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1、1.把以联营、合资合作为目的的评估对象的作用空间限定在联营企业及合资合作企业之中的假设是B.持续经营假设2.资产评估最基本的前提假设是D.交易假设。3.在时间、地点和市场条件确定的前提下,评估结果的价值类型应与A.评估目的相匹配4.从资产交易各方利用资产评估结论的角度看,资产评估结果具有B.咨询性5.某评估机构对一大型汽车厂进行评估。该企业固定资产中有同类机床365台,账面原值为2555万元,评估人员将其中10台机床作为典型进行了详细评估,该10台机床的重置成本为84万元,其账面原值为70万元。若被评估的365台机床设备的平均成新率为60%,则该365台机床的评估值最接近于C.1840万元。6
2、.某被评估设备账面原值为100万元,该设备已购置5年,在此期间,同类设备的价格指数每年都比前一年递增12%,则该设备的重置成本最接近于B.176.23万元。7.两个评估机构分别对同一台设备进行评估,评估目的、基准日和市场条件相同,且均采用成本法,但其评估结果却相差30%以上。经复查,两机构对重置成本的估算以及对设备自然现状和寿命的鉴定、判断基本接近,试问两个评估机构所得评估结果出现显著差异的原因最大可能是D.设备存在功能性贬值或经济性贬值,有一方未考虑8.评估机构对某企业进行评估,预计该企业在评估基准日后的第一年净收益为100万元,由于新产品开发,以后各年净收益将在第一年的基础上每年递增5万元
3、,若经营期无限、折现率为10%,则被评估企业的评估值最接近于D.1500万元。9.某被评估资产未来每年可为企业带来的净收益为20万元,预计尚可使用10年,若折现率为10%,则该资产的评估值最接近于B.122 万元。10.被评估企业有一块土地,总面积1.5万平方米,为5年前通过购买方式取得,当时每平方米价格为2000元。在最近5年中,土地价格每年的上涨幅度分别为2%、5%、1%、4%、2%,如果不考虑其他因素,则被评估企业该宗土地的评估总值最接近于C.3242 万元。11.在资产评估中,市场法一般不适宜用于E.自制专用设备的评估。 12.机器设备的经济寿命是指机器设备D.从开始使用到继续使用在经
4、济上不合算为止所经历的时间13.从普遍意义上讲,复原重置成本与更新重置成本的相同点在于E.所采用的价格相同14.某评估机构对一企业进行整体评估，经预测该企业未来第一年的收益为100万元，第二、第三年连续在前一年的基础上递增10%，从第四年起将稳定在第三年的收益水平上，若折现率为15%，则该企业的评估值最接近于B.780.10万元15.土地的经济供给是B.有弹性的。16.某宗地,土地单价为3000元/平方为,该宗地容积为1.5,建筑面积为150平方米,则楼面地价为C.2000 元/平方米。17.最能反映土地使用强度的指标是D.容积率18.有一宗地,出让年期为50年,已使用30年,资本化率为10%
5、,预计未来每年的纯收益为15万元,则该宗地的评估价值最接近A.128 万元。19.有一宗房地产,评估基准日后第一年的纯收益预计为70万元,资本化率为8%,已知未来各年的纯收益将在上一年的基础上增长1%,剐该宗房地产的永续评估价值最接近于C.1000万元。20.在运用市场法评估房地产价值时,通过交易日期修正,将可比交易实例价格修正为B.评估基准日的价格。21.某待估房地产预计在评估基准日后第一年年总收入200万元,年总费用110万元,以后年收益将以每年1%比率递减,当折现串为10%时,该房地产永续价值接近于A.818 万元。22.某可比案例成交地价为3000元/平方米,对应使用年期为30年,若待
