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1、 给排水设备设施维修保养标准作业 一、目的 标准给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的修理保养。三、职责1、治理处主任负责审核给排水设备设施修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。2、工程部主管负责组织制定给排水设备设施保养年度规划并组织监视该规划的实施。3、水泵房组长/机电修理员详细负责实施给排水设备的修理保养。4、事务部负责向有关用户通知停水的状况。四、程序要点1、给排水设备设施修理保养年度规划的制定(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电修理员一起讨论制定给排水设备设施修理保养年度规划并
2、上报公司审批。(2)制定给排水设备设施修理保养年度规划的原则：给排水设备设施使用的频度；给排水设备设施运行状况（故障隐患）；合理的时间（避开节假日、特别活动日等）；(3)给排水设备设施修理保养年度规划应包括如下内容：修理保养工程及内容；备品、备件规划；详细实施修理保养的时间；估计费用。 篇2：物业给排水设备设施修理保养标准 一、目的 标准给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的修理保养。三、职责1、治理处主任负责审核给排水设备设施修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。2、工程部主管负责组织制定给排水设备设施保养年度
3、规划并组织监视该规划的实施。3、水泵房组长/机电修理员详细负责实施给排水设备的修理保养。4、事务部负责向有关用户通知停水的状况。四、程序要点1、给排水设备设施修理保养年度规划的制定(1)每年的12月15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电修理员一起讨论制定给排水设备设施修理保养年度规划并上报公司审批。(2)制定给排水设备设施修理保养年度规划的原则：给排水设备设施使用的频度；给排水设备设施运行状况（故障隐患）；合理的时间（避开节假日、特别活动日等）；(3)给排水设备设施修理保养年度规划应包括如下内容：修理保养工程及内容；备品、备件规划；详细实施修理保养的时间；估计费用。2、水泵房机电修理员对
4、给排水设备设施进展修理保养时，应按给排水设备设施修理保养年度规划进展。3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及掌握柜内变压器、PC中心处理器的修理保养由外委完成，其余修理保养由水泵房机电修理员负责。4、水泵机组修理保养。水泵房机电修理员每年的4月、10月份应对小区内全部水泵机组进展一次清洁、保养。(1)电动机修理保养：用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复；检查电动机轴承有无阻滞或特别声响，如有则应更换同型号规格轴承；检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；清洁电动机外壳；检查电动机是否脱漆严峻，如脱漆严峻则应彻底铲除
5、脱落层油漆后重新油漆。(2)水泵修理保养：检查水泵轴承是否敏捷，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有特别磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；转动水泵轴，假如有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；假如轴键槽损坏严峻，则应更换同规格水泵轴；检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；清洁水泵外表；如水泵脱漆或锈蚀严峻，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。5、掌握柜修理保养。水泵房机电修理员每年的5月、11月应对广场内水泵房的掌握柜进展一次清洁、保养。(1)用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内全部元
6、器件，清洁掌握柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。(2)检查、紧固全部接线头，对于烧蚀严峻的接线头应更换。(3)检查柜内全部线头的号码管是否清楚，是否有脱落现象，如是则应整改。(4)沟通接触器修理保养：去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；去除触头外表及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换；清洁铁芯上的油污及脏物；检查复位调簧状况；拧紧全部紧固件。(5)自耦减压启动器修理保养：用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M，否则应进展枯燥处理；外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。(6)热继电器修理保养：检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换
7、；检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。(7)自动空气开关修理保养：用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100M，否则应烘干处理；去除灭弧罩内的碳化物或金属颗粒，假如灭弧罩裂开则应更换；自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动局部与灭弧室的零头应无卡住现象；检查触头外表是否有小的金属颗粒，如有则应将其去除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否牢靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。(9)信号灯、指示仪表修理保养：检查各信号灯是否正常，如
