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1、 给排水设备设施操作标准作业程序 一、目的 标准给排水设备设施的操作程序，确保正确、安全地操作给排水设备设施。二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施的操作。三、职责1、工程部主管负责检查给排水设备设施操作标准作业程序的执行状况。2、水泵房机电修理员详细负责给排水设备设施的操作。四、程序要点1、启动水泵(潜水泵)前的检查(1)检查水泵(潜水泵)进、出水闸阀是否已翻开，否则应拧开闸阀。(2)排解水泵机组真空筒里面的空气(假如有的话)。(3)检查电压表、信号灯指示状况。(4)手盘水泵轴转动3圈，应敏捷无阻滞。2、启动水泵(潜水泵)(1)合上水泵(潜水泵)掌握柜(箱)电源开关，将转换开关置于“手动
2、”位置。(2)按下启动按钮，水泵(潜水泵)启动，留意观看启动电流。(3)假如一次不能启动胜利，可以再试启动两次，每次应间隔3分钟。假如3次都未启动胜利，则应停下来查找缘由，排解故障后才能再启动。(4)启动胜利后，让其运转5分钟。观看运转电流，听有无特别声响，闻有无特别气味，检查漏水是否严峻(漏水成线)。(5)确认一切正常后，按下水泵(潜水泵)“停顿”按钮，水泵(潜水泵)停顿。(6)将转换开关置于“自动”位置，水泵(潜水泵)自动启动并运行。3、停顿水泵(潜水泵)(1)将转换开关置于“0”(停顿)位置，水泵(潜水泵)停顿运转。(2)拉下水泵(潜水泵)掌握柜(箱)电源开关(假如需要)。(3)关水泵(
3、潜水泵)进、出水闸阀(假如需要)。(4)检查有无不正常状况，如有则准时处理。五、记录 篇2：给排水设备设施修理保养标准作业程序 一、目的 标准给排水设备设施保养工作，确保给排水设备设施各项性能完好。二、适用范围适用于物业辖区内给排水设备设施（含消防供水机组）的修理保养。三、职责1、治理处主任负责审核给排水设备设施修理保养年度规划并检查该规划的执行状况。2、工程部主管负责组织制定给排水设备设施保养年度规划并组织监视该规划的实施。3、水泵房组长/机电修理员详细负责实施给排水设备的修理保养。4、事务部负责向有关用户通知停水的状况。四、程序要点1、给排水设备设施修理保养年度规划的制定(1)每年的12月
4、15日之前，由工程部主管组织水泵房组长/机电修理员一起讨论制定给排水设备设施修理保养年度规划并上报公司审批。(2)制定给排水设备设施修理保养年度规划的原则：给排水设备设施使用的频度；给排水设备设施运行状况（故障隐患）；合理的时间（避开节假日、特别活动日等）；(3)给排水设备设施修理保养年度规划应包括如下内容：修理保养工程及内容；备品、备件规划；详细实施修理保养的时间；估计费用。2、水泵房机电修理员对给排水设备设施进展修理保养时，应按给排水设备设施修理保养年度规划进展。3、广场内主供水管（DN100以上加压管）爆裂、主供水管上闸阀拆换、以及掌握柜内变压器、PC中心处理器的修理保养由外委完成，其余
5、修理保养由水泵房机电修理员负责。4、水泵机组修理保养。水泵房机电修理员每年的4月、10月份应对小区内全部水泵机组进展一次清洁、保养。(1)电动机修理保养：用500V摇表检测电动机线圈绝缘电阻是否在0.5M以上，否则应烘干处理或修复；检查电动机轴承有无阻滞或特别声响，如有则应更换同型号规格轴承；检查电动机风叶有无碰壳现象，如有则应修整处理；清洁电动机外壳；检查电动机是否脱漆严峻，如脱漆严峻则应彻底铲除脱落层油漆后重新油漆。(2)水泵修理保养：检查水泵轴承是否敏捷，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有特别磨擦声响，则应更换同型号规格轴承；转动水泵轴，假如有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；假如
