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1、大略环球秦皇岛山海关地块秦皇岛山海关地块产品概念规划案产品概念规划案创新观念創新產品創新產品創新產品創新產品創新生活創新生活創新生活創新生活創新環境創新環境創新環境創新環境創新服務創新服務創新服務創新服務創新科技創新科技創新科技創新科技新發現新發現新發現新發現新映象新映象新映象新映象新思維新思維新思維新思維新世界新世界新世界新世界新價值新價值新價值新價值创造个性酒店水景景雕創尊人藝CreateHumanNobilityArt創尊藝人会所塑造中国北方最尊贵的企业家尊邸俱乐部山水无价，彰显尊荣目的型市调A.购买对象B.购买诱因C.购买力D.成本适用性E.购买量F.朝向G.建材H.地段接受度I.特别
2、要求J.气候因素考量中国北方没有中国北方没有企业家需要企业家需要个性化外观个性化外观弹性化土地弹性化土地多样化房型多样化房型型、色、材、气型、色、材、气满足不同企业家需要，量身定做满足不同企业家需要，量身定做卖土地、卖房子、卖设计、卖环境卖土地、卖房子、卖设计、卖环境卖概念、卖价值、卖自我实现卖概念、卖价值、卖自我实现市场定位战略本案成功点发挥本地块自然地理因素利用地表、地貌、原有水系与人文历史背景稀有条件运用地形、水泵、土壤、植物、坡度、视觉、景观稀有条件营造主题森林、池畔美景、林荫大道、主题小径、石雕景雕、立体绿化、空中花园、艺术庭园结合多样化室内外造型、房型、多样化绿地面积购买选择，满足
3、不同层次目标客源需求，完全释放，魅力无限，战胜市场，灿烂秦皇岛。核心战略市场战略品牌战略产品战略规划战略环境战略会所战略价格战略命名战略建材战略房型战略产品力建构产品战略会所级别墅中价位别墅低价位别墅控制成本价格带市场战略市场战略-价格定位性价格定位性水景酒店公寓主题会所艺术石雕水榭池畔立体地形外型设计室内设计稀有特色市场战略市场战略-产品差异化产品差异化企业家俱乐部产品魅力建构企业家俱乐部策略行销企业家俱乐部形象价值建立形象战略形象战略品牌，不是包装出来的。品牌是产品力的第一印象。统计整理开发商各种代表性业绩数据，并采精美照片、图片辅助说明，让数字说话，在预售阶段取得买方认同感。塑造开发公司
4、从一般平价内销房发展商升级为高档物业发展商，故事性说明。品牌不等于最高档次或最高价位。品牌需经客户挑选及认定。以企业文化、楼盘文化、品质管理、物业管理、发展愿景等，创造开发商品牌更高价值，取得客户忠诚度。ISO国际认证等说明。曾获得政府及有关单位奖项说明。其他开发商荣誉事件说明。品牌战略品牌战略产品特色定位为，Falling Water 流水别墅或山水别墅，强调建筑与山、水、树木和谐之美，为加拿大华裔建筑师王茂生所倡导八大主题公共环境特色旗舰会所文化特色绿化特色石雕、景雕、花雕造景艺术特色别墅采量身定制，土地面积、建筑造型、房型设计服务特色酒店公寓采地面别墅、空中别墅、挑高错层、复式楼中楼、较
5、大空间面积、丰富多样特色特色战略特色战略RO逆渗透，饮用水过滤净化系统装置全电脑控制安全型自动电梯全电脑控制水、电、媒气远程收费管理系统无污染内隔坛体材料，并增加室内空间使用面积无毒、防火、防水、抗碱、环保型涂料高密封性塑钢窗，隔间、防尘、防火、防盗区内公共空间采防滑地面石材、磁砖，安全动线每户均直接对外采光、通风，享受自然风信子芬芳建材战略建材战略别墅用地与建筑面积别墅用地与建筑面积 1.以自然绿地条件，先测量土地可建位置及每个位置建蔽率与容 积率，依买方购房需求提供弹性化多样化选择。2.设计10种不同造型，不同风格，不同房型别墅运用特殊集客方 式，吸引来人注意，参观再依市场需求，决定造型、
