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1、Report To：滨江世纪建筑规划建议滨江世纪建筑规划建议*所有图片拉大后可正常显示所有图片拉大后可正常显示规划设计前的分析与思考规划设计前的分析与思考工程基础条件分析工程基础条件分析原方案设计分析原方案设计分析工程的定位工程的定位一、工程位置一、工程位置工程位于柳州市柳北区,建于河北半岛凤凰岭.西侧为城市干道跃进北望柳州的小马鞍山的秀丽风光,南俯柳江无敌江景。紧邻工程北侧为长塘中学和教师体检中心,南侧为马鞍新村以及一条市政规划道路(待建).二、周边配套二、周边配套 工程基础条件分析工程基础条件分析工程基础条件分析工程基础条件分析 配套设施：工程附近有市一中新校区，逐步将配全重点初中和高中教
2、育设施；两所医院，医疗配套充足；教师体能测试中心。三、基地分析三、基地分析1.地块内现状多为区建五公司第三分公司，现有建筑物较多,但多为破旧危房,主要集中在B区和C区的西南角,需要拆迁；2.本工程B区西侧为一片桉树林，桉树林北侧为长塘中学,西侧的跃进路为市政干道使本工程快捷通往中心城区各地；3.工程西南角有一个市回龙冲泵站,视觉效果略有影响.4.工程地块形状极不规整，地势上下不平，最高处与跃进路的落差很大。5.用地内高大且值得保存的树还有一些。工程基础条件分析工程基础条件分析工程基础条件分析工程基础条件分析 存在的几个问题：1.由于多层比例很高，建筑密度很大，无法营造良好的小区环境。2.定位不
3、明确，品质感得不到表达。3.规划布局对景观资源的利用。4.住宅区整个布局相对规整，组团形式相对不明显。原方案设计分析原方案设计分析原方案设计分析原方案设计分析规划设计目标规划设计目标1818万万m2m2原生态精英生活社区原生态精英生活社区 “原生态原生态”：核心价值：核心价值原生态自然资源原生态自然资源“差异化差异化”：最大特色：最大特色山水建筑山水建筑柳州稀缺柳州稀缺 工程定位工程定位工程定位工程定位规划设计几个方面内容的思考规划设计几个方面内容的思考总体规划分析总体规划分析建筑风格建议建筑风格建议景观绿化景观绿化建筑规划构成及设计理念建筑规划构成及设计理念一、总体布局分析：一、总体布局分析
4、：1.A区、B区、C区三块用地之间的关系 qB区、C区规划在保持与A区建设衔接的基础上,强调小区总体规划的完整性。qB区、C区定位为中高档住宅社区，A区用地已开辟完成，其设计定位与B区、C区用地的开展方向存在一定的差异性，如何处理三者之间的关系。做到相对的统一和视觉效果的连续，同时又能表达各自不同的特性。如：底层商业规划是联系三块地块不同特性的纽带。q充分利用景观资源，打造不同主题的社区文化。B区靠山望江原生态的山体建筑；C区面江望山纯水岸文化社区。总体规划分析总体规划分析总体规划分析总体规划分析 2.总体规划原则 q根据地形、地貌和环境现状的特点，强调小区总体规划的完整性，通过规划结构、建筑
5、的造型，以及各建筑单体不同的排列，形成具有各自特点的组团。q强调户户有景观，自然景观与园林景观的充分摄取。总体规划分析总体规划分析总体规划分析总体规划分析 q工程用地由西向东逐步开辟，考虑江景资源的充分利用，形成良好的江景视觉走廊，因此对建筑层数的操作以及总体规划布局应整体把握。q充分利用地形高差，创造富有特色的坡地景观。空间设计在统一中求变化。q充分考虑住户的朝向和景观，以正南北向为主。qB区小高层建议采用“两两”或“两三”相连的错位排布，尽量防止多栋联体的大围合或大板式；由于小高层楼层较高，取景视线较远，因此在其平面布局选择上，建议要尽可能地照顾平面各户都能以欣赏区内、区外景观为主。q小高
