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1、楼宇交收及二次装修监管专 题 培 训奥园物业内 容n楼宇交收程序楼宇交收程序n单元二次装修监管内容单元二次装修监管内容及步骤及步骤楼宇交收程序请 看 流 程 图单元二次装修监管内容及步骤n安全检查内容及步骤安全检查内容及步骤n装修项目检查内容及步骤装修项目检查内容及步骤n违章处理程序违章处理程序安全检查内容及步骤安全检查内容及步骤3 3检检查查装装修修单单元元消消防防器器材材的的配配备备数数量量、种种类类及器材的有效期。及器材的有效期。n n装修单元内一般要求配备2瓶以上的1211或干粉灭火器；n n器材的有效期一般根据器材的使用说明所标注的有效期（或生产日期、有效年限等）及器材的压力显示或重
2、量进行核定。安全检查内容及步骤安全检查内容及步骤4 4 4 4检检检检查查查查装装装装修修修修人人人人员员员员临临临临时时时时出出出出入入入入证证证证的的的的办办办办证证证证情情情情况况况况及及及及有有有有效效效效期。期。期。期。5 5 5 5检查装修单元内的安全用电情况。检查装修单元内的安全用电情况。检查装修单元内的安全用电情况。检查装修单元内的安全用电情况。A A有否使用不符合安全标准的电线、照明等材料；有否使用不符合安全标准的电线、照明等材料；B B有否乱拉乱接或不按照安全规范连接电源线；有否乱拉乱接或不按照安全规范连接电源线；C C有否超负荷使用大功率电器或电热容器；有否超负荷使用大功
3、率电器或电热容器；D D有有否否在在将将大大功功率率电电器器或或电电热热容容器器放放置置在在易易燃燃材材料料上使用；上使用；E E有否使用铜线或其他线材代替保险丝。有否使用铜线或其他线材代替保险丝。安全检查内容及步骤安全检查内容及步骤6 6 检检查查装装修修单单元元内内易易燃燃易易爆爆材材料料、化化学学溶溶剂剂（包包括括天天那那水水、松松节节水水等等）、油油漆漆等等装装修修材材料有否分类存放。料有否分类存放。7 7检查装修单元的动火作业情况。检查装修单元的动火作业情况。A动火作业许可证的办证情况；B动火范围内的易燃易爆物品及杂物有否清理干净；C动火现场有否做好难燃的防护围蔽；D动火范围有否准备
4、好灭火器及灭火、降温用水；安全检查内容及步骤安全检查内容及步骤8 8检查装修单元内人员的留宿情况。检查装修单元内人员的留宿情况。A留宿人员有否办理临时出入证及暂住证；B留宿人员有否办理留宿审批手续；C核对留宿人员的身份证与留宿登记及临时出入证、暂住证是否相符。D检查留宿人员有否在单元内进行违法犯罪活动或违章行为。安全检查内容及步骤安全检查内容及步骤9 9 9 9检查装修人员的其它情况。检查装修人员的其它情况。检查装修人员的其它情况。检查装修人员的其它情况。A A装修人员有否不按规定时间施工；装修人员有否不按规定时间施工；B B装装修修人人员员在在进进行行油油漆漆工工序序时时，有有否否违违章章在
5、在油油漆施工点边吸烟边施工或使用明火作业；漆施工点边吸烟边施工或使用明火作业；C C装装修修人人员员在在进进行行高高空空作作业业时时，有有否否佩佩带带安安全全带或做好安全措施；带或做好安全措施；D D装装修修人人员员有有否否在在装装修修单单元元以以外外的的范范围围内内到到处处闲逛；闲逛；E E装修人员有否其他违法、违章或危险作业的装修人员有否其他违法、违章或危险作业的行为。行为。装修项目检查内容及步骤装修项目检查内容及步骤4 4 检检查查装装修修单单元元内内木木质质或或易易燃燃装装修材料的防火处理情况。修材料的防火处理情况。A所有易燃材料必须经过加涂防火油漆后，方可安装装饰面板；B天花部分必须
6、使用不燃或难燃材料。装修项目检查内容及步骤装修项目检查内容及步骤6 6检查装修单元内电器设备的安装情况。检查装修单元内电器设备的安装情况。A电器设备的额定功率总和不得超过单元的额定功率；B室外或外界连接的设备必须按照小区规定的位置安装；C电器设备安装后不得影响公共部位及其他住户。装修项目检查内容及步骤装修项目检查内容及步骤7 7检查装修单元防盗设施的安装情况。检查装修单元防盗设施的安装情况。A防盗门闸及防盗网必须按小区的有关规定安装，不得安装在户外；B所有防盗设施不得占用公共部位；C防盗设施安装后，装修人员必须负责修复因安装防盗设施而受损的公共部位外观。装修项目检查内容及步骤装修项目检查内容及
7、步骤1010检查装修单元内间墙的拆、建情况。检查装修单元内间墙的拆、建情况。A装修单元内拆除之墙体是否经审批；B有否私拆承重结构；C加建之墙体下面的基础有否按规定施工。违章处理程序违章处理程序1 1由巡查人员或领班向违章单元业主或由巡查人员或领班向违章单元业主或施工负责人填发整改通知书，明确施工负责人填发整改通知书，明确违章的具体情况、应采取的措施及限定违章的具体情况、应采取的措施及限定整改的日期。整改的日期。2 2由由单单元元业业主主或或装装修修负负责责人人在在其其中中一一份份整改通知书上签名确认。整改通知书上签名确认。3 3将将业业主主或或装装修修负负责责人人已已确确认认的的整整改改通通知知书书交交管管理理处处备备案案，并并由由管管理理处处负负责督促整改及进行整改验收。责督促整改及进行整改验收。谢谢各位！谢谢各位！