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1、 2023年商业活动策划书模板商业活动策划书模板范文(三篇)2023年商业活动筹划书模板 商业活动筹划书模板范文篇一 一、筹划的总体思路 1. 全面把握：首先是建立在对当前最优产品设计与操盘策略的全面把握之上的，全面把握他人犯下的错误，避开重蹈覆辙-先求不败而后求全胜。 2. 工程对接：强调对工程所在区域及共性特点详尽深入的调查与讨论，并对工程的资源优势和劣势进展推断与整合，从而实现最优模式与工程自身进展完善对接。 3. 创新超越：每一个地产工程都需要超越自我、超越同行业的最高水平，通过在将来领域的积极开拓，不仅为工程自身制造出竞争优势，还可以为地产企业奠定行业地位。 二、 工程背景 1.用地
2、概述 l 地块位于苏州市朝阳区长安西路南侧，西临华美商城，东接苏州市邮电局，南近苏州商厦，北与苏州饭店一路之隔，属城市核心商圈内的绝版地块。地块周边休闲、购物、消遣、医院等生活设施配套齐全，交通便捷。 l 该地块整体呈“品“字状，沿长安路东西面宽132.4米，南端东西面宽67.74米;南北最大进深112.78米，最小进深61.99米,地块占地11692.59(合17.53亩)。 2.工程规划 商业形式：独立商铺布局+大开间框架自由分割商业布局，约20491.85l 住宅形式：小户型酒店式公寓布局，约9609.32l 办公形式：可自由间隔式写字楼布局，约22791.36l 停车形式：地上81个，
3、地下326，合407个车位(地下两层停车布局，约13691.36)。l 建筑密度：42%l 绿地率：25%l 容积率：4.5l 3.规划设计要点 苏州世景国际方案设计说明(略) 4.用地红线图 (略) 三、工程资源分析、工程目标的界定 -效益和品牌 1. 工程销售按目标规划顺当完成 第一阶段销售必需胜利，以顺当渡过工程风险期，实现资金流的良性运作，确保后续开发资金。l 总销售额、回款额、销售进度、利润目标的合理实现。l 2. 工程对企业品牌及后续工程的拉动和奉献。 借助工程运作的胜利，苏州世景置业进展有限公司确立在苏州房地产行业的地位和影响力。l 综合提升世景置业进展有限公司的品牌知名度、美誉
4、度和扩张力。l 四、核心目标-树立品牌 原理：到达商业房地产的三赢境地 品牌时代需要有品牌时代的房地产开发经营的嬉戏规章，需要有品牌时代的语言与消费者对话，这种全新的沟通语言与嬉戏规章，就是“房地产品牌语言与品牌运营规章“。 品牌时代的消费者需要的不只是房地产产品，而更是需要房地产的品牌效劳，品牌时代的房地产开发商需要学会塑造房地产品牌，需要学会运用“房地产品牌运营“的规章生产适销对路的房地产品牌。 品牌经营与消费者处于动态的平衡，消费者不断将自身的体验反应给经营者，经营者对房地产品牌进展维护与调整，使品牌体验不断更新，品牌价值不断提升。 所谓三赢是指开发商企业价值、消费者客户价值、工程所处的
5、区域价值三种价值的同步提升。通过对楼盘潜在价值、开发商潜在资源、客户的潜在需求的全方位的挖掘与激活，形成强大的品牌势能： 消费者欲望燃烧、品牌光线闪烁、区域能量引爆。 最终到达财宝涌流、社会进步的全新局面。 五、工程开发总建议 1. 引进先进的商业规划，特殊留意引进新业态和设计好工程的业态组合。 2. 通过前期销售与招商的同步进展，引进众多国内、国际知名商业企业和品牌，颠覆现有区域商业格局。 3. 留意引入商业物业和统一运营治理概念，对工程细心包装。 4. 通过超常规宣传，通过工程营销进展造势炒作，让该工程的开发成为当地市民关注的热点，并形成良好的口碑并且节省宣传费用。 5. 通过适当敏捷划分
