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1、现浇框架结构和装配式结构住宅工程施工阶段的监理工作要点n 1工程开工审核工作程序1监理工程师应对项目完成情况进行审核。n 1）施工组织设计（方案）是否经审批。n 2）劳动力按计划进场。n 3）机械设备已进场。n 4）管理人员全部到位。n 5）开工前各项手续已办妥。n 2审核通过后，报请业主，签署同意开工意见。2、技术审核工作程序及实施要点实施要点：1涉及图纸变更，工程量改变的技术核定必须经设计单位及业主单位同意。2总监理工程师应对技术变更后是否符合规范、标准及有关规定，施工是否可行提出审核意见。n 3、工程质量事故处理方案审核工作程序及实施要点n 实施要点：n 1工程质量事故处理方案凡涉及改变
2、结构，改变使用功能，必须经设计及业主单位同意，并在报审单上签署意见。n 2总监理工程师应对方案提出的措施、验收方法（包括必要的检测）提出审核意见。4、监理旁站检查工作程序监理检查、验收工作程序及实施要点实施要点： 专业监理工程师必须按监理细则要求对施工现场进行旁站监理，总监理工程师根据监理规划要求对现场进行巡视检查。 旁站监理的主要内容：承包商是否按经批准的施工组织设计进行施工。关键部位的操作是否符合规范的要求，质量是否合格。是否按规定进行各项报审检查和验收。 专业监理工程师在巡视检查中，要对工程实物质量进行抽查，并留下记录。 总监应对夜间施工、节假日值班作出安排，确保施工现场有监理人员到位。
3、5 、隐蔽工程验收监理工作程序实施要点： 1凡施工中经后道工序遮盖后不宜或不能再检查的工程内容均属隐蔽工程验收范围。2重要的隐蔽工程验收项目：基坑验槽钢筋工程基础分部工程防水工程（防水工程基础处理、防水层数）各种变裂缝的处理管道的接头、防腐、保温、基底、支架的施工电气的跨接、避雷引下线、接地极埋设与接地带连接处焊接3 专业监理工程师应在承包商的隐蔽工程验收单上签署验收意见，并备份存档。现浇结构控制流程和要点6、基础监理工作总流程7、 模板工程施工质量控制工作流程8、 钢筋工程施工质量控制工作流程9、 混凝土工程施工质量控制工作流程10、 地下防水施工质量控制工作流程 11、分项工程验收工作程序
4、实施要点：1分项工程的验收应严格按建筑安装工程质量检验评定标准，按保证项目、基本项目、允许偏差项目进行。2专业监理工程师的抽检数量不少于标准规定的最低数量。3监理工程师的评定与承包商的自评相差较大，双方应按标准共同确定检查数量和方法，否则监理工程师应坚持自己的评定意见，并附监理检查评定表。4分项工程经验收评定后方可进入下道工序。5建筑采暖、电气、卫生与燃气工程的分项工程验收，应在安装调试合格后进行12 、分部工程验收工作程序实施要点： 分部工程的验收结果在分项评定的基础上经统计而得。 分部验收的工程质量评估报告应表明监理方对工程质量评定的意见。 地基基础与主体分部工程的质量评定应给施工企业技术
5、部门和质量部门核定后再向监理报审。监理工程师确认评定意见前应进行现场检查。13 、单位工程验收工作程序实施要点： 总监要组织专业监理工程师对质量情况、使用功能进行全面检查，对需要进行功能试验的项目应督促承包单位及时完成。 单位工程验收要在承包单位自查自评的基础上，结合质量保证资料核查，观感质量评定和关键部位全面进行检查。 检查中发现的质量问题和缺陷要按部位、按层次逐项列出清单，要求承包单位限期整改，验收中存在的质量问题不得隐瞒。 总监配合建设单位组织各方和政府有关部门共同验收，再由政府有关部门备案。 竣工备案制具体工作程序执行当地政府部门要求。14 、分户验收工作程序 分户验收。包括结构、工程观感、使用功能、实测项目的质量等，把质 量常见问题作为分户验收的重要内容，严格执行验收标准，在分户验收文 件中明确质量常见问题的验收意见。分户验收合格后填写住宅工程质量分户验收表， 各方签字盖章。 协助建设单位及时进行检测、组织专项验收，专项验收应符合有关主管部门的程序及资料要求，涉及人身安全、建筑功能、环境健康等必须经调试、运行及测试合格，不合格项必须经整改，方可交付使用。