《资产评估第四章机器设备评估课件.ppt》由会员分享，可在线阅读，更多相关《资产评估第四章机器设备评估课件.ppt（34页珍藏版）》请在taowenge.com淘文阁网|工程机械CAD图纸|机械工程制图|CAD装配图下载|SolidWorks_CaTia_CAD_UG_PROE_设计图分享下载上搜索。
1、资产评估课件第四章机器资产评估课件第四章机器设备评估设备评估第1页，此课件共34页哦一、成本法在机器设备评估中的应一、成本法在机器设备评估中的应用用基本计算公式：基本计算公式：资产评估价值资产评估价值=资产的重置成本资产的重置成本-资产的实体性贬值资产的实体性贬值-资产的功能性贬值资产的功能性贬值-资产的经济性贬值资产的经济性贬值第2页，此课件共34页哦（一）重置成本的计算（一）重置成本的计算重置成本重置成本=直接成本直接成本+间接成本间接成本+资金占资金占用成本用成本直接成本直接成本=设备净价设备净价+运杂费运杂费+安装费安装费+基基础费础费+其他合理费用其他合理费用间接成本间接成本=管理费
2、用管理费用+设计费设计费+工程监理工程监理费费+保险费等保险费等资金占用成本资金占用成本=应分摊的资金占用费用应分摊的资金占用费用第3页，此课件共34页哦（一）设备本体的重置成本（一）设备本体的重置成本设备本体的重置成本指设备本身的价格，不包括设备本体的重置成本指设备本身的价格，不包括运输、安装等费用。运输、安装等费用。通用设备：市场价格通用设备：市场价格自制设备：按当前价格标准计算的建造成本（直接自制设备：按当前价格标准计算的建造成本（直接材料、直接人工、制造费用、设计费、期间费用材料、直接人工、制造费用、设计费、期间费用分摊、利润及税金）分摊、利润及税金）1.直接法：直接法：（1）市场询价
3、）市场询价（2）价格资料）价格资料第4页，此课件共34页哦2.物价指数法：物价指数法：设备本体重置成本设备本体重置成本=历史成本历史成本（当年指数（当年指数/基年指基年指数）数）设备本体重置成本设备本体重置成本=历史成本历史成本P1 P2 PnPi为环比物价指数为环比物价指数物价指数法注意事项：物价指数法注意事项：（1）采用分类物价指数，而不采用综合物价指数；）采用分类物价指数，而不采用综合物价指数；（2）设备价格与运杂费、安装费基础费等分别计算；）设备价格与运杂费、安装费基础费等分别计算；（3）只用于复原重置成本，不能用于更新重置成本；）只用于复原重置成本，不能用于更新重置成本；（4）对于进
4、口设备，应使用进口国的分类物价指数。）对于进口设备，应使用进口国的分类物价指数。第5页，此课件共34页哦2.综合估价法：综合估价法：设备本体重置成本设备本体重置成本=（主材费（主材费/成本主材成本主材费率费率+主要外购件费）主要外购件费）（1+成本利润成本利润率）率）（1+非标准设备设计费率非标准设备设计费率/非标准非标准设备的生产数量）设备的生产数量）（1+综合税率）综合税率）主材费主材费=（主材净消耗量（主材净消耗量/该主材利用率）该主材利用率）含税含税市场价市场价/（1+增值税率）增值税率）主要外购件费主要外购件费=某主要外购件的数量某主要外购件的数量含税市场价含税市场价/（1+增值税率
5、）增值税率）综合税率综合税率=增值税率增值税率（1+城市维护建设税税率城市维护建设税税率+教育附加费率）教育附加费率）第6页，此课件共34页哦5.重量估价法：重量估价法：设备价格设备价格=设备净重设备净重 综合费率综合费率调整系调整系数数（1+利润率）利润率）（1+综合税率）综合税率）调整系数根据设备复杂程度决定。调整系数根据设备复杂程度决定。6.类比估价法：类比估价法：设备净价设备净价=参照物设备的价格参照物设备的价格（被评估（被评估设备的生产能力设备的生产能力/参照物设备的生产能力）参照物设备的生产能力）规模指数规模指数规模指数（国外）：规模指数（国外）：0.41.2第7页，此课件共34页
6、哦运杂费运杂费1.国产设备运杂费：国产设备运杂费：（1）依据运输计费标准计算装卸、运输、采购、）依据运输计费标准计算装卸、运输、采购、保管、保险等费用的合计。保管、保险等费用的合计。（2）国产设备运杂费）国产设备运杂费=国产设备原价国产设备原价国产运杂费国产运杂费率率 运杂费率根据地区及离车站、码头的距离决定。运杂费率根据地区及离车站、码头的距离决定。2.进口设备的国内运杂费：进口设备的国内运杂费：进口设备国内运杂费进口设备国内运杂费=进口设备到岸价进口设备到岸价进口设备进口设备国内运杂费率国内运杂费率第8页，此课件共34页哦设备安装费设备安装费1.国产设备安装费：国产设备安装费：国产设备安装