6、商铺面积来掌握“总价“，推出短期租赁政策，尽量降低投资门坎，使工程积聚大量的潜在客户群。 6. 充分利用工程三局部所形成的“生态链”形成优势互补。 六、工程的swot分析 1. 工程优势 地理位置优越，商圈人气兴盛l 世景国际位于苏州市中心地带，属于长安路顶级商业中心向商旅消遣中心过渡的核心地带，距秋叶原、徐家汇、宝皇不超过500米，苏州剧院、苏州饭店、苏州宾馆也是近在咫尺，交通便利。可以说是是目前苏州市城区内最具进展潜力的商业用地。 商业配套完善，商业活动便捷l 由长安路相连的南京路与中心路地段是苏州市朝阳区最为成熟的商业活动区，其中会聚的商业、酒店、消遣等均在整个苏州市具肯定代表性。随着近
7、年来来国民经济的稳步进展，居民生活水平的不断提高，大规模新型商业工程的投入使用，令该地段的商业配套更加成熟，各类商业、商务活动业已成为苏州最为频繁的地区。 属于三位一体的商业工程模式，开发潜力巨大l 工程集商场、投资型公寓、写字楼于一体，可形成商业经营、旅游居住与商务活动的优势互补。 2. 工程劣势 周边商业竞争较多，从某种程度上分流消费群体。l l 虽然街区具有良好商业环境资源，但是接近工程如华美商城、北方商厦目前经营状况不容乐观，简单造成客户的比照心理，为后期销售招商增加压力。 l 目前苏州高档写字楼市场供给量较大，如黄金大厦、国贸大厦、瑞蚨祥、珠玉岛、众成商城等工程。且朝阳地区的高档写字
8、楼租赁状况不抱负，中小型写字楼因租金优势较被市场认可。 l 目前市场上写字楼投资回报率较低，缺乏投资者关注，而中、小型公司由于经济实力有限，多以租赁为主，购置意向不强。 3. 时机点 经济进展利好因素l 长安路地位的提升，与其说是近年来各开发商着力打造的结果，还不如说是苏州市经济稳步进展、核心商业圈多元化进展的必定。目前已形成南北以中心路、南京路为轴，东西以长安路为轴的格局。而中心路与长安路也因地处城市轴线中心的原因，商业地位快速上升。 地理区位优势l 目前苏州市房地产市场已日渐成熟，该工程的地理区位优势必定会赢得较大的进展趋势。因此，以超前的决策意识，以科学的态度讨论“供应-需求”，便可以抢
9、占“先机”。 工程连动实现价值最大化l 本工程对面是苏州剧院、苏州饭店、苏州宾馆等苏州顶级商务消遣场所，而左边不超过500米又是苏州市几大闻名商场的聚拢地，因此如何结合工程自身开发特点，能完善和补充市场缺陷就能发挥优势，降低运作本钱，实现本工程物业潜在价值最大化，使进展商充分兑现效益。 中心城市的建立会聚了人气l 随着政府进展“进展中心城市”力度加大，朝阳区对“五区三县”的影响力和知名度的提升，区位优势必定会带来人气的上升，而本工程开发周期估量完全可以“借势造势“，为增加工程开发的安全性打下良好的根底。 4. 风险 市场因素l 可对形成直接影响的超大型工程在本工程开发周期内都将面市时，例如马上
10、开售的珠玉岛大厦和被誉为“苏州地王”的黄金国际工程已于12月18日进行奠基仪式。这些工程均体量巨大、且都是集商业、酒店、写字楼及住宅于一体。同期上市必将对本工程产生竞争。 同时，从目前苏州市的房地产市场看，各类型竞争同质化开头，已引起很多开发商的重视，按我们的开发周期测算，一旦这些开发商都清楚地熟悉到产品“差异性”的重要性或快速仿照。那时，本工程还是具有肯定市场竞争的风险性。 自身因素l 与本工程一墙之隔的华美商城及长安路的其他大型商场已经有剧烈的比照，假设本工程没能在工程定位、经营特点及硬件设施上有所超越的话，销售的风险性和困难度是显而易见的。 5. 综合分析 从市场调研结果分析、本工程的优