6、轴键槽损坏严峻，则应更换同规格水泵轴；检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；清洁水泵外表；如水泵脱漆或锈蚀严峻，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。(3)检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。(4)检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。5、掌握柜修理保养。水泵房机电修理员每年的5月、11月应对广场内水泵房的掌握柜进展一次清洁、保养。(1)用压缩空气、洁净干抹布清洁柜内全部元器件，清洁掌握柜外壳，务必使柜内无积尘、无污物。(2)检查、紧固全部接线头，对于烧蚀严峻的接线头应更换。(3)检查柜内全部线头的号码管是否清楚，是否有脱落现象，如是则应整改。(4)沟通接触器修理保养
7、：去除灭弧罩内的碳化物和金属颗粒；去除触头外表及四周的污物（但不要修锉触头），烧蚀严惩不能正常工作的触头应更换；清洁铁芯上的油污及脏物；检查复位调簧状况；拧紧全部紧固件。(5)自耦减压启动器修理保养：用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于0.5M，否则应进展枯燥处理；外壳应牢靠接地，如有松脱或锈蚀则应在除锈处理后，拧紧接地线。(6)热继电器修理保养：检查热继电器上的绝缘盖板是否完整无损，如损坏则应更换；检查热继电器的导线接头处有无过热痕迹或烧伤，如有则整修处理，处理后达不到要求的应更换。(7)自动空气开关修理保养：用500V摇表测量绝缘电阻，应不低于100M，否则应烘干处理；去除灭弧罩内的碳化物
8、或金属颗粒，假如灭弧罩裂开则应更换；自动空气开关在闭合或断开过程中，其可动局部与灭弧室的零头应无卡住现象；检查触头外表是否有小的金属颗粒，如有则应将其去除，但不能修锉，只能轻轻擦拭。(8)中间继是器、信号继电器修保养：对中间继电器、信号继电器应做模拟试验，检查两者的动作是否牢靠，输出信号是否正确，如有问题则应更换同型号的中间继电器、信号继电器。(9)信号灯、指示仪表修理保养：检查各信号灯是否正常，如有不亮则应更换一样规格的小灯泡；检查各批示仪表指示是否正确，如有偏差侧应作适当调整，调整后偏差仍较大的则应更换同规格同型号的仪表。(10)远传压力表修理保养：检查表内是否有积水，如有则应枯燥处理；检
9、查信号线接头处是否腐蚀，如腐蚀较严峻则应重新焊接；偏差很大或信号线腐烂的远传压力表应拆换。6、闸阀、止回阀、浮球阀、液位掌握器修理保养(1)闸阀修理保养：检查密封胶垫处是否漏水，如漏水则应更换密封胶垫；检查压横油麻绳处是否漏水，如漏水则应重新加压黄油麻油；对闸阀阀杆加黄油润滑；对锈蚀严峻的闸阀（明装）应在彻底铲除底漆后重新油漆。(2)止回阀修理保养：检查止回阀密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；检查止回阀弹簧弹力是否足够，如太软则应更换同规格弹簧；检查止回阀油漆是否脱落，如脱落严峻则应处理后重新油漆。(3)浮球阀修理保养：检查浮球阀密封胶垫是否老化，如老化则应更换；检查浮球阀连杆是否弯曲，如弯曲
10、则应校直；检查浮球阀连杆插销是否磨损严峻，如磨损严峻则应更换。(4)液位掌握器修理保养：检查密封圈、密封胶垫是否损坏，如损坏则应更换；去除压力室内污物，疏通掌握水道；检查掌握杆两端螺母是否紧固，如松弛则应拧紧；紧固全部螺母。7、潜水泵或排污泵修理保养(1)用500V摇表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25M以上，否则应拆开潜水泵或排污泵，对线圈进展烘干处理。(2)检查密封圈是否已老化，如已老化则应更换。(3)检查轴承磨损状况，如转动时有明显的特别声响或有阻滞现象，则应更换同型号同规格的轴承。(4)清洁潜水泵、排污泵外壳，如锈蚀严峻则应在外表处理后重新没漆一遍。(5)检查潜水泵、排污泵上所连
