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1、房屋附属设备设施的维护管理房屋附属设备设施的维护管理第一节第一节第一节第一节 房屋附属设备设施分类与构成房屋附属设备设施分类与构成房屋附属设备设施分类与构成房屋附属设备设施分类与构成一、房屋给、排水设备一、房屋给、排水设备一、房屋给、排水设备一、房屋给、排水设备二二二二 、通风、空气调节及供暖设备、通风、空气调节及供暖设备、通风、空气调节及供暖设备、通风、空气调节及供暖设备三三三三 、电气工程系统设备、电气工程系统设备、电气工程系统设备、电气工程系统设备四、四、四、四、其他设备其他设备其他设备其他设备第二节第二节第二节第二节房屋设备设施的维修养护管理房屋设备设施的维修养护管理房屋设备设施的维修
2、养护管理房屋设备设施的维修养护管理一、房屋附属设备的设施使用管理一、房屋附属设备的设施使用管理一、房屋附属设备的设施使用管理一、房屋附属设备的设施使用管理二、房屋设备设施的日常养护管理二、房屋设备设施的日常养护管理二、房屋设备设施的日常养护管理二、房屋设备设施的日常养护管理三、房屋附属设备设施的日常维修管理三、房屋附属设备设施的日常维修管理三、房屋附属设备设施的日常维修管理三、房屋附属设备设施的日常维修管理一一一一 房屋给水系统的分类房屋给水系统的分类房屋给水系统的分类房屋给水系统的分类用人工提供水源的设备。用人工提供水源的设备。用人工提供水源的设备。用人工提供水源的设备。1 1 1 1、生活
3、给水系统、生活给水系统、生活给水系统、生活给水系统 2 2 2 2、生产给水系统、生产给水系统、生产给水系统、生产给水系统 3 3 3 3、消防给水系统、消防给水系统、消防给水系统、消防给水系统第一节房屋附属设备设施的分类与构成第一节房屋附属设备设施的分类与构成第一节房屋附属设备设施的分类与构成第一节房屋附属设备设施的分类与构成一、房屋一、房屋一、房屋一、房屋给、排水设备系统给、排水设备系统给、排水设备系统给、排水设备系统 房屋给排水系统是指房屋建筑内部附属设备中的生活用水、设备用水、房屋给排水系统是指房屋建筑内部附属设备中的生活用水、设备用水、房屋给排水系统是指房屋建筑内部附属设备中的生活用
4、水、设备用水、房屋给排水系统是指房屋建筑内部附属设备中的生活用水、设备用水、消防用水、中水回收和利用及污水排放的工程设施的总称。消防用水、中水回收和利用及污水排放的工程设施的总称。消防用水、中水回收和利用及污水排放的工程设施的总称。消防用水、中水回收和利用及污水排放的工程设施的总称。给水方案给水方案给水方案给水方案 给水方案是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外给水方案是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外给水方案是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外给水方案是根据建筑物高度、用水量、配水点布置及室外给水管网的压力和水量等因素确定的。给水管网的压力和水量等因素确定的。给水管网的压力
5、和水量等因素确定的。给水管网的压力和水量等因素确定的。、直接给水直接给水直接给水直接给水、间接给水、间接给水、间接给水、间接给水 1 1 1 1设水箱的给水方式设水箱的给水方式设水箱的给水方式设水箱的给水方式 2 2 2 2设水泵的给水方式设水泵的给水方式设水泵的给水方式设水泵的给水方式 3 3 3 3设水泵设水泵设水泵设水泵水箱的给水方式水箱的给水方式水箱的给水方式水箱的给水方式 4 4 4 4设气压给水设备的给水方式设气压给水设备的给水方式设气压给水设备的给水方式设气压给水设备的给水方式 5 5 5 5分区给水方式分区给水方式分区给水方式分区给水方式l l升压和贮水设备升压和贮水设备升压和
6、贮水设备升压和贮水设备、水泵、水泵、水泵、水泵 水泵是给水系统中的主要升压设备。水泵是给水系统中的主要升压设备。水泵是给水系统中的主要升压设备。水泵是给水系统中的主要升压设备。、贮水池和吸水井、贮水池和吸水井、贮水池和吸水井、贮水池和吸水井 当不允许水泵直接从室外给水管网抽水时，应设贮水池。当不允许水泵直接从室外给水管网抽水时，应设贮水池。当不允许水泵直接从室外给水管网抽水时，应设贮水池。当不允许水泵直接从室外给水管网抽水时，应设贮水池。、水箱、水箱、水箱、水箱 高位水箱可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力。高位水箱可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力。高位水箱可贮存和调节供水量，并能稳定供水