11、劣势比拟，时机和风险并存。唯一的方法就是敬重市场、适应市场，顺应消费者的心愿，整合与工程有关的各种要素，运用才智，制造出具有超前性、差异性、引导性、适用性的产品，以合理的本钱、利润，到达科学的“投入产业比“，追求产品供应-需求的完善性，使工程到达预期的市场期望值。从目前各热销的房地产工程以及投资者的区域意向，可以看出投资者的考虑因素主要表现在： 一是地段和人气，地段和人气是打算商铺租金的重要因素，人流量大、道路畅通、能够留住行人和有稳定消费群体的区域等都是投资考虑的主要因素; 二是新的商业模式和经营理念，苏州当前的商业模式开头从条状商业街向集聚式商业区转化，综合性的“商业步行街“、“一站式购物
12、“的大卖场等新的经营治理模式所带来的影响是不言而喻的;同时随着市场上产权式酒店、投资型公寓及中高档写字楼等房地产工程的消失，投资物业的多样性也开头逐步形成。因此，同属具备投资型的商业形态，本工程要立于市场不败之地的关键就是如何开发出适合区域今后进展的商业模式和引入先进的经营理念。 三是产品和配套，商业产品的设计和周边资源状况，包括产品本身、产品形象、产品位置对消费及投资者的有效引导，还有商业工程的功能定位、软硬件配套设施、人流走向等技术性内容，以上因素对商业工程的功能影响很大，投资者考虑范围较大。 七.市场时机发觉 本工程市场时机将包括对商业、酒店、公寓、办公、休闲消遣等多元的需求构成，市场时
13、机有以下几局部构成： 1.常规市场时机发觉 l “传统都市区域”自然形成的不动产需求(自用和投资)，商业、商务及休闲需求。工程位于苏州的市中心，处于苏州市顶级商业地段向顶级商务地段过渡的边缘地带，商业、商务及休闲的需求能够得到最大化的表达。 市区内类比高水准的综合性多功能商业工程有效供给缺乏形成的差异性显示需求。l 2.新生代市场时机发觉 政治、经济、文化、艺术和社会环境变化带来的需求。l 城市建立和进展，交通的全面改善，其他城市区域价值和格局变化带来对本区域的新需求。l 新生代滋生的生存、休闲、投资空间的现实需求。l 3. 制造市场时机发觉 l 新投资方式制造的市场时机。目前苏州市民的投资意
14、识很浓，就这一点来说我们留意差异化投资，就工程本身可以从前期的招商工作开头，进展统一招商统一规划，使得本工程在投资理念方面有较大的提升。 l 新经营方式制造的市场时机。目前不少商铺经营的敏捷性导致商业的经营缺乏统一性，商业气氛的形成仅依靠市场的调整由经营者自发形成，商铺的换租率表现频繁。这就给我们在制造市场的新型不动产品种供应了时机与空间。 l 新营销策略制造的市场时机。当地的营销策略主要以房屋预售登记认购为主，到开盘后集中签约。而我们在详细运作中可以将一些新的操盘手法融入其中。 4. 延长价值 l “新都市主义“规划观念的延长价值。考察新都市主义的城市建立理念，我们可以看到，新都市主义全部主
15、见的背后，都蕴含着一个极其重要的思想，即人文关心。无论是混合街区功能的考虑，还是对交通系统的组织，抑或其它城市建立主见，都强调要满意人的需求，敬重人性进展。新都市主义者重新反思人类与自然的关系，主见城市建立应充分讨论自然环境，城市规划因形就势，建筑设计适应气候要求，从而使城市与自然形成和谐共存的局面。对于本工程而言，应相当重视“新都市主义“的规划观念及延长价值。 l “艺术化“建筑设计的延长价值。建筑不等于艺术，由于建筑设计首先考虑的是不同工程的详细要求，建筑必需有功能性，它牵涉到构造、力学、工程学等，建筑不仅仅是表现。建筑艺术价值观的演化分为五个阶段：(1)有用建筑学阶段，追求适用、结实、美
