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1、湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文1湖北国创高新材料股份有限公司湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告年年度报告2021 年年 04 月月湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文2第一节第一节 重要提示重要提示、目录和释义目录和释义公司董事会公司董事会、监事会及董事监事会及董事、监事监事、高级管理人员保证年度报告内容的真高级管理人员保证年度报告内容的真实实、准确准确、完整完整，不存在虚假记载不存在虚假记载、误导性陈述或重大遗漏误导性陈述或重大遗漏，并承担个别和连并承担个别和连带的法律责任带的法律责任。公司负责人王昕公司负责人王昕、主管会计工作负责人孟军梅
2、及会计机构负责人主管会计工作负责人孟军梅及会计机构负责人(会计主管会计主管人员人员)孟军梅声明孟军梅声明：保证本年度报告中财务报告的真实保证本年度报告中财务报告的真实、准确准确、完整完整。所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议所有董事均已出席了审议本报告的董事会会议。本报告中所涉及的未来计划本报告中所涉及的未来计划、发展战略等前瞻性描述发展战略等前瞻性描述、不构成公司对投资不构成公司对投资者的实质承诺者的实质承诺，敬请投资者注意风险敬请投资者注意风险。公司在本报告第四节经营情况讨论与分析公司在本报告第四节经营情况讨论与分析 “九九、 公司未来发展的展望之公司未来发展的展望之 （三三）2、可能
3、面临的风险因素可能面临的风险因素”详细描述了公司可能面对的风险因素及应对策略详细描述了公司可能面对的风险因素及应对策略，敬敬请投资者关注相关内容请投资者关注相关内容。公司计划不派发现金红利公司计划不派发现金红利，不送红股不送红股，不以公积金转增股本不以公积金转增股本。湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文3目录目录第一节第一节 重要提示重要提示、目录和释义目录和释义.5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标.10第三节第三节 公司业务概要公司业务概要.14第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析.38第五节第五节 重要事项重要事项.54第六节第六节
4、股份变动及股东情况股份变动及股东情况.61第七节第七节 优先股相关情况优先股相关情况.61第八节第八节 可转换公司债券相关情况可转换公司债券相关情况.61第九节第九节 董事董事、监事监事、高级管理人员和员工情况高级管理人员和员工情况.62第十节第十节 公司治理公司治理.63第十一节第十一节 公司债券相关情况公司债券相关情况.74第十二节第十二节 财务报告财务报告.80第十三节第十三节 备查文件目录备查文件目录.221湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文4释义释义释义项指释义内容公司、本公司、国创高新指湖北国创高新材料股份有限公司控股股东、国创集团指国创高科实业集团有限公司公司法
5、指中华人民共和国公司法证券法指中华人民共和国证券法公司章程指湖北国创高新材料股份有限公司章程证监会指中国证券监督管理委员会深交所、交易所指深圳证券交易所湖北证监局指中国证券监督管理委员会湖北监管局股东大会指湖北国创高新材料股份有限公司股东大会董事会指湖北国创高新材料股份有限公司董事会监事会指湖北国创高新材料股份有限公司监事会广西国创指广西国创道路材料有限公司四川国创指四川国创兴路沥青材料有限公司陕西国创指陕西国创沥青材料有限公司监利国创指监利县国创市政建设管理有限公司国创检测指湖北国创公路工程检测有限公司道路技术指湖北国创道路材料技术有限公司深圳云房指深圳市云房网络科技有限公司会计师、会计师事
6、务所指中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）上年同期指2019 年 1 月 1 日至 2019 年 12 月 31 日报告期指2020 年 1 月 1 日至 2020 年 12 月 31 日元、万元指人民币元、人民币万元湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文5第二节第二节 公司简介和主要财务指标公司简介和主要财务指标一一、公司信息公司信息股票简称国创高新股票代码002377股票上市证券交易所深圳证券交易所公司的中文名称湖北国创高新材料股份有限公司公司的中文简称国创高新公司的外文名称（如有）Hubei Guochuang Hi-tech Material Co.,Ltd公司的外文名称