7、压力。高位水箱可贮存和调节供水量，并能稳定供水压力。l l建筑消防给水系统建筑消防给水系统建筑消防给水系统建筑消防给水系统分类分类分类分类 1 1 1 1按建筑层数或高度分类按建筑层数或高度分类按建筑层数或高度分类按建筑层数或高度分类 按建筑层数或高度可分为低层建筑消防给水系统和高层建筑按建筑层数或高度可分为低层建筑消防给水系统和高层建筑按建筑层数或高度可分为低层建筑消防给水系统和高层建筑按建筑层数或高度可分为低层建筑消防给水系统和高层建筑消防给水系统。消防给水系统。消防给水系统。消防给水系统。2 2 2 2按供水范围分类按供水范围分类按供水范围分类按供水范围分类 按供水范围可分为独立消防给水
8、系统和区域集中消防给水系按供水范围可分为独立消防给水系统和区域集中消防给水系按供水范围可分为独立消防给水系统和区域集中消防给水系按供水范围可分为独立消防给水系统和区域集中消防给水系统。统。统。统。3 3 3 3按灭火方式分类按灭火方式分类按灭火方式分类按灭火方式分类 按灭火方式可分为消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。按灭火方式可分为消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。按灭火方式可分为消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。按灭火方式可分为消火栓给水系统和自动喷水灭火系统。二二二二 房屋排水系统的分类房屋排水系统的分类房屋排水系统的分类房屋排水系统的分类指用来排除生活、生产污水和屋面雨、雪水的设指用来排
9、除生活、生产污水和屋面雨、雪水的设指用来排除生活、生产污水和屋面雨、雪水的设指用来排除生活、生产污水和屋面雨、雪水的设备。备。备。备。1 1 1 1生活排水系统生活排水系统生活排水系统生活排水系统 2 2 2 2工业废、污水排水系统工业废、污水排水系统工业废、污水排水系统工业废、污水排水系统 3 3 3 3屋面雨水排水系统屋面雨水排水系统屋面雨水排水系统屋面雨水排水系统中水系统中水系统中水系统中水系统中水原水中水原水中水原水中水原水 1.1.1.1.冷却水冷却水冷却水冷却水 2.2.2.2.沐浴、盥洗和洗衣排水沐浴、盥洗和洗衣排水沐浴、盥洗和洗衣排水沐浴、盥洗和洗衣排水 3.3.3.3.厨房排
10、水厨房排水厨房排水厨房排水 4.4.4.4.厕所排水厕所排水厕所排水厕所排水 5.5.5.5.雨水雨水雨水雨水 中水处理可分为预处理、主要处理和后处理三个阶段。中水处理可分为预处理、主要处理和后处理三个阶段。中水处理可分为预处理、主要处理和后处理三个阶段。中水处理可分为预处理、主要处理和后处理三个阶段。二、通风设备、空气调节设备、供热设备二、通风设备、空气调节设备、供热设备二、通风设备、空气调节设备、供热设备二、通风设备、空气调节设备、供热设备一室内通风设备一室内通风设备一室内通风设备一室内通风设备 概念概念概念概念:建筑通风是把室内陈旧的空气排出室外和把室外的新建筑通风是把室内陈旧的空气排出
11、室外和把室外的新建筑通风是把室内陈旧的空气排出室外和把室外的新建筑通风是把室内陈旧的空气排出室外和把室外的新鲜空气送入室内的两个过程。鲜空气送入室内的两个过程。鲜空气送入室内的两个过程。鲜空气送入室内的两个过程。这两个过程中前者称为排风，后者称为送风。这两个过程中前者称为排风，后者称为送风。这两个过程中前者称为排风，后者称为送风。这两个过程中前者称为排风，后者称为送风。排风和送风所采用的一系列设备、装置的总体称为通风系排风和送风所采用的一系列设备、装置的总体称为通风系排风和送风所采用的一系列设备、装置的总体称为通风系排风和送风所采用的一系列设备、装置的总体称为通风系统。统。统。统。*通风方式通
12、风方式通风方式通风方式 1.1.1.1.自然通风装置自然通风装置自然通风装置自然通风装置 2.2.2.2.机械通风机械通风机械通风机械通风 机械通风的特点：机械通风的特点：机械通风的特点：机械通风的特点：1 1 1 1送入建筑物内的空气可以首先加热、冷却、加湿或送入建筑物内的空气可以首先加热、冷却、加湿或送入建筑物内的空气可以首先加热、冷却、加湿或送入建筑物内的空气可以首先加热、冷却、加湿或减湿。减湿。减湿。减湿。2 2 2 2从建筑物内排除的空气可以实行净化和除尘，保证从建筑物内排除的空气可以实行净化和除尘，保证从建筑物内排除的空气可以实行净化和除尘，保证从建筑物内排除的空气可以实行净化和除
