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1、n 建筑设备工程计量与计建筑设备工程计量与计价价n （建筑水电安装工程预算）（建筑水电安装工程预算）n n 主讲：黄建瓯主讲：黄建瓯n 莆田学院莆田学院 2011.2 2011.2教材、参考书教材、参考书1建筑水电安装工程预算张雪莲 张清著.武汉理工大学出版社.20062 建筑设备工程计量计价与应用张宝军.中国建筑工业出版社3建筑安装工程造价与施工管理丁云飞编著.机械工业出版社,20094安装工程预算与工程量清单计价丁云飞等编著.化学工业出版,20055安装工程计量与计价董维岫 吴信平主编.机械工业出版社6建设工程技术与计量（安装工程部分）全国造价工程师执业资格考试培训教材编审委员会.中国计划
2、出版社，2006年版7工程造价案例分析尹贻林主编.中国计划出版社，2007年版8工程量清单计价编制与实例详解（安装工程分册）赵明，福昭主编.中国建材工业出版社，2007学习本门课程需提前学习的几门课程n建筑水电安装工程施工工艺建筑水电安装工程施工工艺n建筑水电安装工程识图建筑水电安装工程识图n建筑设备建筑设备建筑设备计量与计价课程体系建筑设备计量与计价课程体系n第一章第一章 基本建设基本建设n第二章第二章 安装工程造价定额安装工程造价定额计价方法计价方法n第三章第三章 安装工程造价工程安装工程造价工程量清单计价方法量清单计价方法n第四章第四章 电气安设备装工程电气安设备装工程造价计价造价计价n
3、第五章第五章 给排水、采暖工程给排水、采暖工程造价计价造价计价n第六章第六章 通风空调工程造价计价通风空调工程造价计价n第七章第七章 消防系统及设备安装工消防系统及设备安装工程造价计价程造价计价n第八章第八章 绝热、刷油、防腐蚀工绝热、刷油、防腐蚀工程定额应用程定额应用n第九章第九章 建设工程招投标及施工建设工程招投标及施工合同合同n第十章第十章 施工组织设计与施工进施工组织设计与施工进度计划度计划n第十章第十章 工程质量与安全管理工程质量与安全管理第一章第一章 基本建设基本建设学习目标n熟悉基本建设项目的划分熟悉基本建设项目的划分n了解工程造价的特点、工程计价的特征了解工程造价的特点、工程计
4、价的特征n掌握定额的概念及作用掌握定额的概念及作用n掌握建设工程总造价费用的构成掌握建设工程总造价费用的构成n掌握工程造价计价的基本方法掌握工程造价计价的基本方法第一节第一节 基本建设概述基本建设概述n一、基本建设的含义一、基本建设的含义n二、基本建设项目分类二、基本建设项目分类n三、基本建设程序三、基本建设程序一、基本建设的含义n（一）固定资产（一）固定资产n（二）固定资产投资（二）固定资产投资n（三）基本建设含义（三）基本建设含义（一）固定资产（一）固定资产1定义：定义：n是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以上的主要劳动是指使用期限在一年以上，单位价值在规定数额以上的主要劳动资料和
5、非生产用房屋建筑资料和非生产用房屋建筑2特点：特点：（1）使用期限）使用期限（2）单位价值）单位价值（3）其转移过程特殊（价值）其转移过程特殊（价值）（一）固定资产（一）固定资产3固定资产再生产固定资产再生产（1）固定资产再生产是固定资产消耗、补偿、更新、扩大）固定资产再生产是固定资产消耗、补偿、更新、扩大 过程，过程，是一个连续反复的过程。是一个连续反复的过程。（2）类型）类型简单再生产：更新和替换、维持原有规 模、生产能力和功效。扩大再生产：在原有基础上增添新的固 定资产使生产能力和工程 效益增加。（二）固定资产投资（二）固定资产投资1定义：定义：是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装
6、或更新生是以货币形式表现的计划期内建造、购置、安装或更新生产性和非生产性固定资产的工作量。产性和非生产性固定资产的工作量。2划分：划分：（1）1967年以前，所有固定资产统称基本建设年以前，所有固定资产统称基本建设（2）1967年以后，从国家计划、统计上将其进行划分年以后，从国家计划、统计上将其进行划分（三）基本建设含义（三）基本建设含义n基本建设是实现社会主义扩大再生产的重要手段，它基本建设是实现社会主义扩大再生产的重要手段，它为国民经济各部门的发展和人民物质文化生活水平的为国民经济各部门的发展和人民物质文化生活水平的提高建立物质基础。提高建立物质基础。1含义：含义：n是指固定资产扩大再生产
7、的新建、扩建、改建、恢复是指固定资产扩大再生产的新建、扩建、改建、恢复工程及其与之相关的工作。工程及其与之相关的工作。2实质：实质：n就是形成新的固定资产的经济活动过程。就是形成新的固定资产的经济活动过程。3表现：表现：基本建设最终成果表现为固定资产的增加。基本建设最终成果表现为固定资产的增加。（三）基本建设含义4注意：注意：固定资产的再生产并不都是基本建设。固定资产的再生产并不都是基本建设。表现在：表现在：n对于利用更新改造资金和各种专项基金进行挖潜、革新、改造项对于利用更新改造资金和各种专项基金进行挖潜、革新、改造项目，均视为目，均视为固定资产更新改造固定资产更新改造，而不列入基本建设范围
