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1、 2023年度房地产行业调研报告 *区房地产行业调研报告 近年来，中心、省、*市间续出台了针对房地产市场的调控政策，对于受外部环境影响较敏感的房地产业来说，政策的调整无疑会影响房地产市场的进展。认清我区房地产市场现状，客观分析政策对房地产走势的影响，从而讨论提出相应的对策建议，对保持我区房地产市场的持续安康进展，具有重要意义。 一、根本状况 （一）全国房地产市场行业现状 我国的房地产行业在经受了二十年的高速增长后，随着我国城镇化进程不断深化，行业增速渐渐放缓，依据国家统计局数据，2023 年后全国商品房销售额增速明显放慢，2023 年销售额为 18.2 万亿元，同比增长 4.7%，2023 年
2、全国房地产新开工面积消失负增长，2023 年持续下降，新开工面积为 19.9 亿方，同比下降 11.4%。 全国房地产新开工面积及增长率（数据来源：国家统计局） 而自 2023 年新冠疫情扩散全国开头，疫情对房地产行业短期形成肯定的冲击，依据国家统计局数据显示：2023 年 4 月全国商品房竣工面积 3101 万平，同比 21 年同期下降 14.2%。累计数据来看，14 月商品房竣工面积分别同比 21 年下降 11.9%，当前房企开竣工意愿及力量均较低。停工面积方面，截至 2023年 4 月住宅累计停工面积（累计新开工-上年累计竣工-年内累计施工）为 45.43 亿平米，其中 22 年年内净停
3、工面积 6.85 亿平米，同比 21 年增长 31.8%。 全国商品房累计停工面积（数据来源：国家统计局） 20232023 年，我国住宅商品房销售面积整体呈上升趋势，2023 年住宅商品房销售面积为 15.7 亿平方米，同比增长 1.03%。依据国家统计局数据，截至 2023 年，我国城镇化率为 64.72%，与兴旺国家 80%的平均水平相比还有较大的进展空间。随着我国城市化进程的持续推动建立，城镇化率的不断提升，住宅商品房销售仍将维持较大的规模。 20232023 住宅商品房销售面积（数据来源：国家统计局） 今年 16 月份，商品房销售面积 68923 万平方米，同比下降 22.2%；其中
4、，住宅销售面积下降 26.6%。商品房销售额 66072亿元，下降 28.9%；其中，住宅销售额下降 31.8%。6 月末，商品房待售面积 54784 万平方米，同比增长 7.3%。其中，住宅待售面积增长 13.5%。 全国商品房销售面积及销售额增速（数据来源：国家统计局） 综上所述，全国范围内地产行业规模筑顶、利润下行，今明两年仍是房企经营困难期。同时，当前地产行业政策偏向稳定调控，市场短期内难以消失预期反转。 （二）*区房地产市场相关指标状况 2023 年我区共有房地产开发企业 13 家，入库房地产工程25 个。2023 年 16 月房地产开发完成投资 13.6 亿元，同比增 长-63.6
5、2%（肯定值、同比增速分别排名全市第 3 和第 7 位），同比增速较全市低 22.6 个百分点（全市房地产开发完成投资65.18 亿元，同比增长-41%）；新建商品房销售面积为 34.2 万平米，同比增长-25.49%（肯定值、同比增速分别排各旗县区第 1位、第 4 位），同比增速较全市低 1.9 个百分点（全市新建商品房销售面积为 124.34 万平方米，同比增长-23.6%）；商品房销售额 22.5 亿元，同比增长-22.2%。 经过近期对我区 25 个房地产工程摸底猜测，2023 年 17月房地产业估计完成投资 16.4 亿元，同比增长-66.61%；17月估计商品房销售面积 38.6