13、尘，保证附近的空气不被污染。附近的空气不被污染。附近的空气不被污染。附近的空气不被污染。3 3 3 3可以将吸入的新鲜空气，按照需要送到房间内的任可以将吸入的新鲜空气，按照需要送到房间内的任可以将吸入的新鲜空气，按照需要送到房间内的任可以将吸入的新鲜空气，按照需要送到房间内的任何地点。何地点。何地点。何地点。4 4 4 4通风量不受外界气候的影响，必要时，根据房间内通风量不受外界气候的影响，必要时，根据房间内通风量不受外界气候的影响，必要时，根据房间内通风量不受外界气候的影响，必要时，根据房间内的需要还可以任意调节换气量。的需要还可以任意调节换气量。的需要还可以任意调节换气量。的需要还可以任意
14、调节换气量。二空气调节二空气调节二空气调节二空气调节 空调的任务是即把室内空气的温度、湿度、洁净度、空调的任务是即把室内空气的温度、湿度、洁净度、空调的任务是即把室内空气的温度、湿度、洁净度、空调的任务是即把室内空气的温度、湿度、洁净度、空气流速以及室内噪声控制在一定的范围内，为工艺生产空气流速以及室内噪声控制在一定的范围内，为工艺生产空气流速以及室内噪声控制在一定的范围内，为工艺生产空气流速以及室内噪声控制在一定的范围内，为工艺生产和人们生活创造一个良好的舒适的室内环境。和人们生活创造一个良好的舒适的室内环境。和人们生活创造一个良好的舒适的室内环境。和人们生活创造一个良好的舒适的室内环境。因
15、此，空气调节是通风的高级形式。因此，空气调节是通风的高级形式。因此，空气调节是通风的高级形式。因此，空气调节是通风的高级形式。衡量空气环境的指标：温度、湿度、清洁度、气流速度。衡量空气环境的指标：温度、湿度、清洁度、气流速度。衡量空气环境的指标：温度、湿度、清洁度、气流速度。衡量空气环境的指标：温度、湿度、清洁度、气流速度。三供热设备三供热设备三供热设备三供热设备 利用热媒通常是水、蒸汽和热风将热量从热源利用热媒通常是水、蒸汽和热风将热量从热源利用热媒通常是水、蒸汽和热风将热量从热源利用热媒通常是水、蒸汽和热风将热量从热源输送到各用户的系统，称为供热系统。供热系统由热源、输送到各用户的系统，称
16、为供热系统。供热系统由热源、输送到各用户的系统，称为供热系统。供热系统由热源、输送到各用户的系统，称为供热系统。供热系统由热源、输热管道和散热器等三局部组成。输热管道和散热器等三局部组成。输热管道和散热器等三局部组成。输热管道和散热器等三局部组成。l l供热系统的分类供热系统的分类供热系统的分类供热系统的分类 热水供热系统：热水供热系统：热水供热系统：热水供热系统：以水为热媒体，通常用散热器为散热设备。以水为热媒体，通常用散热器为散热设备。以水为热媒体，通常用散热器为散热设备。以水为热媒体，通常用散热器为散热设备。蒸汽供热系统：蒸汽供热系统：蒸汽供热系统：蒸汽供热系统：以蒸汽为热媒体，也以散热
17、器为散热设备。以蒸汽为热媒体，也以散热器为散热设备。以蒸汽为热媒体，也以散热器为散热设备。以蒸汽为热媒体，也以散热器为散热设备。热风供热系统：热风供热系统：热风供热系统：热风供热系统：以空气作为热媒体。以空气作为热媒体。以空气作为热媒体。以空气作为热媒体。电供热系统、燃气电供热系统、燃气电供热系统、燃气电供热系统、燃气供热系统等供热系统等供热系统等供热系统等。一般民用建筑大多采用热水供给系统。一般民用建筑大多采用热水供给系统。一般民用建筑大多采用热水供给系统。一般民用建筑大多采用热水供给系统。三、电气工程系统设备电气工程系统设备电气工程系统设备电气工程系统设备一一一一建筑供配电系统建筑供配电系
18、统建筑供配电系统建筑供配电系统二二二二 电气电气电气电气 照明照明照明照明三弱电设备三弱电设备三弱电设备三弱电设备四电梯设备四电梯设备四电梯设备四电梯设备一建筑供配电系统一建筑供配电系统一建筑供配电系统一建筑供配电系统 各类建筑为了接受从电力系统送来的电能，就需各类建筑为了接受从电力系统送来的电能，就需各类建筑为了接受从电力系统送来的电能，就需各类建筑为了接受从电力系统送来的电能，就需要由一个内部的供配电系统。要由一个内部的供配电系统。要由一个内部的供配电系统。要由一个内部的供配电系统。建筑供配电系统由高压及低压配电线路、变电站建筑供配电系统由高压及低压配电线路、变电站建筑供配电系统由高压及低
19、压配电线路、变电站建筑供配电系统由高压及低压配电线路、变电站和用电设备组成。和用电设备组成。和用电设备组成。和用电设备组成。配电箱的常规设置配电箱的常规设置配电箱的常规设置配电箱的常规设置 配电箱有总配电箱、分配电箱和开关箱三级设置。配电箱有总配电箱、分配电箱和开关箱三级设置。配电箱有总配电箱、分配电箱和开关箱三级设置。配电箱有总配电箱、分配电箱和开关箱三级设置。l l总配电箱一般设置在用电负荷中心。分配电箱设置在用电设总配电箱一般设置在用电负荷中心。分配电箱设置在用电设总配电箱一般设置在用电负荷中心。分配电箱设置在用电设总配电箱一般设置在用电负荷中心。分配电箱设置在用电设备或负荷相对集中的地
