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1、 2023年老年社区物业服务合同（16篇） 老年社区物业效劳合同（精选16篇） 老年社区物业效劳合同 篇1 甲方： 法定代表人： 住宅： 联系电话： 电子邮箱： 证件类型及编码： 乙方： 法定代表人： 住宅： 联系电话： 电子邮箱： 统一社会信用代码： 为加强 (物业名称)的物业治理，保障房屋和公用设施的正常使用，为业主制造美丽、干净、安全、便利、舒适、文明的居住环境，依据中华人民共和国民法典等国家、地方有关物业治理法律、法规和政策，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对 (物业名称)实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 一、物业工程根本状况 1、物业工程名称： 。 2、类型：
2、。 3、坐落位置： 。 4、建筑面积： 平方米。区域四至：东至： ;南至： ;西至： ;北至： 。 二、甲方的权利义务 甲方的权利： 1、审定乙方编制的年度物业工作规划、物业治理制度、效劳方案、人员编制、费用预算，明确物业效劳质量目标，监视乙方物业效劳工作。 2、对乙方的效劳实施监视、检查，每年进展一次全面的考核评定。如因乙方效劳不善，造成重大经济损失或效劳失误，有权要求乙方赔偿损失。 3、甲方有权参加乙方选聘保安、保洁等一切外包效劳单位，并有监视和建议的权利。 4、法律法规规定的和合同商定的其他权利。 甲方的义务： 1、与乙方商定年度效劳规划、费用概预算、决算报告。 2、根据合同商定向乙方支
3、付物业效劳费用。 3、不干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的效劳和经营活动。 4、自合同生效之日起 天内，向乙方办理完物业交接验收手续。 5、甲方对乙方配备的在岗人员有异议时，应提前 日以书面形式通知乙方。 6、甲方应帮助乙方做好物业效劳的宣传教育工作，有义务教育职工爱惜公用设施，保持环境卫生清洁，积极协作乙方进展物业效劳。 7、负责协调、处理、解决本合同生效前发生的遗留问题，不因此影响乙方工作。 8、协作乙方做好物业区域内的物业效劳工作。 9、根据相关规定交存、使用和续交专项修理资金。 10、在乙方办理入住日前，供应符合办公要求的物业效劳用房，房屋建筑面积约 平方米，位置为 。 三、乙方的
4、权利义务 乙方的权利： 1、乙方对治理效劳涉及的专业性、技术性要求较高的工作内容，经甲方书面同意后可另行托付有相应资质的第三方担当，托付第三方的相关合同、规划、方案、效劳费用明细等须交甲方备案。托付的工作内容仅限于物业效劳的分项内容，整体治理效劳工程不得转让给第三方。 2、乙方有权依据有关法律、法规及本合同的商定，制订物业治理制度和效劳方案，自主开展各项效劳、经营活动，但不得损害甲方的合法利益，猎取不当利益。 3、乙方有权按合同商定收取物业效劳费或物业效劳酬金。 乙方的义务： 1、负责编制物业年度效劳方案，维护、养护规划和大中修方案，经甲方审批后，由乙方负责组织实施。 2、积极协作甲方对物业效
5、劳工作的监视和考核，听取甲方的意见和建议，准时改良并不断完善和提高效劳。 3、对本物业的公共设施不得擅自转变用途，如需扩建或完善配套工程，须经甲方同意方可实施。 4、若乙方负责本物业的保卫和消防安全工作，负责监视和治理本物业的消防设施修理保养，则须担当相应的安全考核责任。 5、若相关国家部门对乙方担当维护保养的设备有定期检测或检验的强制性规定的，乙方应负责按时办理相关定期检测或检验的手续。其中检测、检验的费用由 方担当。 6、参照国家、地方物业效劳收费指导价格，按合同内容，测算效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收费，不得擅自加价，不得只收费不效劳或少效劳。 7、乙方应
