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1、第三章第三章 仓库建设规划仓库建设规划本章内容本章内容vv仓库建设规划概述仓库建设规划概述仓库建设规划概述仓库建设规划概述vv仓库选址仓库选址仓库选址仓库选址一、仓库建设规划的概念和内容一、仓库建设规划的概念和内容1 1仓库建设规划的概念仓库建设规划的概念 所谓仓库建设规划就是从空间和时间上对仓库的新所谓仓库建设规划就是从空间和时间上对仓库的新建、改建和扩建进行全面系统的规划。建、改建和扩建进行全面系统的规划。第一节第一节 仓库建设规划概述仓库建设规划概述2 2 2 2仓库建设规划的内容仓库建设规划的内容仓库建设规划的内容仓库建设规划的内容1 1 1 1确定仓库网点的数量、规模及效劳范围；确定
2、仓库网点的数量、规模及效劳范围；确定仓库网点的数量、规模及效劳范围；确定仓库网点的数量、规模及效劳范围；2 2 2 2确定备选库址；确定备选库址；确定备选库址；确定备选库址；3 3 3 3仓库建筑类型及规模确定；仓库建筑类型及规模确定；仓库建筑类型及规模确定；仓库建筑类型及规模确定；4 4 4 4仓库库区平面规划设计；仓库库区平面规划设计；仓库库区平面规划设计；仓库库区平面规划设计；5 5 5 5仓库设备类型及数量确实定；仓库设备类型及数量确实定；仓库设备类型及数量确实定；仓库设备类型及数量确实定；6 6 6 6仓库技术作业流程确定；仓库技术作业流程确定；仓库技术作业流程确定；仓库技术作业流程
3、确定；7 7 7 7仓库建设投资及运行费用的预测。仓库建设投资及运行费用的预测。仓库建设投资及运行费用的预测。仓库建设投资及运行费用的预测。二、仓库建设规划的特征二、仓库建设规划的特征l严肃性和预见性严肃性和预见性严肃性和预见性严肃性和预见性l适用性和经济性适用性和经济性适用性和经济性适用性和经济性l科学性和可行性科学性和可行性科学性和可行性科学性和可行性Bjorg PharmaceeuticalsBjorg Pharmaceeuticals公司公司 Bjorg Pharmaceeuticals Bjorg Pharmaceeuticals Bjorg Pharmaceeuticals Bjo
4、rg PharmaceeuticalsBPBPBPBP是一家研发与销售是一家研发与销售是一家研发与销售是一家研发与销售药品与国际巨型公司竞争的一个小公司药品与国际巨型公司竞争的一个小公司药品与国际巨型公司竞争的一个小公司药品与国际巨型公司竞争的一个小公司,其成功取决于其成功取决于其成功取决于其成功取决于把业务集中到适当的市场范围内。把业务集中到适当的市场范围内。把业务集中到适当的市场范围内。把业务集中到适当的市场范围内。当当当当BPBPBPBP得知一个主要竞争对手正在引进一种该公司销得知一个主要竞争对手正在引进一种该公司销得知一个主要竞争对手正在引进一种该公司销得知一个主要竞争对手正在引进一种
5、该公司销售最好的产品售最好的产品售最好的产品售最好的产品,公司认为应对竞争最好的方式公司认为应对竞争最好的方式公司认为应对竞争最好的方式公司认为应对竞争最好的方式 是提高客是提高客是提高客是提高客户效劳水平。为此确定在北欧的主要市场建立地区仓库，户效劳水平。为此确定在北欧的主要市场建立地区仓库，户效劳水平。为此确定在北欧的主要市场建立地区仓库，户效劳水平。为此确定在北欧的主要市场建立地区仓库，可以保证当天配送。为确定这一决策是正确的公司，公可以保证当天配送。为确定这一决策是正确的公司，公可以保证当天配送。为确定这一决策是正确的公司，公可以保证当天配送。为确定这一决策是正确的公司，公司向其司向其
6、司向其司向其60606060个主要客户进行一项调查。下表是客户为每个个主要客户进行一项调查。下表是客户为每个个主要客户进行一项调查。下表是客户为每个个主要客户进行一项调查。下表是客户为每个因素重要性的评分：因素重要性的评分：因素重要性的评分：因素重要性的评分：因素重要性评分因素重要性评分vv当当天天配配送送当当天天配配送送 3 3.1 13 3.1 1vv第第二二天天配配送送第第二二天天配配送送 4 4.9 94 4.9 9vv按按时时交交付付按按时时交交付付 2 2.7 72 2.7 7vv产产品品从从仓仓库库配配送送产产品品从从仓仓库库配配送送 3 3.4 43 3.4 4vv产产品品成成
