资产评估双向视频讲义.pptx

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1、资产评估双向视频互动二资产评估双向视频互动二主讲：孔敏主讲：孔敏EmailEmail：作业的作用作业的作用形成性考核，是对学习者学习过程的形成性考核，是对学习者学习过程的全面测评，是对学习者课程学习成果全面测评，是对学习者课程学习成果的阶段性考核，是对学习者学习目标的阶段性考核，是对学习者学习目标的阶段性测试，是课程考核的重要组的阶段性测试，是课程考核的重要组成部分。成部分。资产评估是一门实践性很强的课程，资产评估是一门实践性很强的课程，学生必须进行必要的练习操作才能完学生必须进行必要的练习操作才能完成学习任务。成学习任务。资资产产评评估估作作业业点点评评作业的要求作业的要求通过完成作业，对教

2、材中的基本理论通过完成作业，对教材中的基本理论和基本方法的理解和掌握，并根据综和基本方法的理解和掌握，并根据综合的实例，培养处理问题和解决问题合的实例，培养处理问题和解决问题的能力。的能力。 资资产产评评估估作作业业点点评评作业的优点作业的优点作业基本上反映了教学大纲对学生学作业基本上反映了教学大纲对学生学习的要求，突出了重点、难点和疑点。习的要求，突出了重点、难点和疑点。作业的题型与期末考核的题型基本相作业的题型与期末考核的题型基本相同，可以让学生在平时就能够进行模同，可以让学生在平时就能够进行模拟的测试拟的测试资资产产评评估估作作业业点点评评作业的缺点作业的缺点作业中缺少一些较为大型的案例

3、分析作业中缺少一些较为大型的案例分析计算题，不利于学生综合应用能力的计算题，不利于学生综合应用能力的培养培养作业中缺少判断题，而考试题型中有作业中缺少判断题，而考试题型中有判断题判断题作业中选择题的题量偏少。作业中选择题的题量偏少。资资产产评评估估作作业业点点评评作业一点评作业一点评单项选择题中的常见问题单项选择题中的常见问题 多项选择题中常见的问题多项选择题中常见的问题 计算分析题中常见的问题计算分析题中常见的问题 资资产产评评估估作作业业点点评评单项选择点评单项选择点评选择重置成本时，在同时可得复原重选择重置成本时，在同时可得复原重置成本和更新重置成本的情况下，应置成本和更新重置成本的情况

4、下，应选用（）。选用（）。A A、复原重置成本、复原重置成本 B B、更新重置成本、更新重置成本 C C、任选一种任选一种这道题的答案应该是这道题的答案应该是B B资资产产评评估估作作业业点点评评问题解析问题解析许多同学在此选择了复原重置成本，我们应该清许多同学在此选择了复原重置成本，我们应该清楚资产评估的第一个特点就是现实性特点，复原楚资产评估的第一个特点就是现实性特点，复原重置成本是以原有的工艺、设计、材料，以现行重置成本是以原有的工艺、设计、材料，以现行的价格来重置被评估机器设置，而更新重置成本的价格来重置被评估机器设置，而更新重置成本则是按现行技术条件下的设计、工艺材料，以现则是按现行

5、技术条件下的设计、工艺材料，以现行的价格来重置被评估机器设备，相对而言更新行的价格来重置被评估机器设备，相对而言更新重置成本比复原重置成本更能体现现实性特点。重置成本比复原重置成本更能体现现实性特点。另外，更新重置成本与复原重置成本对比还考虑另外，更新重置成本与复原重置成本对比还考虑了技术更新的因素，也就是体现的被评估设备的了技术更新的因素，也就是体现的被评估设备的功能性陈旧贬值。功能性陈旧贬值。 资资产产评评估估作作业业点点评评其他可能出现的常见问题其他可能出现的常见问题资产评估最基本的前提假设是资产评估最基本的前提假设是(D )(D )假假设。设。A.A.公开市场公开市场 B. B.持续经