6、在合同终止时，向甲方移交各类物业效劳档案、技术资料、公共区域、公共部位、设施设备、资产以及财务的交接等，并保证其完好及正常使用。 8、甲方房屋自用部位(房屋内部)、自用设施及设备的修理、养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。 9、乙方应在担当承包业务人员进驻前一周将人员名单报甲方备案;乙方需调换原配备人员时，应提前 日书面通知甲方并征得甲方同意前方可更换。 10、乙方人员应遵守甲方的各项规章制度，听从甲方对其职责内工作的指挥，不得影响甲方正常工作。 11、合同期内，甲方提出增加效劳内容，应由双方协商并追加效劳费用。 12、妥当保管和正确使用本物业的档案资料，准时记载有关变更信息，
7、并为业主的个人资料信息保密。 13、对业主和物业使用人违反本合同的行为，实行告知、劝告和建议等。 14、法律法规规定的和合同商定的其他义务。 四、物业效劳相关费用 1、物业效劳费用按建筑面积计算，物业效劳费标准为人民币 元/平方米/月，计每月(大写) 元整(￥ 元)，每年(大写) 元整(￥ 元)。 2、乙方收取的物业效劳费应专款专用，并用于本合同项下物业效劳支出，不得挪用。 3、物业效劳费用主要用于以下开支： (1)治理效劳人员的工资、社会保险和按规定提取的福利费等; (2)物业共用部位、共用设施设备的日常运行、维护费用; (3)物业治理区域清洁卫生费用; (4)物业治理区域绿化养护费用; (
8、5)物业治理区域秩序维护费用; (6)办公费用; (7)物业治理企业固定资产折旧; (8)物业公共场所、物业共用部位、共用设施设备及公众责任保险费用; (9)物业公共部位、公共设备设施的能源费、排污费、卫生清洁费、环保费等; (10)法定税费及乙方的企业利润; (11)乙方履行法律法规规定的和合同项下全部义务所需费用。 五、物业效劳费用的支付 1、物业效劳费根据 (每月/每季/每半年)方式支付，甲方于 (每月/每季/每半年)的 日前，将应付物业效劳费用支付到乙方指定的账户。 2、甲方向乙方支付物业效劳费前，乙方应向甲方供应甲方所在地税务部门认可的正规等额发票，否则甲方有权据实顺延支付合同价款，
9、但乙方仍应根据本合同商定履行义务。若乙方因违约需向甲方支付违约金或赔偿损失的，甲方有权从任何一期合同应付款项中予以扣除。 3、乙方根据上述标准收取物业效劳费用，并按本合同商定的效劳内容和质量标准供应效劳，盈余或者亏损均由乙方享有或者担当;乙方不得以亏损为由要求增加费用、降低效劳标准或削减效劳工程。 六、违约责任 1、乙方不履行本合同义务或者履行义务不符合商定的，甲方有权要求乙方担当连续履行、赔偿损失和支付违约金等违约责任。 2、乙方未按合同商定供应物业效劳，或未按合同商定履行合同义务，经甲方催告在限定时间内仍未订正的，甲方有权要求乙方退回全部或者局部合同价款，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业
10、效劳资金的 %向甲方支付违约金，并赔偿甲方所患病的全部损失，且甲方有权解除合同。 3、乙方拖延履行合同义务，每逾期 天，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业效劳资金的 %向甲方支付违约金;逾期超过 日的，甲方有权解除合同，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业效劳资金的 %向甲方支付违约金，并赔偿甲方所患病的全部损失。 4、乙方未经甲方同意，擅自将合同项下全部或局部物业效劳工作转包或分包的，乙方应当根据当年度物业效劳费或物业效劳资金的 %向甲方支付违约金，并赔偿甲方所患病的全部损失，且甲方有权解除合同。 七、适用法律 本合同的订立、解释、履行及争议解决，均适用中华人民共和国法律。 八、合同期限 本合