6、风格及房 型，达成量身定制市场行销命中率。3.采自然绿树围墙加上高尔夫果嶺、主题石雕、景雕、花雕，美 化公共空间，创造景观、景点的优越条件。4.风格造型以欧式、美式为主。5.房型面积以250M2、350M2、450M2为主力。6.风格造型及房型面积依市场反应做机动调整。7.创造秦皇岛乃至中国北方绝无仅有产品条件与销售服务魅力。别墅面积战略别墅面积战略綠化公園主題房型平面外觀氣質文化硬體環境機能酒店公寓硬体流暢交通智能化設備動感水景主題會所多元主題企业家俱乐部策略行销產品力建構產品力建構创造主题3种规划预测A.尊贵性B.艺术型C.未来型主题特色主题中央大道森林景观创造企业家俱乐部八大主题内容森林
7、养生主题山水景观主题科技环保主题尊贵舒适主题个性艺术主题休闲会所主题社区文化主题双语服务主题主題性森林藝術石雕情境塑造0.5低容積、低密度庭園豪宅公園性綠化庭園豪宅地標性會所建築精神風格主題性社區道路雙語社區，雙語社區標示多元化無障礙室外活動平面空間多樣化無梁柱室內空間彈性格局新古典現代藝術建築外型主题塑造游泳池、淺水流動態水舞、清淨飲水網點、活水、排水整合規劃人車分流、社區巴士、區內電動車接送服務特色精致電梯間還原石、磚、材質色系外立面建材獨棟特色入口門廳，雙塔共用氣派大堂低窗臺，落地窗情趣窗臺博物館圖書館書香意境的塑造與社區服務活力遊戲場、親子廣場商務型會所、家庭型俱樂部、健康型養生館，三
8、合一會所規劃網球場、高爾夫果嶺等室外球場系列E時代寬頻網絡設備RO逆滲透淨水設備垃圾環保回收處理采暖、節能、防盜、吸音新型工藝材料指紋辨視系統密碼鎖紅外線保全感應系統CCTV監控防盜緊急按鈕舒適、環保、安全、藝術四項主題建材設備企业家俱乐部别墅，另建博物馆型会所案名提议3种案名方向建议山海观邸山水无价、天地艺境 尊贵感长岛之恋一生一墅、真情真艺 艺术感世纪星墅宝瓶世纪、星钻艺墅 未来感網絡系統通信系統安保系統文化娛樂醫療物業管理智智 能能 化化 社社 區區 建建 議議旗舰会所景雕作品水案景观六星级酒店公寓主题性道路地上标志养生主题馆商务中心健身馆優勢產品力優勢產品力優勢產品力優勢產品力堅實行銷
9、力堅實行銷力堅實行銷力堅實行銷力創新企劃力創新企劃力創新企劃力創新企劃力建構產品個性促進產品銷售創新產品主題塑造產品魅力區隔市場競爭創造產品價值行销流程行销流程业 务 阶 段 性 执 行业 务 执 行 计 划 筹 备销 讲 资 料 与 答 客 问 制 作广 告 阶 段 性 发 布销 售 媒 体 计 划 及 执 行业 务 执 行 目 标 计 划公众媒体表现策略方式及设计运作现 场 卖 场 设 计 施 工公 关 宣 传 计 划 运 作公 众 媒 体 阶 段 性 计 划案 名 命 名 与 产 品 精 神销 售 工 具 设 计、制 作产品行销企划业务执行推广广告阶段计划营销策划作业内容及流程营销策划作业内容及流程营造现场环境博物馆优先施工收集客户资料总体规划设计营销策划完成别墅销售工具完成招商式推广作业塑造产品价值别墅期推广预告广告公寓销售工具完成话题性宣传造势正式广告公寓期推广推广作业流程推广作业流程稀有富豪密码稀有豪宅特性稀有特区形象稀有空间概念稀有产品价值稀有战略稀有战略助理专案简报说明组开发商专案小组直销业务组现场接待组行政管理组活动推广组网站业务组专案主管业务战略业务战略园林规划震憾表现石雕大师级号召一流品牌工程、施工、监理单位精锐特遣业务培训小组甲级设计院配合大略环球专案营销策划作业群大略环球精准市调研判工作群开发公司加拿大创意建筑师群精锐战略精锐战略以鑽石琢磨鑽石