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1、会计学1天津市住宅设计标准解读设计院部分天津市住宅设计标准解读设计院部分天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准编制概况编制概况天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准编制组编制组 第1页/共91页天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准3 主编单位：天津市建设工程技术研究所 天津市建筑设计院 参编单位：天津市规划设计研究院 天津大学建筑设计研究院 天津华汇工程建筑设计有限公司 参加单位：天津市电力公司 天津广播电视网络有限公司第2页/共91页编制概况编制概况编制概况编制概况一、修订原由一、修订原由uu 根据天津市城乡建设和交通委员会关于下根据天津市城乡建设和交通委员会
2、关于下达达 2011 2011年度天津市建设系统第一批工程建设标年度天津市建设系统第一批工程建设标 准地方编制计划的通知（建科【准地方编制计划的通知（建科【20112011】997 997 号文号文件精神；件精神；uu 国家国家住宅设计规范住宅设计规范GB50096-2011GB50096-2011的出台的出台需需 要修编天津地方设计标准。要修编天津地方设计标准。4第3页/共91页编制概况编制概况编制概况编制概况二、修编原则和主要内容二、修编原则和主要内容 根据国家根据国家住宅设计规范住宅设计规范GB50096-2011GB50096-2011和和天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准DB29-
3、22-2007DB29-22-2007执行情况执行情况针对天津地域特点，制订本标准旨在进一步提高针对天津地域特点，制订本标准旨在进一步提高居住水平、改善居住环境倡导绿色居住建筑设计，居住水平、改善居住环境倡导绿色居住建筑设计，正确引导中、小套型住宅设计与开发建设正确引导中、小套型住宅设计与开发建设。5第4页/共91页天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准解读解读解读解读 原标准共有原标准共有1010章，新章，新标准共分标准共分1414章，章，主要技术内容：总则；术语；基本规定；技术经济指标主要技术内容：总则；术语；基本规定；技术经济指标 计算；套内空间；公共部
4、分；住宅设施计算；套内空间；公共部分；住宅设施 室内环境；建筑结构；给水排水；供暖室内环境；建筑结构；给水排水；供暖 通风与空调；电气；燃气；管线综合设通风与空调；电气；燃气；管线综合设 计。计。本标准中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严本标准中以黑体字标志的条文为强制性条文，必须严格执行。格执行。本次修订最终形成强制性条文本次修订最终形成强制性条文6161条（建筑专业条（建筑专业3232个强条）个强条）。6第5页/共91页编制概况编制概况编制概况编制概况三、重点修编内容三、重点修编内容1 1、对原标准总则、术语及适用范围进行补充修改对原标准总则、术语及适用范围进行补充修改；多数术语重新核
5、对；多数术语重新核对；2 2、增设第、增设第3 3章章“基本规定基本规定”；3 3、建筑、结构、设备各专业独立成章建筑、结构、设备各专业独立成章；7第6页/共91页编制概况编制概况编制概况编制概况4 4、删除原标准中不属于单体设计内容；删除原标准中不属于单体设计内容；删除删除住宅单体设计以外的专项设计内容，并住宅单体设计以外的专项设计内容，并执行执行国家现行标准、规范国家现行标准、规范，专项规范不在专项规范不在 条文标准条文标准中重复阐述；中重复阐述；5 5、新标准条文、新标准条文中不再中不再出现出现“低层住宅低层住宅”、“多层住宅多层住宅 “中高层住宅中高层住宅”、“高层住宅高层住宅”等用语
6、，等用语，统一用统一用“建建 筑层数筑层数”进行表述；进行表述；如：六层及六层以下、七层及七层以上如：六层及六层以下、七层及七层以上6 6、结构及设备专业调整和扩充了新内容结构及设备专业调整和扩充了新内容；7 7、与国家与国家20112011版版规范、天津标准规范、天津标准20072007版的章节版的章节、条款条款 进行对比（详表进行对比（详表1 1、表、表2 2）。）。8第7页/共91页编制概况编制概况编制概况编制概况9天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准 2007版版 1、总则、总则 2、术语、术语 3、建筑套内空间、建筑套内空间 4、技术经济指标、技术经济指标 5、住宅设施、住宅设施 6
