翡翠岭住宅小区规划设计.docx

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1、 翡翠岭住宅小区规划设计_物业经理人 翡翠岭住宅小区规划设计 （一）规划数据 总占地面积88262（132亩）， 总建筑面积160870 ，其中地上建筑面积约20341，地下面积约140529； 共有 栋建筑，772户。估计居住人数2471人。 总停车位802个，地面停车库2776，地下停车库20341，小高层38125，电梯花园洋房76437，叠拼别墅23191。删掉面积供应每种业态的套数，面积分布没有什么大的意义。 容积率：1.59 建筑密度25% 绿地率：30%， 户型：开间 米，一层进深 米左右，2层进深 米左右。 面积 - ； 全部户型均为 居，除江景精装板楼以外，都是南北向。 户型

2、面积、数量统计见附件1 层高：总层高：电梯花园洋房21.2米 每层层高 米，挑空处层高到达 米；叠上最高层高 米 车库：地面停车位110个，地下停车库692个，共802个 花园：花园平均 ，最大 赠送面积：平均每户赠送露台阳台 ，最大 ，最小 工期：交房时间 （二）二期卖点 卖点一：绿地公园 （一）“翡翠岭“综述 1大环境 “翡翠岭“，地处江与城心腹位置，位居正中，四周独享配套-教育资源，商业资源，绿地公园资源，滨江公园资源。 二期潜心力作，依山势、临公园而筑建，中心绿地公园地形呈凹地状，最高处与最低处相差？米，紧邻绿地公园的雍景别墅正前方一览无余，视野毫无遮挡。前方水岸花径、无边际泳池，纯自

3、然高尚居住感受，尽在享受。 后排高地园景洋房，地处高处，上风上水，不仅享受公园配套，同时望尽前排别墅区域景观，并共同享受高尚生活。 江景精装版楼，以江景为优势，傲立最高点-海拔？米。与江景高差？米，不仅体验到前方滨江花园洋房优雅生活，更是享受到滨江洋房所不及的视野效果。 2小环境 “翡翠岭“最原生的继承了大自然的制造-保持了大竹林原生地形地貌特点，利用坡地、凹地、高地等多层次的地形特点，综合优势，于坡地处建立-园景电梯洋房，于凹地处建立-雍景公园别墅，于高地处建立-江景精装板楼。 “翡翠岭“最原生的发扬了大自然的生态条件-多级高差和丰富的山脊线，使道路及景观依附地形、地势而来，造就了多变而丰富

4、的景观带，形成了不断层叠的水带、曲径通幽的景观泳池、高地起伏的城市天际线等等。在与自然相和谐的同时，更渲染了自然的魅力。 3“翡翠岭“价值-“公园上的房子“ 中心绿地公园以最为灵动的水体作为主要元素，休闲步道穿插其中，业主在闲暇之余，闲逛中心绿地公园，或休憩、或散谈、或观景、或消遣。仰视便是一片慵懒的简欧小镇生活画面，俯视便是一片翠玉斑驳的湿地公园。生活的全部乐趣，就在于有了这玉带缠腰的曲折，俯仰天地的情操。 （二）翡翠岭景观价值点 重庆江与城工程的中心绿地公园位于雍景别墅地块南面，占地4万方，地块呈东西走向的长条状。地块东西两端存在较大的高差约有4米。中心绿地公园的位置，旨在为周边住户供应一

5、个绿地休闲公园，公园内将设置一些户外设施，以供住户使用，例如河滨步道漫步径，山顶观景亭、户外游泳池等等。让住户可置身绿色自然里，并通过在使用设置当中的户外设施，与自然进展互动的沟通。 景观依原有的地势进展规划设计，尽量削减土方工程量，景观以设计自然的河道水景景观为主题，位于地块的中心，贯穿中心绿地公园东西方向。沿河边设置河滨步道、跨河小桥等等。 1主入口景观 中心绿地公园入口以小型硬地铺装为主，形成小广场，满意人流集散的使用功能，广场中心设置喷泉水景池作为广场的主景，广场边界设为多边形，沿边布置座椅以供休憩。 于主入口与社区道路交接的入口部位，植物配置是自然的组团式种植，而进入到入口广场后，这

6、布置了行列式种植的树阵，这种规整的布置给人剧烈的建筑感，在广场周边的位置既吸引视线，又营造了户外建筑物的空间感。 2水体景观 水体景观设置在中心绿地公园的中心，依原有地势的凹凸，水体由西向东流，水体西面的最高处形成多组跌级流水，于下游设置景观平台，水面从观景平台处拓宽，形成该标高区域的观景区，之后再向东流，遇高差则顺势跌级，在平坦处又形成较宽的观景水面。 水体设计为自然形式，曲折弯曲的河岸线自然美丽，河岸利用多种处理手法，河岸景观更为丰富，例如草坪以缓坡入水、设置石滩、河岸景石等等，沿河两边设置人行步道，形成环道，以便于人们沿路漫步形成水体水景，也是连通中心绿地公园东西区的主要通道。在连接水体

