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1、 公司中央空调系统运行管理规则方案 1工作程序 11空调供给程序 111空调运行值班人员根据冷水机组开停机程序，在规定的时间开停冷水机组及启停相应的冷却水系统和冷冻水系统； 112中控室值班人员按规定开关集中掌握的风柜和各层新风机； 114中心空调系统运行期间，空调运行值班人员应每隔一小时将冷水机组和水泵、冷却塔的运行数据记录在相应的运行记录表上； 111如有用户需要延时空调效劳，按有关有偿效劳规定执行； 115用户有空调使用效果方面的投诉时，由空调修理值班人员去现场了解状况并赐予解决。 12空调设备治理程序 121工程部负责建立各类空调设备的运行、维护保养及检修档案； 122工程部负责对空调
2、设备进展标识，以便统一治理； 124由空调工程师制订空调设备及装置维护保养的规程，经工程部经理审定后发放到相关班组，并依此制订和下达相关工作规划； 121如用户装修涉及到空调设备或装置的变动、按有关装修规定执行。 14空调设备修理程序 141在日常运行中，空调运行值班人员应根据有关设备及装置巡回检查规定进展巡检，发觉问题要准时反映，以便修理人员尽快到位检修，检修后要将有关状况记录在“检修记录表“上； 142空调修理班和电工修理班人员应根据空调设备及装置维护保养规划，定期对空调设备及装置进展维护保养，并将维护保养状况记录在“设备及装置维护保养记录表“上； 144用户有空调设备及装置方面的投诉时，
3、由空调修理值班人员到现场检查，如属一般性修理，不涉及零部件的更换，则准时处理；如需要换零部件等，按有关修理规定执行。 11空调水处理程序 111空调水处理托付专业水处理公司进展，详细内容参见托付合同； 112外委单位完成水质处理及冷却塔或冷水机组冷凝器的清洁工作后，由空调运行值班人员负责在其工作单上签署验收意见，并留一份交工程部存档； 114水处理公司出具的水质检验报告由工程部存档。 2目的 标准中心空调系统运行治理工作，确保中心空调系统正常运行，为用户供应满足效劳。 4适用范围 公司所辖物业的中心空调系统运行治理。 4职责 41中心空调系统的运行治理由工程部统一负责。 42日常的空调供给由空
4、调运行班和中控室负责。 44冷水机组、水泵、风柜、冷却塔和膨胀水箱等设备与装置的日常巡检及制冷机房、空调机房的治理由空调运行班负责。 41各设备装置及风、水管道系统的维护保养和应急抢修由空调修理班负责。 45各设备的电动和配电局部的维护保养和应急抢修由电工修理班负责，空调修理班协作。 46监视、验收外委单位对宅洞水质的处理及冷却塔和冷水机组冷凝器的清洁工作，由空调运行班负责。 5相关支持性文件和记录 51离心式冷水机组操作规程 52离心式冷水机组运行记录表 54水泵、冷却塔运行记录表 51中心空调系统巡回检查规程 55加时效劳申请单 56设备技术性能卡片 57空调设备及装置维护保养规程 58设
5、备及装置维护保养记录表 59空调设备或装置变动申请单 510设备(装置)检修记录表 511设备(装置)修理通知单 设备的治理制度 1巡回检查制度 中心空调系统涉及到的设备种类和数量较多，安装地点也比拟分散，特殊是夏季供冷运行时，对水系统来讲，冷水机组、二次泵、冷却塔、膨胀水箱、空气处理装置等通常分设多处。更有一些超高建筑和多功能公共建筑，由于技术上或使用上的特别要求，往往设置多个机房，而人员配备上不是也不需要每个机房都有值班人员。此时，为了保证系统安全正常的运行，就需要运行维护人员和检修人员定时或定期地进展巡回检查，以预防为主，发觉故障和问题准时处理。 2维护保养制度 中心空调系统和设备自身良
6、好的工作状态是其安全经济运行、延长使用寿命、保证供冷(热)质量的根底，而有针对性地做好各项维护保养工作又是中心空调系统和设备保持良好工作状态的重要条件之一。 4检测与修理制度 不管如何加强维护保养，都只能降低设备的损坏速度，要想完全使设备不消失故障或不发生部件损坏是不行能的。中心空调系统在运行肯定时间后，运动部件都会消失磨损、疲惫、间隙增大，甚至丢失工作力量；而静止的部件和管道也会产生堵塞、腐蚀、结垢、松动等现象，使设备的技术性能、系统的工作状况发生转变，甚至发生事故，影响到中心空调系统的正常运行和空调的使用效果。因此，必需定期对系统和设备进展检 验和测量，以便依据检测状况准时实行相应的预防性
7、或恢复性的修理措施 1运行与检修记录 运行与检修记录是设备技术档案的重要组成局部之一，除此之外，它也是原始技术资料之一。原始技术资料包括空调系统设计、施工、安装图纸和说明书，各种设备的安装、使用说明书，系统和设备安装竣工及验收记录等，分别由设计、设备制造、工程安装单位供应，是在中心空调系统正式投入运行前就形成的。而运行和检修记录则是在中心空调系统投入运行后形成并不断积存起来的。通过这些记录，可以使运行和治理人员把握系统和设备的运行状况和现状，一方面可以防止由于状况不明、盲目使用而发生问题；另一方面还可以从记录中找出一些规律性的东西，经过总结、提练后，再用于工作实际中，使治理和操作检修水平不断提高。