6、估宗地出让年期为40年,土地资本化率为7%,则通过年期修正该宗土地的价格最接近于B.3223 元/平方米。 23.用剩余法评估地价时,预付地价款的利息额应以全部预付的价款按A.整个开发建设工期计算。24.现拟对某采矿权价值进行评估,已知某可参照的采矿权成交价格为3000万元,规模调整系数为1.10,晶位调整系数为1.05,价格调整系数为1.15,差异调整系数为0.95,技术性贬值系数为0.13,折现率为9%,则该采矿权评估价值最接近于C.3786 万元。25.某企业转让一项专利技术,在研制开发过程中发生如下费用支出:耗费材料15万元,专用设备折旧2万元,通用设备折旧 1万元,咨询鉴定费47/元
7、,培训费3万元,管理费5 万元,应分摊的公共费用及水电费2万元,技术转让过程中应缴纳的营业税2万元。该项专利技术的间接成本为A.8 万元。26.甲企业研制出一种含锌矿泉粉材料,研制过程中共消耗物料及其他费用50万元,人员开支20 元。评估人员通过分析测算,确定科研人员创造性劳动倍加系数为1.5,科研平均风险系数为0.2,该无形资产投资报酬率为30%,采用倍加系数法估算其重置成本为D.130 万元。27.被评估企业已正常经营3年,长期待摊费用账面余额为120万元,其构成内容为:固定资产大修理费85万元,办公室装修费用15万元,产品销售部房租20万元。经查,其中20万元的房租费为租期5年的租金总额
8、,至评估基准日已租用1年,企业尚未摊销,而大修理费和装修费均为按10年摊销的余额,则该企业长期待摊费用的评估值为A.16 万元。28.被评估企业拥有甲企业发行的5年期债券100张,每张面值1 万元,债券利息率每年为9%,复利计息,到期一次还本付息。评估基准日至债券到期还有两年,若适用折现率为15%,则被评估企业拥有甲企业债券的评估值最接近于B.116万元。29.上市公司股票的清算价格是D.净资产与总股数的比值30在资产评估中,应收账款评估的基本公式是:应收账款评估值=B.应收账款账面价值已确定坏账损失预计坏账损失31.对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的,是测算C.企业正常盈利能力3
9、2.在预测企业未来收益时,对所预测的企业收入与成本费用应遵循D.配比原则33.目前界定企业价值评估一般范围的基本依据是企业的B.产权状况34.在企业价值评估中,对企业资产划分有效资产和无效资产的主要目的在于C.界定评估具体范围35.根据我国现行行政法规和部门规章,资产评估机构发生A.出具违法评估报告后隐匿、销毁证据材料的情形时应当从重处罚。36.评估人员对某项专利技术进行评估,在做市场调查分析时发现:市场上存在许多出售与该专利技术产品相近但非同质的厂商,则该市场结构的类型属于D.垄断竞争37.在评估报告中,对于不纳入资产评估汇总表的评估结果,应在资产评估报告正文的C.评估结论中单独列示。38.
10、在运用市场法评估资产时,选择参照物应优先遵循A.替代原则。39.(国际评估准则)认为,以获得资产的市场价值为目的进行的评估,其评估值应具有C.市场认可的特征。40.国际评估准则是从D.与市场相关性方面阐述资产评估中的折旧与会计中的折旧之间的区别。41、被评估债券为4年期一次性还本付息债券10 000元，年利率18%，不计复利，评估时债券的购入时间已满3年，当年的国库券利率为10%，评估人员通过对债券发行企业了解认为应该考虑2%的风险报酬率，试问该被估债券的评估值最有可能是D、15 338元42、从资产构成、评估值内涵与纯收入的对应关系的角度来判断（暂不考虑本金化率因素），要获取企业全部资产的评