7、、公共部分、公共部分 7、室内环境、室内环境 8、建筑节能、建筑节能 9、建筑结构、建筑结构10、建筑设备、建筑设备 天津市天津市住宅设计标准住宅设计标准 2013版版 1、总则、总则 2、术语、术语 3、基本规定、基本规定 4、技术经济指标计算、技术经济指标计算 5、套内面积、套内面积 6、公共部分、公共部分 7、住宅设施、住宅设施 8、室内环境、室内环境 9、建筑结构、建筑结构10、给水排水、给水排水11、采暖通风与空调、采暖通风与空调12、电气、电气13、燃气、燃气14、管线综合设计、管线综合设计表表1 1第8页/共91页 编制编制编制编制概况概况概况概况n n表表2 210 标准名称标
8、准名称 数量数量（条）（条）住住宅宅设设计计规规范范国标（国标（2011）天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准原标原标准准（2007）天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准新标新标准准（2013）总总 章章 节节 8章30节 10章31节 14章43节（建筑5章24节）总总 条条 款款 218条96款 247条136款 302条140款（建筑105条56款）总总 强强 条条 65 无 61 （建筑32条）第9页/共91页编制概况编制概况编制概况编制概况 建筑专业主要修编内容建筑专业主要修编内容1 1、增加、增加“凸窗凸窗”、“架空层架空层”、“附建公共用房附建公共用房”、“全装修住宅全装修住宅”
9、等术语说明；等术语说明；（新标准第新标准第2 2章）章）2 2、修改技术经济指标计算方法修改技术经济指标计算方法；（新标准第（新标准第4 4章）章）n n不再要求计算不再要求计算“标准层总使用面积标准层总使用面积”、“标准层总标准层总建筑面积和建筑面积和“标准层使用面积系数标准层使用面积系数”；n n套型建筑面积的计算方法取消套型建筑面积的计算方法取消“使用面积系数使用面积系数 改为以全楼建筑面积为基数的改为以全楼建筑面积为基数的“计算比值计算比值”，采采 用该比值作为计算依据，可更准确反映每套住宅用该比值作为计算依据，可更准确反映每套住宅 的公共面积分摊情况，更接近产权测量面积。的公共面积分
10、摊情况，更接近产权测量面积。11第10页/共91页编制概况编制概况编制概况编制概况3 3、修改住宅套型分类修改住宅套型分类为普通套型和最小套型，为普通套型和最小套型，对套型面积标准和各房间最小使用面积进行对套型面积标准和各房间最小使用面积进行 修订；修订；（新标准（新标准5.1.35.1.3）4 4、住宅设计进行全装修设计；、住宅设计进行全装修设计；（新标准（新标准3.0.33.0.3）5 5、电梯必须设置的层数由、电梯必须设置的层数由7 7层改为层改为6 6层，高度由层，高度由 16 16米改为米改为1515米；米；（新标准（新标准6.1.66.1.6）6 6、卧室、起居室（厅）、厨房不、卧
11、室、起居室（厅）、厨房不应应布置在地下布置在地下 室、半地下室；（比原地标提高了标准）室、半地下室；（比原地标提高了标准）（新标准（新标准6.3.16.3.1）12第11页/共91页编制概况编制概况编制概况编制概况 7 7、每套住宅的自然通风开口面积不每套住宅的自然通风开口面积不应应小于地小于地面面 面积的面积的1/151/15，（新标准（新标准8.2.38.2.3）8 8、设施中增加对雨水管的设计要求和空调板、设施中增加对雨水管的设计要求和空调板最最 小尺寸要求；小尺寸要求；（新标准第七章）（新标准第七章）9 9、增加对室内空气环境控制的要求；、增加对室内空气环境控制的要求；（新标准第八（新
12、标准第八章章 1010、增加、增加居住空间朝西、朝东外窗应采取外遮居住空间朝西、朝东外窗应采取外遮阳阳 措施措施；（新标准（新标准8.1.58.1.5）1111、增加对管线综合设计的要求，通过进行管、增加对管线综合设计的要求，通过进行管线线 综合，实现住宅精细化设计。综合，实现住宅精细化设计。新标准管线综合独立成新标准管线综合独立成章）章）13第12页/共91页编制概况编制概况编制概况编制概况五、本标准特点和作用五、本标准特点和作用 本次修编对本次修编对20072007版本标准存在的问题进行了全面修改；版本标准存在的问题进行了全面修改；增加相关专业新内容，强调多专业间综合协调；形成完整、增加相