8、有不亮则应更换一样规格的小灯泡；检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。(10)远传压力表修理保养：检查表内是否有积水，如有则应枯燥处理；检查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严峻则应重新焊接；偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位掌握器修理保养(1)闸阀修理保养：检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；对闸阀阀杆加黄油润滑；对锈蚀严峻的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。(2)止回阀修理保养：检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；检查止
9、回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严峻则应处理后重新油漆。(3)浮球阀修理保养：检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲则应校直；检查浮球阀连杆插销是否磨损严峻，如磨损严峻则应更换。(4)液位掌握器修理保养：检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；去除压力室内污物，疏通掌握水道；检查掌握杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；紧固全部螺母。7、潜水泵或排污泵修理保养(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进展烘干处理。(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则
10、应更换。(3)检查轴承磨损状况，如转动时有明显的特别声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严峻则应在外表处理后重新没漆一遍。(5)检查潜水泵、排污泵上所连接的软管是否坚固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的全部螺母。8、明装给排水管修理保养（每年10月进展一次）(1)检查支持托架是否坚固，否则应加强。(2)检查流向标示是否鲜亮醒目，否则应整改。(3)检查爱护漆是否完好，如脱漆较严峻则应重新油漆一遍。(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。9、每次给排水设备设施的修理保养时间规划不允许超过8小时，如必需超过8小时，则应由机电处
11、主管填写申请延时修理保养表经治理处主任批准前方可延时。10、对于规划中未列出的修理保养工作，应由工程部主管尽快补充至规划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出事故报告并上报公司。11、水泵房机电修理员应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在修理保养记录表内，并于每次修理保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。12、停水治理。给排水设备设施因修理保养等缘由需要停水时，应由机电处主管填写停申请表，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。 篇
12、3：物业治理给排水系统构成及治理内容 物业治理给排水系统构成及治理内容 目前，物业治理的职能正走向社会化，物业治理将物业区域内分散的社会效劳统一起来，在不同程度或不同方式上担当着某些社会职能，如供水、供电、环保、绿化、保安、消防等。物业治理企业接收物业小区、大厦，首要的是要保障设备设施系统正常运行，水、电、气的供给是最根本的效劳。这在高层建筑内表现得尤为重要，再高档的写字楼，假如没有水、没有空调等根底保障是不会有公司入驻的。在高层建筑内，给水系统如同人体的血脉，输送液体养分，排水系统如人体的代谢系统，保障大厦内的液体废物能正常排出。在院校，给水排水专业一般培育具备城市给水工程、排水工程、建筑给
13、水排水工程、工业给水排水工程、水污染掌握规划和水资源爱护等方面的学问，能在政府部门、规划部门、经济治理部门、环保部门、设计单位、工矿企业、科研单位、大、中专院校等从事规划、设计、施工、治理、教育和讨论开发方面工作的给水排水工程学科的高级工程技术人才。但随着物业治理行业的进展，给水排水专业与物业治理行业已密不行分，多数给排水专业人员在物业治理这个新行业中生根，进展着给水排水专业的另一个方向。物业治理区域内给排水系统物业治理区域内给排水系统是指各种冷水（生活用水、消防用水）、热水和污水排放的工程设施的总称。它主要包括以下几局部：第一、供水设备系统供水设备系统是指物业治理区内通过城市供水管网，供入物
14、业区域的给水设备系统。涉及到的设备设施主要有水箱、供水泵、水表、供水管网等。供水系统根据用途分类，根本上可以分为生活用水、生产用水、消防用水三大类，但这三类用水并不肯定单独设置给水系统。有时会将生活和消防给水共用一个给水系统，或生活、生产、消防共用一个给水系统，这种系统形式叫联合给水系统。详细采纳什么样的给水系统形式，一般由设计院依据开发商要求，按用户（用水设备）对水质、水温及外城市管网的给水状况，综合考虑技术、经济和安全条件，确定适宜的给水方式。其次、排水设备系统排水设备系统是指物业区域内用来排解污废水及雨雪水的设备系统。主要涉及到室内排水管道、污水处理装置、通气管、清通设备、抽升设备、室外
