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1、【学习】万科住宅精细化设计1.层高：采用分体空调的普通楼盘层高宜为2.8m，档次较高的可为3.0m；若采用中央空调不宜小于3.3m。2.厨房、卫生间室内净高不小于2.2m；排水横管下皮距楼地面的排水横管下皮距楼地面的净高高不小于不小于1.9m且不且不应影响影响门窗的开启。窗的开启。3.起居起居厅开开间不宜小于不宜小于3.4m（净宽），深），深宽比不宜大于比不宜大于2；应减少开向起居厅的门洞，布置家具的墙面直线长度不应小于3m；无阳台的起无阳台的起居居厅宜宜设计宽度大于度大于1.8m的低窗台的低窗台观景凸窗。景凸窗。4.平面有凹槽的高平面有凹槽的高层住宅，其凹槽的开口住宅，其凹槽的开口宽度不度不
2、应小于小于2.4m（净宽），），凹槽的深凹槽的深宽比不比不应大于大于4。5.复式住宅顶层卫生间设在下层卧室上方时不应采用下排式排水。一、一、户型基本要求型基本要求一、一、户型基本要求型基本要求29.成品排成品排风道道选用表用表层数尺寸6360200或380240或43029079500300或5503501030600300或650350注：1.高层排风道宜采用“主次主”变压式风道，且防止串味应采用单双层分别排风系统。2.高层排风道排风口应有防火止回阀，加工厂应随风道统一供应。30.当下当下层为商用商用空空间时，结构构设计时应考考虑卫生生间洁具的布置，具的布置，避免避免洁具正下方具正下方是大梁
3、，是大梁，导致无致无法居中安装。法居中安装。31.卫生间、厨房地漏的排水管应设存水弯；且洗衣机排水处应设防止溢流和干涸专用地漏。32.卫生间应从门口向地漏找坡度；地漏应设在室内最低端并靠近浴盆或淋浴喷头。33.室内的PVC管线应设置消音措施以减少上下水管道噪音。34.非封闭阳台地面应比室内最少低50，如有困难以及顶层露台的门应设门槛。35.当洗衣机置于窗下当洗衣机置于窗下时，窗台高度不宜小于，窗台高度不宜小于1200，以保，以保证窗的窗的开启和开启和给水管的水管的设置。置。36.进深大于1500的阳台挑梁要设计成梯形，避免挑梁高度过大影响室内采光。一、一、户型基本要求型基本要求一、一、户型基本
4、要求型基本要求37.阳台栏板下部应设100高边梁；阳台栏杆严禁横向设计，防止幼儿攀爬，减少安全隐患。38.观景阳台景阳台宽度不宜小于度不宜小于1500，其它阳台不宜小于，其它阳台不宜小于1200。39.阳台金属栏杆应进行防锈处理；北方地区高层住宅宜采用实体栏板。40.高层阳台使用玻璃栏板时应充分考虑安全性，玻璃厚度不小于10厚。一、一、户型基本要求型基本要求41.门洞口宜按如下尺寸设计入户门1000 x2100（普通）1200 x2100（高档），位于门洞外樘。卧室门900 x2100，位于门洞中樘。厨房门800 x2100，位于门洞内樘；门下方宜设250450通风百页；无百页者，门下空隙不应
5、小于25。卫生间门750 x2100，位于门洞外樘；门下方宜设300 x300或250450通风百页；无百页者，门下空隙不应小于25。佣人房门800 x2100，位于门洞中樘。门碰距地100。门垛尺寸不小于50,且做构造柱加固。（施工时注意不要遗漏）外檐门应外开以防风。住户首层外檐门窗需考虑防盗设施。一、一、户型基本要求型基本要求42.窗凸窗窗台高宜凸窗窗台高宜400450，进深深500。距地900窗楣应设滴水槽。且全落地窗应设900高窗护栏（窗外为阳台或平台时不受此限制）。窗楣应设滴水槽。凸窗遮阳板在墙根处应设导流槽，以免遮阳板上的水停留时间过长，导致砌体外墙渗漏；或者在遮阳板外墙挑檐位置设
