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1、资产评估21世纪高职高专会计类专业课程改革规划教材资产评估案例引入资产评估案例引入S公司改制为股份有限公司项目的资产评估报告书摘 要K整评报字（01）第XXX号以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的以下内容摘自资产评估报告书，欲了解本评估项目的全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。全面情况，应认真阅读资产评估报告书全文。K评估公司接受S公司的委托，根据国家有关资产评估的规定，本着客观、独立、公正、科学的原则，按照公认的资产评估方法，对S公司改制为股份有限公司所涉及的整体资产进行了评估。本公司评估人员按照必要的评估程序对委估企业的经营状况、财务状况、投资环境、整体资产的使用效果、获利能
2、力和企业的发展进行了客观、全面、科学的预测、核算，对该整体资产截至2001年8月31日所表现的市场价值作出了公允反映。现将资产评估情况及评估结果报告如下：本次资产评估范围系截止2001年8月31日S公司所拥有的整体资产。评估基准日：2001年8月31日评估目的：改制为股份有限公司评估方法：收益现值法评估结果：S公司账面资产总额为657,565,495.68元，账面负债总额为353,263,253.82元，账面净值304,302,241.86元，经评估S公司整体资产价值为495,630,000.00元（大写：肆亿玖仟伍佰陆拾叁万元整），增值191,327,758.14元，增值率为62.87%。本
3、报告提出日期为2001年10月16日，评估结果的有效使用日期至2002年8月30日止。本报告仅供委托方为本报告所列明的评估目的服务和送交财产评估主管部门审查使用，本评估报告的使用权归委托方所有。除按规定报送有关政府管理部门或依据法律需公开的情形外，未经委托方许可，评估机构不得将报告的全部或部分内容发表于任何公开的媒体上。K评估公司 法定代表人： 总评估师： 项目负责人： 注册评估师： 中国 上海 二一年十月十六日学习目标学习目标1.了解资产评估报告的基本概念；率了系数产评估报告书的种类及作用；当初投资产评估报告书的基本要素和基本内容。2.理解制作资产评估报告书的步骤；掌握制作资产评估报告书的技
4、术要点。3.了解国外资产评估报告的基本要素与披露要求。4.理解资产评估报告书的应用。5.掌握审核、评判资产评估报告书的基本技能。第1节 资产评估报告概述第2节 资产评估报告书的编制第3节 资产评估报告书的审查、分析与应用第4节 资产评估档案的管理第第9章章 资产评估报告资产评估报告第1节资产评估报告概述 一、资产评估报告的基本概念（一）资产评估报告资产评估报告，是指注册资产评估师遵照相关法律、法规和资产评估准则，在实施了必要的评估程序对特定评估对象价值进行估算后，编制并由其所在评估机构向委托方提交的反映其专业意见的书面文件。广义的资产评估报告还是一种工作制度。狭义的资产评估报告即资产评估结果报
5、告书。（二）资产评估报告的作用 1.资产评估报告为被委托评估的资产提供作价参考依据。 2.资产评估报告是考核资产评估工作质量的依据，是评估人员工作质量和素质的反映。 3.资产评估报告是管理部门完善资产评估管理的重要依据。 4.资产评估报告是建立评估档案、归集评估档案资料的重要信息来源。（三）资产评估报告的种类 1.按资产评估的范围划分：整体资产评估报告和单项资产评估报告。 2.按评估对象不同划分：资产评估报告、房地产估价报告、土地估价报告等。 3.简明评估报告和完整评估报告。 二、资产评估报告的基本要素报告类型评估基准日使用者实施状况评估目的签章事项说明财务状况假设条件评估依据价值类型范围、对