15、检查井和排水管道等。排水系统根据所接收的污废水的性质不同，分为生活污水、工业废水、雨水管道三大类。排水体制有分流制和合流制。三类水共用一套管网排放叫合流制，三类水分别排放叫分流制。详细采纳什么样的排水体制，要依据污废水的性质、浓度及城市管网的排水体制而定。一般考虑水资源的利用及运行本钱，往往设计为分流制系统。第三、用水设备用水设备指建筑物内或构筑物内各类卫生器具和生产用水设备。这局部主要包括洗脸盆、洗浴盆、浴盆、便器、喷泉喷头及各种绿化洒水设备等。第四、热水供给设备系统这局部是指为满意对水温的某些特定要求而设置的设备系统。通常是酒店及高档写字楼为顾客、业主供应洗浴热水。其中涉及到的设备系统包括
16、淋浴器、供热水管道、循环设备、热水表、热交换器、温度调整器、减压阀等。第五、消防设备物业治理区内的消防水系统，主要包括消防箱、供水箱、各式消防喷淋头、消防栓、消防水泵等。给排水系统设备设施治理给排水系统设备设施治理主要是针对给排水系统中所涉及的各种设备及管道等的日常操作运行、维护等的治理活动。包括物业治理公司对所管辖区内给排水系统的规划性养护、零星返修和改善添装。如检查井、化粪池的定期清掏，消防水箱定期调水放水，以防消失堵塞、水质腐臭等现象，消防泵定期试泵等等都属于给排水设备设施治理范畴。给排水设备设施治理的内容涉及许多，依据详细的给排水系统及设备种类而定。但一般主要包括以下几个方面：一、给排
17、水设备设施的根底资料治理给排水设备设施的根底资料治理的主要内容是建立给排水设备设施治理原始资料档案和设备修理资料档案。全部给排水设备设施（包括采暖、空调等）接收后均应建立原始资料档案。二、给排水设备运行治理给排水设备设施运行治理的内容是建立合理的运行制度和运行操作规定，确保给排水设备设施良好运行，日常由物业治理公司水工操作运行给排水设备，运行中严格记录一些运行参数，以便给排水专业治理人员推断分析设备的运行状况及确定维保内容。三、给排水设备设施的修理养护治理给排水设备设施的修理养护治理是依据给排水设备设施的性能根据肯定的科学治理程序和制度，以肯定的技术治理要求，对设备进展日常养护和修理更新，确保
18、给排水设备设施性能良好，对一些易损件要定期更换，杜绝事故停机。对一些技术性要求较高的设备设施，物业治理公司一般托付专业性公司维保或者大修理。物业治理与给水排水专业密不行分前面提到，物业治理公司在不同程度或不同方式上担当着某些社会职能。南京市物业治理方法中规定，供水、供电、供气、邮政、电信等单位开展修理施工时，物业治理企业应当予以帮助。任何单位不得强行要求物业治理企业代收代缴有关费用。确需托付的，应当与物业治理企业签订托付合同，实行有偿效劳。物业治理公司应与市政的给水、排水等专业治理部门明确各自的治理职责，相互分工通力合作。高层楼宇以楼内供水泵房总计费水表为界，多层楼房以楼外自来水表为界。界限以
19、外（含计费水表）的供水管线的设备，由城市供水部门负责维护治理，界限以内至用户的供水管线及设备由物业治理公司负责维护、治理。通常小区内用水自来水公司实行趸售政策。室内排水系统由物业治理公司维护治理。物业红线外的排水管路、窨井由城市排水治理部门负责维护。物业治理企业在接收物业前应提前介入，结合今后的运行要求及治理阅历，提出建议，以便于后期治理。在竣工验收前，给水系统、设备设施都要通过试压、试运行，合格前方可投入使用。在物业治理公司接收后，给排水设备设施的日常操作和运行都由水工完成。给排水设备日常操作治理是物业设备治理中很重要的环节，直接关系运行状况是否正常，降低运行损耗等问题。因此，给排水专业技术
20、人员应标准给排水设备设施的操作程序，确保员工正确、安全地操作给排水设备设施。给排水设备在运行过程中会消失一些特别状况，如供水管爆裂、水泵不工作及停电等，需要准时处理，为了避开消失特别，便于事先实行预防措施，要加强日常巡察工作，确保所辖物业治理区域内给排水设备设施的良好运行。一般意义上的物业设备设施包括建筑给排水、采暖通风及空调和建筑电气。传统的物业设备治理侧重于现场治理，主要是在物业治理过程中对上述水暖电设备进展维护保养，把各种设备能够正常运行作为工作目标，着眼于有故障的设备，具有“维持”的特点。但随着网络技术的运用和建筑智能化建立的推动，信息化的现代建筑设备更快地进入各种建筑，使物业治理范围
21、内的设备设施形成浩大而简单的系统，各项传统产业的业务也由于结合了信息技术而消失很大的变化。物业设备设施营运过程中的本钱花费占物业治理本钱的比重越来越大，“维持”水平上的治理已不适应物业治理智能化、信息化进程的缺点日益突出。但至今还有相当一局部物管人员认为，大楼或小区建成后，聘请一些空调工、水电工、冷冻工让设备运转起来就行了。这样的治理思路实施起来就会造成很多问题，诸如能耗高、自控不能实现、设备损耗加速等。导致国内物业设备设施治理工作滞后的缘由，首先是建立方、设计方、施工方和物业治理方在工作上脱节；建立方在建立阶段较少考虑今后运营时的节省和便利，而过多地考虑了如何节约一次性投资，如何节约自己的时
22、间和精力。且在安装设备的过程中，较少考虑各项设备集成后的协调和匹配，而在建筑物设备的施工、调试与验收过程中，设计人员又很少参加详细工作。物管部门通常在建立后期或建成后接手，工程前期介入的工作几乎不做或做得很少，设备工程师的聘请还经常处于行政、清洁、保安人员之后，很少有一个预先的系统的工程跟进和熟识过程。其次，就是认为只要设备设施无故障、开得动就行了，这就是物业设备设施治理的全部工作内容。这种观念并没有熟悉到物业设备治理的效劳对象是人，没有意识到良好的物业环境品质（即各种物业设备设施的运行效果）才是物业设备治理的最高工作目标。国内物业治理行业薪酬较低，不能吸引优秀专业技术人员参加，设备治理的技术含量不高，致使很多给排水等专业技术人员宁愿到工地上体验，也不愿从事物业治理工作。总的来讲，在物业治理行业要进展需要多专业支撑，给排水专业在物业治理行业是有市场、有前景的。在这里给排水设计人员的设想得以验证，新技术、新材料在这里得以运用，从专业人员角度来讲，在物业治理区域内的给排水呈现的是一个动态的美。