07无形资产与其他长期资产.pptx

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1、第七章第七章无形资产及其他资产无形资产及其他资产 科技进步是当今世界发展的主流，要加强我国企科技进步是当今世界发展的主流，要加强我国企业自主创新的能力，就需要强化无形资产的管理。通业自主创新的能力，就需要强化无形资产的管理。通过本章的学习应当掌握以下问题：过本章的学习应当掌握以下问题：学习目标学习目标 了解无形资产的性质、内容；投资性房地产的性了解无形资产的性质、内容；投资性房地产的性质和分类；质和分类； 理解接受投资、非货币性交易、债务重组方式取理解接受投资、非货币性交易、债务重组方式取得无形资产的核算，无形资产的期末计价；长期待摊得无形资产的核算，无形资产的期末计价；长期待摊费用的核算；费

2、用的核算； 掌握购入、自行研究开发无形资产的核算，无形掌握购入、自行研究开发无形资产的核算，无形资产摊销的核算，无形资产处置的核算；投资性房地资产摊销的核算，无形资产处置的核算；投资性房地产后续计量的核算，投资性房地产转换的核算。产后续计量的核算，投资性房地产转换的核算。7.1 7.1 无形资产无形资产7.1.1 7.1.1 无形资产概念及特点无形资产概念及特点无形资产，是指企业拥有或控制的没有实物无形资产，是指企业拥有或控制的没有实物形态的可辨认非货币资产。相对其他资产，无形态的可辨认非货币资产。相对其他资产，无形资产有形资产有以下以下特征特征（1 1）无形资产不具有实物形态无形资产不具有实

3、物形态（2 2）无形资产为企业带来多少未来经济利益具有较无形资产为企业带来多少未来经济利益具有较大的不确定性大的不确定性（3 3）无形资产具有可辨认性无形资产具有可辨认性（4 4）无形资产属于非货币性资产无形资产属于非货币性资产7.1.27.1.2无形资产的内容无形资产的内容 7.1 7.1 无形资产无形资产无形资产无形资产特许权特许权著作权著作权非专利技术非专利技术土地使用权土地使用权商标权商标权专利权专利权7.1.3 7.1.3 无形资产取得的核算无形资产取得的核算 无形资产应当同时满足下列条件，才能无形资产应当同时满足下列条件，才能予以确认：予以确认： 第一，与该资产相关的预计未来经济利

4、第一，与该资产相关的预计未来经济利益很可能流入企业。益很可能流入企业。 第二，该无形资产的成本能够可靠计量第二，该无形资产的成本能够可靠计量。7.1 7.1 无形资产无形资产1.外购的无形资产外购的无形资产 外购无形资产的成本，包括购买价款、进口关税外购无形资产的成本，包括购买价款、进口关税和其他税费以及直接归属于该项资产达到预定用途所发和其他税费以及直接归属于该项资产达到预定用途所发生的其他支出。生的其他支出。 其中其他支出包括与购买该无形资产相关的借款其中其他支出包括与购买该无形资产相关的借款费用、所发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够费用、所发生的专业服务费用、测试无形资产是否能够正

5、常发挥作用的费用等。但不包括：为引入新产品进行正常发挥作用的费用等。但不包括：为引入新产品进行宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用；无形资宣传发生的广告费、管理费用及其他间接费用；无形资产已达到预定用途以后发生的费用。产已达到预定用途以后发生的费用。 借：无形资产借：无形资产 贷：银行存款贷：银行存款7.1 7.1 无形资产无形资产2 2. .接受投资的无形资产接受投资的无形资产 投资者投入的无形资产，应当按照投资合投资者投入的无形资产，应当按照投资合同或协议约定的价值作为无形资产的入账价值。同或协议约定的价值作为无形资产的入账价值。如果合同或协议约定的价值不公允，就应按无如果合同或协议约