20、方。备或负荷相对集中的地方。备或负荷相对集中的地方。备或负荷相对集中的地方。l l为便于使用，动力配电箱与照明配电箱一般分别设置。为便于使用，动力配电箱与照明配电箱一般分别设置。为便于使用，动力配电箱与照明配电箱一般分别设置。为便于使用，动力配电箱与照明配电箱一般分别设置。l l一般开关箱由末级分配电箱配电。一般开关箱由末级分配电箱配电。一般开关箱由末级分配电箱配电。一般开关箱由末级分配电箱配电。l l为安全起见，配电箱和开关箱在安装时有接地安全保护措施。为安全起见，配电箱和开关箱在安装时有接地安全保护措施。为安全起见，配电箱和开关箱在安装时有接地安全保护措施。为安全起见，配电箱和开关箱在安装
21、时有接地安全保护措施。熔断器熔断器熔断器熔断器 熔断器是一种保护电器，它主要由熔体和安装熔体用的绝缘器熔断器是一种保护电器，它主要由熔体和安装熔体用的绝缘器熔断器是一种保护电器，它主要由熔体和安装熔体用的绝缘器熔断器是一种保护电器，它主要由熔体和安装熔体用的绝缘器组成。组成。组成。组成。自动开关自动开关自动开关自动开关 自动开关又称自动空气断路器或自动空气开关。自动开关又称自动空气断路器或自动空气开关。自动开关又称自动空气断路器或自动空气开关。自动开关又称自动空气断路器或自动空气开关。漏电保护器漏电保护器漏电保护器漏电保护器 漏电保护器是一种自动电器，它主要用来对有致命危险的人身漏电保护器是一
22、种自动电器，它主要用来对有致命危险的人身漏电保护器是一种自动电器，它主要用来对有致命危险的人身漏电保护器是一种自动电器，它主要用来对有致命危险的人身触电进行保护，以防止因电器设备或线路漏电而引起火灾。触电进行保护，以防止因电器设备或线路漏电而引起火灾。触电进行保护，以防止因电器设备或线路漏电而引起火灾。触电进行保护，以防止因电器设备或线路漏电而引起火灾。电能表电能表电能表电能表 电能表又叫电度表，俗称电表。电能表又叫电度表，俗称电表。电能表又叫电度表，俗称电表。电能表又叫电度表，俗称电表。二电气照明二电气照明二电气照明二电气照明 、照明质量的基本要求、照明质量的基本要求、照明质量的基本要求、照
23、明质量的基本要求 照度均匀照度均匀照度均匀照度均匀2 2 2 2照度合理照度合理照度合理照度合理3 3 3 3限制眩光限制眩光限制眩光限制眩光 、照明的种类、照明的种类、照明的种类、照明的种类正常照明工作：一般照明、局部照明、混合照明。正常照明工作：一般照明、局部照明、混合照明。正常照明工作：一般照明、局部照明、混合照明。正常照明工作：一般照明、局部照明、混合照明。2 2 2 2事故照明事故照明事故照明事故照明uu在工作照明熄灭后，由于工作中断或误操作，将引起爆炸、在工作照明熄灭后，由于工作中断或误操作，将引起爆炸、在工作照明熄灭后，由于工作中断或误操作，将引起爆炸、在工作照明熄灭后，由于工作
24、中断或误操作，将引起爆炸、火灾等严重危险的场所；火灾等严重危险的场所；火灾等严重危险的场所；火灾等严重危险的场所；uu在无照明的情况下，由于设备继续运转或人员的通行，将在无照明的情况下，由于设备继续运转或人员的通行，将在无照明的情况下，由于设备继续运转或人员的通行，将在无照明的情况下，由于设备继续运转或人员的通行，将造成设备人身事故的地方；造成设备人身事故的地方；造成设备人身事故的地方；造成设备人身事故的地方；uu公共场所，如影剧院、博物馆、展览馆、大型商场、大礼公共场所，如影剧院、博物馆、展览馆、大型商场、大礼公共场所，如影剧院、博物馆、展览馆、大型商场、大礼公共场所，如影剧院、博物馆、展览
25、馆、大型商场、大礼堂和高层建筑等供人流疏散用的走廊、楼梯和太平门等堂和高层建筑等供人流疏散用的走廊、楼梯和太平门等堂和高层建筑等供人流疏散用的走廊、楼梯和太平门等堂和高层建筑等供人流疏散用的走廊、楼梯和太平门等处；处；处；处；uu医院的手术室、急救室等医院的手术室、急救室等医院的手术室、急救室等医院的手术室、急救室等。值班照明：即在非生产时间内，供值班人员使用的照明；值班照明：即在非生产时间内，供值班人员使用的照明；值班照明：即在非生产时间内，供值班人员使用的照明；值班照明：即在非生产时间内，供值班人员使用的照明；警卫照明：用于警戒地区周边附近的照明；警卫照明：用于警戒地区周边附近的照明；警卫
