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1、海南房地产海南房地产20102010年年1 12 2月市场资讯报告月市场资讯报告上海开启上海开启 2010/122010/12报告结构二一三四经济政策信息经济政策信息土地市场信息土地市场信息楼市动态信息楼市动态信息个案跟踪信息个案跟踪信息经济政策信息经济政策信息经济政策信息经济政策信息之之金融资讯金融资讯1解读：上调之后，相关银行准备金率达到18.5%的历史高位，如此高密度的调整主要是基于防通胀和控制信贷的要求。开启认为，虽然央行月内已经连续3次调整，但机构认为年内准备金率仍有上调空间。随着明年物价和流动性形势依然严峻，准备金率上调0.5个百分点仍不足以对此抑制。央行：准备金率年内第六次，月内
2、第三次上调央行：准备金率年内第六次，月内第三次上调 【央行】中国人民银行10日晚间发布消息，决定从2010年12月20日起，上调存款类金融机构人民币存款准备金率 0.5个百分点。这也是央行今年以来第六次上调存款准备金率，也是在一个月时间内第三次宣布上调存款准备金率。此前央行曾分别于1月、2月和5月3次上调金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。后又于11月10日、11月19日和12月10日宣布上调存款准备金率0.5个百分点。经济政策信息经济政策信息之之金融资讯金融资讯1【各大银行】中央经济工作会议要求，明年实施稳健的货币政策，按照总体稳健、调节有度、结构优化的要求，把好流动性这个总闸门，把信
3、贷资金更多投向实体经济特别是“三农”和中小企业，更好服务于保持经济平稳较快发展。会议中明确要求，要把稳定价格总水平放在更加突出的位置。为此，各大银行将严格控制对可能引发通胀领域的信贷投放。严堵境外“热钱”流入；严格执行差别化住房信贷政策，抑制投资投机性需求；严格控制“两高”行业和产能过剩行业贷款；加强个人贷款用途管理，防止贷款挪用、恶意透支等风险。解读：对银行来说，信贷可能引致通货膨胀主要通过两个渠道，一是信贷总量过多投放，导致货币供应量增加，流动性过多会助推资产价格泡沫以及物价上涨的压力；二是信贷投放存在结构性问题，过多地投向可能引发通货膨胀的领域，如房地产行业。工行等各大银行提出明年工作重
4、点，各银行调工行等各大银行提出明年工作重点，各银行调整信贷结构整信贷结构 严控房地产等引发通胀领域严控房地产等引发通胀领域经济政策信息经济政策信息之之金融资讯金融资讯1解读：在进入加息周期之初，加息并没有对楼价产生明显影响，仍属“温水煮青蛙”的状态，楼价似乎还是走不出越调越高的“怪圈”。开启认为，长期来看多次加息过程中对于房地产市场的作用会逐渐显现，当加息次数过半，尤其是最后一次加息完成后，对于房地产市场的影响将会由量变转为质变。房地产市场受本轮加息周期的累加影响效果，可能会在明后年体现出来。商业贷款商业贷款20102010年年1212月月2626日起利率上调日起利率上调【央行】上调金融机构人
5、民币存贷款基准利率，其中金融机构一年期存贷款基准利率分别上调0.25个百分点。一年期存款基准利率提升至2.75%；一年期贷款基准利率将提升至5.81%。其他各档次存贷款基准利率均相应调整。其中，两年期和三年期存款利率均上调0.3个百分点，五年以上期存款利率上调0.35个百分点。经济政策信息经济政策信息之之金融资讯金融资讯1【住建部】12月初，住建部发布关于报送城镇保障性安居工程任务的通知，指出按照国务院领导关于大幅度增加保障性安居工程建设的要求，明见计划安排建设保障性住房和各类棚户区改造住房1000万套。解读：明确住房“双轨制”即保障性住房体系和商品房体系，这是对“98年房改”目标的进一步明确
