《业主委员会成立大会的讲话稿范文简短(7篇).docx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《业主委员会成立大会的讲话稿范文简短(7篇).docx（47页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、 业主委员会成立大会的讲话稿范文简短(7篇)业主委员会成立大会的讲话稿范文简短一 我叫，是x公司的董事长。自担当榆阳区政协委员以来，我感到肩上又多了一份社会职责。作为一名政协委员，我深知这不仅仅仅是一种荣誉，更重要的是肩负的职责。首先就应履行好自己的职责，专心参政议政，传播先进文化，不断地充实自己，开阔视野和思路，深入了解民情，就各项事业和群众生活的重要问题进展讨论，照实地反映社情民意、提出有益于人民的好方案，为我区的经济进展、社会进展出谋划策;同事作为一名民营企业主，不但要经营好自己的企业，把企业做大做强，安康进展，还要关怀企业员工的工作与生活，了解客户的需求并为他们排忧解难。 现将一年来我
2、的工作状况作如下汇报： 一、加强学习，提高自身各方面的修养 学习是一个永恒的话题。坚持学习，加强学习是适应形势进展和履行政协职能的迫切需要。因此，我坚持把学习作为立德做人的根本，更把学习当作是一种职责。透过学习，既提高了自己的工作潜力和工作水平，同时，也使自己对政治协商、民主监视、参政议政三大职能和政协委员的职责有了新的熟悉。 在每次会议上，我都会仔细倾听并记录领导的精彩发言，努力学习科学进展观，用科学的理论武装头脑，从而使思想政治素养、科学决策水平得到了进一步的加强，真正树立了情为民所系、利为民所谋、心为民所牵的思想，进一步深化了对人民政协性质、地位和作用的熟悉，深刻理解了加强党的执政潜力建
3、立的重大好处，树立了以人为本，全面、协调、可持续的科学进展观，不断提高思想政治修养和参政议政的潜力。没有过硬的理论学问和政治素养，就无法合情、合理、合法地去分析各类问题，无法熟悉和明辨是非真假，无法很好的去履行政协委员的职责。 二、努力实践，专心履行政协委员参政议政的职责 “政协是舞台，委员是演员”。政协委员分别来自不同的行业，具有广泛的代表性，是政协的主体和生力军，委员主体作用的发挥，直接关系到政协形象，关系到政协履职的水平。我常常提示自己，不要遗忘委员的职责，更不要遗忘组织的重托。 自担当政协委员以来，我专心参与政协及各委员会组织开展的各项视察、调研、民主评议活动，踊跃建言献策，为经济进展
4、奉献自己的微薄之力。作为一名企业的负责人，虽然平常工作比拟忙，但仍要抽出一些时间到基层和群众中去，调查了解一些企业的进展状况，询问企业负责人存在哪些困难，需要什么帮助，对政府部门的工作有什么意见和推举等，汇总后构成提案，准时反应给相关领导，为领导决策带给意见和推举。 三、做好企业自身进展，为榆阳区经济进展奉献力气 作为一名企业界的代表，我始终把依法办好企业、尽力担当社会职责作为第一要务。在企业快速进展的同时，要把全区的利益摆在第一位，遵纪守法，专心工作，克制困难。而对自己企业的员工，我给他们表现的舞台，让他们在不同的岗位上发挥出各自的优势，实现自己的人生价值，为社会作出奉献;应对我们的企业客户
5、，我们深入了解，依据他们各异的需求制定不同的进展规划，着力帮助他们分析困难，解决困难，尽力为他们带给帮助，制造效益。 四、立足本职，奉献社会，树立代表好形象 作为一名企业界代表，我始终把依法办好企业、尽力担当社会职责作为第一要务。各位领导，各位委员，成绩属于过去，将来更铸辉煌。当好一名政协委员就要做到“不图虚名，不辱使命，不负众望”，无愧于先人，无愧于组织，无愧于时代”。 最终，让我借用一段文字与各位委员共勉：我们满怀着对政协的一片喜爱，走进了政协这个大家庭，一个“爱”字，蕴含了我们对党、对国家、对人民的一片热诚;一个“爱”字，表达了我们对岗位、对职责、对工作、对事业的一片热忱。作为一名政协委
