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1、别墅建筑风格第1页，共62页，编辑于2022年，星期五 约从2001年开始，中国从南到北开始，大量进行一场“殖民文化”式的建筑风格大“拿来”。随着客群居住水平、置业阶段的提升，换代型客群、海归客群、企业家客群、文化人客群等一大批“新知富阶层”开始摒弃“伪别墅”，并对住宅风格的纯粹性、文化的纯粹性、空间功能的纯粹性提出更高的要求。开发商开始全面引入世界最先进地区的经典建筑风格。在深圳，意大利风格的波托菲诺；在北京北美风格的桔郡、北美乡村风格的纳帕溪谷；在上海，纯西班牙风格的鼎邦丽池等，皆以经典异国文化风格取胜，尤其是文化风格竞争是这一时期的焦点，通过对异域生活形态的直接“拿来”，建立纯粹的风格，
2、经典的风格，建立豪宅产品，如桔郡，纳帕溪谷等。该阶段是中国别墅从粗犷型的简单模仿向精细型综合创造的转型，是一次有益的实践与提高。第2页，共62页，编辑于2022年，星期五豪宅是指在特定地段，以度身定制的方式打造，具有鲜明建筑特色和历史人文价值，专门供给社会上具有相当的财产、地位和权利的人居住的独立式住宅。具体地说，豪宅具有五大特征：一是区位优越不可替代一是区位优越不可替代豪宅特征二是环境幽雅历史形成二是环境幽雅历史形成三是建筑精美不可复制三是建筑精美不可复制四是风格各异难以仿造四是风格各异难以仿造五是人文价值无法再生五是人文价值无法再生第3页，共62页，编辑于2022年，星期五全国别墅豪宅分布
3、图全国别墅豪宅分布图第4页，共62页，编辑于2022年，星期五全国别墅常用建筑风格全国别墅常用建筑风格第5页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍 现代风格现代风格(modernistic)(modernistic)1922年芝加歌论坛报总部大楼征集设计方案，芬兰的沙里南（sharinan）设计的方案获第二名，这中全新的风格即是现代风格的起源，以后逐步发展成熟并用于别墅的设计中，是强调功能的样板。有A型和B型两种，现在我们在都市里可以看到许多这样风格的大厦。代表楼盘：万科十七英里代表楼盘：万科十七英里第6页，共62页，编辑于2022年，星期五第7页，共62页，编辑
4、于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍意大利风格（意大利风格（ItalianateItalianate）意大利风格和哥特风格一样在英国流行近200年后传入美国，这类风格强调拱形的独特美感，在佛罗伦萨和罗马等地曾浒一时，美国第一栋意大利风格的别墅于1830年兴建。其特征是：A、四方形塔楼，低坡度四坡屋顶，多半是两到三层；B、细长的窗户配以拱形装饰上楣（倒U字型）；C、宽长的屋檐下均等排列装饰托座；D、大门上有许多雕花，门框的雕刻也尽显繁杂。它有六种形态：简单四坡顶；四坡顶还中央山墙；非对称造型；带塔楼；正立面山墙；平顶（城市中）。代表楼盘：代表楼盘：广州星河湾广州星河湾广州星河湾第
5、8页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍西班牙风格（西班牙风格（HispanicHispanic）西班牙风格是殖民风格，传教风格、折衷主义风格和蒙特利风格等的总称，也包括在南美洲曾盛行的西班牙风格，他从美国的西南部沿墨西哥国境线和加利福尼亚海岸逐步推进到美国。与其他西欧建筑风格相比，其风格较为独特，其中传教风格常有多弧形的墙面，立柱支撑的门廊上也有弧线装饰（其基本特征是：A、屋顶多为红瓷瓦铺设B、屋沿朝两侧外伸，户内有庭院；C、门廊和窗多显拱形。代表楼盘代表楼盘：橘郡橘郡第9页，共62页，编辑于2022年，星期五地中海风格（地中海风格（Mediterranean
6、Mediterranean）别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍地中海风格原是特指沿欧洲地中海北岸一线，红瓦白墙，干打垒的厚墙，众多的回廊、穿堂、过道，一方面增加海景欣赏点的长度，另外一方面是利用风道的原理增加对流。主要特点：A 用红瓦白墙营造出与自然合一的朴实质感。B 出现很多不对称的设计，采用了很多圆弧形结构，包括墙体、护栏、门窗框架，乃至屋顶上使用的筒瓦。C 地中海建筑最突出的是它的庭院，稍大些的房子都有一个环绕的庭院或天井，形成一个围合式的群落；D 经常广泛运用螺旋形结构配件，包括阳台、窗间柱子多用螺旋形铸铁花饰。代表楼盘：麓山国际代表楼盘：麓山国际园石滩园石滩第10页，共62页，编辑于2