7、本本产产品品成成本本 1 1.3 31 1.3 3vv配配送送中中产产品品无无过过失失配配送送中中产产品品无无过过失失 2 2.8 82 2.8 8vv文文件件没没有有错错文文件件没没有有错错 1 1.5 51 1.5 5vv订订货货渠渠道道便便利利订订货货渠渠道道便便利利 1 1.7 7 1 1.7 7 vv付付款款方方便便付付款款方方便便 1 1.4 41 1.4 4vv与与客客户户联联系系方方便便与与客客户户联联系系方方便便 2 2.1 12 2.1 1vv了了解解客客户户需需求求了了解解客客户户需需求求 2 2.5 52 2.5 5 由调查知客户更看重第二天配送由调查知客户更看重第二天
8、配送由调查知客户更看重第二天配送由调查知客户更看重第二天配送,从调查中发现竞争对从调查中发现竞争对从调查中发现竞争对从调查中发现竞争对手为手为手为手为60%60%60%60%的订单做了第二天配送的保证的订单做了第二天配送的保证的订单做了第二天配送的保证的订单做了第二天配送的保证.其次发现过去其次发现过去其次发现过去其次发现过去BPBPBPBP没没没没有与客户共享有与客户共享有与客户共享有与客户共享 信息、有关产品的前置期、可能出现的短缺信息、有关产品的前置期、可能出现的短缺信息、有关产品的前置期、可能出现的短缺信息、有关产品的前置期、可能出现的短缺产品，可能延迟等细节没有与客户沟通。产品，可能
9、延迟等细节没有与客户沟通。产品，可能延迟等细节没有与客户沟通。产品，可能延迟等细节没有与客户沟通。根据这些信息根据这些信息根据这些信息根据这些信息BPBPBPBP采取了新的策略来面对竞争。采取了新的策略来面对竞争。采取了新的策略来面对竞争。采取了新的策略来面对竞争。1 1 1 1、取消了建地区仓库方案，一年可节约、取消了建地区仓库方案，一年可节约、取消了建地区仓库方案，一年可节约、取消了建地区仓库方案，一年可节约100100100100万美元万美元万美元万美元 2 2 2 2、制定为、制定为、制定为、制定为95%95%95%95%的订单提供第二天配送的政策，树立行的订单提供第二天配送的政策，树
10、立行的订单提供第二天配送的政策，树立行的订单提供第二天配送的政策，树立行业中最好的物流业绩业中最好的物流业绩业中最好的物流业绩业中最好的物流业绩 3 3 3 3、改进与客户的沟通，在网站上发布更多的信息资料，、改进与客户的沟通，在网站上发布更多的信息资料，、改进与客户的沟通，在网站上发布更多的信息资料，、改进与客户的沟通，在网站上发布更多的信息资料，并且鼓励客户与他们联系。并且鼓励客户与他们联系。并且鼓励客户与他们联系。并且鼓励客户与他们联系。仓库建设规划流程图 三仓库建设规划流程三仓库建设规划流程一、仓库网点布局的概念一、仓库网点布局的概念 1.1.仓库网点：负责某一地区、组织或企业的物品仓
11、库网点：负责某一地区、组织或企业的物品中转供给的所有仓库构成这一地区、部门或企业的仓库中转供给的所有仓库构成这一地区、部门或企业的仓库网点。网点。2.2.仓库网点布局：指上述仓库在一定体制下按照仓库网点布局：指上述仓库在一定体制下按照特定的组织形式在特定地域范围内的分布与组合。特定的组织形式在特定地域范围内的分布与组合。二、仓库网点布局的原则二、仓库网点布局的原则 一致性一致性 效劳性效劳性 经济性经济性第三节第三节 仓库网点布局设计仓库网点布局设计仓库网点规划主要是指仓库数量和大小确实定仓库网点规划主要是指仓库数量和大小确实定vv仓库的大小与数量，两者呈现的是反向关系，如仓库数量增加，仓库的
12、大小与数量，两者呈现的是反向关系，如仓库数量增加，仓库的平均大小就会减少。仓库的平均大小就会减少。企业仓库数量大小选择策略企业仓库数量大小选择策略vv 集中仓储集中仓储 分散仓储分散仓储 谢绝拷贝谢绝拷贝三、三、仓库网点规划主要内容仓库网点规划主要内容 影响仓库数量的主要因素影响仓库数量的主要因素影响仓库数量的主要因素影响仓库数量的主要因素vvA A A A 成本成本成本成本 仓库数量对物流系统的各项成本有着重要影响。仓库数量对物流系统的各项成本有着重要影响。仓库数量对物流系统的各项成本有着重要影响。仓库数量对物流系统的各项成本有着重要影响。vv一般来说，随着仓库数量的增加，运输成本和失销成本