6、象评估报告日评估方法评估结论（一）正文：评估报告书包含的基本内容有：评估报告书封面及目录、评估报告书摘要、评估报告书正文和备查文件。1、评估报告书封面及目录 2、评估报告书摘要 三、资产评估报告书的基本内容 首部 绪言 委托方与资产占有方简介 评估目的评估范围和对象评估基准日评估原则评估依据评估方法评估过程评估结论特别事项说明评估基准日期后重大事项评估报告法律效力评估报告提出日期尾部3、资产评估报告书正文16项 有关经济行为文件资产评估立项批准文件被评估企业前3年会计报表营业执照复印件产权证明文件复印件委托方的承诺函评估机构的承诺函评估机构资格证书复印件评估机构营业执照复印件评估人员名单及其资
7、格证书复印件资产评估业务约定合同重要合同、协议其他需附列的资料4、备查文件13项（二）评估说明的基本内容撰写评估说明的目的说明评估操作符合相关法律、行政法规和行业规范的 要求，在一定程度上证实评估结果的公允性，保护评估行为相关各方的合法利益。 1、评估说明封面及目录 2、关于评估说明使用范围的声明 3、关于进行资产评估有关事项的说明委托方与资产占有方概况关于评估目的说明关于评估范围的说明关于评估基准日的说明重大事项说明资产及负债清查情况的说明资料清单资料7项4、资产清查核实情况说明 资产清查核实的内容实物资产的分布情况及特点影响资产清查的事项资产清查的过程与方法资产清查结论清查调整说明6项5、
8、评估依据的说明 行为依据法规依据产权依据取价依据4项6、各项资产及负债的评估技术说明 流动资产评估说明 长期投资的评估说明机器设备的评估说明房屋建筑物的评估说明在建工程的评估说明土地使用权的评估说明其他无形资产的评估说明7项7、整体资产评估收益现值法评估验证说明 收益现值法的应用简介企业的业绩与经营优势企业的经营计划企业的各项财务指标评估依据企业营业收入预测企业成本费用预测企业长期投资收益预测折现率的选取评估值的计算过程评估结论11项8、评估结论及其分析 评估结论评估结果与调整后账面值比较变动情况及原因评估结论成立的条件评估结论的瑕疵事项评估基准日的期后事项说明及对评估结论的影响评估结论的效力
9、、使用范围与有效期6项第2节资产评估报告书的编制 一、资产评估报告书的制作步骤收集有关资料初步数据分析数字汇总报告书签发与上交编写报告书文字表达方面的技能要求。格式和内容方面的技能要求。评估报告书的复核及反馈方面的技能要求。 撰写报告书应注意的事项。 二、资产评估报告书制作的技术要点第3节资产评估报告书的审查、分析与应用 一、资产评估报告书的审查（一）内部审查制度资产评估机构应建立项目负责人、总评估师、评估机构负责人三级复核审查制度，严把评估质量关。项目负责人一级审核总评估师二级审核评估结构总负责人三级审核（二）外部审查制度重点审查：（1）占有单位经济行为的合法性；（2）被占有的资产范围与有关
10、经济行为所涉及的资产范围；（3）占有单位提供的产权证明文件等；（4）评估机构和评估人员的执业资格；（5）资产账面价值与评估结构的差异；（6）评估工作底稿；（7）评估报告对重大事项等的纰漏程度；（8）其他。（一）对评估报告进行文字的逻辑分析（二）对评估中运用的市场信息资料进行对比分析（三）对评估计算表格的分析 二、资产评估报告书的分析三个一致性（一）委托方对资产评估报告书的使用1、根据评估目的，作为资产业务的作价基础，包括： 三、资产评估报告书的应用整体或部分改建委有限责任公司或股份有限公司整体或部分改建委有限责任公司或股份有限公司以非货币资产对外投资以非货币资产对外投资合并、分立、清算合并、分
11、立、清算除上市公司以外的原股东股权比例变动除上市公司以外的原股东股权比例变动除上市公司以外的整体或部分产权转让除上市公司以外的整体或部分产权转让资产转让、置换、拍卖资产转让、置换、拍卖整体资产或者部分资产租赁给非国有单位整体资产或者部分资产租赁给非国有单位确定涉讼资产价值确定涉讼资产价值国有资产占有单位收购非国有资产国有资产占有单位收购非国有资产国有资产占有单位与非国有资产单位置换资产国有资产占有单位与非国有资产单位置换资产国有资产占有单位接受非国有资产单位以实务资产偿还债务国有资产占有单位接受非国有资产单位以实务资产偿还债务法律、行政法规规定的其他需要进行评估的事项法律、行政法规规定的其他需