7、两岸的人行步道设有小桥，人们可在小桥上倚栏观景，而桥本身及其在水中的倒影，又能成为一个吸引人们视线的景观之一。 沿水边步道两旁的植物种植，时而配置混合密林，时而是开阔的草坪，又或是散缀的石滩，均为游人供应不同的亲历体验。 3户外游泳区 为满意住户的需求，在中心绿地公园内设置了一个户外泳池。泳池设于地面东面，是长条空间较为开阔的区域，同时靠近东面入口，便于交通人流。泳池边配置轻型建筑物，作为更衣室，也成为泳池入口的标志性景观，在泳池入口前布置了小广场，满意人流集散的功能，泳池边线设计顺滑流畅，沿边布置平台摆放太阳躺椅。泳池外围利用小矮墙、混合林的种植等，围合泳池区，使其具有私密性。 由于对水质要

8、求的不同，泳池区水景与自然河道的水景，是分开处理的，但在视觉上两者是联通的一个水体，泳池就犹如河道末端的小湖泊。 4观景亭 在中心绿地公园地块南面较中部，地势略高，利用这一地形修理形成小山丘，于山顶设置一观景亭，居高居中的有利位置可欣赏中心绿地公园东、西两边的景观。曲折的小径连接至小山丘下。 卖点二。产品 公园上的房子-雍景公园别墅 公园与你仅是一墙之隔 1、临公园的别墅是“翡翠岭“的核心力作，这不单是产品形态上的转变，在景观环境上同样有别于市场上大多数别墅工程，中心绿地公园（湿地公园）几乎成为雍景公园别墅的私 有园景。4万平米的绿地公园与别墅之间只是私家花园与绿地公园的隔断。 2、雍景公园别

9、墅远望视野面最窄处都有75米，最宽处甚至超过120米，前方无遮无拦，与房子相辉映的全是鲜花、绿树、流水，景观不行复制。 3、 公园上的别墅稀缺性 1、目前市场推出的别墅型态已消失多元化进展，联排、独立、叠拼、类独立等型态繁多，但受土地开发掌握和生态环境稀缺等多方面因素，很难在主城区内享受到拥有大片绿地的住宅，更别说是别墅。然而，江与城却依附本身的地形地貌及自然景观，在打造4万方湿地公园的同时设计出了真正的公园别墅，浪费的拥有了如此大面积的绿地公园。 2、由于公园，别墅不再仅是私家花园和庭院景观，更不会再由于对视而造成邻里为难。 3、南北朝向，坐北朝南始终是选择住宅的要素之一。 稀缺-源于这片宝

10、贵的绿地公园。 稀缺-源于120米的视野范围内全是绿化。 稀缺-源于最大化保障了个人的私密性。 “公园上的房子“-园景电梯洋房 升级版园景电梯洋房 1、多元化产品带动全方位生活体系，江与城由一期一般花园洋房过渡到二期园景电梯洋房，产品应市升级，满意更宽阔人群的需求。 2、洋房生活、洋房景观再次升级。绿地公园成为视野的延长，窗户仅是你与自然的一扇门！ 3、洋房建在层次清楚的坡地上，形成阶梯式景观效果。紧邻公园别墅的电梯洋房是此次洋房组团的精华之处，每一户均可饱览整个绿地公园全景，视野绝无任何遮挡。固然，利用地形优势，我们还设计出了独具特点的园景洋房。通过？米长的流线景观带，自然而奇妙的将洋房组团

11、分成两排，这使得景观更具穿透性，空气更加流通。 4、每栋均为南北朝向 5、景观上 6、交房标准 “公园上的房子“-江景精装板楼 1、居高临下的地形优势-这是“翡翠岭“乃至江与城最高的一处观景地块，与地平高差已到达？米，最重要的是高地观江面，视野前便利是江岸线以及纯粹的小镇洋房。 2、三面环景-江景、山景、园景，从不同角度、不同朝一直共享三种不同的景观环境， 2、精装标准-龙湖生活的重新诠释（多讲品质） （6）生活理念：“慢、静、纯、雅“ 生活节奏-“慢“ 1.大环境上，江与城供应了3大公园近500亩生活休闲区，3万方商业配套，为业主供应了多主题的沟通环境。在这里或饮茶、或读书、或思索。总有这样

12、一处地方。可以让你静下心来细细体会和品尝生活的细节。 2.小环境中，一把秋千、一个摇椅、一处花池、一条慢跑道，各种小品，都会使你不自觉的放慢生活的节拍。感受“江与城“的“慢文化“。 自然环境-“静“ 花园洋房从最早期的选择风格，到后来的选择业态，再到现在回归到建筑的最本质-选择环境。自然环境好不好成为考评房子好不好一个至关重要的因素。“翡翠岭“在整个景观营造中，已经不再单纯是景观美感，而是“静生活“的打造。 “静生活“表达在： 滨江公园上，坐赏云生日落，感受悄悄生活。私家公园里，畅饮啤酒泡沫，体会悄悄生活。欧式教堂里，遥听钟声荡漾，享受悄悄生活。嘉陵江景边，江水缓慢流淌，感受悄悄生活。在这里，

