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1、2 0 2 1年一级造价工程师职业资格考试 建设工程造价管理考试复习重点【必看】第一章工程造价及其基本制度第一节工程造价的基本内容1.工程造价含义P1第二种市场交易建筑安装工程费用【施工合同、工程承发包价格】或建设工程总费用注：工程承发包价格是工程造价中重要且较为典型的价格交易形式。2.计价特征：（6）工程结算。反映的是工程项目实际造价,一 般由承包单位编制，由发包单位市花，也可委托工程造价咨询机构进行审查。P23.工程造价相关概念P3静态投资包括：建筑安装工程费、设备和工器具购置费、工程建设其他费用、基本预备费，以及因工程量误差而引起的工程造价的增减值等 动态投资包括：静态投资，建设期贷款利
2、息、涨价预备费等。4.建设项目总投资 建设项目总造价是指项目总投资中的固定资产投资总额P3第二节工程造价管理的组织和内容5.二、建设工程全面造价管理P4_全要素造价管理实现工程成本、工期、质量、安全、环境的集成管理。核心是按照优先性的原则,协调和平衡工期、质量、安全、环保与成本之间的对立统一关系。6.P6*（一）工程造价管理的主要内容（2）工程设计阶段。在限额设计、优化设计方案的基础上编制和审核工程概算、施工图预算。对于政府投资工程而言，经有关部门批准的工程概算，将作为拟建工程项目造价的最高限额。7.（-）工程造价管理的基本原则P61.以设计阶段为重点的全过程造价管理：工程造价管理的关键在于前
3、期决策阶段和设计阶段，而在项目投资决策完成后，控制工程造价的关键就在于设计。3.技术与经济相结合（控制工程造价最有效的手段）第三节造价工程师管理制度8.P10一级二 级（协助一级）执业1.项目建议书、可行性研究投资估算编制与审核，项目评价造价分析；2.建设工程设计概算、施工预算编制和审核；3.建设工程招标投标文件工程量和造价的编制与审核；4.建设工程合同价款、结算价款、竣工决算价款的编制与管理；5.建设工程审计、仲裁、诉讼、保险中的造价鉴定，工程造价纠纷调解；6.建设工程计价依据、造价指标的编制与管理；7.与工程造价管理有关的其他事项。1.建设工程工料分析、计划、组织与成本管理，施工图预算、设
4、计概算编制；2.建设工程量清单、最高投标限价、投标报价编制；3.建设工程合同价款、结算价款和竣工决算价款的编制。工程造价咨询成果文件应由一级造价工程师审核并加盖执业印章。第四节工程造价咨询管理制度9.工程造价咨询企业资质等级标准P11T21（）.工程造价咨询企业资质证书P12甲级工程造价咨询企业乙级工程造价咨询企业资质取得要求取得乙级资质满3年技术负责人持一级证+高级职称+15年专业工作持一级证+高级职称+10年专业工作专职人员总数1 2,中级职称或二级10,一级2 6总数2 6,中级或二级4,一级2 3营业额近3年累计与500万暂定期内2 5 0万无违规行为申请核定资质等级之日前3年申请核定
5、资质等级之日前相同点：（1）企业与专职专业人员签订劳动合同，且专职专业人员符合国家规定的职业年龄（出资人除外）；（2）企业为本单位专职专业人员办理的社会基本养老保险手续齐全；11.工程造价咨询企业业务范围P13企业资质证书申请与续期申请工程造价咨询企业资质有效期为3年。续期资质有效期届满3 0日前向资质许可机关提出资质延续申请。资质有效期延续3年变更工程造价咨询企业的名称、住所、组织形式、法定代表人、技术负责人、注册资本等事项发生变更的，应当自变更确立之日起：30 1 内，到资质许可机关办理资质证书变更手续。建设项目建议书及可行性研究投资估算、项目经济评价报告的编制和审核;2 .建设项目概预算
6、的编制与审核，并配合设计方案比选、优化设计、限额设计等工作进行工程造价分析与控制;3 .建设合同价款的确定（包括招标工程工程量清单和标底、投标报价的编制和审核）；合同价款的签订与调整（包括工程变更、工程洽商和索赔费用计算）与工程款支付，工程结算、竣工结算和决算报告的编制与审核;4 .工程造价经济纠纷的鉴定和仲裁咨询；5 .提供工程造价信息服务等。1 2.法律 责 任（县级以上地方人民政府建设主管部 或者有关专业部门）P 1 4 T 5违法行为 法律后果申请人隐瞒有关情况或者提供虚假材料 不予受理或者不予资质许可，并给予警告，申请人在1申请工程造价咨询企业资质的 年内不得再次申请以欺骗、贿赂等不