13、一般来说，随着仓库数量的增加，运输成本和失销成本一般来说，随着仓库数量的增加，运输成本和失销成本一般来说，随着仓库数量的增加，运输成本和失销成本会减少，而存货成本和仓储成本将增加。会减少，而存货成本和仓储成本将增加。会减少，而存货成本和仓储成本将增加。会减少，而存货成本和仓储成本将增加。谢绝拷贝谢绝拷贝1 1仓库的数量决策仓库的数量决策vvB B B B客户效劳水平客户效劳水平客户效劳水平客户效劳水平vvC C C C运输效劳的水平。运输效劳的水平。运输效劳的水平。运输效劳的水平。vvE E E E中转供货的比例。中转供货的比例。中转供货的比例。中转供货的比例。vvF F F F计算机的应用程
14、度。计算机的应用程度。计算机的应用程度。计算机的应用程度。vvG G G G单个仓库的规模单个仓库的规模单个仓库的规模单个仓库的规模2 2仓库的大小仓库的大小vv仓库的大小是指仓库的规模，其大小以面积、容积和吞吐仓库的大小是指仓库的规模，其大小以面积、容积和吞吐仓库的大小是指仓库的规模，其大小以面积、容积和吞吐仓库的大小是指仓库的规模，其大小以面积、容积和吞吐能力来表示。仓库的空间规模主要受以下因素面影响能力来表示。仓库的空间规模主要受以下因素面影响能力来表示。仓库的空间规模主要受以下因素面影响能力来表示。仓库的空间规模主要受以下因素面影响:vv客户效劳水平、客户效劳水平、客户效劳水平、客户效
15、劳水平、vv市场大小、市场大小、市场大小、市场大小、vv最大日库存量、最大日库存量、最大日库存量、最大日库存量、vv库存物品尺寸库存物品尺寸库存物品尺寸库存物品尺寸vv所使用的物料搬运系统、所使用的物料搬运系统、所使用的物料搬运系统、所使用的物料搬运系统、vv仓库日吞吐任务量、仓库日吞吐任务量、仓库日吞吐任务量、仓库日吞吐任务量、vv供给提前期、供给提前期、供给提前期、供给提前期、vv规模经济、规模经济、规模经济、规模经济、vv仓库布局、仓库布局、仓库布局、仓库布局、vv过道要求、过道要求、过道要求、过道要求、vv计算机信息系统的运用程度等等，还和使用的货架类型以计算机信息系统的运用程度等等，
16、还和使用的货架类型以计算机信息系统的运用程度等等，还和使用的货架类型以计算机信息系统的运用程度等等，还和使用的货架类型以及需求水平和模式、仓库办公区域有关。及需求水平和模式、仓库办公区域有关。及需求水平和模式、仓库办公区域有关。及需求水平和模式、仓库办公区域有关。第四节仓库选址第四节仓库选址 仓库选址是指在一个具有假设干供给点及假设干需仓库选址是指在一个具有假设干供给点及假设干需仓库选址是指在一个具有假设干供给点及假设干需仓库选址是指在一个具有假设干供给点及假设干需求点的经济区域内，选一个地址设置仓库配送中心求点的经济区域内，选一个地址设置仓库配送中心求点的经济区域内，选一个地址设置仓库配送中
17、心求点的经济区域内，选一个地址设置仓库配送中心的规划过程。的规划过程。的规划过程。的规划过程。一个较好的选址方案是使商品通过配送中心的聚集、一个较好的选址方案是使商品通过配送中心的聚集、一个较好的选址方案是使商品通过配送中心的聚集、一个较好的选址方案是使商品通过配送中心的聚集、中转、分发、直至输送到需求点的全过程的效益最好。中转、分发、直至输送到需求点的全过程的效益最好。中转、分发、直至输送到需求点的全过程的效益最好。中转、分发、直至输送到需求点的全过程的效益最好。费费费费用用用用原原原原则则则则一、选址原则和策略一、选址原则和策略1、选址原则、选址原则接接接接近近近近用用用用户户户户原原原原
18、则则则则长长长长远远远远发发发发展展展展原原原原则则则则2、选址策略、选址策略n市场定位策略市场定位策略n制造定位策略制造定位策略n中间定位策略中间定位策略二、选址基本思路二、选址基本思路 选选 择择 国国 家家选选 择择 地地 区区选选 择择 具具 体体 地地 址址选选址址选址问题选址问题定位问题定位问题在全球范围内选择建库地址时在全球范围内选择建库地址时在全球范围内选择建库地址时在全球范围内选择建库地址时,需要考虑以下问题需要考虑以下问题需要考虑以下问题需要考虑以下问题 :各国政府的政策各国政府的政策各国政府的政策各国政府的政策,以及政策的稳定性；以及政策的稳定性；以及政策的稳定性；以及政
19、策的稳定性；各国的文化和经济问题；各国的文化和经济问题；各国的文化和经济问题；各国的文化和经济问题；各国在全球市场中的位置及重要程度；各国在全球市场中的位置及重要程度；各国在全球市场中的位置及重要程度；各国在全球市场中的位置及重要程度；劳动供给情况：包括劳动力的工作能力、工作态度劳动供给情况：包括劳动力的工作能力、工作态度劳动供给情况：包括劳动力的工作能力、工作态度劳动供给情况：包括劳动力的工作能力、工作态度 和成本；和成本；和成本；和成本；生产供给能力和通讯技术水平；生产供给能力和通讯技术水平；生产供给能力和通讯技术水平；生产供给能力和通讯技术水平；税收、汇率等情况。税收、汇率等情况。税收、
