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1、重庆市主城区房地产市场总结（2023年三季度）2023年10月宏观环境经济（GDP）备注：数据来源，国家统计局，2023年三季度房地产行业GDP截止提交日未更新。GDP增速达标，经济开局良好，行业增速出现放缓。20042005200620072008200920102011201220132014201520162017.1-3Q01000002000003000004000005000006000007000008000000.0%2.0%4.0%6.0%8.0%10.0%12.0%14.0%16.0%10.1%11.4%12.7%14.2%9.7%9.4%10.6%9.5%7.9%7.8%
2、7.3%6.9%6.7%6.9%2004年-2017年前三季度全国GDP走势生产总值增长率20042005200620072008200920102011201220132014201520162017.上半年01000020000300004000050000600000.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%5.9%12.2%15.5%24.4%1.0%11.8%7.5%7.4%4.7%7.2%2.0%3.8%8.6%6.9%生产总值增长率2023年前三季度，全国GDP增速为6.9%，2023年以来首次上升，2023年年度目标6.5%左右。2023年上半年，全国房地
3、产行业GDP增速6.9%，较2023年年度增速有所放缓，但仍处于较快增速。2004年-2023年上半年全国房地产行业GDP走势经济（CPI&PMI）备注：数据来源，国家统计局。PMI上升、缓和经济下行压力，温和的通货膨胀持续。2014012014022014032014042014052014062014072014082014092014102014112014122015012015022015032015042015052015062015072015082015092015102015112015122016012016022016032016042016052016062016072
4、0160820160920161020161120161220170120170220170320170420170520170620170720170820170954321045474951532.522.41.82.52.32.321.61.61.41.50.81.41.41.51.21.41.621.61.31.51.61.82.32.32.321.91.81.31.92.12.32.12.50.80.91.21.51.51.41.81.650.5 50.250.350.450.85151.751.1 51.150.850.350.149.849.950.1 50.150.2 50.2
5、5049.749.8 49.849.649.749.44950.250.1 50.15049.950.4 50.451.251.751.451.351.651.851.251.251.751.451.752.42014-2017年9月全国经济环境变化全国CPI制造业采购经理指数PMIPMI=50%，9月PMI52.4%，位于临界点上，且连续1年保持在51%以上，继续保持稳中向好开展态势；CPI=1%，9月CPI同比上涨1.6%，涨幅较8月回落0.2个百分点，仍界于临界点，持续温和的通货膨胀。经济（固定资产投资）备注：数据来源，国家统计局。固投增速回落，房地产增速提高，支柱产业作用明显。2004
6、年2005年2006年2007年2008年2009年2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年1-9月01000002000003000004000005000006000007000000.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%26.6%26.0%23.9%24.8%25.9%30.0%23.8%23.8%20.3%19.1%15.2%9.8%8.1%7.5%2004年-2017年9月年全社会固定资产投资全社会固定资产投资(亿元)全社会固定资产投资增速2004年2005年2006年2007年2008年2009年2010年
7、2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年1-9月0200004000060000800001000001200000.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%30.0%35.0%29.6%20.9%22.1%30.2%23.4%16.1%33.2%28.1%16.2%19.8%10.5%1.0%6.9%8.1%2004年-2017年9月房地产开发投资房地产开发投资额(亿元)房地产开发投资额增速2023年1-9月，全社会固定资产投资46万亿，增速7.5%，增速比去年全年下滑0.6个百分点。2023年1-9月，房地产开辟投资超8万亿，增速8.1%，较去年同