7、正当手段取得资质的 警告，罚款1 万元以上3万元以下，申请人3 年内不得再申请资质 未取得工程造价咨询企业资质从事工程造价咨询活动或者超越资质等级承接工程造价咨询业务的 警告，责令限期改正，罚款1 万元以上3万元以下涂改、倒卖、出租、出借资质证书，或者以其他形式非法转让资质证书3.同时接受招标人和投标人或两个以上投标人对同一工程项目的工程造其他违 价咨询业务；r i I-o规 责 任 4.以给予回造价咨询业2汨、恶意压低收费等方式进行不正当竞争；5,转包承接的工程跨省区承接业务跨省承接工程造价咨询业务的，应当自承接业务之日起3 0 日内到工程所在地省级建设主管部门备案。（注：不备案且逾期未改正
8、的，5 0 0 0 元以上2万元以下罚款。）第五节国内外工程造价管理发展1 3.多渠道的工程造价信息P 1 9E N R 造价指数是一个加权总指数，由构件钢材、波特兰水泥、木材和普通劳动力4种个体指数组成。E N R 共编制两种造价指数，一是建筑造价指数，一是房屋造价指数。E N R 指数资料来源于2 0 个美国城市和2 个加拿大城市。1 4.通用的合同文本P 2 0英国有着一套完整的建设工程标准合同体系，包括J C T （J C T 公司）合同体系、A C A （咨询顾问建筑师协会）合同体系、I C E （土木工程师学会）合同体系、皇家政府合同体系。J C T 是英国的主要合同体系之一，主要
9、通用于房屋建筑工程。1 5.美国建筑师学会（A I A）的合同条件P 2 0A I A 体系，分为A、B、C、D、E、F、G系列。A系列是关于业主与施工承包商、C M 承包商、供应商之间，以及总承包商与分包商之间的合同文本；B系列是关于业主与提供专业服务的建筑师之间的合同文本；C系列是关于建筑师与提供专业服务的咨询机构之间的合同文本；D系列是建筑师行业所用的文件；E系列是合同和办公管理中使用的文件；F系列是财务管理表格；G系列是建筑师企业与项目管理中使用的文件。A I A 系列合同条件的核心是“通用条件”。采用不同的计价方式时，只需选用不同的“协议书格式”与“通用条件”结合。A I A 合同条
10、件主要有总价、成本补偿及最高限定价格等计价方式。第二章相关法律法规第一节建筑法及相关条例1.建筑许可（包括建筑工程施工许可和从业资格）P 2 3（1）施工许可证的申领。建设单位应当.按照国家有关规定向工程所在地县级以上人民政府建设行政主管部门沏取施工许可证。申请领取施工许可证应当具备的条件：1）已办理建筑工程用地批准手续；2）在城市规划区内的建筑工程，已取得规划许可证;3）需要拆迁的，其拆迁进度符合施工要求；4）已经确定建筑施工单位；5）有满足施工需要的资金安排、施工图纸及技术资料；6）有保证工程质量和安全的具体措施；7）法律、行政法规规定的其他条件。（2）施工许可证的有效期限。自领取施工许可
11、证之日起3 个月内开工。延期以2次为限，每次不超过3 个月。（3）中止施工和恢复施工。在建的建筑工程因故中止施工的，建设单位应当自中止施工之日起1 个月内，向发证机关报告，并按照规定做好建筑工程的维护管理工作。建筑工程恢复施工时，应当向发证机关报告。中止施工满1 年的工程恢复施工前，建设单位应当报发证机关核验施工许可证。2.（-）建筑工程发包与承包P 2 41 .建筑工程发包（2）禁止行为。提倡对建筑工程实行总承包，禁止将建筑工程肢解发包按照合同约定，建筑材料、建筑构配件和设备由工程承包单位采购的，发包单位不得指定承包单位购入用于工程的建筑材料、建筑构配件和设备或者指定生产厂、供应商。2.建筑
12、工程承包(1)承包资质。禁止建筑施工企业超越本企业资质等级许可的业务范围或者以任何形式用其他建筑施工企业的名义承揽工程。禁 止建筑施工企业以任何方式允许其他单位或个人使用本企业的资质证书、营业执照，以本企业的名义承揽工程。(2)联合承包。大型建筑匚程或结构复杂的建筑工程，可以由两个以上的承包单位联合共同承包。共同承包的各方对承包合同的履行承担连带责任。两个以上不同资质等级的单位实行联合共同承包的，应当按照资质等级低的单位的业务许可范围承揽工程。(3)工程分包。除总承包合同中已约定的分包外，必须经建设单位认可。施工总承包的，建筑工程主体结构的施工必须由总承包单位自行完成。建筑工程总承包单位按照总
13、承包合同的约定对建设单位负责；分包单位按照分包合同的约定对总承包单位负责。总承包单位和分包单位就分包工程对建设单位承担连带责任(4)禁止行为。禁止承包单位将其承包的全部建筑工程转包给他人，或将其承包的全部建筑工程肢解以后以分包的名义分别转包给他人。禁止总承包单位将工程分包给不具备资质条件的单位。禁止分包单位将其承包的工程再分包。3.一)建设单位的质量责任和 义 务 P 2 63 .工程监理:行监理的建设工程，建设单位应当委托具有相应资质等级的工程监理单位进行监理，也可以委托具有工程监理相应资质等级并与被监理工程的施工承包单位没有隶属关系或者其他利害关系的该工程的设计单位进行监理。4 .工程施工