11、估值应选择的用于还原的企业纯收入是D、净利润+扣税利息1资产评估报告中列示的资产评估增值额，指的是资产评估值与B账面净值的差额。2已知资产的价值与功能之间存在线性关系,重置全新机器设备一台,其价值为5万元,年产量为500件,现知被评估资产年产量为400件,其重置成本应为A4万元3用收益还原法计算土地价格时，设土地年纯收益为a，土地还原利率为r，a每年不变，r0，土地纯收益永续，则土地价格P的计算公式为DP=a/r4由于外部环境而不是资产本身或内部因素所引起的达不到原有设计获利能力而导致的贬值，称为C经济性贬值5资产评估是通过对资产某一B时点价值的估算，从而确定其价值的经济活动。6决定设备成新率
12、的关键因素是B设备的功能7如果交易实例地产与待评估地产处在同一供需圈，则不必进行C区域因素修正8企业产权转让实际上让渡的是D企业所有者权益9资产评估报告书应由A注册评估师最终审核、签字、盖章才具备法律效力。10用红利增长模型对股票进行评估，适用B成长型企业股票。11被评估债券为非上市债券，3年期，年利率为17%，按年付息到期还本，面值为100元，共1000张。评估时债券购入已满一年，第一年利息已收账，折现率为10%，该被估企业债券的评估值最接近于A112148元 12某企业2月1日预付6个月的房屋租金90万元，当年5月1日对该企业评估时，该预付费用评估值为C45万元13某项资产账面原值200万
13、元，账面净值150万元，评估结果为180万元，该评估增值率为A20%14评定距离街道深度1214米之间地块为标准地块，单价为1000元/平方米。该地块临街宽度14米，深度为14米，经测定，距街道8-12米之间地段指数为120%；距街道4-8米之间地段指数为125%；距街道0-4米之间地段指数为130%。采用路线价法评估土地使用权转让价为B238000元15在现时条件下，按功能重置资产并使资产处于在用状态所耗费的成本称为C重置成本16工业用地基准地价对应的使用年限为B50年17基础设施配套“三通一平”是指 A，通水、通路、通电、平整地面18用于企业整体价值评估的收益额，通常不包括A利润总额19资
14、产评估业务约定书的签定的当事人是D资产评估机构与委托人20某企业评估时长期待摊费用余额 60 000元，是为预付固定资产大修理的费用，固定资产已进行评估，则B应确认长期待摊费用0元21某项在用的低值易耗品，原价750元，预计使用1年，现已使用3个月，该低值易耗品现行市价为1200元，由此确定在用的低值易耗品评估值为C900元22资产评估结果有效期通常为一年，这一年是从B评估基准日算起。23下列公式能够成立的是B 销售利润分成率=销售收入分成率销售利润率24.矿产、地资源等属于.不可再生资源25资产评估机构作为中介服务机构，进行资产评估时，实行A有偿服务26重置成本法主要适用于评估D续用、但无法
15、预测未来收益的设备27.如果地产市场较为稳定，所选取的案例交易日期与估价期日不应该超过B5年28假定社会平均资金收益率为12，无风险报酬率为10，被评估企业所在行业平均风险与社会平均风险的比率为15，则用于企业评估的折现率应选择B13 29甲企业于1999年3月5日委托某资产评估机构对其资产进行评估，用于向银行抵押贷款。评估基准日为 1999年3月 10日。但由于种种原因，贷款一直未成功，直至2000年5月1日，甲企业欲再次向银行申请贷款，则B原资产评估报告书无效30资源资产评估的实质是.使用资源经营权益的本金化二、多项选择题1.收益法中的收益额是指A.资产未来的预期收益D.资产的客观收益2.