7、费国产设备安装费=设备原价设备原价设备安装费率设备安装费率2.进口设备安装费：进口设备安装费：进口设备安装费进口设备安装费=相似国产设备原价相似国产设备原价国产设备安装费国产设备安装费率率或或进口设备安装费进口设备安装费=进口设备到岸价格进口设备到岸价格进口设备安装费率进口设备安装费率注：设备安装费率按所在行业概算指标中规定的费率计算。注：设备安装费率按所在行业概算指标中规定的费率计算。进口设备安装费率按同类型国产设备的进口设备安装费率按同类型国产设备的30%70%计算。计算。第9页，此课件共34页哦基础费基础费基础费指建造设备基础所需人工、材料、机械等费基础费指建造设备基础所需人工、材料、机
8、械等费用。用。1.国产设备基础费：国产设备基础费：国产设备基础费国产设备基础费=国产设备原价国产设备原价国产设备基础费率国产设备基础费率2.进口设备基础费：进口设备基础费：国产设备基础费国产设备基础费=相似国产设备原价相似国产设备原价国产设备基础国产设备基础费率费率或或进口设备基础费进口设备基础费=进口设备到岸价格进口设备到岸价格进口设备基进口设备基础费率础费率注：进口设备基础费率按同类型国产设备的注：进口设备基础费率按同类型国产设备的30%70%计算。计算。第10页，此课件共34页哦进口设备从属费用进口设备从属费用进口设备从属费用包括：国外运费，国外运输保险费，进口设备从属费用包括：国外运费
9、，国外运输保险费，关税，消费税，增值税，银行财务费，外貌手续费，车关税，消费税，增值税，银行财务费，外貌手续费，车辆购置附加费等。辆购置附加费等。1.海运费设备离岸价格海运费设备离岸价格海运费率海运费率注：海运费率：远洋：注：海运费率：远洋：58；近洋：近洋：342.国外运输保险费（设备离岸价海运费）国外运输保险费（设备离岸价海运费）保险费保险费率率/（1保险费率）保险费率）注：保险费率一般为注：保险费率一般为0.43.关税到岸价关税到岸价关税税率关税税率4.消费税（关税完税价关税）消费税（关税完税价关税）消费税率（消费税率（1消消费税率）费税率）第11页，此课件共34页哦5.增值税（关税完税
10、价关税消费税）增值税（关税完税价关税消费税）增值税率增值税率注：银行财务费设备离岸价注：银行财务费设备离岸价费率费率费率一般为：费率一般为：456.外贸手续费到岸价外贸手续费到岸价外贸手续费率外贸手续费率注：外贸手续费率一般为：注：外贸手续费率一般为：11.57.车辆购置附加费（到岸价人民币数车辆购置附加费（到岸价人民币数关税消费税）关税消费税）费率费率第12页，此课件共34页哦（二）实体性贬值（二）实体性贬值实体性贬值率实体性贬值率=实体性贬值实体性贬值/重置成本重置成本实体性贬值的估算方法：实体性贬值的估算方法：1.观察法：观察法：（1）专家评议打分法）专家评议打分法全新（贬值率：全新（贬
11、值率：05），很好（），很好（515），），良好（良好（1535），一般（），一般（3560），尚可使），尚可使用（用（6080），不良（），不良（8090），报废（），报废（90100）。）。（2）根据设备状态确定贬值率，如德尔菲法、模糊）根据设备状态确定贬值率，如德尔菲法、模糊综合判断法。综合判断法。第13页，此课件共34页哦2.使用年限法：使用年限法：实体性贬值率已使用寿命总使用寿命实体性贬值率已使用寿命总使用寿命设备的各构成部分使用寿命不同：设备的各构成部分使用寿命不同：实体性贬值率加权投资年限（加权投资实体性贬值率加权投资年限（加权投资年限加权剩余使用年限）年限加权剩余使用年限）加权
12、投资年限（加权投资年限（第部分重置成本第部分重置成本第第部分投资年限）部分投资年限）/总重置成本总重置成本第14页，此课件共34页哦3.修复费用法：可修复性损耗（可以用经济上修复费用法：可修复性损耗（可以用经济上可行的方法修复的损耗）可行的方法修复的损耗）设备的实体性贬值可修复性损耗所引起设备的实体性贬值可修复性损耗所引起的贬值不可修复性损耗所引起的贬值的贬值不可修复性损耗所引起的贬值不可修复性损耗所引起的贬值（重置成本不可修复性损耗所引起的贬值（重置成本可修复性损耗）可修复性损耗）已使用年限已使用年限/总使用寿命总使用寿命第15页，此课件共34页哦（三）功能性贬值（三）功能性贬值第第I种功能