14、(1)建设单位在领取施工许可证或者开工报告前，应当按照国家有关规定办理工程质量监督手续4.*5.工程竣工验收具备下列条件：P 2 6-2 7(1)完成建设工程设计和合同约定的各项内容。(2)有完整的技术档案和施工管理资料。(3)有工程使用的主要建筑材料、建筑构配件和设备的进场试验报告。(4)有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。(5)有施工单位签署的工程保修书.5.(五)工程质量保修P 2 8-2 9(1)质量保修书中应当明确建设工程的保修范围、保修期限和保修责任等。建 设 程的保修期，自竣工验收合格之日起计算。2.工程最低保修期限1)基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和
15、主体结构工程，为设计文件规定的该工程合理使用年限。2)屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，为 5 年。3)供热与供冷系统，为 2 个采暖期、供冷期。4)电气管道、给排水管道、设备安装和装修工程，为 2年。6.(-)建设单位的安全责任P 3 0(3)建设单位在编制工程概算时，应当确定建设工程安全作业环境及安全施工措施所需费用；在申请领取施工许可证时，应当提供建设工程有关安全施工措施的资料(4)依法批准开工报告的建设工程，建设单位应当门斤 报告批准之 H起 1 5 日内，将保证安全施工的措施报送建设工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门或者其他有关部门备案。7 3.安
16、全生产管理辨用 P 3 1施工单位对歹U 入建鲁工通概算的安全作业环境及安全施工措施所需费用，应当用于施工安全防护用具及设施的采购和更新、安全施工措施的落实、安全生产条件的改善，不得挪作他用。8.*5.安全生产教育培训P 3 1应当对管理人员和作业人员每年至少进行一次安全生产教育培训。特种作业人员取得资格证书后，方可上岗。6.安全技术措施和专项施工方案P 3 2(1)基坑支护与降水工程；土方开挖工程；模板工程；起重吊装工程；脚手架工程；拆除、爆破工程；国务院建设行政主管部门或者其他有关部门规定的其他危险性较大的工程。涉及深基坑、地下暗挖工程、高大模板工程的专项施工方案，施工单位还应当组织专家进
17、行论证、审杳。7.施工现场安全防护P 3 2(2)施工单位应当向作业人员提供安全防护用具和安全防护服装，并书面告知危险岗位的操作规程和违章操作的危害。9.施工机具设备安全管理P 3 3(4)施工单位应当自施工起重机械和整体提升脚手架、模板等自升式架设设施验收合格之日起3 0 日内，向建设行政主管部门或者其他有关部门登记。第二节招标投标法及其实施条例9.(-)招标 P 3 41.招 标 方 式【两种方式分别是什么】(1)公开招标，发布招标公告。(2)邀请招标，应当向3 个以上具备承担招标项目的能力、资信良好的特定法人或者其他组织发出投标邀请书。2.招标文件(3)招标人对已发出的招标文件进行必要的
18、澄清或者修改的，应当在招标文件要求提交投标文件截上时间至少1 5 日前，以书面形式通知所有招标文件收受人。该澄清或修改的内容为招标文件的组成部分。3.其他规定招标文件开始发出之I I 起至投标人提交投标文件截止之I I 止，不得少于20 0.（-）投标1 .投标文件（1）投标文件的内容。招标人准备对部分非主体、非关键工程进行分包的，应在投标文件中载明。在招标文件要求提交投标文件的截止I I 期前，投标人可以补充、修改或者撤回已提交的投标文件，并书的通知招标人。补充、修改的内容为投标文件的组成部分。（2）投标文件的送达。应在招标文件要求提交投标文件的截止时间前，将投标文件送达投标地点。招标人收到
19、投标文件后，应当签收保存，不得开启。投标人少于3 个的，招标人应当依照 招标投标法重新招标。由同一专业的单位组成的联合体，按照资质等级较低的单位确定资质等级。P 3 5联合体中标的，联合体各方应当共同与招标人签订合同，就中标项目向招标人承担连带责任。1 0.（三）开标、评标和中标P361 .开标开标应当在招标人主持下，在招标文件确定的提交投标文件截止时间的同一时间、招标文件预先确定的地点公开进行。应邀请所有投标人参加开标。开标时，中投标人或者其推选的代表检杳投标文件的密封情况，也可以出招标人委托的公证机构检在并公厂 经确认无误后，由工作人员当众拆封。2 .评标（1）评标委员会由招标人的代表及有