12、要进行评估的事项12项2、作为企业进行会计记录或调整账项的依据。3、作为履行委托协议和支付评估费用的主要依据。必须注意的几个问题：用途唯一性使用有效性适当调整性产权审核性遵守法律性资产评估管理机构主要是指对资产评估进行行政管理的主管机关和对资产评估行业进行自律管理的行业协会。 对资产评估报告书的运用是资产评估管理机构实现对评估机构的行政管理和行业自律管理的重要过程。 （二）资产评估管理机构对资产评估报告书的应用 除了资产评估管理机构可运用资产评估报告书资料外，还有些政府管理部门也需要运用资产评估报告书，主要包括证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、 税务、金融和法院等有关部门。（三
13、）其他有关部门对资产评估报告书的运用在正常情况下，运用成本法评估持续经营的企业应同时运用收益法进行验证。对企业某些单项资产进行评估时应注意的问题：现金现金存货存货机器设备机器设备应收账款及预付款应收账款及预付款无形资产无形资产长期投资长期投资第4节资产评估档案的管理一、资产评估档案的含义资产评估档案，是指评估机构在有关资产评估工作过程中，形成的与评估业务相关有保存价值的各种文字、图表、声响等不同形式的记录。二、资产评估档案的内容评估档案的内容主要包括主卷和附卷两部分。【资产评估报告书范例】课本P225课堂讨论课堂讨论 结合第9章所学理论知识，学生分组讨论案例分析题。 1.本案例中所列出的资产评
14、估报告进行分析。 2.阐释资产评估报告书制作中应该注意的有关问题。 3.对资产评估报告书中应该包括的内容通过案例题做进一步的掌握。知识拓展知识拓展一、单选一、单选 1.广义的资产评估报告是（）。 A.一种工作制度 B.资产评估报告书 C.公正性报告 D.法律责任文书2.资产评高高基本制度是规定资产评估机构完成国有资产评估工作后有相关国有资产管理部门或代表单位对评估报告进行（）的制度。 A.审核验证 B.核准备案 C.结果确认 D.立项审批3.按有关规定，资产评估说明中的进行资产评估有关事项的说明是由（）提供的。 A.委托方B.受托方C.资产占有方D.委托方与资产占有方4.资产评估报告书是建立评
15、估档案、归集评估档案资料的（）。 A.重要信息来源 B.主要内容 C.一个环节 D.重要目的5.资产评估报告书原则上应在确定的评估基准日（）。A.一个月内 B.两个月内 C.三个月内 D.本年内6.按有关规定，公开发行股票的公司采用非现金方式配股，其配股说明书的备查文件必须附上（）。A.各类资产评估的净值 B.各类资产增减幅度C.资产评估报告书 D.资产评估结果确认书二、多项选择题（下列每小题备选答案中，有两个或两个二、多项选择题（下列每小题备选答案中，有两个或两个以上符合题意的正确的答案。）以上符合题意的正确的答案。）1.按现行规定，资产评估报告书应包括（）。 A.资产评估报告书正文 B.资
16、产评估说明 C.资产评估明细表及相关附件 D.资产评估结果确认书2.资产评估报告书的基本要素一般包含（）。 A.评估方法 B.评估目的 C.评估基准日 D.委托方与资产占有方简介 E.资产评估立项通知书3.资产评估报告书正文阐明的评估依据包括（）。A.法律法规依据 B.经济行为依据 C.产权依据 D.取价依据 E.计算依据4.资产评估报告书制作的技术要点有（）。A.文字表达方面的技能要求B.格式和内容方面的技能要求C.评估报告书的复核及反馈方面的技能要求 D.评估报告书的验证与确认5.资产评估报告书的应用者一般包括()。A.资产评估委托方 B.资产评估管理机构 C.资产评估受托方 D.有关部门三、判断（对的打三、判断（对的打，错的打），错的打）1.资产评估报告对资产业务定价具有强制执行的效力，评估者必须对结论本身合乎职业规范要求负责。2.按现行规定，对国有资产评估项目实行立项确认审批制度。3.资产评估报告又注册资产评估师、项目负责人签字盖章，评估机构加盖公章后生效。4.对资产评估报告要建立起多级复核和交叉复核的制度，明确复核人的职责。5.资产评估报告的评估结论应尽可能满足委托方的要求。一、单项选择题一、单项选择题二、多项选择题二、多项选择题三、判断题三、判断题123456ABDACC12345ABCABCDABCDABCABD 12345