13、关专业新内容，强调多专业间综合协调；形成完整、系统的技术规范文件，适度规范住宅设计活动。调整了部分系统的技术规范文件，适度规范住宅设计活动。调整了部分技术规定和指标，可以保证现阶段和未来一段时间内满足社技术规定和指标，可以保证现阶段和未来一段时间内满足社会对住宅设计质量的需求。修编后的规范将对提高我国城镇会对住宅设计质量的需求。修编后的规范将对提高我国城镇住宅的功能和质量水平发挥更加重要的作用。住宅的功能和质量水平发挥更加重要的作用。14第13页/共91页天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准解读解读 (建筑专业）建筑专业）天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准编制组编制组 第14页/共91页天津
14、市住宅设计标准天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准解读解读解读解读前言前言 本标准是根据天津市城乡建设和交通委员会关本标准是根据天津市城乡建设和交通委员会关于下达于下达20112011年度天津市建设系统第一批工程建设标准年度天津市建设系统第一批工程建设标准地方编制计划的通知（建科【地方编制计划的通知（建科【20112011】997997号文），号文），天津市建设工程技术研究所、天津市建筑设计院会同天津市建设工程技术研究所、天津市建筑设计院会同有关单位共同对天津市住宅设计标准有关单位共同对天津市住宅设计标准DB29-22-DB29-22-20072007进行修订而成。进行修订而
15、成。新标准新标准4848章为建筑专业内容。章为建筑专业内容。16第15页/共91页1 1、总、总、总、总 则则则则1.0.1 1.0.1 为保障城镇居民的基本住房条件和功能质为保障城镇居民的基本住房条件和功能质量，进一步提高天津市城镇住宅设计水平，使住宅量，进一步提高天津市城镇住宅设计水平，使住宅设计满足安全、卫生、适用、经济、绿色、美观等设计满足安全、卫生、适用、经济、绿色、美观等性能要求，制定本标准。性能要求，制定本标准。要点说明要点说明 制定本标准目的制定本标准目的 天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准DB29-22-2007DB29-22-2007实施至今已超过实施至今已超过5 5年，
16、在我年，在我市住房商品化的全过程中发挥了巨大作用。随着我市住房市场快速发展，市住房商品化的全过程中发挥了巨大作用。随着我市住房市场快速发展，住宅品质有了很大变化，需要修改并住宅品质有了很大变化，需要修改并补补充新的内容充新的内容，各章节中对住宅总，各章节中对住宅总体性能和质量的要求集中到第体性能和质量的要求集中到第3 3章章“基本规定基本规定”。17第16页/共91页1 1、总、总、总、总 则则则则近年来新颁布或修订的相关法规，在表述和指近年来新颁布或修订的相关法规，在表述和指标标方面方面也有所发展变化，需要对本标准的相应条文进行调整，也有所发展变化，需要对本标准的相应条文进行调整，避免执行中
17、的矛盾；为落实国家建设节能省地型住宅避免执行中的矛盾；为落实国家建设节能省地型住宅的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，的要求，贯彻高度重视民生与住房保障问题的精神，本标准也应进行修订，正确引导中小套型住宅设计与本标准也应进行修订，正确引导中小套型住宅设计与开发建设。开发建设。18第17页/共91页1 1、总、总、总、总 则则则则1.0.2 1.0.2 本标准适用于天津市建筑高度在本标准适用于天津市建筑高度在100m100m以下新建、改建和扩建城镇住宅的建筑以下新建、改建和扩建城镇住宅的建筑设计。按套型设计的公租房、廉租房亦应执设计。按套型设计的公租房、廉租房亦应执行本标准行本标准。要
18、点说明要点说明 本标准适用范围本标准适用范围 本标准考虑了住宅的安全、卫生、适用、经济以及绿色本标准考虑了住宅的安全、卫生、适用、经济以及绿色等诸多因素，规定了高度限值。等诸多因素，规定了高度限值。对对100m100m以上新建、改建和扩建城镇住宅的建筑设计应经以上新建、改建和扩建城镇住宅的建筑设计应经天津市建设行政主管部门组织专题研究、论证。对于既有风貌天津市建设行政主管部门组织专题研究、论证。对于既有风貌建筑、文化保护单位住宅建筑和危险房屋落地重建的住宅建筑，建筑、文化保护单位住宅建筑和危险房屋落地重建的住宅建筑，不执行本标准。不执行本标准。19第18页/共91页1 1、总、总、总、总 则则
19、则则1.0.3 1.0.3 住宅设计必须执行国家和天津住宅设计必须执行国家和天津市现行有关方针、政策和法规，遵守安全市现行有关方针、政策和法规，遵守安全卫生、环境保护、节约用地、节约能源资卫生、环境保护、节约用地、节约能源资源等有关规定。源等有关规定。要点说明要点说明 本标准主要内容和共性要求本标准主要内容和共性要求 本条阐述了住宅设计的基本原则，重点突出了保证安全本条阐述了住宅设计的基本原则，重点突出了保证安全卫生、节约资源、保护环境的要求，住宅设计时必须统筹考卫生、节约资源、保护环境的要求，住宅设计时必须统筹考虑，全面协调，在天津市城镇住宅建设可持续发展方面发挥虑，全面协调，在天津市城镇住