6、定的价值不公允，就应按无形资产的公允价值入账。形资产的公允价值入账。 借：无形资产借：无形资产 贷：实收资本（股本）贷：实收资本（股本） 2012 2012年年1212月，投资者将其商标权投资于威月，投资者将其商标权投资于威远公司，双方协议的价格为远公司，双方协议的价格为300300万元。万元。7.1 7.1 无形资产无形资产3.3.自行研究开发的无形资产自行研究开发的无形资产 企业自行研究开发无形资产的过程，应当企业自行研究开发无形资产的过程，应当分为研究阶段和开发阶段两部分。分为研究阶段和开发阶段两部分。 研究是指研究是指为获取并理解新的科学或技术知为获取并理解新的科学或技术知识而进行的独

7、创性的有计划调查。研究阶段是识而进行的独创性的有计划调查。研究阶段是一个探索性的过程，是为了进一步的开发活动一个探索性的过程，是为了进一步的开发活动进行资料等相关方面的准备。进行资料等相关方面的准备。 开发是指开发是指在进行商业性生产或使用前，将在进行商业性生产或使用前，将研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，研究成果或其他知识应用于某项计划或设计，以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、以生产出新的或具有实质性改进的材料、装置、产品等。产品等。 7.1 7.1 无形资产无形资产研究阶段：一律费用化研究阶段：一律费用化借：研发支出借：研发支出费用化支出费用化支出 贷：银行存款等贷：银行存款

8、等借：管理费用借：管理费用 贷：研发支出贷：研发支出费用化支出费用化支出7.1 7.1 无形资产无形资产开发阶段，符合条件的资本化开发阶段，符合条件的资本化借：研发支出借：研发支出资本化支出资本化支出 贷：银行存款等贷：银行存款等研发成功投入使用：研发成功投入使用：借：无形资产借：无形资产 贷：研发支出贷：研发支出资本化支出资本化支出不符合条件的应予费用化不符合条件的应予费用化 威远公司自行研发一项专利技术，在研究阶段发生威远公司自行研发一项专利技术，在研究阶段发生材料费材料费300000元，人工费元，人工费100000元，以银行存款支付元，以银行存款支付其他费用其他费用50000元；开发阶段

9、发生材料费元；开发阶段发生材料费500000元，元，人工费人工费150000元，以银行存款支付其他费用元，以银行存款支付其他费用20000元，元，全部符合资本化条件。全部符合资本化条件。2012年年12月，该项专利技术已月，该项专利技术已达到预定用途。达到预定用途。7.1 7.1 无形资产无形资产7.1.4 无形资产的摊销无形资产的摊销1.无形资产寿命的估计无形资产寿命的估计无形资产的摊销期限，一般按下列原则确定：无形资产的摊销期限，一般按下列原则确定：（1）合同规定了受益年限，而法律未规定有效年限，）合同规定了受益年限，而法律未规定有效年限，摊销年限以合同规定的受益年限为上限；摊销年限以合同

10、规定的受益年限为上限；（2）合同未规定受益年限，而法律规定了有效年限，）合同未规定受益年限，而法律规定了有效年限，摊销年限以法定有效年限为上限；摊销年限以法定有效年限为上限；（3）合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限，）合同规定了受益年限，法律也规定了有效年限，摊销年限以受益年限和有效年限中较短者为上限。摊销年限以受益年限和有效年限中较短者为上限。 如果按照上述方法仍无法合理估计无形资产使用寿如果按照上述方法仍无法合理估计无形资产使用寿命的，命的，该项无形资产则为使用寿命不确定的无形资产，该项无形资产则为使用寿命不确定的无形资产，不需要对其进行摊销。不需要对其进行摊销。 7.1 7.1 无