8、期上涨1.2个百分点。经济（进出口）备注：数据来源，国家统计局。外贸出现积极变化，进口复苏好于出口，全年回稳向好目标有信心实现。20042005200620072008200920102011201220132014201520162017.1-90500001000001500002000002500003000000.0%10.0%20.0%30.0%40.0%-10.0%-20.0%35.5%22.4%20.6%18.4%7.8%-16.3%33.9%17.2%3.3%5.7%2.4%-7.0%-0.9%16.6%2004年-2017年9月进出口总额进出口总额(人民币亿元)进出口总值增速
9、20042005200620072008200920102011201220132014201520162017.1-9491036264877597936271003958203010702312324112935913713114388414116713840911163046436542746337773297795276861894699113161114801121038 120358104336 104936912992004年-2017年9月进口、出口总额出口总额(人民币亿元)进口总额(人民币亿元)2023年1-9月，进出口总额20.29万亿元，增速16.6%，增速上涨，在世界经
10、济增长加快以及国内促外贸开展政策效应进一步显现等因素推动下，整体贸易形势有所好转。其中，出口11.16万亿元，同期增长12.4%，进口9.13万亿元，同比增长22.3%，贸易保持顺差，进口复苏好于出口。经济（社会消费品零售总额）备注：数据来源，国家统计局。社零总额增速维稳，消费动力有所好转。20042005200620072008200920102011201220132014201520162017.1-90500001000001500002000002500003000003500000.0%5.0%10.0%15.0%20.0%25.0%13.3%12.9%13.7%16.8%22.7
11、%15.5%18.3%17.1%14.3%13.2%12.0%10.7%10.4%10.4%2004年-2017年1-9月社会消费品零售总额社会消费品零售总额(亿元)社会消费品零售总额2023年1-9月，社会消费品零售总额26.3万亿，较去年同期增长10.4%，增速较2023年持平。楼市影响多地相继出台限购限贷政策，遏制房价过快上涨。080108030805080708090811090109030905090709090911100110031005100710091011110111031105110711091111120112031205120712091211130113031305
12、13071309131114011403140514071409141115011503150515071509151116011603160516071609161117011703170517071709CPIPMI警戒线（CPI=1，PMI=50）9.279.27抑制房价抑制房价政策政策首付40%，贷款利率1.1倍连续加息至08年10月，最高达7.83%1.291.29救救市市首付2成，利率7-8.5折税收减免，契税按1%收取 4.15 4.15，新政；两江，新政；两江新区新区2套首付50%，利率1.1倍；一个家庭限购1套，首套首付30%，三套停贷；两江新区中国地三区 1.28 1.28
13、新国八条、渝房产新国八条、渝房产税税二套首付60%，限购一线到二线城市；重庆对高端房收取房产税 新国五条新国五条提高二套房首付比例、贷款利率；住房流转所得税20%；房产税；加快保障性安居工程规划建设和加强市场监管。分类分类调控调控支持支持首套房贷首套房贷限限购相继取消购相继取消“不动产不动产登记登记”征意见征意见“930”930”房贷新政房贷新政放宽放宽公积金贷款公积金贷款央行央行降息降息 降准降息通道开启降准降息通道开启 支持住房需求支持住房需求 促楼市平稳开展促楼市平稳开展不动产不动产登记登记试点试点公积金政策放宽公积金政策放宽降低首套房、二套房降低首套房、二套房最低首付款比例最低首付款比
14、例“三无三无”需交税需交税重庆重庆预售新政预售新政央行上调央行上调政策政策利率利率全国全国多地出台限购限多地出台限购限贷贷行业行为标准政策出台行业行为标准政策出台重庆二套公积金重庆二套公积金限制限制限限售、限首付、土地熔售、限首付、土地熔断断政 策 环 境2023-2023政策回忆调控加码，地方调控为主，全国调控为辅。201620171.30 1.30 降企业税降企业税重庆地区降低房企所得税预售收入的计税毛利率2.2 2.2 降低首付降低首付首套房首付比例20%，二套房首付比例30%2.29 2.29 降契税降契税首套房90以下1%，90以上1.5%二套房90以下1%，90以上2%2.292.
15、29 降准降准下调存款准备金率0.5个百分点2.292.29 重庆新政重庆新政控增量，造需求3 3月月 两会利好信息两会利好信息政府去库存，5月1日全面营改增4.15 4.15 规划规划国务院批复：原则同意成渝城市群发展规划5 5月月 公积金公积金缴存比例下降8.31 8.31 自贸区自贸区党中央、国务院决定，在重庆市、四川省等7个地方新设立自贸试验区10.15 10.15 公积金新政公积金新政连续缴纳6个月公积金可申请二手房公积金贷款；二手房贷款最长期限为30年10.23 10.23 十三五规划十三五规划五大功能分区均作出房地产开发规划1.7 1.7 预售加强预售加强严格执行预售价格申报2.
