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1、北京建设工程竣工备案流程指引(节能验收消防验收)I.竣工备案流程 3II.各专项验收 7III.监督资料 22IV.竣工备案申报资料 24V.总结 27北京市建设工程竣工备案流程指引目录1.1.在在通通过过各各专专项项验验收收后后，将将各各专专项项验验收收合合格格单单(复复印印件件)与与监监督督资资料料报报与与质质监监站站，并并与与其其协协商商确确定竣工验收日期。定竣工验收日期。2.2.竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方参加，质监站自主决定是否到场。竣工验收主要由甲方、监理、总包、设计、勘察五方参加，质监站自主决定是否到场。3.3.竣竣工工验验收收完完成成后后，质质监监站站出出具具
2、监监督督报报告告，通通州州区区由由甲甲方方将将监监督督报报告告同同竣竣备备资资料料一一起起上上报报办办事事大厅进行竣工备案，顺义区和海淀区则为质监站内部自行流转。大厅进行竣工备案，顺义区和海淀区则为质监站内部自行流转。4.4.办事大厅与质监站竣备室均有审核登记工作，最后由质监站站长加盖竣备章。办事大厅与质监站竣备室均有审核登记工作，最后由质监站站长加盖竣备章。竣竣工工备备案案关关键键点点I.I.竣工备案流程竣工备案流程流程图示流程图示II.各专项验收北京市建设工程竣工备案流程指引第一阶段中的电梯验收、分户验收、室内空气检测为甲方或分供方能够主导的验收程序，不再进行赘述。另，北京市防雷验收不是竣
3、工备案必需条件。重点对第二、第三阶段中的五项验收进行介绍。II.II.各专项验收各专项验收电梯验收电梯验收分户验收分户验收室内空气检测室内空气检测档案预验收档案预验收第一阶段第一阶段第二阶段第二阶段第三阶段第三阶段人防验收人防验收消防验收消防验收/备案备案规划验收规划验收节能验收节能验收人防验收流程：人防验收流程：区民防局资料验收区民防局资料验收区民防局现场验收区民防局现场验收区民防局出具认可文件区民防局出具认可文件（整改意见（整改意见复复查）查）预约北京市人防工程监督站现场验收预约北京市人防工程监督站现场验收市人防工程监督站现场验收市人防工程监督站现场验收人防工程人防工程竣工验收备案。竣工验
4、收备案。首先持下表中资料到区民防局进行资料验收，资料验收合格后由区民防局确定时间首先持下表中资料到区民防局进行资料验收，资料验收合格后由区民防局确定时间进行现场验收。现场验收合格后，由区民防局出具认可文件。进行现场验收。现场验收合格后，由区民防局出具认可文件。甲方预约市人防工程监督站进行现场验收（一般在取得区民防局认可文件后）。预甲方预约市人防工程监督站进行现场验收（一般在取得区民防局认可文件后）。预约方式可以选择在市人防工程监督站网上预约验收约方式可以选择在市人防工程监督站网上预约验收(http:/)(http:/)或者或者到市人防工程监督站一楼接待厅预约验收到市人防工程监督站一楼接待厅预约
5、验收。II.1 II.1 人防验收人防验收区民防局验收资料序序号号文件文件涉及涉及 /提供单位提供单位样例样例说明说明1 1防空地下室竣工验收申请防空地下室竣工验收申请表表甲方甲方一式两份一式两份2 2北京市城市规划管理局建北京市城市规划管理局建设工程许可证设工程许可证甲方甲方略略复印件复印件3 3人防工程设计审核单人防工程设计审核单区民防局区民防局略略复印件复印件4 4人防工程设计审核批准通人防工程设计审核批准通知书知书市人防办市人防办略略复印件复印件5 5施工资质施工资质总包总包略略原件原件6 6人防工程的建筑、通风设人防工程的建筑、通风设备平面图备平面图甲方甲方/监理监理/总包总包/设计