8、之内。，而不列入基本建设范围之内。5实现和内容实现和内容n基本建设是一种宏观的经济活动，它是通过建筑业的勘察设计和基本建设是一种宏观的经济活动，它是通过建筑业的勘察设计和施工等活动，以及其他有关部门的经济活动来实现的。具体内容施工等活动，以及其他有关部门的经济活动来实现的。具体内容包括：包括：（1）资源开发规划工作：用以确定基本建设投资规模结构、建筑布）资源开发规划工作：用以确定基本建设投资规模结构、建筑布局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策等。局、技术政策和技术结构、环境保护、项目决策等。（2）建筑安装、生产准备竣工验收、联动试车）建筑安装、生产准备竣工验收、联动试车n具体指：建筑工程
9、、安装工程、设备工器具的采购以及其他基本具体指：建筑工程、安装工程、设备工器具的采购以及其他基本建设工作建设工作二、基本建设项目分类二、基本建设项目分类n基本建设项目是由基本建设工程项目组成，根基本建设项目是由基本建设工程项目组成，根据工程项目的据工程项目的性质、用途和资金来源不同，可，可将建设项目作如下分类：将建设项目作如下分类：（一）按性质划分（一）按性质划分1.新建项目：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，：新开始建设的项目或对原有建设项目重新进行总体设计，经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以上经扩大规模后，其新增固定资产价值超过原有固定资产价值三倍以
10、上的建设项目。的建设项目。2.扩建项目：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产：为扩大原有主要产品的生产能力或效益，增加新产品生产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产能力，在原有固定资产的基础上，兴建一些主要车间或其他固定资产的项目。的项目。3.改建项目：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设：为了提高生产效益，改进产品质量或产品方向，对原有设备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些备、工艺流程进行技术改造的项目，或为提高综合生产能力增加一些附属和辅助车间或非生产性工程项目。附属和辅助车间或非生产性工程项目。4.恢复项目：又叫
11、重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的：又叫重建项目，是指因重大自然灾害或战争而遭受破坏的固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。固定资产按原来的规模重新建设或在恢复的同时进行扩建的工程项目。5.迁建项目：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方：是指原有企业或事业单位，由于各种原因迁到另外的地方建设的项目。建设的项目。（二）按在国民经济中的用途划分（二）按在国民经济中的用途划分1.生产性建设项目：2.是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。是指直接用于物质生产或满足物质生产需要的建设项目。具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮
12、具体包括工业、建筑业、农业、林业、水利、气象、运输、邮电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。电、商业或物质供应、地质资源勘探等建设。2.非生产性建设：是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教是指满足人民物质文化生活需求的建设项目。如：住宅、文教卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。卫生、科学实验研究、公用事业和其他建设。知识点1.某企业新建一工业厂房，在厂房封顶之前遭受强台风袭击而全部损毁。该工业某企业新建一工业厂房，在厂房封顶之前遭受强台风袭击而全部损毁。该工业厂房（厂房（）。）。A.按新设计重建的，根据新设计内容确定其性质按新设计重建的，根据新设计内容确定其性质 B.按新