6、100高混凝土止水坎（详第四部分节点详图）。厨厨卫窗台宜窗台宜900高，窗上部高，窗上部应设400450高固定扇以安装排高固定扇以安装排风扇，扇，并在相应位置设中心距地2000的电源插座，固定扇开关和顶灯开关一起设于卫生间门口。厨卫横向管线应贴近楼板以免挡窗。厅卧窗上皮距楼地面高度宜为2300或以上；厨卫考虑设备污水管不穿洞（走梁下），可降低到2200。开开间大于、等于大于、等于3300的房的房间窗窗宽不宜小于不宜小于1800。一、一、户型基本要求型基本要求窗型设计时不应仅考虑外观整体形象，还应考虑室内通风,开启扇面开启扇面积不小于房不小于房间地地板面板面积的的1/20且厨房不得小于且厨房不得
7、小于0.6；凸窗不应采用较特殊、拼接过多的窗型。北方地区凸窗上、下封板一定要贴保温板或抹保温砂浆，以免墙体交接处产生结露。位于转角处的窗（阳台门）应避免视线干扰。43.空调采用分体式空调，空调室内机应避免对床直吹；户型单元平面图应绘制家具布置图并确定室内机位置。空空调机位机位应考考虑便于安装及便于安装及维修（不必用吊修（不必用吊篮），不宜），不宜设在凸窗窗台板下面，在凸窗窗台板下面，应靠靠近近门窗洞口窗洞口设置。置。位于凹槽位于凹槽处距离距离过近而近而对吹的两个室外机吹的两个室外机应相互相互错位。位。室外机位下皮距地宜1600（双机1000）。空调洞要靠近空调插座并在同一方位。大面积起居厅要考
8、虑大功率空调或柜机，应考虑柜机留洞位置、冷凝水管预埋，管中距地350。一、一、户型基本要求型基本要求普通分体空调冷凝水管应预埋，避免直接插入雨水管中（特别是北方地区）；标准层留三通，距地1800；三通口留于室内时，考虑美观高度可适当上移。低档项目宜考虑窗式空调的安装。阳台推拉阳台推拉门到到墙边应留不小于留不小于100宽的的门垛，避免空，避免空调管穿玻璃。管穿玻璃。44.结构结构设计时应注意校对梁、墙关系，并考虑梁对室内环境影响，如：a.避免梁偏向降板房间一边而使地面出台；b.避免位于隔墙上的梁偏向起居室、餐厅一侧；c.避免卫生间座厕正下方是大梁，导致无法居中安装；d.房间中部及门顶不应见梁；室
9、内明梁下皮不应低于2200。e.洗衣机进水龙头应采用接口式。二、不同生命周期成二、不同生命周期成员如何如何无障碍居住无障碍居住1.门把手把手1.1.不具备通用性的把手1.2.具备通用性的把手2.厨房厨房优化空间布局，简化操作流程预留空间，便于操作台面扶手，便于移动降低顶柜，更易取用台面高差，烹饪自如3.卫浴浴浴室：在浴缸旁加设一定宽度的坐台，保证老人出入浴缸时一直保持坐姿，使身体和血压稳定。在淋浴、浴缸及抽水马桶范围内安装配合相应行动的助力扶手，方便使用者独立操作时的借力与搀扶。具备通用性的洗脸台：台面下方留出了让坐姿时的腿以及轮椅插入的空间，并设置移动储藏柜，满足收纳的需求；化妆镜及台面高度
10、与空间均考虑方便需坐姿操作或坐椅者使用。1.玄关空玄关空间空间组成完全按照进出家门进行设计，使用更加流畅舒适。三、三、细节设计2.厨房厨房U型厨房，“洗-切-炒”的操作流线更流畅。充足的收纳空间，丰富收纳，合理分类，功能需求及功能细分3.卫生生间传统的三件套卫生间，洗漱、如厕、洗浴功能混合在一起，使用效率较低。干湿分离的卫生间将洗漱、如厕分开，满足两口之家早上共用卫生间的需求。三段式卫生间将马桶、洗面台、浴室分开，能同时满足三口之家共用卫生间的需求，使用效率很高。3.卫生生间3.卫生生间4.客客厅5.卧室卧室四、四、设计中中常常见问题谢2015.03此此课件下件下载可自行可自行编辑修改，修改，仅供参考！供参考！感感谢您的支持，我您的支持，我们努力做得更好！努力做得更好！谢谢!