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1、新新项项目目可可行行性性研研究究测测算算表表-成成本本部部分分填填表表指指引引1、本表由一线公司成本管理部、项目发展部负责填报；其中基本规划、建造标准等表需工程部门协助填写；2、成本测算表分四部分：土地及前期费用、主体建造成本、园区建造成本、开发及期间费用3、先确定土地成本，并根据土地状况，要求工程及设计部门确定基本规划和建造标准；4、分类填列政府收费、增容等报批报建费用项目；5、开发前期费用费中“报批报建费”从“附-报批报建”表引入；6、建安费用应分住宅类型估算，不同类型的估价指标应有充分的参考依据；7、期间费用由财务部配合确定；8、各表中三级成本子项目可自行增加，并尽可能详细准确。9、成本
2、汇总表自动从各表取数；10、商业成本计入住宅成本计算，地下室不可售或成本超过所售收入部分计入配套资产摊销；11、表中“类型”指别墅、TOWNHOUSE、多层、小高层、高层等建筑产品，测算时应将其替代；12、成本测算子项目无法拆分工程量和单价或工程量难以确定的，可直接填总价，但应说明测算依据。13、成本测算表是经济指标测算的基础，是新项目经济测评的重点之一，请各公司成本部、项目发展部尽量准确填报；该表可不作为可行性研究报告附件，但应以电子文档形式连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天发送总部财务部。14、请提供如下测算参考资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地
3、产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目成本及成本变更情况、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。本表由一线公司成本管理部、项目发展部负责填报；其中基本规划、建造标准等表需工程部门协助填写；成本测算表是经济指标测算的基础，是新项目经济测评的重点之一，请各公司成本部、项目发展部尽量准确填报；该表可不作为可行性研究报告附件，但应以电子文档形式连同财务测算部分在新项目发展小组实地调研前两天请提供如下测算参考资料：项目所在城市政府基准地价或标定地价、税收及优惠政策、政府房地产规费及优惠政策、该区域集团已有类似项目成本及
4、成本变更情况、该城市类似项目概算指标、设计概算、投资估算指标等工程造价资料、拟签订土地合约及地价资料、城市水文地质及工程地质勘探资料等。成成本本估估算算汇汇总总表表序号成本项目总成本（万元）可售面积单位成本合计类型1类型2类型3平均类型1类型2建筑面积0.000.000.000.00*可售面积0.000.000.000.00*一一土土地地获获得得价价款款0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1政府地价及相关费用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2合作款项0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DI
5、V/0!3红线外市政设施0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4拆迁补偿费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合计计0.000.000.000.00二二开开发发前前期期准准备备费费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1勘察设计费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2报批报建增容费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3三通一平费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4临时设
6、施费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合计计0.000.000.000.00三三主主体体建建筑筑工工程程费费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1基础工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2结构及粗装修工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3门窗工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4公共部位装修0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5室内装修0.000.000
7、.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合计计0.000.000.000.00四四主主体体安安装装工工程程费费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1室内水暖气电管线设备 0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2室内设备及安装费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3室内智能化系统费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合计计0.000.000.000.00五五社社区区管管网网工工程程费费0.000.000.000.00#DIV/0
8、!#DIV/0!#DIV/0!1室外给排水系统0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2室外采暖系统0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3室外燃气系统0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4室外高低压系统0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5室外消防系统0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6室外智能化系统0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7其他0.000.000.000.0
9、0#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合计计0.000.000.000.00六六园园林林环环境境费费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1环境设计费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2绿化建设费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3建筑小品0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4道路广场建造费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5围墙建造费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!
10、#DIV/0!6室外照明0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7室外零星工程0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!8其他0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合计计0.000.000.000.00七七配配套套设设施施费费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1会所0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2幼儿园0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3学校0.000.000.000.
11、00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4游泳池0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5球场0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!6地下室0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!7其他0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合计计0.000.000.000.00八八开开发发间间接接费费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1工程管理费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!2资本
12、化利息#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3营销费用 0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!4物业完善费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!5不可预见费0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合计计0.000.000.000.00开开发发成成本本0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!九九期期间间费费用用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!1管理费用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!
13、#DIV/0!2销售费用0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!3财务费用#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!合合计计0.000.000.000.00项项目目总总投投资资0.000.000.000.00#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!类型3*#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!