13、设计重建的，属于新建项目按新设计重建的，属于新建项目 C.按新设计重建的，属于恢复项目按新设计重建的，属于恢复项目 D.按新设计重建的，属于更新改造项目按新设计重建的，属于更新改造项目2.下列工程项目中，属于生产性建设项目的是（下列工程项目中，属于生产性建设项目的是（）。）。A.金融工程建设项目金融工程建设项目 B.仓储业建设项目仓储业建设项目 C.广播电视工程建设项目广播电视工程建设项目 D.咨询服务业建设项目咨询服务业建设项目答案：答案：1.A 2.B（三）按建设项目资金来源和渠道划分（三）按建设项目资金来源和渠道划分1.国家投资的建设项目 国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括
14、财政统借统国家预算直接安排基本建设投资的建设项目，其中包括财政统借统还的利用外资投资的项目。还的利用外资投资的项目。2.银行信用筹资的建设项目 通过银行信用方式，供应基本建设项目。资金的来源有银行自有资通过银行信用方式，供应基本建设项目。资金的来源有银行自有资金、流通货币各项存款、金融债券等。金、流通货币各项存款、金融债券等。3.自筹资金的建设项目 是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于基本建是指各地区、各部门按照财政制度提留的管理和自行分配于基本建设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单位自筹。设投资的项目。包括地方自筹、部门自筹和企业事业单位自筹。4.引进外资的建设项
15、目 利用外资建设的项目利用外资建设的项目5.利用长期资金市场的项目（四）按照建设阶段划分（四）按照建设阶段划分1筹建项目只做准备，尚不能开工的项目。只做准备，尚不能开工的项目。2施工（在建）项目指正在建设中的项目。指正在建设中的项目。3竣工项目工程施工已经全部结束并通过验收。工程施工已经全部结束并通过验收。4建成投产项目指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。指工程已经全部竣工，并通过验收，交付使用。（五）按照建设总规模和投资的多少来划分（五）按照建设总规模和投资的多少来划分n一般可分为大、中、小型项目，其划分标准各一般可分为大、中、小型项目，其划分标准各行业不尽相同，一般情况下：行业不尽相
16、同，一般情况下：生产单一产品的企业 按产品的设计能力划分生产多种产品的企业 按照主要产品的设计能力划分难以按生产能力划分的 按照全部投资额划分（六）按照隶属关系划分：（六）按照隶属关系划分：n部直属项目部直属项目n地方部门项目地方部门项目n企业自筹建设项目企业自筹建设项目三、基本建设程序三、基本建设程序（一）基本建设程序的含义（一）基本建设程序的含义（二）基本建设程序的内容（二）基本建设程序的内容（一）基本建设程序的含义（一）基本建设程序的含义n1含义含义n基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工基本建设程序就是指建设项目从酝酿、提出、决策、设计、施工到竣工验收整个过程中各项工
17、作的先后次序，它是基本建设经验到竣工验收整个过程中各项工作的先后次序，它是基本建设经验的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。的科学总结，是客观存在的经济规律的正确反映。n2实质实质投资转换固定资产的经济活动（一）基本建设程序的含义（一）基本建设程序的含义3特点特点（1）多行业、多部门密切配合。）多行业、多部门密切配合。（2）综合性强、涉及面广、环节多。）综合性强、涉及面广、环节多。4要求要求n按照一定的先后顺序进行基本建设、妥善处理各个环节之间的关按照一定的先后顺序进行基本建设、妥善处理各个环节之间的关系，才能保证工程建设的顺利进行。系，才能保证工程建设的顺利进行。（二）内容（二）内容n
18、我国基本建设程序包括以下七个阶段：项目建我国基本建设程序包括以下七个阶段：项目建议书阶段，可行性研究报告阶段、设计阶段、议书阶段，可行性研究报告阶段、设计阶段、建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段建设准备阶段、建设实施阶段、竣工验收阶段和项目后评价阶段。和项目后评价阶段。基本建设程序项目建议书可行性研究编制设计文件施工准备项目报建组织施工施工图设计设计招标初步设计施工招标设备材料订货施工许可竣工验收投产使用试运转施工安装生产准备基本建设程序的具体实施步骤1项目建议书阶段项目建议书阶段（1）含义）含义 项目建议书是建设单位向国家提出要求建设某一具体具体项目的建项目建议书是建设单位向国家提出要
19、求建设某一具体具体项目的建议文件。议文件。（2）作用）作用 推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项推荐作用，是基本建设的最初阶段工作，是投资决策前对拟建项目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。目的轮廓设想，主要是从拟建项目的必要性和可能性进行考虑。（3）内容1)建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差距，建设项目提出的必要性和依据，进口设备情况，国内外差距，概况，必然性，可行性。概况，必然性，可行性。2)产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。产品方案、拟建规模和建设地点的初步设想。3)资源情况，建设条件，协作条件；对引进设备说明引进国别、资源情况