6、员，就要怀着一片爱心去关注民生，了解民情，反映民意，集中民智;就要带着一片热诚去履行“政治协商、民主监视、参政议政”的职责;就要以务实的作风，创新的精神，仔细履行“一岗双责”，为人民政协增光添彩。 最终，恳请各位领导对我以后的工作提出要求、批判、指正。 感谢大家! 业主委员会成立大会的讲话稿范文简短二 关于让老百姓吃上放心食品的建议 近年来，随着经济社会快速进展，食品安全问题引起了党中心、国务院的高度重视和全社会的广泛关注。全面解决我国食品安全问题，必需从法制、体制、机制等方面建立起长效的食品安全治理体系。因此，于x年2月28日第十一届全国人民代表大会常务委员会第七次会议通过，食品安全法并于6
7、月1日生效施行，从今食品安全有了国家统一标准，它表达了预防为主、科学治理、明确责任、综合治理的食品安全监管体制。在维持现行分段监管的根底上，进一步理顺了食品安全监管体系。对此我们对我老秘网市的食品安全进展了调研，并发觉以下存在的问题： 一是食品生产监管仍旧面临逆境。相关职能部门的职责分工仍不够明确，监管链条存在穿插或缺失。当食品安全大事发生后，很简单造成相互推诿，无人问津。 二是政府应增加投入，食品安全风险监测评估制度尚有待完善。我们的相关执法人员面对一些“问题”食品，只能告知老百姓如何识别假冒伪劣。这等于把掌握假冒伪劣的风险转嫁给老百姓自己担当，而老百姓并不是具有公权力的执法人员，对于这些危
8、害应如何识别、如何防范都没有明确的推断。 三是食品检验制度在透亮和监视方面有肯定的缺失。抽样检验的样品与总体产品的关系怎样等等，一般民众并不知道。这就要求，检验部门应当对检验的对象、方法、标准等，在条件允许时进展公开，承受群众监视。同时，检验部门应当对检验结果负责，假如消失食品安全大事，给消费者造成损害的，检验部门还应当与生产厂家担当连带赔偿责任。然而，现实的状况是这方面比拟缺失。 四是食品召回制度实施中有肯定困难。生产食品有相当一局部的小作坊，他们连标注的生产厂家都是假的。而许多小的食品生产者、餐饮小业主一旦要求其召回问题食品或责令其作出民事赔偿时，他们往往干脆关门逃跑，拒绝赔偿，因此食品召
9、回制度很难实际执行。 为此，为了保证锦州市市民安康与食品安全我们提出如下建议： 一、进一步强化食品安全分段监管工作中的协调与协作。确立了分工负责和统一协调相结合的食品安全监管体制，催促各部门之间准时通报信息，实现食品安全信息和食品检验机构等技术资源的共享。同时由卫生部门不定期地统一对外公布信息，以避开检验机构重复抽检。 二、政府应当连续加大对食品安全监管的投入。 1、对监管力气薄弱的部门增加投入。集贸市场、大型超市等消费终端配备快速检测设备，通过快速检测获得初步筛查结果。而许多地方的财力缺乏，快速检测设备不能配备，所以建议财政增加这方面的投入。 2、对基层的检验机构增加经费投入。基层的检验机构
10、则大多设备落后。因此，建议政府加大投入，使得对销售食品的检测种类、标准、程序等方面统一起来。 3、对食品从业人员的教育与培训增加投入。企业本身自主监测食品安全的本钱，相比监管部门的监管来说会更低。有必要针对性地对其培训，培训的内容包括标准的食品加工标准、食品卫生标准、诚信理念等等。 三、对举报属实的人员进展重奖。在“三聚氰胺”内幕被揭露之前，往奶粉里面添加“蛋白粉”据说是行业内公开的隐秘，但是却没有人向监管部门举报，这背后所反映的问题之一是政府部门的行政嘉奖机制没有发挥作用，对于举报人的嘉奖力度不够，不能真正鼓舞和提倡举报行为。建议政府有关部门借鉴税务部门的嘉奖规定，推出关于食品安全的重奖规划