20、汇率等情况。税收、汇率等情况。1 1、选择国家、选择国家 企业目标；企业目标；企业目标；企业目标；地区吸引力地区吸引力地区吸引力地区吸引力 ,包括文化、税收、气候等因素；包括文化、税收、气候等因素；包括文化、税收、气候等因素；包括文化、税收、气候等因素；劳动力供给及其成本；劳动力供给及其成本；劳动力供给及其成本；劳动力供给及其成本；公用设施的供给及其成本；公用设施的供给及其成本；公用设施的供给及其成本；公用设施的供给及其成本；土地及建筑成本；土地及建筑成本；土地及建筑成本；土地及建筑成本；环境管理措施环境管理措施环境管理措施环境管理措施 。2 2、选择地区选择地区TargetTarget商店选
21、址商店选址 在为效劳于芝加哥的主要配送中心选址时，在为效劳于芝加哥的主要配送中心选址时，在为效劳于芝加哥的主要配送中心选址时，在为效劳于芝加哥的主要配送中心选址时，TargetTargetTargetTarget商店考虑了商店考虑了商店考虑了商店考虑了3 3 3 3个州的个州的个州的个州的55555555个场所。个场所。个场所。个场所。他们做了所有正确的事：考虑与市场的临近程度、运输成本、可利用的劳动力和每他们做了所有正确的事：考虑与市场的临近程度、运输成本、可利用的劳动力和每他们做了所有正确的事：考虑与市场的临近程度、运输成本、可利用的劳动力和每他们做了所有正确的事：考虑与市场的临近程度、运
22、输成本、可利用的劳动力和每个地方提供的税收鼓励。并将目标锁定为个地方提供的税收鼓励。并将目标锁定为个地方提供的税收鼓励。并将目标锁定为个地方提供的税收鼓励。并将目标锁定为3 3 3 3个场所，最后选择了威斯康星个场所，最后选择了威斯康星个场所，最后选择了威斯康星个场所，最后选择了威斯康星OconmowocOconmowocOconmowocOconmowoc镇的工业园。镇的工业园。镇的工业园。镇的工业园。TargetTargetTargetTarget没有料到自己会卷入一场政治家之间关于环境的争端之中。没有料到自己会卷入一场政治家之间关于环境的争端之中。没有料到自己会卷入一场政治家之间关于环境
23、的争端之中。没有料到自己会卷入一场政治家之间关于环境的争端之中。在破土开工之前，在破土开工之前，在破土开工之前，在破土开工之前，TargetTargetTargetTarget完成了所有必要的法律和环境程序。然而环境组织并完成了所有必要的法律和环境程序。然而环境组织并完成了所有必要的法律和环境程序。然而环境组织并完成了所有必要的法律和环境程序。然而环境组织并不满意不满意不满意不满意地下水怎样排放地下水怎样排放地下水怎样排放地下水怎样排放?来自卡车和员工的交通堵塞以及尾气造成的污染怎么办来自卡车和员工的交通堵塞以及尾气造成的污染怎么办来自卡车和员工的交通堵塞以及尾气造成的污染怎么办来自卡车和员工
24、的交通堵塞以及尾气造成的污染怎么办?这些团体认为这些团体认为这些团体认为这些团体认为TargetTargetTargetTarget的工程仓促通过了州政府，公众知晓度很低。使事情进一步恶的工程仓促通过了州政府，公众知晓度很低。使事情进一步恶的工程仓促通过了州政府，公众知晓度很低。使事情进一步恶的工程仓促通过了州政府，公众知晓度很低。使事情进一步恶化的是相邻的一个镇抗议这次开发，因为他们以前和化的是相邻的一个镇抗议这次开发，因为他们以前和化的是相邻的一个镇抗议这次开发，因为他们以前和化的是相邻的一个镇抗议这次开发，因为他们以前和OeonmowocOeonmowocOeonmowocOeonmow
25、oc在水和下水道问题上在水和下水道问题上在水和下水道问题上在水和下水道问题上发生过冲突。发生过冲突。发生过冲突。发生过冲突。TargetTargetTargetTarget能从中获得什么教训呢能从中获得什么教训呢能从中获得什么教训呢能从中获得什么教训呢?首先，如果早意识到这些问题的程度，首先，如果早意识到这些问题的程度，首先，如果早意识到这些问题的程度，首先，如果早意识到这些问题的程度，TargetTargetTargetTarget管管管管理者可能会用更多的时间事先和地方团体达成协议；其次，要遍历政治活动中所有理者可能会用更多的时间事先和地方团体达成协议；其次，要遍历政治活动中所有理者可能会