6、，也是对近几年住房发展的一次“纠偏”住建部：住建部：20112011年计划建设保证性住房年计划建设保证性住房10001000万套万套经济政策信息经济政策信息之之金融资讯金融资讯1【住建部】自12月26日起上调住房公积金存贷款利率，五年期以下(含五年)及五年期以上个人住房公积金贷款利率均上调0.25个百分点。五年期以下(含五年)从3.50%调整为3.75%，五年期以上从4.05%调整为4.30%。上年结转的个人住房公积金存款利率上调0.34个百分点，由现行的1.91%调整为2.25%。当年归集的个人住房公积金存款利率保持不变。这也是年内住房公积金贷款利率二度调整。解读：开启认为，虽然住房公积金利
7、率上调，还款人负担可能会增加，但在此次同步加息后，相比商业贷款，公积金长期贷款的优势进一步凸现。以目前夫妻双方共同申请可贷最高额度80万元来计算，若买家分20年等额本息还清，此次未加息前，使用公积金贷款正常利率下的月供为4868.95元，使用商业贷款基准利率下的月供为5796.25元；同时加息后，月供额分别增加到4975.24元和5917.58元。加息前后相比，两种贷款之间的月供差距从927.3元增加到了942.34元，也就是说公积金贷款显得更省钱了。住建部：公积金贷款利率再上调住建部：公积金贷款利率再上调 经济政策信息经济政策信息之之政策法规政策法规1【国土部、银监会】关于推广应用银行国土信
8、息查询系统的通知决定在北京、上海、天津等全国105个重点城市先行推广应用银行国土信息查询系统，“防范土地抵押金融风险”，明确要求建立完善银行国土信息查询的相关制度，原则上银行国土信息查询周期不超过2个工作日。完善土地抵押登记信贷业务制度和流程，加强贷前、贷中、贷后的风险防范工作，有效提高土地抵押授信或类似业务的风险管控能力。解读：国土部银监会信息共享，意味着银行在明年的开发贷审批时，将上述查询结果作为放款的必要条件。比如，对以重复抵押的、闲置的、“列入黑名单”的土地为标的申请抵押贷款，一律不再获批。国土部银监会联合封堵开发贷款国土部银监会联合封堵开发贷款 抵押漏洞抵押漏洞 经济政策信息经济政策
9、信息之之政策法规政策法规1【国土资源部】国土资源部19日晚发出关于严格落实房地产用地调控政策促进土地市场健康发展有关问题的通知，要求各省区市国土资源行政主管部门及派驻地方的国家土地督察局采取有力措施，严格落实房地产监管和调控政策措施，打击囤地炒地闲置土地等违法违规行为，坚决抑制少数城市地价过快上涨趋势。土地成交总价或单价创历史新高的地块，各地要在确认书签订或中标通知书发出后的2个工作日内，上报国土资源主管部门。解读：国土部密切关注当前土地市场动向，采取有力措施，通过控制住房用地供应总量，把握供地节奏和时序，优化供地结构，调整供地方式等手段，坚决抑制地价过快上涨。国土部：坚决抑制地价过快上涨国土
10、部：坚决抑制地价过快上涨 地王诞生须地王诞生须2 2日内上报日内上报 经济政策信息经济政策信息之之政策法规政策法规1【海南】离境退税政策适用于在我国境内连续居住不超过183天的外国人和港澳台同胞。境外旅客在办理退税时可自行选择现金退税或银行转账退税，以及自行选择人民币或自由流通的主要外币。起退点：800元人民币，退税率：11退税物品：包括服装、鞋帽、化妆品、钟表、首饰、电器、文具、体育用品、医疗器材、家具等，共21大类324种，食品、饮料、水果、烟、酒、汽车、摩托车等不能退税。解读：免税政策是海南岛建设国际购物中心的一个重要突破。免税政策实行吸引的大客流除了直接利好中国国旅外，也将给海南的航空
11、、物流、酒店、餐饮等行业注入强劲动力。海南海南“离岛免税离岛免税”政策获批政策获批，购物离境退税实购物离境退税实施施 超超800800元离境退税率元离境退税率11%11%经济政策信息经济政策信息之之政策法规政策法规1【海口】本月末，海口出台关于进一步贯彻实施促进房地产市场平稳健康发展政策的意见，明确了“对不能提供1年以上当地纳税证明或社会保险缴纳证明的非本地居民暂缓发放购房贷款”，“本市及外省市居民家庭可在本市新购买1套商品住宅”。这也标志着“限购令”延长期限。解读：海口延长“限购令”主要是配合国务院的相关规定以及住建部再次重申对楼市调控的消息，表明对目前的楼市绝不手软、价格不下滑绝不松手，所