7、缩写（如有）GuochuangHi-tech公司的法定代表人王昕注册地址武汉市东湖新技术开发区武大园三路 8 号注册地址的邮政编码430223办公地址武汉市东湖开发区武大园三路 8 号国创集团办公楼办公地址的邮政编码430223公司网址电子信箱hb_二二、联系人和联系方式联系人和联系方式董事会秘书证券事务代表姓名彭雅超联系地址武汉市东湖开发区武大园三路 8 号国创集团办公楼电话027-87617347传真027-87617400电子信箱三三、信息披露及备置地点信息披露及备置地点公司选定的信息披露媒体的名称中国证券报 、 上海证券报 、 证券时报 、 证券日报登载年度报告的中国证监会指定网站的网
8、址巨潮资讯网（http:/）公司年度报告备置地点董事会工作部湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文6四四、注册变更情况注册变更情况组织机构代码无变更公司上市以来主营业务的变化情况 （如有）公司上市以来主营业务为改性沥青的研发、生产与销售；2017 年，公司因重大资产重组，主营业务调整为房地产中介服务和改性沥青的研发、生产与销售。历次控股股东的变更情况（如有）无变更五五、其他有关资料其他有关资料公司聘请的会计师事务所会计师事务所名称中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）会计师事务所办公地址武汉市武昌区东湖路 169 号签字会计师姓名吴杰、钱小莹公司聘请的报告期内履行持续督导职责的保荐
9、机构 适用 不适用公司聘请的报告期内履行持续督导职责的财务顾问 适用 不适用六六、主要会计数据和财务指标主要会计数据和财务指标公司是否需追溯调整或重述以前年度会计数据 是 否追溯调整或重述原因会计差错更正2020 年2019 年本年比上年增减2018 年调整前调整后调整后调整前调整后营业收入（元）4,398,289,209.175,116,546,057.094,935,568,133.81-10.89%4,551,644,886.504,380,707,707.06归属于上市公司股东的净利润（元）-2,974,723,821.97306,726,061.01306,726,061.01-1,
10、069.83%312,100,956.37312,100,956.37归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润（元）-2,979,340,894.84288,874,730.15288,874,730.15-1,131.36%297,921,401.00297,921,401.00经营活动产生的现金流量净额（元）-279,908,447.65437,714,527.80437,714,527.80-163.95%217,221,235.06217,221,235.06基本每股收益（元/股）-3.250.3300.33-1,084.85%0.340.34稀释每股收益（元/股）-3.250.3
11、300.33-1,084.85%0.340.34加权平均净资产收益率-79.32%5.85%5.85%-85.17%6.31%6.31%湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文72020 年末2019 年末本年末比上年末增减2018 年末调整前调整后调整后调整前调整后总资产（元）3,420,554,346.396,651,137,855.406,651,137,855.40-48.57%6,749,964,761.166,749,964,761.16归属于上市公司股东的净资产（元）2,262,785,035.595,374,048,137.715,374,048,137.71-57
12、.89%5,100,942,580.315,100,942,580.31会计政策变更的原因及会计差错更正的情况公司于 2021 年 3 月 5 日召开第六届董事会第十二次会议、第六届监事会第十次会议，审议通过了关于公司前期会计差错更正及追溯调整的议案 ，公司根据企业会计准则第28 号会计政策变更、会计估计变更和差错更正 、 公开发行证券的公司信息披露编报规则第 19 号财务信息的更正及相关披露等有关规定，将上述前期会计差错进行更正，并对公司 2017 至 2019 年年度报告相关数据进行追溯调整。公司 2017 年度至 2019 年度对电子产品业务采用的总额法核算相应的营业收入及成本，根据企业