20、，建设条件，协作条件；对引进设备说明引进国别、厂商的初步分析和比较。厂商的初步分析和比较。4)投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说投资估算和资金筹措的设想，对于利用外资的建设项目还要说明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。明利用外资的理由、可能性及偿还贷款的大体测算。5)项目进度安排。项目进度安排。6)经济效益和社会效益的初步估计。经济效益和社会效益的初步估计。1.建设工程项目建议书的内容应包括（建设工程项目建议书的内容应包括（）。）。A.产品方案的初步设想产品方案的初步设想 B.建设条件的初步分析建设条件的初步分析 C.投资估算投资估算 D.项目进度安排项目进度安排
21、 E.项目合同文件草案项目合同文件草案答案：答案：ABCDn1984年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目年国家计委明确规定，所有建设项目都要有提出和审批项目建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的建议书这一道程序。项目建议书是国家选择建设项目和有计划的进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，并不表明项目正进行可行性研究的依据。项目建议书被批准后，并不表明项目正式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作。式成立，只是反映国家同意该项目进行下一步工作。可行性可行性研究研究2可行性研究可行性研究（1）含义）含义 可行性研究是采用技术、经济理论，对建设可行性研究是采
22、用技术、经济理论，对建设项目进行论证。主要有：项目进行论证。主要有：技术上技术上 是否先进、实用、可靠；是否先进、实用、可靠；经济上经济上 是否合理；是否合理；财务上财务上 是否盈利；是否盈利；（2）目的）目的为建设项目能否成立和为审批提供依据。为建设项目能否成立和为审批提供依据。减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。减少项目决策的盲目性，使建设项目的确定具有科学性。（3）内容）内容n大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。大体分为三项内容：市场供需研究、技术研究和经济研究。总论总论 项目提出背景、投资必要性和经济意义以及研究工作的依项目提出背景、投资必要性和经济意义以
23、及研究工作的依据和范围。据和范围。需求预测与拟建规模。需求预测与拟建规模。资源、原材料、燃料及公用设施情况。资源、原材料、燃料及公用设施情况。建厂条件和厂址方案建厂条件和厂址方案 包括地理、气象、水文、地质、地形条件包括地理、气象、水文、地质、地形条件和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂和社会经济现状，交通运输及水、电、气的现状和发展趋势；厂址比较和选择意见。址比较和选择意见。项目设计方案。项目设计方案。环境保护环境保护 包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环包括环境现状调查，预测项目对环境的影响，提出环境保护和境保护和“三废三废”治理方案。治理方案。企业组织、劳动
24、人员定员与培训。企业组织、劳动人员定员与培训。项目实施计划与进度计划。项目实施计划与进度计划。投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工程所需要的投投资估算和资金筹措，包括主体工程和协作配套工程所需要的投资、生产流动资金的估算、资金的来源、筹措方式及贷款的偿还资、生产流动资金的估算、资金的来源、筹措方式及贷款的偿还方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。方式、自筹投资应附加财政部门的审查意见。财务和国民经济评价及其评价结论财务和国民经济评价及其评价结论n分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效果，而分析建设项目的经济效果，不仅要计算项目本身的微观效果，而且更重要的是衡量项目对国民经