12、以在2011年，全国的楼市将面临一个严峻的考验，而海口、三亚也同样迎来新的挑战，不过对于海南其他市县来说，则是一个大好的时机，近期的销售数据表明，琼海、澄迈和文昌的楼盘销售情况都比较好。海口海口“限购令限购令”将无限期延长将无限期延长经济政策信息经济政策信息之之政策法规政策法规1解读：东环铁路的建成及其意义已经远远超出交通本身，而更多的是给海南的经济发展注入了一剂强心剂。东环铁路开通后，大大方便了人们出行，届时沿线市县均被纳入海南岛的“一日生活圈”，使人们的生活更加丰富多彩。在此背景下，由于沿线市县文昌、琼海、万宁、陵水的房价相比三亚和海口要低，势必会吸引一部分购房者，从而带动这些市县的房地产
13、业的发展。【海南省】总投资200多亿元、跨越三个春秋建设的海南东环铁路今天正式运营，将从每日7时至22时开行动车组列车30列，其中6列为海口东、三亚间直达列车，中途仅停美兰机场站，全程仅需82分钟，满足海口、三亚间城际旅客的需求；另有3列在海口、三亚间站站停车，方便沿途居民和游客出行；其他列车分别停靠中途各站，方便旅客乘车；所有动车组列车均在美兰机场站停靠，届时旅客进出机场可通过专用通道零距离换乘。1212月月3030日，东环轻轨正式运营，海南楼市步日，东环轻轨正式运营，海南楼市步入入“东海岸时代东海岸时代”经济政策信息经济政策信息之之小结小结1p12月房地产调控政策频繁，有力的抑制了地价、房
14、价上涨。p中央高层表态、“限购令”无限期延长，表明政府控价信心，未来政策调控或再加码。p海南轻轨开通、免税政策落地等利好消息，使海南楼市在调控下升温。20102010年年1212月经济政策小结月经济政策小结土地市场土地市场信息信息220102010年年1212月海南土地出让情况汇总月海南土地出让情况汇总1212月海南土地市场活跃，共出让土地月海南土地市场活跃，共出让土地4343宗宗地区海口文昌五指山三亚东方澄迈乐东昌江定安屯昌临高保亭土地宗数215213525332成交面积8143018613014300711334815166928429935867126900750423170334015
15、8393300成交总价万元 207959000449.33411.720627142718700744336048.317821065.841629 本月土地市本月土地市场成交成交总金金额环比上比上涨58%58%，定安、澄，定安、澄迈、临高等市高等市县土地市土地市场活活跃，其中定安本月成交土，其中定安本月成交土地地1111宗，成交面宗，成交面积占宗成交面占宗成交面积的的32%32%。文昌、保亭有高价地。文昌、保亭有高价地块出出现。土地出让土地出让 信息信息220102010年年1212月海南土地出让情况汇总月海南土地出让情况汇总1212月共出让土地月共出让土地4343宗，住宅宗数占宗，住宅宗数
16、占62%,62%,面积达到面积达到178178万。万。成交总金额环比上涨成交总金额环比上涨58%58%，土地市场开始复苏，土地市场开始复苏2010年年12月份土地出让数据表月份土地出让数据表宗数面积（）成交总价(万元）住宅261785371191948.57工业用地42018755587.999商务金融、商业服务736358617124.13其他545767377.0774 2010 2010年年1212月份土地出让宗数中，住宅宗数最多，成交土地主要集中在定安、澄迈、临高、月份土地出让宗数中，住宅宗数最多，成交土地主要集中在定安、澄迈、临高、保亭等市县。保亭等市县。1212月海南土地成交价格涨
17、幅较大，土地市场开始复苏。月海南土地成交价格涨幅较大，土地市场开始复苏。11月海南共出让土地43宗，成交面积2396598.9，成交总价215037.8万元序号地块名称区位出让方式面积（）用地性质成交时间买受人成交总价（万元）1市场商铺用地 屯昌县南坤镇 挂牌出让 8997 其他商服用地 2010-12-01 屯昌億坤农业开发有限公司 89 2临高县鸿鑫园住宅小区 临城镇礼贯路东侧 挂牌出让89856 其他普通商品住房用地 2010-12-01 海南巨成实业投资有限公司 4694.6144 3临城1号商住小区 临城镇二环路东侧 挂牌出让 87965 其他普通商品住房用地 2010-12-01
