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1、竖向分析图马鞍山郑蒲港新区广纳 天润港城规划设计方案第1页/共4页 十分便捷。2、用地现状分析 地块用地规整，基本成矩形状，地形高差不大，地势平坦，用地环境较好，方便开发建设用地。综上，该项目地块区位优势明显、景观环境优越、人文气息浓郁、配套服务设施完善，是十分理想的商业和居住场所。三、规划设计原则1、地方性：体现悠久历史文化古城的风貌特征，与本土人文历史相和谐。2、时代性：反映现代人的生活习惯、生活要求和相关配置3、创造性：探索符合城市文化的住宅商业空间发展模式与建筑形态四、规划设计理念 通过新颖独特的构思，科学合理地确定功能分区，将社会效益、经济效益、环境效益充分结合起来，丰富城市景观，提
2、高城市品味，打造城市特色名片。1、充分利用基地自然条件和资源，强调创造良好的居住商业环境，将自然环境充分利用到建筑中，同时建筑也给周边环境增色。2、通过设计丰富的建筑类型，合理的规划布局，现代气息的建筑造型，创造现代风格的商业住宅区。3、在处理好人流和车流不交叉的同时，还要确保购物人流和居住人流的区分，五、总体设计1总体构思 设计以国内先进的住区商业设计理念结合马鞍山当地文化特色，提出了“以集约节约用地为前提，以公建配套为依托，以景观联系为骨架，以人居环境为溯求，以空间形态为特色”的总体规划思路。2规划结构 规划布局上充分考虑到本案的特殊性，以商业为主体，住宅和商业结合的设计思路，最大限度的利
3、用地块，建设商业住宅区。本设计设置两个车行入口，商业的人行主入口在镇淮路也联合路的交叉口，在联合路上设置超市次入口，满足疏散的同时，方便人们购物。地块的东侧有一条河流，是重点打造的景观带，这里不设置车流通过，创造人们休憩购物的生活环境。3空间形态 采用居住和商业相结合的空间形态。商业部分三层，一层为隔断的小商铺，二、三层为大型超市。住宅区位于商业的西侧和南侧，骑在商业建筑上。4交通组织 动态交通 沿滨河路设置主入口空间，在后楼设置车行入口，车辆可以在进入小区后，通过环形车行道路直接进入地下停车场，使小区内部不被车流穿越，实现人车分流。地块与商业街交界处预留马鞍山郑蒲港新区 广纳 天润港城方案建
4、筑设计说明一、项目背景分析1、基本状况 郑蒲港新区位于长三角经济圈安徽省经济发展核心增长极马鞍山市中心城区，它位于长江下游北岸，毗邻马鞍山、芜湖、合肥三市之间，位于国务院批准的皖江城市带承接产业转移示范区的核心区域。郑蒲港新区总面积225平方公里，人口11.8万人。项目选址位于郑浦港新区镇淮路和联合路交叉口，总用地面积约26675，主要功能为商业和居住。2、郑蒲港新区优势分析 一是 具有得天独厚的资源优势。郑蒲港区拥有长江深水岸线9.5公里，可以停靠万吨级重型轮船。另外还有15公里的二级岸线，共24.5公里的深水岸线，是良好的深水港地。二是具有极为难得的区位优势。芜湖、下游南京等地岸线已得到较
5、多的开发，临江产业转移已成为大趋势，黄浦江口以上已经没有这样的优良深水港口，郑蒲港地处合肥经济圈和南京都市圈的重叠点，区位优势更加突出。三是 具有四通八达的交通优势。郑蒲港新区周边有合马高速、合宁高速、合肥至芜湖铁路、南京至滁州铁路，紧邻南京机场，在建的马鞍山长江大桥将于2013年建成通车，以及规划中的北沿江高速、北沿江铁路、过江隧道，形成了公、铁、水、空联运一体，具有“承东启西、纵贯南北、通江达海”的交通优势。四是 具有快速发展的产业优势。以郑蒲港为中心，半径500公里（京沪线以西、长江以北）是最经济的港口辐射半径，囊括了合肥、武汉2个省会城市和皖豫鄂3省20个地级市，覆盖人口约1亿人，GD
6、P总量超过3万亿。发展临港经济有坚实的产业支撑。五是 具有地位特殊的战略优势。马鞍山市第八次党代会提出建设江海联运枢纽中心，现有的马鞍山港不足以支撑这个中心，郑蒲港新区将成为全市建设江海联运枢纽中心的“中心”。3、郑蒲港新区的功能定位：一是现代临港物流区，依托深水港优势，打造综合运输、仓储配送、物流服务、出口加工等港口物流链条，成为中部江海联运枢纽和生产服务中心、长三角经济圈重要的物流节点，成为国家级物流进出口基地。二是现代临港工业区，瞄准大运量制造业的大项目、大企业，注重引进与之相关的大型生产性服务业项目，打造临港工业制造基地。三是产城一体主城区，作为马鞍山环抱长江的主城区重要组成部分、按主