20、关技术、经济等方面的专家组成，成员人数为5 人以上单数，其中技术、经济等方面的专家不得少于总成员数的2/3。1 1.*3.中标 P37招标人和中标人应当自中标通知书发出之日起3 0 日内，按照招标文件和中标人的投标文件订立书面合同。招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当提交。招标人应当自确定中标人之日起1 5 I I 内，向有关行政监督部门提交招标投标情况的书面报告。（1）可以邀请招标的项目。有下列情形之一的，可以邀请招标：1）技术复杂、有特殊要求或者受自然环境限制，只有少量潜在投标人可供选择；（人少）2）采用公开招标方式的费用占项目合同金额的比例过大。（钱多）（2）可以不招标的项目。
21、有下列情形之一的，可以不进行招标：唯一；自己可以干1）需要采用不可替代的专利或者专有技术；2）采购人依法能够自行建设、生产或者提供；3）已通过招标方式选定的特许经营项目投资人依法能够自行建设、生产或者提供；4）需要向原中标人采购工程、货物或者服务，否则将影响施工或者功能配套要求；5）国家规定的其他特殊情形。1 2.*3.招标文件与资格审查P38（1）资格预审公告和招标公告。如潜在投标人或者其他利害关系人对资格预审文件有异议，应当在提交资格预审申请文件截止时间2日前提出；如对招标文件有异议，应当在投标截止时间1 0 日前提出。招标人应当自收到异议之日起3日内做出答复；做出答复前，应当暂停招标投标
22、活动。通过资格预审的申请人少于3 个的，应当重新招标。招标人可以对已发出的资格预审文件或者招标文件进行必要的澄清或者修改。如澄清或者修改的内容可能影响资格预审申请文件或者投标文件编制，招标人应当在提交资格预审申请文件截止时间至少3日前，或者投 标 戕 时间至少1 5 日前，以书面形式通知所有获取资格预审文件或者招标文件的潜在投标人；不足3日或者1 5 日的，招标人应当顺延提交资格预审申请文件或者投标文件的截止时间。如招标人采用资格后审办法对投标人进行资格审查，应当在开标后由评标委员会按照招标文件规定的标准和方法对投标人的资格进行审查。.招标工作的实施P 3 8投标人有下列行为之一的，属于以不合
23、理条件限制、排斥潜在投标人或者投标人：1）就同一招标项目向潜在投标人或者投标人提供有差别的项目信息。【这句话有改成无变合理选项】2）设定的资格、技术、商务条件与招标项目的具体特点和实际需要不相适应或者与合同履行无关3）依法必须进行招标的项n以特定行政区域或者特定行业的业绩、奖项作为加分条件或者中标条件.4）对潜在投标人或者投标人采取不同的资格审查或者评标标准。【这句话不同改成相同变合理了】5）限定或者指定特定的专利、商标、品牌、原产地或者供应商。6）依法必须进行招标的项目非法限定潜在投标人或者投标人的所有制形式或者组织形式。7）招标人不得组织单个或者部分潜在投标人踏勘项目现场。”.（3）两阶段
24、招标。对技术复杂或者无法精确拟定技术规格的项目，招标人可以分两阶段进行招标：P39第一阶段，投标人按照招标公告或者投标邀请书的要求提交不带报价的技术建议，招标人根据投标人提交的技术建议确定技术标准和要求，编制招标文件。第二阶段，招标人向在第一阶段提交技术建议的投标人提供招标文件，投标人按照招标文件的要求提交包括最终技术方案和投标报价的投标文件。如招标人要求投标人提交投标保证金，应当工第二阶段提出。（4）投标有效期。招标人应当在招标文件中载明投标有效期。投标有效期从提交投标文件的截止之日起算。（5）投标保证金.如招标人在招标文件中要求投标人提交投标保证金，投标保证金不得超过招标项目估算价的2%。
25、投标保证金有效期应当与投标有效期一致.招标人不得挪用投标保证金。1 5.（二）投 标P40 1.投标规定2.属于串通投标和弄虚作假的情形（1）投标人相互串通投标。将D和2）混合考某一个】1）有下列情形之一的，属于投标人相互串通投标：投标人之间协商投标报价等投标文件的实质性内容：投标人之间约定中标人；投标人之间约定部分投标人放弃投标或者中标；属于同一集团、协会、商会等组织成员的投标人按照该组织要求协同投标；投标人之间为谋取中标或者排斥特定投标人而采取的其他联合行动。2）有下列情形之一的，视为投标人相互串通投标：不 同投标人的投标文件由同一单位或者个人编制；不同投标人委托同 单位或者个人办理投标事