6、营持续经营 C. C.清算清算 D. D.交交易易 常见的错误是选择了常见的错误是选择了A A资资产产评评估估作作业业点点评评其他可能出现的常见问题其他可能出现的常见问题在时间、地点和市场条件确定的前提在时间、地点和市场条件确定的前提下下, ,评估结果的价值类型应与评估结果的价值类型应与( A)( A)相匹相匹配。配。A.A.评估目的评估目的 B. B.评估方法评估方法 C. C.评估原则评估原则 D.D.评估准则评估准则 常见的错误选项是：常见的错误选项是：B B资资产产评评估估作作业业点点评评其他可能出现的常见问题其他可能出现的常见问题从资产交易各方利用资产评估结论的从资产交易各方利用资产

7、评估结论的角度看角度看, ,资产评估结果具有资产评估结果具有( B)( B)。A.A.专业性专业性 B. B.咨询性咨询性 C. C.市场性市场性 D. D.公正公正性性 常见的错误选项是：常见的错误选项是：D D资资产产评评估估作作业业点点评评多项选择题点评多项选择题点评1 1、资产评估方法的选择取决于（、资产评估方法的选择取决于（ ABC ABC）。）。A A、评估的价值类型、评估的价值类型 B B、评估对象的状、评估对象的状态态 C C、可供利用的资产、可供利用的资产解析在评改作业过程，经常发现同学解析在评改作业过程，经常发现同学选择的只是选择的只是A A和和B B，资产评估的对象就是资

8、，资产评估的对象就是资产，评估方法的选择中很重要的一点就是产，评估方法的选择中很重要的一点就是要考虑资产的自身特点，其中资产是否可要考虑资产的自身特点，其中资产是否可以再利用是尤其重要的问题，而在此我们以再利用是尤其重要的问题，而在此我们大部分的同学却忽略了这一点。大部分的同学却忽略了这一点。资资产产评评估估作作业业点点评评多项选择题点评多项选择题点评4 4、构成机器设备重置成本的间接费用主要、构成机器设备重置成本的间接费用主要有（有（ ACD ACD）。）。A A、购建设备所发生的管理费用、购建设备所发生的管理费用 B B、购建设备所发生的运输费用、购建设备所发生的运输费用C C、购建设备所

9、占用资金的资金成本、购建设备所占用资金的资金成本D D、购建设备所发生的总体设计费用、购建设备所发生的总体设计费用E E、购建设备所发生的安装费用、购建设备所发生的安装费用资资产产评评估估作作业业点点评评解析解析这道题同学们经常漏选了这道题同学们经常漏选了C C，而多选，而多选了了B B和和E E。“C“C、购建设备所占用资金、购建设备所占用资金的资金成本的资金成本”，这个选项在课堂讲授，这个选项在课堂讲授里我们就提到了许多机器设备建设的里我们就提到了许多机器设备建设的工期长，如果超过一年以上的我们应工期长，如果超过一年以上的我们应该要考虑其所占用的资金的成本，因该要考虑其所占用的资金的成本，

10、因此这里的此这里的C C选项是一定要选的；另外选项是一定要选的；另外B B、C C选项都是直接费用，不能在此选择。选项都是直接费用，不能在此选择。资资产产评评估估作作业业点点评评多项选择题点评多项选择题点评5 5 、 影 响 机 器 设 备 自 然 寿 命 的 因 素 有、 影 响 机 器 设 备 自 然 寿 命 的 因 素 有（ ABE ABE ）。）。A A、机器设备的使用强度、机器设备的使用强度B B、机器设备维修保养水平、机器设备维修保养水平C C、同类设备技术更新速度、同类设备技术更新速度D D、机器设备的经济用途、机器设备的经济用途E E、设备的自身质量、设备的自身质量资资产产评评