6、平方米，同比增长-21.33%；17月估计商品房销售额 25.4 亿元，同比增长-19.4%。 总体来说，在当前城市开发渐趋饱和、土地资源日益稀缺的背景下，受疫情的影响，消费者由原来的投机性、跟风性购房更多向自住性、理智性购房转变，观望心情渐强，房地产行业步入存量（库存待售）时代。 二、存在问题 （一）新入库工程少于去年同期。*区今年新入库工程有 3个（*富力城工程 1 号地块、万科城四期、远洲大都汇 C 区），较去年同期少2个，17月份新入库工程估计完成投资额为2.42亿元，仅占全部工程完成投资额的 14.8%。 （二）房地产开发市场环境欠佳。今年以来，房地产开发 企业受销售市场低迷、疫情反
7、复、资金回笼速度放缓、原材料价格上涨、个别房企债务风险加大等因素影响，开发企业投资意愿持续低迷，房地产开发工程建立进度明显放缓。 （三）消费者购房信念仍显缺乏。今年以来，我市出台房地产松绑政策，实行多种措施促进房地产市场稳定进展，但受房价下跌预期、楼盘烂尾、收入削减等因素影响，购房者对市场回稳信念缺乏。从资金来源看，房地产企业国内贷款 2.32 亿，同比增长 93.33%。自筹资金 4.57 亿元，同比下降 71.34%。定金及预收款 6.8 亿元，同比下降 44.93%；消费者个人按揭贷款 4.39亿元，同比下降 49.21%。说明房企贷款源充分，但居民消费及居民、企业投资意向减弱。 （四）
8、公共效劳设施配套不够完善。城区局部建立工程、新开发地块周边的金融效劳、商业购物、公共充电、农贸市场等公共效劳设施，教育、医疗、养老等生活配套设施配置不够健全，对改善性住房需求的消费者吸引力较低。 三、下一步工作建议 （一）加大招商引资和工程储藏力度。紧盯房地产行业龙头企业，健全完善重大工程储藏、动态更新和定期梳理制度，连续加强工程谋划和储藏，积蓄进展后劲。持续跟进远洲大都汇 F 区、中冶德贤华府西区等房地产储藏工程，准时推动其入库；积极对接江苏国纺锦绣实业有限公司住宅及公寓等工程， 推动有投资意向企业尽快落地投资。 （二）加快城区范围内根底设施建立。积极引入卫生医疗、养老安康、教育培训、文体消
9、遣等根底配套属性的功能性产业，加快世纪路第一、其次小学、包五十五中、蒙中医院等教育医疗配套设施的建立，完善小区周边市政道路根底设施建立，推动包百工程尽快开工，以吸引有购房需求的家庭落户新都市区，推动我区房地产市场的安康进展。 （三）连续做好房地产入库工作。 一是对企业做好入库宣传工作，提高企业参加统计工作的积极性，帮忙企业消除怀疑顾虑，主动、照实供应申报材料； 二是充分发挥行业主管部门的效劳职能，强化对房地产工程入库、开工、建立等环节跟踪效劳，完善相关政策措施，准时了解并协调解决企业在土地供应、工程资金、审批手续等存在的困难和问题，推动房地产企业持续安康进展。 （四）加大商品房销售力度。 一是
10、坚持正确舆论导向，加大楼市政策宣传力度，标准定价机制和信息公布机制，进一步满意刚性和改善性住房需求； 二是统筹疫情防控与经济进展，鼓舞和引导开发企业和经纪机构充分利用电话、互联网、虚拟现实技术、房产超市等方式在周边旗县区乃至“呼包鄂”地区开展营销活动，以在线 VR 看房、直播售楼、置业参谋询问等方式，为购房者供应线上效劳，吸引购房群体； 三是连续开展房 产集中展现交易活动、购房补贴活动等各类促销活动，进一步活泼房地产市场交易。 （五）推动二手房市场安康进展。 一是要进一步标准二手房市场。合理引导房价，健全交易制度，透亮交易信息，探究执行商品住房不动产权证满两年等条件方可上市交易系列政策。 二是要进一步加大老旧小区提升改造和棚户区改造力度。调整和完善加装电梯等政策措施，不断提升生活环境质量和物业效劳水平，大力改善居住品质。 （六）提高商业办公用房利用率。要全面清理住改商、住改办等现象，引导企业购置、租赁商业用房、写字楼开展经营活动，提高办公用房使用效率，激发市场主体动能活力。推广迪尚集团将闲置楼宇资源充分再利用的胜利案例，摸排全区现有闲置及利用率较低的商业办公用房资源，结合城市有机更新工作，同第三方公司运营筹划现有资源，通过规划、整合、导入的方式，开创“动态*”多维度城市进展新局面。