26、用更多的时间事先和地方团体达成协议；其次，要遍历政治活动中所有理者可能会用更多的时间事先和地方团体达成协议；其次，要遍历政治活动中所有“正确的步骤，仅仅与管制者和地方政府交涉是不够的；再次，像正确的步骤，仅仅与管制者和地方政府交涉是不够的；再次，像正确的步骤，仅仅与管制者和地方政府交涉是不够的；再次，像正确的步骤，仅仅与管制者和地方政府交涉是不够的；再次，像OconmowocOconmowocOconmowocOconmowoc这样这样这样这样拥有拥有拥有拥有70000700007000070000人口的小镇，其居民对建在他们镇上的新设施的影响很敏感人口的小镇，其居民对建在他们镇上的新设施的影
27、响很敏感人口的小镇，其居民对建在他们镇上的新设施的影响很敏感人口的小镇，其居民对建在他们镇上的新设施的影响很敏感增加更多增加更多增加更多增加更多的房屋、学校、公路和基础设施可能会改变小镇的气氛，当地居民不喜欢这样；当的房屋、学校、公路和基础设施可能会改变小镇的气氛，当地居民不喜欢这样；当的房屋、学校、公路和基础设施可能会改变小镇的气氛，当地居民不喜欢这样；当的房屋、学校、公路和基础设施可能会改变小镇的气氛，当地居民不喜欢这样；当地商人可能更担忧他们的长期雇员被新雇主挖走。地商人可能更担忧他们的长期雇员被新雇主挖走。地商人可能更担忧他们的长期雇员被新雇主挖走。地商人可能更担忧他们的长期雇员被新雇
28、主挖走。一旦设施建立起来，其生存和成功就要依赖于维持和稳固与市民的关系了。一旦设施建立起来，其生存和成功就要依赖于维持和稳固与市民的关系了。一旦设施建立起来，其生存和成功就要依赖于维持和稳固与市民的关系了。一旦设施建立起来，其生存和成功就要依赖于维持和稳固与市民的关系了。TargetTargetTargetTarget采取了这样的政策采取了这样的政策采取了这样的政策采取了这样的政策作为承诺的一局部，作为承诺的一局部，作为承诺的一局部，作为承诺的一局部，TargetTargetTargetTarget每年向小镇捐赠每年向小镇捐赠每年向小镇捐赠每年向小镇捐赠5 5 5 5的税前的税前的税前的税前收
29、入。这个故事有个好的结尾，收入。这个故事有个好的结尾，收入。这个故事有个好的结尾，收入。这个故事有个好的结尾，OconmowocOconmowocOconmowocOconmowoc配送中心建立起来。配送中心建立起来。配送中心建立起来。配送中心建立起来。自然条件：地理位置、地形与地势自然条件：地理位置、地形与地势自然条件：地理位置、地形与地势自然条件：地理位置、地形与地势场形平缓、留有开展场形平缓、留有开展场形平缓、留有开展场形平缓、留有开展余地余地余地余地、地质、地质、地质、地质地基承载力、古墓、地下水、滑坡地基承载力、古墓、地下水、滑坡地基承载力、古墓、地下水、滑坡地基承载力、古墓、地下水
30、、滑坡、水、水、水、水文、气象条件、地震文、气象条件、地震文、气象条件、地震文、气象条件、地震污染源及污染程度等污染源及污染程度等污染源及污染程度等污染源及污染程度等技术经济条件：技术经济条件：技术经济条件：技术经济条件：vv效劳对象的分布；效劳对象的分布；效劳对象的分布；效劳对象的分布；vv场所的大小和成本；场所的大小和成本；场所的大小和成本；场所的大小和成本；vv交通条件交通条件交通条件交通条件 高速高速高速高速 公路、铁路、水路和空运系统；公路、铁路、水路和空运系统；公路、铁路、水路和空运系统；公路、铁路、水路和空运系统；vv能源供给、城市规划，开展情况、劳动力的态度能源供给、城市规划，
31、开展情况、劳动力的态度能源供给、城市规划，开展情况、劳动力的态度能源供给、城市规划，开展情况、劳动力的态度 。3 3选择具体位置选择具体位置连云港外贸冷库连云港外贸冷库 连云港外贸冷库于连云港外贸冷库于连云港外贸冷库于连云港外贸冷库于1973197319731973年由外经贸部投资兴建，是我国外贸系统的大型年由外经贸部投资兴建，是我国外贸系统的大型年由外经贸部投资兴建，是我国外贸系统的大型年由外经贸部投资兴建，是我国外贸系统的大型冷藏库之一，由冷藏库之一，由冷藏库之一，由冷藏库之一，由12000120001200012000吨的低温库吨的低温库吨的低温库吨的低温库-18-18-18-18和和和