7、城区标准建设，形成与南京、芜湖以及对岸马鞍山建成区功能相呼应的生态、宜居、富裕、文明的主城区。二、规划条件分析1、区位与环境条件 本案地处马鞍山市郑浦港新区，区域东侧紧邻长江。地块处于镇淮路与联合路的交叉口。联合路为南北向的主干道，道路红线40米，镇淮路为东西向主干道，道路红线40米。基地南侧有姥下河，北侧有太阳河。地块北侧是孵化园，西侧和南侧均为农田，在西侧的农田和地块中间，有一条河流，这使地块拥有一个良好的景观水系资源。镇淮路和联合路均为城市主干道，交通马鞍山郑蒲港新区广纳 天润港城规划设计方案第2页/共4页1大力推广使用可再生能源 （1）积极利用可再生能源，重点推广太阳能供热、制冷及生活
8、热水、太阳能光伏发电、太阳能采光照明、等技术在住宅建筑中的应用。（2）在住宅建设中，大力推广太阳能利用与建筑一体化技术，在中心广场、道路和游园等场所，要积极推广应用太阳能照明技术。2加快供热设施改造 （1）积极开展供热采暖设备、设施和供热管网的技术改造，提高热能利用效率。如使用集中供热设施的，要设计安装具备分户计量和分室调控功能的采暖系统。既有建筑的热计量系统改造要随建筑节能改造同步进行。（2）要按照总体规划要求，优化供热结构，从保护环境、节约土地、提高热能利用效率出发，整合供热资源。3新型材料 （1）积极发展各种新型混凝土砌块、加气混凝土砌块、轻质隔墙板材等新型墙体材料和高效保温材料。（2）
9、积极推行厨房、卫生间装备的系列化、标准化、多档次定型设计，确保产品与产品、建筑与产品之间合理连接与配合。（3）优先选用新型墙体材料、防水保温隔热材料、轻质隔断、节能门窗、节水便器、新型高效散热器、经济型电梯和厨房、卫生间成套设备等符合国家产业导向并适合我市的产品和设备。加强对新型建材推广认定证书的管理，严禁使用无推广认定证书的新型建材产品和已经淘汰的落后产品。八、技术经济指标 规划用地面积：26675 总建筑面积：68846 地上总建筑面积：59326 超市面积：23458 住宅面积：11956 商业面积：23912 容积率：2.2 建筑密度：48%停车位：559辆 人行出入口，方便住户购物需
10、要。小区内部设置集中景观步道，通过广场、步行景观道、园内铺装小路并结合硬质铺地等，小区内部不受车行干扰，步行系统相对独立，有效的构成了便捷丰富的步行观景空间。静态交通 方案停车为地上停车与屋面停车相结合的方式。在地块沿着主干道设置的地面停车位，方便短时间停留的购物顾客停车，不影响景观绿化；长时间停留的购物顾客和居住居民的停车设置在超市的屋面，节约建筑成本。居住业主可直接在屋面承电梯回家，很便捷。5景观构成 强调内部景观与外部景观的一体化，硬质空间与绿地空间的和谐化，景观轴线与建筑空间的网络化。充分考虑主导风向和日照的要求，住宅区的布局，为小区居民提供良好的通风与采光。商业部分的西侧为河流，围绕
11、这条河流重点打造景观带，给居民和购物顾客营造良好的生活环境。六、建筑单体设计1设计理念 “以人为本，回归自然”，以人的生活方式作为建筑设计的切入点，贯彻由内到外的设计理念。追求生态自然的整体设计目标，落实“人、建筑、环境”三要素的密切关系，让私有环境成为整体环境的有机组成部分。重视建筑设计文化内涵，使人文精神从户型设计、室内空间、社区环境等全方位融入建筑，突出富于人性的空间理念。2户型设计 住宅户型设计适应现代生活方式，强调客厅的活动空间，尽量做到四明 明厅、明卧、明厕、明厨。住宅套内设计以起居为中心，家庭内部公私分离、居寝分离、洁污分离。通过平面深浅、空间过渡、错层高差的手法，做到视线、声音
12、的隔绝。室内布置紧凑，设计尽可能减少开向起居室门洞的数量，走道短捷，提高面积的使用率和合适程度。辅助空间作为生活中不可少的空间，在设计中得到重视，每户设置门斗作为换鞋更衣的过渡空间，户内尽可能增加壁柜、吊柜等贮物空间，预留空调机位，以保证住宅立面的整齐统一。3建筑风格 注重“建筑、生活、艺术”三者的融合，通过富有创造力的建筑设计，以多层建筑组团为主，外围高层建筑为辅，勾勒出富有韵律的城市轮廓。简约、清晰的心理指向，大气而不失精致的简约设计手法，使本案单体的设计具有简洁轻盈、脱俗的品质。住宅建筑立面与形体的设计，将生动的建筑符号与现代形体相结合，赋予整个建筑群以高雅、清新的外观特征，形成优雅、独特的建筑风格，在注重功能的同时，创造细腻的具有有人文气息的典雅而丰富的视觉效果，改变人们对住宅的呆板造型的陈见，唤起人们心中对以往亲切、优雅、悠闲的纯粹生活的回归感，在喧嚣、激烈、多变的现代都市中，营造人们企盼已久的温馨家园。4消防设计 （1）电话通讯系统：高层地下室内设消防控制中心，采用集中火灾报警系统；（2）泵房及其他联动设备根据其他专业提供的条件设计；（3）高层住宅设事故应急诱导照明系统。七、积极开发和推广应用新材料、新技术和新工艺，推行新型住宅的建筑 体系马鞍山郑蒲港新区广纳 天润港城规划设计方案第3页/共4页感谢您的观看！第4页/共4页