11、，同时，这种嘉奖制度对于掺杂制假的生产者来说，也有着心理上的威慑作用。 业主委员会成立大会的讲话稿范文简短三 是我们的家，建立靠大家。自20xx年6月，交房以来，到现在已经将近三年时间。或许你有许多的不满，或许你有许多的期盼，或许你已经剧烈感觉需要业主委员会，或许你连业主委员会是做什么的都没弄明白一切，都盼望您能在业委会筹备之际表达出来。 业主委员会的作用主要表达在以下几个方面： 一、选聘、续聘物业治理公司 在没有成立业主委员会的状况下，当业主与物业治理公司发生纠纷时(比方认为物业治理公司无法保障小区的安全，门卫形同虚设，对物业治理公司的收费标准、效劳质量不满足)，业主实行的方式大多是拒绝交纳
12、物业治理费。而物业治理公司在业主拒不交纳物业治理费的状况下，无心效劳，效劳质量每况愈下，形成恶性循环。结果损害的还是业主自己的利益。 在成立业主委员会的状况下，当广阔业主认为物业治理公司供应的效劳质量到位、价格合理，那么业主委员会可以代表广阔业主和物业治理公司进展续约。反之，则可以解除与物业治理公司的合同，另外选聘新的物业治理公司。 二、监视、审核各项经费的支出和收入 业主对物业治理公司收取的费用如何使用往往不得而知，对电梯内、汽车出入口、路边多出来的广告收入也不得而知，而业主委员会可以监视、审核各项经费的支出和收入，特殊是打算专项修理资金使用、续筹方案，并监视实施。 三、监视和帮助物业治理企
13、业履行物业效劳合同 业主委员会可以准时了解业主、物业使用人的意见和建议，监视和帮助物业治理企业履行物业效劳合同;同时业主委员会可以代表业主行使对公共部位的共有权利，比方制定、修改物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度;可以要求物业整改并完善小区配套设施等。 四、沟通的桥梁 在生活当中，业主与业主之间，业主与物业、开发商之间都有可能发生这样那样的纠纷，当纠纷消失时，业主委员会可以充当其间的桥梁，起到很好的沟通作用，避开问题的恶化，并监视着以公约来保证我们的生活环境的美妙。 而且，业主委员会除了能够让广阔业主受益外，对于正规的开发商和物业治理来说，
14、也是好处多多。业主委员会跟开发商不是对立的，实际上，假如处理得好，业主委员会可以帮忙开发商了解业主的需求，这样开发商供应的效劳就能够满意业主的需求，解决不少问题，避开将来消失许多纠纷。业主委员也可以对物业治理提出意见，使物业进展相应的完善，这样整个物业治理水平也随之提高。 所以，为了能更好地建立和治理好我们居住的xx小区，构建和谐社会，我们建议成立“xx小区业主委员会”。请大家都积极地参加到成立小区业主委员会的事情上来，全力支持 “业主委员会筹备小组”的各项前期预备工作，为建好我们的家园奉献您的一份力气。 为了维护你我的切身利益，我们需要通过选举的方式成立能代表我们利益的业主委员会。成立了业主
15、委员会，我们才有我们自己的合法组织，才能代表广阔业主切实维护我们自己的利益。为了成立一个能真正代表业主利益的业主委员会，盼望您热忱参加并能得到您的全力支持。 现在，业主委员会成立工作正在进展，我们有如下的工作要做：首先，我们要统一熟悉，我们成立业主委员会并不是要跟物业公司过不去，而是要与物业共同的努力建立我们的小区; 其次步，根据国家相关规定，首先需要成立“业主委员会筹备小组”，以开展成立业主委员会的前期工作。筹备组成员可以由业主自荐，也可由业主推举，目前已经成立了临时筹备组，该筹备小组成员均为无偿效劳，工作期限至“xx小区业主委员会”正式成立止。届时“xx小区业主 委员会”的正式成员将由业主