26、照明：用于警戒地区周边附近的照明；警卫照明：用于警戒地区周边附近的照明；障碍照明：即装在建筑物上作为障碍标志用的照明；障碍照明：即装在建筑物上作为障碍标志用的照明；障碍照明：即装在建筑物上作为障碍标志用的照明；障碍照明：即装在建筑物上作为障碍标志用的照明；景观照明：用于户外景观设施如广告、艺术喷泉等的照景观照明：用于户外景观设施如广告、艺术喷泉等的照景观照明：用于户外景观设施如广告、艺术喷泉等的照景观照明：用于户外景观设施如广告、艺术喷泉等的照明。明。明。明。四电梯设备四电梯设备 电梯设备：指房屋建筑内部附属设备中的载运人或物品的升电梯设备：指房屋建筑内部附属设备中的载运人或物品的升降机，是高
27、层建筑中不可缺少的垂直运输设备，包括电梯机房、降机，是高层建筑中不可缺少的垂直运输设备，包括电梯机房、轿厢、井道等局部。轿厢、井道等局部。三弱电设备三弱电设备 弱电设备：指给房屋提供某种特定功能的弱电设备与装置。弱电设备：指给房屋提供某种特定功能的弱电设备与装置。主要包括通讯设备、播送设备、共用天线设备及闭路电视系统、主要包括通讯设备、播送设备、共用天线设备及闭路电视系统、自动监控及报警系统设备等。自动监控及报警系统设备等。四、四、其他设备其他设备:防雷装置、库房设备、地车库等。第二节第二节第二节第二节房屋设备设施的维修养护管理房屋设备设施的维修养护管理房屋设备设施的维修养护管理房屋设备设施的
28、维修养护管理一、房屋附属设备的设施使用管理一、房屋附属设备的设施使用管理一、房屋附属设备的设施使用管理一、房屋附属设备的设施使用管理二、房屋设备设施的日常养护管理二、房屋设备设施的日常养护管理二、房屋设备设施的日常养护管理二、房屋设备设施的日常养护管理三、房屋附属设备设施的日常维修管理三、房屋附属设备设施的日常维修管理三、房屋附属设备设施的日常维修管理三、房屋附属设备设施的日常维修管理一、房屋附属设备的设施使用管理一、房屋附属设备的设施使用管理一、房屋附属设备的设施使用管理一、房屋附属设备的设施使用管理 房屋附属设备设施的使用管理是靠使用管理制度来实现房屋附属设备设施的使用管理是靠使用管理制度
29、来实现房屋附属设备设施的使用管理是靠使用管理制度来实现房屋附属设备设施的使用管理是靠使用管理制度来实现的的的的,使用制度主要有设备运行值班制度、交接班制度及设备使用制度主要有设备运行值班制度、交接班制度及设备使用制度主要有设备运行值班制度、交接班制度及设备使用制度主要有设备运行值班制度、交接班制度及设备操作使用人员的岗位责任制。操作使用人员的岗位责任制。操作使用人员的岗位责任制。操作使用人员的岗位责任制。安全管理在房屋设备管理中占有重要的位置。为确保设安全管理在房屋设备管理中占有重要的位置。为确保设安全管理在房屋设备管理中占有重要的位置。为确保设安全管理在房屋设备管理中占有重要的位置。为确保设
30、备在使用中的安全，应制定相应的管理规定，如消防通道的备在使用中的安全，应制定相应的管理规定，如消防通道的备在使用中的安全，应制定相应的管理规定，如消防通道的备在使用中的安全，应制定相应的管理规定，如消防通道的管理规定、电梯安全使用的规定。做好房屋设备设施的使用管理规定、电梯安全使用的规定。做好房屋设备设施的使用管理规定、电梯安全使用的规定。做好房屋设备设施的使用管理规定、电梯安全使用的规定。做好房屋设备设施的使用管理，要依据建筑设备知识。管理，要依据建筑设备知识。管理，要依据建筑设备知识。管理，要依据建筑设备知识。房屋附属设备设施养护管理制度房屋附属设备设施养护管理制度房屋附属设备设施养护管理
31、制度房屋附属设备设施养护管理制度1 1确定维修及保养工作的类别及内容。确定维修及保养工作的类别及内容。确定维修及保养工作的类别及内容。确定维修及保养工作的类别及内容。2 2设备维修、保养的要求。设备维修、保养的要求。设备维修、保养的要求。设备维修、保养的要求。3 3某些设备的预防性试验周期。某些设备的预防性试验周期。某些设备的预防性试验周期。某些设备的预防性试验周期。4 4设备操作人应具备的证书及设备使用和操作要求。设备操作人应具备的证书及设备使用和操作要求。设备操作人应具备的证书及设备使用和操作要求。设备操作人应具备的证书及设备使用和操作要求。一给排水系统的使用管理一给排水系统的使用管理、专
32、人负责水池、水箱钥匙、清洗工作，尤其是二次供水，、专人负责水池、水箱钥匙、清洗工作，尤其是二次供水，消毒前两天通知业主，做好储水准备。消毒前两天通知业主，做好储水准备。、临时停水前，应事先通知业主，安排临时供水方法，向、临时停水前，应事先通知业主，安排临时供水方法，向业主供水。业主供水。、水管员在巡查中发现跑、冒、滴、漏现象，及时组织抢、水管员在巡查中发现跑、冒、滴、漏现象，及时组织抢修。修。、随时做好节约用水的宣传。、随时做好节约用水的宣传。、水泵房的保养、维修、清洁、通风、采光。并有专人保、水泵房的保养、维修、清洁、通风、采光。并有专人保管水泵房的钥匙。管水泵房的钥匙。、定期对水质检查化验