11、同自 年 月 日起生效，有效期限至 年 月 日止。 九、争议解决 因合同及合同有关事项发生的争议，双方应本着诚恳信用原则，通过友好协商解决。经协商仍无法达成全都的，提交 仲裁机构仲裁，根据申请仲裁时该仲裁机构有效的仲裁规章进展仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。 十、合同生效 1、本合同经双方法定代表人(负责人)或其授权代表签署并加盖双方公章或合同专用章之日起生效。签订日期以双方中最终一方签署并加盖公章或合同专用章的日期为准。 2、本合同签订前，乙方根据甲方要求已为甲方完成的本合同范围内的工作包括在本合同内，详细内容以本合同商定为准。 3、本合同一式 份，甲乙双方各执 份，具有一样的法律
12、效力。 甲方(盖章)： 乙方(盖章)： 甲方代表签名： 签订地点： 乙方代表签名： 签订地点： 年 月 日 年 月 日 老年社区物业效劳合同 篇2 第一章 总则 第一条、 本合同当事人： 托付方(以下简称甲方)： 受托方(以下简称乙方)： 依据中华人民共和国合同法、物业治理条例、贵州省物业治理条例及其实施细则等国家、地方法律、法规，在自愿、公平、协商全都的根底上订立本物业治理效劳合同。 其次条、 物业根本状况 物业类型： 住宅小区 座落位置： 思南县思唐镇城北街碧海花园 四 至：东至城北乌江花园，西至城北二期廉租房，南至大同路，北至乌江粮油农贸市场; 住宅面积：20470.93平方米; 第三条
13、、 乙方供应效劳的收益人为本物业的全体业主和物业使用人，本物业的全体业主和物业使用人均应对履行本合同担当相应的责任。 其次章 托付治理事项 第四条、房屋建筑共用部位的修理、养护和治理。包括楼盖、屋顶、梁、柱、内外墙体和根底等承重构造部位、外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等。 第五条、共用设施、设备的修理、养护、治理和运行效劳。包括共用的上下水管道、落水管、污水管、垃圾库、抽风排烟道、共用照明、可视门、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、供水系统等) 。 第六条、住宅小区规划红线内属物业治理范围的市政公用设施的修理、养护和治理，包括道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、
14、室外泵房、路灯、停车库及地面停车位等。 第七条、住宅小区规划红线内的附属配套效劳设施的修理、养护和治理，包括文化体育消遣场所等等 第八条、公共区域绿地、花木、建筑小品、水系的养护、修理和治理。 第九条、公共环境卫生，包括公共场所、房屋建筑物共用部位的清洁卫生、垃圾的收集、清运，小区消杀。 第十条、小区交通与车辆停放秩序的治理。 第十一条、维持公共秩序，包括安全监控、巡察、门岗值勤登记等。对碧海花园小区实行24小时封闭式治理，对碧海花园小区规划红线内范围进展全天候监控巡察，实行外来人员检查登记出入制度，协作和帮助公安机关做好小区保安工作。 第十二条、建立、保存、治理好与物业有关的工程图纸、住用户
15、档案与竣工验收资料等。 第十三条、为小区业主供应社区文化消遣效劳。 第十四条、业主或物业使用人自用部位和自用设施及设备的修理养护，在当事人提出托付时，乙方应承受托付并合理收费。收费标准应公布。 第十五条、负责向业主和物业使用人收取物业治理效劳费，停车费用等;并负责根据国家规定和双方商定代收代缴有关水电费用。 第十六条、在甲方的授权和协作下，对违反业主公约的行为准时实行奉劝、批判、制止，直至诉讼等措施。 第十七条、做好政府法规和行业政策所规定的应由物业治理公司担当的其它事项 第三章 托付治理期限 第十八条、托付治理期限为一年。自20xx年 1月 20日起至20xx年 1月 20日止。 第四章 双