16、27 2.27 信贷管理信贷管理从四方面加强房地产信贷管理1.22 1.22 预售管控预售管控抵押房地产不得用于预售1.13 1.13 调整房产税调整房产税向首次及以上购买普通住房的“三无”人员征收房产税9.28 9.28 开启第开启第一波限购潮一波限购潮24城政策收紧，限购限贷、提升首付2.28 2.28 开启第开启第二波限购潮二波限购潮42城政策收紧，认房认贷、限购限贷、3.31 3.31 自贸区挂牌自贸区挂牌自贸区涵盖3个片区：两江片区、西永片区、果园港片区4.64.6住宅供给管理住宅供给管理强化住宅用地供给管理，明确库存消化周期与土地供给的挂钩4.74.7限制违规资金流限制违规资金流严
17、禁资金违规流入房地产市场5.95.9公积金公积金优先保障首套房8 8月月 集体土地集体土地建租赁房试点建租赁房试点7 7月月 3131部委联部委联合发文合发文 重拳打重拳打击房地产领域击房地产领域的失信者的失信者9月 住建部：支持北京、上海开展共有产权住房试点9 9月月 限售限售 包括重庆在内多城市出台限售政策8 8月月 土地竞自持土地竞自持中央定调2023年楼市因地制宜，调控持续，坚持抑制投机鼓励自住。分类调控基调不变分类调控基调不变地方地方调控调控为主为主去杠杆，扶自住、抑投资去杠杆，扶自住、抑投资标准行业行为标准行业行为中央经济工作会议：中央经济工作会议：“促进房地产市场平稳健康促进房地
18、产市场平稳健康发展发展”要坚持“房子是用来住的、不是用来炒的”的定位，综合运用金融、土地、财税、投资、立法等手段，加快研究建立基础性制度和长效机制，既抑制房地产泡沫，又防止出现大起大落支持合理自住购房，严格限制信贷流向投资投机性购房落实人地挂钩政策，根据人口流动情况分配建设用地指标要落实地方政府主体责任，房价上涨压力大的城市要合理增加土地供应，提高住宅用地比例，盘活城市闲置和低效用地特大城市要加快疏解部分城市功能，带动周边中小城市发展要加快住房租赁市场立法，加快机构化、规模化租赁企业发展加强住房市场监管和整顿，规范开发、销售、中介等行为两会两会：“因城施策去库存因城施策去库存”三四线城市房地产
19、库存仍然较多，要支持居民自住和进城人员购房需求坚持住房的居住属性，落实地方政府主体责任，加快建立和完善促进房地产市场平稳健康发展的长效机制加强房地产市场分类调控，房价上涨压力大的城市要合理增加住宅用地，规范开发、销售、中介等行为今年再完成棚户区住房改造600万套，继续发展公租房，因地制宜提高货币化安置比例，加强配套设施建设和公共服务三亚三亚涞水县涞水县广州广州赣江赣江厦门厦门惠州惠州固安固安福州福州南宁南宁佛山佛山 珠海珠海湛江湛江东莞东莞 深圳深圳张家口张家口 怀来怀来 涿州涿州上海上海嘉善县嘉善县苏州苏州嘉兴嘉兴杭州杭州南昌南昌武汉武汉长沙长沙成都成都贵阳贵阳南京南京 无锡无锡滁州滁州 合
20、肥合肥石家石家庄庄济南济南郑州郑州青岛青岛保定保定承德承德 廊坊廊坊 天津天津长春长春北京北京徐州徐州太原太原平潭平潭泉州泉州南京南京 扬州扬州海南海南唐山唐山西安西安济南济南宁波宁波兰州兰州沈阳沈阳全国调控潮2023年以来，60个以上城市开展合计超200次的楼市调控措施，一二线为首，三四线跟随步伐。重庆昆明昆明桂林桂林辽宁辽宁调控持续一年之久，限购、限贷、限售、限价、限商、土地熔断多面齐抓，长效机制（住房租赁等）不断完善。新一轮全国调控潮调控手段：调控手段：1.1.限购限购：外地客普遍限购1套，本地户籍以限购2套为主；扩大限购范围；不成认个税或者社保补缴证明；限购从新房扩大到二手房。2.2.