7、022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍美国风格（美国风格（Ametican Colonial RevivalAmetican Colonial Revival）美国风格根基于殖民时期美洲大陆各地的民居（英国、法国、德国、意大利、荷兰、西班牙）创造性的发挥而逐步形成的，所耗建材较多。经过200多年的复兴和发展，这种风格逐步稳定下来，并成为美国别墅的主要形式，它重建筑的居住功能，轻风格特征。A型，正立面双山墙式（双称Shotgugun）；B型，L形式；C型，四面坡屋顶式。代表楼盘：北京玫瑰园代表楼盘：北京玫瑰园第11页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍英
8、伦风格英伦风格(Postmedieval English)(Postmedieval English)英伦风格别墅强调门廊的装饰性，比较“讲究门面”。它是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的，并秉承古典主义对称与和谐的原则，是对美国最有影响的一种风格。它的特征为：A、正立面常有古典门廊；B、廊檐下有长方形团排列，屋檐上有齿饰；C、窗户上下成对，分割成许多小网格（9到12个），通常窗户也是5列，为中央对称；D、大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁上有竖向排列的长方形花纹。第12页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍洛可可风格洛可可风格洛可可风格是一种建筑风格，
9、主要表现在室内装饰上。18世纪20年代产生于法国，是在巴洛克建筑的基础上发展起来的。洛可可风格的特点是：室内应用明快的色彩和纤巧的装饰，家具也非常精致而偏于繁琐，不像巴洛克风格那样色彩强烈，装饰浓艳。德国南部和奥地利洛可可建筑的内部空间非常复杂。洛可可装饰的特点是：细腻柔媚，常常采用不对称手法，喜欢用弧线和 S形线，尤其爱用贝壳、旋涡、山石作为装饰题材，卷草舒花，缠绵盘曲，连成一体。天花和墙面有时以弧面相连，转角处布置壁画。洛可可风格反映了法国路易十五时代宫廷贵族的生活趣味，曾风靡欧洲。这种风格的代表作是巴黎苏俾士府邸公主沙龙和凡尔赛宫的王后居室。第13页，共62页，编辑于2022年，星期五北
10、京北京.玫瑰园玫瑰园占地749亩（49.93万平方），建筑面积17.6万平方米，容积0.35，前两期开发的合称“五洲别墅区”。包括美国区、欧陆区、日本区、太空区，散落于美丽的维多利亚公园四周；三期新品“爵士别墅区”，占地32万平方米，户型面积380平方米-1340平方米，湖区面积为16000平米，花园面积为32000平米。第14页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍中式风格中式风格明确表达着邻里、街坊的半私密空间。主街宽，胡同窄，内庭院又豁然开敞，空间序列处在连续的变化之中，一层层地变得更私密。颇高的围墙完全将私家院落领地与半私密空间、公共空间剥离，使得私家院落
11、真正成为户外起居空间。制式门楼、带有传统花窗的围墙、传统民居屋顶、略带弧度的屋脊、灰色为主的墙面等传统住宅的经典符号，明确体现着中式宅院的风格。代表楼盘：江南古韵、观唐、清华坊第15页，共62页，编辑于2022年，星期五第16页，共62页，编辑于2022年，星期五第17页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍德国风格（德国风格（GermanyGermany）德国民主建筑在别墅方面最具有代表性的风格要数德式（fachwerk-bau）和城堡式（德国目前工地仍保留许多原型）城堡式可归入古堡风格中去论述。德式风格是从中世纪帝国民间住宅基础上发展起来的。与英国都铎风格相近
12、，不同的是每个立面几乎都有明显的装饰，俗称“绷带”式建筑，是日尔曼民族的主要民居形式。第18页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍荷兰风格（荷兰风格（DutchDutch）荷兰风格包括殖民风格和殖民复兴风格。荷兰殖民建筑在纽约州和新泽西州首先兴起，它有两大明显的往特点：（A）双折线屋顶；（B）侧墙沿街面开数扇老虎窗。荷兰殖民、复兴风格根基于1880年复兴时期的诸建筑风格，吸取了辛格风格的建筑特征，显非对称式（L形式），屋顶上有时开一个巨大的辛格窗。荷兰风格建筑布局合理，通风与采光性好。代表楼盘：第19页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑
13、风格介绍希腊风格（希腊风格（Greek RevivalGreek Revival）源于古希腊庙宇风格，在19世纪中叶盛行美国希腊风格时兴了约40年后逐步为哥特风格和意大利文艺复兴风格及维多利亚风格所代替。其特征是：A、屋顶为低坡度的山墙或四坡顶；B、在三角形屋檐下及正门廊的屋顶下有宽长的上楣带；C、古典式门廊（有时与屋檐等高）的顶通常是平的，由若干根圆形或方形的立柱支撑；D、正大门上有横向装饰条，与精制的大理石装饰融于一体。有六种形态：门廊与屋檐等高；门廊低于屋檐；正立面是全断面门廊；正山墙门廊；正山墙门廊带侧翼；平顶。第20页，共62页，编辑于2022年，星期五罗马风格（罗马风格（Roman
14、 RevivalRoman Revival）别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍源于古罗马风格，又名早期古典复兴风格，在美国获得独立后的16世纪末、17世纪初最为流行。其别墅特征是：A、有一简单的三角形屋顶或三角屋脊；B、正立面是一个与屋檐等高的古典的门廊（它是正立面最显眼的进口）；C、古典门廊由四根基础为方形的柱子和一个正山墙（三角楣组成）；D、正门的门上方有一半圆形或椭圆形的气窗；E、窗户是按中心轴对称分布的，通常有五列（少于三列和多于七列是少见的）。它有三种形态：二层；一层；带侧翼附楼。第21页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍法国折衷主义风格（法国折衷主义
15、风格（French RevivalFrench Revival）第一次世界大战中，有许多美国人在法国服役，对法国的别墅有直观的了解，加上当时受古堡风格和学院派风格的双重影响，战后，就开始在美国建筑介于两者之间的别墅折衷主义风格，其特征是：A、装饰较简单，三角屋顶高而陡，有时也有山墙；B、屋檐与墙体的接触处装饰仅为一个台阶；C、砖墙结构或涂外墙层，有时也用墙外布置装饰手法；D、窗边等仅有一根石条装饰。有三种形态：对称型；非对称型；带塔楼。第22页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍草原风格草原风格(prairie)prairie)这种风格以美国建筑大师莱特为代表，
16、他生前很有名气，许多客户都找他设计自己的别墅。该风格是在美国殖民复兴风格四坡屋顶式基础上发展起来的，突出建筑的民主性。其特征是：A、极平坦的大坡屋顶向四周作水平延伸。B、外墙细部装饰条水平排列：这样的风格在第一次世界大战后逐步消失。C、窗的设计突出水平伸展性。D、底层往往有一层厚实的门廊与主体建筑连接：门廊由方形柱子支撑。代表楼盘：温哥华森林代表楼盘：温哥华森林第23页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍哥特风格（哥特风格（Gothic RevivalGothic Revival）哥特风格起源于法国教堂的兴建，像巴黎圣母院即是哥特风格的杰出代表。美国最早在别墅设
17、计上采用哥特复兴风格是1832年，继后因有关该别墅风格的设计书籍出版，才使这类风格为别墅设计师采用。像英国的国会大厦也属哥特复兴风格。这种风格在维多利亚盛期达到顶峰。哥特风格强调垂直升空感。其鲜明的个性是：A、中央山墙与陡峭的侧山墙屋顶交汇在一起，山墙的屋檐边均有精巧装饰；B、正立面墙体直接伸入中央山墙而无间断；C、窗户上木梁呈尖券状；D、一层或全立面门廊，由灵巧的哥特立柱支撑。它有六种形态：中央山墙；一对山墙；正立面山中央山墙；一对山墙；正立面山墙；非对称；城堡式；砖墙色彩对比式墙；非对称；城堡式；砖墙色彩对比式。第24页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍意