20、宅建设可持续发展方面发挥其应有的作用。其应有的作用。20第19页/共91页1 1、总、总、总、总 则则则则1.0.4 1.0.4 住宅设计除应符合本标准外，尚应住宅设计除应符合本标准外，尚应符合国家和天津市现行有关标准的规定。符合国家和天津市现行有关标准的规定。要点说明要点说明 本标准与相关规范的关系本标准与相关规范的关系 鉴于各专业均制定有相应规范标准，除必要的重申外，鉴于各专业均制定有相应规范标准，除必要的重申外，本标准不再重复。本标准不再重复。在住宅的设计过程中，某些单项指标涉及不同规范、标在住宅的设计过程中，某些单项指标涉及不同规范、标准时，要正确理解本标准条文编制意图，从保障人民群众
21、安全准时，要正确理解本标准条文编制意图，从保障人民群众安全和权益出发，严格执行国家、行业和天津市的现行各有关规范、和权益出发，严格执行国家、行业和天津市的现行各有关规范、标准的规定。标准的规定。21第20页/共91页2 2、术、术、术、术 语语语语2.0.2 2.0.2 套型套型 由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。由居住空间和厨房、卫生间等共同组成的基本住宅单位。原标准原标准 解释按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。新标准解释按不同使用面积、居住空间组成的成套住宅类型。新标准 解释与解释与 民用建筑设计术语标准民用建筑设计术语标准（GB/T50504-2009GB/T5
22、0504-2009第第3.1.163.1.16条条“套型套型”的定义基统一。的定义基统一。2.0.15 2.0.15 凸窗凸窗 凸出建筑外墙面的窗户。凸出建筑外墙面的窗户。要点说明要点说明 新增术语新增术语 新标准新标准7.4.27.4.2条新增对凸窗的设计要求，强调凸窗也是条新增对凸窗的设计要求，强调凸窗也是“窗窗”，应有别于地板（楼板）的延伸，就是说不能把地，应有别于地板（楼板）的延伸，就是说不能把地板延伸出去而仍称之为凸窗板延伸出去而仍称之为凸窗 。凸窗的窗台应是墙面的一部。凸窗的窗台应是墙面的一部分且距地面应有一定高度，其防护高度要求与普通窗台一分且距地面应有一定高度，其防护高度要求与
23、普通窗台一样样 22第21页/共91页2 2、术、术、术、术 语语语语2.0.18 2.0.18 架空层架空层 ：仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层。2.0.23 2.0.23 附建公共用房附建公共用房 附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房附于住宅主体建筑的公共用房，包括物业管理用房 符合噪声标准的设备用房、商业服务网点、不产生符合噪声标准的设备用房、商业服务网点、不产生 油烟的餐饮店等。油烟的餐饮店等。要点说明要点说明 新增术语新增术语 本标准第本标准第6 6章对附建公共用房的设置提出明确要求章对附建公共用房的设置提出明确要求 并并有两条强制
24、性条文，故将此词条给予定义。有两条强制性条文，故将此词条给予定义。23第22页/共91页2 2、术、术、术、术 语语语语2.0.40 2.0.40 全装修住宅全装修住宅 住宅在竣工验收时，公共空间及套内功住宅在竣工验收时，公共空间及套内功能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，能空间的固定面和管线全部铺装或粉刷完成，厨房和卫生间的设备全部安装到位。厨房和卫生间的设备全部安装到位。24第23页/共91页3 3、基本规定、基本规定、基本规定、基本规定 本次修订新章节，一部分是住宅设计的基本要求，本次修订新章节，一部分是住宅设计的基本要求，如：环境协调、节能、节地、安全、舒适等，还有一部如：环境协调
25、、节能、节地、安全、舒适等，还有一部分是为了引导和促进住宅科技应用、住宅的可持续发展分是为了引导和促进住宅科技应用、住宅的可持续发展 ，如：可再生能源利用、工业化、适老性和通用性等。，如：可再生能源利用、工业化、适老性和通用性等。3.0.3 3.0.3 新建住宅宜进行全装修设计。新建住宅宜进行全装修设计。按套型设计的公租房、廉租房应进行全按套型设计的公租房、廉租房应进行全装修设计装修设计。25第24页/共91页3 3、基本规定、基本规定、基本规定、基本规定 要点说明要点说明 为加强对住宅装修的管理为加强对住宅装修的管理,积极推广装修一次积极推广装修一次到位或菜单式装修模式到位或菜单式装修模式,