18、海南森佳信置业有限公司 4644.2184 4恒泰阿奎利亚国际社区 临城镇市政大道东侧 挂牌出让223762 其他普通商品房用地2010-12-01 临高恒泰房地产开发有限公司 11726.941 5东方市八所镇永安路南侧房地产开发用地 东方市八所镇永安路南侧 拍卖出让 151669 其他普通商品住房用地 2010-12-02 海南雨润地华旅游发展有限公司20626.984 20102010年年1212月份海南土地出让明细月份海南土地出让明细土地出让土地出让 信息信息2序号地块名称区位出让方式面积（）用地性质成交时间买受人成交总价（万元）6三亚鑫海混凝土厂 三亚田独高新技术产业园区控规E2E3
19、地块 挂牌出让 21825 工业用地 2010-12-02 三亚鑫海混凝土有限公司 1086.968 7海南省天然橡胶产业集团股份有限公司长征农场商务金融用地 海南省国营长征农场场部 协议出让 5764 商务金融用地 2010-12-03 海南天然橡胶产业集团股份有限公司 7.0825 8白沙莱士单采血浆有限公司 白沙县牙叉镇桥南路西侧 挂牌出让 5686 医卫慈善用地 2010-12-06 白沙莱士单采血浆有限公司 122 9电力设备项目 老城经济开发区欣安路西侧 挂牌出让13339 工业用地 2010-12-07 海南正德电气有限公司 274.1 10屯城镇昌盛路东侧 屯城镇昌盛路东侧 协
20、议出让 5834 其他普通商品住房用地 2010-12-07 屯昌福泉自来水有限公司 54.8358 11屯城镇昌盛水厂用地 屯城镇昌盛路东侧 协议出让 2202 公共设施用地 2010-12-07 屯昌福泉自来水有限公司 34.1245 20102010年年1212月份海口土地出让明细月份海口土地出让明细土地出让土地出让 信息信息2序号地块名称区位出让方式面积（）用地性质成交时间买受人成交总价（万元）12海南龙侨渔业有限公司 云龙镇云龙产业园区 挂牌出让75188 工业用地 2010-12-07 海南龙侨渔业有限公司 1902.2518 13加油站 澄迈县文儒镇金屯公路东侧 挂牌出让1355
21、 其他商服用地 2010-12-08 中国石油天然气股份有限公司海南销售分公司 45.05 14扇贝加工厂 三亚市崖城镇临高村宁远河西岸 挂牌出让91523 工业用地 2010-12-09 三亚意源养殖有限公司 2324.6791 152010-07（1）号地块 保亭县海榆中线245-246公里处 拍卖出让 66700 其他普通商品住房用地 2010-12-10 海南保亭金欣房地产开发有限公司 20000 16海口市职业病防治所 椰海大道北侧 划拨 6242 医卫慈善用地 2010-12-13 海口市职业病防治所 176.6611 172010-1地块项目 保亭县新兴东路58号 拍卖出让 26
22、600其他普通商品住房用地 2010-12-14 保亭万平房地产开发有限公司 21629.18 20102010年年1212月份海口土地出让明细月份海口土地出让明细土地出让土地出让 信息信息2序号地块名称区位出让方式面积（）用地性质成交时间买受人成交总价（万元）182010-07-2号地块 海榆中线245-246公里处 拍卖出让 44670其他普通商品住房用地 2010-12-15 海南天康投资股份有限公司 240 192010-07-3 海榆中线245-246公里处 拍卖出让66700 其他普通商品住房用地 2010-12-15 海南天康投资股份有限公司 165 20昌江县昌化棋子湾旅游度假
23、区C-6地块 昌化镇棋子湾旅游度假区 招标出让 2900 住宿餐饮用地 2010-12-20 昌江恒盛元棋子湾旅游置业有限公司 1305 21昌江县昌化棋子湾旅游度假区D-3地块 昌化镇棋子湾旅游度假区 招标出让 124000住宿餐饮用地 2010-12-20 昌江恒盛元棋子湾旅游置业有限公司 6138 22乐东县乐祥路住房项目 乐东县县城乐祥路北面 拍卖出让8062 其他普通商品住房用地 2010-12-21 海南海铭实业有限责任公司 2320.62 23乐东县乐祥路住房项目 乐东县县城乐祥路北面 拍卖出让12435 其他普通商品住房用地2010-12-21 海南海铭实业有限责任公司3579