26、宜；不同投标人的投标文件载明的项I管理成员为同一人；不同投标人的投标文件异常一致或者投标报价呈规律性差异；不同投标人的投标文件相互混装；不同投标人的投标保证金从同一单位或者个人的账户转出。16.（三）开标、评标和中标P 4 0-4 11.开标招标人应当按照招标文件规定的时间、地点开标。如投标人少于3个，不得开标；招标人应当重新招标。如投标人对开标有异议，应当在开标现场提出，招标人应当当场做出答复，并制作记录。3 .评标（1）超 过1/3的评标委员会成员认为评标时间不够，招标人应当适当延长。17.d.投标的否决P 4 1 Y 3有下列情形之一的，评标委员会应当否决其投标。（1）投标文件未经投标单
27、位盖章和单位负责人签字（2）投标联合体没有提交共同投标协议（3）投标人不符合国家或者招标文件规定的资格条件.（4）同一投标人提交两个以上不同的投标文件或者投标报价，但招标文件要求提交备选投标的除外。（5）投标报价低于成本或者高于招标文件设定的最高投标限价（6）投标文件没有对招标文件的实质性要求和条件做出响应。（7）投标人有串通投标、弄虚作假、行贿等违法行为。7.签订合同及履约（2）招标人最迟应当在鹏面合同笞”后5 H内向中标人和未中标的投标人退还投标保证金及银行同期存款利息。招标文件要求中标人提交履约保证金的，中标人应当按照招标文件的要求提交。履约保证金不得超过中标合同金额的10%。18.P
28、4 3 Y 4 Z第三节合同法及价格法19.（-）合同订立P 4 6政府采购方式公开招标应作为政府采购的主要采购方式公开招标采购货物或服务应当采用公开招标方式的，其具体数额标准，属于中央预算的政府采购项目，由国务院规定；属于地方预算的政府采购项目，由省、自治区、直辖市人民政府规定；因特殊情况需要采用公开招标以外的采购方式的，应当在采购活动开始前获得设区的市、自治州以上人民政府来购监督管理部门的批准邀请招标1）具有特殊性，只能从有限范围的供应商处采购的；2）采用公开招标方式的费用占政府采购项目总价值的比例过大的竞争性谈判1）招标后没有供应商投标或没有合格标的或重新招标未能成立的；2）技术复杂或性
29、质特殊，不能确定详细规格或具体要求的；3）采用招标所需时间不能满足用户紧急需要的；4）不能事先计算出价格总额的单一来源采购1）只能从唯一供应商处采购的；2）发生不可预见的紧急情况，不能从其他供应商处采购的；3）必须保证原有采购项目一致性或服务配套的要求，需要继续从原供应商处添购，且添购资金总额不超过原合同采购金额1 0%的询价采购的货物规格、标准统一、现货货源充足且价格变化幅度小的政府采购项目，可以采用询价方式采购1.合同形式（1）书面形式：合同书、信件和数据电文、电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件等。建设工程合同应当采用书面形式。（2）口头形式（3）其他形式：其他形式主要包括默认形式和
30、推定形式。2 0.3.合同订立程序P 4 7（1）要 约2）要约生效。要约到达受要约人时生效。3）要约撤回和撤销。P 4 7变约可以撤回，撤回要约的通知应当在要约到达受要约人之前或者与要约同时到达受要约人。要约也可以撤销，撤销要约的通知应当在受要约人发出承诺通知之前到达受要约人。但有下列情形之一的，要约不得撤销：嬖约人确定了承而期限或者以其他形式明示要约不可撤销；受要约人有理由认为要约是不可撤销的，并已经为履行合同做了准备工作。4）要约失效。有下列情形之一的，要约失效：拒绝要约的通知到达要约人；要约人依法撤销要约；承诺期限届满，受要约人未做出承诺；受要约人对要约的内容做出实质性变更。（2）承
31、诺2）承诺生效。承诺通知到达要约人时生效。3）承诺撤回。承诺可以撤回，撤回承诺的通知应当在承诺通知到达要约人之前或者与承诺通知同时到达要约人。4）逾期承诺。受要约人超过承诺期限发钳承诺的，除娱约人及时通知受要约人该承诺有效的以外，为新要约，5）要约内容的变更。承诺的内容应”1与要约的内容致。有关合同标的、数量、质量、价款或者报酬、履行期限、履行地点和方式、违约责任和解决争议方法等的变更，是对要约内容的实质性变更。受要约人对要约的内容做出实质性变更的，为新要约。2 1.*4.合同成立P 4 8承诺生效时合同成立。（2）合同成立的地点：承诺生效的地点为合同成立的地点:。（五）格式条款2.格式条款无
