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1、第1页/共38页4.1建筑产品价格与建筑工程费用一.商品的价值和价格1.商品的价值-是指凝结在商品中的人类劳动，它的价值取决于消耗在产品中的社会必要劳动时间的多少。2.商品的价格-是商品的价值的货币表现。二.建筑产品的价格和费用已消耗生产资料的价值-物化劳动（转移价值），C表示劳动者为自己创造的价值-必要劳动（建筑工人的工资和奖金），V表示劳动者为社会创造的价值-剩余劳动（建筑企业的利润、规费、税金），M表示建筑产品的价值W=C+V+M第2页/共38页4.2建筑工程预算费用构成及计算规则4.2.1建筑工程预算费用构成(2003)206号文件直接费直接工程费措施费建筑工程预算费用构成利润税金间接
2、费规费企业管理费第3页/共38页第4页/共38页第5页/共38页第6页/共38页3.施工机械使用费第7页/共38页（二）措施费1、安全、文明施工费建筑工程安全防护、文明施工措施费用是由建筑安装工程费用项目组成中措施费所含的环境保护费、文明施工费、安全施工费、临时设施费组成。（4）临时设施费。临时设施费的构成包括周转使用临建费、一次性使用临建费和其他临时设施费（周转使用临建费十一次性使用临建费）1其他临时设施所占比例（%）1）周转使用临建费的计算：周转使用临建费一次性拆除费2）一次性使用临建费的计算：第8页/共38页某工程施工工期为280天，现场搭建可周转使用的临时办公用房200，造价为180元
3、/。该临时设施可周转使用5年，年利用率90%。在一次性拆除费用为1000元的情况下，该临时办公用房应计的周转使用临建费为（）元。A.5109.04B.5970.96C.6307.46D.7136.99答案：D第9页/共38页2、夜间施工增加费夜间施工增加费每工日夜间施工费开支某项目由于赶工，需夜间施工。已知该项目的合同工期为18个月，定额工期20个月，直接工程费100万元，其中人工费占20%，施工机械使用费占30%，且每工日夜间施工费用开支20元，平均工资单价和机械台班单价分别为50元和120元，则夜间施工增加费为（）万元。A.7.2B.0.8C.36.0D.4.0答案：B第10页/共38页第
4、11页/共38页第12页/共38页练习第13页/共38页某工程需使用脚手架1000个，其中自有600个，其余需要租赁。自有脚手架单价10元/个，可使用200天，无残值。租赁的脚手架每10个日租金0.4元。该工程脚手架的使用期限为100天，脚手架搭、拆运输费共200元，则该工程的脚手架费用为（）元。A.5200B.6200C.7800D.4800【正确答案】：D【答案解析】：脚手架费用600/（200100）100.04400100200300016002004800元第14页/共38页三、间接费间接费取费基数间接费费率间接费费率（%）规费费率（%）企业管理费费率（%）1、以直接费为计算基础2、
5、以人工费和机械费合计为计算基础3、人工费为计算基础第15页/共38页四、利润及税金（一）利润（1）以直接费为计算基础时利润的计算方法：利润（直接费间接费）相应利润率（%）（2）以人工费和机械费为计算基础时利润的计算方法：利润直接费中的人工费和机械费合计相应利润率（%）（3）以人工费为计算基础时利润的计算方法：利润直接费中的人工费合计相应利润率（%）第16页/共38页（二）税金1、营业税：应纳营业税计税营业额3%但建筑安装工程总承包方将工程分包或转包给他人的，其营业额中不包括付给分包或转包方的价款。营业税的纳税地点为应税劳务的发生地。（即工程所在地）2、城市维护建设税：应纳税额应纳营业税额适用税