18、大利文艺复兴风格意大利文艺复兴风格文艺复兴建筑最明显的特征是扬弃了中世纪时期的哥特式建筑风格，而在宗教和世俗建筑上重新采用古希腊罗马时期的柱式构图要素。文艺复兴时期的建筑师和艺术家们认为，哥特式建筑是基督教神权统治的象征，而古代希腊和罗马的建筑是非基督教的。他们认为这种古典建筑，特别是古典柱式构图体观着和谐与理性，并同人体美有相通之处，这些正符合文艺复兴运动的人文主义观念。一方面采用古典柱式，一方面又灵活变通，大胆创新，甚至将各个地区的建筑风格同古典柱式融合一起。第25页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍巴洛克式建筑风格巴洛克式建筑风格巴洛克建筑是1718世纪
19、在意大利文艺复兴建筑基础上发展起来的一种建筑和装饰风格。其特点是外形自由，追求动态，喜好富丽的装饰和雕刻、强烈的色彩，常用穿插的曲面和椭圆形空间。巴洛克建筑风格也在中欧一些国家流行，尤其是德国和奥地利。17世纪下半叶，德国不少建筑师留学意大利归来后，把意大利巴洛克建筑风格同德国的民族建筑风格结合起来。到18世纪上半叶，德国巴洛克建筑艺术成为欧洲建筑史上一朵奇花。第26页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍乔治亚风格（Georgian）古典文艺复兴传统欧洲各国文艺复兴时期的建筑风格（意大利在15世纪，法国在15世纪后叶，英国在16世纪）是形成美国文艺复兴的深刻背景
20、，虽然各国在文艺复兴时期都渗入本国的灵气与思想，但有一点是共同的，即对古典风格的继承与创新。在别墅风格的体现上均具备对称、平衡和细部装饰精美等特点。在这一时期，西欧对美国别墅风格的影响是明显的，也是在这一时期，欧洲开始逐步成为世界上经济、政治和文化方面最强大的地区，属于这一传统的风格有乔治亚风格、亚当风格。第27页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍乔治亚风格特点乔治亚风格特点英国别墅强调门廊的装饰性，比较“讲究门面”。乔治亚风格 在英国殖民国家中整整流行了一个世纪（18世纪），它是由意大利文艺复兴风格传入英国后派生出来的，并秉承古典主义对称与和谐的原则，是对美
21、国最有影响的一种风格。它的特征为：A A、正立面常有古典门廊；正立面常有古典门廊；B B、廊檐下有长方形团排列，屋檐上有齿饰；廊檐下有长方形团排列，屋檐上有齿饰；CC、窗户上下成对，分割成许多小网格（窗户上下成对，分割成许多小网格（9 9到到1212个），个），通常窗户也是通常窗户也是5 5列，为中央对称；列，为中央对称；D D、大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁大门常有长方形雕花组成排列图案，门梁 上有上有竖向排列的长方形花纹。竖向排列的长方形花纹。有五种形态：侧山墙；双折线屋顶；四坡屋顶；中央山墙；常作为城市住宅。第28页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介
22、绍殖民复兴风格（殖民复兴风格（Colonial RevivalColonial Revival）这是一个世纪的风格，由美国建筑大师麦基姆（Mckim）兴起，虽然其他风格对它也有影响，但它基本保持了乔治亚和亚当风格（英国传统），因吸收了安妮女皇风格而显非对称性（如开一个辛格窗，加上一个安妮楼堡等）。第二次世界大战后，因时尚的变化，这种风格逐步简化。虽然如此，这种风格却是美国现代别墅风格形成的一块基石。与亚当风格相比，低层窗户演变成左右一对，大门廊纵深加长，加上冠顶形成一个进口，其余特征与亚当风格相接近。这种风格有九种流派：非对称；四坡层顶配全宽度门廊；非对称；四坡层顶配全宽度门廊；四坡层顶式；侧
23、向山墙；中央山墙；双折线层顶；一层；四坡层顶式；侧向山墙；中央山墙；双折线层顶；一层；二层楼外伸（加利森式）；三层。二层楼外伸（加利森式）；三层。圣地亚哥巴尔波公园圣地亚哥巴尔波公园圣地亚哥巴尔波公园圣地亚哥巴尔波公园第29页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍牧场风格（牧场风格（RanchRanch）30年代有加利福利亚建筑师首先推出，40年代流行，但盛行于60年代，至今还是相当流行的风格。这类别墅通常只是一层，平面为L型，有时屋顶由若干外露的柱子支撑，后花园很大，是家庭的主要户外活动场地。牧场风格多少带有点草原风格的痕迹。其特征是：A、屋顶坡度低，屋檐外伸；