16、观的建筑;(2)艺术建筑学阶段，视建筑为“凝固的音乐“;(3)机器建筑学阶段，把建筑看作“住人的机器“;(4)空间建筑学阶段，熟悉到“空间是建筑的主角“;(5)环境建筑学阶段，认为建筑是环境的科学和艺术。在本工程中，我们着重要表达的是空间建筑学与环境建筑学相结合的本质。 l “主题性“环境设计的延长价值。主题文化是工程的灵魂。工程的主题文化定位是制造工程共性，表达物业差异性，从而引领潮流，引导新的生活方式的坐标，也是工程建筑风格，环境风格设计的依据。 l “后价值开发“的延长价值。这里指的后价值开发表达出品牌经营的持续性与长久性能够为将来的品牌制造与品牌经营打下坚实的根底。 5. 时机价值 土
17、地竞拍的社会知名度。l 类比竞争物业的优劣取舍。详见市场调研报告l 社会专业效劳体系组合和利用。l 金融效劳。包括个人金融效劳、物业托管、个人理财等等。l 物业经营和治理。l 营销筹划。l 2023年商业活动筹划书模板 商业活动筹划书模板范文篇二 一时间安排： 12月29日至1月一日 二活动地点： 阳光小区沿街及农大校区 三主办单位： 山西农业大学学生会 四活动主题： 购物让生活更精彩 五活动目的： 为新兴商业街打造良好销售市场，为在校大学生供应良好消费取向。阳光小区位于市区中心位置，作为新兴商业街在地理位置上占有很大优势，从多个方面上讲阳光小区位于农大校区与市区的中间地带加之小区常规住户一颇
18、具规模这些无疑是小区进一步进展的潜在力量，因此我们应在人气聚集上大下功夫。借元旦马上降临之既在农大校区与小区沿街配以文艺演出优待促销等活动打造良性销售气氛，以整个街区的人气聚集为核心，兼顾百货，副食，餐饮，服装，化装品，美发，消遣的活动协作，到达兼顾大局突出重点的目的。尽量在大范围内打响阳光小区商业街的名号，作到拉动街区人气，展现新业态，提高社会公众对商业街的关注度，拉动新业态的经营，提高商户业主对商业街今后进展的信念，在最短的时间内提高商业街的自身实力以及探究今后筹划活动的更好方法。 六活动绽开： a活动时间： 12月29日12月31日(12：0013：00) 活动内容： 1，将外联部收集的
19、小区内各商户的店面及产品广告在谷园室内和室外大屏幕播放。 留意： 1 播放时间为一小时。 2 播放广告的内容不得违反学校相关规定。 2，将外联部收集或制作的广告在校园播送站播放。 留意： 1 时间为1小时。 2 留意音量避开饶民。 b活动时间： 12月29日上午 活动内容： 将各商户赞助的条幅挂于校区主街和谷园四周路口。 活动人员安排： 1 有外联部制作全部条幅并确定悬挂地点。 2 各院办公室统一在即定时间内调动学生悬挂条幅安放展板并给学生加考评分。 3 各院宣传部负责绘制不少于3块的展板(要求绘制精致)。 12月29日下午： 将各院绘制的展板统一置于谷园沿街。 留意事项： 1 由于本次活动时