13、每一处都给你”此处无声胜有声”的意境；每一处都使你”笑看庭前静生活”。 生活气氛-“纯“ 这样的小镇，几乎没有一座庭院的布置是一样的，每一处都尽显仆人的情趣和爱好。这样的小镇，尽是铁艺栏杆、罗马柱、木廊架、文化石的建筑符号，每一处都有古朴纯粹的小镇精神。这样的小镇，让你总想退休回家，慵懒、放松、不拘小节是这里的处世方式。这一切，才是一种纯粹的生活！ 生活调性-“雅“ 这样的小镇，没有 多参照一些描写欧洲小城镇的文章 (三)、二期定位 1产品定位 多业态融合，包括公园别墅、电梯洋房、精装板楼。以多业态产品切入08年市场，交替面世，弥补市场需求点的空白。将同时拥有一流建筑和成熟园林的产品交给市场。

14、为业主供应一个融入自然、注意居住体验、促进家庭邻里沟通的高品质社区。 2客户群特点和人文环境 翡翠岭的主要客群属于高学历高收入人群，包括企业中高管、私企企业主、政府官员、海外归来的华人，外地投资者。在人生观和价值观上，他们崇尚安静的心灵感受和低调内敛的做人态度，家庭观念极强。 （1）多数人有过别墅的生活经受和屡次置业的经受。 （2）喜爱拥有更多公共空间和配套设施 （3）从经济层次上，翡翠岭的客户可以网罗： a)、牵强担当高端类独栋客户 b)、可轻松担当江景跃层的客户 c)、二流别墅盘中高端产品的客户 d)、比照过城市中心地带、滨江沿线高房价楼盘的客户 （四）交通系统规划 1区外交通 （1）目前

15、的公交系统包括868.869.886.230 （2）今后将扩线至？条交通线路，通往沙坪坝？条，江北？条，朝天门？条 （3）大竹林大桥将于？时间开建，？时间修成， 双碑大桥将于？时间开建，？时间修成， 已建成通往沙坪坝的大桥有：高家花园大桥、石门大桥 已建成通往解放碑的大桥有：嘉陵江大桥、渝澳大桥、黄花园大桥 （4）轻轨建立，2023年通车，沿途经过站点包括：？ 2区内交通 园景电梯洋房做到真正意义上的人车分流。通过环形车道即可驶入每家的地下车库，并从车库直接入户。 人车分流的优势： 1没有车辆与人流的相对冲突，保证孩子和老人的安全性； 2表达了高档社区中，车作为配角的消失的特点，很少能见到车，

16、更多感受园林和自然带来的满意； 3下沉车道，使房屋私密度加强，有效避开车辆晚上回家时所带来的噪音污染和光污染； 4削减车行道，步行景观道增多，整个社区绿量增大。 （五）建筑风格 简欧风格 5概述： 从十六世纪的文艺复兴时期开头，意大利家居用砖以传统欧式宫廷风格（仿古风格）为主流，进入21世纪后，人们的生活压力越来越大，人们开头厌倦繁华的都市生活，盼望回归 自然的怀抱，于是一种新的风格越来越流行，并占据着主导地位，那就是从2023年兴起的现代简约欧式风格（简欧风格）。 欧式的风格，总给人奢华的感觉，年轻人一般很少会喜爱，但是简欧风格，却是能够在简洁、淡雅中透出一种大气，一改以往欧式风格给人沉重压

17、抑的感觉。 简欧风格的核心内容是去繁就简，留下简洁的线条和几何图案，用一些类似玻璃和金属的现代工业产品作装饰和点缀，以冷色调为主，配以白色和米色为主的家具和洁具。 2特点： 简欧风格最关注两点：一、线条简洁大气，拒绝繁琐。二、对空间尺度感要求特别高。既要求空间的大气、尺度严谨、对称均衡。又注意机能的细腻度。 表达在装修方面： 1装饰用料方面都以浅颜色为主，予人简洁明快感觉。例如中性、自然色而带有质感之布料制作家具及窗帘。 2比方木器方面、用以装饰墙身的花饰板、家具，简欧风格多采纳纹理清亮带有阴阳反光色的高级白影木。 3墙身用镜片砌成，以增加空间感，予人现代感而又名贵得体。 4多角度配以照耀灯，

18、表达大方及有层次感。 5浴室多采纳时尚纯白色洁具，为浴室增加有用性及空间感。 3由于采纳较多的石材、涂料、木材、铁艺等，翡翠岭工程整体风格朴实、自然，有一种发自内心的安静、安详，追求与自然环境的和谐共生。翡翠岭工程具有较多细节，包括各种建筑符号（入户庭院、马蹄窗、拱门、休闲廊等）、装饰元素（窗台、铁艺、烟囱等）。因此，整体效果简洁、大气，细部效果精巧、耐看，具有较高的艺术价值和人文气息。 所用材料多为自然材料，如石材、木材、铁艺、自然材料配置而成的外墙涂料（STUCCO），更为自然环保。同时，这些材料的施工工艺多为手工操作，所以整个建筑外观更为自然、纯朴，具有文化价值和艺术价值。 （六）建筑与户型 （七）车库设计 （八）交房、装修标准 （九）高端技术材料/P