11、形资产无形资产 2.无形资产的摊销方法无形资产的摊销方法 无形资产的摊销方法可参照固定资产的折旧无形资产的摊销方法可参照固定资产的折旧方法，有直线法、双倍余额递减法和年数总和方法，有直线法、双倍余额递减法和年数总和法等。但目前普遍采用的主要为直线法。法等。但目前普遍采用的主要为直线法。 无形资产的预计净残值一般为无形资产的预计净残值一般为0。 借：管理费用、制造费用借：管理费用、制造费用 贷：累计摊销贷：累计摊销7.1 7.1 无形资产无形资产7.1.57.1.5无形资产的期末计价无形资产的期末计价 如果无形资产的如果无形资产的可收回金额低于其账面价值，可收回金额低于其账面价值，说明无形资产发

12、生了减值，此时需要为无形资说明无形资产发生了减值，此时需要为无形资产计提减值准备。产计提减值准备。 无形资产的可收回金额应当根据无形资产的无形资产的可收回金额应当根据无形资产的公允价值减去处置费用后的净额与无形资产预公允价值减去处置费用后的净额与无形资产预计未来现金流量的现值两者之间计未来现金流量的现值两者之间较高者较高者确定。确定。 借：资产减值损失借：资产减值损失 贷：无形资产减值准备贷：无形资产减值准备7.1 7.1 无形资产无形资产7.1.6 7.1.6 无形资产的处置无形资产的处置1. 1.无形资产的出售无形资产的出售借：银行存款借：银行存款 （按照收到的价款）（按照收到的价款） 累

13、计摊销累计摊销 无形资产减值准备无形资产减值准备 无形资产净值无形资产净值 贷：无形资产贷：无形资产 应交税费应交税费应交营业税应交营业税差额借记：营业外支出差额借记：营业外支出差额贷记：营业外收入差额贷记：营业外收入 2012 2012年年1212月月1 1日，威远公司拥有某项专利技术的成本为日，威远公司拥有某项专利技术的成本为10001000万万元，已摊销金额为元，已摊销金额为500500万元，已计提的减值准备为万元，已计提的减值准备为2020万元。该万元。该公司将该项专利技术出售给木木公司，取得的销售收入为公司将该项专利技术出售给木木公司，取得的销售收入为600600万元，应交纳的营业税

14、为万元，应交纳的营业税为3636万元。万元。7.1 7.1 无形资产无形资产2.无形资产对外出租无形资产对外出租借：银行存款借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入借：其他业务成本借：其他业务成本 贷：累计摊销贷：累计摊销3.无形资产报废无形资产报废借：累计摊销借：累计摊销 无形资产减值准备无形资产减值准备 营业外支出营业外支出处置无形资产净损失处置无形资产净损失 贷：无形资产贷：无形资产7.1 7.1 无形资产无形资产7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产7.2.17.2.1投资性房地产概述投资性房地产概述 投资性房地产，是指为赚取租金或资本投资性房地产，是指为赚取租金或资本增值，或

15、者两者兼而持有的房地产。投资增值，或者两者兼而持有的房地产。投资性房地产主要包括：已出租的土地使用权、性房地产主要包括：已出租的土地使用权、持有并准备增值后转让的土地使用权以及持有并准备增值后转让的土地使用权以及已出租的建筑物已出租的建筑物。 注意：转租的房地产、自用房地产、作注意：转租的房地产、自用房地产、作为存货的房地产是否属于投资性房地产？为存货的房地产是否属于投资性房地产？下列各项不属于投资性房地产：下列各项不属于投资性房地产：（1 1）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；）自用房地产，即为生产商品、提供劳务或者经营管理而持有的房地产；（2 2）作为存货的房地

16、产（房地产开发企业）。）作为存货的房地产（房地产开发企业）。 关注哪些属于投资性房地产，哪些不属于投资性房地产：关注哪些属于投资性房地产，哪些不属于投资性房地产：（1 1）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产；）企业计划用于出租但尚未出租的土地使用权，不属于投资性房地产；（2 2）持有并准备增值后转让的房屋建筑物（关键点）不属于投资性房地产；）持有并准备增值后转让的房屋建筑物（关键点）不属于投资性房地产；（3 3）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供）某项房地产，部分用于赚取租金或资本增值、部分用于生产商品、提供劳务或经营管理，能够单独计量和出售