11、估估作作业业点点评评解析解析这道答题里一定要注意的是这道答题里一定要注意的是“机器设机器设备的自然寿命备的自然寿命”，因此答案中的，因此答案中的C C和和D D选项是不能选入的。选项是不能选入的。 资资产产评评估估作作业业点点评评多项选择题点评多项选择题点评8 8、对设备质量进行鉴定主要应了解设备的、对设备质量进行鉴定主要应了解设备的（ ADE ADE ）。）。A A、设备的完整性、设备的完整性B B、设备所在企业的生产系统、设备所在企业的生产系统 C C、设备生产产品的市场要求、设备生产产品的市场要求D D、设备所处的工作环境、设备所处的工作环境E E、设备的制造水平、设备的制造水平资资产产

12、评评估估作作业业点点评评解析解析这道题的答题就是要注意题目中是对这道题的答题就是要注意题目中是对设备质量的鉴定，而设备质量的鉴定，而B B和和C C两个选项对两个选项对设备的质量并没有直接的影响，因此设备的质量并没有直接的影响，因此我们不能考虑。我们不能考虑。 资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题在运用市场法时在运用市场法时, ,应注意参照物的成交应注意参照物的成交价格并不仅仅是参照物功能自身的市价格并不仅仅是参照物功能自身的市场体现场体现, ,还要受还要受( ACD)( ACD)等因素的影响。等因素的影响。A.A.交易双方的动机交易双方的动机B.B.参照物的生产成本参

13、照物的生产成本C.C.参照物的交易时限参照物的交易时限D.D.交易双方的地位交易双方的地位 资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题机器设备的物理寿命取决于机器设备的物理寿命取决于( AB)( AB)等因等因素。素。 A A制造质量制造质量B.B.使用环境使用环境C.C.技术更新技术更新速度速度D.D.原始投资成本原始投资成本 资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩资产评估时不能采用会计中的已提折旧年限和剩余折旧年限来确定资产的已使用年跟和尚可使用余折旧年限来确定资产的已使用年跟和尚可使用年限是因为年限是因为(

14、BCD )(BCD )。A.A.会计计价是由企业会计进行的会计计价是由企业会计进行的, ,而资产评估是由而资产评估是由企业以外的评估人员进行的企业以外的评估人员进行的B B会计中的已提折旧年限是名义已使用年限会计中的已提折旧年限是名义已使用年限, ,并并不代表资产实际使用状况不代表资产实际使用状况C.C.会计中的折旧年限是对某一类资产作出的会计会计中的折旧年限是对某一类资产作出的会计处理的统一标准处理的统一标准, ,对同一类资产具有普遍性和同一对同一类资产具有普遍性和同一性性, ,而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具而资产评估中的已使用年限和尚可使用年限具有特殊性和个别性有特殊性和个别性D

15、.D.资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折资产修理费用的增加不影响会计核算中的总折旧年限旧年限, ,但会影响资产评估中的总使用年限的估测但会影响资产评估中的总使用年限的估测 资资产产评评估估作作业业点点评评计算分析题点评计算分析题点评对于作业（一）中的计算分析题常见的错误就是对于作业（一）中的计算分析题常见的错误就是第第2 2题，进口设备重置价值的确认，出错的主要题，进口设备重置价值的确认，出错的主要原因就是现行价格的确认，题目给出了合同价格原因就是现行价格的确认，题目给出了合同价格（FOBFOB价是价是2020万马克）、评估时点的替代产品的万马克）、评估时点的替代产品的FOBFOB报价（

16、报价（3535万马克）和国内其他企业万马克）和国内其他企业19941994年从年从德国进口设备的德国进口设备的CIFCIF价格（价格（3030万马克），同学们万马克），同学们就是在此选择现行价格里出现的混淆，实际上应就是在此选择现行价格里出现的混淆，实际上应该取国内其他企业该取国内其他企业19941994年从德国进口设备的年从德国进口设备的CIFCIF价格（价格（3030万马克），因为它是取直接的替代价格，万马克），因为它是取直接的替代价格，我们寻找替代产品的顺序应该，先找国内的相似我们寻找替代产品的顺序应该，先找国内的相似的交易进行替代，如果找不到，则到国外去询价，的交易进行替代，如果找不到