16、大会选举产生。现在需要每一栋楼的都有临时联系人。盼望有更多的业主自愿报名参加筹备工作。 第三步，筹备组开头工作，起草业主公约和业主委员会章程，打算业主大会成立的时间和业主委员会的组成人数，汇合情愿担当业主委员会工作的业主名单和参选业主的资料。请大家依据自身的状况，积极的自荐或者推举你心中的人选。第四步，将草拟的业主委员会章程、全部参选业主委员会的业主资料、选举方法、选票、要求反应意见的时间和召开业主大会的时间书面发给每个业主，并同时请全部收到上述资料的业主签收收条。 第五步，召开业主大会时，筹备组公开在小区全部业主有权参加监视的状况下进展验票工作，统计收回的收条和反应意见，按国家相关法律法规，
17、在业主委员会组成人数范围内，选出业主委员会委员，业主委员会成立，业主公约和业主委员会章程通过。第六步，业主委员会召开第一次会议，选举业主委员会主任、副主任，并可以开展工作。 以上是我们成主业主委员会的步骤，如有适宜的人选或者问题请联系本楼的联系人或其它筹备组工作人员。 xx小区业主委员会临时筹备组 20xx.3.30 附：xx小区业主委员会临时筹备组人员名单 业主委员会成立大会的讲话稿范文简短四 甲方：_业主大会 执行机构：_业主委员会，负责人：_ 乙方：_ 法定代表人：_ 住宅地：_ 资质等级：_ 证书编号：_ 依据有关法律、法规，双方在自愿、公平、协商全都的根底上，就甲方选聘乙方为_(物业
18、名称)供应物业治理效劳事宜，订立本合同。 第一章 物业根本状况 第一条 物业根本状况: 物业名称_; 物业类型_; 坐落位置_; 建筑面积_。 物业治理区域四至： 东至_; 南至_; 西至_; 北至_。 (物业构成明细见附件1)。 其次章 效劳内容与质量 其次条 在物业治理区域内，乙方供应的物业治理效劳包括以下内容： (一)物业共用部位的修理、养护和治理(物业共用部位明细见附件2); (二)物业共用设施设备的运行、修理、养护和治理(物业共用设施设备明细见附件3); (三)物业共用部位和相关场地的清洁卫生，垃圾的收集、清运及雨、污水管道的疏通; (四)公共绿化的养护和治理; (五)车辆行驶、停放
19、治理; (六)公共秩序维护、安全防范等事项的帮助治理; (七)装饰装修治理效劳; (八)物业档案资料治理。 第三条 在物业治理区域内，乙方供应的其他效劳包括以下内容： (一)_; (二)_; (三)_。 第四条 乙方供应的物业效劳执行以下第_项质量标准： (一)乙方供应的效劳质量按石家庄市物业效劳等级标准_级执行。(效劳等级标准见市价69号石家庄市物业效劳收费治理实施方法)。 (二)乙方供应的效劳质量执行双方商定的物业效劳质量标准，详细为：_。 第五条 单个业主可托付乙方对其物业的专有局部供应修理养护等效劳，效劳内容和费用由双方另行商定。 第三章 效劳费用 第六条 本物业治理区域物业效劳收费选
20、择以下第_种方式： (一)包干制 物业效劳费用由业主按其拥有物业的建筑面积交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月平方米; 高层住宅：_元/月平方米; 别墅：_元/月平方米; 办公楼：_元/月平方米; 商业物业：_元/月平方米; 物业：_元/月平方米。 物业效劳费用主要用于以下开支： 1、治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业治理区域清洁卫生费用; 4、物业治理区域绿化养护费用; 5、物业治理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业治理企业固定资产折旧; 8、法定税费; 9、物业治理企业的利润; 10、_。 乙方
21、根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或亏损由乙方享有或担当。 (二)酬金制 物业效劳资金由业主按其拥有物业的建筑面积预先交纳，详细标准如下： 多层住宅：_元/月平方米; 高层住宅：_元/月平方米; 别墅：_元/月平方米; 办公楼：_元/月平方米; 商业物业：_元/月平方米; 物业：_元/月平方米。 预收的物业效劳资金由物业效劳支出和乙方的酬金构成。 物业效劳支出为所交纳的业主全部，由乙方代管，主要用于以下开支： 1、治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; 2、物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; 3、物业治理区域清洁卫生费用;