6、层主要以一梯两户为主，局部可考虑一梯三户。qC区建议4+1层花园洋房、沿江面的TOWNHOUSE及小高层，各自组成相对独立的组团，在分享组团内资源的同时，与其他组团共享更大的天然空间；并希望能尽量结合地势优势，营造出错落有致的组团空间。q商业街临街布置，考虑一层商业，突出“街”的空间塑造，注重行径中的景观点、线、面设计，空间灵活，有收有放，即增添假设干小型商业广场,打破单调的线型空间,增加变化,使行走于其间的人感到兴味无穷。总体规划分析总体规划分析总体规划分析总体规划分析 3.经济技术指标规划用地地块B地块C规划用地面积约34000m2约36000m2总建筑面积78000m251000m2容积
7、率2.3-2.51.4绿地率42%建筑密度28%qB区不考虑单独设置会所，而是结合架空层和商业的位置以泛会所的形式规划。q从操作建筑本钱的角度出发，道路交通系统做到相对的人车分流，利用地势高差解决停车问题，地面停车结合环境相对集中。二、分期开辟分析：二、分期开辟分析：1.分期开辟步骤及规模q二期C地块：以花园洋房为主江景住宅区。目标：树立全新的工程形象提高产品档次拉升市场价格 规模：约51000m2q三期B地块：小高层山体建筑 目标：进一步提升工程形 象，提高容积率，扩大主题景观环境 规模：约78000m2总体规划分析总体规划分析总体规划分析总体规划分析2.分期开辟考虑的其它环节q主要遵循的原
8、则：一是最好地树立工程形象；二是能把条件最好、自然环境最优的地块放在后期开辟，以便配合工程整体价格走势。q开辟目标：降低建筑密度、营造更优越的小区空间感受、增加天然景观可视面。qB区因拆迁问题作为三期开辟，用地规划考虑全部为小高层，提高容积率。q由西向东逐步开辟，无敌江景无限展示 q二期开出售楼部选址在C地块西面沿街会所里或商业街建筑物内，并从位置上和景观上都能与二期开辟的商业街关系紧密，使客户能亲身感受到社区文化气氛和无限美好江景。售楼处面积在500-600m2。包括样板房区、概念展示区、装修展示区等）。q建议在二期销售时能开辟局部江景公园以及开放会所局部休闲设施，并且该局部设施设置与售楼部
9、的距离能尽量直接、简短，使客户很自然地就能亲身感受工程内优厚的天然山水优势。并配合销售组织相关的宣传活动。总体规划分析总体规划分析总体规划分析总体规划分析二、道路交通分析：二、道路交通分析：1.从一、二、三期整体规划出发，道路路网需考虑各区的连贯性，使内外联系通而不畅且能表达山地特点。2.道路分级与断面：小区道路可分为小区路、组团路和宅前小路三级。小区路路宽67米，组团路路宽3.55米，宅前小路2.5米。总体规划分析总体规划分析总体规划分析总体规划分析3.五类流线：公交人流、出租车人流、私车人流、自行车人流、步行人流等五类回家及外来商业消费流线的设计。4.B区车行主要入口分设东西两处,C区设置
10、在地块北面及南面，车流沿小区主干道进入小区,并经由组团路到达各组团。局部组团实行人车分流,只在组团入口处设集中停车,组团内部道路只供行人以及消防、搬运车辆出入,其余组团也在尽可能的情况下,减少车辆对组团中心绿地的干扰。5.小区步行系统四通八达,人们可由此方便地进入各级绿地。6.区内停车主要采取露天停车、地下停车和建筑底层架空停车三种方式,其中露天停车为对居住组团内部干扰较小的路边停车和集中停车,而建筑底层架空停车则巧妙地利用了地形高差,节约了资金与用地。7.商业街建议整个路段进行全铺装，实行“步行优先化”，限制机动车车速，并沿商业街设置停车位。8.为降低本钱，应在满足人防的前提下，尽可能减少地