13、会计准则相关规定，应采用净额法核算营业收入及成本。针对此会计差错，公司对2017 至 2019 年年度报告进行追溯调整，相应调减 2017 年度合并及母公司财务报表营业收入和营业成本 170,939,641.04 元，调减 2018 年度合并及母公司财务报表营业收入和营业成本170,937,179.44 元， 调减 2019 年度合并及母公司财务报表营业收入和营业成本 180,977,923.28元。公司聘请的中审众环会计师事务所（特殊普通合伙）就 2017 至 2019 年年度报告会计差错更正事项出具了专项说明。具体内容详见 2021 年 3 月 8 日披露于巨潮资讯网的 关于前期会计差错更
14、正及追溯调整的公告 （公告编号：2021-13 号）和关于湖北国创高新材料股份有限公司前期财务报表差错更正事项的专项鉴证报告 （众环专字20210100333 号） 。公司最近三个会计年度扣除非经常性损益前后净利润孰低者均为负值， 且最近一年审计报告显示公司持续经营能力存在不确定性 是 否扣除非经常损益前后的净利润孰低者为负值 是 否湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文8七七、境内外会计准则下会计数据差异境内外会计准则下会计数据差异1、同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况同时按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产
15、差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照国际会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。2、同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况同时按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况 适用 不适用公司报告期不存在按照境外会计准则与按照中国会计准则披露的财务报告中净利润和净资产差异情况。八八、分季度主要财务指标分季度主要财务指标单位：元第一季度第二季度第三季度第四季度营业收入639,139,343.511,033,655,359.761,382,087,355.081,343,407,150.82归属于上市公司
16、股东的净利润-753,545.8346,900,435.4145,901,725.80-3,066,772,437.35归属于上市公司股东的扣除非经常性损益的净利润-2,748,377.7247,404,061.1042,815,812.52-3,066,812,390.74经营活动产生的现金流量净额-384,426,833.38115,833,460.44-39,382,530.5728,067,455.86上述财务指标或其加总数是否与公司已披露季度报告、半年度报告相关财务指标存在重大差异 是 否九九、非经常性损益项目及金额非经常性损益项目及金额 适用 不适用单位：元项目2020 年金额20
17、19 年金额2018 年金额说明非流动资产处置损益（包括已计提资产减值准备的冲销部分）-1,257,883.20-820,749.79-859,966.97计入当期损益的政府补助（与企业业务密切相关，按照国家统一标准定额或定量享受的政府补助除外）14,695,024.3815,330,294.2317,790,237.87委托他人投资或管理资产的损益1,885,467.053,392,622.843,416,318.27同一控制下企业合并产生的子公司期初至合并日的当期净损益-187,159.91除同公司正常经营业务相关的有效套期保值业务外，持有交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生
18、金融负债产生的公允价值变动损益，以及-1,719,929.641,278,369.60-1,197,200.00湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文9处置交易性金融资产、衍生金融资产、交易性金融负债、衍生金融负债和其他债权投资取得的投资收益除上述各项之外的其他营业外收入和支出-8,239,427.51-140,416.18-743,183.59减：所得税影响额746,178.211,188,789.844,173,503.39少数股东权益影响额（税后）-134,013.09合计4,617,072.8717,851,330.8614,179,555.37-对公司根据 公开发行证券