6、率（%）（市区7%；县镇5%，农村1%。城建税的纳税地点与营业税纳税地点相同。）3、教育费附加：应纳税额=应纳营业税额3%4、税金的综合计算：第17页/共38页某承包商承包的一项工程的直接工程费为180万元，间接费30万元，利润10万元，其中的50万元工程分包出去，营业税率为3%，城市建设维护税率为7%，教育费附加税率为3%，则改工程应缴纳的营业税及教育费附加为（）万元。A.5.80B.5.64C.5.43D.5.27答案：c第18页/共38页某装饰工程直接工程费500万元，直接工程费中人工费为30万元，措施费中人工费为20万元，间接费费率为50，利润率为40，根据建筑安装工程费用项目组成（建
7、标2003206号）文件的规，以人工费为计算基数时，该工程的利润额为（）万元。A.45B.30C.20D.18【正确答案】：C【答案解析】：（3020）40%=20万元。第19页/共38页第20页/共38页4.2.2.建筑工程费用计算规则1.费用项目组成按江苏省建筑与装饰工程计价表的费用计算规则规定，将建筑与装饰工程的造价划分为由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费和税金等五部分费用组成。2.费用项目分类（1）按限制性规定划分不可竞争费用-是指为了完成工程项目施工，切实保护人民生活生产的安全和保证施工现场安全文明施工到位，规定将现场安全文明施工措施费、规费和税金等。可竞争费用-工程预算
8、费用中除去不可竞争费用外，剩下的为可竞争费用。（2）按工程取费标准划分建筑工程-按工程类别可划分为一类、二类和三类工程取费标准。单独装饰工程-按企业资质等级可划分为一级、二级和三级企业取费标准。包工不包料。点工第21页/共38页3.工程类别划分标准第22页/共38页4.工程类别标准的说明1以上各项工程分类均按单位工程划分。2住宅及公共建筑符合表中两个条件方可执行本标准，其余符合表中的任一个条件即可执行本标准。3室外管沟、化粪池、围墙、按四类标准执行，挡墙按市政定额的划分标准执行。4单层多跨厂房应以最大跨度或檐高作为确定类别的依据。与单层厂房相连的附属生活间、办公室等均随该单层厂房的标准执行。5
9、单位工程檐高不同时应以其最高檐高作为确定类别的依据。6一个单位工程具有不同使用功能时，应按其主要使用功能（以建筑面积大小区分）确定取费标准。7特殊建筑工程类别的确定须报市造价管理总站，由市造阶管理总站依据施工图纸按有关技术参数确定后执行。第23页/共38页4.3建筑工程计价方式一.定额计价方式（一）定额计价流程图根据施工图计算分部分项工程工程量定额套定额基价确定分部分项工程直接费通过工料分析确定分部分项工程人、材、机消耗量汇总得单位工程直接费人、材、机市场价格与定额价格的价差直接工程费间接费、利润和税金工程造价第24页/共38页（二）定额计价方式的工程造价计价程序表序号费用项目计算方法以（人工
10、费+机械费）为计费基础的工程1直接费直接工程费（定额基价*工程量）措施费按规定标准计算材料价差材料用量（材料市场价格-材料定额取定价）2间接费规费（人工费+机械费）*费率企业管理费（人工费+机械费）*费率3利润（人工费+机械费）*费率4不含税工程造价（1+2+3）5税金4*费率6含税工程造价（4+5）7单方造价6/建筑面积第25页/共38页第26页/共38页案例分析题（一）、背景某工程用水泥砂浆贴100X200内墙面砖的资料如下：1.工作内容：清理基层、调运水泥砂浆、刷素水泥浆、贴块料、擦缝、清理、净面。2.完成每100M2内墙砖全部由技工操作：基本工作时间为50小时；辅助工作时间为1.5小时
11、，准备与结束时间为1小时，不可避免的中断时间为1小时，迟到损失时间0.5小时，在工作时会客闲谈损失0.5小时，人工幅度差10%。3.完成100M2的贴内墙面砖水泥砂浆净耗量为2.5M3，砂浆损耗率为1.5%，内墙面砖的净耗量为100M2，损耗为2%；经验估计：贴100M2内墙面砖的白水泥耗量为10KG，水的耗量为1.1M3（不含砂浆用水）。4.每贴100M2的内墙面砖需200L砂浆搅拌机0.36台班，砂浆搅拌机的台班单价为38元/台班；贴100M2的内墙面砖，其他机具摊销量为20元。5.根据市场调查情况：（1）贴内墙面砖技工工资单价为40元/工日；（2）成品100X200内墙面砖价格为1.5元