13、性贬值：由于技术进步，使得种功能性贬值：由于技术进步，使得相同功能相同功能的新设备的制造成本降低的新设备的制造成本降低第第I种功能性贬值（超额投资成本）复原重置成本种功能性贬值（超额投资成本）复原重置成本更新重置成本更新重置成本如果重置成本为更新重置成本，则不需如果重置成本为更新重置成本，则不需要考虑第种功能性贬值。要考虑第种功能性贬值。第16页，此课件共34页哦第第II种功能性贬值：由于技术进步，使得新设种功能性贬值：由于技术进步，使得新设备的运营成本降低（备的运营成本降低（生产效率提高，维修费用降低，生产效率提高，维修费用降低，材料消耗降低，能源消耗降低，操作工人数量降低材料消耗降低，能源
14、消耗降低，操作工人数量降低）。）。第第II种功能性贬值种功能性贬值=超额运营成本的折现值超额运营成本的折现值第一步：分析超额运营成本因素；第一步：分析超额运营成本因素；第二步：计算净超额营运成本：第二步：计算净超额营运成本：净超额营运成本净超额营运成本=超营运成本（超营运成本（1-所得税率）所得税率）第三步：估计被评估资产的剩余使用寿命第三步：估计被评估资产的剩余使用寿命第五步：计算剩余使用寿命内净超额营运成本的折第五步：计算剩余使用寿命内净超额营运成本的折现值，即为资产的功能性贬值。现值，即为资产的功能性贬值。第17页，此课件共34页哦（四）经济性贬值（四）经济性贬值1.使用寿命缩短（国家强
15、制）：使用寿命缩短（国家强制）：经济性贬值率经济性贬值率=已使用年限已使用年限/（已使用年（已使用年限正常使用年限）限正常使用年限）已使用年限已使用年限/（已（已使用年限缩短后使用年限）使用年限缩短后使用年限）2.运营费用提高（超标排污费、超额能运营费用提高（超标排污费、超额能耗加价）耗加价）经济性贬值经济性贬值=超额运营成本的现值超额运营成本的现值第18页，此课件共34页哦3.市场竞争加剧市场竞争加剧因销售量减少导致开工不足，生产能力下降。因销售量减少导致开工不足，生产能力下降。经济性贬值额经济性贬值额=被评估对象重置成本被评估对象重置成本经济经济性贬值率性贬值率经济性贬值率经济性贬值率=1
16、-（资产预计可被利用的生产能力（资产预计可被利用的生产能力/资产资产原设计生产能力）原设计生产能力）规模经济指数规模经济指数第19页，此课件共34页哦二、市场法在机器设备评估中的应用二、市场法在机器设备评估中的应用比较因素：个别因素（名称，规格型号，比较因素：个别因素（名称，规格型号，生产能力，制造厂家，技术指标，附件，生产能力，制造厂家，技术指标，附件，出厂日期，役龄，安装方式，实体状态）出厂日期，役龄，安装方式，实体状态），交易因素，时间因素，地域因素。，交易因素，时间因素，地域因素。1.直接匹配法：直接匹配法：评估值评估值=参照物的市场价值参照物的市场价值+差异调整差异调整2.因素调整法
17、：因素调整法：评估值参照物价格评估值参照物价格因素调整因素调整可对多个参照物估算，取平均值可对多个参照物估算，取平均值第20页，此课件共34页哦二、市场法在机器设备评估中的应二、市场法在机器设备评估中的应用用3.成本比率调整法成本比率调整法资产评估价值资产评估价值=评估对象现行合理成本评估对象现行合理成本（参照物成交价格（参照物成交价格参照物现行合理成参照物现行合理成本）本）第21页，此课件共34页哦案例：运用市场比较法对某车床进行评案例：运用市场比较法对某车床进行评估1.评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：评估人员首先对被评估对象进行鉴定，基本情况如下：设备名称：普通车床设备名称
18、：普通车床 规格型号：规格型号：CA61401500 制造厂家：制造厂家：A机床厂机床厂 出厂日期：出厂日期：1996年年5月月 投入使用时间：投入使用时间：1996年年5月月 安装方式：未安装安装方式：未安装 附件：齐全（包括：仿形车削装置，后刀架，快速换刀架，快附件：齐全（包括：仿形车削装置，后刀架，快速换刀架，快速移动机构）速移动机构）实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、实体状态：评估人员通过对车床的传动系统、导轨、进给箱、溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值溜板箱、刀架、尾座等部位进行检查、打分，确定其综合分值为为6.1分。分。第22页，此课件共34