16、方权利义务 第十九条、甲方权利义务 1、代表和维护产权人、使用人的合法权益; 2、制定业主公约并监视业主和物业使用人遵守公约; 3、核准乙方拟定的物业治理制度; 4、检查监视乙方治理工作的实施及制度的执行状况; 5、审定乙方提出的物业治理效劳年度规划、财务预算及决算; 6、向乙方供应必要的物业治理用房由乙方无偿使用;物业治理用房建筑面积依据详细情势另行协商。 7、负责收集、整理物业治理所需全部图纸、档案、资料，并于合同生效之日起30日内向乙方移交，乙方须书面签收并妥当保存; 8、当业主和物业使用人不按规定交纳物业治理费时，甲方负责帮助催交; 9、协调、处理本合同生效前发生的治理遗留问题; 10
17、、帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动。 其次十条、乙方权利义务 1、积极履行物业治理效劳职责; 2、依据有关法律法规及本合同的商定，制订符合本物业治理区域特性的物业治理制度; 3、对业主和物业使用人违反法规、规章的行为，提请有关部门处理; 4、按本合同第十六条的商定，对业主和物业使用人违反业主公约和物业治理制度的行为进展处理。 5、可选聘专营公司担当本物业的专项治理业务，但不得将本物业 的全部治理责任转让给第三方; 6、负责编制房屋、附属建筑物、构筑物、设施、设备、绿化等的年度修理养护规划和大中修方案，同时报送有关经费预算，经双方议定并甲方书面核准后由乙方组织实施; 7、向业主和物业
18、使用人告知物业使用的有关规定，当业主和物业使用人装修物业时，告知有关限制条件，订立书面商定，并负责监视; 8、负责编制物业治理年度治理规划、资金使用规划及决算报告。 9、对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改、扩建或完善配套工程，须经甲方同意后报有关部门批准方可实施; 10、对小区共用部位的经营性活动应当经过甲方的书面许可; 11、物业治理用房水电及维护费用由乙方担当; 12、本合同终止时，乙方必需向甲方移交全部治理用房及物业治理的全部档案资料，甲方应当书面签收; 13、根据国家规定和相关程序收取或代收代缴有关费用，不得乱收费，做到计费精确，收费公开透亮，并承受甲方和业
19、主监视，公摊费用应在收费前公布，并承受甲方审核。同时业主有权查阅公摊水电费用数据的相关凭证。小区公共收入应每季度公布，并承受甲方审核。 14、乙方物业治理效劳工作，承受甲方及业主检查与监视。 (1)乙方每月工作规划，应当公布，并报甲方备案; (2)业主的投诉记录及解决方法，乙方应每个月向甲方报告一次; (3)合同期间第一年内，乙方应当每季度向业主委员会工作述职一次，以后每半年述职一次;每年向业主大会述职一次; (4)乙方应当每半年出具并公示致全体业主的半年工作总结报告，报告内容应当客观真实; 15、乙方的行为除受本合同约束外，还应符合国家及本地物业治理的相关规定。 第五章 物业治理效劳质量标准
20、与目标治理 其次十一条、物业治理效劳质量标准根据住宅小区物业治理效劳标准(详见附件一)执行 其次十二条、乙方须根据以下商定及本合同附件二确定的要求，实行目标治理： 1、房屋外观：外观完好、干净; 2、设备运行：正常，标准操作，完善保养，保证设备的正常运行; 3、房屋及设施、设备的修理、养护：建立完善的修理、养护制度，标准操作，做好相关记录，保证投诉回访处理率达100%; 4、公共环境：全天候全方位保持干净卫生，严格治理，无乱设摊点和广告牌，无乱贴乱画现象; 5、绿化：公共绿化无破坏，专人负责，修剪准时，整齐美观; 6、交通秩序：安全有序; 7、保安：实行24小时安保巡查制，重点部位定人定岗，监