6、设计略略原件原件7 7人防工程相关的设计变更人防工程相关的设计变更洽商资料洽商资料甲方甲方/设计设计略略原件原件8 8人防设备设施的合格证书人防设备设施的合格证书总包总包略略原件原件II.1 II.1 人防验收人防验收 市人防工程监督站现场验收合格后，建设单位应于验收合格后15日内持以下资料到市人防工程监督站申报人防工程竣工验收备案。序序号号文件文件涉及涉及 /提供单提供单位位样例样例说明说明1 1人防工程竣工验收备案表人防工程竣工验收备案表甲方甲方一式两份一式两份2 2人防工程施工图备案通知单人防工程施工图备案通知单甲方甲方复印件，项目开工前施复印件，项目开工前施工图报审时取得工图报审时取得
7、3 3区、县民防局认可文件区、县民防局认可文件区民防局区民防局原件原件4 4人防工程质量监督报告人防工程质量监督报告市人防办市人防办市人防办现场验收合格市人防办现场验收合格后出具后出具5 5人防工程竣工验收报告人防工程竣工验收报告甲方甲方6 6人防工程及专项工程竣工验人防工程及专项工程竣工验收记录收记录甲方甲方/监理监理/总包总包/设计设计原件原件7 7人防工程质量保修书人防工程质量保修书总包总包II.1 II.1 人防验收人防验收参考内容：参考内容：1 1、北京市人防工程监督站办事指南：、北京市人防工程监督站办事指南：http:/http:/2 2、变更人防工程竣工验收备案报送资料的通知：、
8、变更人防工程竣工验收备案报送资料的通知：http:/ 3、海淀区民防局办事指南：、海淀区民防局办事指南：http:/61.49.38.32/hdrfbdoc/index.jsphttp:/61.49.38.32/hdrfbdoc/index.jsp4 4、人防工程竣工验收备案办事指南：、人防工程竣工验收备案办事指南：http:/ II.2 节能验收节能验收适适用用于于在在办办理理开开工工证证时时进进行行过过节节能能设设计计审审查查备备案案的的单单体体，未未进进行行节节能能设设计计审审查查备备案案的的单单体不需进行节能专项验收。体不需进行节能专项验收。在各区建委建材办在各区建委建材办(或节能办或
9、节能办)办理。办理。对于在市建委办理节能设计审查备案的项目，单体的节能专项验收也可在各区进行。对于在市建委办理节能设计审查备案的项目，单体的节能专项验收也可在各区进行。各各区区建建材材办办具具体体操操作作手手法法不不一一，如如通通州州区区、顺顺义义区区只只需需汇汇总总资资料料交交与与建建材材办办，不不需需安安排现场检查，海淀区除汇总资料外，还需安排现场检查。排现场检查，海淀区除汇总资料外，还需安排现场检查。按单体组卷，各单体一套资料。按单体组卷，各单体一套资料。如如有有和和办办理理开开工工证证时时取取得得的的节节能能设设计计审审查查备备案案表表不不同同的的地地方方(如如外外保保温温厚厚度度等等
10、)，需需提提前前进行设计变更和节能设计审查备案变更。进行设计变更和节能设计审查备案变更。主主要要依依据据规规范范：建建筑筑节节能能工工程程施施工工质质量量验验收收规规范范(GB50411-2007)(GB50411-2007)；民民用用建建筑筑节节能能现场检验标准现场检验标准DB11/T555-2008DB11/T555-2008涉涉及及到到总总包包、监监理理、设设计计、甲甲方方、外外保保温温、窗窗户户、地地采采暖暖、空空调调、系系统统节节能能检检测测单单位位等等多家单位。多家单位。序号序号文件文件涉及涉及 /提供单位提供单位样例样例1 1北京市民用建筑节能专项验北京市民用建筑节能专项验收备案