20、间较长，要求各院办公室安排专人对展板和条幅进展维护。 2 各项运做要取得有关部门的支持。 c活动时间： 12月30日上午 活动内容： 有外联部负责印制海报100份，有各院办公室安排专人张贴于校区 各宣传栏中。 12月30日下午： 有外联部负责印制宣传单并安排专人散发于各宿舍楼和校门口及谷园四周。 留意事项： 1 力求每张海报都贴在现眼位置。 2 杜绝散发传单的不负责性，每个人都尽量作到“进舍讲解” “遇人宣传”力求将活动的广告效应作到最大。 2023年商业活动筹划书模板 商业活动筹划书模板范文篇三 一、环境布置 1、在门口以及堂内布置万圣节主题风格的装饰。南瓜灯、鬼模特、蜘蛛、骷髅头等。 2、
21、效劳员统一换成万圣节主题风格的服饰，尽可能夸大、恐惧。 3、给来店顾客发放道具，例如各种鬼脸面具，化装颜料（自愿化装）。 4、在凳子座垫，或者其他地方预备整人小道具，被整蛊的顾客成为幸运顾客，将有福利发送（下文介绍）。 二、前期宣传 pop宣传：提前一周，利用店内的pop宣传活动主题，做到让消费者都能初步了解活动。 短信营销：利用星野科技的八优短信通，给消费者群发活动短信。还可以将短信与g商通技术相结合，消费者通过点击短信里的网址链接，一键进入手机网站，就可以突破短信的限制，了解到更为具体的内容。例如：“吸血鬼、千年女妖、骷髅怪、还是性感女巫？今晚你毕竟会是谁？酒吧万圣节大型party让我们一
22、起释放全部的压力，尽情狂欢尽情尖叫吧。 dm传单：利用g商通技术，在dm广告或者传单印上一个二维码，消费者通过手机扫描就可以进入手机网站，这样与短信营销形成整合，大大提高了传单的效果。 假如有官方pc端网站，提前做好本次活动的网站宣传页面。 三、活动内容 1、在活动开头前临时不准消费者入场，并且拖延入场时间，造成一个活动前的等待，这样可以利用人们的奇怪心，到达更好的活动效果。 2、入场后先有嘉宾的表演，表演内容符合节日主题，消费者在看节目的时候，可以进展点餐。菜单上将食品名字改成与节日主题相符的，在食物造型上也贴近主题。 3、随后进展嬉戏环节，被事先安排好的道具整蛊到的顾客，成为幸运顾客参加嬉
23、戏。嬉戏内容要让参加者感受到紧急恐惧的气氛，能让观众大声尖叫。 4、揭下来是舞会，要通过音乐、灯光等引导出高潮，假面狂欢，群魔乱舞。中间可以利用一些小技巧来是舞会到达高潮，例如突然降低音乐，熄灭灯光，放出狼嚎鬼哭的声音，营造阴森的气氛，在突然又提高音乐回到狂欢。 5、消费的顾客会获得大礼一份，所以参加的顾客都有一次抽奖时机。 整个活动过程中，抽时间给客人们拍照，要来联系方式以便以后可以送照片。这样可以让顾客充分体会到主办方的诚意，要他们深深记着这次活动，为以后成为客源打下根底！ 1.对外宣传，我们主要针对天大、南大、师大的韩国留学生。宣传的方法很简洁，是面对面的沟通沟通，让他们对我们的万圣节产
24、生兴趣。向其推销的重点就是中国风格的万圣节，并且要告知他们可以通过这次活动交到中国朋友。但可能在沟通上会有些难度，不过应当可以克制。本阶段需要装备，仅是名片一盒100到200张即可，名片没有其他要求但肯定要在反面印好唐会的交通路线，并用文字注明。假如觉得这样麻烦，还可用韩文印传单，以派单的方法把消息传达给韩国人。但假如这样，或许效果不会像面对面说服效果那么明显，而且费用会高出很多。面对面说服时还要留意一点，当他说想去时，给他在名片上安排一个座位号，这样会给他们内心造成一种已经预定的压力，这样当天去的可能性就会更大提高。韩国人不宜太多了，由于座位有限。不过反想其实人去的越多造成的轰动效应越大。