22、 4、物业治理区域绿化养护费用; 5、物业治理区域秩序维护费用; 6、办公费用; 7、物业治理企业固定资产折旧; 8、_。 乙方实行以下第_种方式提取酬金： 1、乙方按_(每月/每季/每年)_元的标准从预收的物业效劳资金中提取。 2、乙方_(每月/每季/每年)按应收的物业效劳资金_%的比例提取。 物业效劳支出应全部用于本合同商定的支出。物业效劳支出年度结算后结余局部，转入下一年度连续使用;物业效劳支出年度结算后缺乏局部，由全体业主担当。 第七条 物业效劳费用(物业效劳资金)由乙方按_(年/季/月)向业主收取，或者按双方商定的时间、地点由业主向乙方交纳。 业主与物业使用人商定由物业使用人交纳物业
23、效劳费用(物业效劳资金)的，从其商定，业主负连带交纳责任。业主与物业使用人之间的交费商定，业主应准时书面告知乙方。 第八条 物业效劳费用实行酬金制方式计费的，乙方应向全体业主公布物业治理年度规划和物业效劳资金年度预决算，并每年_次向全体业主公布物业效劳资金的收支状况。 对物业效劳资金收支状况有争议的，甲乙双方同意实行以下方式解决： (一)_; (二)_。 第九条 乙方应将物业效劳(包括专业部门的托付效劳、对业主物业的专有局部修理养护及其他特约效劳)收费价格和标准，在物业治理区域内公示。 第四章 双方权利义务 第十条 甲方权利义务： (一)审定乙方制定的物业治理效劳工作规划，听取物业治理状况报告
24、; (二)确定物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度; (三)打算专项修理资金的使用、续筹方案，并监视实施; (四)(适用于酬金制)审查乙方提出的财务预算和决算; (五)帮助乙方作好物业治理区域内的物业治理工作 (六)协调、处理本合同生效前发生的遗留问题： 1、_; 2、_。 (七)其他：_。 第十一条 甲方的业主委员会作为执行机构，具有以下权利义务： (一)依据业主大会的授权代表业主大会签定本合同。 (二)检查、监视和帮助乙方履行物业效劳合同; (三)催促全体业主遵守业主公约、业主大会议事规章和物业治理规章制度; (四)催促业主和交费义务人按
25、规定交纳物业效劳费; 第十二条 乙方权利义务 (一)依据甲方的授权和有关法律、法规及本合同的商定，在本物业区域内供应物业治理效劳; (二)有权要求甲方、业主委员会、业主及物业使用人协作乙方的治理效劳行为; (三)向业主和交费义务人收取物业效劳费; (四)乙方可实行奉劝、_、_等必要措施，制止业主、物业使用人违反业主公约和物业治理规章制度和本合同的行为; (五)选聘专营公司担当本物业的专项治理业务(但不得将物业的整体治理托付给第三方); (六)每年度向甲方报告物业治理效劳实施状况; (七)(适用于酬金制)向甲方或全体业主公布物业效劳资金年度预决算并每年次公布物业效劳资金的收支状况;当甲方或业主对
26、公布的物业效劳资金年度预决算和物业效劳资金的收支状况提出质询时，应准时答复; (八)依据甲方的打算，申请和使用专项修理基金; (九)本合同终止时，应移交物业治理权，撤出本物业治理区域，帮助甲方作好物业效劳的交接和蔼后工作，移交或协作甲方移交治理用房和物业治理的全部档案资料、专项修理资金及帐目。 (十)其他：_。 第五章 物业的经营与治理 第十三条 机动车和非机动车停放效劳收费，根据市价70号关于标准我市住宅区车辆停放效劳费标准的通知执行。 第十四条 乙方应与停车场车位使用人签订书面的停车治理效劳协议，明确双方在车位使用及停车治理效劳等方面的权利义务。 第十五条 会所由乙方经营治理的，乙方按以下