24、.38 24乐东县乐祥路住房项目 乐东县县城乐祥路南面 拍卖出让7644 其他普通商品住房用地2010-12-21 海南海铭实业有限责任公司1392.53 20102010年年1212月份海口土地出让明细月份海口土地出让明细土地出让土地出让 信息信息2序号地块名称区位出让方式面积（）用地性质成交时间买受人成交总价（万元）25乐东县乐祥路住房项目 乐东县县城乐祥路南面 拍卖出让 7726 其他普通商品住房用地 2010-12-21 海南海铭实业有限责任公司 1407.47 26碧海金珠 老城经济开发区龙吉岭东北侧地段 招标出让 269605 其他普通商品住房用地 2010-12-23 海南青龙房
25、地产开发有限公司 13951.8 27野生救护中心 五指山市水满乡五指山保护区管理局雅宾区 划拨 21978 风景名胜设施用地 2010-12-23 海南五指山国家级自然保护区管理局 30.7692 28环境监测中心 五指山市水满乡五指山保护区管理局雅宾区 划拨 9659 风景名胜设施用地 2010-12-23 海南五指山国家级自然保护区管理局 13.5226 2905001-2009020建设用地 县城一号新小区内 挂牌出让160其他普通商品住房用地 2010-12-24 林爱花 6.7 30定安丁湖路龙湖新城（7宗地块）定安县丁湖路南侧 招标出让 435874其他普通商品住房用地 2010
26、-12-29 海南昌茂龙湖房地产开发有限公司 21708.3031省储让2010-1、2、3、4、5号 文昌清澜开发区 拍卖 186129.9 其他普通商品住房用地、旅游度假用地 2010.12.29 海南正商房地产开发有限公司 59000 20102010年年1212月份海口土地出让明细月份海口土地出让明细土地出让土地出让 信息信息2序号地块名称区位出让方式面积（）用地性质成交时间买受人成交总价（万元）32定安丁湖路龙湖新城 定安县丁湖路南侧 招标出让 24386 其他商服用地 2010-12-29 海南益安投资开发有限公司 1138 33定安丁湖路龙湖新城定安县丁湖路南侧 招标出让 695
27、93 其他普通商品住房用地 2010-12-29 海南益安投资开发有限公司 3662 34定安丁湖路龙湖新城 定安县丁湖路南侧 招标出让 74046 其他商服用地 2010-12-29 海南昌茂龙湖房地产开发有限公司 343035定安丁湖路龙湖新城 定安县丁湖路南侧 招标出让 146524 住宿餐饮用地 2010-12-29 海南昌茂企业（集团）有限公司 611020102010年年1212月份海口土地出让明细月份海口土地出让明细土地出让土地出让 信息信息220102010年年1212月海南土地出让特点小结月海南土地出让特点小结土地市场土地市场信息信息2p成交宗数较上月增多，主要集中在中西部市
28、县p文昌、保亭等地地价再创新高p住宅用地占土地成交量的62%，增幅较大p年底将近，海南土地市场开始复苏楼市动态楼市动态信息信息320102010年年1212月楼市动态之全省月楼市动态之全省【全省市场全省市场成交量成交量】12月海南商品房量价齐升.二线城市琼海继续凶猛势头，成交量涨幅较大。数据统计显示，海南12月主要区域海口成交915套，三亚商品房成交420套，陵水成交260套，琼海商品房成交1323套，文昌商品房成交255套，五指山商品房成交46套。数据来源：上海开启市场监控数据库2010年年12月海南主要区域商品房成交量月海南主要区域商品房成交量楼市动态楼市动态信息信息320102010年年