16、在下列观点中, B.在相同的评估条件下,对同一资产采用不同的评估方法,其结果应趋于一致C.在资产评估中,不同的评估方法可相互代替的说法是正确的。3.在运用市场法时,应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现,还要受A.交易双方的动机C.参照物的交易时限 D.交易双方的地位等因素的影响。4.资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已使用年跟和尚可使用年限是因为B会计中的已提折旧年限是名义已使用年限,并不代表资产实际使用状况C.会计中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准,对同一类资产具有普遍性和同一性,而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊
17、性和个别性D.资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限,但会影响资产评估中的总使用年限的估测5.在市场法中,所选择的参照物应与被评估对象在B.用途C市场供求关系D.交易条件等方面具有可比性。6.机器设备的物理寿命取决于A制造质量B.使用环境等因素。7.资产评估中,对设备使用情况鉴定的内容主要包括A.设备运行参数B.故障率C.制造质量D.零配件保证率E.维护情况8.土地的自然特性包括A.位置固定性B.质量差异性C.不可再生性9.建筑物的有形损耗包括A.建筑物自然老化B.建筑物磨损 C.自然灾害引起的建筑物功能减弱10.房地产开发成本中的房屋建筑安装工程费包括A.招投标费C.质量监督费D.预
18、算审查费11.应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括A.城镇基准地价B.基准地价修正系数E.宗地容积率12.在对红利增长型股票的评估中,股利增长率的确定包括A.历史数据统计分析法C.趋势分析法等几种方法。13.对于楼面地价与土地单价之间的关系,下列说法中正确的是C.楼面地价可以等于土地单价D.楼面地价可以小于土地单价14.对房地产实体了解包括A.土地形状B.土地开发程度D.建筑物结构E.建筑物朝向15.确定风险报酬率的方法一般有B.风险累加法D.系数法16.影响无形资产评估价值的因素是A.效益因素B.机会成本C.技术成熟程度D.转让权限限制E.市场供求状况17.无形资产的获利能力
19、通常表现为A.超常收益能力B.超额收益能力C.追加利润D.垄断利润18.影响非专利技术评估价值的因素包括技术的B.开发成本C.市场情况D.获利能力19.无形资产的成本特性包括B.虚拟性E.弱对应性20.商标权一般包括A.继承权C.许可使用权D.独占权E.排他专用权21.资产评估中,通常将A.租入固定资产改良支出B.股票发行费用D.冻结存款归类为其他资产。22.在长期投资评估中,首先应明确的主要内容包括A.原始始投资额B.投资额占被投资企业的总资本的比重D.投资收益计算方法E.历史上的长期投资收益额23.在运用成本法评估在产品时,可A.根据价格变动系数调整原成本B.根据社会平均消耗定额和现行市价
20、C.根据在产品的完工程度计算评估值。24.运用市场法评估企业价值时,从财务标准方面判断企业的可比性需着重注意企业间的B.财务指标E.财务结构25.企业价值评估中的可比价值倍数,通常选择企业的A.销售收入C.无负债净现金流量D.利息、折旧和税前利润等财务指标为计算依据。26.在企业价值评估中,对企业中的无效资产采取B.“资产剥离”E.单独评估等处理方式。27.资产评估报告中,“关于进行资产评估有关事项说明”具体包括A.资产及负债清查情况的说明D.关于评估基准日的说明28.根据我国现行行政法规和部门规章,资产评估机构有下列A.向有关单位和个人支付回扣或介绍费的B.对委托人、被评估单位或其他单位和个
21、人进行胁迫、欺诈、利诱的D.恶意降低收费的情形之一的,责令改正,并予以警告。29.国际评估准则认为下列概念中表明客观事实的概念是B.成本C.市场D.价格30影响无形资产评估价值的因素是A效益因素B机会成本C技术成熟程度D市场供需状况 31、股票评估与股票的A、内在价值C、市场价格D、清算价格有关。32、递延资产包括的项目有A、租入固定资产改良支出C、开办费D、固定资产修理支出1资产评估报告的正文，包括A评估基准日期B评估原则D评估结论等内容。2长期投资评估的特点是A是对资本金的评估B对被投资方偿债能力的评估C对被投资方获利能力的评估3 影响设备功能性贬值的因素包括A由于技术进步、社会劳动生产率