11、登记表收备案登记表甲方甲方/总包总包/监理监理/设计设计（原件一式两份原件一式两份 ）2 2节能工程专项验收报告节能工程专项验收报告甲方（甲方（原件）原件）略略3 3北京市建筑节能设计审查备北京市建筑节能设计审查备案登记表案登记表甲方（甲方（复印件）复印件）略略4 4建筑节能分部工程质量验收建筑节能分部工程质量验收表表甲方（甲方（复印件）复印件）略略节能专项验收资料节能专项验收资料II.2 II.2 节能验收节能验收序号序号文件文件涉及涉及 /提供单位提供单位样例样例5 5外墙节能构造钻芯检验报告外墙节能构造钻芯检验报告外保温分包（外保温分包（复印件）复印件）略略6 6外窗气密性、水密性现场实
12、体检外窗气密性、水密性现场实体检测报告测报告外窗分包（外窗分包（复印件）复印件）略略7 7系统节能性能检测报告系统节能性能检测报告甲方甲方复印件（验原件，复印件（验原件，后补）后补）略略8 8（未）接受行政处罚的说明（未）接受行政处罚的说明甲方甲方 /总包总包略略9 9新型墙体基金与散装水泥基金缴新型墙体基金与散装水泥基金缴款凭证复印件款凭证复印件甲方甲方略略因因系系统统节节能能性性能能检检测测必必须须在在冬冬季季采采暖暖季季节节进进行行，如如工工程程竣竣备备时时的的季季节节不不具具备备系系统统节节能能检检测测的的条条件件，实实施施先先备备案案后后补补资资料料的的办办法法，但但需需甲甲方方提提
13、供供与与某某系系统统节节能能检检测测机机构构签订的系统节能检测合同。签订的系统节能检测合同。II.2 II.2 节能验收节能验收节能专项验收注意事项：节能专项验收注意事项：参考内容：参考内容：1 1、关于加强民用建筑工程建筑节能专项验收备案工作的通知：、关于加强民用建筑工程建筑节能专项验收备案工作的通知：http:/ 2、关于实施民用建筑节能专项验收备案工作有关问题的通知：、关于实施民用建筑节能专项验收备案工作有关问题的通知：http:/ 3、北京市建委网站节能专项验收相关表格：、北京市建委网站节能专项验收相关表格：http:/ 4、民用建筑节能专项验收备案流程图、民用建筑节能专项验收备案流程
14、图 ：http:/ 5、民用建筑节能专项验收备案办事指南、民用建筑节能专项验收备案办事指南 http:/ II.2 节能验收节能验收II.3 II.3 消防验收消防验收/备案备案 第十四条 对具有下列情形之一的特殊建设工程，建设单位应当向公安机关消防机构申请消防设计审核，并在建设工程竣工后向出具消防设计审核意见的公安机关消防机构申请消防验收：（一）设有本规定第十三条所列的人员密集场所的建设工程；（二）国家机关办公楼、电力调度楼、电信楼、邮政楼、防灾指挥调度楼、广播电视楼、档案楼；（三）本条第一项、第二项规定以外的单体建筑面积大于四万平方米或者建筑高度超过五十米的其他公共建筑；（四）城市轨道交通
15、、隧道工程，大型发电、变配电工程；（五）生产、储存、装卸易燃易爆危险物品的工厂、仓库和专用车站、码头，易燃易爆气体和液体的充装站、供应站、调压站。根据公安部第根据公安部第106106号令的规定，下列建筑需要进行消防验收。与我司有联系的号令的规定，下列建筑需要进行消防验收。与我司有联系的用下划线斜体表示：用下划线斜体表示：消防验收工作的程序：完工消防检测及消防电气检测取得检测报告准备验收资料填写申验表格并盖章汇总资料并报入消防局消防局验收办安排验收时间现场验收发出验收文件。消防现场验收的程序：参加验收人员到达验收员到达与会人员签到首次会议介绍、询问工程情况现场验收（可能分水、电二组）末次会议总结
16、验收情况、提出存在问题、建设方委托代理人填写现场验收表验收结束。消防验收工作的关注重点：防火分区、防火间距、消防通道、疏散通道、疏散楼梯、消防电梯、板式住宅楼十层以上的连廊、消防供水及消火栓系统、自动喷水灭火系统等，验收前需要查阅建审意见，落实实际情况。II.3 II.3 消防验收消防验收/备案备案消防验收工作程序与验收重点：消防验收工作程序与验收重点：消防验收前需完成工作与验收申报资料：消防验收前需完成工作与验收申报资料：II.3 II.3 消防验收消防验收/备案备案参考内容：参考内容：1 1、建设工程消防监督管理规定、建设工程消防监督管理规定(公安部第公安部第106106号令号令)：htt