14、#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!可售面积单位成本#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!规规划划要要点点总占地面积建筑用地（净地）总建筑面积 规划容积率计容积率建筑面积不计容积率建筑
15、面积产品组合占地面积容积率建筑面积可售率可售面积产品比例住宅类型100#DIV/0!类型200#DIV/0!类型300#DIV/0!类型400#DIV/0!类型500#DIV/0!小计00#DIV/0!公建商业网点0地上车库地下车位幼儿园配套用房会所物业用房学校其它用房合计绿化率%建筑密度%平均每户面积总户数#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!#DIV/0!地地价价及及前前期期费费用用单位成本：元/m2金额单位：万元序号成本项目估算基础计量单位工程量单价（元）合价（万元）工程量及单价说明例拆迁补偿费应拆迁户数户10050,000500平均5万元/户一一土土地地
16、成成本本1政府地价及相关费用土地出让金0土地使用费0市政配套费 0政府收益金0应交契税0其 他0合合计计02合作款项03红线外市政设施费04拆迁补偿费0合合计计0二二开开发发前前期期准准备备费费1勘察设计费座标放线收费0规划红线定位费0勘察费占地面积0房屋测丈费建筑面积0建筑研究用房00合计02报批报建费见“附-报批报建”表03三通一平费临时道路0临时用电0临时用水0场地平整占地面积0合计04临时设施费临时围墙0临时办公室0临时场地占用费0临时围板00合计0合合计计0成本分摊成本分摊说明核对类型1类型2类型3000000000000000000000000000000000000000000报
17、报批批报报建建收收费费项项目目序号费用名称计费基础计费单位计费量单价费用总额收费单位例例市政配套费建筑面积万平方米81601280建委一政府收费人防易地建设费0公共消防设施配套费0临时建设项目综合开发费0城市生活垃圾服务费0白蚁防治费0卫生防疫审查费0建设项目资金审计费0墙体改造费0工程图纸审查费及其他0合同管理费0建设项目环境影响评价费0噪音防治费0排污水费0城市综合开发行业管理费0电表押金0二次供水设施建设移交费0水利建设基金00合合计计0二二增容费供水设施补偿费0供电贴费0煤气增容费00合合计计0总总计计0收费依据建字199858号建建安安工工程程费费类类型型1 1序号成本项目估算基础计
18、量单位工程量 单价（元）合价（万元）例例基础（预制桩）预制桩体积万M31800800三三主主体体建建筑筑工工程程费费1 1基础工程费土方工程0基础000合计02 2 结构及粗装修工程混凝土柱建筑面积0混凝土梁建筑面积0混凝土楼面板建筑面积0砌体工程建筑面积0脚手架工程建筑面积0屋面建筑面积0楼地面建筑面积00合计03门窗工程门0窗00合计04公共部位装修外墙建筑面积0楼梯建筑面积00合计05室内装修内墙0楼地面天棚0阳台0厨房0卫生间00合计0合合计计0四四主主体体安安装装工工程程费费1室内水暖气电管线设备室内给排水系统0室内采暖系统0室内燃气系统0室内电气系统00合计02 室内设备及安装费空
19、调及安装0电梯及安装0发电机及其安装费0高低压配电及其安装费0消防通风及其安装费0背景音乐及其安装费00合计03 室内智能化系统费保安监控及停车管理费用0电信网络费用0卫星电视费用0三表远传费用0家居智能化费用00合计0合合计计0工程量说明单价说明0.5M3/M2基础面积，基础面积2万平米 C25钢筋混凝土预制桩800元/M3建建安安工工程程费费类类型型2 2序号成本项目估算基础计量单位工程量 单价（元）合价（万元）例例基础（预制桩）预制桩体积万M31800800三三主主体体建建筑筑工工程程费费1 1基础工程费土方工程0基础000合计02 2 结构及粗装修工程混凝土柱建筑面积0混凝土梁建筑面积
20、0混凝土楼面板建筑面积0砌体工程建筑面积0脚手架工程建筑面积0屋面建筑面积0楼地面建筑面积00合计03门窗工程门0窗00合计04公共部位装修外墙建筑面积0楼梯建筑面积00合计05室内装修内墙0楼地面天棚0阳台0厨房0卫生间00合计0合合计计0四四主主体体安安装装工工程程费费1室内水暖气电管线设备室内给排水系统0室内采暖系统0室内燃气系统0室内电气系统00合计02 室内设备及安装费空调及安装0电梯及安装0发电机及其安装费0高低压配电及其安装费0消防通风及其安装费0背景音乐及其安装费00合计03 室内智能化系统费保安监控及停车管理费用0电信网络费用0卫星电视费用0三表远传费用0家居智能化费用00合
