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1、 粤海物业消防设备设施维修保养管理规程_物业经理人 粤海物业消防设备设施修理保养治理规程 10目的 通过标准消防设备设施修理保养，确保消防系统设备性能良好，保证安全运 行。 20适用范围 适用于XX集团大厦消防系统设备的修理保养。 30职责 31消防保养单位负责对设备的修理保养。 32工程部、保安部负责供应工作指导及检查监视。 40工作程序 411中心设备修理保养工作程序。 412中心设备由消防保养单位负责修理保养。 413消防设备修理后，必需恢复原来状态，不得随便更改器材、线路。 414中心设备故障修理一般不超过8小时，若在8小时内无法解决的故障，应将故障缘由、解决时间上报治理处，限期解决。
2、 417但凡夜间发生的，不影响业主（或用户）生活、工作的，不会产生严峻后果的中心设备故障，可以由次日通知消防保养单位进展修理。 418工程部对修理保养供应工作指导及检查监视。 42火灾报警系统的检查保养。 a每日对消防火灾报警掌握器进展自检功能检查。按自检键，让报警掌握器进展自检。 b然后按消声键，消去掌握器的声音。 c完成日检查保养全部内容； d掌握器主要工作电压测试； e公共场所、房间内的烟感器、温感器安装倾斜度不大于45度，与底座接触是否良好，外观是否干净、完好； f随机抽取不低于5%的烟感器，喷烟后检查报警是否正确； g手动报警按钮、检查安装是否坚固，有无破损及丧失； h任选两个手动报
3、警按钮，进展模拟报警，测试报警功能是否正常； i对楼层内道中各支箱（就地区域支掌握、显示箱）进展外观检查、外接线是否固定良好。 j对火灾报警掌握柜、联动掌握柜等进展清扫除尘，检查线路连接状况，有松动的要上紧。对自检、消音、复位功能检查，主电源与备用电源切换，报警检查。 42.2消防泵、恒压泵和加压泵的修理保养。 a.泵体：检查、补充、替换润滑油，如油质变色、变硬，有金属屑，应全部更换； b.泄漏检查：盘根良好，泵体无渗水、溢水、砂眼、泵轴渗水无溢到地面； c.转动敏捷，无卡壳，泵转与电机轴在同一中心线，机座紧固，螺丝无锈（有防锈措施），垫片齐。 d.外观干净，油漆完好，标志清晰、铭牌字迹清楚。
4、 e.阀门、管道及附件：阀门开闭敏捷，无卡阻，关闭严密，内外无漏水；阀体、手柄完好，阀杆润滑好，外观干净；单向阀动作敏捷，无漏水；压力表指针敏捷，指示精确，表盘清楚，位置便于观看，结实良好，表阀及接头不渗水；管道外表干净、无锈，油漆脱落的要补齐。 f.电机（检查时要关电源）外观干净、铭牌清楚，各部件紧固牢靠，联轴器有爱护罩；线耳联接端严密牢靠，无变色迹象，无暴露局部，对地绝缘良好，外壳接地良好；检查润滑油状况，如油质变钯、发硬，应全部更换。 42.3风机保养。 a.断开主电源，挂上警告牌，检查电机接地是否良好。 b.紧固各局部松动的螺丝及联轴器。 c.测量电动机绝缘电阻，应大于1M。检查主接触
5、器触点，是否起麻点，凹坑，若有庆用砂纸打平，如触头磨损过大，应更换。 d.调整皮带松紧，手转皮带轮，观看转动是否良好。 e.检查和更换接合面间的垫片和密封填料。 f.清洁电机外表，翻开电机风叶罩，清洁风叶等。清洁风口滤器和风机风叶。 g.检查风机轴承润滑状况，加润滑油。（如润滑油变色、变质、发硬，要全部更换）。 h.检查调整阀的机械开闭动作、开闭角度标志。 i.手动开机、测量三相电流值，检查指示灯，电压电流表，听查风机，电机 j.各部件运行声音。 k.检查各风机联动掌握柜（含箱内元件）连续三次开、停机，检查其联动的正确性、牢靠性。 l.连续运转半小时验证风机动转正常。 m.每半年进展一次定期保
6、养检修，关记录。 42.4疏散出口指示灯的保养。 a.月保养内容： 检查出口指示灯玻璃面板有无划伤或裂开现象； 出口指示灯电源指示灯是否亮，如不亮，应查清缘由或修理； 检查出口指示灯安装是否坚固； 针对检查中发觉的缺陷，取下来进展修复，再装回原位。 灯箱外壳及面板擦抹洁净。 b.每3个月进展一次备电池亮灯（半小时），使电池放电后再充电，延长电池使用寿命。 42.5灭火器使用及保养 a.灭火器应设置在通风、枯燥、清洁的地点，不得受到烈日的曝晒，不得接近热源或受猛烈振动。 b.灭火器悬挂地点的环境温度为-1055。 c.灭火器设置地点位置明显，便于取用，并且不影响安全疏散，推车式灭火器与其爱护对象
7、之间的通道应畅通无阻。 d.灭火器（ABC干粉）要常常进展检查，检查内容为（每月）：喷筒是否畅通（如堵塞要准时清通）；压力指示表是否在绿色区域（如在红色区域要检查缘由，检查后要重新灌装）；零件是否完整（有无松动、变形、锈蚀、损坏）；可见部位防腐层是否完好（轻度脱落要准时补好，明显腐蚀应送专业部门修理及进展耐压试验）；铅封是否完好（一经开放，必需按规定再行充装，并作密封试验，重新铅封）。 e.灭火器由消防部门进展灌装。 42.6消火栓的保养。 a.每季度逐个检查一次，卫生清洁由清洁部负责。 b.栓外检查：检查栓门 关闭是否良好，玻璃有无损坏，栓门封条是否完好； c.随机抽取消火栓总数的10%测试
8、，按消火栓报警按钮，消防中心应有正确的报警显示，检查箱内元件是否良好，有无脱落，栓内水龙头有无渗漏； d.栓门封条脱落破损的补贴封条。 e.每年逐个翻开消火栓检查一次（与管道放水冲洗同步）。完成季检查中栓外检查局部；开栓门取出水带、认真检查有无破损，如有应即修补或替换；检查有无发黑发霉，如有，应取出刷净、晾干。将水带交换摺边或翻动一次；检查水枪、水带接头联接是否便利坚固、有无缺损，如有，马上修复，然后擦净，在栓内放好；检查接口垫圈是否完好无缺，替换阀上老化的皮垫，将阀杆上油；检查修整全部支架，掉漆部位应重新补刷，同时油漆；将栓箱内清扫洁净，部件存放整齐后，关上栓门、贴上封条。 5.0相关记录 51消防系统保养检查登记表/P