32、效施供格式条款一方免除白己责任、加重对方责任、排除对方主要权利的，该条款无效。此外，合同法规定的合同无效的情形，同样适用于格式合同条款。3 .格式条款的解释对格式条款的理解发生争议的，应当按照通常理解予以解释,对格式条款有两种以上解释的，应当做出不利于提供格式条款一方的解释。格式条款和非格式条款不一致的，应当采川非格式条款。22.（二）合同效 力，出邀方式，将效力待定合同和无效合同、可变更可撤销合同内容混在一起让选出单独的一种】P49-50（一）合同生效合同的成立是指双方当事人依照有关法律对合同的内容进行协商并达成一致的意见，判断依据是承诺是否生效。合同生效是指合同产生法律上的效力，具有法律约
33、束力。（二）效力待定合同1 .限制民事行为能力人订立的合同2.无权代理人代订的合同3 .无处分权的人处分他人财产合同的效力。（三）无效合同无豆合同是指内容和形式违反门去律、行政法规的强制性规定，或者损害了国家利益、集体利益、第三人利益和社会公共利益，因而不为法律所承认和保护、不具行法律效力的合同.无效合同自始没行法律约束力。（四）可变更或者可撤销合同P 5 1（1）因重大误解订立的.（2）在订立合同时显失公平的。当事人请求变更的，人民法院或者仲裁机构不得撤销。2.撤销权消灭有下列情形之一的，撤销权消灭：具 仃撤销权的当事人白知道或者应当知道撤销事由之I I 起 1 年内没有行使撤销权。23.（
34、三）合同履行P 5 2（2）价款或者报酬不明确的，按照订立合同时履行地的市场价格履行；依法应当执行政府定价或者政府指导价的，按照规定履行。（3）履行地点不明确，给付货币的，在接受货币一方所在地履行；交付不动产的，在不动产所在地履行；其他标的，在履行义务一方所在地履行。（6）履行费用的负担不明确的，由履行义务一方负担。（三）合同履行的特殊规则P 5 31 .价格调整执行政府定价或政府指导价的，在合同约定的交付期限内政府价格调整时，按照交付时的价格计价。逾期交付标的物的，遇价格上涨时，按照原价格执行；价格下降时，按照新价格执行。逾期提取标的物或者逾期付款的，遇价格上涨时，按照新价格执行；价格下降时
35、，按照原价格执行。24.*4.标的物提存P 5 5提存是指由于债权人的原因致使债务人难以履行债务时，债务人可以将标的物交给有关机关保存，以此消灭合同的制度。债权人领取提存物的权利期限为5 年，超过该斯限，提存物扣除提存费用后归国家所有。2 5.（六）违约责任P 5 5-5 61 .违约责任及其特点（1）违约责任以有效合同为前提。【不同于侵权和缔约过失】（2）违约责任以违反合同义务为要件。（3）违约责任可由当事人在法定范围内约定。（4）违约责任是一种民事赔偿责任。2 .违约责任的承担（1）违约责任的承担方式1）继续履行。【注意：首选方式！】4）违约金。【注意违约金低于或过分高于损失时的处理方法：
36、以补偿为原则，可申请提高或降低。当事人就迟延履行约定违约金的，违约方支付违约金后，还应当履行债务。5）定金。给付定金一方不履行约定的债务的，无权要求返还定金；收受定金的一方不履行约定的债务的，应当双倍返还定金。2 6.（七）合同争议解决P 5 72.仲裁（2）根 据 中华人民共和国仲裁法，对于合同争议的解决，实 行“或裁或审制”。（3）仲裁裁决具有法律约束力。合同当事人应当自觉执行裁决。不执行的，另一方当事人可以申请有管辖权的人民法院强制执行。（三）诉讼一般的合同争议，由被告住所地或者合同履行地人民法院管辖。建设工程施工合同纠纷以施工行为地为合同履行地。27.价格 法【县级以上】P58（-）经
37、营者的价格行为1.经营者权利【定价方面】（1）门制定属市 场 调 节 的 价 格（2）在政府指导价规定的幅度内制定价格。（3）制定属于政府指导价、政府定价产品范围内的新产品的试销价格，特定产品除外。（4）检举、控告侵犯乂:依法自主定价权利的行为。（二）政府的定价行为1.政 府 定 价 的 商 品（D 与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品价格。（2）资源稀缺的少数商品价格。（3）自然垄断经营的商品价格。（4）重要的公用事业价格。（5）重要的公益性服务价格。3 定价依据P59 制定关系群众切身利益的公用事业价格、公益性服务价格、自然垄断经营的商品价格时，应 当 建，听证会制咬。第三章 工程