17、的、用于赚取租金或资本增值的部分，劳务或经营管理，能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增应当确认为投资性房地产；不能够单独计量和出售的、用于赚取租金或资本增值的部分，不确认为投资性房地产；值的部分，不确认为投资性房地产；（4 4）已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得）已出租的土地使用权是指该土地使用权必须是通过转让或出让方式获得的；而不是通过承租方式获得再出租；的；而不是通过承租方式获得再出租；（5 5）拥有产权并以经营租赁方式出租的建筑物才属于投资性房地产；是否拥）拥有产权并以经营租赁

18、方式出租的建筑物才属于投资性房地产；是否拥有产权是判断是否属于投资性房地产的重要标志。通过承租方式获得再出租不有产权是判断是否属于投资性房地产的重要标志。通过承租方式获得再出租不属于投资性房地产；属于投资性房地产；（6 6）按照国家规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使）按照国家规定认定的闲置土地，不属于持有并准备增值后转让的土地使用权，也就不属于投资性房地产。用权，也就不属于投资性房地产。7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产7.2.27.2.2投资性房地产的初始计量投资性房地产的初始计量 投投资性房地产有两种后续计量模式资性房地产有两种后续计量模式成本模成本模式和公允价值

19、模式。式和公允价值模式。 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续计量，只有在满足条件的情况下（有确凿行后续计量，只有在满足条件的情况下（有确凿证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持证据表明其所有投资性房地产的公允价值能够持续可靠取得的），也可以采用公允价值模式进行续可靠取得的），也可以采用公允价值模式进行后续计量。后续计量。 但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性但是同一企业只能采用一种模式对所有投资性房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模房地产进行后续计量，不得同时采用两种计量模式。式。7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产1. 1

20、.外购的投资性房地产外购的投资性房地产 外购投资性房地产的成本，应当包括购买价格、外购投资性房地产的成本，应当包括购买价格、相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。相关税费和可直接归属于该资产的其他支出。 成本模式：成本模式： 借：投资性房地产借：投资性房地产 贷：银行存款贷：银行存款 公允价值模式：公允价值模式： 借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本 贷：银行存款贷：银行存款 外购的房地产，只有在购入的同时开始出租，才能直接外购的房地产，只有在购入的同时开始出租，才能直接作为投资性房地产。如果购买的房地产过了一定时间才开始作为投资性房地产。如果购买的房地产过了一定时间才开始出租，只能将其

21、先确认为固定资产，直到租赁开始日才能从出租，只能将其先确认为固定资产，直到租赁开始日才能从固定资产转为投资性房地产。固定资产转为投资性房地产。7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产 蓝星公司与紫光公司签订了一项租赁协议，蓝星公司与紫光公司签订了一项租赁协议，约定蓝星公司在购入一项土地使用权的同时将约定蓝星公司在购入一项土地使用权的同时将其出租给紫光公司，蓝星公司于其出租给紫光公司，蓝星公司于20122012年年5 5月月1010日日购入该土地使用权时，购买价格为购入该土地使用权时，购买价格为元，另发生元，另发生相关税费相关税费800000800000元，均以银行存款支付，蓝星元，均以银行存款

22、支付，蓝星公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。2. 2.自建投资性房地产的初始计量自建投资性房地产的初始计量借：投资性房地产（借：投资性房地产（成本）成本） 贷：在建工程或开发产品贷：在建工程或开发产品7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产7.2.37.2.3投资性房地产的后续计量投资性房地产的后续计量1. 1.成本模式成本模式借：其他业务成本借：其他业务成本 贷：投资性房地产累计折旧、摊销贷：投资性房地产累计折旧、摊销南星公司作为投资性房地产的一栋写字楼原值南星公司作为投资性房地产的一栋写字楼原值10501050万万元，预计使用年限为元，预计使用