21、限贷限贷：二套房“认房又认贷”、提高首套房、二套房首付比例，局部三套停贷。3.3.限售限售：普遍取得产权证后2-5年方可上市交易。4.4.针对假离婚针对假离婚：北京本地单身人士（含离异）限购 2 套更改限购 1 套，并且首套房按二套房贷款利率计算；5.5.操作地价操作地价：修改土拍规则，比方杭州，当溢价率到达50%时地块所建商品房屋须在取得不动产登记证前方可销售；溢价率到达70%时锁定限价，转入竞报自持比例。6.6.操作房价操作房价：严格预售备案，加强价格审查。7.7.操作供给操作供给：合理增加住宅用地，因城施策原则，热点城市增加住宅用地稳房价，三四线城市操作供给住宅用地去库存。8.8.限商办
22、类工程限商办类工程：北京商业、办公类工程销售对象应当是合法登记的企事业单位、社会组织，不得将房屋作为居住使用。9.9.开展租赁市场：开展租赁市场：竞地限自持，建立租售同权，集体土地建租赁房试点。1 1月月2121日日 三无人员不贷款三无人员不贷款十二家金融机构和重庆市住房公积金管理中心联合发表声明：对“三无”人员来渝“炒房”信贷不予办理；对 哄抬房 价、捂盘惜售和发布虚假信息的违规企业，暂停办理住房按揭 商业贷款和公积金贷款；继续支持广阔人民群众合理居住购房2 2月月2727日日 严格贷款审核严格贷款审核重庆银监局通过其官网公布关于重申加强房地产信贷管理工 作有关要求的通知，表示将通过四个方面
23、坚决遏制投机炒房 行为。其中包括严格执行个人住房贷款最低首付比要求、首付 资金真实性检查、偿债能力审查等要求，严厉打击“首付 贷”、“假按揭”等行为。5 5月月9 9日日 重庆暂停对非首套房公积金贷款重庆暂停对非首套房公积金贷款重庆公积金中心发文优先保障职工家庭首套住房公积金贷款需求，暂停受理主城区范围内非首套住房公积金贷款申请，首套住房认定标准为“既认房又认贷”9 9月月2222日日 主主城城区区新新购购新新建建商商品品住住房房和和二二手手住住房房须须取取得得不动产权证不动产权证满两年后才能上市交易。满两年后才能上市交易。9 9月月2929日日 购置两套及以上住房居民家庭首付购置两套及以上住
24、房居民家庭首付40%40%1 1月月1313日日 三无人员购三无人员购房交税房交税市政府将对在重庆市同时无户籍、无企业、无工作的个人新购 的第二套（含第二套）以上的一般住房”调整为“在重庆市同 时无户籍、无企业、无工作的”三无”人员，新购的首套及以 上的一般住房”需要缴纳房产税。1 1月月7 7日日 控价格控价格重庆市下发关于加强主城区商品房工程预售方案管理的通 知，严格执行预售价格申报、申报价格审查和价格变更备案 规定、严格标准销售行为、进一步加大执法力度。1 1月月2222日日 控预售控预售重庆市金融办关于进一步标准商品房预售许可审批和在建建 筑物抵押登记的通知规定：一、抵押房地产不得用于
25、预售；二、预售商品房不得用于抵押；三、标准在建建筑物抵押登 记；四、做好土地抵押转在建建筑物抵押登记衔接工作。4 4月月1111日日 市场监管市场监管重庆市国土房管局关于从重从快查处一批房地产开辟销售中介 违法违规案件的紧急通知。5 5月月1717日日 摇号督查主城楼盘交易行为摇号督查主城楼盘交易行为监督检查内容包括捂盘惜售、价格欺诈等14项行为，通过摇号的方式从检查人员名录库和检查对象名录库中随机抽取检查人员和检查对象。控控贷款贷款/限售限售限外限外控价控价/控预售控预售/标准行业行为标准行业行为5 5月月 现房现房销售、综合评标销售、综合评标当溢价超过50%（含50%）要求现房销售，当现场
26、报价到达出让方设定的最高限价时，假设有2家以上（含2家）应价转为综合评标7 7月月 拍拍卖卖+竞竞自自持持租租赁赁房房屋屋比比例例房企报价达上限须“拍卖+竞自持租赁房屋比例”9 9月月 申申请请整整宗宗商商业业商商务务用用地地改改变变土土地地用用途途需需收收回回土土地地再再出出让让，落落实实土土地地增增值值差差价价补补缴规定缴规定土拍新政土拍新政全国楼市至16年底分类调控至今，无论是政策出台频次或出台力度，相较其他热点一二线城市都处于较温和阶段，市场缓慢降温。2023重庆地方政策宏观市场2023年月度市场走势刚需高层挤占改善洋房占比，带动价格小幅回落，住宅市场持续“量涨价跌”态势。1401 1
27、402 1403 1404 1405 1406 1407 1408 1409 1410 1411 1412 1501 1502 1503 1504 1505 1506 1507 1508 1509 1510 1511 1512 1601 1602 1603 1604 1605 1606 1607 1608 1609 1610 1611 1612 171 172 173 174 175 176 177 178 1790501001502002503003504004500100020003000400050006000700080009000100001576024723220119820023