33、，化验结果存档。、定期对水质检查化验，化验结果存档。二供电系统的使用管理二供电系统的使用管理1、停电前应预先告示，以防发生意外事故。、停电前应预先告示，以防发生意外事故。2、临时施工及业主装修用电要有管理措施。、临时施工及业主装修用电要有管理措施。3、发生地震、火灾、水灾等情况要及时切断电源。、发生地震、火灾、水灾等情况要及时切断电源。4、配电箱的温度、配电箱的温度40、湿度、湿度70%-75%，墙上配挂温度计。，墙上配挂温度计。5、停电拉闸要持标志牌，检修停电更应挂牌明示。、停电拉闸要持标志牌，检修停电更应挂牌明示。6、做好检查及设备施工记录。、做好检查及设备施工记录。7、电梯管理：、电梯管
34、理：电梯重量不能超过额定重量。电梯重量不能超过额定重量。发生火警或发现水渗入电梯时，应停用电梯并立即采用相应措施。发生火警或发现水渗入电梯时，应停用电梯并立即采用相应措施。因维修、保养而正常停用电梯时，应在一楼挂牌告示。因维修、保养而正常停用电梯时，应在一楼挂牌告示。严密监视掌握电梯的运行状态，及时做好调度和管理工作。严密监视掌握电梯的运行状态，及时做好调度和管理工作。电梯维修和工作人员要持证上岗，电梯的故障修理必须由经劳动部门电梯维修和工作人员要持证上岗，电梯的故障修理必须由经劳动部门审查认可的单位和人员承担。审查认可的单位和人员承担。制定效劳标准，效劳公约，乘梯须知，维修工岗位职责和电梯效
35、劳标制定效劳标准，效劳公约，乘梯须知，维修工岗位职责和电梯效劳标准。准。三供暖系统的使用管理三供暖系统的使用管理1、供热准备阶段、供热准备阶段配备和培训司炉供热人员。配备和培训司炉供热人员。检查供热设备维修竣工情况。检查供热设备维修竣工情况。系统上水。系统上水。燃料储藏。燃料储藏。2、供热运行阶段的管理、供热运行阶段的管理按时点火。按时点火。稳定供热秩序。稳定供热秩序。贯彻制度操作规程。贯彻制度操作规程。确保安全运行。确保安全运行。3、非供热期的管理、非供热期的管理落实年度供热设备落实年度供热设备“三修工程方案资金、材料和施工力量的安排。三修工程方案资金、材料和施工力量的安排。实施年度方案。实
36、施年度方案。做好供热收费工作。做好供热收费工作。二、房屋设备设施的日常养护管理二、房屋设备设施的日常养护管理二、房屋设备设施的日常养护管理二、房屋设备设施的日常养护管理一给排水及水暖系统的日常养护管理一给排水及水暖系统的日常养护管理一给排水及水暖系统的日常养护管理一给排水及水暖系统的日常养护管理 1 1 1 1给水及供暖系统的日常养护给水及供暖系统的日常养护给水及供暖系统的日常养护给水及供暖系统的日常养护 1 1 1 1对给水管道应进行定期检查维护，一般规定半年进行对给水管道应进行定期检查维护，一般规定半年进行对给水管道应进行定期检查维护，一般规定半年进行对给水管道应进行定期检查维护，一般规定
37、半年进行一次。一次。一次。一次。2 2 2 2室内给水系统中的阀件了应进行维护和检查。室内给水系统中的阀件了应进行维护和检查。室内给水系统中的阀件了应进行维护和检查。室内给水系统中的阀件了应进行维护和检查。3 3 3 3对给水系统管道的保温层、隔气层也应进行维护和检对给水系统管道的保温层、隔气层也应进行维护和检对给水系统管道的保温层、隔气层也应进行维护和检对给水系统管道的保温层、隔气层也应进行维护和检查。查。查。查。4 4 4 4对室外给水和消防给水管道的养护要注意埋设给水管道的地对室外给水和消防给水管道的养护要注意埋设给水管道的地对室外给水和消防给水管道的养护要注意埋设给水管道的地对室外给水
38、和消防给水管道的养护要注意埋设给水管道的地面上部不允许超重堆放物品，不允许大量放置对水质有严重污面上部不允许超重堆放物品，不允许大量放置对水质有严重污面上部不允许超重堆放物品，不允许大量放置对水质有严重污面上部不允许超重堆放物品，不允许大量放置对水质有严重污染的化学品、剧染的化学品、剧染的化学品、剧染的化学品、剧 、防止对管道和水管腐蚀和污染。、防止对管道和水管腐蚀和污染。、防止对管道和水管腐蚀和污染。、防止对管道和水管腐蚀和污染。5 5 5 5消防器材如消火栓、水枪、水龙带，要保持完好状态，器材消防器材如消火栓、水枪、水龙带，要保持完好状态，器材消防器材如消火栓、水枪、水龙带，要保持完好状态