25、济宏观效果和分析社会的影响。且更重要的是衡量项目对国民经济宏观效果和分析社会的影响。3设计阶段设计阶段 n设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是对建设项目实施的计划与安排，决定建设项目的轮廓与功能。设计是根据可行性研究报告进行的。设计是根据可行性研究报告进行的。n建设单位持批准的设计任务书和规划部门核发的建筑设计条件建设单位持批准的设计任务书和规划部门核发的建筑设计条件通知单即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。通知单即可进行设计招标或委托设计单位进行设计。n根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段根据不同的建设项目，设计采用不同的阶段n一般项目采用两阶段设计，即：
26、初步设计和施工图设计。一般项目采用两阶段设计，即：初步设计和施工图设计。n对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即初步设计、对于技术复杂又缺乏经验的建设项目采用三阶段设计，即初步设计、扩大初步设计和施工图设计。扩大初步设计和施工图设计。（1）初步设计）初步设计n就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，就是对已经批准的可研报告所提的内容进行初步的概括的计算，并作出初步决定，它由文字说明、图纸和总概算三部分组成。并作出初步决定，它由文字说明、图纸和总概算三部分组成。n其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地征用、控制基其作用是作为主要设备订货、施工准备工作、土地征用、
27、控制基本建设投资、施工图设计或技术设计、编制施工组织总设计和施本建设投资、施工图设计或技术设计、编制施工组织总设计和施工图预算的依据。工图预算的依据。n初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主初步设计和总概算按其规模大小和规定的审批程序，报相应的主管部门批准，经批准后方可进行技术设计或施工图设计。管部门批准，经批准后方可进行技术设计或施工图设计。（2）施工图设计）施工图设计n施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进施工图设计是根据批准的初步设计文件对工程建设方案进一步具体化、明确化。其主要内容有：一步具体化、明确化。其主要内容有：建筑平立剖面图。建筑平立剖面图。建筑详
28、图。建筑详图。结构布置图和结构详图。结构布置图和结构详图。各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施工图。各种设备的标准型号、规格及非标准设备的施工图。施工图设计其作用是施工图设计其作用是是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设备的制作。是建设项目进行材料、设备的安排、各种非标准设备的制作。施工图预算编制的依据。施工图预算编制的依据。土建与安装工程施工的依据。土建与安装工程施工的依据。n如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术如果采用三阶段设计时，在初步设计和施工图设计之间增加技术设计阶段，进一步确定初步设计中所采用工艺过程；建筑和结构设计阶段，进一步确定初步设计中所采用工艺
29、过程；建筑和结构的重大技术问题，设备的选型和数量，并编制修正概算。的重大技术问题，设备的选型和数量，并编制修正概算。4建设准备阶段建设准备阶段 n建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需要建设准备阶段是工程开工前对建设项目所需要的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业的主要设备和材料申请订货，并组织大型专业预安排和施工准备，提出开工报告。预安排和施工准备，提出开工报告。建设准备的内容主要有：做好技术准备。做好技术准备。做好整地拆迁。做好整地拆迁。三通一平（五通一平或七通一平）。三通一平（五通一平或七通一平）。n三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。三通一平是指水通、路通、电通、场地平整。n五通
30、一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整。五通一平是指水通、电通、路通、通讯、燃气、场地平整。n七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气、热力、场地平七通一平是指给水、排水、电力、道路、通讯、燃气、热力、场地平整。整。修建临时生产和生活设施。修建临时生产和生活设施。协调图纸和技术资料的供应协调图纸和技术资料的供应落实地方材料和设备、制品的供应及施工力量等。落实地方材料和设备、制品的供应及施工力量等。开工报告的主要内容n建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、建设项目已经落实投资、施工图设计、市政配套设施、“三材三材”、施工单位现场、施工单位现场“三（五、七）通一平三（五、七