29、1212月楼市动态之全省月楼市动态之全省【全省市场全省市场成交均价成交均价】12月海南商品房均价小幅上涨。据统计数据显示，海口商品房销售均价为9953元/平方米；三亚商品房销售均价为23587元/平方米；陵水商品房销售均价为25212元/平方米；琼海商品房销售均价为6138元/平方米；文昌商品房销售均价为5795元/平方米；五指山商品房销售均价为4238元/平方米。数据来源：上海开启市场监控数据库2010年年12月海南主要区域商品房成价格月海南主要区域商品房成价格海口海口20102010年年1212月市场月市场1212月海口商品房成交量、成交均价均小幅上涨，商品房成交月海口商品房成交量、成交均
30、价均小幅上涨，商品房成交915915套，商品房销售均价为套，商品房销售均价为99539953元元/平方米。限购令的影响将逐渐显现，未来几个月海口商品房成交量不会大幅上涨，平方米。限购令的影响将逐渐显现，未来几个月海口商品房成交量不会大幅上涨，成交价格有下滑趋势。成交价格有下滑趋势。数据来源：上海开启市场监控数据库楼市动态楼市动态信息信息320102010年年1212月楼市动态之海口月楼市动态之海口海口下半年成交套数、均价统计表海口下半年成交套数、均价统计表12月海口每周楼市成交情况月海口每周楼市成交情况楼市动态楼市动态信息信息320102010年年1212月楼市动态之海口月楼市动态之海口海口海
31、口20102010年年1212月市场月市场受限购解禁预期影响，受限购解禁预期影响，1212月海口商品房成交主要集中在后三周，第四周成交量下滑，价月海口商品房成交主要集中在后三周，第四周成交量下滑，价格出现松动。格出现松动。数据来源：三亚房协、上海开启市场监测数据库 12月三亚商品房成交月三亚商品房成交420套，环比下降套，环比下降7.3%，商品房销售均价为，商品房销售均价为23587元元/平方米，平方米，年末是三年末是三亚的销售旺季，受限购令影响，成交量未升反降，成交价格环比上涨亚的销售旺季，受限购令影响，成交量未升反降，成交价格环比上涨20%楼市动态楼市动态信息信息320102010年年12
32、12月楼市动态之三亚月楼市动态之三亚楼市动态楼市动态信息信息320102010年年1212月楼市动态小结月楼市动态小结 12月份，受调控政策和限购令的影响，海南楼市并没有出现年末旺季的热销场面；另一方面，受离境退税、轻轨开通等利好消息的影响，海南楼市量价出现小幅上涨。未来有可能出台新一轮调控政策，春节前后海南楼市传统旺季不容乐观。由于限购令的延长，不少原本本月开盘的项目继续延迟开盘时间，持续的市场冷淡使不少开放商资金链吃紧，开启认为，春节前将出现大量大折扣促销楼盘，海南部分市县房价将下滑。个案跟踪个案跟踪信息信息420102010年年1212月个案跟踪之海口月个案跟踪之海口1212月海口项目调
33、查表月海口项目调查表数据来源：上海开启市场监控数据库 从下表中可以看到，12月份项目成交集中在美兰区和琼山区。可见，本月海口的商品房成交以长期居住的刚性需求为主。随着市政府搬迁和供应量的提升，未来秀英板块将有所反弹。个案跟踪个案跟踪信息信息420102010年年1212月个案跟踪之海口月个案跟踪之海口海口项目分布图海口项目分布图个案跟踪个案跟踪鸿洲江山鸿洲江山4 鸿洲江山目前联排和独栋别墅按套销售，价格从鸿洲江山目前联排和独栋别墅按套销售，价格从270270万万-2500-2500万不万不等，折合单价等，折合单价1100011000元元/平平-30000-30000元元/平平 。1212月成交
34、均价月成交均价1500015000元元/平，成交面积平，成交面积31803180平米平米项目名称项目名称鸿洲江山鸿洲江山开发商开发商海口鸿洲置业发展有限公司项目地址海口市美兰区海榆大道188号 总占地总占地970000 总建面45588 容积率容积率2.5绿化率46.59%产品类型产品类型联排 独栋 主力面积290-800 12月价格月价格均价9200/平方米销售率接近40%项目点评项目点评高档综合旅游度假区，将建设体育运动公园、豪华五星级皇家园林酒店、低密度住宅、高尚住宅、时尚商业、游艇会、马会俱乐部等。个案跟踪个案跟踪 海南之心海南之心4A区项目名称项目名称海南之心海南之心开发商开发商海口