21、控中心24小时值守，做好安全防范工作; 8、急修：急修准时率达98%以上; 9、业主和物业使用人对乙方的满足率到达：95%以上。 其次十三条、对非住宅类物业的治理效劳，根据本合同第21条、第22条规定同等水准执行。 第六章 物业治理效劳费及其治理 其次十四条、碧海花园住宅小区物业治理效劳费按如下标准收取： 电梯房及办公物业按产权面积每平方米1.10元/月。 空置物业的收费标准根据贵州省物业效劳收费治理实施方法执行。 其次十五条、住宅小区物业治理效劳费由乙方按年直接向业主收取;乙方应在收费前10日向缴费业主公布上一次物业效劳收费明细帐单并承受业主查询,乙方必需按政府规定、程序收费，不得乱收费，做
22、到计费精确，收费公开透亮。 其次十六条、业主应自觉按时缴纳物业治理效劳费，不得拖欠。逾期欠费业主应根据有关国家及地方政府规定缴纳滞纳金。乙方有权对无故欠费经沟通无效后的业主进展公示通报并可提起讼诉进展追讨。 其次十七条、甲方应帮助乙方催缴物业治理效劳费，反对无理拖欠物业治理效劳费及应缴纳的其它费用，侵害其他缴费业主的合法权益。 其次十八条、乙方应按政府、行业法规，照实列支物业治理效劳本钱费用，不得隐瞒物管收入，虚报多报支出费用。 其次十条九、住宅小区物业治理效劳费全部收支账目，由乙方每半年向业主公布一次(张贴时间不少于1个月)，账目公布前送交业主委员会审核备存。账目公布时间为每年7月中旬和次年
23、元月中旬，特别状况延迟公布账目需书面告知业主委员会并得到业主委员会许可。乙方不公布账目，业主有权暂停支付物业治理效劳费。 第三十条、甲方有权自行或者聘请独立会计审计机构每年对上述帐目进展查验审核一次，有关费用在甲方的活动经费中支出。 第三十一条、修理基金的收支治理 1.住宅小区修理基金按政府规定的修理基金使用范围专款专用。 2.住宅小区专项修理基金的使用，按乙方先立项报价，业主委员会审核签字后才实施的程序进展运作。 3.住宅小区修理基金的收支、使用账目，每半年由业主委员会向业主公布一次(张贴时间不少于1个月)，承受全体业主的监视，账目公布前由业主委员会送交乙方核查备存。账目公布时间为每年元月中
24、旬和7月中旬。 4.修理基金由甲方负责向开发商追讨并完善相关手续。在小区须动用该专用基金时，且原开发商拒绝协作办理该专用基金使用手续的状况下，由甲方负责。 第三十二条、其他费用及其处理： 1、停车费用，仍维持现有标准。 2、水电公摊范围及公摊方式，仍维持现状。 3、小区公共收入的安排根据相关规定执行。 4、为均衡业主之间、以及业主与物业公司之间的利益，需要调整现有标准时，将由业主委员会经业主大会同意后，在政府有关规定及指导价范围内与乙方另行商定。 第七章、合同的终止、续约与交接 第三十三条、住宅小区物业治理效劳合同到期后，双方合同关系即终止。乙方应提前10天按政府、行业法规，填报固定资产、办公
25、、设备资料等交接清单，送业主委员会审核。物业收费财务帐目，应于合同终止后的10日之内，送交业主委员会审核，由业主委员会聘请专业财务公司进展审计。 第三十五条、发生以下情形之一，甲乙各方可以单方面解除合同; 1. 乙方连续3个月物业治理公共效劳费收缴率低于70%时，乙方有权单方面解除本合同。 2. 发生以下情形之一，甲方可以单方面解除合同： (1)因乙方治理失责，导致消失重大治安、消防责任事故; (2)乙方未根据或达不到本合同第三条商定的效劳标准、效劳质量承诺供应效劳，甲方有权要求乙方准时整改，整改到期仍达不到商定标准的; (3)乱收费、做假帐、财务弄虚作假的; (4)乙方向甲方业主委员会委员有
26、请客送礼、不收减收物业费用等行贿行为的; (5)法律法规规定的其他情形。 第三十六条、一方情愿续签合同，应在合同到期前60天，书面通知另一方。由业主委员会召开业主大会(合同到期前30天召开)进展表决确认。治理效劳期间无重大失职过失，无账务弄虚作假，表决结果业主满足率到达法定三分之二的，由业主委员会直接同乙方续签合同。 第八章 争议的解决及违约责任 第三十七条、甲方、乙方以及业主因本合同及物业效劳发生争议的，应公平协商解决。协商不成的，任何一方均可提起诉讼。 第三十八条、违约责任： 1、乙方效劳未到达效劳标准，给物业共同利益造成损害的，应向甲方赔偿损失;给业主个人造成损害的，应向业主个人赔偿损失