26、避免二次装修造成的破坏结避免二次装修造成的破坏结构、浪费和扰民等现象构、浪费和扰民等现象,提高住宅装修生产的工业化提高住宅装修生产的工业化水平水平,引导住宅产业现代化快速发展引导住宅产业现代化快速发展,因此因此,新建住宅新建住宅宜进行全装修设计。对于公租房、廉租房应满足全装宜进行全装修设计。对于公租房、廉租房应满足全装修设计的要求，保障居住者基本居住条件。修设计的要求，保障居住者基本居住条件。26第25页/共91页4 4、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标 本次修编的本次修编的7 7项主要经济指标与原项主要经济指标与原标准有所不同，并对其计算方法进行了标准有所不同，并对其计
27、算方法进行了部分修改主要目的是避免矛盾、体现公部分修改主要目的是避免矛盾、体现公平、统一标准反映客观实际。平、统一标准反映客观实际。27第26页/共91页4 4、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准20072007版版1 1 各功能空间使用面积各功能空间使用面积（m m2 2）；2 2 套内使用面积套内使用面积（m m2 2）；3 3 住宅标准层总使用面积住宅标准层总使用面积(m m2 2）4 4 住宅住宅标准层总标准层总建筑面积建筑面积(m m2 2）5 5 住宅住宅标准层使用面积系数标准层使用面积系数6 6 套型建筑面积套型建筑面积（m
28、 m2 2）；7 7 套型阳台面积套型阳台面积（m m2 2）。天津市住宅设计标准天津市住宅设计标准20132013版版1 1 各功能空间使用面积各功能空间使用面积（m m2 2）；2 2 套内使用面积套内使用面积（m m2 2）；3 3 套型阳台面积套型阳台面积（m m2 2）；4 4 住宅楼建筑面积住宅楼建筑面积（m m2 2）；5 5 计算比值；计算比值；6 6 套型总建筑面积套型总建筑面积（m m2 2）；7 7 住宅楼总建筑面积住宅楼总建筑面积（m m2 2）。）。取消原标准取消原标准3 53 5款款 增加指标增加指标 6 6、7 7款款28第27页/共91页4 4、经济技术指标、经
29、济技术指标、经济技术指标、经济技术指标4.0.14.0.1、4.0.24.0.2 1 1 各功能空间使用面积各功能空间使用面积（m m2 2）：应等于应等于 各功能空间墙体内表面所围合的水平投各功能空间墙体内表面所围合的水平投影影 面积；面积；2 2 套内使用面积套内使用面积（m m2 2）：应等于套内各应等于套内各 功能空间使用面积之和；功能空间使用面积之和；以上两项指标的概念及计算方法受到广大设计人以上两项指标的概念及计算方法受到广大设计人 员普遍认同故未做修改。员普遍认同故未做修改。29第28页/共91页4 4、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标 3 3 套型阳台面积
30、套型阳台面积（m m2 2）：应等于套内各阳应等于套内各阳台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影台的面积之和；阳台的面积均应按其结构底板投影净面积的一半计算；净面积的一半计算；与原标准名称相同含义不同原标准中与原标准名称相同含义不同原标准中4.0.24.0.2套型阳台面积等于套内各阳台结构底套型阳台面积等于套内各阳台结构底 板投影净面积之和板投影净面积之和 要点说明要点说明 根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范之中有关根据国家标准建筑工程建筑面积计算规范之中有关阳台面积计算方法，对原标准中套型阳台面积的计算方法进行阳台面积计算方法，对原标准中套型阳台面积的计算方法进行了修改，明确规定其计
31、算方法为：无论阳台为凹阳台、凸阳台、了修改，明确规定其计算方法为：无论阳台为凹阳台、凸阳台、封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算；封闭阳台和不封闭阳台均按其结构底板投影净面积一半计算；30第29页/共91页4 4、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标4 4 住宅楼建筑面积住宅楼建筑面积（m m2 2）：应等于全楼各层外墙应等于全楼各层外墙 结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之结构外表面及柱外沿所围合的水平投影面积之 和和，当外墙设外保温层时，应按保温层外表面当外墙设外保温层时，应按保温层外表面 计算计算。要点说明要点说明 本次修编以住宅楼建筑面积为计算参数