11、下车库的面积；为增加绿地面积，应减少硬质地面停车。总体规划分析总体规划分析总体规划分析总体规划分析9.停车方式与车位比总体规划分析总体规划分析总体规划分析总体规划分析10.参考图片总体规划分析总体规划分析总体规划分析总体规划分析总体规划分析总体规划分析总体规划分析总体规划分析建筑规划构成及设计理念建筑规划构成及设计理念建筑规划构成及设计理念建筑规划构成及设计理念 1.B区局部：小高层11-17层 2.C区局部：小高层11-17层 花园洋房4+1层 多层住宅6+1层 Townhouse 3.设计理念：q由西至东从高到低，充分利用江景资源。q不管是多层还是小高层，尽量为一梯二户。q根据户型面积大小
12、的不同合理分配各房间的大小，其中客厅面宽在3900-4500之间，主卧面宽在3600-4200之间。（Townhouse和花园洋房除外）。一、住宅局部：一、住宅局部：建筑规划构成及设计理念建筑规划构成及设计理念建筑规划构成及设计理念建筑规划构成及设计理念q层高：洋房客厅层高3米，其余层高2.9米。q每款户型必须具备生活阳台。q设计亮点：两米高花园露台 120平面以上设入户花园 空中别墅概念空中别墅概念建筑规划构成及设计理念建筑规划构成及设计理念建筑规划构成及设计理念建筑规划构成及设计理念1.一层沿街商业q目标：立足23年以后的长远开展规划商业街，不仅满足社区内消费，同时以特色吸引周边区域消费，
13、第一时间形成社区商业气氛，聚集人气。q生活配套商业：超市、便利店、干洗店、面包屋、冲晒店等 商铺面积尽量小，可相互打通组合，出售的自由行业商铺面积在40平方米为单位。开间在45米，进深810米；最好50%可通气。每间商铺预留给排水管、电、宽带。小型超市考虑在一期进驻，二期商业考虑预留超市位置q特色商业区：餐饮区、茶房、休闲中心 建议按100平方米为基本单位，可分可合。特色商业区商铺前的人行通道需宽敞、通畅，装饰要温馨、休闲。特色商业区及商铺门面的外观设计要具有明确的主题。统一考虑整个商业区的招牌及导示牌，预留商家招牌灯箱的位置。二、商业配套局部：二、商业配套局部：建筑规划构成及设计理念建筑规划
14、构成及设计理念建筑规划构成及设计理念建筑规划构成及设计理念2.会所 B B区结合架空层和临街商业设置泛会所，区结合架空层和临街商业设置泛会所，C C区在用地西面临街设置区在用地西面临街设置15001500M2M2的独立会所的独立会所 空中花园/小型图书馆/人工攀岩/室外烧烤场/老年活动室/乒乓室/桌球房/健身房/体操练习房/桑拿房/儿童游戏场 q独立会所建议结合商业街和社区文化广场统一考虑，营造浓厚的生活气氛，并能表达且提升工程整体形象；独立会所内建议集中设置一些对经营维护要求较高的、收费性的工程，以便于今后的集中管理。qB区泛会所主要设置一些休闲性质的、非营业性的设施。q与B地块北面的体能测
15、试中心联盟，并丰富其功能，使之成为本小区的主题会所，为本工程增加更多的附加值。q综上所述：尽量利用周边资源，操作会所建筑面积，减轻后期经营管理的负担 建筑设计风格建议建筑设计风格建议建筑设计风格建议建筑设计风格建议q现代简约风格q色彩以冷色调为主，局部用暖色调渲染温馨的生活气息。q重视对细部的处理 建筑设计风格建议建筑设计风格建议建筑设计风格建议建筑设计风格建议 一、住宅局部：1.地块的景观环境规划设计应注意对原有生态和自然环境的保护。对原地形 尽量防止进行大规模的改造。不应有大面积的护坡或挡土墙。2.对于形态美观的原有树木要加以重点保存，规划可作局部调整；对成片的树木，可采取有针对性的保护方
16、法：处于建筑红线以外的加以保存，红线以内的拔除或移栽。3.架空层延伸绿化，一气呵成：让园林绿化全部延伸贯穿，形成更开阔的空间。4.建议小区景观设计能有主题，如亚热带风情、欧洲风情等，便于媒体宣传的放大。各个小景观的设计也围绕主题展开。景观绿化景观绿化景观绿化景观绿化土墙也能成为风景景观绿化景观绿化景观绿化景观绿化 二、商业局部：1.商业街以硬质人工景观营造为主，注意休闲空间的营造。2.商业街设计应强调纵深感、层次感、且要有独立的商业空间作为景观节点。3.商业街景观应注重人的参与性，可依据商业业态特征，塑造趣味性强的空间，形成有主题的商业气氛。景观绿化景观绿化景观绿化景观绿化 三、周边自然资源景