28、127223824125714313421626815724720422228822426432111129215225210212155182168236244251118911912522402462091882021561361581831582122181682062462433041561131992422012201861671642101942851611352722952031941711852173233143702671833253903463162602412928091703374357867749368656370711961186860679681836838709
29、668107256677476406935690565886851697968836522677667436767700172717170699973417504768775948050778181708867918294808893878286372014-2017年重庆主城区房地产市场月度走势供应量(万方)成交量(万方)月均成交量(万方)建面均价(元/)158158158158万方万方万方万方201201201201万方万方万方万方264264264264万方万方万方万方156156156156万方万方万方万方221221221221万方万方万方万方1-3月，淡季不淡，政府严控预售，供给低
30、位，市场热度不减，成交向好。4-6月，房交会带动4月单月成交直逼“400万方”，洋房和别墅挤占高层占比，改善爆发,局部组团住宅无货可销，商务市场崛起，持续高位走量；供给集中释放，缓解市场需求7-9月，二环及近郊高层供给达年内峰值，主力带动整体供销大涨，结构变化，价格稍有下滑。166166166166万方万方万方万方230230230230万方万方万方万方148148148148万方万方万方万方283283283283万方万方万方万方217217217217万方万方万方万方336336336336万方万方万方万方225225225225万方万方万方万方344344344344万方万方万方万方26
31、4264264264万方万方万方万方2023年市场回忆品牌工程依托住宅集中放量，市场供需两旺，改善型需求显现，“去库存”现象明显。季度商品房季度商品房市场成交面积结构市场成交面积结构3546475047304017365992025686925721007775105279329266896977718175948037915587658637供应量（万方）成交量（万方）成交均价（元/）2016年1季度2016年2季度2016年3季度2016年4季度2017年1季度2017年2季度2017年3季度4297902004006008001000120001000200030004000500060
32、007000800090001000066896977718175948037915587658637季度商品房市场供求价走势2023年1季度，库存缺乏、政府操作等多因素影响供给走低，“货源为王”；2季度客户恐慌入市，市场持续炽热销售，供不应求；3季度供给下滑，可售货源缺乏，成交回归800万方水平，“量价齐跌”，重庆政策加码，市场热度稍减，客户逐渐回归观望。投资市场占比扩大，改善物业支撑住宅成交。业态结构各产品线全线上扬量价全面上扬，改善型产品供不应求。别墅洋房高层商铺商务10920011051079219631713321682102016年1-9月2017年1-9月均价对比均价对比113%
33、113%69%69%28%28%别墅洋房高层商铺商务104797634641114406855113048973984491591493972016年1-9月2017年1-9月成交量对比成交量对比23%23%24%24%14%14%115%115%50%50%20%20%14%14%住宅市场存量备注：库存为推出库存，年均存销比=推出库存/过去12个月平均去化值去库存效果明显，存销比降至2.0，推出库存444万方。11011102110311041105110611071108110911101111111212011202120312041205120612071208120912101211
34、121213011302130313041305130613071308130913101311131214011402140314041405140614071408140914101411141215011502150315041505150615071508150915101511151216011602160316041605160616071608160916101611161217011702170317041705170617071708170941041447155261369475578283790096410129838998728778858858478689489149
35、0588186078881583483486083685696997510141007109011601254122011681264130813401365131813291308130413311289132713021299129813711436147014931532150514241348125512701252124312341193109710459467987006205134684694534494442.82.93.44.24.65.35.96.47.58.99.910.811.39.68.68.48.17.67.06.87.26.76.35.95.45.05.25.25