32、，该参数包括了本栋住宅楼本次修编以住宅楼建筑面积为计算参数，该参数包括了本栋住宅楼地上的全部住宅建筑面地上的全部住宅建筑面积，即：积，即：供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用供本栋住宅楼使用的地上机房和设备用房建筑面积，以及当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，供本栋房建筑面积，以及当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，供本栋住宅楼使用的单元门厅和相应的交通空间建筑面积住宅楼使用的单元门厅和相应的交通空间建筑面积。31第30页/共91页4 4、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标但但不包括本不包括本栋住宅楼各套型阳台面积，不包括本栋住宅楼栋住宅楼各套型阳台面积，不包括本栋住
33、宅楼地下室和半地下室建筑面积；这样更能够体现准确性和合地下室和半地下室建筑面积；这样更能够体现准确性和合理性，保证各套型总建筑面积之和与住宅楼总建筑面积一理性，保证各套型总建筑面积之和与住宅楼总建筑面积一致致。5 5 计算比值计算比值；应等于住宅楼各套内使用面积之和除以住宅应等于住宅楼各套内使用面积之和除以住宅楼建筑面积所得比值；楼建筑面积所得比值；要点说明要点说明 本本次修编以住宅楼各套内使用面积之和除次修编以住宅楼各套内使用面积之和除以以 住宅住宅楼建筑面积楼建筑面积32第31页/共91页4 4、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标得出一个用来计算套型总建筑面积的计算比值
34、。与原标准得出一个用来计算套型总建筑面积的计算比值。与原标准采用的住宅标准层使用面积系数含义不同，该计算比值相采用的住宅标准层使用面积系数含义不同，该计算比值相当于全楼的使用面积系数，采用该比值作为计算依据，可当于全楼的使用面积系数，采用该比值作为计算依据，可更准确反映每更准确反映每套套住宅的公共面积分摊情况，更接近产权测住宅的公共面积分摊情况，更接近产权测量量 面积。由计算比值推导出的住宅套型总建筑面面积。由计算比值推导出的住宅套型总建筑面 积之和积之和与测量得出的住宅楼总建筑面积是一致的，这一点是原指与测量得出的住宅楼总建筑面积是一致的，这一点是原指标标“住宅标准层使用面积系数住宅标准层使
35、用面积系数”无法做到的无法做到的。33第32页/共91页4 4、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标6 6、套型总建筑面积套型总建筑面积（m m2 2）：应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，应等于套内使用面积除以计算比值所得面积，加上套型阳台面积加上套型阳台面积；要点说明要点说明 本次修编明确了本次修编明确了“套型总建筑面积套型总建筑面积”的概念，保证了住宅的概念，保证了住宅楼总建筑面积与住宅楼各套型总建筑面积之和不会产生数值偏楼总建筑面积与住宅楼各套型总建筑面积之和不会产生数值偏差。差。“套型总建筑面积套型总建筑面积”不同于原标准中的不同于原标准中的“套型建筑面积套型建
36、筑面积”指标，原标准中指标，原标准中“套型建筑面积套型建筑面积”反映的是标准层各种要素的反映的是标准层各种要素的计算结果；本次修编的计算结果；本次修编的“套型总建筑面积套型总建筑面积”反映的是整栋楼各反映的是整栋楼各种要素的计算结果，可直接表述一套住宅的大小（含盖阳台面种要素的计算结果，可直接表述一套住宅的大小（含盖阳台面积）；积）；34第33页/共91页4 4、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标 7 7 住宅楼总建筑面积住宅楼总建筑面积（m m2 2）：应等于住宅楼各套型总建筑面积之和。应等于住宅楼各套型总建筑面积之和。要点说明要点说明 本次修编增加了本次修编增加了“住宅
37、楼总建筑面积住宅楼总建筑面积”这项指这项指标，便于规划设计工作中经济指标的计算和数值的统一。标，便于规划设计工作中经济指标的计算和数值的统一。35第34页/共91页4 4、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标4.0.3 4.0.3 套内使用面积计算，应符合下列规定：套内使用面积计算，应符合下列规定：共共5 5 点（略）点（略）4.0.3-64.0.3-6坡屋顶使用面积计算规定坡屋顶使用面积计算规定 屋顶板下表面与楼板地面的净高屋顶板下表面与楼板地面的净高低于低于 空间空间 36第35页/共91页4 4、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标4.0.4 住宅楼层