22、提高导致同类设备更新重置成本的降低B由于技术进步,设备更新换代,导致原设备与新型设备相比,效率低下,运营成本高4土地使用权的重置成本中包括:A土地取得费用B土地开发费用5预计和确定无形资产的有效期限,通常采用的方法是B按照法定有效期限与受益年限孰短的原则确定 C无法定有效期限,合同或企业申请书规定有受益年限的,按受益年限确定D没有法律或合同规定的,按预计受益期限确定6影响无形资产的转让的最低收费额的因素有：A重置成本净值B购买方运用无形资产的设计能力D无形资产转让的机会成本7采用可比销售法评估采矿权时，需要对已知采矿权转让中的市场成交价进行若干系数调整，这此系数包括.品位调整系数.规模调整系数
23、.价格调整系数.差异要素调整系数 8造成资产经济性贬值的主要原因有B该项资产生产的产品需求减少D政府公布淘汰该类资产的时间表9构成折现率的因素包括B无风险利率风险报酬率通货膨胀率 10土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括：A市场交易情况修正B区域因素修正 C个别因素修正D价格因素修正11对于进口设备，常用的重置成本测算方法有A功能价值法C价格指数法12.下列.有用性.天然性.有限性.可取性属于一般性资源资产的性质特征13在确认继续使用的资产时，必须充分考虑A资产的使用能满足所有者经营上期望的收益B资产尚有显著的剩余使用寿命C资产使用权明确D资产从经济上、法律上允许转作他用14会引起机器
24、设备经济性贬值的是B产品滞销C竞争加剧 15.城市规划对各类用地的具体要求主要包括.建筑高度建筑容积率.建筑密度16房地产不论是作为一类资产或作为一种商品，其市场价格要受到许多因素的影响，这些因素为B社会因素C行政因素D经济因素 17企业评估中所选择的折现率一般不低于B政府发行的国库券利D银行储蓄利率18.影响无形资产的转让的最低收费额的因素有:A重置成本净值C运用无形资产的总的设计能力D无形资产转让的机会成本19B非专利技术C商标D专营权属于可确指的无形资产。20资产评估的实施包括的环节是划分资产类别准确进行评定估算估算资产价格21土地使用权评估的市场比较法考虑的修正因素包括：A市场交易情况
25、修正B区域因素修正C个别因素修正22土地的经济特性包括.供给的稀缺性.可垄性.效益级差性23造成资产经济性贬值的主要原因有B该项资产生产的产品需求减少 D政府公布淘汰该类资产的时间表24影响无形资产的转让的最低收费额的因素有:A重置成本净值D无形资产转让的机会成本25构成折现率的因素包括B无风险利率C通货膨胀率D风险报酬率26A客观性原则C独立性原则是资产评估应遵循的工作原则。27机器设备的经济寿命受B技术进步速度C设备生产产品的市场状况因素影响。28影响房地产价格的区域性因素是指房地产所在地区的自然条件、社会条件、经济发展状况和行政条件相结合所形成的地区性特点或区域性特点，这些特点集中表现为
26、A区域的繁华程度 B交通通过程度C公共公用配套设施D地区环境29.非耗竭性资源包括.气候资源.海洋动力资源.生物资源 1房地产保值增值是一种趋势，无论哪一时点，房地产价值都会上涨。 2评估单项机器设备一般不适用于收益现值法。3如果没有市场交易行为，资产评估无必要进行。4注册资产评估师可以在两个或以上的资产评估机构执业。5资产评估报告书应写明资产业务的性质。6由现行市价法估价得到的价格称为比准价格。7证券监督管理部门在审计申请上市公司的申报材料时，必须同时审核其资产评估报告书。 8只有无形资产具有获得超额能力的期间才是真正的无形资产有效期限。9以控股为目的持有的上市公司股票，一般采用收益现值法进
27、行评估。10经济性贬值额一般是以设备的重置成本扣除了有形损耗和功能性贬值后的余额除以经济性贬值率求出。11目前，我国资产评估已处于成熟时期。12无形资产转让时，向购买方收取的最低收费额是根据市价而确定的。13在我国城市土地的所有权属于国家，但可以进入市场流通。14土地使用权出让的最高年限由国有土地管理局确定。15评估固定资产的重置成本，其评估值应包括风险折扣因素。16无形资产与固定资产一样，都会存在实体性贬值。17企业整体价值与单项资产价值总和的差额就是商誉。18从理论上讲，设备超额投资成本是指设备的更新重置成本大于设备复原重置成本的差额。19资产评估报告书的使用权应为委托方所有，未经委托方许