17、观的利用景观绿化景观绿化景观绿化景观绿化1.体育公园2.以教师体能测试中心为基点，完善工程，扩大规模形成小区外的新亮点。标准网球场意向 综合健身中心意向一：专业性强，封闭式 景观绿化景观绿化景观绿化景观绿化2.郊野柳江公园 C地块以东无限江景边的改造 注意的几个问题：q保存原来的自然气质q建立江边人工栈道q利用退台解决和消化地势高差的问题，让人们更亲切地接近大自然。景观绿化景观绿化景观绿化景观绿化景观绿化景观绿化景观绿化景观绿化景观绿化景观绿化景观绿化景观绿化滨江世纪城规划调整建议滨江世纪城规划调整建议补充说明补充说明一、一、“三三+一一”亲子房设计亲子房设计目前市场反映较好的亲子房设计概念为
18、：将二/三房（满满足足标标准准三三口口之之家家居居住住需需求求）及一房一厅（老老人人公公寓寓）进行自由组合，形成（满满足足三三代代同同堂堂的的家家庭庭使使用用）三房、四房带储物（工人）房及入户花园的产品。这种产品设计概念满足了经济型人性化的需求，具有一定的概念炒作空间，其特点在于宜组宜分，但正是这种特点产生了相当比例的一房、两房中小户型，考虑到价值最大化的设计原则，建议在定位100%小高层的B区适当采用这种设计概念，而一级地块C区不建议采用这种设计。根据与安厦设计人员屡次沟通，为进一步推进产品设计工作，安佳经多轮讨论，对根据与安厦设计人员屡次沟通，为进一步推进产品设计工作，安佳经多轮讨论，对局
19、部产品细节进一步明确，内容如下：局部产品细节进一步明确，内容如下：二、二、“花园洋房花园洋房”设计分布原则设计分布原则总原则：总原则：江景价值江景价值 园景价值园景价值地块价值地块价值 决定决定 消费阶层消费阶层 决定决定 户型层次户型层次建议：建议：一一线线沿沿江江局局部部：遵遵循循江江景景取取胜胜原原则则，建建议议将将沿沿江江一一线线江江景景的的花花园园洋洋房房改改成成传传统统低低层层大大户住宅，面积为户住宅，面积为140-150140-150m m2 2，一楼送花园，提高产品附加值，拉动一层销售；一楼送花园，提高产品附加值，拉动一层销售；非非一一线线临临江江局局部部：遵遵循循产产品品取取
20、胜胜原原则则，非非一一线线江江景景的的的的花花园园洋洋房房依依托托于于园园林林景景观观，景景观观优优势势不不及及江江边边，建建议议以以“层层层层退退”花花园园洋洋房房的的新新兴兴产产品品刺刺激激市市场场，创创造造新新卖卖点点。花花园园洋洋房房户户型型设设计计（5 5层层或或4+14+1）：1 1F F：145-155145-155，2F2F：125-135125-135，3F3F：115-125115-125，4F4F：100-110100-110。对对顶顶层层的的处处理理有有两两种种建建议议，其其一一顶顶层层为为5 5层层做做成成LOFTLOFT（带带夹夹层层），提提高高有有用用性性，其其二二做做成成4 4层层加加1 1层层小小面面积积坡坡屋屋顶顶阁阁楼楼（具具体体设设计计由由设设计计院院根根据据总总体体规规划划来来定定）。Thanks!mx20070717mx20070717 谢谢观看/欢送下载BY FAITH I MEAN A VISION OF GOOD ONE CHERISHES AND THE ENTHUSIASM THAT PUSHES ONE TO SEEK ITS FULFILLMENT REGARDLESS OF OBSTACLES.BY FAITH I BY FAITH