25、2.对内宣传 a、打出第一步的宣传概念，就是以宣传唐会将在万圣节制造出一个激情四射的万圣节，打出和外国人一起过万圣节的口号。宣传形式，派单。主要在滨江道新文化星巴克必胜客发。让人们初步了解唐会将预备一次与众不同的万圣节活动。什么样的活动不提，设悬念。 b、狼的诱惑，本阶段是以故弄玄虚的方式吸引留意。从万圣节前一个星期开头，让唐会传出狼嚎声，能清晰的传入行人的耳朵。并印一份名为谁在嚎叫的宣传弹，再次给人们设下悬念，使拿到传单的人都想问究竟是什么在唐会嚎叫，唐会究竟要举办一次什么样的圣灵之夜。 发单地点不变，但方式转变。在滨江道和新文化分别找一家或两家代理发单店，在卖衣服的同时给光临他店的顾客发单
26、，并且需要录音带协作制造意境。作为对他们的酬劳，可以是对店员的一次免费party酒水派送。即节省，效果也肯定很好。 c、血色箭头，这个点子较有轰动性，但肯定是处在法律的边缘，实施难度比拟大，有肯定的风险性。但要是真的事实起来，信任肯定会吸引到许多人。方案很简洁，万圣节的前两或三天晚上在唐会正对着的卫津路段用红色的油漆画一个巨型的箭头出来，其次天早晨人们上班时，可以清晰的看到血红的箭头直指唐会。 其次天下午开头发传单，传单内容是以一个局外人的口气夸大的描述箭头突然消失给人再次制造奇妙诡秘的感觉，同时向上次的宣传一样要配相应的录音带以讲故事的形式向人们告知现象。全部活动绽开前的宣传工作在此先告一段
27、落，固然由于将来的不行欲知性，或许在活动进展的过程中会随着事情的演化而转变。 当天的活动安排，可以分为活动前的等待中韩交友 五个阶段。活动前的等待，是指在活动开头前先有一个等待的概念，利用人们的奇怪心。拖延入场时间，当晚的开门时间我觉得应调整到八点往后，万圣节十二点钟声敲想的时候才会是活动高潮所在，假如等待的时间过久，有可能客人的奇怪心会渐渐减退，取代的是厌烦的心情。进酒吧前先送给每个客人一个简易面具。 进酒吧后，首先进入眼睛的是吧台四周裹着白色的布帘，里面传出和几天前一样的狼嚎声，声音处理肯定要真实，而且从白色布帘上还模糊看到一只狼的影子。又一次给人们感觉到奇幻，奇怪心加重！dj宣布今日十二
28、点前消费客人将（抱）走唐会细心预备的一份神奇礼物！ 中韩交友，韩国客人都拿有分发给他们的坐号，效劳员领位时，直接带到事先确定的位置。中国客人进门可以把他们带到与韩国客人相邻的桌子，以便利其沟通。 桌子坐满客人都要酒水后dj喊口号，让客人随便更换座位，dj要强调今晚来到唐会的人都是朋友，都是兄弟姐妹，鼓舞大家换位子。放轻音乐，让客人自己沟通。这时的灯光不要太暗。dj要随时间的推移，报时并提示大家唐会给大家的惊喜越来越进！ 神奇揭晓（高潮）十二点，dj宣布大家屏住呼吸，神奇立刻揭晓，停音乐，dj这时说话的声音要处理的阴森一点！灯“渐渐”关闭！第一次开灯，吧台中还是空无一物，给人们心理制造一些起伏！
29、 dj解释说纯属失误，要以滑稽的语气说，给场上造成一次爆笑。灯又开头逐个熄灭，当完全黑下来时从里屋渐渐射出数条细小的光线，黑暗的四周好象有许多白影浮动，光线向吧台移动，消逝在吧台里。雷射灯突然翻开，照耀吧台方向，又立刻熄灭，但已经看到吧台上站着好多做贞子装扮的东西。dj放一段比拟恐惧的音乐。吧台里的舞台下灯翻开照耀在站在舞台上的人身上，做特写。渐渐四周灯也亮了。看到舞台上的人都罩着部满血迹的白布。这时，音乐响起。舞台上的人撤下身上的白布，有的穿着较现代感的服装，有的穿着唐装礼服。dj喊口号，舞台上一段比拟共性化的热舞，热舞后走下舞台站在吧台四周。dj宣布目前消费者，里屋走出美女一个。dj宣布，今日的神奇奖品就是小姐。美女走上舞台，对获奖客人笑笑，在手提袋（大）里摸索。突然捧出一只小狗，它就是今晚的神奇奖品！