17、，则到国外去询价，许多同学就是在此确认错误后导致整题的错误许多同学就是在此确认错误后导致整题的错误资资产产评评估估作作业业点点评评作业二点评作业二点评单项选择题点评单项选择题点评多项选择题点评多项选择题点评计算分析题点评计算分析题点评资资产产评评估估作作业业点点评评单项选择题点评单项选择题点评3 3、运用使用年限法估测建筑物实体有形损、运用使用年限法估测建筑物实体有形损耗率是以（耗率是以（ C C ）与建筑物全部使用年限的）与建筑物全部使用年限的比率求得。比率求得。A A、已使用年限、已使用年限B B、剩余使用年限、剩余使用年限C C、实际已使用年限、实际已使用年限 D D、已提折旧年限、已提

18、折旧年限 常见错误选项是：常见错误选项是：A A资资产产评评估估作作业业点点评评解析解析已使用年限与实际使用年限是不等的，已使用年限与实际使用年限是不等的，因为实际已使用年限不仅要考虑已使因为实际已使用年限不仅要考虑已使用年限还要考虑使用设备的强度用年限还要考虑使用设备的强度资资产产评评估估作作业业点点评评单项选择题点评单项选择题点评5 5、城镇土地的标定地价是（、城镇土地的标定地价是（C C ）。）。A A、某时点城镇宗地价格、某时点城镇宗地价格B B、某时期城镇宗地价格、某时期城镇宗地价格C C、某时点城镇标准宗地价格、某时点城镇标准宗地价格D D、某时期城镇标准宗地价格、某时期城镇标准宗

19、地价格常见的错误选项是：常见的错误选项是：D D资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题最能反映土地使用强度的指标是最能反映土地使用强度的指标是(D )(D )。A.A.建筑高度建筑高度 B. B.覆盖率覆盖率 C. C.建筑面积建筑面积 D. D.容积率容积率 常见的错误选项是：常见的错误选项是：B资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题用剩余法评估地价时用剩余法评估地价时, ,预付地价款的利息额预付地价款的利息额应以全部预付的价款按应以全部预付的价款按( A)( A)计算。计算。A.A.整个开发建设工期整个开发建设工期B.B.开发建设工期的一半开发建

20、设工期的一半 C.C.整个空置期整个空置期 D.D.空置期的一半空置期的一半常见错误选项是：常见错误选项是：A A资资产产评评估估作作业业点点评评多项选择题点评多项选择题点评我国地产市场按垄断程度和流转方式划分，我国地产市场按垄断程度和流转方式划分，可分为（可分为（ ABCE ABCE ）A A、一级地产市场、一级地产市场 B B、二级地产市场、二级地产市场 C C、竞争性地产市场、竞争性地产市场D D、均衡地产市场、均衡地产市场 E E、垄断性地产市场、垄断性地产市场常见的错误：常见的错误：ABCDEABCDE资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题土地的自然特性包括土地

21、的自然特性包括(ABC )(ABC )。A.A.位置固定性位置固定性B.B.质量差异性质量差异性 C.C.不可再生性不可再生性 D.D.供给的稀缺性供给的稀缺性 常见的错误是：常见的错误是：ABCDABCD资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题建筑物的有形损耗包括建筑物的有形损耗包括( ABC)( ABC)。A.A.建筑物自然老化建筑物自然老化B.B.建筑物磨损建筑物磨损 C.C.自然灾害引起的建筑物功能减弱自然灾害引起的建筑物功能减弱D.D.由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧由于生产工艺改进引起建筑物设备陈旧 常见的错误：常见的错误：ABCDABCD资资产产评评估估作作