24、B、拥有较大的后花园；它有三种形态：正交山墙屋顶；侧山墙屋顶；正交山墙屋顶；侧山墙屋顶；四坡顶四坡顶。第30页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍法国第二帝国风格（法国第二帝国风格（French Second EmpireFrench Second Empire）法国建筑素来强调屋顶的美感，享有“第一顶”之美誉。与当时的意大利风格和哥特风格复古的情调正好相反，法国第二帝国风格却是很时髦的，它源于拿破仑三世统治时期巴黎的建筑风格，经英国传入美国，最初作为公共建筑的主要形式，后逐步在花园别墅中采用。其建筑特征是：A、高大而突出的契形屋顶孟莎顶（Mansard）；B、
25、其侧面顶（有平的和曲面两种）配有若干老虎窗，赢得了许多居住空间；C、屋檐的装饰与意大利风格相似；D、契形屋顶的上下两边楣口都有像小台阶一样的装饰长条。它有五种形态：简单的孟莎顶；中央山墙或主翼；简单的孟莎顶；中央山墙或主翼；非对称型；带塔楼；城市住宅式。非对称型；带塔楼；城市住宅式。第31页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍史迪克风格（史迪克风格（StickStick）史迪克风格史迪克风格是哥特复兴风格到安妮女皇风格之间的过渡，它强调墙面整体装饰性而非局限门和窗或屋檐等处的细节。这种风格在1878年很盛行，它造型非常漂亮，享有“木质安妮女皇风格木质安妮女皇风格
26、”的雅号。其特征为：正立面为陡峭的山墙，侧向也有三角形山墙相交，山墙上有装饰木架；屋檐外和进口门廊均有斜向木条架作装饰；外墙常有木板包裹，水平及垂直方向都有木条镶嵌。它有两种形态：正立面山墙；常作为城市住宅第32页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍辛格风格辛格风格(Shingle)Shingle)这类别墅在美国东北部较多，多数建于1880-1900年，至今保存完好。它根基于三大风格：（A）安妮女皇风格的宽长门廊，不对称布置；（B）殖民复兴风格的双折线屋顶，古典柱头及巴拉丁“窗户”；（C）罗马风格的不对称和雕塑般的形体。有的学者认为：辛格风格别墅是罗马风格别墅的
27、木制品辛格风格别墅是罗马风格别墅的木制品。该风格最引人注目之处在于；（A）正立面的陡峭的大山墙（与另一山墙正交）及长门廊；（B B）多层次屋檐；墙体在墙角处连续过渡，墙体与屋檐连续过渡。第33页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍古堡风格古堡风格(Chateauesque)Chateauesque)源于法国16世纪古城堡建筑，将早期哥特风格和文艺复兴装饰技艺融于一体。美国建筑师亨特(Hunt)从法国学成后于1895年设计了美国第一栋古堡风格别墅。由于古堡别墅大多数由石块砌成，细部装饰又极昂贵，因此，数量并不多。其建筑特征为：A、高而陡的四坡顶，正立面屋顶上开有数
28、个老虎窗，并沿伸到墙面；B、老虎窗上、烟囱上、侧墙上常有精美的哥特装饰物，垂直升天；C、石墙，通常还有一个古色古香的塔楼，看上去很神秘。它有五种形态：四坡顶为两个山墙相交；侧山墙顶；正四坡顶为两个山墙相交；侧山墙顶；正山墙顶；两山墙正交；双折线顶。山墙顶；两山墙正交；双折线顶。第34页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍安妮女皇风格安妮女皇风格(Queen Anne)Queen Anne)英国建筑师萧(Shaw)推广，但风格的命名与安妮女皇的统治并无多大关系。1874年第一栋美国安妮女皇风格的避暑别墅问世于罗德岛，由于风格独特，加上铁路网络的建立及印刷技术的发展
29、，这种风格在全美得到普及。这种建筑有时整个建筑还配有一塔楼，俨然是一个世外桃源。它的空间组合与罗马风格一样是很复杂的，并形成了古典、非对称殖民复兴和全盛期安妮女皇风格等流派，其简化形式为维多利亚式。其特征为：A、不规格的陡峭屋顶（L山墙与四坡顶交汇），正立面通常有一主山墙；B、底层有部分或全部非对称围廊，通常有一层高，沿墙的一侧或两侧分布；C、围廊由细巧的柱子支撑。它有四种基本形态：四坡顶为两个山墙相交；四坡顶为两个山墙相交；两个相交山墙顶；正立面山墙；城市住宅。两个相交山墙顶；正立面山墙；城市住宅。第35页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍总结别墅建筑风格介绍总结总结：总结