31、）通一平”等情况。等情况。n具有批准的年度计划和市规划局签发的建设工程许可证。具有批准的年度计划和市规划局签发的建设工程许可证。5建设实施阶段建设实施阶段 n建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组织设计进行施建设实施阶段是按照计划、设计文件，编制施工组织设计进行施工，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑工，将建设项目的设计变成可供人们进行生产和生活活动的建筑物、构筑物等固定资产。物、构筑物等固定资产。n工程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工，确保工程质工程实施过程中，要按照合理的施工顺序组织施工，确保工程质量。量。6竣工验收阶段竣工验收阶段 n列入固定资产投资计划的
32、建设项目或单项工程，列入固定资产投资计划的建设项目或单项工程，按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部按照批准的设计文件所规定的内容和要求全部建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、建成，具备投产和使用条件，不论新建、改建、扩建和迁建性质，都要及时组织验收，并办理扩建和迁建性质，都要及时组织验收，并办理固定资产交付使用的转帐手续。固定资产交付使用的转帐手续。标准标准n建设项目竣工验收，交付使用应达到下列标准：建设项目竣工验收，交付使用应达到下列标准：生产性工程、辅助性工程、已按设计要求建完并能满足生产性工程、辅助性工程、已按设计要求建完并能满足生产要求。生产要求。主要工艺设备已经安装配套，经
33、联动负荷试车合格，构主要工艺设备已经安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件中规定成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件中规定的产品。的产品。职工宿舍和其他必要的生产福利设施能够适应投产初期职工宿舍和其他必要的生产福利设施能够适应投产初期的需要。的需要。生产准备工作能够适应投产初期的需要。生产准备工作能够适应投产初期的需要。竣工验收程序竣工验收程序n一般分两部进行一般分两部进行单项工程验收。单项工程验收。全部验收全部验收n一般在验收前，先由建设单位组织设计、施工一般在验收前，先由建设单位组织设计、施工等单位进行初步验收，然后向主管部门提出验等单位进行初步验
34、收，然后向主管部门提出验收报告。收报告。验收报告内容验收报告内容竣工决算和工程竣工图。竣工决算和工程竣工图。隐蔽工程自检记录。隐蔽工程自检记录。工程定位测量记录。工程定位测量记录。建筑物、构筑物各种检验、实验记录。建筑物、构筑物各种检验、实验记录。设计变更资料。设计变更资料。质量事故处理报告等技术资料。质量事故处理报告等技术资料。财务清理工作。财务清理工作。n对于工业建设项目竣工验收一般分为单体试车、无负荷联动试车、对于工业建设项目竣工验收一般分为单体试车、无负荷联动试车、符合联动试车三个步骤进行，合格后，双方签订交工验收证书。符合联动试车三个步骤进行，合格后，双方签订交工验收证书。7项目后评
35、价项目后评价 n 建设项目：由一个或者几个单项工程组成n单项工程：有独立设计文件，建成后可以独立发挥生产能力或效益的一组配套齐全的工程项目。n 单位工程：不能独立发挥生产能力，但具有独立设计图纸和独立施工条件的工程。n 分部工程：建筑物按单位工程的部位划分，亦即单位工程的进一步分解。n 分项工程：是分部工程的组成部分，一般是按工种划分，也是形成建筑产品基本构件的施工过程。第二节第二节 基本建设项目划分基本建设项目划分建设项目某钢铁厂单项工程单位工程分部工程分项工程焦化车间炼铁车间炼钢车间连铸车间热轧车间冷轧车间土建工程给排水工程电气照明工程特殊构筑物工程机械设备及安装工程电气设备及安装工程土石
36、方工程桩基础工程脚手架工程砌砖工程混凝土及钢筋混凝土工程人工挖土方工程机械挖土方工程单排钢管架双排钢管架砖基础砖单面清水砖墙现浇混凝土基础模板现浇混凝土基础建设项目分解示意图典型实例1.下列工程中，属于分部工程的是（下列工程中，属于分部工程的是（）。）。A.土方开挖工程土方开挖工程 B.电梯工程电梯工程 C.玻璃幕墙工程玻璃幕墙工程 D.模板工程模板工程2.对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程对于一般工业与民用建筑工程而言，下列工程属于分项工程的时（属于分项工程的时（）。）。A.钢筋混凝土桩基工程钢筋混凝土桩基工程 B.给排水及采暖工程给排水及采暖工程 C.装饰装修工程装饰装修工程 D.木