11、接的软管是否坚固，如松弛则应紧固。拧紧潜水泵、排污泵上的全部螺母。8、明装给排水管修理保养（每年10月进展一次）(1)检查支持托架是否坚固，否则应加强。(2)检查流向标示是否鲜亮醒目，否则应整改。(3)检查爱护漆是否完好，如脱漆较严峻则应重新油漆一遍。(4)检查各连接处是否有漏水现象，如漏水则应处理（更换胶垫）。9、每次给排水设备设施的修理保养时间规划不允许超过8小时，如必需超过8小时，则应由机电处主管填写申请延时修理保养表经治理处主任批准前方可延时。10、对于规划中未列出的修理保养工作，应由工程部主管尽快补充至规划中；对于突发性的设备设施故障，先经工程部主管口头批准后，可以先组织解决而后写出
12、事故报告并上报公司。11、水泵房机电修理员应将上述修理保养工作清楚、完整、标准地记录在修理保养记录表内，并于每次修理保养后的3天之内由水泵房组长整理成册后交机交处存档，保存期为长期。12、停水治理。给排水设备设施因修理保养等缘由需要停水时，应由机电处主管填写停申请表，经物业经理批准后通知公共事务部，由事务部提前24小时通知有关用户。如因特别状况突然停水，应在恢复供水12小时内向有关用户作出解释。五、记录 篇3： 天津万科物业治理公司给排水系统保养修理作业指导书 1.目的 标准设备的日常治理，保证设备正常运行，发生意外事故正确处理，维护客户利益。2.范围适用于各治理处。3.定义给排水系统：包括生
13、活供水系统中的水泵、管道，消防系统中的水泵、管道，雨水及污水系统中的各类井、管道及潜水泵以及给排水泵掌握箱/柜。4.职责部门/岗位工作职责治理处经理进展不定期检查督导。治理处工程负责人全面负责设备的定期检修工作及日常工作的监视指导。负责外包方工作的检查、监视。指定设备责任人负责设备的日常巡察检查和例行保养检修。5.方法及过程掌握5.1日常巡察检查工作5.1.1给排水系统内容、相关操作规程、运行参数、管线系统图等技术资料，由各治理处妥当保管，并由治理处经理签字或治理处盖章后张贴于设备房明显处，依照执行。给排水系统设备技术资料及其电子文档由治理处报品质治理部备案。5.1.2各治理处依自身设备详细状
14、况制定给排水设备操作规程，报品质治理部核准、备案。工程部设备责任人根据操作规程及作业指导书的要求，每班两次对设备巡察检查并在水泵房设备运行记录表中记录运行参数。水泵房设备运行记录表由各治理处妥当保管。5.1.4各治理处应依据检修工作内容，填写相应的设备设施保养检修记录表，并由各治理处妥当保管。5.1.5工程部设备责任人应每日对二次供水水箱、消防水池的水位及浮球阀进展检查，在水泵房设备运行记录中进展记录。5.2水泵的维护检修5.2.1每日巡查：设备责任人检查以下工程并填写水泵房设备运行记录表。5.2.1.1检查水泵进出水压力表及供水系统各压力表读数是否正常、稳定。5.2.1.2检查水泵进出水口橡
15、胶软连接是否正常、完好。5.2.1.2排解水泵填料盒过热及不正常滴漏现象。5.2.1.3排解系统各阀门漏水现象，检查各阀门开关位置是否正常，与标识是否全都。5.2.1.4检查电机温度是否正常，水泵及电机运转有无特别声音。5.2.1.5检查水泵掌握箱/柜指示灯显示是否正常，电流、电压表指针是否偏离正常范围，变频器液晶显示是否正常，掌握箱/柜内空气开关、沟通接触器、热继电器等电气元件是否过热。5.2.2每月维护检修：设备责任人进展以下工作，并填写设备设施保养检修记录表。5.2.2.1 检查水泵电机轴承润滑状况。5.2.2.2 检查、修理水泵水封。5.2.3每季度维护检修5.2.3.1 检查水泵电机
16、接线端子是否松动，检查掌握箱/柜内各接线端子是否松动。5.2.3.2检查水泵电机轴承润滑状况，每季度润滑油脂至少加注一次。检查水泵轴封装置是否完好。5.2.3.3收紧地脚螺栓。5.2.3.4设备责任人依据详细检修工作内容填写设备设施保养检修记录表。5.2.4年度维护检修5.2.4.1检查泵叶、壳体腐蚀状况，对泵壳及机座除锈刷漆。5.2.4.2依据设备实际状况，清洗电机轴承，更换润滑油脂。必要时更换轴承。5.2.4.3检查水泵电机及掌握箱/柜接线端子是否松动。5.2.4.4检测电机相间绝缘电阻及各相对地绝缘电阻，测量值在设备设施保养检修记录表中做好记录。5.2.4.5检查并更换水泵密封填料。5.