19、的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 定义界定的非经常性损益项目， 以及把 公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益 中列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目， 应说明原因 适用 不适用公司报告期不存在将根据公开发行证券的公司信息披露解释性公告第 1 号非经常性损益定义、列举的非经常性损益项目界定为经常性损益的项目的情形。湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文10第三节第三节 公司业务概要公司业务概要一一、报告期内公司从事的主要业务报告期内公司从事的主要业务报告期内，公司主营业务没有发生变化，主要从事房地产中介服务业务及改性沥青的研发、生产与销售
20、。公司主营业务具体情况如下：（一一）房地产中介服务业务房地产中介服务业务1、 房地产中介服务业务概述。 公司全资子公司深圳云房网络科技有限公司 （以下简称 “深圳云房” ）是一家以O2O模式为核心的房地产中介服务提供商，以“互联网+”为主导，主要从事新房代理、房屋经纪业务。深圳云房通过互联网平台进行客户流量与房源数据的导入、处理、分析，将其对接至线下规模化的直营网络，实现对房地产中介业务各方诉求的有效撮合。通过线下专业、高效的服务积累口碑和良好的声誉，同时积极引导客户了解和使用线上平台，提高线上平台的客户引流和数据导入能力，由此形成良性循环，构筑深圳云房房地产互联网平台终端品牌商的核心竞争力。
21、公司房地产中介服务业务以提供房产供需信息并促成交易双方房产交易为手段，实现收取中介服务佣金或代理费的目的。2、房地产中介服务业的发展阶段。目前房地产中介服务行业在经历了早期分散无序的竞争阶段后，正开始加速整合，行业集中度不断提高，一批品牌价值高、综合实力强的中介服务商正迅速确立领先地位。在全国层面新房业务仍居主导地位，但越来越多的城市逐渐步入以存量房交易为主的时代，因此，在新房业务持续高位、二手房业务逐步发力的过程中，新房代理业务及房屋经纪业务并进的房地产中介服务业面临新的发展机遇。3、房地产中介服务的周期性特点。房地产中介服务业的行业周期性与房地产行业一样，呈现出周期性波动的规律，容易受到经
22、济增长、城市化、人口数量结构、国家政策等的影响。4、公司所处的行业地位。公司的房地产中介服务业在珠三角区域的品牌影响力位居行业首位， 在华南市场上占据显著的优势地位。 2020年， 深圳云房蝉联登榜2020年深圳500强企业，深圳区域内深圳云房下辖星级人员居首位，二手房网签单量居行业第二。（二二）沥青业务沥青业务1、 沥青业务概述。 公司自成立以来主要从事路面改性沥青系列产品的研发、 生产及销售。公司产品主要用于高速公路、国省道公路、城市主干道、机场跑道以及市政专用道路等工程的路面铺设、养护。公司产品的市场需求主要来自于高速公路等基础设施新建项目和已经建湖北国创高新材料股份有限公司2020 年
23、年度报告全文11成的公路、桥梁等基础设施的路面维护需求。公司主要通过参加高速公路等道路项目招投标、与业主战略合作、向中小客户零售等获得业务机会，与沥青材料需求方签署产品购销合同，提供满足客户需求的产品，从而获得收入和利润。2、沥青行业发展阶段。近年来沥青行业已经进入高度成熟期，由于改性沥青市场广阔前景，行业壁垒不高，国内规模大实力雄厚的专业沥青生产企业在全国范围内的扩张从未停止，另一方面，国际大型石油（化工）公司通过独资、合资、并购等方式不断加入国内改性沥青生产行业，甚至越来越多的贸易商也利用其固定资产投资小，运营成本较低的优势，参与到沥青市场当中来，国内改性沥青市场的竞争不断加剧。3、 沥青
24、行业周期性特点。 沥青行业的行业周期性与道路建设和维护的周期性关联度较高，国家基础设施建设的发展规划和规模以及基础设施建设本身的周期性，对公司的经营成果和可持续发展影响较大。此外，沥青路面施工对气候条件要求较高，在气温较低（(高速公路和一级公路低于10或其他等级公路低于5）以及雨天、路面潮湿的情况下无法施工，因此公司沥青产品的销售一般会受制于工程项目的工期情况和地域的气候特征，呈现出较强的季节性。4、公司所处的行业地位。公司坚持秉承产业报国的理念，以做中国最好的改性沥青为目标，根据客户的需求提供技术性能优越的改性沥青产品和服务，获得了广大客户对公司产品的高度信赖，经过近二十年的创新和发展，公司