38、项目管理第一节 工程项目管理概述1.（一）工程项目的组成P60-613.分部工程:地基与基础、主体结构、装饰装修、屋而、给排水及采暖、通风与空调、建筑电气、智能建筑、建筑节能、电梯等分部工程。4.分项工程:土方开挖工程、土方回填工程、钢筋工程、模板工程、混凝土工程、砖砌体工程、木门窗制作与安装工程、玻璃幕墙工程等。2.1.编报项目建议书P63项目建议书的内容视具体情况但一般应包括以卜几方面的内容：（1）项目提出的必要性和依据。（2）产品方案、拟建项目和建设地点的初步设想。（3）资源情况、建设条件、协作关系和设备技术引进国别、厂商的初步分析。（4）投资估算、资金筹措及还贷方案设想。（5）项目进度
39、安排（6）经济效益和社会效益的初步估计。（7）环境影响的初步评价。3.3.项目投资决策管理制度P64-65政府投资项目实行审批制，非政府投资项目实行核准制或登记备案制。申可行性研九JR告（口接投资 审批初步设计资本金注入审批概算政府投资项目 I（除特殊情况外不再审批开工报旬I投资补助、转贷、贷款贴息（=）审批资金申请报告。（1）政府投资项目。特别重大的项目还应实行专家评议制度（2）非政府投资项目。1）核准制。企业投资建设 政府核准的投资项目目录中的项目时，仅需向政府提交项目申请报告，不再经过批准项目建议书、可行性研究报告和开工报告的程序。2）备案制。对 于 政府核准的投资项目目录以外的企业投资
40、项目，实行备案制。除国家另有规定外，由企业按照属地原则向地方政府投资主管部门备案。4.（2）施工图审查机构对施工图审查的内容包括：P651）是否符合工程建设强制性标准。2）地基基础和主体结构的安全性。3）消防安全性。4）人防工程（不含人防指挥工程）防护安全性。5）是否符合民用建筑节能强制性标准.对执行绿色建筑标准的项目，还应当审查是否符合绿 色 建 筑 标 准 6）勘察设计企业和注册执业人员以及相关人员是否按规定在施工图上加盖相应的图章和签字5.1）办理工程质量监督注册手续需提供以下资料：P66施工图设计文件审查报告和批准书。中标通知书和施工、监理合同。建设单位、施工单位和监理单位工程项目的负
41、责人和机构组成。施工组织设计和监理规划（监理实施细则）。6.BIM小 标 题 P717.）.项目法人责任制P72（1）项目法人的设立。新上项目在项目建议书被批准后，应由项目的投资方派代表组成项目法人筹备组，具体负责项目法人的筹建工作。项 目可行性研究报告被批准后.M正式成立项目法人。（2）项目董事会的职权r 注点茂有笆批明目财务预察这条九项目董事会有如下职权：负责筹措建设资金；审核、上报项目初步设计和概算文件,注意，董事会是审核、上报;项目总经理是组织编制初步设计文件】；审核、上报年度投资计划并落实年度资金；提出项目开工报告；研究解决建设过程中出现的重大问题；负责提出项目竣工验收申请报告【注意
42、是提出；总经理是组织单项工程验收】；审定偿还债务计划和生产经营方针，并负责按时偿还债务；聘任或解聘项目总经理，并根据总经理的提名，聘任或解聘其他高级管理人员。（3）项目总经理的职权。项目总经理有如下职权：组织编制项目初步设计文件，对项目工艺流程、设备选型、建设标准、总图布置提出意见，提交董事会审查；组织工程设计、施工监理、施工队伍和设备材料采购的招标 一 匚 作，编制和确定招标方案、标底和评标标准，评选和确定投标、中标单位；编制并组织实施项目年,度投资计义【注意是编制并实施,董事会是审核、上报并落实】、用款计划、建设进度计划；编制项目财务预算、决算；编制并组织实施归还贷款和其他债务计划；组织:
43、程建设实施，负责控制工程投资、二期和质量；在项目建设过程中，在批准的概算范围内对单项工程的设计进行局部调整；根据董事会授权处理项目实施中的重大紧急事件，并及时向董事会报告；负责生产准备工作和培训有关人员；负责组织项目试生产和单项工程预验收；拟订生产经营计划、企业内部机构设置、劳动定员定额方案及工资福利方案；组织项目后评价，提出项目后评价报告；按时向有关部门报送项目建设、生产信息和统计资料；提请董事会聘任或解聘项目高级管理人员。第二节工程项目组织8.工程项目发承包模式P77-80【必考】总分包模式特点有利于工程项目的组织管理。有利于控制工程造价。有利于控制工程质量。有利于缩短建设工期。对建设单位
44、而言，选择总承包单位的范围小，一般合同金额较高。对总承包单位而言，责任重、风险大，需要具有较高的管理水平和丰富的实践经验。当然，获得高额利润的潜力也比较大。平行承包模式特点有利于建设单位择优选择承包单位、有利于控制工程质量、有利于缩短建设工期、组织管理和协调工作量大、工程造价控制难度大。联合体承包模式特点对建设单位而言，与总分包模式相同，合同结构简单，组织协调工作量小，而且有利于工程造价和建设工期的控制。对联合体而言，可以集中各成员单位在资金、技术和管理等方面的优势，克服单一公司力不能及的困难，不仅可增强竞争能力，而且也可增强抗风险能力。合作体承包特点建设单位的组织协调工作量小，但风险较大。C