27、标准向使用会所的业主或物业使用人收取费用： (一)_; (二)_。 第十六条 本物业治理区域内属于全体业主全部的停车场、会所及其他物业共用部位、公用设备设施统一托付乙方经营，经营收入按以下商定安排： (一)_; (二)_。 第六章 物业的承接验收 第十七条 乙方承接物业时，甲方应协作乙方对物业共用部位、共用设施设备进展查验。 (一)_; (二)_; (三)_。 第十八条 甲乙双方确认查验过的物业共用部位、共用设施设备存在以下问题： (一)_; (二)_; (三)_。 甲方应担当解决以上问题的责任，解决方法如下： (一)_; (二)_; (三)_。 第十九条 乙方承接物业时，甲方应向乙方移交以下
28、资料： (一)竣工总平面图，单体建筑、构造、设备竣工图，配套设施、地下管网工程竣工图等竣工验收资料; (二)设施设备的安装、使用和维护保养等技术资料; (三)物业质量保修文件和物业使用说明文件; (四)_。 其次十条 甲方应于_(详细时间)按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业治理用房。 物业治理用房建筑面积_平方米，其中：办公用房_平方米，位于_;住宿用房_平方米，位于_;_用房平方米，位于_。 其次十一条 物业治理用房属全体业主全部，乙方在本合同期限内无偿使用，但不得转变其用途。 第七章 物业的使用与维护 其次十二条 乙方应协作甲方制定本物业治理区域内物业共用部位和共用设施设备的使用、
29、公共秩序和环境卫生的维护等方面的规章制度。 乙方依据规章制度供应治理效劳时，甲方、业主和物业使用人应赐予必要协作。 其次十三条 乙方应准时向全体业主通告本物业治理区域内有关物业治理的重大事项，准时处理业主和物业使用人的投诉，承受业主委员会、业主和物业使用人的监视。 其次十四条 因修理物业或者公共利益，乙方确需占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应征得相关业主、业主委员会、业主大会的同意;占用、挖掘本物业治理区域内道路、场地的，应在商定期限内恢复原状。 其次十五条 乙方与装饰装修房屋的业主或物业使用人应签订书面的装饰装修治理效劳协议，就允许施工的时间、废弃物的清运与处置、装修治理效劳费用等事
30、项进展商定，并事先告知业主或物业使用人装饰装修中的制止行为和留意事项。 第八章 合同解除和终止 其次十六条 本合同期限未满，因乙方未按规定履行合同或严峻侵害甲方利益，甲方经三分之二以上投票权的业主通过后可以解除合同。 其次十七条 本合同期限未满，因甲方、业主或使用人严峻违约，导致乙方不能供应商定效劳的，乙方有权要求责任人在肯定期限内解决，逾期未解决的，乙方有权解除合同。 其次十八条 本合同期满，甲方打算不托付乙方的，应提前三个月书面通知乙方;乙方打算不再承受托付的，应提前三个月书面通知甲方。 其次十九条 本合同期满，甲方没有将续聘或解聘乙方的意见通知乙方，且没有选聘新的物业治理企业，乙方连续治
31、理的，视为此合同自动连续。 第三十条 本合同终止后，在新的物业治理企业接收本物业工程之前，乙方可应甲方的要求临时(一般不超过三个月)供应物业治理效劳，业主应连续交纳相应的物业效劳费用。 第九章 违约责任 第三十一条 乙方的治理效劳达不到本合同其次条、第三条、第四条商定的效劳内容和质量标准，应按_标准向甲方、业主支付违约金。 第三十二条 乙方违反本合同第六条、第七条的商定，擅自提高物业效劳费用标准的，业主和物业使用人就超额局部有权拒绝交纳;乙方已经收取的，业主和物业使用人有权要求乙方双倍返还。 第三十三条 乙方未能根据商定供应相应效劳，造成甲方单个业主经济损失的，乙方应赐予业主经济赔偿。 第三十