25、已成为国内改性沥青行业的一流企业。二二、主要资产重大变化情况主要资产重大变化情况1、主要资产重大变化情况主要资产重大变化情况主要资产重大变化说明股权资产期末长期投权投资较期初增加 44.15%，主要是本期投资长江资源 890 万元，投资卓家好房 1200 万元固定资产无重大变化无形资产期末无形资产较期初减少 10.89%，主要是本期深圳云房云平台建设软件增加 5537.27 万元，深圳云房无形资产商标权计提减值 4703.99 万元，本期摊销 3537 万元交易性金融资产期末交易性金融资产增加 3923 万元，主要是本期购买理财产品期末尚未到期赎回预付账款期末预付账款较期初增加 125.70%
26、，主要是本期预付材料采购款尚未办理结算其他应收款期末其他应收款较期初减少 34.62%，主要是本期收回投标保证金及包销保证金商誉期末商誉较期初减少 90.58%，主要是本期对收购深圳云房形成的商誉计提减值 29.16 亿元湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文122、主要境外资产情况主要境外资产情况 适用 不适用三三、核心竞争力分析核心竞争力分析报告期内，公司核心竞争力未发生重大变化。在房地产中介服务业务方面，公司以大数据平台为依托，各项业务协同发展，形成了特色化的业务体系，在行业领域积极拓展；在沥青业务的研发、生产和销售方面公司继续保持技术优势、品牌优势、管理优势及质量优势，通
27、过开发新技术、新产品，引导客户需求。具体如下：（一一）房地产中介服务业务房地产中介服务业务1、建立了成熟的线上平台。公司具有较强的创新能力，致力于打造成为全国房地产行业提供O2O全渠道营销解决方案的房地产互联网交易平台，对房地产交易的各个环节进行服务。公司目前建立了楼盘字典、盘客通、新盘通、经纪公司ERP、掌上Q房等IT系统，通过更多样的投放模式，深入挖掘用户搜索行为数据，建立数据标签等，从被动投放到主动投放，实现了投放渠道优化，为提供精准化的运营服务创造价值。通过短信、微信一体化的智能成熟线上平台给购房者、业务人员、业主提供精准服务，极大地促进了交易效率的提高，为房产交易参与主体提供了一流的
28、服务体验。2、形成了规模化的线下业务体系。公司目前已经在全国12个城市布局了上千间门店，经纪业务合作人超过2万多人，在深圳、珠海、中山等地区市场占有率处于领先地位，同时还在上海、南京、苏州、杭州等城市积极布局，稳步扩张。在新房代理业务方面，公司与众多开发商建立了合作关系，在营销策划、案场销售等方面建立了完备的业务流程和工作机制；在房屋经纪业务方面，公司近年来通过在核心区域及重点城市进行门店扩张布局，通过其经纪业务合作人模式进行业务开拓，逐步扩大在当地的业务优势，初步形成全国多区域、多城市的线下业务体系。3、拥有优秀的专业管理团队。目前公司房地产中介板块的主要高管和核心人员均有长期从事房地产行业
29、经验，核心团队稳定且形成了行之有效的管理特色，建立起与企业文化相适应的团队优势。4、建立了与O2O发展相适应的人才储备。房地产中介服务行业是人力资本密集型产业，行业人才队伍建设是公司能否获得成功和进一步发展的关键因素。一方面，随着行业不断走向专业化、规范化，对人员能力和专业素质都提出更高要求；另一方面，公司经营模式的创新也需要吸引与O2O模式相适应的互联网行业优秀人才。 近年来， 公司通过不断创新经营模式，湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文13适度提高业务提成比例，加强研发投入，强化平台能力建设和内部管理等举措，建立了规模相对稳定的员工队伍，培养了一批适应行业发展和企业文化的
30、创新性人才。5、树立了良好的品牌和口碑。公司房地产中介服务业务起步于深圳市场，目前公司拥有的“Q房网”业务品牌通过成功的项目和良好的服务质量赢得了良好的市场口碑，树立了良好的品牌效应，在华南等市场占据优势地位，促进了公司房源及客源的不断扩大，并为公司各项业务快速发展提供了有力保障。（二二）沥青业务沥青业务1、市场地位与品牌优势。经过近二十年的创新和发展，公司已成为国内改性沥青行业的一流企业。公司一贯注重技术研发，根据客户需求提供质量可靠、技术性能优越的改性沥青产品，取得了广大客户对公司产品及品牌的信赖， “国创”牌改性沥青已成为我国改性沥青的知名品牌。 “国创”牌系列产品在我国“五纵七横” 、
31、 “九纵十八横”国道主干线部分路段和全国22个省市、市政建设的城市干道和高速公路重点工程上得到广泛应用。2、 技术优势。 公司自成立以来， 一直被认定为高新技术企业。 多年来公司通过自主创新、产学研结合、引进吸收消化创新等多个途径不断积累技术优势。公司已拥有多项发明专利，公司的自主知识产权产品涉及SBS改性沥青系列、乳化沥青及改性乳化沥青系列、抗反射裂缝沥青、胶粉沥青等道路材料的多个领域。3、产品优势。先进的生产设备和科学的生产工艺保证了公司的产品质量，公司不仅可以提供同时满足国内行业标准和美国AASHTO标准的SBS改性沥青， 而且还可以提供高温性能达到PG-82，低温性能达到PG-34的耐
