经营权租赁合同.doc

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1、 经营权租赁合同经营权租赁合同1 甲方：xxx有限公司 乙方：xxx科技有限公司 依据中华人民共和国合同法及等有关法律法规的规定，甲乙双方本着公平协商的原则，签订本合同。 一、租赁范围 乙方租赁甲方的场地和设备及生产许可的设备材料及相关的局部设施 二、租赁期限 租赁期限一年。 从20xx年 月 日起至20xx年 月 日止 三、租赁费用、履约保证金及其缴纳方式 （一）租赁费用标准 租金为拾玖（19）万元整。 （二）履约保证金 （三）缴纳方式 乙方分两次缴纳租金 指定账户如下： 单位名称： 开户行： 银行帐号： 四、责任和义务 甲方的责任和义务 （一）甲方帮助乙方协调地方关系，做好综合治理工作，供

2、应良好的经营环境。 （二）甲方应在本合同签定后10日内，将租赁财产交付乙方，并保证租赁财产在租赁期间符合商定的用途。 （三）甲方负责场地的水电线路修理，保证乙方正常经营活动的水、电畅通。 （四）甲方应根据消防部门的要求，将有关的消防设施配臵齐全。 （五）租赁期满前，甲方就连续租赁经营与乙方洽谈，乙方具有优先承租权。 五、特殊事项 （一）因不行抗力造成租赁财产损害的，由甲方担当，由此造成乙方不能正常经营的，双方协商可酌情减免乙方的租金。若 甲方过错造成乙方无法经营，不能实现合同目的的，乙方有权解除合同。因其他缘由造成租赁财产损失均由乙方按原价赔偿。 六、合同的终止与解除 （一）合同消失以下状况时

3、，双方的权利义务终止： 1、合同履行期满，且双方已完全履行了合同； 2、合同解除； 3、法律规定或当事人商定其他情形。 （二）甲方在以下情形下享有对合同的解除权： 1、乙方擅自转租的； 2、乙方有违法经营行为的； （三）乙方在以下情形下享有对合同的解除权： 1、本合同中“特殊事项” 2、甲方违反合同商定，致使乙方不能实现合同目的情形。 （四）甲乙双方协商全都，可以解除合同。 七、违约 责任 （一）乙方应按期交纳履约保证金、租赁费用等，无正值理由未支付或延迟支付租金、履约保证金和水电费用的，除按日支付年度租赁费用万分之五违约金外，甲方有权解除合同。 （二）乙方应保证合法经营。对乙方经营中的违法犯

4、罪活动，甲方有权进展制止和揭露，并依据情节轻重，有权终止或解除合同。乙方应担当因其违法犯罪行为导致甲方的一切经济损失， 并根据租赁费总额的10%支付违约金。 （四）若一方不履行合同商定的一切义务，另一方有权要求违约方连续履行合同，并赔偿守约方的一切损失。 八、合同纠纷处理 当合同执行中发生合同纠纷时，首先通过协商解决，协商不成提请。 九、附则 （一）本合同一式陆份，甲、乙双方各执叁份。 （二）本合同自双方签字之日起生效。 （三）本合同未有规定的，参照有关法律、法规。 （四）本合同的解释权，由合同双方当事人协商后共同行驶。协商不成的，按合同法的规定解释。 （五）合同未尽事宜，由甲乙双方协商全都后

5、作出补充合同，补充合同与本合同具有同等效力。 甲方：（盖章） 乙方：（盖章） 法定代表人（或授权人）： 法定代表人（或授权人）： 年 月 日 年 月 日 经营权租赁合同2 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 依据国家有关法律法规西藏自治区、山南地区的有关规定，甲乙双方在公平自愿的根底上，经友好协商全都，就双方在租赁期间的权利、 义务进展标准、制定本合同。 一、建筑物地址 甲方将其全部的位于山南地区加查县德吉路的园艺二场综合楼驻其附属设施经各相关建筑部门验收合格后出租给乙方合法经营使用。 二、房屋面积 出租房屋的面积为 平方米，院落 平方米。 三、租赁期限 租赁期限自 年 月 日起至 年 月 日

6、止，为期四年，方应于 年 月 日前将房屋清空并交付乙方使用。 四、租金 1、数额：双方商定租金为每年 万元，乙方以现金形式支付给甲方。 2、租金提前一年支付：第一期租金于 年 月 日前付清，以后每年租金于 月 日以前缴纳，甲方收到租金扣开据收据。 3、如乙方俞期支付租金超过两个月，则每天以年租金的 支付滞纳金；如乙方逾期支付租金超过过三个月，则视为乙方自 动退租，构成违约，甲方有权收回房屋，并追究乙方违约责任。 五、房屋风险抵押金 1、为确保房屋太其附属设施之安全与完好，及租赁期间相关费用之如期强算，乙方同意于 年 月 日前支付给甲方房屋风险低 金万元整（壹拾万元整），甲方在收到房屋风险抵押金

7、后开据书面收据。 2、除合同另有商定外，甲方应于租赁关系消退且乙方清空、点清并付清全部应付费用后的当天将房屋风险抵押金全额无息退还乙方。 3、因乙方违反本合同的规定而产生的违约金，损坏赔偿金和其它相关费用，甲方可在抵押金中抵扣，缺乏局部乙方必需在接到甲方付款通知后十日内补足。 4、因甲方缘由导致乙方无法在租赁期内正常租用该楼房， 应马上全额退还抵押金给乙方。 5、乙方在合同期，未经甲方同意提出退房的，甲方有权不退还房屋风险抵押金。 6、合同期限满后乙方必需在十天内将整栋房屋清空，包括乙方转租或分租的房屋，若合同期满后转租或分租对象（包括一户）不退房的，甲方有权不退还风险抵押金。 六、甲方义务