19、页哦2.评估人员对二手设备市场进行调研，确定与评估人员对二手设备市场进行调研，确定与被评估对象较接近的三个市场参照物被评估对象较接近的三个市场参照物第23页，此课件共34页哦评评估估对对象象 参照物参照物 A参照物参照物 B参照物参照物 C 名称名称普通普通车车床床普通普通车车床床 普通普通车车床床普通普通车车床床规规格型号格型号 CA61401500CA61401500CA61401500CA61401500制造厂家制造厂家 A机床厂机床厂A机床厂机床厂B机床厂机床厂B机床厂机床厂出厂日期出厂日期/役役龄龄1996年年/8年年1996年年/8年年1996年年/8年年1996年年/8年年安装方
20、式安装方式未安装未安装未安装未安装未安装未安装未安装未安装 附件附件仿形仿形车车削装置、后刀架、削装置、后刀架、快速快速换换刀架、快速移刀架、快速移动动机机构构 仿形仿形车车削装置、削装置、后刀架、后刀架、快速快速换换刀架、快速移刀架、快速移动动机机构构仿形仿形车车削装置、后刀架、削装置、后刀架、快速快速换换刀架、快速移刀架、快速移动动机机构构仿形仿形车车削装置、后刀架、削装置、后刀架、快速刀架、快速移快速刀架、快速移动动机构机构状况状况良好良好良好良好良好良好良好良好实实体状体状态态描述描述传动传动系系统统、导轨导轨、进给进给箱、箱、溜板箱、刀架、尾座等各溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，
21、无部位工作正常，无过过度磨度磨损现损现象，状象，状态综态综合分合分值为值为 6.1分分传动传动系系统统、导轨导轨、进给进给箱、箱、溜板箱、刀架、尾座等各溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无部位工作正常，无过过度磨度磨损现损现象，状象，状态综态综合分合分值为值为 5.7分分传动传动系系统统、导轨导轨、进给进给箱、箱、溜板箱、刀架、尾座等各溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无部位工作正常，无过过度磨度磨损现损现象，状象，状态综态综合分合分值为值为 6.0分分传动传动系系统统、导轨导轨、进给进给箱、箱、溜板箱、刀架、尾座等各溜板箱、刀架、尾座等各部位工作正常，无部位工作正常，无过过度磨度磨损现损
22、现象，状象，状态综态综合分合分值为值为 6.6分分 交易市交易市场场 评评估估对对象所在地象所在地 评评估估对对象所在地象所在地评评估估对对象所在地象所在地市市场场状况状况二手二手设备设备市市场场二手二手设备设备市市场场二手二手设备设备市市场场 交易背景及交易背景及动动机机正常交易正常交易 正常交易正常交易正常交易正常交易 正常交易正常交易 交易数量交易数量 单单台交易台交易单单台交易台交易单单台交易台交易 单单台交易台交易 交易日期交易日期2004/3/312004/2/102004/1/252004/3/10转让转让价格价格 23000 27100 32300 第24页，此课件共34页哦3
23、.确定调整因素，进行差异调整。确定调整因素，进行差异调整。（1）制造厂家调整。所选择的）制造厂家调整。所选择的3个参照物中，个参照物中，1个与评估对象的生产厂家相同，另外个与评估对象的生产厂家相同，另外2个为个为B厂家厂家生产。在新设备交易市场生产。在新设备交易市场A、B两个制造商生产某两个制造商生产某相同产品的价格分别为相同产品的价格分别为4.0万元和万元和4.44万元。新设备万元。新设备的价格差异率的价格差异率=（4.44-4.0）/4.0=11%即即 B厂家生产的该产品市场价格比厂家生产的该产品市场价格比A厂家高厂家高11%，以此作为被评做旧设备的调整比率。，以此作为被评做旧设备的调整比
