的协议。这种协议有要求，要是财产性质的协议。比如同学花钱买范本的课，与范本之间的课程服务可以通过合同来订立。如果人身相关的，如婚姻、收养、监护等人身关系，原则上不能通过合同调整，如甲和乙不同签订合同约定是夫妻。2订立合同的形式：（1）书面形式：是有形文字，如合同书，还可以通过电子邮件、电报等形式订立。（2）口头形式：嘴巴说的，包括交谈和打电话等形式。（3）其他形
37、式：通过肢体动作表明二者形成合同，如拍卖会上拍卖者通过举牌的方式表明自己要，拍卖师通过落锤的方式告诉物品最终给会拍卖者。3合同成立主要包括要约和承诺两个阶段。1.要约要约是指一方当事人向另一方当事人提出订立合同的条件，希望对方能完全接受此条件的意思表示。发出要约的一方称为要约人，受领要约的一方称为受要约人。要约邀请又称为要约引诱，是指希望他人向自己发出要约的意思表示。根据 民法典第四百七十三条规定，拍卖公告、招标公告、招股说明书、债券募集办法、基金招募说明书、商业广告和宣传、寄送的价目表等为要约邀请。商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约。2.承诺承诺是指受要约人同意要约的条件以缔结合同
38、的意思表示。要约邀请要约承诺寄送的价目表来5包红烧牛肉面好的拍卖公告叫价1000元部招标公告投标中标招股说明书甄1万股好的商业广告和宣传来10瓶眼霜好的债券募集办法买债券好的基金招募说明书买基金好的【解 析】1要约和承诺：如张三在买学区房，甲说自己家在XX小区某栋某室，1 0 0平，为学区房，以优惠价格3 0 0 百万卖给他。甲说的这些是向张三发出订立合同的条件，是发出要约的一方，为邀约人，受领要约的一方称为受要约人。张三听说不错，于是说好的，是同意要约的意思表示，即承诺；甲是发出订立合同的条件，是要约。2要约邀请：又称为要约引诱，指希望他人向自己发出要约的意思表示。最典型的是商业广告，如某广
39、告是“弹弹弹，弹走鱼尾纹”，甲 是 3 0+的阿姨，看到这个广告非常心动，这个商业广告是在引诱吸引甲这种消费者，引诱消费者发出要约，去店里买这个产品。如果甲被引诱了，立即跑到专柜说要十瓶这种眼霜，这是向柜员提出订立合同的条件，为要约；柜员说好的，同意甲要约的条件，为承诺，则买卖合同成立。3考查方式：（1）考 查 民法典的原文，记住属于要约邀请的形式。寄送价目表：某厂商寄给甲价目表，上面罗列各种红烧方便面的价格，说明自己家的方便面价格便宜，是吸引甲去购买，甲觉得很划算，于是向厂家说来5包红商牛肉面，是要约，厂家说好的，是承诺，则合同成立。拍卖公告：粘贴公告说要开拍卖行，很多商品值得收藏，邀请和吸
40、引别人向他提出要约邀请。如果被引诱了，如甲举牌叫价1 0 0 0元，举牌的行为是提出订立合同的条件，拍卖主持人经过三次叫喊，敲下锤子，即 同 意1 0 0 0元的价格给甲，即承诺，合同成立。招标公告：告诉某项目非常赚钱，引诱人们去投标，如果最终中标意味着与对方达成一致意见，则合同成立。投标：向对方提出订立合同的条件，为要约；中标:对方答应给自己，为承诺。招股说明书：引诱人们去买股票。如范本要上市了，给大家发了一份招股说明书，上面写着范本和项目等情况，是希望人们买范本的股票。假如张三说要买1万股，即提出订立合同的条件，为要约；范本说好的则为承诺，即合同达成。商业广告和宣传：宣 传 民法典新增加的
41、，如上述眼霜广告。债券募集办法、基金招募说明书：民法典新增加的。希望对方来买债权或者基金，通过募集办法和招募说明书告诉大家自己的债券和基金赚钱，吸引大家来购买，如余额宝里的天弘基金也有招募说明书，属于要约邀请，如果被引诱了,去买的行为是要约，如果对方说好的为承诺，则合同成立。口诀：朝 朝（招标公告、招股说明书）暮 暮（债券募集办法、基金招募说明书），宣 传（商业广告和宣传）卖（拍卖公告）表（寄送价目表）广告，都属于要约邀请。（2）通过案例考查，判断是属于要约/要约邀请。看内容是否具体明确，具体明确为要约，否则为要约邀请。具体明确判断标准：是看数量、价格、品种是否具体明确。如甲逛商场，看婚纱橱窗
42、里摆放着一件婚纱，写 着“样品”，不知道卖多少钱，也不知道卖不卖，内容不具体、不明确，只是告诉大家婚纱很美，引诱大家进去，属于要约邀请；如果进去店里发现更美的一件婚纱，写 着“价格五千，质地如何，待售”，此时具体明确，为要约。4商业广告和宣传的内容符合要约条件的，构成要约：如果宣传内容具体明确也视为要约。如“农夫山泉有点甜”，农夫山泉多少钱不知道，多少容量不知道,怎么卖不知道，所以广告模糊不清楚，是引诱自己的，为要约邀请。“农夫山泉有点甜，5 0 0 m l/瓶，某日之前在某门店购买是1.5元/瓶”，内容具体明确，视为要约。3.合同履行中的抗辩权(1)同时履行抗辩权当事人互负债务，没有先后履行
43、顺序的，应当同时履行。一方在对方履行之前有权拒绝其履行要求。一方在对方履行债务不符合约定时，有权拒绝其相应的履行要求。(2)先履行抗辩权：当事人互负债务，有先后履行顺序，先履行一方未履行的，后履行一方有权拒绝其履行要求。先履行一方履行债务不符合约定的，后履行一方有权拒绝其相应的履行要求。(3)不安抗辩权应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复