36、.25.55.45.66.46.36.76.97.78.39.39.39.09.810.110.310.510.110.19.79.610.09.69.89.39.29.19.610.210.610.911.311.210.49.38.38.48.38.28.17.66.66.05.24.23.63.22.52.22.22.12.12.0住宅存量（万方）住宅建面均价（元/）住宅年均存销比（月）业态表现别 墅 市 场别墅市场走势二环热点组团主导，成交创新高，价格大幅攀升。2010年2011年2012年2013年2014年2015年2016年2017年05010015020025003000600
37、0900012000150008280876514013412916994548076781031091961033012123106841153212177109881047912895（2010-2017年）同期1-9月市场对比供应量成交量建面均价140114031405140714091411150115031505150715091511160116031605160716091611171173175177179504030201000200040006000800010000120001400016000180001341391125123320191227659121924222
38、315164131011772820122014162310114162932221824139787713999151523868131219171110141115761417151411121422192621142434322317151611951121911218312799123751289212178113711160911193108121367110667972711269104471076813921116431043710011104481151410693113849738964096461072710207105551108811323105761126810986
39、1205411597118691225812551137681330114393156322014-2017年（1-9月）市场月度走势供应量成交量建面均价2023年1-9月累计供给169万方，同比上涨31%，二环大照礼区域（九里晴川、新江与城、金开融府）集中发力，供给持续攀高。2023年1-9月累计成交196万方，同比上涨80%，达历史最高，北区（照母山、蔡家、礼嘉、大竹林）占据成交前五板块四席位；成交建面均价12895元/，同比上涨23%。别墅产品结构-细分业态备注：产品结构数据统计维度为成交套数比。（类）独立产品占比加大，叠加、联排仍为市场主力。以龙湖为首（舜山府、新江与城）独立产品集中备
40、案拉升独立别墅市场份额大幅上涨；较去年同期，类独、独立别墅市场占比扩大，挤压联排别墅，份额降低，但仍为市场主力。独立别墅5%类独立别墅4%联排别墅54%叠加别墅37%2017年3季度细分业态结构15年1Q 15年2Q 15年3Q 15年4Q 16年1Q 16年2Q 16年3Q 16年4Q 17年1Q 17年2Q 17年3Q67%59%67%69%65%63%59%49%49%55%54%28%19%20%23%29%32%35%49%49%38%38%2015-2017年3季度细分业态结构变化独立别墅类独立别墅联排别墅叠加别墅别墅产品结构-面积备注：数据统计维度为套内面积段的成交套数比。100
41、-200叠加、经济型小联排占据市场主导地位。100-200产品占比58%，较去年同期减少12个百分点，叠加产品为主，融创康桥融府、和黄御峰、恒大翡翠湾；100以下产品占比10%，较去年同期增加8个百分点，其中75%为联排产品。5002%2017年3季度面积结构15年1Q 15年2Q 15年3Q 15年4Q 16年1Q 16年2Q 16年3Q 16年4Q 17年1Q 17年2Q 17年3Q31%27%29%33%38%46%45%46%42%36%40%25%25%20%22%25%19%25%21%21%22%18%15%22%16%16%14%12%12%14%15%15%13%16%10%
42、15%10%11%8%7%6%6%7%6%7%5%8%7%6%5%5%4%5%7%5%2015-2017年3季度面积结构变化500别墅产品结构-总价150-250万叠加产品占主导，500万以上高端别墅份额加大。500万9%2017年3季度总价结构15年1Q 15年2Q 15年3Q 15年4Q 16年1Q 16年2Q 16年3Q 16年4Q 17年1Q 17年2Q 17年3Q33%29%31%35%40%43%36%37%30%18%16%21%23%18%20%22%21%28%27%26%23%24%11%12%11%8%15%12%13%12%16%16%20%7%6%6%6%6%4%6%