32、和5000500050005000吨的保鲜库吨的保鲜库吨的保鲜库吨的保鲜库0000组成，组成，组成，组成，配备双回路电源。另有配备双回路电源。另有配备双回路电源。另有配备双回路电源。另有3000300030003000平方米的普通仓库、平方米的普通仓库、平方米的普通仓库、平方米的普通仓库、100100100100多吨运力的冷藏车队、多吨运力的冷藏车队、多吨运力的冷藏车队、多吨运力的冷藏车队、年加工能力为年加工能力为年加工能力为年加工能力为1500150015001500吨的冷冻品加工厂。其经营范围为物资储存，商品储存、吨的冷冻品加工厂。其经营范围为物资储存，商品储存、吨的冷冻品加工厂。其经营范
33、围为物资储存，商品储存、吨的冷冻品加工厂。其经营范围为物资储存，商品储存、加工；食用油及制品、副食品、饲料、建筑材料、金属材料的销售、代购、加工；食用油及制品、副食品、饲料、建筑材料、金属材料的销售、代购、加工；食用油及制品、副食品、饲料、建筑材料、金属材料的销售、代购、加工；食用油及制品、副食品、饲料、建筑材料、金属材料的销售、代购、代销、公路运输效劳等。代销、公路运输效劳等。代销、公路运输效劳等。代销、公路运输效劳等。冷库所处区位优越，在连云港港区内，门前公路东接港口，西接宁连、冷库所处区位优越，在连云港港区内，门前公路东接港口，西接宁连、冷库所处区位优越，在连云港港区内，门前公路东接港口
34、，西接宁连、冷库所处区位优越，在连云港港区内，门前公路东接港口，西接宁连、徐连、汾灌高速公路，距离连云港民航机场只有徐连、汾灌高速公路，距离连云港民航机场只有徐连、汾灌高速公路，距离连云港民航机场只有徐连、汾灌高速公路，距离连云港民航机场只有50505050千米，库内有铁路专用千米，库内有铁路专用千米，库内有铁路专用千米，库内有铁路专用线与亚欧大陆桥东桥头堡相连，毗邻公路、铁路客运站，交通十分便捷。线与亚欧大陆桥东桥头堡相连，毗邻公路、铁路客运站，交通十分便捷。线与亚欧大陆桥东桥头堡相连，毗邻公路、铁路客运站，交通十分便捷。线与亚欧大陆桥东桥头堡相连，毗邻公路、铁路客运站，交通十分便捷。设备完
35、善的主库和从设备完善的主库和从设备完善的主库和从设备完善的主库和从 引进的组装式冷库构成了一流的冷冻冷藏条件，引进的组装式冷库构成了一流的冷冻冷藏条件，引进的组装式冷库构成了一流的冷冻冷藏条件，引进的组装式冷库构成了一流的冷冻冷藏条件，保鲜库为国内外客户储存苹果、蒜头、洋葱等果品、蔬菜类保鲜食品。冷保鲜库为国内外客户储存苹果、蒜头、洋葱等果品、蔬菜类保鲜食品。冷保鲜库为国内外客户储存苹果、蒜头、洋葱等果品、蔬菜类保鲜食品。冷保鲜库为国内外客户储存苹果、蒜头、洋葱等果品、蔬菜类保鲜食品。冷冻品加工厂设备完善，质保体系严格，采用恒温避光作业，拥有蔬菜、水冻品加工厂设备完善，质保体系严格，采用恒温避
36、光作业，拥有蔬菜、水冻品加工厂设备完善，质保体系严格，采用恒温避光作业，拥有蔬菜、水冻品加工厂设备完善，质保体系严格，采用恒温避光作业，拥有蔬菜、水产品两条加工生产线，可常年同时加工鲜、冻农副产品及水产品，仓库在产品两条加工生产线，可常年同时加工鲜、冻农副产品及水产品，仓库在产品两条加工生产线，可常年同时加工鲜、冻农副产品及水产品，仓库在产品两条加工生产线，可常年同时加工鲜、冻农副产品及水产品，仓库在存放商品方面条件优越。存放商品方面条件优越。存放商品方面条件优越。存放商品方面条件优越。问题问题vv转运型仓库应如何设置？转运型仓库应如何设置？转运型仓库应如何设置？转运型仓库应如何设置？vv储藏
37、型仓库应如何设置？储藏型仓库应如何设置？储藏型仓库应如何设置？储藏型仓库应如何设置？vv经营洗涤类日用化品批发业务，仓库选在何处？经营洗涤类日用化品批发业务，仓库选在何处？经营洗涤类日用化品批发业务，仓库选在何处？经营洗涤类日用化品批发业务，仓库选在何处？四仓库选址的本卷须知四仓库选址的本卷须知 不同类型仓库选址时的本卷须知不同类型仓库选址时的本卷须知不同类型仓库选址时的本卷须知不同类型仓库选址时的本卷须知 转运型仓库。转运型仓库。转运型仓库。转运型仓库。转运型仓库大多经营倒装、转载或短期储存的周转类商转运型仓库大多经营倒装、转载或短期储存的周转类商转运型仓库大多经营倒装、转载或短期储存的周转