28、可不得随意向他人提供。20资产评估报告书只需提交正文则可。2l资产包括有形资产废品虽然无修复价值但是一项有形资产。22如果评估对象的用途不合理，且又无改造的价值，应按拆除重新利用为评估前提。23对于非续用的机器设备可以采用重置成本法。24资产评估业务约定书的终止时间是指完成评估报告书，委托方已支付完评估费用的时间。25作为基础设施配套费用应以“七通一平”为准。26收益法是指通过估测被评估资产未来实际收益的现值来推断资产价值的各种评估方法的总称27对于需定期更换易损件的机器设备的成新率评估，一般不适宜采用修复法。28可上市交易的债券和股票可采用现行市价法，按评估基准日的开盘价确定评估价。29路线
29、估价法适用于单个宗地的评估，而大片土地的评估则应采用收益现值法、现行市价法或重置成本法。30企业整体价值的确定关键在于企业未来的偿债能力。1房地产评估收益法的步骤是什么？搜集有关估价对象或类似估价对象房地产的经营收入、费用、投资收益率等相关资料；估算估价对象预期每年的潜在毛收入；估算每年的有效毛收入；估算年经营费；估算净收益；估算适当的折现率；选择适当的计算公式，求出收益价值。2 .重置成本有哪些类型？重置成本的估算方法有哪些？重置成本有更新重置成本和复原重置成本2种类型。重置成本的估算方法有：直接估算法（重置核算法），物价指数法，功能价值法和规模经济效益指数法。4资产评估报告的编写步骤有哪些
30、？整理工作底稿和归集有关资料；评估明细表的数字汇总；评估初步数据的分析和讨论；编写评估报告书；资产报告书的签发与送交 。5 .金融资产评估的特点是什么?（1）金融资产评估是对投资资本的评估。投资者之所以在金融市场上购买股票、债券，并不一定以谋求对所投资企业的某种管理权、参与权、控制权为单纯目的，多数情况下是为了取得投资收益，股票、债券收益的大小，决定着投资者的购买行为。（2）金融资产评估是对被投资者的偿债能力或获利能力的评估。投资这购买股票、债券的根本目的是获取投资收益，而能否获得相应的投资收益，一是取决于投资的数量；而是取决于投资风险，而投资风险在很大程度上又取决于被投资者的获利能力和偿债能
31、力。6资产评估报告书的作用有哪些？（1）它为被委托评估的资产提供作价意见，（2）是反映和体现资产评估工作情况及有关方面责任的根据。（3）是管理部门对评估的业务开展情况进行监督和管理的重要依据。（4）是建立评估档案资料的重要信息来源。7流动资产评估的程序如何？（1）确定评估对象和范围 （2）清查核实流动资产，并对实物类流动资产进行质量检测和技术鉴定。（3）调查分析债权类流动资产，根据以往的资信情况确定其风险。（4）选择合理的评估方法。（5）评定估算流动资产，出具评估结论。8机器设备评估的特点有哪些？（1）由于机器设备种类繁多，单位价值比较大，性能用途各不相同，所以，评估应根据评估的目的和要求，分
32、门别类，逐项逐件地进行核实和评估，以保证评估的真性和准确性。（2）评估应该以技术检测为基础，正确确定机器设备的使用寿命、技术寿命、经济寿命以及损耗程度。（3）必须把握机器设备的价值特点，包括对机器设备的价值构成要素及其变化规律的认识。1某企业将某项资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万元，按财务制度制度规定该资产折旧年限为30年，已计提出折旧20年。经调查分析确定：按现在市场材料价格和工资费用水平，新建造相同构造的资产的全部费用支出为480万元。经查询原始资料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间
33、为50400小时。经专业人员勘察估算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现有同类标准资产比较，每年将多支出营运成本3万元（该企业所得税税率为33%，假定折现率为10%）要求根据上述资料，采用成本法对该资产进行评估解：更新重置成本480 设备利用率50400/5760087.5已使用年限20实体性贬值率200.875/（200.8758）68.63实体性贬值48068.63329.41功能性贬值3（33）（/，10，8）30.67（1.1）/0.110.72评估值480329.4110.72139.87（万元）2企业进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未