27、。 2、一方单方解除合同的理由不充分的，另一方有权恳求赔偿损失。 3、乙方未赐予甲方交接过渡期而擅自停顿物业治理效劳的，应向甲方赔偿损失，损失难以计算的，根据全体业主一个月物业治理效劳费总额计算。 第九章、其他事项 第三十九条、本合同执行过程中与国家政策法规发生冲突时，以国家法律法规为准。 第四十条、合同期内因物价指数上涨或国家货币政策重大调整，造成乙方物业效劳亏损运行时，在效劳质量保证并且财务公开可信的前提下，经过业主大会表决通过后，甲方应协作乙方对物业治理效劳单价进展调整。 第四十一条、本合同全部附件均为本合同的组成局部，具有合同同等的法律效力。 第四十二条、乙方可制订约束其内部工作人员的
28、治理方法和操作规程以履行本合同。乙方在业主公约与本合同以外制订涉及业主权利义务的物业治理方法的，以及向业主收取本合同商定以外的其他费用的，应获得甲方批准。 第四十三条、本合同一式贰份，甲乙双方各执一份，一份交政府主管部门备案，贰份合同具同等效力。 甲方(公章)：_乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_法定代表人(签字)：_ _年_月_日_年_月_日 老年社区物业效劳合同 篇3 托付方(以下简称甲方)： _ 受托付方(以下简称乙方)：_ 依据中华人民共和国经济合同法、城市新建住宅小区治理方法(建立部第33号令)、深圳经济特区住宅区物业治理条例及深圳经济特区住宅区物业治理条例实施细则等国家、地方
29、有关法律、法规和规章，在公平、自愿、协商全都的根底上，就甲方托付乙方对_实行专业化、一体化的物业治理订立本合同。 第一条物业根本状况 座落位置：_;占地面积：_平方米;建筑面积：_平方米;其中地上建筑面积_平方米，地下建筑面积_平方米，绿化掩盖率为_%;物业类型：_. 其次条托付治理事项 (一)房屋建筑本体共用部位(外墙面、楼梯间、走廊通道、门厅、设备机房等)的修理、养护和治理; (二)房屋建筑本体共用设施设备(共用的上下水管道、落水管、垃圾道、烟囱、共用照明、天线、中心空调、暖气干线、供暖锅炉房、加压供水设备、配电系统、楼内消防设施设备、电梯、中水系统等)的修理、养护、治理和运行效劳; (三
30、)本物业规划红线内属物业治理范围的公用设施(道路、室外上下水管道、化粪池、沟渠、池、井、绿化、室外泵房、路灯、自行车房棚、停车场等)的修理、养护和治理; (四)本物业规划红线内的属配套效劳设施(网球场、游泳池、商业网点等)的修理、养护和治理; (五)公共环境(包括公共场地、房屋建筑物共用部位)的清洁卫生、垃圾的收集、清运; (六)车辆行驶及停靠; (七)协作和帮助当地公安机关进展安全监控和巡察等保安工作(但不含人身、财产保险保管责任); (八)社区文化消遣活动; (九)物业及物业治理档案、资料; (十)法规和政策规定由物业治理公司治理的其他事项。 第三条合同期限 本合同期限为_年。自_年_月_
31、日起至_年 月_日止。 第四条甲方的权利和义务 (一)与乙方议定年度治理规划、年度费用概预算、决算报告; (二)对乙方的治理实施监视检查，每年全面进展一次考核评定，如因乙方治理不善，造成重大经济损失或治理失误，经市政府物业治理主管部门认定，有权终止合同; (三)托付乙方对违反物业治理法规政策及业主公约的行为进展处理：包括责令停顿违章行为、要求赔偿经济损失及支付违约金、对无故不缴有关费用或拒不改正违章行为的责任人实行催缴催改措施; (四)甲方应按有关规定向乙方供应能够直接投入使用的物业治理用房。物业治理用房建筑面积_平方米(不含设施设备用房面积)。物业治理用房属甲方全部，乙方在本合同期限内无偿使