43、7%9%12%11%5%11%10%9%4%3%3%3%4%6%9%2015-2017年3季度总价结构变化500万元150-200万产品占比24%，最大，同比下降，叠加别墅主导，联排紧随，恒大翡翠湾、远洋香派；200-250万产品占比20%，第二，较去年同期上涨7%，叠加、联排别墅为主，融创康桥融府、和黄御峰；500万以上高端别墅市场份额持续扩大，以龙湖舜山府、新江与城为主。别墅产品结构-细分业态&面积100-150叠加主导市场，联排别墅产品面积覆盖广。象屿两江公元融创金开融府融创康桥融府和黄御峰金科岭上和黄逸翠庄园和黄玥湖园鲁能领秀城龙湖舜山府别墅产品结构-细分业态&面积&总价新区经济型别墅
44、高业态竞争依旧剧烈。恒大翡翠湾和黄御峰康桥融府和黄御峰中航小镇融创欧麓花园城象屿两江公元龙湖九里晴川金科天元道南方上格林别墅市场排名舜山府高端独立别墅领跑，品牌企业靠经济型别墅持续走量。20232023年（年（1-91-9月）别墅市场工程排名月）别墅市场工程排名排名排名楼盘名称楼盘名称套数套数建面成交量建面成交量(万方万方)套内成交量套内成交量(万方万方)成交成交金额金额(亿元亿元)建面单价建面单价(元元/平方平方)套内单价套内单价(元元/平方平方)套均总价套均总价（万元）（万元）套均套内面积套均套内面积（平方）（平方）1龙湖舜山府994.253.8911.712758630077118339
45、3 2江山樾3967.146.7110.901527216233275170 3龙湖九里晴川2067.947.689.901247812899481373 4新江与城1154.524.288.721931620382759372 5中航小镇5386.235.967.511205112597140111 6象屿两江公元2324.464.227.041577116669303182 7鲁能领秀城4016.435.906.561020911133164147 8金科岭上2344.594.396.021312013693257188 9和黄玥湖园1995.215.016.011153712001302
46、252 10华侨城1463.313.205.811756118137398219 洋 房 市 场洋房市场走势房企抢收改善，市场大热，供不应求，三季度价格“破万”。2023年1-3季度供给242万方，较16年同期上涨66%，历史最高，房企抢收改善市场；成交317万方，同比上涨59%，历史最高，以大竹林+礼嘉、龙洲湾+李家沱南北双线主导成交大增；成交建面均价9780元/，同比上涨28%，市场大热，价格大增；2023年3季度供给80万方，较16年同期上涨40%，较17年二季度回落30%，成交84万方，同比上涨31%，环比回落30%，成交均价10515元/，同比上涨33%，市场可售缺乏，成交回落，北区
47、热点组团“大照礼+中央公园”品牌企业工程支撑三季度价格“破万”。10年1-3Q11年1-3Q12年1-3Q13年1-3Q14年1-3Q15年1-3Q16年1-3Q17年1-3Q0501001502002503003500300060009000120009410512618013919014624210284114159131151200317660075267195807676527631764997802010-2017年同期市场对比供应量成交量建面均价150115021503150415051506150715081509151015111512160116021603160416051
48、606160716081609161016111612170117021703170417051706170717081709504030201006000700080009000100001100012000231283723182234142623189425131918123312143020972728583323282915917212218161517222124161131312424192223323737332334465343262929721473287496761880607660795378687195717173357450768771537423770876867
49、325780880257892799084288534852485039136896710665102791082410276104762015-2017年市场月度走势供应量成交量建面均价洋房产品结构-面积100-140主导，面积结构上移，功能性兼顾舒适性。洋房产品集中在套内100-140，占比59%，其中120-140产品占比破30%，同比上涨11个百分点，洋房产品强调功能性的同时兼顾舒适性，三房半户型占比60%，三季度以金科天元道、铂悦澜庭、万科悦湾为典型成交工程。套内60-100产品占比19%，同比减少14个百分点，产品份额大幅下滑。60-80,5%80-100,14%100-120,2
50、6%120-140,33%140-160,15%160-180,4%2017年3季度面积结构15.1Q15.2Q15.3Q15.4Q16.1Q16.2Q16.3Q16.4Q17.1Q17.2Q17.3Q3%3%5%5%6%6%6%9%11%6%5%19%21%21%24%27%24%26%25%21%13%14%21%18%24%25%28%28%25%20%19%24%26%26%27%25%25%23%23%22%22%23%30%33%15%15%13%11%9%11%9%14%15%15%15%2015-2017年3季度面积结构变化260洋房产品结构-总价备注：份额为套数占比80-14