45、 M承包模式特点1,采用快速路径法施工。2.CM单位有代理型和非代理型两种。3.CM合同采用成本加酬金方式。代理型建设单位与分包单位签简单的成本加酬金非代理型CM单位与分包单位签保证最大工程费用（GMP）加酬金P a r t n e r i n g模式出于自愿、高层管理的参与、P a r t n e r i n g协议不是法律意义上的合同、信息的开放性。不是一种独立存在的模式1 0.工程项目计划体系P 8 4-8 8 住分类以及表的含义】9.1；用项目管理组织机构形式P81-84直线制特点优点结构简单，权力集中，易于统一指挥，隶属关系明确，职责分明，决策迅速缺点无法实现管理工作专业化，不利于管
46、理水平的提高职能制特点优点是强调管理业务的专门化。易于提高工作质量，同时可以减轻领导者的负担缺点多头领导直线职能制特点优点集中领导、职责清楚，有利于提高管理效率。缺点各职能部门之间的横向联系差，信息传递路线长，职能部门与指挥部门之间容易产生矛盾。矩阵制特,，上优点具有较大的机动性和灵活性。实现了集权与分权的最优结合缺点双重领导。分类矩制强阵特点项目经理由企业最高领导任命，并全权负责项目。项目组成员的绩效完全由项目经理进行考核，项目组成员只对项目经理负责。适用于技术复杂且时间紧迫的工程项目。中矩阵制特点项目经理被授予一定的权力，对项目整体及项目目标负责。其特点是需要精心建立管理程序和配备训练有素
47、的协调人员。适用于中等技术复杂程度且建设周期较长的工程项目。弱矩阵制特点并未明确对项目目标负责的项目经理。适用于技术简单的工程项目。第三节工彳性项目于卜划与控制1 1.二、工程项目施工组织设计P89二、施工组织总设计施工组织总设计应由施工项目负责人主持编制，应由总承包单位技术负责人负责审批。程目设进计工项建总度划工程项目一览表工程项目总进度计划具体安排单项工程、单位工程的开工日期和竣工日期投资计划年度分配表工程项目进度平衡表用来明确各种设计文件交付日期，主要设备交货日期，施工单位进场日期，水电及道路接通日期等，以保证工程建设中各个环节相互衔接，确保工程项目按期投产或交付使用计划年度计划项目表确
48、定年度施工项目的投资额和年末形象进度，并阐明建设条件（图样、设备、材料、施工力量）的落实情况年度竣工投产交付使用计划表年度建设资金平衡表年度设备平衡表（三）单位工程施工组织设计P93单位工程施工组织设计应由施工项目负责人主持编制，应由施工单位技术负责人或授权的技术人员负责审批。2.被动控制P 9 9【异常已经发生】（三）目标控制的措施P 1 0 1工程项目目标控制的措施有组织措施、技术措施、经济措施和合同措施。【考查具体措施内容,选出是哪一种措施】用（四）目标控制的主要方法P 1 0 2 T 0 6（1）网络计划法。网络计划技术是一种用于工程进度控制的有效方法，采用这种方法也有助于工程成本的控
49、制和资源的优化配置。（2）S曲线法。以横坐标表示时间，纵坐标表示累计完成的工程数量或造价，使工程进度或工程造价得到有效控制。（3）香蕉曲线法。香蕉曲线法原理与S曲线法的原理基本相同，其主要区别在于：香蕉曲线是以工程网络计划为基础绘制的。按最早开始时间绘制E S曲线，按最迟开始时间绘制L S曲线，两 条S曲线组合在一起，即成为香蕉曲线。香蕉曲线同样可用来控制工程造价和工程进度。（4）排列图法。排列图又叫主次因素分析图或帕累特图，是用来寻找影响工程（产品）质量主要因素的一种有效工具。排列图法是一种静态分析方法。【考查纵横坐标含义】（5）因果分析图法。因果分析图又叫树枝图或鱼刺图，是用来寻找某种质量
50、问题产生原因的有效工具。（6）直方图法。直方图又叫频数分布直方图。它以直方图形的高度表示一定范围内数值所发生的频数，据此可掌握产品质量的波动情况，了解质量特征的分布规律。直方图法也是一种静态分析方法。常见的直方图图形如下图所示。1）折齿型分布。这多数是由于作频数表时，分组不当或组距确定不当所致。2）绝壁型分布。直方图的分布中心偏向一侧，通常是因操作者的主观因素所造成。3）孤岛型分布。出现孤立的小直方图，这是由于少量材料不合格，或短时间内工人操作不熟练所造成。4）双峰型分布。一般是由于在抽样检查以前，数据分类工作不够好，使两个分布混淆在一起所造成。（7）控制图法。控制图法是一种典型的动态分析方法