23、年限为5050年，预计净残值为年，预计净残值为5050万元，采万元，采用年限平均法计提折旧。用年限平均法计提折旧。借：其他业务成本借：其他业务成本 200000200000 贷：投资性房地产累计折旧贷：投资性房地产累计折旧 2000002000007.2 7.2 投资性房地产投资性房地产7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产发生减值的发生减值的借：资产减值损失借：资产减值损失 贷：投资性房地产减值准备贷：投资性房地产减值准备成本模式下投资性房地产减值一经计提，以后期间成本模式下投资性房地产减值一经计提，以后期间不得转回。不得转回。2. 2.公允价值模式公允价值模式期末记录公允价值变动期末记录

24、公允价值变动若期末公允价值上升若期末公允价值上升借：投资性房地产借：投资性房地产公允价值变动公允价值变动 贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益若期末公允价值下降，则做相反分录若期末公允价值下降，则做相反分录蓝星公司作为投资性房地产的一项土地使用权原值蓝星公司作为投资性房地产的一项土地使用权原值为为20802080万元，公允价值为万元，公允价值为21002100万元。万元。借：投资性房地产借：投资性房地产公允价值变动公允价值变动 200000200000 贷：公允价值变动损益贷：公允价值变动损益 2000002000007.2 7.2 投资性房地产投资性房地产3. 3.投资性房地产后续计量模

25、式的变更投资性房地产后续计量模式的变更借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本 （变更日的公允价值）（变更日的公允价值） 投资性房地产累计折旧、摊销投资性房地产累计折旧、摊销 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 净值净值 贷：投资性房地产贷：投资性房地产 盈余公积盈余公积 利润分配利润分配 2009 2009年威远公司将一栋写字楼对外出租，采用成本模式。年威远公司将一栋写字楼对外出租，采用成本模式。20122012年年2 2月月1 1日，假设威远公司持有的投资性房地产满足采用日，假设威远公司持有的投资性房地产满足采用公允价值模式条件，威远公司决定采用公允价值模式对该写公允价值模式条件，威

26、远公司决定采用公允价值模式对该写字楼进行后续计量。字楼进行后续计量。20122012年年2 2月月1 1日，该写字楼原价日，该写字楼原价90009000万元，万元，累计折旧累计折旧270270万元，公允价值为万元，公允价值为95009500万元万元留存收益留存收益7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产4. 4.投资性房地产的后续支出投资性房地产的后续支出 投资性房地产后续支出，是指企业在确认投资性投资性房地产后续支出，是指企业在确认投资性房地产后，在持有期间发生的与投资性房地产使用效房地产后，在持有期间发生的与投资性房地产使用效能直接相关的各项支出，如修理支出、改扩建支出。能直接相关的各项支

27、出，如修理支出、改扩建支出。 如果企业为维护或恢复投资性房地产原有的使用如果企业为维护或恢复投资性房地产原有的使用效能而发生的日常维护或修理支出，应当将其费用化，效能而发生的日常维护或修理支出，应当将其费用化，计入当期损益。计入当期损益。 企业为了提高投资性房地产的使用效能，会对投资企业为了提高投资性房地产的使用效能，会对投资性房地产进行改扩建或者装修，改扩建或装修满足资性房地产进行改扩建或者装修，改扩建或装修满足资本化的，应予以资本化。本化的，应予以资本化。7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产7.2.47.2.4投资性房地产的转换投资性房地产的转换1. 1.转换形式转换形式（1 1）投资

28、性房地产开始自用）投资性房地产开始自用（2 2）作为存货的房地产改为出租。）作为存货的房地产改为出租。（3 3）自用土地使用权停止自用，用于赚取）自用土地使用权停止自用，用于赚取租金或资本增值。租金或资本增值。（4 4）自用建筑物停止自用，改为出租。）自用建筑物停止自用，改为出租。7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产2. 2.投资性房地产转换日的确定投资性房地产转换日的确定转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发转换日是指房地产的用途发生改变、状态相应发生改变的日期。转换日的确定标准如下：生改变的日期。转换日的确定标准如下：投资性房地产开始自用，转