30、：大多数风格化的别墅建筑，都是依据于四个主要时期的建筑风格：古典时期的风格，文艺复兴时期的古典风格，中世纪时期或是现代风格。古典风格参照了古罗马或古希腊时期的纪念物，和它较为类似的文艺复兴时期的古典风格是起源于15世纪的意大利。这两种古典风格具有许多相同的建筑细部。第三种传统风格以中世纪时期为主，在时间上连接古典风格和文艺复兴古典风格，这一时期的建筑风格主要是参照教堂建筑纯正的哥特式风格。第四种传统风格是现代主义风格，开始于19世纪晚期并延续到现在。它没有过多的装饰，外部效果简洁朴实，新的结构技术的应用使其空间有了变化的余地。目前来看中国大陆主流别墅风格以北美风格和西班牙风格为主目前来看中国大
31、陆主流别墅风格以北美风格和西班牙风格为主第36页，共62页，编辑于2022年，星期五目前珠三角地区与长三角地区的别墅产品中，欧式别墅占90%以上，成为别墅市场的绝对主流。与中式别墅相比，西式别墅更讲究实用性，更具现代感，能更好地满足现代人的生活需求，因此西式别墅在珠三角地区、长三角地区一直备受购房者青睐。当地欧式风格多样化，有意大利风格、西班牙风格、法国风格不一而足，但近几年在广州、深圳、苏州涌现出一批以中式风格为主的别墅项目，并引起市场的轰动与关注。国内的开发商和设计公司都开始重新审视现在市场，不在盲目一味崇拜模仿西式建筑风格，开始融入自身思考，逐步向本地市场靠拢。别墅建筑风格区域总结别墅建
32、筑风格区域总结上海：北美风格别墅占主流上海：北美风格别墅占主流与全国别墅市场类似，上海市场中北美风格也占据了重要位置。很多别墅楼盘都采用北美风格，这与上海市作为国际化大都市的地位是分不开的。许多留美海归派适应了美国的大尺度居住空间，对北美式住宅感到特别认同。北京：北美风格别墅受青睐北京：北美风格别墅受青睐据统计，北京市在售的100多个别墅项目中，就有近20个项目是北美风格的别墅，其中还有不少热售项目。第37页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍上海紫园上海紫园“外滩印象外滩印象”价值：约价值：约10亿元亿元紫园位于佘山脚下，依靠山前水系，占地共1389亩，水域3
33、00余亩蜿蜒其中，形成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连。该别墅独占一岛，紧靠山脚，中轴线正对佘山主峰，可谓独占佘山之灵秀。上海紫园99号别墅“外滩印象”被称为“第二代楼王”，它是继5年前，第一代楼王8号别墅以“亿元”级单位成交后，再度推出足以改写中国豪宅史的重磅级“楼王别墅。第38页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍 紫园位于佘山脚下，依靠山前水系，占地共1389亩，水域300余亩蜿蜒其中，形成13个岛和1个半岛，岛与岛之间由欧式彩色钢桥相连。该别墅独占一岛，紧靠山脚，中轴线正对佘山主峰，可谓独占佘山之灵秀。建造方面，它沿袭外滩的新古典主义建筑
34、风格，多项建筑指标均创下国内豪宅之最。全天然花岗石材构筑起该建筑外立面，气象恢宏的室内大厅净高16.5米，建筑面积达1760平米方。其间的根米高手工雕刻古典主义石柱，需由千人费时一年完成;大厅中前后布置两盏灯管达支的水晶吊灯;地下“船形大厅”集各项功能于一体，设有影视厅、酒窖、咖啡吧、茶室、健身房、男女储衣间以及个工作间，并配有设备房、储藏室、卫生间等，全厅设有个进出口，分别通往“婀娜泳池”、一楼大厅及车库。第39页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍 北京玫瑰园是以北美风格为主的大型高档别墅区，项目从园林到建筑均遵循“黎塞留新古典主义”影响下的北美理性风格。它
35、位于素有上风上水的京城西北部，在燕山与太行山的环绕之内，大学城高教园区的坐轴心点，历经金、元、明清几代六百余年，是数朝皇家首选的风水宝地。园区内有以商务交流为主的蒙大拿俱乐部、有以美食原味著称的名古屋餐饮会所、以运动休闲见长的布勒期堡建身中心、有享受汤泡的加勒比温泉会所。2007年5月12日开盘的四期Richelieu位于整个玫瑰园的东北部，20套独栋别墅错落有致地分布。大户型别墅户型为864-5000平米，价格为3122万至八亿九千六百万。户户门前小溪流水、户户立体式庭院设计，每一栋都是别墅的收藏品。北京玫瑰园价值：约北京玫瑰园价值：约9 9亿亿第40页，共62页，编辑于2022年，星期五别