22、业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题应用基准地价修正系数法评估宗地地价必应用基准地价修正系数法评估宗地地价必须具备的条件包括须具备的条件包括( ABE)( ABE)。A.A.城镇基准地价城镇基准地价 B.B.基准地价修正系数基准地价修正系数 C.C.宗地的收益宗地的收益 D.D.宗地的开发成本宗地的开发成本 E. E.宗地容积率宗地容积率 常见的错误选项是：常见的错误选项是：ABAB资资产产评评估估作作业业点点评评 计算分析题点评计算分析题点评计算分析题二，许多同学出现错误主计算分析题二，许多同学出现错误主要是由于同学们对还原率的不理解，要是由于同学们对还原率的不理解，导致了还原率的使用错

23、误导致了还原率的使用错误资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题某宾馆，其土地使用年限为某宾馆，其土地使用年限为4040年，自年，自19951995年年6 6月开始。该宾馆共有床位月开始。该宾馆共有床位100100张，平均张，平均每张床位的租金是每张床位的租金是4040元元/ /天，年平均空置率天，年平均空置率为为2020，与当地同档次宾馆的租金水平相，与当地同档次宾馆的租金水平相似。营业费用平均每月似。营业费用平均每月1414万元，正常营业万元，正常营业费用平均为营业收入的费用平均为营业收入的3030。该类房地产。该类房地产的综合还原率为的综合还原率为8 8，估算该宾馆，

24、估算该宾馆20002000年年6 6月的收益价格。月的收益价格。 资资产产评评估估作作业业点点评评解答解答（1 1）计算：潜在毛收入）计算：潜在毛收入365 365 40 40100100146146（万元）（万元）（2 2）计算有效毛收入：）计算有效毛收入：146146（120120）116.8116.8（万元）（万元）（3 3）计算运营费用：）计算运营费用：116.8116.8303093.4493.44（万元）（万元）（4 4）计算净收益：）计算净收益：116.8-93.44116.8-93.4423.3623.36（万（万元）元）（5 5）计算宾馆价值：）计算宾馆价值：23.3623.

25、36（P/A,8%,35P/A,8%,35）272.2514272.2514（万元）（万元） 资资产产评评估估作作业业点点评评作业三点评作业三点评单项选择题点评单项选择题点评多项选择题点评多项选择题点评计算分析题点评计算分析题点评资资产产评评估估作作业业点点评评单项选择题点评单项选择题点评判断债券风险大小主要应考虑（判断债券风险大小主要应考虑（ C C）。）。A A、债券投资者的财务状况、债券投资者的财务状况 B B、债券投资者的竞争能力、债券投资者的竞争能力C C、债券发行者的财务状况、债券发行者的财务状况 D D、债券投资者的信誉、债券投资者的信誉 常见的错误选项是：常见的错误选项是：A

26、A资资产产评评估估作作业业点点评评单项选择题点评单项选择题点评股票理论价格主要取决于（股票理论价格主要取决于（D D ）。）。A A、股票市场上的人气、股票市场上的人气 B B、股票市场上的供求状况、股票市场上的供求状况C C、股票发行价格、股票发行价格 D D、股票发行企业预期收益、股票发行企业预期收益常见的错误选项：常见的错误选项：B B资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题上市公司股票的清算价格是上市公司股票的清算价格是(D )(D )。A.A.资产总额与总股数的比值资产总额与总股数的比值 B.B.资产总额与流通股数的比值资产总额与流通股数的比值C.C.资产总额与股