34、来市场形势，预测其未来五年的收益额分别为13万元，14万元、11万元、12万元、和15万元。根据银行利率用风险情况确定其折现率为10%。在持续经营的情况下用年金化法确定企业的重估价值。如果采用单项资产评估方法，确定该企业各单项资产评估价值之和（包括有形资产和可确指的无形资产）为90万元，请确定该企业商誉的评估值是多少？解: 评估值131.1141.12111.13121.14151.1549.16商誉价值9049.1640.84（万元）3评估设备为1989年从德国引进的设备，进口合同中的F0B价格为25万马克。1994年评估时德国生产厂家已不再生产这种待估设备了，其替代产品的FOB报价为35万
35、马克，而国内其他企业1994年从德国进口替代设备的CIF价格为30万马克。按照通常情况，设备的实际成交价不能为报价，境外运杂费约占FOB价格的5%，保险费约占FOB价格的0.5%,被评估设备所在企业,以及与之发生交易的企业均属于免进口关税、增值税的单位，银行手续费按CIF价格的0.8%计,国内运杂费按CIF价格加银行手续费的3%计,安装调试费含在设备价格中,被评估设备尚可使用5年,年运营成本比其替代设备超支2万元,被评估设备所在企业的正常投资报酬率为10%,评估时马克与美元的汇率为1.5马克:1美元,人民币与美元的汇率为8元人民币:1美元。根据上述数据测算该进口设备的续用价值。（按使用年限确定
36、成新率）解：价格30万马克301.58160（万元）银行手续费1600.81.28国内运费费（1601.28）34.84重置成本1601.284.84166.12已使用年限5实体性贬值率5（55）50功能性贬值2（133）（/，10，5）1.34（1.1）/0.15.08续用价值166.12505.0877.98（万元）4待评估对象的基本情况是：写字楼一幢，占地面积为500平方米，建筑面积为2000平方米，月租金为6万元，设定建筑物还原利率为10%，尚可使用年限为50年，土地还原利率为8%，房产税、土地使用费、修缮费等各种客观费用年总计划18万元，建筑物价格依成本法求得为150万元，试运用收益
37、现值法估算该写字楼所占基地的公平市场价值。解：房地产年总收入61272 房地产年总费用18房地产年纯收益721854 建筑物年纯收益1501015土地使用权年纯收益541539 土地使用权评估值39（/，8，50）3912.2335477.11（万元）5被评估设备为l995年从英国引进设备，进口合同中的FOB价格是20万英镑。2001年评估时英国生产厂家已不再生产这种待估设备，其替代产品为国内其他企业1999年从英国进口设备，价格为CIF30万英镑。被评估设备所在企业，以及与之发生将近的企业均属于进口关税、增值税免税单位，银行手续按CIF价格08计，国内运杂费按CIF价格加银行手续费之和的3计
38、算，安装调试费含在设备价格中不需另行计算，被评估设备尚可使用5年，年营运成本比其替代设备超支2万元人民币，被评估设备在企业的正常投资报酬率为10，评估时英镑与美元的汇率为14：1，人民币与美元的汇率为8：1。注：CIF为到岸价，FB为离岸价。 被评估设备重显成本（设备 CIF价格十银行手续费）（1国内运杂率）要求：根据上述数据估测该进口设备的重置成本、设备的成新率、功能性贬值及评估价格。解：替代设备的价301.48336重置成本（3363360.8）（13）348.85设备已使用年 成新率5（56）45.45功能性贬值2（）（/，10，5）1.34（1.1）/0.15.08设备评估值348.8
39、545.455.08153.47（万元）6甲企业将一项专利使用权转让给乙公司，拟采用对利润分成的方法，该专利系 5年前从外部购入，账面成本80万元，5年间物价累计上升10，该专利法律保护期20年，已过6年，尚可保护14年。经专业人员测算，该专利成本利润率为400，乙企业资产重置成本为 4 000万元，成本利润率为 125，通过对该专利的技术论证和发展趋势分析，技术人员认为该专利剩余使用寿命为5年，另外，通过对市场供求状况及有关会计资料分析得知，乙企业实际生产能力为年产某型号产品20万台，成本费用每台约为400元，未来5年间产量与成本费用变动不大，该产品由于采用了专利技术，性能有较大幅度提高，未