37、门窗制作与安装工程木门窗制作与安装工程 答案：答案：1.B 2.D1.2 建筑企业n建筑企业的概念、类型和资质等级建筑企业的概念、类型和资质等级n招标投标的程序招标投标的程序n招标标的和投标报价招标标的和投标报价n招标方式及类别招标方式及类别n工程合同的类型工程合同的类型1.2.基本建设定额基本建设定额1.2.1 建设工程定额的概念建设工程定额的概念建设工程定额，即额定的消耗量标准，是指在正常的施工条件下，完成单位合格建筑产品所必须消耗的人工、材料、机械台班的数量标准。（社会平均合理水平）1.2.2 定额在现代管理中的地位定额在现代管理中的地位 定额是管理科学的基础，也是现代管理科学中的重要内
38、容和基本环节。1.是节约社会劳动，提高劳动生产率的重要手段2.是组织和协调社会化大生产的工具3.是宏观调控的依据4.是实现分配，兼顾效率与公平的手段。1.2.3 我国工程建设定额在工程价格形成中的作用我国工程建设定额在工程价格形成中的作用工程建设定额是一种计价依据，也是投资决策依据，能够从这两方面规范市场主体的经济行为，对完善我国固定资产投资市场和建筑市场都能起到重要作用。工程建设定额就是把处理过的工程造价数据积累转化成为一种工程造价信息，它主要是指资源要素消耗量的数据，包括人工、材料、施工机械的消耗量。工程造价信息具有重要作用，投标人的行为主要取决于私人信息（实际生产成本）招投双方存在信息不
39、对称问题。信息传递模型。造价管理部门一方面要制定统一的工程量清单中的项目和计算规则，另一方面要加强工程造价信息的收集和发布。同时加快建立企业内部定额体系。n 建设工程定额建设工程定额是一个综合的概念，它是多是一个综合的概念，它是多种类、多层次单位产品生产消耗数量标准的总种类、多层次单位产品生产消耗数量标准的总和。它具有以下的性质：和。它具有以下的性质：n（1）科学性和系统性科学性和系统性n 建设工程定额的科学性是由现代社会化生建设工程定额的科学性是由现代社会化生产的客观要求所决定的。产的客观要求所决定的。1.2.4 建设工程定额的性质（特点）建设工程定额的性质（特点）n 它的它的科学性科学性首
40、先表现首先表现在用科学的态度来编制，在用科学的态度来编制，结合客观实际，排除主观臆断，力求定额水平准结合客观实际，排除主观臆断，力求定额水平准确合理；确合理；其次表现其次表现在制定定额的技术方法上，利在制定定额的技术方法上，利用现代科学管理的成就，采用科学的方法测定、用现代科学管理的成就，采用科学的方法测定、计算，形成了一套系统的、完整的，在实践中行计算，形成了一套系统的、完整的，在实践中行之有效的方法；之有效的方法；另外还表现另外还表现在定额制定和贯彻的在定额制定和贯彻的一体化上。一体化上。n 建设工程定额的建设工程定额的系统性系统性是由工程建设的特点是由工程建设的特点决定的。工程建设本身是
41、一个庞大的实体系统，决定的。工程建设本身是一个庞大的实体系统，工程定额就是为这个实体系统服务的。工程定额就是为这个实体系统服务的。n（2）权威性和强制性权威性和强制性n 工程定额是由政府主管部门通过一定的程工程定额是由政府主管部门通过一定的程序审批颁发的，具有很大的权威性，这种权威序审批颁发的，具有很大的权威性，这种权威性在一定情况下具有经济法规性质和执行的强性在一定情况下具有经济法规性质和执行的强制性。制性。n 定额的定额的权威性权威性和和强制强制性决定了有关主管部性决定了有关主管部门对定额的执行情况有权进行监督、检查，并门对定额的执行情况有权进行监督、检查，并规定严格的纪律；另外，任何单位
42、在执行定额规定严格的纪律；另外，任何单位在执行定额时，一般不能因时间、地点和条件的变化而任时，一般不能因时间、地点和条件的变化而任意提高或降低定额的水平。意提高或降低定额的水平。n 定额需要进行调整、修改和补充时，必须定额需要进行调整、修改和补充时，必须经政府有关主管部门审核批准。经政府有关主管部门审核批准。n 应该指出，在社会主义市场经济条件下，应该指出，在社会主义市场经济条件下，对定额的权威性和强制性不应绝对化。对定额的权威性和强制性不应绝对化。n（3）稳定性与时效性稳定性与时效性n 工程定额中所规定的各种活劳动和物化劳工程定额中所规定的各种活劳动和物化劳动消耗量的多少，由一定时期的社会生
43、产力水动消耗量的多少，由一定时期的社会生产力水平所决定。平所决定。n 保持定额的稳定性是维护定额的权威性所保持定额的稳定性是维护定额的权威性所必需的，更是有效地贯彻定额所必需的。必需的，更是有效地贯彻定额所必需的。1.2.5 建设工程定额的分类建设工程定额的分类按生产要素（反映的物质消耗的内容）分类：人工消耗定额（劳动消耗定额）：时间定额、产量定额材料消耗定额：主材、辅材、其他材料消耗数量标准式中：机械消耗定额（机械台班定额）：按定额在基建程序中的作用分类：概算指标：以单项工程的规模为基准，参考指标数额概算定额：以单位分部工程为基准预算定额：以分项工程基准施工定额：以组成分项工程的施工过程、专