12、/块，砂浆价格为110元/M3，白水泥价格为0.48元/KG；水为0.9元/M3，贴100M2内墙面砖的辅材费为15元。6.已知：完成该分项工程，以人工费为取费基数的各项费率为：其他直接费为15%，现场管理费为40%，企业管理费为20%，利润为10%。该工程所在地为市区。（二）、根据以上背景资料，分析计算出完成每100M2内墙贴面砖的工程造价.第27页/共38页二.工程量清单计价方式工程量清单计价是指投标人(或招标人)完成由招标人提供的工程量清单所需的全部费用，包括分部分项工程费、措施项目费、其他项目费和规费、税金。综合单价工程量清单计价采用综合单价计价。综合单价是指完成规定计量单位项目所需的
13、人工费、材料费、机械使用费、管理费、利润，并考虑风险因素。第28页/共38页（一）工程量清单计价方式流程图1编制工程项目总价的程序第29页/共38页2.招标人提供工程量清单的方法招标人根据 计价规范分部分项工程工作内容及其工程量清单措施项目工作内容及其工程量清单提供其他工程项目的内容及其工程量清单规费税金项目清单在 项 目 工程 量 的 计算 中 均 不考 虑 施 工方 案 和 施工 组 织 因素的影响第30页/共38页3.投标人计算投标报价的方法投标人根据 企业定额在 考 虑 施工 方 案 和施 工 组 织因 素 的 情况下计算与招标人提供的工程量清单项目相同工作内容的分部分项工程量其他项目
14、工程量措施项目工程量工程量套用企业定额分部分项工程直接费管理费利润按每一分项工程求和将所求和除以工程量清单中的工程量每 一分 项工 程的 综合 单价分部分项工程直接费合计计算计算措施费用其他项目工程费规费税金单位工程造价第31页/共38页（二）工程量清单计价方式下的建筑工程费用第32页/共38页1.分部分项工程费是指完成在工程计价表中列出的各分部分项工程量所需的费用。1）人工费=计价表中人工消耗量*人工单价（1）包工包料工程人工单价建筑与装饰工程的人工工资。单独装饰工程的人工工资。（2）包工不包料或点工工程人工单价2）材料费=计价表中材料消耗量*材料单价3）机械台班使用费=计价表中的施工机械使
15、用台班消耗量*机械台班单价+机械进退场费及安拆费4）管理费5）利润第33页/共38页2.措施项目费3.其他项目费暂列金额：指招标人为可能发生的工程量变更而预留的金额。暂估价:总承包服务费：指为配合协调招标人进行的工程分包和材料采购所需费用。计日工：指完成招标人提出的工程量暂估的零星工作所需费用。4.规费包括工程定额测定费、安全生产监督费、建筑管理费、劳动保险费。5.税金营业税应纳税额=营业额*适用税率（税率一般规定为3%）城市维护建设税应纳税额=营业税应纳税额*适用税率（税率：市区-7%；县镇-5%；其他-1%）教育费附加应纳税额=营业税应纳税额*适用税率（税率一般规定为3%）利用综合税率计算
16、税金：税金=(税前造价+利润)*税率第34页/共38页（三）.工程造价计算程序1.建筑与装饰工程造价计算程序（包工包料）第35页/共38页2.建筑与装饰工程造价计算程序（包工不包料）第36页/共38页（四）.预算造价调整预算分部分项工程=工程量*综合单价+人工费调差+材料费调差+机械费调差1.人工费调差=（计价表人工费/计价表人工单价）*（预算新人工单价-计价表人工单价）2.材料费调差建筑材料分类：主要材料、地方材料、特殊材料。材料价差计算方法单项调差法（一般对主要材料、特殊材料采用此法）将单位工程中各种材料，逐个地进行调整其价格的差异。材料价差=（材料调整时的预算指导价或实际价-计价表材料单价）*计价表材料消耗用量材差系数法是指规定单位工程中的某些材料作为调整的范围，并按其材料价差占分部分项工程费（或计价表材料费）的百分比所确定的系数，来调整材料价差。材料价差=分部分项工程费（或计价表材料费）*调价系数3.机械费调差=计价表机械费*调价系数第37页/共38页感谢您的欣赏！第38页/共38页