38、数计算 要点说明要点说明 n n 自然层数是按楼板、地自然层数是按楼板、地 板结构分层的楼层数；板结构分层的楼层数；n n 层高小于层高小于2.202.20米的架空米的架空 层和设备层不计入自然层和设备层不计入自然 层数；层数；n n 高出室外设计地面小于高出室外设计地面小于 2.20 2.20米的半地下室不应米的半地下室不应 计入自然层数；计入自然层数；简图示意37第36页/共91页4 4、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标、经济技术指标n n当住宅楼的所有楼层的层高不当住宅楼的所有楼层的层高不大于大于3.00m3.00m时，层数应按自然时，层数应按自然层数计；层数计；n n当住宅和其
39、他功能空间处于同当住宅和其他功能空间处于同一建筑物内时，应将住宅部分一建筑物内时，应将住宅部分的层数与其他功能空间的层数的层数与其他功能空间的层数叠加计算建筑层数。当建筑中叠加计算建筑层数。当建筑中有一层或若干层的层高大于有一层或若干层的层高大于3.00m3.00m时，应对大于时，应对大于3.00m3.00m的所的所有楼层按其高度总和除以有楼层按其高度总和除以3.00m3.00m进行层数折算，余数小进行层数折算，余数小于于1.50m1.50m时，多出部分不应计时，多出部分不应计入建筑层数，余数大于或等于入建筑层数，余数大于或等于1.50m1.50m时，多出部分应按时，多出部分应按1 1层计层计
40、算；算；简图示意简图示意38第37页/共91页5 5、套内空间、套内空间、套内空间、套内空间5.1 5.1 套型和面积标准套型和面积标准5.1.1 5.1.1 住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、住宅应按套型设计，每套住宅应设卧室、起起 居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间居室（厅）、厨房和卫生间等基本功能空间。实施与检查实施与检查 1 1、住宅套型设计中卧室、起居室（厅）、厨房卫生间四个基本、住宅套型设计中卧室、起居室（厅）、厨房卫生间四个基本空间中缺少任何一项，则按违反强制性条文处理；空间中缺少任何一项，则按违反强制性条文处理；2 2、当在起居室（厅）内设置开敞式厨房时，应注意以下几点：
41、、当在起居室（厅）内设置开敞式厨房时，应注意以下几点：（1 1）混合功能的空间，其使用面积不应小于本）混合功能的空间，其使用面积不应小于本标准标准其他条文规其他条文规定的卧室、起居室（厅）定的卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等各单独功能空间的低限厨房和卫生间等各单独功能空间的低限使用面积之使用面积之和；和；39第38页/共91页5、套内空间、套内空间（2 2）厨房空间必须有排气通风设施，以保证室内空气质量，）厨房空间必须有排气通风设施，以保证室内空气质量，同时，当厨房以燃气为燃料时，必须符合相关的安全规定或要同时，当厨房以燃气为燃料时，必须符合相关的安全规定或要求，以免燃气泄露导致人身伤害事故
42、求，以免燃气泄露导致人身伤害事故。40第39页/共91页5、套内空间、套内空间5.1.3 5.1.3 住宅套型分为普通套型和最小套型两类，住宅套型分为普通套型和最小套型两类，其基本功能空间的划分及使用面积应符合下列规定：其基本功能空间的划分及使用面积应符合下列规定：1 1 由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的套型为普通套型，其使用面积不应小于套型为普通套型，其使用面积不应小于32.00m32.00m2 2；2 2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的套型为最小套型，其使用面积不应小于为最小套型，其使用面积不
43、应小于23.00m23.00m2 2。41第40页/共91页5、套内空间、套内空间 要点说明要点说明 本次修编对住宅套型进行了重新分类本次修编对住宅套型进行了重新分类。n n 普通套型是由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组普通套型是由卧室、起居室（厅）、厨房和卫生间等组成的住宅套型成的住宅套型。综合考虑我国发展中小套型住房建设的国策，综合考虑我国发展中小套型住房建设的国策，以及住宅部品技术产业化、集成化和家电设备技术更新等因以及住宅部品技术产业化、集成化和家电设备技术更新等因素素，各种住宅部品及家电尺寸有所减小，对各功能空间尺度各种住宅部品及家电尺寸有所减小，对各功能空间尺度的要求也相应减小