27、票总面值的比值资产总额与股票总面值的比值 D.D.净资产与总股数的比值净资产与总股数的比值E. E.净资产与上市流通总股数的比值净资产与上市流通总股数的比值 常见错误选项：常见错误选项：E E资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题对企业收益的历史与现状进行分析和判断对企业收益的历史与现状进行分析和判断的直接目的的直接目的, ,是测算是测算(C)(C)。A.A.企业未来的获利年期企业未来的获利年期 D.D.企业实际收益企业实际收益C.C.企业正常盈利能力企业正常盈利能力 D.D.评估基准日企业实际获利能力评估基准日企业实际获利能力常见的错误选项：常见的错误选项：D D资资产

28、产评评估估作作业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题在预测企业未来收益时在预测企业未来收益时, ,对所预测的企对所预测的企业收入与成本费用应遵循业收入与成本费用应遵循( D)( D)原则。原则。A.A.贡献贡献 B. B.替代替代 C. C.重要性重要性 D. D.配比配比 常见的错误选项：常见的错误选项：B B资资产产评评估估作作业业点点评评多项选择题点评多项选择题点评无形资产作为独立的转让对象评估，无形资产作为独立的转让对象评估，其前提是（其前提是（BC BC ）A A、能带来正常利润、能带来正常利润 B B、能带来超额利润、能带来超额利润 C C、能带来垄断利润、能带来垄断利润 常见错

29、误：常见错误：ABAB资资产产评评估估作作业业点点评评多项选择题点评多项选择题点评无形资产评估目的有以下类型无形资产评估目的有以下类型（ AB AB）。）。A A、无形资产转让、无形资产转让 B B、无形资产投资、无形资产投资 C C、无形资产摊销、无形资产摊销 常见错误：常见错误：ABCABC资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题影响非专利技术评估价值的因素包括影响非专利技术评估价值的因素包括技术的技术的(ABCD )(ABCD )。A.A.保护期限保护期限 B. B.开发成本开发成本 C. C.市场情况市场情况 D.D.获利能力获利能力 常见错误：常见错误：ACDAC

30、D资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题商标权一般包括商标权一般包括(ACDE )(ACDE )。A.A.继承权继承权 B. B.回馈转让权回馈转让权 C. C.许可使用许可使用权权 D. D.独占权独占权 E. E.排他专用权排他专用权 常见错误：常见错误：ABCDEABCDE资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题在长期投资评估中在长期投资评估中, ,首先应明确的主要内容首先应明确的主要内容包括包括( ABDE)( ABDE)。A.A.原始投资额原始投资额 B.B.投资额占被投资企业的总资本的比重投资额占被投资企业的总资本的比重C.C.投资期间物价

31、变动指数投资期间物价变动指数 D.D.投资收益计算方法投资收益计算方法 E. E.历史上的长期投资收益额历史上的长期投资收益额常见错误：常见错误：BCDEBCDE 资资产产评评估估作作业业点点评评计算分析题点评计算分析题点评计算分析题中要注意第一题的债券是计算分析题中要注意第一题的债券是按年付息到期还本；第二题是到期还按年付息到期还本；第二题是到期还本付息的。两者评估的标的不同。本付息的。两者评估的标的不同。资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见的问题其他常见的问题A A企业持有企业持有B B公司发行的优先股公司发行的优先股100100股，股，每股面值每股面值100100元，股息率为元，股息

32、率为1515. .假设假设市场无风险利率为市场无风险利率为8 8，B B公司的风险公司的风险报酬率为报酬率为2 2。A A企业打算持有企业打算持有3 3年后年后将这些优先股出售，试评估该优先股将这些优先股出售，试评估该优先股的价值。的价值。 资资产产评评估估作作业业点点评评解答解答由于由于 优先股是额定股息，在企业盈利优先股是额定股息，在企业盈利稳定的情况下，假设该股息能够一直稳定的情况下，假设该股息能够一直持续下去，因此可以采用永续年金折持续下去，因此可以采用永续年金折现的方法来评估股现的方法来评估股3 3年后的市场价格：年后的市场价格： )(150%2%8%151003元p资资产产评评估估