21、计0合合计计0工程量说明单价说明0.5M3/M2基础面积，基础面积2万平米 C25钢筋混凝土预制桩800元/M3建建安安工工程程费费类类型型3 3序号成本项目估算基础计量单位工程量 单价（元）合价（万元）例例基础（预制桩）预制桩体积万M31800800三三主主体体建建筑筑工工程程费费1 1基础工程费土方工程0基础000合计02 2 结构及粗装修工程混凝土柱建筑面积0混凝土梁建筑面积0混凝土楼面板建筑面积0砌体工程建筑面积0脚手架工程建筑面积0屋面建筑面积0楼地面建筑面积00合计03门窗工程门0窗00合计04公共部位装修外墙建筑面积0楼梯建筑面积00合计05室内装修内墙0楼地面天棚0阳台0厨房0
22、卫生间00合计0合合计计0四四主主体体安安装装工工程程费费1室内水暖气电管线设备室内给排水系统0室内采暖系统0室内燃气系统0室内电气系统00合计02 室内设备及安装费空调及安装0电梯及安装0发电机及其安装费0高低压配电及其安装费0消防通风及其安装费0背景音乐及其安装费00合计03 室内智能化系统费保安监控及停车管理费用0电信网络费用0卫星电视费用0三表远传费用0家居智能化费用00合计0合合计计0工程量说明单价说明0.5M3/M2基础面积，基础面积2万平米 C25钢筋混凝土预制桩800元/M3建建造造标标准准建筑类别类类型型1 1类类型型2 2类类型型3 3类类型型4 4层数/层高结构类型土建部
23、分地基处理基础外墙内墙柱梁板地面楼面屋面门窗外墙装饰内墙装饰橱卫装饰安装部分给排水消防电气采暖燃气空调智能化电梯举举例例7层/3.2M框架强夯等C20钢筋混凝土桩承台、砖基础加气混凝土砌块墙，一砖加气混凝土砌块墙，1/2砖C25钢筋混凝土矩形柱、400*600C25钢筋混凝土单梁C25钢筋混凝土有梁板、C30预应力钢筋混凝土空心板混凝土垫层水泥砂浆水泥砂浆平面、水泥珍珠岩保温层、石油沥青油毡防水、混泥土板架空隔热层木镶板门、铝合金推拿窗外贴马赛克混合砂浆、仿瓷涂料地面砖、抽水坐厕园园区区建建造造成成本本序号成本项目估算基础计量单位工程量单价合价（万元）工程量及单价说明成本分摊类型1五五社社区区
24、管管网网工工程程费费1室外给排水系统 自来水系统0 雨污水系统0 直饮水系统0 热水系统00合计002 室外采暖系统 管道系统0 热交换站0 锅炉房00合计003 室外燃气系统 管道系统0 调压站00合计004室外高低压系统 高压线路工程0 低压线路工程0 配电室0 开闭站00合计005 室外消防系统00合计006 室外智能化系统 电信网络系统费0 小区停车管理系统0 电子巡更系统0 围墙监控照明系统00合计007 其他00合计00合合计计00六六园园林林环环境境费费1 环境设计费02绿化建设费03建筑小品项目标志0小品0喷泉及水景00合计004 道路广场建造费00合计005 围墙建造费06
25、室外照明07室外零星工程08 其他00合计00合合计计00七七配配套套设设施施费费1 会所02 幼儿园03 学校04 游泳池05 球场06 地下室07 7其他00合计00合合计计00成本分摊说明核对类型2类型30000000000000000000000000000000000000000000000000000000000000成本分摊000000000000000000000000000000000000000开开发发及及期期间间费费用用序号成本项目估算基础计量单位工程量单价合价（万元）例拆迁补偿费应拆迁户数户10050,000500八八开开发发间间接接费费1工程管理费行政费用人数0工程监理费0工程质量监督费0安全监督费0工程保险费建安工程费%0施工合同外奖金0质检费0预结算编审费00合计02资本化利息从现金流量表取数3营销费用 媒介广告费0广告设施及发布费00合计04物业完善费05不可预见费0合合计计0九九期期间间费费用用01管理费用人工费用0行政费用0财产费用0其他0合计02销售费用广告费用（媒体）0 营销活动费0销售代理及佣金0策划顾问及咨询费0售楼处及样板间费0售楼资料及模型费00合计0期间费用合计0工程量及单价说明成本分摊成本分摊说明核对类型1类型2类型3平均5万元/户0000000000000000000000000000000000000000000000