32、极端高温、极端低温和极端气候条件的特种SBS改性沥青。4、灵活的产品供应模式。公司已具有快速大规模生产供应成品改性沥青的能力，产品主要辐射华中、华南、西北、西南等地区；公司拥有多台移动改性沥青设备，可针对特殊项目和客户的实际，采用工厂化生产与现场改性两种生产方式，可满足不同区域公路建设的特殊需要。5、 稳定且经验丰富的管理团队。 公司现任管理团队长期供职于公司内部， 管理经验丰富，熟知行业发展动向。公司注重人才的内培外引，在长期的业务发展中培养了大批中层管理者，为公司未来发展的人才需求打下坚实基础。稳定且经验丰富的管理团队有利于公司的长远发展，在行业竞争中保持一定优势。湖北国创高新材料股份有限
33、公司2020 年年度报告全文14第四节第四节 经营情况讨论与分析经营情况讨论与分析一一、概述概述受新冠肺炎疫情影响，2020年一季度公司各项业务处于停滞状态；二季度深圳等地房地产出现一波快速上涨行情，房地产中介服务业务出现了恢复性增长，但是2020年下半年受深圳等地出台的房地产加码调控政策、市场竞争加剧等因素叠加影响导致深圳云房经营业绩严重下滑，下半年经营情况并未全面好转，房地产中介服务业务全年经营业绩不达预期；受疫情影响，2020年二季度沥青供应项目并未及时复工，三季度受雨季影响仅少量供货，四季度沥青呈现爆发式供应，全年沥青业务经营业绩与上年持平。2020年度，公司实现营业总收入439,82
34、8.92万元，较上年同期减少11.26%；实现利润总额-297,545.52万元，较上年同期减少994.58% ；实现净利润-298,618.83万元，较上年同期减少1069.83%，其中归属于母公司所有者的净利润-297,472.38万元。2020年末，公司总资产342,055.43万元，较年初减少48.57%；归属于上市公司股东的所有者权益为226,278.50万元，较年初减少57.89%；归属于上市公司股东的每股净资产2.47元，总股本916,325,201元。报告期内，公司经营业绩出现大幅下滑的原因：1、营业收入同比减少5.58亿元，其中房地产中介服务业务收入减少2.38亿元，主要是受
35、疫情及房地产调控政策加码的影响；沥青板块业务收入减少3.20亿元，主要是受国际原油价格波动影响，沥青售价下跌，虽销量与上年持平，但收入下降明显。2、沥青板块虽收入下降明显，公司管理层采取各项措施降低成本费用，经营业绩相对稳定。下半年受深圳等地出台的房地产加码调控政策及市场竞争加剧等因素影响，公司采取了提高经纪人分佣及补贴政策，导致经营成本大幅上升，公司房地产中介服务业务经营业绩严重下滑。3、2020年深圳云房业绩大幅下降，经营利润明显低于形成商誉时的预期；所处的房地产行业政策调控加码，市场竞争加剧。公司判断此前收购深圳云房形成的商誉及无形资产商标权出现明显减值迹象；公司按合理的方法进行了减值测
36、试，同时骋请评估机构进行减值测试并出具了专项报告。测试结果表明，公司前期收购深圳云房形成的商誉及无形资产商标权，本报告期应计提商誉减值准备29.16亿元，应计提无形资产商标权减值准备0.47亿元。上述计湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文15提资产减值准备合计29.63亿元，对当期归属于母公司股东的净利润影响金额为29.63亿元。二二、主营业务分析主营业务分析1、概述概述参见“经营情况讨论与分析”中的“一、概述”相关内容。2、收入与成本收入与成本（1）营业收入构成营业收入构成单位：元2020 年2019 年同比增减金额占营业收入比重金额占营业收入比重营业收入合计4,398,28
37、9,209.17100%4,935,568,133.81100%-10.89%分行业沥青产品984,177,428.5222.38%1,285,759,493.6226.05%-23.46%房地产中介服务3,409,111,780.6577.51%3,647,179,416.8973.90%-6.53%基金管理服务5,000,000.000.11%2,629,223.300.05%90.17%分产品改性沥青393,326,214.418.94%615,398,375.9012.47%-36.09%重交沥青524,191,642.9011.92%562,593,739.2911.40%-6.83