44、。的要求也相应减小。由原由原使用面积不应小于使用面积不应小于34m34m2 2调整为不应调整为不应小于小于32m32m2 2。42第41页/共91页5、套内空间、套内空间n n最小最小套型是根据国家套型是根据国家“十二五十二五”期间，保障房住宅建期间，保障房住宅建设特点而新增加的套型，该套型明确了基本功能空间设特点而新增加的套型，该套型明确了基本功能空间不等于房间，不要求独立封闭，有时不同的功能空间不等于房间，不要求独立封闭，有时不同的功能空间会部分地重合或相互会部分地重合或相互“借用借用”。当起居功能空间和卧当起居功能空间和卧室功能空间合用时，称为兼起居的卧室，规定了采用室功能空间合用时，称
45、为兼起居的卧室，规定了采用兼起居的卧室的最小套兼起居的卧室的最小套型型使用使用面积面积不应小于不应小于23.00m23.00m2 2。43第42页/共91页5、套内空间、套内空间5.2 5.2 卧室卧室5.2.1 5.2.1 卧室卧室的使用面积及设计应符合的使用面积及设计应符合下列下列 规定：规定：1 1 双人卧室不应小于双人卧室不应小于10.00m10.00m2 2；2 2 单人卧室不应小于单人卧室不应小于6.00m6.00m2 2；3 3 兼起居的卧室不应兼起居的卧室不应小小13.00m13.00m2 2。44第43页/共91页5、套内空间、套内空间5.2.15.2.1要点说明要点说明 在
46、最小套型住宅设计中，兼有起居活动功能在最小套型住宅设计中，兼有起居活动功能空间和睡眠功能空间为一室的空间和睡眠功能空间为一室的“卧室卧室”，这种兼，这种兼起居的卧室需要在双人卧室的面积基础上至少增起居的卧室需要在双人卧室的面积基础上至少增加一组沙发和摆设一个小餐桌的面积（加一组沙发和摆设一个小餐桌的面积（3.00m3.00m2 2）才能保证家具的布置，所以规定兼起居的卧室为才能保证家具的布置，所以规定兼起居的卧室为13.00m13.00m2 2。45第44页/共91页5、套内空间、套内空间5.4 5.4 厨房厨房5.4.1 5.4.1 厨房厨房使用面积不应小于下列规定：使用面积不应小于下列规定
47、：1 1 普通套型厨房使用面积不应小于普通套型厨房使用面积不应小于4.50m4.50m2 2；2 2 最小套型厨房使用面积不应小于最小套型厨房使用面积不应小于4.00m4.00m2 2。要点说明要点说明 根据对全国新建住宅小区的调查统计，厨房使用面积普遍能达到根据对全国新建住宅小区的调查统计，厨房使用面积普遍能达到4.00m4.00m2 2以上，保证厨房以上，保证厨房基本操作要求，本次修编对由兼起居的卧室套型厨房的最小使用面积仍规定为不应小于基本操作要求，本次修编对由兼起居的卧室套型厨房的最小使用面积仍规定为不应小于4.00m4.00m2 2，普通普通套型的厨房使用面积不应小于套型的厨房使用面
48、积不应小于4.50m4.50m2 2，也是基于目前设计能达到的范围。（，也是基于目前设计能达到的范围。（比国标提高比国标提高0.50m0.50m2 2 ）46第45页/共91页5、套内空间、套内空间5.4.3 5.4.3 厨房应设置洗涤池、案台、炉灶厨房应设置洗涤池、案台、炉灶及排油烟机、热水器等设施或预留位置。及排油烟机、热水器等设施或预留位置。要点说明要点说明 本条增加了热水器配置要求，本条增加了热水器配置要求，并作强制性规定。并作强制性规定。热水器系统的安装应严格按产品要求进行安装验收。热水器系统的安装应严格按产品要求进行安装验收。47第46页/共91页5、套内空间、套内空间 实施与检查
49、实施与检查 1 1、设、设计人员要用整体设计的理念设计厨房，厨房应有洗涤池计人员要用整体设计的理念设计厨房，厨房应有洗涤池 案台、炉灶及排油烟机、热水器设计布置图，符合炊事案台、炉灶及排油烟机、热水器设计布置图，符合炊事 操作流程，定位准确，各种管线布置接口对位，连接可操作流程，定位准确，各种管线布置接口对位，连接可 靠。靠。2 2、在施工图审查中，应有建筑、给水、排水、燃气、通风、在施工图审查中，应有建筑、给水、排水、燃气、通风 换气等专业的审查。在住宅的装修改造中应防止住户擅换气等专业的审查。在住宅的装修改造中应防止住户擅 自对住宅排烟道、热水器系统、上水、下水、燃气等管自对住宅排烟道、热
50、水器系统、上水、下水、燃气等管 线、设施、接口随意拆改。线、设施、接口随意拆改。48第47页/共91页5、套内空间、套内空间5.5 5.5 卫生间卫生间5.5.1 5.5.1 每套住宅应至少配置便器、洗浴器、洗每套住宅应至少配置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备，或预留位置面器三件卫生设备，或预留位置。实施与检查实施与检查 1 1、设计人员要用整体设计的理念设计卫生间，每套住宅应布置便、设计人员要用整体设计的理念设计卫生间，每套住宅应布置便器、洗浴器、洗面器三件卫生设备，可设置在一个空间内，也可设器、洗浴器、洗面器三件卫生设备，可设置在一个空间内，也可设置在不同空间。设备布置应合理，方便使用，便