29、换日是指房地产达投资性房地产开始自用，转换日是指房地产达到自用状态，企业开始将房地产用于生产产品、到自用状态，企业开始将房地产用于生产产品、提供劳务或经营管理的日期；提供劳务或经营管理的日期；存货、自用建筑物或自用土地使用权改为出租，存货、自用建筑物或自用土地使用权改为出租，转换日为租赁开始日；转换日为租赁开始日；自用土地使用权改为用于资本增值，转换日是自用土地使用权改为用于资本增值，转换日是指企业停用该项土地使用权的使用，且管理当局指企业停用该项土地使用权的使用，且管理当局作为房地产转换协议的日期。作为房地产转换协议的日期。3. 3.投资性房地产改为自用房地产投资性房地产改为自用房地产（1

30、1）成本模式）成本模式借：固定资产借：固定资产、无形资产、无形资产 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产贷：投资性房地产 累计折旧累计折旧、摊销、摊销 固定固定、无形、无形资产减值准备资产减值准备7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产（2 2）公允价值模式）公允价值模式借：借：固定资产、固定资产、无形资产无形资产 贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本 公允价值变动公允价值变动 借或贷：借或贷：公允价值变动损益公允价值变动损益 蓝星公司蓝星公司20122012年年1212月月1 1日将原出租给紫光公司的一项土日将原出租给紫光公

31、司的一项土地使用权收回自用，转换当日该项土地使用权的公允地使用权收回自用，转换当日该项土地使用权的公允价值为价值为21502150万元，账面价值为万元，账面价值为21302130万元，其中成本万元，其中成本20802080万元，累计公允价值增加万元，累计公允价值增加5050万元，蓝星公司对投万元，蓝星公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。资性房地产采用公允价值模式计量。7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产4. 4.作为存货的房地产转换为投资性房地产作为存货的房地产转换为投资性房地产（1 1）成本模式）成本模式借：投资性房地产借：投资性房地产 存货跌价准备存货跌价准备 贷：开发产品贷：开发

32、产品7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产（2 2）公允价值模式）公允价值模式借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本 （转换日公允价值）（转换日公允价值） 贷：贷：开发产品开发产品 差额借记差额借记“公允价值变动损益公允价值变动损益” 差额贷记差额贷记“资本公积资本公积”5. 5.自用房地产转为投资性房地产自用房地产转为投资性房地产（1 1）成本模式）成本模式借：投资性房地产借：投资性房地产 累计折旧累计折旧、摊销、摊销 固定、无形资产减值准备固定、无形资产减值准备 贷：固定资产贷：固定资产、无形资产、无形资产 投资性房地产累计折旧投资性房地产累计折旧 、摊销、摊销 投资性房地产减值准备投

33、资性房地产减值准备7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产（2 2）公允价值模式）公允价值模式借：投资性房地产借：投资性房地产成本成本 （转换日公允价）（转换日公允价） 累计折旧累计折旧、摊销、摊销 固定资产、无形资产减值准备固定资产、无形资产减值准备 贷：固定资产贷：固定资产、无形资产、无形资产差额借记差额借记“公允价值变动损益公允价值变动损益”差额贷记差额贷记“资本公积资本公积”蓝星公司蓝星公司20122012年年1212月月1 1日将其自用的一栋办公楼出租给日将其自用的一栋办公楼出租给紫光公司，该栋办公楼原值紫光公司，该栋办公楼原值700700万元，累计折旧万元，累计折旧200200万元