44、履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任。【解析】1同时履行抗辩权：一手交钱一手交货。如甲与张三签订买货合同，甲交货，张三 付 款1 0万，约定一手交钱一手交货，此时互负债务，甲有交货的义务，张三有付款的义务，二者说好同时履行。如果张三要求甲先交货，自己后付款，则甲有权拒绝张三，可以行使同时履行抗辩权，要求甲交货自己才付款，即一手交钱一手交货。如果张三只给了 6万元的货，要求甲付款1 0万，此时甲只履行相应的义务即可，即 给6万元的货。2先履行抗辩权：如甲与张三订立合同约
45、定甲先交钱，张三后给货。如果甲说自己不付款，要求张三先交货，此时张三有先履行抗辩权，即要求甲先交钱自己才给货，为先履行抗辩权。3不安抗辩权（重点）：考查最多，细节也多。（1）先履行的一方，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：经营状况严重恶化（如生产或者资金出现大问题）；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形（兜底条款）。如果甲是先履行的一方，后来发现后履行的一方有可能丧失履行债务的能力，内心就会惶恐不安，怕钱打水漂，就可以中止履行。比如甲与张三签订合同约定甲先给货，张三后给钱。甲在交货前有确切证据证明张三经营恶化，如果自己交货，张三
46、无法给钱，此时可以停下来行使不安抗辩权。（2）细节：当事人依据前条规定中止履行的，应当及时通知对方。对方提供适当担保的，应当恢复履行。如果对方能够提供相应的担保，如提供豪宅、豪车担保，如果对方无法付款可以通过担保物权优先受偿，此时要恢复履行。中止履行后，对方在合理期限内未恢复履行能力且未提供适当担保的，视为以自己的行为表明不履行主要债务，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。如果在期间内没有履行或者提供担保，此时可以解除合同，中止履行的一方可以解除合同并可以请求对方承担违约责任。当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任：如做梦、算命不属于确切证据，如果因此违约要承担责任。
47、(三)侵权行为之债侵权行为，是指行为人由于过错侵害他人的财产或者人身、依法应当承担民事责任的行为，以及依照法律特别规定应当承担民事责任的其他致人损害的行为。【解析】侵权行为：(1)指行为人由于过错侵害他人的财产或者人身、依法应当承担民事责任的行为：比如甲走马路上看张三不爽，打了张三一巴掌，张三脸肿了，则是侵犯张三的人身权。(2)以及依照法律特别规定应当承担民事责任的其他致人损害的行为：典型的监护人责任，如三岁孩子在幼儿园打伤同学，父母不能说让同学家长找自己三岁孩子进行赔偿，此时监护人需要承担责任。(四)不当得利与无因管理不当得利是指没有法律或合同根据取得利益而使他人受到损失的行为。无因管理是指
48、没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受到损害而进行管理和服务的行为。【解析】1.不当得利与无因管理：准合同。2.不当得利：如甲在超市买东西，营业员多找给钱，此时没有法律和合同的根据，甲获利而超市受损，即不当得利，甲有义务返还超市。如果是违法获得的利，如甲乙在非澳门地区赌博出老千，一方出老千获利，另外一方受损。受损的一方不能说这是不当得利要求返还，在非澳门地区赌博是违法情形，如果上诉到法院可能还会追究二人违反治安管理的责任。3.无因管理：指没有法定的或约定的义务，为避免他人利益受到损害而进行管理和服务的行为，即做好人好事的行为。如甲的邻居家着火，甲为了帮助邻居救火购买了水桶，进去救火自己还受伤
49、，此时为无因管理。支出的必要费用受益方支付+受到的损失可以要求受益方补偿。如果误以为是自己的事情进行管理，如看到外面一只山羊误以为是自己家的，于是牵回去喂养，此时不构成无因管理，因为不是为避免他人利益受到损害而进行管理和服务的行为。（财产性）臧一方当瓢向另一方当事人提览立合同的条件要为 拍卖公告招标公告、招嬲明书、债券募集办法、基金招募说明书、商 业-广告和宣像寄送的价目表成 立：,要约邀请0/-鹦与要为邀请的区别：明确具体就 受要为人同意要蒯mm同 的 鲫 航当事人互负债务没有先蹒行贼的,魁同时覆希4 I同 时 履 行 瞰：一而昉履行之前有权拒绝其履行要求。一方网方履谛I爵不符合为定时,有权
50、腕期应的履行要求合 同 跖 中 撕 徽 当事人互负债务有短期询？-:先屣行抗徽-1先履行一方履行I务不符合为定应后履行一方有权拒绝其相应的履行要求不 安 哪应当先履行债务的当事人，有确切证据证明对方有下列情形之一的，可以中止履行：经营状况严重恶化；转移财产、抽逃资金，以逃避债务；丧失商业信誉；有丧失或者可能丧失履行债务能力的其他情形。不安抗辩权当事人没有确切证据中止履行的，应当承担违约责任没有法定或约定义务，为避免他人利益受损，进行管理和服务无因管理必要费用+直接损失由受益人承担不当得利没有法律或合同根据，一方利益增加，另一方利益减损要返还侵权行为二由于过错侵害他人的财产或者人身、依法应当承担