《纳帕溪谷别墅案例研究.pptx》由会员分享，可在线阅读，更多相关《纳帕溪谷别墅案例研究.pptx（24页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、1 关键字：u别墅 简介：u北京亚北别墅的代表作。建筑为美式西班牙风格。小独栋别墅是 其亮点。第1页/共24页2关键词关键词板块特征板块特征n亚运村的兴起和成熟为本板块别墅市场的发展提供了强有力的客户支撑n以自然资源条件取胜。北京的上风上水地区，区域内别墅多为景观型别墅，不仅具有良好的外部景观 条件，而且往往注重打造良好的社区内部自然环境n购买本板块的客户主要以自住为目的，投资现象较少n板块整体产品素质较高，老项目持续发展，新项目精彩不断北五环、立汤路、温榆河、绿化隔离带北五环、立汤路、温榆河、绿化隔离带昌平、亚北板块第2页/共24页3开 发 商：北京翰宏基业房地产开发有限责任公司位置：昌平温
2、榆河上游九华山庄对面占地面积：80公顷建筑面积：25万平米容积率：0.33开发阶段：共分两期，其中一期占地60公顷，建筑面积20万平米，包括590套独栋别墅产品特征：一期单体面积包括从190到300的小户型和350-470 的大户型，二者的面积比接近1：1销售价格：开盘价1万元/平米纳帕溪谷第3页/共24页4总体规划第4页/共24页5纳帕溪谷-建筑形态建筑形态第5页/共24页6纳帕溪谷-建筑形态建筑形态第6页/共24页7纳帕溪谷-石材与涂料石材与涂料第7页/共24页8纳帕溪谷-石材石材第8页/共24页9n从建筑风格上仍然延续了橘郡和水印长滩的美国南加州风格（西班牙建筑风格），但在产品的细部处理
3、上有了进一步的提高，如多重庭院的设计等。n有效的控制了面积和总价的小独栋别墅产品是该项目实现年销售速度超4万平米的主力军，从中也可见北京市的准财富/上层中产这一新的细分市场有着巨大的购买潜力。纳帕溪谷点评：第9页/共24页10n以准财富阶层为目标客户n单体地上面积控制在250-300之间，既保证舒适度又有效控制价格n目前市场上同类产品平均销售速度约10-15套/月，3.3-5.4万平米/年n由于目标客户有一定的支付上限，因此价格随产品品质的提升的空间不大 产品类型:小独栋第10页/共24页11n准财富阶层准财富阶层/上层中产上层中产n置业目的置业目的：自住，且为第一居所n置业经验置业经验：二次
4、置业或多次置业n最主要的置业理由最主要的置业理由：产品品质工作生活方便切换身份标签特征描述特征描述：中年、社会中坚、工作繁忙家庭结构相对简单很强的家庭责任感海外生活背景、有品位、有追求、有主见价格承受能力一般以350万-400万为上限 小独栋产品客户特征第11页/共24页12项目指标与一期产品配比总体总体一期一期占地面积80万60万建筑面积25万20万总户数608584容积率-0.33物业管理费3.96元/月平米采暖与制冷中央空调SB户型阁楼面积同地上面积单价，层高同一二层2.9m地上面地上面积范围积范围地下面地下面积范围积范围单价单价总价区总价区间间套数套数比例比例小户型190-2700-9
5、0115005000210-35035963%大户型330-480145-185150005000520-73021737%合计190-4800-185-210-730576-第12页/共24页13一期小户型面积配比及价格户型户型套数套数地上建筑面积地上建筑面积地下建筑面积地下建筑面积总面积总面积单价（元单价（元/平米）平米）总价（万元）总价（万元）套数套数层数层数SA47190/19470260/264地上 11000地下 5000246243190/1940190/194211232SB107208/20974281/282266273240/23974240/239301273208/2
6、090208/209229272240/2390240/239264262SC40209/20874283/282266203209/2080209/208229202SD77225/22780305/307299203259/26480339/344338193225/2270225/227249192259/2640259/264288192SE45241843253072332410241265222SF43269/27291360/363348223269/2720269/272302212小计359190-2720-91190-363211-3483592-3第13页/共24页14一
7、期大户型面积配比及价格户型户型套数套数地上建筑面积地上建筑面积地下建筑面积地下建筑面积总面积总面积单价（元单价（元/平米）平米）总价（万元）总价（万元）套数套数层数层数A3632514446912000地上 15000地下 5000516363B45353/356155508/511586453C64343165508584643D43382/401172554/573648433E15451185636763153F14468/475185653/660792143小计217325-475144-185469-660516-7292173第14页/共24页15纳帕溪谷-户型户型A 324平米
8、平米首层庭院首层二层地下室地上-324平米地下-144平米第15页/共24页16纳帕溪谷-户型户型SD 230平米平米地上-230平米地下-75平米230平方米的小别墅，4个房间设计，尽可能减少走道等不易利用的公共空间面积。第16页/共24页17纳帕溪谷-户型户型SE 245平米平米首层二层的两种方案宽面宽、短进深，加大别墅采光面；过厅连接二层的两个主卧区，保证各个居住区的私密性；地上-245平米地下-84平米第17页/共24页18纳帕溪谷-户型户型SA 190平米平米地上-190平米地下-0/70平米第18页/共24页19纳帕溪谷-户型户型SC 245平米平米地上-208平米地下-0/74平
9、米第19页/共24页20前院、内院、后院、侧院、下沉庭院的多重庭院设计庭院的设计与室内功能空间相结合，围绕内庭院组织空间。客厅、餐厅、家庭室分别位于内庭院的三侧，同时客厅面向前院、家庭室朝向后院，而餐厅则朝向侧院开窗，使得主要的接待空间和家庭聚会空间都有至少两个方向的景观围和内院的设计使建筑有了更多的采光面入口处右侧单独的工人房的设计增添了尊贵感围和庭院的设计使得每个房间都至少有两个采光面一条走廊将二层所有的卧室连接起来，壁橱、结合一楼吹拔的弧形栏杆等小设计等小设计避免了单调的感觉，增强了家居的温馨感和空间的趣味性地上一层地上二层地下室纳帕溪谷 -畅销户型畅销户型E E（地上建筑面积（地上建筑面积460460）第20页/共24页21庭院户型模拟实景第21页/共24页22重要时间节点2003.11开盘大户型，市场关注度高10000元/平米，首日成交50余套2004.06推出小户型10500元/平米2004.11老街静镇无地下室，单价14000元/平米2003.07产品见面会2003.08内部认购8000元/平米2004.10首批入住11500元/平米第22页/共24页23The End 第23页/共24页24感谢您的观看！第24页/共24页