17、p:/ 2 2、北京市消防局消防办事大厅办事指南：、北京市消防局消防办事大厅办事指南：http:/210.75.203.244/bjxfbs/WebPage/GuideNavigate.aspxhttp:/210.75.203.244/bjxfbs/WebPage/GuideNavigate.aspx 对于公安部第106号令强制要求消防验收(第十三、十四条)以外的建设工程，建设单位应当在消防工程完成以后，通过北京市消防局网上办事大厅验收备案受理系统进行消防竣工备案。公安消防机构收到消防竣工备案后，应当出具备案凭证，并通过消防竣工验收备案受理系统中预设的抽查程序，随机确定抽查对象；被抽查到的建设
18、单位应当在收到备案凭证之日起五日内按照备案项目向公安机关消防机构提供消防验收申报资料(见前页)，进行消防验收程序(见前页)。根据北京市建设工程规划监督若干规定的要求，甲方需持下列材料向所在区县规划局申请规划验收1.建设工程规划验收申请表2.建设工程竣工图及相关资料3.由具有相应测绘资质等级的测绘单位编制的建设工程竣工测量成果报告书(工程部提供)4.房屋土地测绘技术报告书(规划验收用版本，营销部提供)5.验收单体正面、侧面现场彩色图片6.规划规定的拆迁任务完成情况说明 规划行政主管部门应在收到申请之日起7个工作日内组织规划验收，验收内容包括：1.建筑的总平面位置、层数、高度、立面、使用性质和建筑
19、规模；2.用地范围内和代征地范围内应当拆除的建筑物、构筑物及其他设施的拆除情况；3.绿化用地的腾退情况；4.单体配套设施建设情况。规划验收合格后4个工作日左右，规划行政主管部门核发规划验收合格单，并在规划许可证附件上签章II.4 II.4 规划验收规划验收参考内容：参考内容：1 1、北京市建设工程规划监督若干规定北京市建设工程规划监督若干规定：http:/ II.5 档案预验收档案预验收 参考内容：参考内容：1 1、关于工程竣工档案管理工作中市城建档案馆和各分局城建档案机构业务分工的意见关于工程竣工档案管理工作中市城建档案馆和各分局城建档案机构业务分工的意见(市规发市规发20031475200
20、31475号号)：http:/ II.5 档案预验收档案预验收档案预验收依据：1、北京市地标建筑工程资料管理规程(DBJ01-51-2003)，附录F(交城建档案馆工程档案内容与组卷表)。2、甲方基建资料按照DBJ01-51-2003附录F基建文件进行准备，理论上讲均需要原件；在进行档案预验收时尚未取得的和没有办理的如竣工验收备案表、商务文件等可不准备。档案预验收流程：档案预验收流程：1 1、由由甲甲方方出出面面预预约约城城建建档档案案馆馆进进行行档档案案预预验验收收，对对方方将将集集中中对对甲甲方方基基建建文文件件、监监理理文文件件和和总总包包施施工文件进行检查。工文件进行检查。2 2、在在
21、预预验验收收后后会会开开具具“工工程程竣竣工工档档案案预预验验整整改改意意见见”，内内容容一一般般为为缺缺少少的的文文件件列列表表，复复查查时时需需将将缺少的文件带去检查，复查通过后会开具档案预验收合格单缺少的文件带去检查，复查通过后会开具档案预验收合格单(合格单上的资料移交时间为合格单上的资料移交时间为6 6个月内个月内)。城建档案馆关注的重点：城建档案馆关注的重点：1 1、甲甲方方资资料料：各各专专项项验验收收合合格格单单(因因城城建建档档案案馆馆隶隶属属于于规规划划局局，尤尤其其重重视视规规划划验验收收合合格格单单)、前前期期规划与开工相关文件等规划与开工相关文件等 2 2、监理资料：监