38、类商转运型仓库大多经营倒装、转载或短期储存的周转类商品，因此一般应设置在城市边缘地区的交通便利的地段，以品，因此一般应设置在城市边缘地区的交通便利的地段，以品，因此一般应设置在城市边缘地区的交通便利的地段，以品，因此一般应设置在城市边缘地区的交通便利的地段，以方便转运和减少短途运输。方便转运和减少短途运输。方便转运和减少短途运输。方便转运和减少短途运输。储藏型仓库。储藏型仓库。储藏型仓库。储藏型仓库。储藏型仓库主要经营国家或所在地区的中、长期储藏物储藏型仓库主要经营国家或所在地区的中、长期储藏物储藏型仓库主要经营国家或所在地区的中、长期储藏物储藏型仓库主要经营国家或所在地区的中、长期储藏物品，
39、一般应设置在城镇边缘或城市郊区的独立地段，且具备品，一般应设置在城镇边缘或城市郊区的独立地段，且具备品，一般应设置在城镇边缘或城市郊区的独立地段，且具备品，一般应设置在城镇边缘或城市郊区的独立地段，且具备直接而方便的水陆运输条件。直接而方便的水陆运输条件。直接而方便的水陆运输条件。直接而方便的水陆运输条件。综合型仓库。综合型仓库。综合型仓库。综合型仓库。这类仓库经营的商品种类繁多，根据商品类别和物流量这类仓库经营的商品种类繁多，根据商品类别和物流量这类仓库经营的商品种类繁多，根据商品类别和物流量这类仓库经营的商品种类繁多，根据商品类别和物流量选择在不同的地段。如与居民生活关系密切的生活型仓库，
40、选择在不同的地段。如与居民生活关系密切的生活型仓库，选择在不同的地段。如与居民生活关系密切的生活型仓库，选择在不同的地段。如与居民生活关系密切的生活型仓库，假设物流量不大又没有环境污染问题，可选择接近效劳对象假设物流量不大又没有环境污染问题，可选择接近效劳对象假设物流量不大又没有环境污染问题，可选择接近效劳对象假设物流量不大又没有环境污染问题，可选择接近效劳对象的地段，但应具备方便的交通运输条件。的地段，但应具备方便的交通运输条件。的地段，但应具备方便的交通运输条件。的地段，但应具备方便的交通运输条件。果蔬食品仓库。应选择入城干道处，以免运输距离拉得过果蔬食品仓库。应选择入城干道处，以免运输距
41、离拉得过果蔬食品仓库。应选择入城干道处，以免运输距离拉得过果蔬食品仓库。应选择入城干道处，以免运输距离拉得过长，商品损耗过大长，商品损耗过大长，商品损耗过大长，商品损耗过大冷藏品仓库。多项选择择城郊冷藏品仓库。多项选择择城郊冷藏品仓库。多项选择择城郊冷藏品仓库。多项选择择城郊建筑材料仓库。选择城市边缘，对外交通运输干线附近建筑材料仓库。选择城市边缘，对外交通运输干线附近建筑材料仓库。选择城市边缘，对外交通运输干线附近建筑材料仓库。选择城市边缘，对外交通运输干线附近燃料及易燃材料仓库。石油、煤炭及其他易燃物品仓库应燃料及易燃材料仓库。石油、煤炭及其他易燃物品仓库应燃料及易燃材料仓库。石油、煤炭及
42、其他易燃物品仓库应燃料及易燃材料仓库。石油、煤炭及其他易燃物品仓库应满足防火要求，选择城郊的独立地段，油品仓库选址应远满足防火要求，选择城郊的独立地段，油品仓库选址应远满足防火要求，选择城郊的独立地段，油品仓库选址应远满足防火要求，选择城郊的独立地段，油品仓库选址应远离居住区和其他重要设施，最好选在城镇外围的地形低洼离居住区和其他重要设施，最好选在城镇外围的地形低洼离居住区和其他重要设施，最好选在城镇外围的地形低洼离居住区和其他重要设施，最好选在城镇外围的地形低洼处。处。处。处。经营不同商品的仓库选址时的本卷须知经营不同商品的仓库选址时的本卷须知三、仓库选址的程序和步骤三、仓库选址的程序和步骤
43、 选址约束条件分析选址约束条件分析选址约束条件分析选址约束条件分析 选址时，首先要明确建立仓库的必要性、目的和意义；选址时，首先要明确建立仓库的必要性、目的和意义；选址时，首先要明确建立仓库的必要性、目的和意义；选址时，首先要明确建立仓库的必要性、目的和意义；然后根据物流系统的现状进行分析，制定物流系统的基本方然后根据物流系统的现状进行分析，制定物流系统的基本方然后根据物流系统的现状进行分析，制定物流系统的基本方然后根据物流系统的现状进行分析，制定物流系统的基本方案，确定所需要了解的基本条件，以便大大缩小选址的范围。案，确定所需要了解的基本条件，以便大大缩小选址的范围。案，确定所需要了解的基本
44、条件，以便大大缩小选址的范围。案，确定所需要了解的基本条件，以便大大缩小选址的范围。1 1 1 1需求条件。它包括仓库的效劳对象需求条件。它包括仓库的效劳对象需求条件。它包括仓库的效劳对象需求条件。它包括仓库的效劳对象顾客的现在顾客的现在顾客的现在顾客的现在分布情况及未来分布情况的预测、货物作业量的增长率及配分布情况及未来分布情况的预测、货物作业量的增长率及配分布情况及未来分布情况的预测、货物作业量的增长率及配分布情况及未来分布情况的预测、货物作业量的增长率及配送区域的范围。送区域的范围。送区域的范围。送区域的范围。运输条件。应靠近铁路货运站、港口和公共卡车终点运输条件。应靠近铁路货运站、港口