8、1、甲方须按时将房屋及附属设施交付给乙方使用。 2、房屋设施如因不行抗力缘由而受到损坏，甲方有修缮担当相关费用的责任，如甲方未在两周内修复该损坏物，以致乙方无法正常使用房屋设施，乙方有权终止合约，并要求退还抵押金。 3、甲方应确保出租的房屋享有出租的权利，如租赁期内该房屋发生全部权全部或局部转移，他项物权或其它影响乙方权益的大事，甲方应保证全部权设定人、他项权或其他影响乙方权益的第三者能连续遵守本合同全部条款，反之如乙方权益因此 受损害，甲方应负赔偿责任。 七、乙方义务 1、乙方应按合同的规定按时支付租金及抵押金。 2、乙方经同意，可在房屋内添臵设务，租赁期满后，乙方将添臵设备清理，并保证不影

9、响房屋的完好及正常使用。 3、未经甲方同意，乙方不得将承租的房屋转租或分租，并爱惜使用该房屋，如因乙方过失或过错致使房屋及设施受到损坏，乙方应担当赔偿。 4、经甲方同意，乙方转租或分租的房屋及设施受损的”乙方担当全部责任，各转租或分租对象的全部行为负全部责任。 5、乙方应按合同规定合法使用该房屋，不得擅自转变使用性质。乙方不得在该房屋内存放危急品。 6、乙方应担当租赁期内的水、电、电话费、收视费等一切实际使用而产生的费用。 7、在合同期，若因城市改造、列入规划，改扩建等缘由需要房屋拆迁、停业的乙方准时退回房屋，已交房屋租金，甲方按实际月数计算租金，其余局部退回乙方。 8、乙方必需保证落实自门前

10、“三包”责任（安全、卫生、设施），在租用期内乙方必需安全运营，若消失火灾，盗窃等到任何安全事故和责任事故由乙方负全部责任。 八、房屋的转让、转租和交换 1、租赁期间，甲方有权依照法定程序转让该 2、租赁期间，乙方将该房屋局部或全部转让给他人，必需事先征得甲方的同意，乙方转租该房屋应与承受转租方订立转租合同。 3、租赁期间，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进展交换，必需事行征得甲方同意，转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方订立租赁主体变更合同并连续改造本合。 4、在合同租赁期限内，甲方不得将本房屋转租、转售，如合同期满后，乙方有优先承租、购置权。 九、合同的变更、解除与

11、终止 1、本合同一经双方签字后马上生效，未经双方同意，不得任意终止，如有未尽事宜，甲、乙双方可另行协商。 2、甲方不能供应房屋或所供应房不符合商定条件，严峻影响正常使用的，在房屋使用壹个月内乙方有权解除合同。 3、房屋租赁期间，乙方有以下行为之一的，甲方有权解除合同。 （1）未经甲方同意，转租、转借承租房屋； （2）未经甲方同意，拆转变动房屋构造； （3）损坏承租房屋，在甲方提出的合理期限内仍未修复的； （4）未经甲方同意，转变合同商定的房屋租赁用途； （5）利用承租房屋存放危急品或进展违法活动； （6）逾期未交纳按应当由乙方交纳的各项费用，已经给甲方造成直接损失的； （7）拖欠房租累计三个月

12、的 4、乙方在租赁期满后如需续约，应提前一个月通知甲方，由双方另行协商续租事宜，如甲方在租期 后仍需对外出租的，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 5、租赁期满合同自然终止。 6、因不行抗力因素导致合同无法履行的，合同终止。 7、租赁期满后，乙方应在10日内将房屋交还甲方，任何滞留物，均视为放弃。 十、违约及处理 1.合同期间，任何一方违反本合同的商定，视为违约。违约方应按土地利用的实际总投资额和合同未到期的承包金额的 支付对方违约金，并赔偿对方因违约而造成的实际损失； 2.甲方干预乙方生产经营，给乙方造成损失的，甲方应赔偿乙方全部损失； 3.乙方擅自转变土地用途、破坏水利等根本设施或给土地造

13、成永久性损害的，甲方有权解除合同，乙方应恢复原状或向甲方支付赔偿金。 十一、争议的解决方式 本合同发生争议的，甲、乙双方可以通过协商解决，也可以提请村民委员会、乡镇XX政府农村土地承包治理机关调解解决。不愿协商、调解或者协商、调解不成的，可以向农村土地承包仲裁机构申请仲裁，也可直接向山东曹县人民法院提起诉讼。 十二、其他商定 1.甲、乙双方可以向乡镇XX政府农村土地承包治理部门申请合同鉴证； 2.政府供应的各项支农惠农政策和补贴由 方享有； 3.本合同中未尽事宜，可经甲、乙双方共同协商全都后签订补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力； 4.本合同一式 份，由甲、乙双方和发包方各执一份，分别报村委会和乡镇农村土地承包治理机构各备案一份； 5.本合同自双方签字或盖章之日起生效。 后附： 1、租赁土地根本状况表 2、补偿标准 甲方（签章）： 代表人： 年 月 日 鉴 证 方： 年 月 日 乙方（签章）： 代表人： 年 月 日