32、四条 业主或物业使用人违反本合同第六条、第七条的商定，未能按时足额交纳物业效劳费用(物业效劳资金)的，应按_标准向乙方支付违约金。 第三十五条 任何一方无正值理由提前解除合同的，应向对方支付违约金_;由于解除合同造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十六条 在合同终止时，乙方应将物业治理用房、物业治理相关资料等属于全体业主全部的财物准时完整地移交给业主委员会;乙方不移交物业资料、物业治理用房，占用物业共用部位、共用设施设备的，每逾期一日应向甲方支付托付期限内平均物业治理年度费用_的违约金，由此造成的经济损失超过违约金的，还应赐予赔偿。 第三十七条 以下状况乙方不担当责任： (一)因不
33、行抗力导致物业治理效劳中断的; (二)乙方已履行本合同商定义务，但因物业本身固有瑕疵造成损失的; (三)因修理养护物业共用部位、共用设施设备需要且事先已告知业主和物业使用人，临时停水、停电、停顿共用设施设备使用等造成损失的; (四)因非乙方责任消失供水、供电、供气、供热、通讯、有线电视及其他共用设施设备运行障碍造成损失的; (五)_。 第三十八条 本合同在履行中如发生争议，双方协商解决或向辖区物业治理行政主管部门申请调解;协商或调解无效的，可向石家庄市仲裁委员会申请仲裁，或向人民法院起诉。 第十章 其他事项 第三十九条 本合同期限自_年_月_日起至_年_月_日止。 第四十条 业主可与物业使用人
34、就本合同的权利义务进展商定，但物业使用人违反本合同商定的，业主应担当连带责任。 第四十一条 本合同的附件为本合同不行分割的组成局部，与本合同具有同等法律效力。 第四十二条 本合同未尽事宜，双方可另行以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同存在冲突的，以本合同为准。 第四十三条 本合同一式_份，甲、乙双方各执_份。 甲方(签章)：_ 乙方(签章)：_ _年_月_日 _年_月_日 签订地点：_ 签订地点：_ 业主委员会成立大会的讲话稿范文简短五 托付方(甲方，业主委员会)：_ 受托方(乙方，物业治理公司)：_ 为加强_州_小区的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便
35、利、舒适、文明的居住环境，依据_省物业治理方面的法规和政策，经双方友好协商，达成如下协议。 第一条物业治理内容 一、甲方将位于_市_区_路的_范围内的物业托付给乙方实行统一治理，综合效劳。 二、治理事项包括 1.房屋的使用、修理、养护; 2.物业范围的公用设施、设备及场所(地)(消防，电梯，机电设备，路灯，走廊，自行车房、棚，园林绿化地，沟，渠，池，井，道路，停车场等)的使用、修理和治理; 3.清洁卫生(不含垃圾运到中转站后的工作) 4.公共生活秩序; 5.文娱活动场所; 6.便民效劳网点及物业范围内全部营业场所; 行驶及停靠; 8.物业档案治理; 9.授权由物业治理公司治理的其他事项。 其次
36、条托付物业治理形式 承包经营，自负盈亏。 第三条物业治理期限 托付治理期限为_年，自_年_月_日起到_年_月_日止。 第四条双方权利、义务 一、甲方权利、义务 1.依据本合同规定甲方将住宅区托付乙方实施物业治理; 2.监视乙方对公用设施专用基金的合理使用，并按公用设施专用基金治理方法将专用基金拨付给乙方; 3.按市政府规定的比例供应商业用房(总建立面积的0.5%)_平方米给乙方，按月租金_元租用，并负责办理使用手续; 4.给乙方供应治理用房_平方米(其中_用房_平方米，_宿舍_平方米)，按月租金_元租用; 5.负责向乙方供应本住宅区工程建立竣工资料一套并在乙方治理期满时予以收回; 6.不得干预
