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1、 给排水设备（设施）维修保养规程_物业经理人 1.0目的 1.1本指导书规定了给排水设备(设施)修理保养要求，确保设备性能良好，保证设备处于良好运行状态。 2.0 适用范围 2.1本指导书适用于小区内给排水设备的修理保养工作。 3.0职责 3.1工程组技工负责给排水设备的修理保养。 3.2工程组组长负责检查监视设备的修理保养工作及外委修理保养的联络工作。 3.3工程部主管工程师对排水设备的修理保养工作进展技术指导。 4.0 工作程序 4.1修理保养工作规程 4.1.1工作流程图 4.1.2工作规定 4.1.1.1工程组技工负责给排水设备(设施)的修理保养，重大的修理报工程组组长，由治理处报工程
2、部组织对外发包修理。 4.1.1.2主管工程师负责按设备检查保养规划组织和指导修理保养工作 4.1.1.3工程组技工按设备检查保养规划表要求，在主管工程师的指导下对给排水设备(设施)进展修理保养，修理保养状况记录于公共设施(设备)修理记录表、设备保养记录表上，零部件更换记录于设备台账。 4.1.1.4但凡夜间发生的、不影响业主(住户)生活、工作的、不会产生严峻后果的给排水设备(设施)故障，可以由早班工程组技工进展修理。 4.1.1.5治理处工程组组进步行工作指导及检查监视。 4.1.1.6需停水进展修理保养时，按给排水设备(设施)运行治理规程执行。 4.2 给排水设备(设施)故障一般处理工作程
3、序 4.2.1供水泵消失故障时，工程组值班技工应立刻启用备用泵，以保证正常供水，然后报工程组组长、工程部主管工程师组织工程人员准时修理。 4.2.2每周试启动一次排污泵，当发觉排污泵故障时，应马上检查故障缘由，假如是掌握回路消失故障，检查排解，假如是水泵故障，更换水泵。 4.2.3供水管网消失故障，发生泄漏等影响正常供水，工程组值班技工应马上关闭总阀，并准时抢修;假如是市政水管网出故障，准时通知自来水公司抢修。 4.2.4由效劳中心准时通报受影响业主(住户)，以便得到理解和支持。 4.2.5排水管、雨水管等因堵塞造成下水不畅、浸水等，按室外公共设施修理规程执行。 4.3地下水池清洗工作程序 4
4、.3.1地下水池应定期清洗，一般每半年一次，若遇特别状况，可增加次数，时间安排由治理处视状况列出规划，清洗前一天由效劳中心发出通知告知业主(住户)停水时间及恢复供水时间，以便用户做好贮水预备。 4.3.2清洗程序： a)关闭进水总阀，关闭水池与泵房之间的阀门，翻开放空阀，排空水池中的水; b)让放空阀处于开启状态，用鼓风机对着水池吹2个小时以上，并用燃烧着的蜡烛放入水池底不因缺氧而熄灭，验证水池内的空气，确保水池内空气新奇; c)清洁人员用柠檬洗洁精对池壁和池底洗刷不少于三遍，清洗池顶时同时清洗通风孔、溢流孔，水电技工同时对水池中的管道，浮球，水位掌握器等进展检查修理; d)清洗完毕后排尽水池
5、内的污水，然后向水池壁及底部喷洒消毒药水; e)检查各种设施正常后，注水如池，取水样到市卫生防疫检测站化验，化验结果由治理处存档。 4.4水泵的保养规程 4.4.1按设备检查保养规划进展保养。 4.4.2泵体的保养： a)检查泵体应无破损、铭牌完好、水流方向指示明确清楚，外观干净、油漆完好; b)补充润滑油，若油质变色，有杂质，应更换; c)检查盘根密封状况，若有漏水应增加或更换填料; d) 联轴器的螺丝和橡胶垫圈若有损坏应更换; e) 紧固机座螺丝并做好防锈处理; f)生活水泵因运转频繁，定期应拆开联轴器两端轴承进展清洗或更换。 4.4.3电机的保养： a)外观检查应干净，铭牌完好，接地线连接良好; b)拆开电机接线盒内的导线连接片，用500V兆欧表遥测电机绕组相与相，相对地间的绝缘电阻值应不低于0.5兆欧; c) 电机接线盒内三相导线及连接片应坚固严密。 4.4.4相关阀门、管道及附件的保养： a)各个阀门的开关应敏捷牢靠，内外无渗漏; b)单向阀动作应敏捷，阀体内外无漏水; c)压力表指示精确，表盘清楚; d)管道及各附件外表干净美观，无裂纹，油漆应完整无脱落; e)点动推断水泵转向是否正确，若有误应予更正。 4.4.5掌握柜的保养： a)断开掌握柜总电源，检查各转换开关，启动、停顿按钮动作应敏捷牢靠; b)检查柜内空气开关、接