24、率。（2）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是）出厂年限调整。被评估对象出厂年限是8年年，参照物，参照物A、B、C的出厂年限均为的出厂年限均为8年，故不需调整。年，故不需调整。（3）实体状态调整。）实体状态调整。第25页，此课件共34页哦参照物参照物实实体状体状态态描述描述调调整比率整比率A传传动动系系统统、导导轨轨、进进给给箱箱、刀刀架架、尾尾座座等等各各部部位位工工作作正正常常，无无过过度度磨磨损损现现象，状象，状态综态综合合值为值为 5.7分分+7%B传传动动系系统统、导导轨轨、进进给给箱箱、刀刀架架、尾尾座座等等各各部部位位工工作作正正常常，无无过过度度磨磨损损现现象，状象，状态综态综合
25、合值为值为 6.0分分+2%C传传动动系系统统、导导轨轨、进进给给箱箱、刀刀架架、尾尾座座等等各各部部位位工工作作正正常常，无无过过度度磨磨损损现现象，状象，状态综态综合合值为值为 6.6分分-8%实体状态调整：实体状态调整：第26页，此课件共34页哦参照物参照物调调整比率整比率A（6.1-5.7）/5.7100%=7%B（6.1-6.0）/6.0100%=2%C（6.1-6.6）/6.6100%=-8%调整比率计算过程：调整比率计算过程：第27页，此课件共34页哦参照物参照物 A 参照物参照物 B 参照物参照物 C 交易价格交易价格 23000 27100 32300 制造厂家因素制造厂家因
26、素调调整整1.0 0.89 0.89 出厂年限因素出厂年限因素调调整整1.01.0 1.0 实实体状体状态态因素因素调调整整1.07 1.02 0.92 调调整后整后结结果果 24610 2460126447 被评估对象的评估值=（24610+24601+26447）/3 25219（元）计算评估值：计算评估值：第28页，此课件共34页哦三、收益法在机器设备评估中的应用三、收益法在机器设备评估中的应用基本公式：基本公式：年金公式：年金公式：第29页，此课件共34页哦折现率的确定：折现率的确定：类似设备使用寿命、市场交易价格、年收入类似设备使用寿命、市场交易价格、年收入（市场调查）（市场调查）计
27、算投资回报系数：计算投资回报系数：折现率（查表）折现率（查表）平均平均第30页，此课件共34页哦例：用收益法评估某租赁机器设备。例：用收益法评估某租赁机器设备。（1）评估师根据市场调查，被评估）评估师根据市场调查，被评估机器设备的年租金净收入为机器设备的年租金净收入为19200元。元。（2）评估师根据被评估机器设备的）评估师根据被评估机器设备的现状，确定该租赁设备的收益期为现状，确定该租赁设备的收益期为9年。年。（3）评估师通过对类似设备交易市）评估师通过对类似设备交易市场和租赁市场的调查，得到市场数据如场和租赁市场的调查，得到市场数据如表表 第31页，此课件共34页哦分别计算上述三个市场参照
28、物的投资回收系数分别计算上述三个市场参照物的投资回收系数 分别为：分别为：23.86%、26.22%、29.63%。利用复利系数表计算各自的资本化率：利用复利系数表计算各自的资本化率：8年期年期资本化率资本化率投资回收系数投资回收系数0.20000.26060.25000.300410年期年期资本化率资本化率投资回收系数投资回收系数0.20000.23850.25000.28010.30000.3235第32页，此课件共34页哦通过插值法计算出上述设备的折现率。通过插值法计算出上述设备的折现率。参照物参照物1的资本化率：的资本化率：（0.2801-0.2386）/（0.2386-0.2382）
29、=（0.2500-r)/(r-0.200)解出：解出：r=20.01%参照物参照物2和参照物和参照物3的资本化率分别为：的资本化率分别为：22.85%、24.48%。以上三个参照物的分析，显示资本化率在以上三个参照物的分析，显示资本化率在20.01%到到24.48%之间变动，平均值是之间变动，平均值是22.45%。用该数值作为被评估设备的折现率。用该数值作为被评估设备的折现率。第33页，此课件共34页哦被评估机器设备的收益年被评估机器设备的收益年限为限为9年，查复利系数表，年，查复利系数表，利用插值法，得到相应的利用插值法，得到相应的投资回收系数为投资回收系数为26.80%，则该设备的评估值为：，则该设备的评估值为：P=A/rA=19200/0.268071642（元）（元）9年期年期0.20000.24810.25000.2888第34页，此课件共34页哦