44、业工种为基准工序定额：以施工作业中的工序为对象按编制单位和执行范围分类：全国统一定额行业统一定额地区统一定额企业定额按技术专业分类：土建工程定额:包括一般建筑工程和各种构筑物工程。安装工程定额：设备安装工程一般包括机械设备安装工程、电气设备安装工程和管道安装工程三大类。n 安装工程预算定额十二册，每册均由目录、册说明、安装工程预算定额十二册，每册均由目录、册说明、章说明、定额项目表和附录组成。章说明、定额项目表和附录组成。n（1）目录目录n 主要列出定额组成项目名称和页次，以便查找、检索主要列出定额组成项目名称和页次，以便查找、检索定额项目。定额项目。n（2）册说明册说明n 主要说明以下问题：
45、主要说明以下问题：n 定额的编制原则和依据。定额的编制原则和依据。n 定额的作用和适用范围。定额的作用和适用范围。1.2.5.1 安装工程预算定额的组成安装工程预算定额的组成n 人工、材料、机械台班实物消耗量和预人工、材料、机械台班实物消耗量和预算单价的确定依据和计算方法及有关规定。算单价的确定依据和计算方法及有关规定。n 有关费用（如脚手架搭拆费、高层建筑有关费用（如脚手架搭拆费、高层建筑增加费、超高费等）的计取方法和定额系数的增加费、超高费等）的计取方法和定额系数的规定。规定。n 该册定额包括的工作内容和不包括的工该册定额包括的工作内容和不包括的工作内容。作内容。n 定额的使用方法，使用中
46、应注意的事项定额的使用方法，使用中应注意的事项和有关问题的说明。和有关问题的说明。n（3）章说明章说明n 主要说明以下问题：主要说明以下问题：n 分部工程定额包括的主要工作内容和不分部工程定额包括的主要工作内容和不包括的工作内容。包括的工作内容。n 使用定额的一些基本规定和有关问题的使用定额的一些基本规定和有关问题的说明，例如界限划分、适用范围等。说明，例如界限划分、适用范围等。n 分部工程的工程量计算规则及有关规定。分部工程的工程量计算规则及有关规定。n（4）定额项目表定额项目表n 主要包括以下内容：主要包括以下内容：n 分项工程的工作内容，一般列入项目表的分项工程的工作内容，一般列入项目表
47、的表头。表头。n 一个计量单位的分项工程的人工消耗量、一个计量单位的分项工程的人工消耗量、材料和机械台班消耗的种类和数量标准（实物量）材料和机械台班消耗的种类和数量标准（实物量）。n 预算定额基价，即人工费、材料费、机械预算定额基价，即人工费、材料费、机械台班使用费。台班使用费。n 工日、材料、机械台班单价（预算价格）。工日、材料、机械台班单价（预算价格）。n 附注。附注。n（5）附录附录n 附录主要提供一些相关资料，如施工机械附录主要提供一些相关资料，如施工机械台班单价表、主要材料损耗率、允许调整材料台班单价表、主要材料损耗率、允许调整材料价格的材料取费价格、不允许调整价格的材料价格的材料取
48、费价格、不允许调整价格的材料取费价格等。取费价格等。n 建设部已于建设部已于2000年发布了新的十二册版年发布了新的十二册版全国统一安装工程预算定额及配套的全国统一安装工程预算定额及配套的“安安装工程量计算规则装工程量计算规则”（见表（见表1.1）（详见）（详见8）。）。n 该定额是在总结该定额是在总结1986年十六册全国统一年十六册全国统一安装工程预算定额执行情况的基础上，依据安装工程预算定额执行情况的基础上，依据十多年经济发展和科学进步的新形势而制定的。十多年经济发展和科学进步的新形势而制定的。n 2000年十二册版具有以下特点：年十二册版具有以下特点：1.1.2.2 安装工程预算定额的特
49、点安装工程预算定额的特点n （1）以最新发布的现行有关的以最新发布的现行有关的“规范、规程、标准、规范、规程、标准、定型图定型图”等为依据，突出定额的通用性、适用性和指导性。等为依据，突出定额的通用性、适用性和指导性。n （2）补充了安装工程中的新项目、新材料、新工艺、补充了安装工程中的新项目、新材料、新工艺、新技术、新设备等内容。新技术、新设备等内容。n （3）调整了定额分项与专业归口范围，十二册安装定调整了定额分项与专业归口范围，十二册安装定额全部由各省、市、自治区管理。额全部由各省、市、自治区管理。n （4）凡技术性较强的非通用专业安装项目，列入相关凡技术性较强的非通用专业安装项目，列入
50、相关“专业部专业部”或或“行业协会行业协会”管理范畴，分别独立发布专项管理范畴，分别独立发布专项安装定额，在行业内部执行。安装定额，在行业内部执行。n （5）2000年版全国统一安装工程预算年版全国统一安装工程预算定额中，新增了定额中，新增了“消防及安全防范设备安装消防及安全防范设备安装工程工程”，编为第七册，以满足日益发展的消防，编为第七册，以满足日益发展的消防及安全防范工作的需要。及安全防范工作的需要。n （6）新定额的基价是以北京市的资源单新定额的基价是以北京市的资源单价（价（1996年预算工资标准和材料预算单价、年预算工资标准和材料预算单价、1998年施工机械台班单价）为计算依据。年施