22、理规划、监理实施细则、监理工作总结、工程质量评估报告、监理资料：监理规划、监理实施细则、监理工作总结、工程质量评估报告 3 3、施施工工资资料料：管管理理验验收收卷卷(含含五五方方验验收收单单、各各分分部部工工程程验验收收单单等等)、设设计计变变更更、竣竣工工图图、隐隐检检记记录录等等III.监督资料北京市建设工程竣工备案流程指引上表为报与质监站监督员的监督资料明细与注意事项。监督资料为包含基建文件、施工文件、验收文件等多方面内容的一系列文件；监督资料中的数据，也是监督员出具监督报告的来源。上表中所列二十余项监督资料需甲方、总包、监理、分包等多家单位提供资料，最终汇总到总包单位资料员处。按单体
23、整理，各单体一套。III.III.监督资料监督资料23IV.竣工备案申报资料北京市建设工程竣工备案流程指引 浏览北京市建委网站查阅有无最新格式模板，同时竣备资料准备过程中宜送区建委办事大厅相关经办人进行格式检查。北京市地标商品住宅工程质量保修规程DB 11/641-2009已于2009年9月1日起实施(该规程附后)，北京市自2009年9月1日起取得开工证的住宅项目按此规程执行，因此对于2009年9月1日以后的项目，竣备资料中的住宅质量保证书(交小业主)和工程质量保修书(甲方、总包签订)应在以往竣备资料的基础上结合该地标进行编写。北京市绿化条例自2010年3月1日起实施，市建委于2010年3月份
24、发布“关于进一步推进供热计量改革工作的意见”，另外市建委再次强化对竣工验收中节能措施和无障碍设施建设情况的要求。因此自2010年5月1日起，甲方工程竣工验收报告中还需在以往内容基础上增加绿化、供热计量装置、节能、无障碍设施等建设情况的描述(详见参考网址)。IV.IV.竣工备案申报资料竣工备案申报资料参考内容：参考内容：1 1、北京市建委网站竣备相关内容：、北京市建委网站竣备相关内容：http:/ 2、北京市建委网站竣工验收备案相关表格：、北京市建委网站竣工验收备案相关表格：http:/ 3、北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案表及备案须知（、北京市房屋建筑和市政基础设施工程竣工验收备案
25、表及备案须知（20102010年年3 3月版）：月版）：http:/ 4、北京市绿化条例、北京市绿化条例(2010(2010年年3 3月月1 1日起实施日起实施)：http:/ 5、关于进一步推进供热计量改革工作的意见、关于进一步推进供热计量改革工作的意见(2010(2010年年3 3月月)：http:/ 6、关于加强建设工程无障碍设施竣工验收的通知：、关于加强建设工程无障碍设施竣工验收的通知：http:/ 7、关于印发民用建筑工程节能质量监督管理办法的通知：、关于印发民用建筑工程节能质量监督管理办法的通知：http:/ 8、建设工程竣工验收备案办事指南、建设工程竣工验收备案办事指南 ：htt
26、p:/ 甲方应提前安排工程计划(含试验计划，如与节能验收相关的保温/门窗单位进场时编制试验计划)、验收节点计划；可采用单体验收监控表等工具监控验收情况。充分考虑到工程实际施工情况对各项验收所造成的风险，以及如何规避风险；提前谋划验收应对策略，如消防验收、竣工验收中的路线安排、人员分工等。准备资料过程中需浏览相关政府部门网站查找最新格式或找相关人员检查各项验收资料的格式及最新要求；同时对内检查施工单位及监理单位资料，尤其是与各专项验收相关的试验报告；甲方宜专人负责。北京市目前各区县竣备流程和专项验收流程大致相同，但涉及到具体某项专项验收操作手法，各区职能部门做法可能不一，需咨询各区各专项验收主管部门及经办人。V.V.总结总结谢谢聆听谢谢聆听!北京市建设工程竣工备案流程指引此此课件下件下载可自行可自行编辑修改，修改，仅供参考！供参考！感感谢您的支持，我您的支持，我们努力做得更好！努力做得更好！谢谢!