36、墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍上海世茂佘山庄园以欧式建筑风格为主，位于佘山国家森林度假区内，别墅群临月湖而建，规划占地面积千余亩，分两期开发。该楼盘二期于2008年7月开盘，平均销售价格为5万元/平方米。据悉，两套别墅的成交时间都在今年初前后，其中一套占地面积约40亩的别墅，签约成交价格达到2.05亿元，按照该价位计算，最贵的这套别墅面积应该超过了700平方米，应该价值3.8亿元;另一处别墅的成交总价为1.55亿元。上海佘山世茂庄园别墅价值：约上海佘山世茂庄园别墅价值：约2.052.05亿亿第41页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍第42页，共62页，编辑于2
37、022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍北京龙湖北京龙湖颐和原著价值：颐和原著价值：2 2亿亿 龙湖颐和原著项目背靠燕山余脉，西邻颐和园昆明湖，位于清朝康熙、雍正、乾隆所缔造的三大皇家园林（畅春园、圆明园、清漪园，其中清漪园即颐和园）的中心位置。项目所在区域历来被称为“上风上水”之地。丰富的水源涵养了茂盛的绿化，历史上形成了以“三山五园”为代表的皇家园林;如今，这一带已成为历史风貌与生态环境得到严格保护的、北京最稀缺的宜居之地。龙湖颐和原著项目占地147亩，规划有91栋官式大宅，分9种户型，18种外立面。每套住宅一共包含四层，其中地上两层、地下两层，总建筑面积在1000平方米以上，功能
38、与布局为龙湖地产多年研究顶峰人士生活方式之量身定制作品;采用法国、葡萄牙石灰石的外立面气势恢宏，隐现大唐自信风貌。第43页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍第44页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍深圳的观澜湖高尔夫大宅价值：约深圳的观澜湖高尔夫大宅价值：约1.81.8亿亿 第45页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍观澜湖高尔夫球会，横跨深圳与东莞近20平方公里的青山绿水间。经过15年的不断发展，目前观澜湖拥有12个球场216洞世界第一大高尔夫球会;五星级骏豪酒店;51片网球场的亚洲最大网球中
39、心;世界高球教夫在此成立的大卫。利百特高尔夫学院;三大顶级商务会所及世界顶级的SPA中心12平方公里政府永久生态保护区，仅供成就人生珍藏的奢侈与唯一。观澜湖高尔夫大宅建筑面积700平方米。首层建筑面积为280平方米，设有客厅、餐厅、阳光八角书房等公共空间;二层建筑面积为199平方米，设有两间卧室套房、一间阳光八角书房和一个起居室;三层建筑面积222平方米，是私密空间卧室。第46页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍现东方普罗旺斯三期的中央大湖区水景王座由温榆河、老河湾、拉斐特城堡公园三水交织汇聚的11000中心湖位于整个社区的正中心位置，此次东方普罗旺斯全新推出
40、的独栋新作正是环绕中心湖景展开。500-1800独栋别墅不仅在建筑上延续了之前广受好评的纯正北美风格，更将大庭院优势发挥到极致，每户均拥有1-5亩私家庭院，取湖景、河景、城堡公园景等多元景观要素，传续东方普罗旺斯水景独栋经典。在11000湖面视野最为开阔的一隅，更设置7000专属湖畔会所，设有室内外游泳池、室内篮球馆、室外网球场、温泉SPA、健身等功能。会所景致幽深，室外设置亲水平台及湖畔餐吧，为光彩照人的法式逃逸生活另添闲趣。湖畔会所与社区8000平米低密度独立商业集群中的双语幼儿园、中西品牌餐饮、购物休闲等国际化设施一起，共同构筑东方普罗旺斯周到舒适的高尚别墅生活。北京东方普罗旺斯价值约北
41、京东方普罗旺斯价值约1.71.7亿亿第47页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍东方普罗旺斯于去年下半年创下的1.7亿的惊人记录，去年售出的这栋楼王，面积为2081.32平米，均价高达81679。东方普罗旺斯建筑风格实际上是混合多种传统经典欧洲风格现代化古典形式，在西方这种新折中主义式的建筑其实包含新法国式、新古典、新维多利亚等等，它的好处在市场上对于购买者和投资者来说，是经过时间筛选很恒久的表现形式，所以很容易受到人们的接受。第48页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍广州颐和高尔夫庄园价值：广州颐和高尔夫庄园价值：1.681.