40、来第一、第二年每台售价可达500元，在竞争的作用下，为维护市场占有率，第三、第四年售价将降为每台450元，第五年降为每台430元，折现率确定为10要求： （1）根据约当投资量计算利润分成率；（2）根据上述资料确定该专利评估价值（不考虑商品劳务税因素）；解：无形资产的重置成本80（110）88无形资产的约当投资量88（1400）440购买方投入的总资产的重置成本4000购买方的约当投资量4000（112.5）4500无形资产的利润分成率440（4500440）8.91未来各年的税后利润折现值计算年度税后利润折现系数（1r）-n折现值1（500400）（133）2013400.9091218.06
41、2（500400）（133）2013400.82641107.383（450400）（133）206700.7513503.374（450400）（133）206700.6830457.615（430400）（133）204020.6209249.6合计3536.02无形资产评估值3536.028.91315.06（万元）7甲自行车厂将“飞云牌” 自行车的注册商标使用权通过许可使用合同给乙厂使用，使用时间为5年。双方约定由乙厂每年按使用该商标新增利润的27支付给甲厂为商标使用费。评估资料如下：（1）预测使用期限内新增利润总额取决于每辆车可新增利润和预计生产车辆数。根据评估人员预测：预计每辆车可
42、新增净利润5元，第一年生产自行车40万辆，第二年将生产45万辆，第三年将生产55万辆，第四年将生产60万辆，第五年将生产65万辆。（2）分成率。按许可合同中确定的按新增利润的27分成。（3）假设确定折现率为14。要求：（1）确定每年新增净利润；（2）评估该注册商标使用权价值。 解：各年新增净利润折现值计算年度新增净利润折现系数（1r）-n折现值1 540200 0.8772 175.442 455225 0.7695 173.143 555275 0.6750 185.634 605300 0.5920 177.65 655325 0.5194 168.81合计 880.62该注册商标使用权价
43、值为880.6227237.77（万元）8A企业将一种已经使用50年的注册商标转让给B企业。根据历史资料，该项注册商标账面摊余价值为 150万，该厂近5年使用这一商标的产品比同类产品的价格每件高 07元，该厂每年生产 100万件。该商标目前在市场上趋势较好，生产产品基本上供不应求。根据预测估计，如果在生产能力足够的情况下，这种商标产品每年可生产 150万件，每件可获超额利润 05元，预计该商标能够继续获取超额利润的时间是 10年。前5年保持目前超额利润水平，后 5年每年可获取的超额利润为 32万元。折现率为 10。要求：评估这项商标权的价值。解：前年每年的超额利润1500.575折现率为10商
44、标权价值75（/，10，5）32（/，10，5）（/，10，5）753.7907323.79070.6209359.62（万元）9企业转让制药生产全套技术，经搜集和初步测算已知下列资料：（1）该企业与购买企业共同享受该制药生产技术，双方设计能力分别为800万箱和200万箱；（2）该制药生产技术系国外引进，账面价格为400万元，已使用2年，尚可使用9年，2年累计通货膨胀率为10%；（3）该技术转让对企业生产经营有较大的影响，由于市场竞争，产品价格下降，在以后9年中减少的销售收入按折现值计算为70万元，增加开发以保住市场的追加成本按现值计算为30万元。试评估该无形资产转让的最低收费额标准。解：转让
45、成本分摊率200/（200800）20重置成本净值400（1）9/（）360机会成本7030100转让最低收费评估值36020100172（万元）五、案例计算分析题1某企业原为国有中型企业，现进行股份制改组，根据企业过去经营情况和未来市场形势，预测其未来5年的收益如下：单位：万元项目 年份20032004200520062007销售收入4437647058521385473957309销售税金67087049746677518135销售成本235025002 70029003100其中：折旧385410442475508其他费用2009211722242332237营业利润1215912892154481565815936营业外收入88888营业外支出9095100105110利润总额1133912022