39、，器材消防器材如消火栓、水枪、水龙带，要保持完好状态，器材箱有明显标志。箱有明显标志。箱有明显标志。箱有明显标志。6 6 6 6特别注意室外热水管沟易进雨水浸泡管道，致使保温层脱落，特别注意室外热水管沟易进雨水浸泡管道，致使保温层脱落，特别注意室外热水管沟易进雨水浸泡管道，致使保温层脱落，特别注意室外热水管沟易进雨水浸泡管道，致使保温层脱落，管道锈蚀，水温降低。地沟、进盖、沟盖的防水应完好，阀门管道锈蚀，水温降低。地沟、进盖、沟盖的防水应完好，阀门管道锈蚀，水温降低。地沟、进盖、沟盖的防水应完好，阀门管道锈蚀，水温降低。地沟、进盖、沟盖的防水应完好，阀门的养护必须列入日常巡检、维修方案之内。的
40、养护必须列入日常巡检、维修方案之内。的养护必须列入日常巡检、维修方案之内。的养护必须列入日常巡检、维修方案之内。7 7 7 7按冬季供暖期锅炉生火前和停火后对暖气设备进行两次全面按冬季供暖期锅炉生火前和停火后对暖气设备进行两次全面按冬季供暖期锅炉生火前和停火后对暖气设备进行两次全面按冬季供暖期锅炉生火前和停火后对暖气设备进行两次全面检查、维修、养护，以及做好有关设备和管道的包扎防冻工作。检查、维修、养护，以及做好有关设备和管道的包扎防冻工作。检查、维修、养护，以及做好有关设备和管道的包扎防冻工作。检查、维修、养护，以及做好有关设备和管道的包扎防冻工作。2 2 2 2排水系统的日常维护排水系统的
41、日常维护排水系统的日常维护排水系统的日常维护 1 1 1 1排水管道的养护是延长排水管道的使用寿命必不可少的排水管道的养护是延长排水管道的使用寿命必不可少的排水管道的养护是延长排水管道的使用寿命必不可少的排水管道的养护是延长排水管道的使用寿命必不可少的工作。及时清洗，保养管道。工作。及时清洗，保养管道。工作。及时清洗，保养管道。工作。及时清洗，保养管道。2 2 2 2排水设备的养护主要是指卫生器具和室内排水系统中的排水设备的养护主要是指卫生器具和室内排水系统中的排水设备的养护主要是指卫生器具和室内排水系统中的排水设备的养护主要是指卫生器具和室内排水系统中的其他设备如地漏、检查口、清扫口等养护，
42、对于这些设备的其他设备如地漏、检查口、清扫口等养护，对于这些设备的其他设备如地漏、检查口、清扫口等养护，对于这些设备的其他设备如地漏、检查口、清扫口等养护，对于这些设备的养护主要从外观上进行检查，发现问题及时解决。养护主要从外观上进行检查，发现问题及时解决。养护主要从外观上进行检查，发现问题及时解决。养护主要从外观上进行检查，发现问题及时解决。3 3 3 3水泵机组的日常养护水泵机组的日常养护水泵机组的日常养护水泵机组的日常养护 1 1 1 1水泵的养护。生活水泵、消防水泵、排污泵、溶水泵每半年水泵的养护。生活水泵、消防水泵、排污泵、溶水泵每半年水泵的养护。生活水泵、消防水泵、排污泵、溶水泵每
43、半年水泵的养护。生活水泵、消防水泵、排污泵、溶水泵每半年进行一次全面养护。进行一次全面养护。进行一次全面养护。进行一次全面养护。2 2 2 2控制柜的养护。维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。控制柜的养护。维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。控制柜的养护。维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。控制柜的养护。维修组对控制柜每半年进行一次全面养护。3 3 3 3电机的养护，外观检查应整洁、接地线连接良好，用摇表检电机的养护，外观检查应整洁、接地线连接良好，用摇表检电机的养护，外观检查应整洁、接地线连接良好，用摇表检电机的养护，外观检查应整洁、接地线连接良好，用摇表检测绝缘电阻，电机接线盒内三相
44、导线及连接片应牢固紧密，电动测绝缘电阻，电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密，电动测绝缘电阻，电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密，电动测绝缘电阻，电机接线盒内三相导线及连接片应牢固紧密，电动机轴承有无阻滞或异常声响，电动机风叶有无碰壳现象，清洁外机轴承有无阻滞或异常声响，电动机风叶有无碰壳现象，清洁外机轴承有无阻滞或异常声响，电动机风叶有无碰壳现象，清洁外机轴承有无阻滞或异常声响，电动机风叶有无碰壳现象，清洁外壳，外壳是否脱漆严重，假设严重应重新油漆。壳，外壳是否脱漆严重，假设严重应重新油漆。壳，外壳是否脱漆严重，假设严重应重新油漆。壳，外壳是否脱漆严重，假设严重应重新油漆。4 4 4