17、2.5检修理过程中，应穿戴好防护用具，留意人身安全，做到“三不损害”，确保作业顺当完成。检修理工作内容填写在设备设施保养检修记录表中5.3板式换热器维护检修5.3.1板式换热器片间间距小，通道简单，热效率高，流体中泥沙等杂质的沉积会影响流量并削减换热面积，进而影响换热效果。运行期间应定期清理除污器，削减系统中的杂质。如条件许可，还可以采纳短时间反向运行的方式，冲走局部沉积物。5.3.2板式换热器长期运行后，板片外表会不同程度地附着水垢等沉积物，增加流阻，降低传热效率。因此，应定期冲洗，至少每三年对设备解体大修，化学清洗或增设水处理装置改善水质，最终目的都是保证设备换热面清洁，保证热交换效果。5
18、.3.3有冬冻的场合，冬季前应将停运设备内介质放掉，或实行保温措施，防止管道及设备冻坏。5.4排水管路的维护5.4.1治理处工程负责人每年4月雨季降临前，安排人员清理各设备房集水坑，疏通排水管路。5.4.2治理处工程负责人依据效劳工程外包掌握程序监视外包方每月对污水井、化粪井进展疏通清淤。5.4.3治理处工程负责人负责安排人员定期对屋面、屋面雨水口、雨水斗、雨水立管进展清理。5.4.4治理处工程负责人负责在每年4月雨季降临前，安排人员对屋面雨水管道局部进展清理，并组织人员对雨水管道及雨水井疏通。5.4.5工程部发觉或接报管道堵塞故障后，治理处工程负责人应马上安排人员进展清掏疏通工作。5.5给排
19、水紧急特别修理5.5.1水管或配件裂开5.5.1.1 快速关闭供水阀与循回阀。5.5.1.2 马上通知治理处工程负责人赶到现场，组织人员抢修。5.5.1.3 依据不同的管材，采纳相应的作业方法。铸铁管裂开更换新管，或组织专业技术人员准时补焊。无缝钢管可用水中胶补、焊补或重新更换。镀锌钢管尤其是生活饮用水管原则上不允许补焊。5.5.2阀门不正常漏水5.5.2.1 阀门压盖裂开，更换新压盖，也可用铸铁焊条焊接。5.5.2.2 阀门铰或销断落，重新更换阀门铰或销。5.5.2.3 阀体裂开，重新更换新阀门。5.5.3喷淋头破裂5.5.3.1 马上切断消防泵电源，关闭供水阀。5.5.3.2 通知消防中心
20、值班人员隔离该回路的水流指示器信号。5.5.3.3 更换新喷淋头。5.5.3.4 开启供水阀，消防泵送电打压试验，消防中心值班人员恢复该回路的水流指示器信号。5.5.4供水泵的紧急特别修理5.5.4.1 水泵停顿运行，应检查：水泵掌握箱/柜电压是否正常。水泵掌握箱/柜内空气开关、热继电器是否脱扣。水泵掌握箱/柜内空气开关、热继电器、沟通接触器的温度是否正常。电机温度是否正常并检测电机线圈绕组的绝缘性能。手动盘车，检查水泵是否卡住。5.5.4.2水泵运转但水压缺乏，应检查：市政管网水压是否正常。水泵的进出口阀门是否完全翻开。二次供水水箱或消防水池水位是否正常。检查系统除污器是否有杂物堵塞。5.5
21、.5排水系统排水不畅检查潜污排水泵的电气线路。检查潜污排水泵的叶轮是否有杂物堵塞，叶轮扎头螺母是否松动。检查排水管阀门是否完全翻开。检查排水干管是否堵塞。5.5.6发生洪涝灾难5.5.6.1治理处经理应马上调配足够的人力、物力进展防洪工作。5.5.6.2值班技术人员应马上赶到现场，检查机电设备，保证排水泵正常运行。5.5.6.3治理处工程负责人应依据现场状况投入备用潜水泵，并快速对现场做出评估。若水情严峻，治理处工程负责人应准时向公司其它部门恳求支援。5.5.6.4当市政排水管网消失问题导致积水时，治理处经理需组织人力关闭地下室防洪闸或用沙袋堵住需爱护的设备间房门。并派专人检查排水泵运行状况及水位。6.支持性文件TJVKWY7.5.1-G01公用设备设施治理程序TJVKWY8.2.3-Z01效劳工程外包掌握程序7.质量记录表格TJVKWY7.5.1-G01-F2设备设施保养检修记录表TJVKWY7.5.1-G01-04-F1水泵房设备运行记录