37、乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; 7.对乙方的治理实施监视检查，每半年一次考核评定，如因乙方完不成第五条规定的目标和指标或治理不善造成重大经济损失，甲方有权终止本合同; 8.负责确定本住宅区治理效劳费_标准; 9.托付乙方对违反物业治理法规和规章制度以及业主公约的行为进展处理，包括予以罚款，责令停工，责令赔偿经济损失，以停水、停电等措施对无故不缴有关费用或拒不改正违章作业责任人进展催交，催改; 10.帮助乙方做好宣传教育、文化活开工作，协调乙方与行政治理部门、业主间的关系 11.政策规定由甲方担当的其他责任。 二、乙方权利、义务 1.依据有关法律，法规，结合实际状况，制定本住
38、宅区物业治理的各项规章制度; 2.遵守各项治理法规和合同规定的要求，依据甲方授权，对本住宅区物业实施综合治理，确保实际治理目标、经济指标的实施，并担当相应责任，自觉承受甲方检查监视; 3.依据住宅区内大、中修的需要制定修理方案，报甲方审议通过后，从公用设施专用基金中领取所需的修理经费; 4.承受甲方对经营治理过程中财务账目的监视并报告工作，每月向甲方和住宅区治理部门报送一次财务报表，每3个月向全体业主见榜公布,一次治理费收支账目; 5.对住宅区的公用设施不得擅自占用和转变其使用功能，乙方如在住宅区内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; 6.乙方须本着_、精干的原则在本住宅区设
39、置治理机构和人员; 7.建立本住宅区物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; 8.负责测算住宅区治理效劳费_标准并向甲方供应测算标准和依据，严格根据甲方审议通过的_标准收取，不得擅自加价; 9.有权依照甲方托付和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理规章制度的行为进展处理; 10.在治理期满时向甲方移交全部专用房屋及有关财产，全部物业治理档案及有关资料; 11.开展卓有成效的社区文化活动和便民效劳工作; 12.有权选聘专营公司担当住宅区物业治理的专项业务并支付费用，但不得将住宅区物业治理的整体责任及利益转让给其他人或单位。 第五条物业治理目标和经济指标 一、各项治理指标执行物业行政主管部门规定
40、的各项标准，要求住宅区在乙方接收后_年内到达_标准。 二、确保年完成各项_指标_万元，合理支出_万元，乙方可提成所收取治理费的_%作为经营收入。 第六条风险抵押 一、乙方在合同签订之日起3日内向甲方一次性支付人民币_元，作为风险抵押金。 二、乙方完成合同规定的治理目标和经济指标，甲方在合同期满后3天内退还全部抵押金及银行活期存款利息。 三、如由于甲方过错致使本合同不能履行，由甲方双倍返还抵押金并赔偿乙方经济损失。 四、如由于乙方过错致使合同不能履行，乙方无权要求返还抵押金，并应赔偿甲方经济损失。 第七条奖罚措施 一、在各项治理目标、经济指标全面完成的前提下，治理费如有节余，甲方按节余额_%嘉奖乙方。 三、假如甲方不完成应负的合同责任，由此而影响乙方的承包治理目标和经济指标，或给乙方造成直接经济损失，甲方应当赐予补偿或担当相应责任。 四、假如乙方没有完成合同责任或治理目标和经济指标，甲方应当责成乙方限期改正，情节严峻的处以人民币_至_元的罚款，直至终止合同，经济损失由乙方担当。 五、由乙方治理不善或重大失误，造成住户经济损失或生活严峻不便的，应当赔偿甲方或业主及使用人的经济损失。 第八条合同更改、补充及终止 一、经双方协商全都，可对本合同条款进展修订更改或补充，以书面合同为准。