38、%乳化沥青2,899,042.960.07%6,477,334.900.13%-55.24%改性沥青加工7,793,808.880.18%799,740.970.02%874.54%道路工程施工及养护23,670,530.760.54%63,718,291.741.29%-62.85%其他产品32,296,188.610.73%36,772,010.820.75%-12.17%房地产服务收入3,409,111,780.6577.51%3,647,179,416.8973.90%-6.53%基金管理服务5,000,000.000.11%2,629,223.300.05%90.17%分地区华中区7
39、95,952,357.3118.10%952,105,272.6419.29%-1.19%西南区193,225,071.214.39%336,283,444.286.81%-2.42%华南区3,409,111,780.6577.51%3,647,179,416.8973.90%3.61%（2）占公司营业收入或营业利润占公司营业收入或营业利润 10%以上的行业以上的行业、产品或地区情况产品或地区情况 适用 不适用湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文16单位：元营业收入营业成本毛利率营业收入比上年同期增减营业成本比上年同期增减毛利率比上年同期增减分行业沥青产品984,177,428
40、.52884,993,282.4710.08%-23.46%-21.94%-1.75%房地产中介服务3,409,111,780.653,065,253,113.8610.09%-6.53%2.23%-7.71%分产品改性沥青393,326,214.41333,817,883.5315.13%-36.09%-37.43%1.82%重交沥青524,191,642.90493,589,542.655.84%-6.83%-6.00%-0.83%房地产服务收入3,409,111,780.653,065,253,113.8610.09%-6.53%2.23%-7.71%分地区华中区795,952,357.
41、31690,373,550.1313.26%-16.40%-15.17%-1.26%华南区3,409,111,780.653,065,253,113.8610.09%-6.53%2.23%-7.71%公司主营业务数据统计口径在报告期发生调整的情况下，公司最近 1 年按报告期末口径调整后的主营业务数据 适用 不适用（3）公司实物销售收入是否大于劳务收入公司实物销售收入是否大于劳务收入 是 否行业分类项目单位2020 年2019 年同比增减沥青销售量吨325,001.19314,950.263.19%生产量吨325,092.63315,040.293.19%库存量吨1,030.02938.589.
42、74%相关数据同比发生变动 30%以上的原因说明 适用 不适用（4）公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况公司已签订的重大销售合同截至本报告期的履行情况 适用 不适用（5）营业成本构成营业成本构成行业和产品分类单位：元行业分类项目2020 年2019 年同比增减湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文17金额占营业成本比重金额占营业成本比重沥青原材料804,990,710.0096.43%1,028,154,965.4096.60%-21.71%沥青人工工资2,681,089.480.32%2,468,086.850.23%8.63%沥青折旧10,976,115.091.3
43、1%10,922,848.551.03%0.49%沥青能源11,196,325.041.34%12,643,995.801.19%-11.45%沥青其他制造费用4,936,911.600.59%10,128,831.140.95%-51.26%合计834,781,151.21100.00%1,064,318,727.74100.00%-21.57%单位：元产品分类项目2020 年2019 年同比增减金额占营业成本比重金额占营业成本比重改性沥青改性沥青333,817,883.538.45%533,507,871.3712.91%-37.43%重交沥青重交沥青493,589,542.6512.50
44、%525,079,353.5412.71%-6.00%乳化沥青乳化沥青2,919,475.610.07%5,103,338.470.12%-42.79%改性沥青加工改性沥青加工4,454,249.420.11%628,164.350.02%609.09%道路工程施工及养护道路工程施工及养护21,632,326.910.55%62,405,359.321.51%-65.34%其他产品其他产品28,579,804.350.72%7,006,835.610.17%307.88%房地产服务收入房地产服务收入3,065,253,113.8677.60%2,998,276,518.8772.56%2.23