35、市新埠岛开发建设总公司项目地址海口市新埠岛海新大桥北侧示范区总占地总占地占地面积:8700000平方米总建面建筑面积:40000平方米容积率容积率0.57绿化率45%产品类型产品类型联排独栋双拼主力面积175306平方米12月价格月价格均价20000元/平方米销售率85%项目点评项目点评高档别墅社区，设有国际游艇俱乐部、五星级豪生大酒店、星海湾广场，产品包括合院别墅（面积148.6-174.58）、联排别墅（面积221.06-223.48）、双拼别墅（面积306.32）、独栋别墅（面积422.35）。1212月新推月新推8 8栋双拼别墅，在享受现最低折扣的同时，还可获赠每栋双拼别墅，在享受现最
36、低折扣的同时，还可获赠每平米平米10001000元装修。元装修。1212月成交均价月成交均价2200022000元元/，成交，成交1818套套现推出2期4栋小高层项目名称项目名称滨江帝景滨江帝景开发商开发商广州广物房地产项目地址海口市新大洲大道375号 总占地总占地14万总建面33万容积率容积率2.5绿化率40.2%产品类型产品类型高层洋房主力面积108-160 12月价格月价格10000元/销售率12月销售23套项目点评项目点评主要以80-120方的2房，3房为主，户户带超大入户花园和超大进深阳台，主卧带有大型弧形飘窗。滨江帝景小区有近20000平方米的欧式商业风情街，集特色餐饮、酒吧，超市
37、，名牌服饰等为一体。客户群体集中在北方，以候鸟型客户为主，对价格的敏感度较高。个案跟踪个案跟踪滨江帝景滨江帝景4明年明年1212月底交房，推出岁末年初购房优惠活动，购房月底交房，推出岁末年初购房优惠活动，购房9696折，一次性折，一次性付款再打付款再打9898折，按揭折，按揭9999折。折。工程进度：一期外立面已完成，二期工程进度：一期外立面已完成，二期即将封顶。即将封顶。1212月实际成交价格月实际成交价格1000010000元元/，成交，成交4343套。套。项目名称项目名称富力盈溪谷富力盈溪谷开发商开发商富力地产项目地址海口市粤海大道与南海大道交汇处 总占地总占地41万总建面17万 容积率
38、容积率0.38绿化率41%产品类型产品类型情景洋房、双拼、独栋别墅主力面积90-140洋房，220-365 别墅1212月价格月价格均价1.1万销售率项目点评项目点评上一批联排别墅于09年10月售罄，销售均价13000元/，6月15日推出A1期洋房，90120，报价均价1.1万元/，精装修，装标为2000元/，9月份共销售111套，现联排已推出，价格预计在1.8万-2万元/之间。个案跟踪个案跟踪富力盈溪谷富力盈溪谷4 1212月独栋别墅、联排叠拼别墅可享月独栋别墅、联排叠拼别墅可享8989折优惠，洋房折优惠，洋房1100011000元元/送送18001800元精装修，水岸别墅组团元精装修，水岸
39、别墅组团1500015000元元/起送豪华装修。花园洋起送豪华装修。花园洋房均价房均价1100011000元元/,12,12月成交均价为月成交均价为1102011020元元/，成交，成交23套。套。项目名称项目名称佳元江畔人家佳元江畔人家开发商开发商海南佳元房地产开发公司项目地址海口市凤翔东路6号总占地总占地133400 总建面350000 容积率容积率2.2绿化率58%产品类型产品类型高层住宅主力面积63-167 1212月价格月价格均价9200/平方米销售率60%项目点评项目点评佳元江畔人家沿袭西班牙经典帕提欧建筑风格，融3大主题园区，5类景观庭院、300米中央景观大道、11000平米架空
40、层泛会康三大配套体系。个案跟踪个案跟踪江畔人家江畔人家4佳元江畔人家一期现在佳元江畔人家一期现在2-92-9、2-82-8已封顶，目前正在做隔墙。全已封顶，目前正在做隔墙。全新单元加推三栋，现在正在新单元加推三栋，现在正在VIPVIP优惠登记。预计优惠登记。预计20122012年交房。年交房。1212月实际成交价格为月实际成交价格为87948794元元/，成交，成交9696套。套。个案跟踪个案跟踪信息信息420102010年年1212月海口个案跟踪小结月海口个案跟踪小结p12月份，离境退税、轻轨开通和限购解禁预期影响，海口商品房成交量和成交价格较上月小幅上涨。p作为别墅项目，鸿洲江山和海南之心