32、用，但不得转变其用途。 (五)甲方在合同生效之日起_日内按规定向乙方供应本物业全部的物业及物业治理档案、资料(工程建立竣工资料、住用房资料等)，并在乙方治理期满时予以收回; (六)不得干预乙方依法或依本合同规定内容所进展的治理和经营活动; (七)负责处理非乙方缘由而产生的各种纠纷; (八)帮助乙方做好物业治理工作和宣传教育、文化活动; (九)法规政策规定由甲方担当的其他责任。 第五条乙方的权利和义务 (一)依据有关法律、法规政策及本合同的规定，制订该物业的各项治理方法、规章制度、实施细则，自主开展各项治理经营活动，但不得损害大多数业主(住用户)的合法权益，猎取不当利益; (二)遵照国家、地方物
33、业治理效劳收费规定，按物业治理的效劳工程、效劳内容、效劳深度，测算物业治理效劳收费标准，并向甲方供应测算依据，严格按合同规定的收费标准收取，不得擅自加价，不得只收费不效劳或多收费少效劳; (三)负责编制房屋及附属设施、设备年度修理养护规划和大中修方案，经双方议定后由乙方组织实施; (四)有权依照法规政策、本合同和业主公约的规定对违反业主公约和物业治理法规政策的行为进展处理; (五)有权选聘专营公司担当本物业的专项治理业务并支付费用，但不得将整体治理责任及利益转让给其他人或单位，不得将重要专项业务承包给个人; (六)承受物业治理主管部门及有关政府部门的监视、指导，并承受甲方和业主的监视; (七)
34、至少每3个月向全体业主见榜公布一次治理费用收支账目; (八)对本物业的公用设施不得擅自占用和转变使用功能，如需在本物业内改扩建完善配套工程，须报甲方和有关部门批准前方可实施; (九)建立本物业的物业治理档案并负责准时记载有关变更状况; (十)开展有效的社区文化活动和便民效劳工作; (十一)本合同终止时，乙方必需向甲方移交原托付治理的全部物业及其各类治理档案、财务等资料;移交本物业的公共财产，包括用治理费、公共收入积存形成的资产;对本物业的治理财务状况进展财务审计; (十二)不担当对业主及非业主使用人的人身、财产的保管保险义务(另有特地合同规定除外)。 第六条治理目标 乙方依据甲方的托付治理事项
35、制定出本物业“治理分项标准”(各项修理、养护和治理的工作标准和考核标准)。 第七条治理效劳费用 (一)本物业的治理效劳费按双方协商的标准向业主(住用户)收取，即每月每平方米建筑面积_元;如业主或物业使用人将宿舍改为商业用途，物业治理效劳费将按商业用途收取。 (二)乙方对物业产权人、使用人的房屋自用部位、自用设备的修理养护，及其他特约效劳，实行本钱核算方式，按实际发生费用计收;但甲方有权对乙方的上述收费工程及标准进展审核和监视; (三)房屋建筑(本体)的共同部位及共用设施设备的修理、养护与更新改造，由乙方提出方案，经双方议定后实施，所需经费按规定在房屋本体修理基金中支付。房屋本体修理基金的收取执
36、行市政府物业治理主管部门的指导标准。甲方有义务催促业主缴交上述基金并协作维护; (四)本物业的公用设施专用基金由甲方负责按法规政策的规定到位，以保障本物业的公用配套设施的更新改造及重大维护费用。 第八条奖惩措施 (一)乙方未完成合同规定的各项治理目标，或消失重大事故，经市政府物业治理主管部门确认需由乙方担当责任的，甲方有权解除与乙方所签物业效劳合同。 (二)合同期满后，乙方可参与甲方的治理招投标并在同等条件下优先获得治理权，但依据法规政策或主管部门规定被取消投标资格或优先治理资格的除外。乙方全部完成合同责任并治理成绩优秀，多数业主反映良好，可以不参与招投标而直接续约_年。 第九条违约责任 (一
37、)如因甲方缘由，造成乙方未完成规定治理目标或直接造成乙方经济损失的，甲方应赐予乙方相应补偿;乙方有权要求甲方限期整改，并有权终止合同; (二)如因乙方缘由，造成不能完成治理目标或直接造成甲方经济损失的，乙方应赐予甲方相应补偿。甲方有权要求乙方限期整改，并有权终止合同; (三)因甲方房屋建筑或设施设备质量或安装技术等缘由，造成重大事故的，由甲方担当责任并负责善后处理。因乙方治理不善或操作不当等缘由造成重大事故的，由乙方担当责任并负责善后处理。(产生事故的直接缘由，以政府有关部门的鉴定结论为准); (四)甲、乙双方如有实行不正值竞争手段而取得治理权或致使对方失去治理权，或造成对方经济损失的，应当担