45、4相关阀门、管道及附件的养护。相关阀门、管道及附件的养护。相关阀门、管道及附件的养护。相关阀门、管道及附件的养护。4 4 4 4水池、水箱的日常维护水池、水箱的日常维护水池、水箱的日常维护水池、水箱的日常维护 二次供水水箱按国家、地方有关规定定期清洗、消毒、加二次供水水箱按国家、地方有关规定定期清洗、消毒、加二次供水水箱按国家、地方有关规定定期清洗、消毒、加二次供水水箱按国家、地方有关规定定期清洗、消毒、加药，水质符合卫生要求，水箱加盖上锁，水箱口、泻水药，水质符合卫生要求，水箱加盖上锁，水箱口、泻水药，水质符合卫生要求，水箱加盖上锁，水箱口、泻水药，水质符合卫生要求，水箱加盖上锁，水箱口、泻
46、水管口安装防虫沙网，定期巡查。管口安装防虫沙网，定期巡查。管口安装防虫沙网，定期巡查。管口安装防虫沙网，定期巡查。水池、水箱的日常维护每半年进行一次，假设遇特殊情况水池、水箱的日常维护每半年进行一次，假设遇特殊情况水池、水箱的日常维护每半年进行一次，假设遇特殊情况水池、水箱的日常维护每半年进行一次，假设遇特殊情况可增加清洗次数，清洗时的程序如下：可增加清洗次数，清洗时的程序如下：可增加清洗次数，清洗时的程序如下：可增加清洗次数，清洗时的程序如下：1 1 1 1首先关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开首先关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开首先关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开首先
47、关闭进水总阀，关闭水箱之间的连通阀门，开启泄水阀，抽空水池、水箱中的水。启泄水阀，抽空水池、水箱中的水。启泄水阀，抽空水池、水箱中的水。启泄水阀，抽空水池、水箱中的水。2 2 2 2泄水阀处于开启位置，用鼓风机向水池、水箱吹泄水阀处于开启位置，用鼓风机向水池、水箱吹泄水阀处于开启位置，用鼓风机向水池、水箱吹泄水阀处于开启位置，用鼓风机向水池、水箱吹2 2 2 2小时以上，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空小时以上，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空小时以上，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空小时以上，排除水池、水箱中的有毒气体，吹进新鲜空气气气气。3 3 3 3用燃着的蜡烛放入池底
48、不会熄灭，以确定空气是否充用燃着的蜡烛放入池底不会熄灭，以确定空气是否充用燃着的蜡烛放入池底不会熄灭，以确定空气是否充用燃着的蜡烛放入池底不会熄灭，以确定空气是否充足。足。足。足。4 4 4 4翻开照明灯设备进入水池、水箱后，对池壁、池底洗翻开照明灯设备进入水池、水箱后，对池壁、池底洗翻开照明灯设备进入水池、水箱后，对池壁、池底洗翻开照明灯设备进入水池、水箱后，对池壁、池底洗刷不少于刷不少于刷不少于刷不少于3 3 3 3遍。遍。遍。遍。5 5 5 5清洗完毕后，排除污水，喷洒消毒药水。清洗完毕后，排除污水，喷洒消毒药水。清洗完毕后，排除污水，喷洒消毒药水。清洗完毕后，排除污水，喷洒消毒药水。6
49、 6 6 6关闭泄水阀，注入清水。关闭泄水阀，注入清水。关闭泄水阀，注入清水。关闭泄水阀，注入清水。二供电系统的日常养护管理二供电系统的日常养护管理二供电系统的日常养护管理二供电系统的日常养护管理1 1 1 1观察总盘上的各类仪表、电压是否正常，使用电流的变化观察总盘上的各类仪表、电压是否正常，使用电流的变化观察总盘上的各类仪表、电压是否正常，使用电流的变化观察总盘上的各类仪表、电压是否正常，使用电流的变化情况、顶峰用电时的电流数值、三相电流是否平衡，对照情况、顶峰用电时的电流数值、三相电流是否平衡，对照情况、顶峰用电时的电流数值、三相电流是否平衡，对照情况、顶峰用电时的电流数值、三相电流是否
50、平衡，对照值班记录检查分析有无差异。值班记录检查分析有无差异。值班记录检查分析有无差异。值班记录检查分析有无差异。2 2 2 2核对各个支路的实际负荷是否与装设的保护元件整定值相核对各个支路的实际负荷是否与装设的保护元件整定值相核对各个支路的实际负荷是否与装设的保护元件整定值相核对各个支路的实际负荷是否与装设的保护元件整定值相符合。符合。符合。符合。3 3 3 3配电箱固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各闸具的配电箱固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各闸具的配电箱固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各闸具的配电箱固定是否牢固，箱内器件是否完好无损，各闸具的接头有无松动，操作是否灵活。接头有