33、作作业业点点评评则该优先股的评估值为：则该优先股的评估值为：)(35.1061810245035.37306830. 01500004869. 215000%)101 (100150%)101 (%15100100P314元tt资资产产评评估估作作业业点点评评作业四点评作业四点评单项选择题单项选择题多项选择题多项选择题计算分析题计算分析题资资产产评评估估作作业业点点评评单项选择题点评单项选择题点评从本质上讲，企业评估的真正对象是从本质上讲，企业评估的真正对象是（ D D ）。）。 A A、企业的生产能力、企业的生产能力 B B、企业的全部资产、企业的全部资产 C C、企业整体资产、企业整体资产

34、 D D、企业获利能力、企业获利能力 错误选项：错误选项：C C资资产产评评估估作作业业点点评评单项选择题点评单项选择题点评按有关规定，资产评估说明中的进行按有关规定，资产评估说明中的进行资产评估中有关事项的说明是由谁提资产评估中有关事项的说明是由谁提供的？（供的？（ D D） A A、委托方、委托方 B B、受托方、受托方 C C、资产占有、资产占有方方 D D、委托方与资产占有方、委托方与资产占有方 错误选项：错误选项：C C资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见问题其他常见问题评估人员对某项专利技术进行评估评估人员对某项专利技术进行评估, ,在做在做市场调查分析时发现市场调查分析时发现

35、: :市场上存在许多出市场上存在许多出售与该专利技术产品相近但非同质的厂售与该专利技术产品相近但非同质的厂商商, ,则该市场结构的类型属于则该市场结构的类型属于(D)(D)。A.A.完全垄断完全垄断 B. B.完全竞争完全竞争C.C.寡头垄断寡头垄断 D.D.垄断竞争垄断竞争常见的错误选项：常见的错误选项： B B资资产产评评估估作作业业点点评评多项选择题点评多项选择题点评企业价值评估的一般范围包括（企业价值评估的一般范围包括（ ABCD ABCD ）。）。 A A、企业拥有的资产、企业拥有的资产 B B、全资子公司资产、全资子公司资产 C C、企业控制的企业、企业控制的企业 D D、控股子公

36、司资产、控股子公司资产 E E、参股子公司资产、参股子公司资产错误：错误：ABCDEABCDE资资产产评评估估作作业业点点评评其他常见问题其他常见问题运用市场法评估企业价值时运用市场法评估企业价值时, ,从财务标从财务标准方面判断企业的可比性需着重注意准方面判断企业的可比性需着重注意企业间的企业间的( BE)( BE)。A.A.企业规模企业规模 B. B.财务指标财务指标 C. C.竞争竞争地位地位 D. D.市场条件市场条件E. E.财务结构财务结构错误：错误：ABCDEABCDE资资产产评评估估作作业业点点评评计算分析题点评计算分析题点评假定社会平均资金收益率为假定社会平均资金收益率为12

37、%12%，无，无风险报酬率为风险报酬率为10%10%，被评估企业所在，被评估企业所在行业的平均风险与社会平均风险的比行业的平均风险与社会平均风险的比率为率为2 2，被评估企业长期负债占全部投，被评估企业长期负债占全部投资资本的资资本的60%60%，平均利息为，平均利息为10%10%，所，所有者权益占投资资本的有者权益占投资资本的40%40%，试求用，试求用于整体企业评估的资本化率于整体企业评估的资本化率资资产产评评估估作作业业点点评评解答解答根据题意有：根据题意有： （1 1）被评估企业自有资本要求的回报率）被评估企业自有资本要求的回报率是：是： （12%-10%12%-10%）2+10%=14%2+10%=14% （2 2）用于企业评估的资本化率是：）用于企业评估的资本化率是： 60%60%10%+40%10%+40%14%=6%+5.6%=11.14%=6%+5.6%=11.6% 6% 资资产产评评估估作作业业点点评评资资产产评评估估作作业业点点评评