42、68亿亿有“南中国第一领袖别墅”之称的颐和高尔夫庄园，为纯千万级城央山地别墅，位处白云山山脉支脉凤凰山畔，是全广州离国家级风景区南湖最近的别墅，也是唯一能看到白云山7重山脉景观、南湖百万平方米湖面、聚龙山山脉的别墅，整个别墅群由国际标准高尔夫球场环绕。而这栋1.68亿绝版别墅是颐和高尔夫庄园的楼王单位，建筑面积超2000平方米，配有私家party泳池、私家网球场、私家影院、私家博物馆、私家游艇码头、私家会所、私家平台广场、私家大花园等尊贵设施，处处能体现业主的尊贵身份和地位。第49页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍近日此楼被广东一名私营企业主订购，目前已经签
43、订了认购协议，成交价格为1.68亿元，除包括全屋现代中式风格的装修外，将赠送订制的价值800万元左右的新款劳斯莱斯加长版幻影6.7轿车以及价值500万元左右的私人直升飞机。据悉，该别墅也为广州目前在售最贵的别墅。第50页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍北京北京“山上的别墅山上的别墅”价值：约价值：约1.141.14亿亿最近，北京首个“亿元级别墅社区”在昌平亮相，该项目名叫“山上的别墅”位于北京昌平区燕山山麓，邻近十三陵风景区、蟒山国家森林公园，项目总共有共十一栋独栋别墅，每栋售价均在亿元以上。此项目2年前便已取得预售证。“山上的别墅”的登记名称为山水宜家(推
44、广名：水库北路9号)，别墅立项。早在2007年7月14日，项目的部分别墅就已拿到预售证，现有5栋楼已转入现房销售，3、6、8、9号楼已经拿到房屋所有权证。网上可以查询到这4栋别墅面积均在2000平米以上，最小一栋面积也达2267.89平米，按网上登记均价每平米42000元计算，总价为9521万，最大一栋面积更是高达2714.37平米，按每平米42000元计算总价高达1.14亿。第51页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍第52页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍北京泰禾红御别墅价值：约北京泰禾红御别墅价值：约1 1亿亿泰禾红御位
45、于百里长安街的东端、京杭大运河北起点的通州新城，泰禾红御101栋，均为地上2层地下一层的纯独栋别墅，含9种主力户型及6栋单栋顶级大宅。主力户型在500-700平方米之间，“顶级大宅”造价都在8000万元至1亿元，均每栋占地3-4亩，拥有私家水系。总体容积率0.33。总体容积率0.33，均为地上2层地下一层的纯独栋别墅。建筑为硬朗的意大利风格与柔美的夏威夷风格，沉稳大气、刚柔并济，体现王者之风、尊贵之气。低密高舒适度的产品形态将成为城市绝版。第53页，共62页，编辑于2022年，星期五别墅建筑风格介绍别墅建筑风格介绍泰禾红御在运潮减河原生河岸景观基础上规划8100平方米河堤公园，800米河堤散歩
46、道，社区内水系环绕，形成一条横向水系与三个纵向森林带的景观格局。社区内水系环绕，植被丰密，创造自然、景致、建筑、人之间的审美意境。建筑顺应地势的坡度，形成前二后三的建筑层次部分建筑采用了下沉庭院的设计手法，整个组团内形成了上中下三个不同的景观层次，让人在不同的位置及高度上感受不同的景观，使人心旷神怡。庭院设计配合建筑风格和特色，融合西方古典庭院精髓，并周密布局当代生活场景，创造尊享私人庭院领域。第54页，共62页，编辑于2022年，星期五大连别墅风格探究大连别墅风格探究第55页，共62页，编辑于2022年，星期五万科万科.溪之谷溪之谷建筑风格：西班牙风格项目地址甘井子区西山水库西侧南行三公里，
47、原西郊度假村占地面积37万平米建筑面积40万平米容积率1.07自然资源西山水库、旅顺中路60平方公里西郊森林公园项目实景图项目实景图 A A项目实景图项目实景图 B B第56页，共62页，编辑于2022年，星期五鲁能鲁能.东方优山美地东方优山美地建筑风格：北美风格项目地址金石滩国家旅游度假区的中心位置占地面积300万平米建筑面积210万平米容积率0.8自然资源金石滩国家4A级旅游度假景区，国家地质公园单体效果图单体效果图 A A单体效果图单体效果图 B B第57页，共62页，编辑于2022年，星期五红堡红堡建筑风格：地中海风格项目地址开发区金石滩龙湾光场中心大街占地面积4.051万平米建筑面积
48、2.436万平米容积率0.6自然资源金石滩国家4A级旅游度假景区，国家地质公园单体效果图单体效果图 A A单体效果图单体效果图 B B第58页，共62页，编辑于2022年，星期五亿达亿达.蓝湾蓝湾建筑风格：托斯卡纳、西班牙风格项目地址旅顺南路塔河湾浴场对面占地面积40万平米建筑面积27万平米容积率0.68自然资源东鸡冠山4A景区；塔河湾私家浴场项目实景图项目实景图 A A项目实景图项目实景图 B B第59页，共62页，编辑于2022年，星期五远洋远洋.红星海红星海建筑风格：地中海风格项目地址开发区海滨路与金马路南延交汇处占地面积112万平米建筑面积180万平米容积率1.37自然资源700万平米原生态山林，10里海岸线项目实景图项目实景图 A A项目实景图项目实景图 B B第60页，共62页，编辑于2022年，星期五华润华润.星海湾壹号星海湾壹号建筑风格：乔治亚风格项目地址沙河口区星海广场西南角占地面积12万平米建筑面积24万平米容积率2.0自然资源星海湾一线海景资源项目实景图项目实景图 B B单体效果图单体效果图 A A第61页，共62页，编辑于2022年，星期五第62页，共62页，编辑于2022年，星期五