34、，万元，转换当日该栋办公楼的公允价值为转换当日该栋办公楼的公允价值为800800万元，蓝星公司万元，蓝星公司对投资性房地产采用公允价值模式计量。对投资性房地产采用公允价值模式计量。 7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产7.2.5 7.2.5 投资性房地产的处置投资性房地产的处置1. 1.成本模式成本模式按出售收入按出售收入借：银行存款借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入按出售时账面价值按出售时账面价值借：其他业务成本借：其他业务成本 投资性房地产投资性房地产累计累计折旧折旧、摊销、摊销 投资性房地产减值准备投资性房地产减值准备 贷：投资性房地产贷：投资性房地产7.2 7.2 投资

35、性房地产投资性房地产7.2 投资性房地产投资性房地产2009年鸿运公司将一栋房屋出租给小叶公年鸿运公司将一栋房屋出租给小叶公司，司，2012年年11月月30日租赁合同到期，鸿运日租赁合同到期，鸿运公司将该栋房屋转让给大东公司，取得转让公司将该栋房屋转让给大东公司，取得转让收入收入800万元。该栋房屋原值万元。该栋房屋原值600万元，已万元，已计提折旧计提折旧50万元。万元。2. 2.公允价值模式公允价值模式按出售收入按出售收入借：银行存款借：银行存款 贷：其他业务收入贷：其他业务收入按出售时账面价值按出售时账面价值借：其他业务成本借：其他业务成本 贷：投资性房地产贷：投资性房地产成本成本 公允

36、价值变动公允价值变动将原资本公积转入将原资本公积转入“其他业务成本其他业务成本”将原将原“公允价值变动损益公允价值变动损益”转入转入“其他业务成本其他业务成本”7.2 7.2 投资性房地产投资性房地产7.3.17.3.1长期待摊费用概述长期待摊费用概述 长期待摊费用是指企业当期发生的、应在长期待摊费用是指企业当期发生的、应在1 1年以上的期间内分期摊销计入产品成本或期年以上的期间内分期摊销计入产品成本或期间费用的支出间费用的支出包括：包括：已提足折旧的固定资产的改建支出已提足折旧的固定资产的改建支出；经营租入固定资产的改建支出经营租入固定资产的改建支出；固定资产大修理支出固定资产大修理支出；其

37、他长期待摊费用等。其他长期待摊费用等。7.3 7.3 长期待摊费用长期待摊费用7.3.27.3.2长期待摊费用的核算长期待摊费用的核算 长期待摊费用应在其摊销期限内进行摊销，具体长期待摊费用应在其摊销期限内进行摊销，具体规定如下：规定如下： 1. 1.已提足折旧的固定资产改建支出，按照固定资已提足折旧的固定资产改建支出，按照固定资产尚可使用年限分期摊销；产尚可使用年限分期摊销； 2. 2.经营租入固定资产的改建支出，按照合同约定经营租入固定资产的改建支出，按照合同约定的剩余租赁期限分期摊销；的剩余租赁期限分期摊销； 3. 3.固定资产的大修理支出，按照固定资产尚可使固定资产的大修理支出，按照固

38、定资产尚可使用年限分期摊销；用年限分期摊销； 4. 4.其他长期待摊费用，自支出发生月份的下月起其他长期待摊费用，自支出发生月份的下月起分期摊销，摊销期不得低于分期摊销，摊销期不得低于3 3年年。7.3 7.3 长期待摊费用长期待摊费用发生长期待摊费用：发生长期待摊费用：借：长期待摊费用借：长期待摊费用 贷：银行存款等贷：银行存款等摊销时，按照受益对象摊销时，按照受益对象借：制造费用、管理费用等借：制造费用、管理费用等 贷：长期待摊费用贷：长期待摊费用威远公司对一条生产线进行大修理，大修理过程威远公司对一条生产线进行大修理，大修理过程中发生材料费中发生材料费5000050000元，人工费元，人工费1000010000元，其他费用元，其他费用1200012000元，大修理于元，大修理于20122012年年1212月完毕，大修理后该月完毕，大修理后该生产线尚可使用生产线尚可使用1010年。不考虑其他因素。年。不考虑其他因素。7.3 7.3 长期待摊费用长期待摊费用