45、%合计3,950,246,396.33100.00%4,132,007,441.53100.00%-4.40%说明无（6）报告期内合并范围是否发生变动报告期内合并范围是否发生变动 是 否子公司名称新设时间变更原因湖北国创高新材料科技有限公司2020.9.30新设惠州市云房房地产经纪有限公司2020.3.18新设连云港市云房源数据服务有限公司2020.5.26新设湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文18（7）公司报告期内业务公司报告期内业务、产品或服务发生重大变化或调整有关情况产品或服务发生重大变化或调整有关情况 适用 不适用（8）主要销售客户和主要供应商情况主要销售客户和主要供
46、应商情况公司主要销售客户情况前五名客户合计销售金额（元）386,366,873.68前五名客户合计销售金额占年度销售总额比例8.78%前五名客户销售额中关联方销售额占年度销售总额比例0.00%公司前 5 大客户资料序号客户名称销售额（元）占年度销售总额比例1单位一99,746,403.572.27%2单位二91,590,115.742.08%3单位三84,895,733.481.93%4单位四58,885,645.831.34%5单位五51,248,975.061.17%合计-386,366,873.688.78%主要客户其他情况说明 适用 不适用公司主要供应商情况前五名供应商合计采购金额（元
47、）526,849,966.26前五名供应商合计采购金额占年度采购总额比例20.06%前五名供应商采购额中关联方采购额占年度采购总额比例0.00%公司前 5 名供应商资料序号供应商名称采购额（元）占年度采购总额比例1单位一206,007,576.927.84%2单位二100,063,800.263.81%3单位三94,309,464.393.59%4单位四84,188,068.433.20%5单位五42,281,056.261.61%合计-526,849,966.2620.06%主要供应商其他情况说明 适用 不适用湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全文193、费用费用单位：元202
48、0 年2019 年同比增减重大变动说明销售费用14,539,768.9631,728,827.99-54.17%主要是本报告期执行新收入准则，将本期沥青产品销售运费计入营业成本管理费用315,142,947.89297,647,583.575.88%财务费用15,265,742.2827,612,767.05-44.71%主要是本期银行借款利息支出减少研发费用115,862,270.0898,644,244.2717.45%4、研发投入研发投入 适用 不适用2020年房地产中介服务业务主要研发项目：1、SaaS平台项目。基于公司建立“房地产行业开放平台”的战略背景，重塑现有业务系统，建立覆盖新
49、房、二手房、租房、交易结算等业务的一站式服务平台，即“房地产SaaS平台” 。2020年中介服务板块主要研发目标是满足加盟模式的同时兼容直营模式。基于此对SAAS平台的权限、角色、合作、流程、模块化、配置化等方面进行研发升级，打造更灵活的应用系统。同时植入营销、监管、核查、实勘、VR、拨号等产品，基本形成了一套满足房源共享，多角色参与交易，成交按角色比例进行佣金分配的ACN合作网络应用系统。同时对经纪移动端进行适配升级，加入一键发布房源、多渠道房源分享、经纪人电子名片、橱窗广告等传播引流的营销工具，帮助经纪人捕获客户线索，把握客户预期，实现跟进、带看的移动智能化应用服务，提升经纪人作业效率同时
50、提供多样化引流方式，为经纪人打造更强的资源管理及营销利器。在上述工作的基础上，对交易结算系统进行能力升级，实现租售单电子签约、电子票据、自动审批结算， POS机自动生成收款单等一系列电子化、 自动化功能， 解决了线下结算效率低、失误率高、结佣慢等问题，使得业务流程清晰明了、交易数据可追踪、结算准确快速，能效提升。在技术方面持续深化微服务方案，面向应用进行二次封装和扩展，提升开发效率、架构的稳定性、维护的便利性。同时对各个模块进行解耦设计，以应对业务系统的灵活性要求。在数据层面引入了多数据源的解决方案，对不同类型数据采用合适的存储方案，降低了负载湖北国创高新材料股份有限公司2020 年年度报告全