38、当全部责任。 第十条其他事项 (一)双方可对本合同的条款进展修订更改或补充，以书面签订补充协议，补充协议与本合同具有同等效力; (二)合同规定的治理期满，本合同自然终止，双方如续订合同，应在该合同期满6个月前向对方提出书面意见; (三)本合同执行期间，如遇不行抗力，致使合同无法履行时，双方均不担当违约责任并按有关法规政策规定准时协商处理; (四)本合同在履行中如发生争议，双方应协商解决，协商不成时，提请物业治理主管部门调解，调解不成的，提交深圳仲裁委员会依法裁决; (五)本合同之附件均为合同有效组成局部;本合同及其附件内，空格局部填写的文字与印刷文字具有同等效力; 本合同及其附件和补充协议中未
39、规定的事项，均遵照中华人民共和国有关法律、法规和政策执行; (六)本合同正本连同附件共陆页，一式三份，甲、乙双方及物业治理主管部门(备案)各执一份，具有同等法律效力; (七)本合同自签订之日起生效。 甲方签章： 乙方签章： 法人代表： 法人代表： 年月日 老年社区物业效劳合同 篇4 甲方：湖北_公司 乙方：武汉_物业治理参谋有限责任公司 为了持续保障效劳品质，制造出清洁、安全、美丽的工作环境，到达专业的物业效劳水平，甲方将办公区日常清洁保养、保安效劳工作发包给乙方，乙方将以专业效劳技术和公司信誉担当环境清洁、安全保卫的全方位效劳。现依据中华人民共和国合同法等相关法律，经过甲乙双方友好协商，特订
40、立以下合同条款，以标准双方义务、保障双方权益。 第一章 物业根本状况 工程名称：湖北_公司 物业类型：办公区保安、保洁效劳 座落位置：武汉市_大道_号 总用地面积：约3000平方米 其次章 承包效劳内容 乙方全面承包甲方在管工程办公区公共区域、办公室地面、办公桌椅、窗台玻璃、公共设施的日常清洁。办公区24小时保安效劳工作。 第三章 承包方式 甲方按本合同第五章支付乙方费用，除此之外甲方不再担当任何费用，乙方负责的日常清洁、保安效劳工作所发生的全部人工、材料及其他一切费用由乙方担当。 第四章 承包范围及效劳标准 乙方承包日常清洁保养及保安工作的范围及效劳标准按投标书承诺的标准和效劳内容 执行。公
41、共部位日常效劳范围及要求和效劳工作考核表以及考核方式按标准治理实施细则执行。 第五章 承包费用 依据乙方为甲方日常清洁保养、保安效劳的效劳内容和范围，每月效劳费用为人民币￥1_元(大写:人民币_ 整)，此费用为闭口包干价。 第六章 甲方的权利和义务： 1、将物业内外属于甲方物业治理区域内的全部公用部位、场所、场地的日常清洁保养、保安效劳工作发包给乙方担当。 2、依据本单位的详细状况，制订有关卫生守则，保安治理守则、做好宣传工作，引导工程业主遵守各项治理守则，共同维护室内外环境清洁卫生，安全治理规定。 3、依据需要在楼宇内外设置适量的废物箱、烟灰筒及明显标志。 4、依据清洁质量日查表，发觉不合格
42、的，根据标准治理实施细则对乙方进展惩罚。 5、负责免费供应乙方的清洁用水、用电和工具存放间，保安备勤室便于乙方的操作和治理,但乙方之工具等财产的安全由乙方自己负责。 6、收到乙方按合同所规定的物业效劳费发票后，并且在甲方书面确认满足乙方上一个月的物业效劳工作后，于每月15日前支付上一个月的费用给乙方，物业效劳费的支付方式为银行转帐支票。甲方如不能按约支付上述费用，按应付未付局部每天0.03%支付违约金(因乙方效劳不能获得甲方满足或甲方按清洁扣款标准扣除违约金的，不受此款约束)。 7、乙方应遵守甲方的各项纪律和制度，在甲方对乙方进展相应考核中，如乙方违反甲方的各项纪律和制度甲方可以根据甲方的规定对乙方进展相应的惩罚。乙方物业效劳不能到达合同商定的标准并经甲方要求拒不整改或两次整改不到位的;或者乙方严峻违反甲方各项规定致使发生严峻后果的,甲方可以单方解除合同并相应扣减效劳费、要求乙方赔偿损失等。 第七章 乙方的权利和义务 1、乙方必需遵守国家及乙方注册地、本合同履行地的有关劳动法律法规政策的规