45、和公共卡车终点运输条件。应靠近铁路货运站、港口和公共卡车终点运输条件。应靠近铁路货运站、港口和公共卡车终点站等运输据点；同时，也应靠近运输业者的办公地点。站等运输据点；同时，也应靠近运输业者的办公地点。站等运输据点；同时，也应靠近运输业者的办公地点。站等运输据点；同时，也应靠近运输业者的办公地点。配送效劳的条件配送效劳的条件配送效劳的条件配送效劳的条件向顾客报告到货时间、发送频次，根据供货时间计算的从向顾客报告到货时间、发送频次，根据供货时间计算的从向顾客报告到货时间、发送频次，根据供货时间计算的从向顾客报告到货时间、发送频次，根据供货时间计算的从顾客到仓库的距离和效劳范围。顾客到仓库的距离和
46、效劳范围。顾客到仓库的距离和效劳范围。顾客到仓库的距离和效劳范围。用地条件用地条件用地条件用地条件是用现有的土地还是重新取得地皮是用现有的土地还是重新取得地皮是用现有的土地还是重新取得地皮是用现有的土地还是重新取得地皮?法规制度法规制度法规制度法规制度根据指定用地区域等法律规定，有哪些地区不允许建立仓根据指定用地区域等法律规定，有哪些地区不允许建立仓根据指定用地区域等法律规定，有哪些地区不允许建立仓根据指定用地区域等法律规定，有哪些地区不允许建立仓库。库。库。库。流通职能条件流通职能条件流通职能条件流通职能条件其他其他其他其他不同的物流类别有不同的特殊需要，如为了保持货物质量不同的物流类别有不
47、同的特殊需要，如为了保持货物质量不同的物流类别有不同的特殊需要，如为了保持货物质量不同的物流类别有不同的特殊需要，如为了保持货物质量的冷冻、保温设施，防止公害设施或危险品保管等设施，对选的冷冻、保温设施，防止公害设施或危险品保管等设施，对选的冷冻、保温设施，防止公害设施或危险品保管等设施，对选的冷冻、保温设施，防止公害设施或危险品保管等设施，对选址都有特殊要求，是否有满足这些条件的地区址都有特殊要求，是否有满足这些条件的地区址都有特殊要求，是否有满足这些条件的地区址都有特殊要求，是否有满足这些条件的地区?搜集整理资料搜集整理资料搜集整理资料搜集整理资料 技术资料技术资料技术资料技术资料 现场调
48、查现场调查现场调查现场调查 选择地址的方法，一般是通过成本计算，也就是将选择地址的方法，一般是通过成本计算，也就是将选择地址的方法，一般是通过成本计算，也就是将选择地址的方法，一般是通过成本计算，也就是将运输费用、配送费用及物流设施费用模型化，采用约束运输费用、配送费用及物流设施费用模型化，采用约束运输费用、配送费用及物流设施费用模型化，采用约束运输费用、配送费用及物流设施费用模型化，采用约束条件及目标函数建立数学公式，从中寻求费用最小的方条件及目标函数建立数学公式，从中寻求费用最小的方条件及目标函数建立数学公式，从中寻求费用最小的方条件及目标函数建立数学公式，从中寻求费用最小的方案。但是，采
49、用这种选择方法，寻求最优的选址解时，案。但是，采用这种选择方法，寻求最优的选址解时，案。但是，采用这种选择方法，寻求最优的选址解时，案。但是，采用这种选择方法，寻求最优的选址解时，必须对业务量和生产成本进行正确的分析和判断。必须对业务量和生产成本进行正确的分析和判断。必须对业务量和生产成本进行正确的分析和判断。必须对业务量和生产成本进行正确的分析和判断。掌握业务量。掌握业务量。掌握业务量。掌握业务量。工厂到仓库之间的运输量；工厂到仓库之间的运输量；工厂到仓库之间的运输量；工厂到仓库之间的运输量；向顾客配送的货物数量；向顾客配送的货物数量；向顾客配送的货物数量；向顾客配送的货物数量；仓库保管的数
50、量；仓库保管的数量；仓库保管的数量；仓库保管的数量；配送路线别的业务量。配送路线别的业务量。配送路线别的业务量。配送路线别的业务量。掌握费用。掌握费用。掌握费用。掌握费用。工厂至仓库之间的运输费；工厂至仓库之间的运输费；工厂至仓库之间的运输费；工厂至仓库之间的运输费；仓库到顾客之间的配送费；仓库到顾客之间的配送费；仓库到顾客之间的配送费；仓库到顾客之间的配送费；设施、土地有关的费用及人工费、业务费等。设施、土地有关的费用及人工费、业务费等。设施、土地有关的费用及人工费、业务费等。设施、土地有关的费用及人工费、业务费等。地址筛选地址筛选地址筛选地址筛选在对所取得的上述资料进行充分的整理和分析，考