41、自开盘以来一直位于海口销售榜前列，鸿洲江山因游艇会、高尔夫、马会等全功能度假设施和便利的交通区位，受到度假客户的青睐；海南之心虽然建筑密度较高，但别墅的享受，公寓的价格以及完善的生活配套，使其深受长期居住购房者的喜爱。p预计在未来的较长时间海口成交量将会持续低迷。个案跟踪个案跟踪信息信息420102010年年1212月个案跟踪之三亚月个案跟踪之三亚1212月三亚项目调查表月三亚项目调查表 从下表中可以看到，12月份项目成交集中在三亚湾。三亚海景开发的“一枝独秀”，已经无法满足三亚日趋多元化的旅游和人居需求，由滨海向山地腹地推进是三亚未来发展的必然选择。三亚市季度销售排行榜三亚市季度销售排行榜个
42、案跟踪个案跟踪信息信息4三亚湾海岸线项目最为集中，多为公寓类产品，也即将在三亚湾海岸线项目最为集中，多为公寓类产品，也即将在1 1月份推月份推出大量新货。出大量新货。项目名称项目名称价格价格物业费物业费交房标准交房标准销售情况销售情况户型户型付款方式及付款方式及折扣折扣三亚湾海居起价5.4万8元精装交房拎包入住85%2F 119.53一次性9.7折均价7.5万3F 173.68泰德白石郡起价5.7万未定精装1.5万元/平40%(90套左右)1F 50一次性2F 106均价7.8万3F 150-160 美丽新海岸(蓝海五期)起价2.3万2.65元毛坯90%1F 50 一次性9.7折2F 110
43、均价2.5万 3F 130碧海蓝天三期起价2.6万未定精装3500元/平(不带家电家具)20%1F 59 一次性9.6折均价3万2F66.9-89.9鲁能三亚湾新城.美丽MALL.美丽三区别墅公寓起价1.6万,均价2万公寓:2.8元/平毛坯公寓:75%2F117-121一次性9.5折别墅均价3-4万别墅:4.65元/平别墅:70%个案跟踪个案跟踪信息信息420102010年年1212月个案跟踪之三亚月个案跟踪之三亚1212月三亚湾项目调查表月三亚湾项目调查表项目名称项目名称价格价格物业费物业费交房标准交房标准销售情况销售情况户型户型付款方式及折付款方式及折扣扣金中海蓝钻起价:2.7万3.5元两
44、栋精装拎包入住,两栋精装不带家电家具 70%1F40-50一次性9.7折均价3.8万-4万2F80-90别墅均价:6-7万3F110三亚湾国际公馆起价:4.9万,均价6.5万9.8元精装,拎包入住80%1F58-67 一次性9.8折 按揭无折扣2F122-182 3F168-211凤凰岛起价：73000 均价：90000 最高价：1300007元精装,拎包入住50%1F:58-78 2F:90-140 3F:160-395一次性9.6折克拉码头均价:35000 最高价:700005.8元精装30%1F:66-103 2F:129-130 3F:142一次性9.5折铂爵公馆起价:65000，最高
45、价:90000 空中别墅2亿/套4.5精装10000元/平标准70%1F:72 2F:120 3F:150一次性9.6折个案跟踪个案跟踪信息信息420102010年年1212月个案跟踪之三亚月个案跟踪之三亚1212月三亚湾项目调查表月三亚湾项目调查表开发商开发商三亚凤凰新城实业有限公司项目地址项目地址三亚河东解放路，金鸡岭路交汇处总占地总占地900000 总建面总建面1000000 容积率容积率1.1绿化率绿化率75%产品类型产品类型公寓，别墅，洋房主要户型主要户型169-220总户数总户数20000开盘日期开盘日期2010-1价格价格公寓均价2.6万/，别墅680万-1300万/套销售率销售
46、率三期已售40%入住时间入住时间2011-12-30物业公司物业公司保利物业主力客户主力客户东北较多，山西，北京，江浙一带宣传手段宣传手段电视，杂志，灯牌，高速路牌，商场配套配套医院，学校，商业街，车站个案跟踪个案跟踪翠屏凤凰水城翠屏凤凰水城4翠屏凤凰水城南岸瀚海公寓翠屏凤凰水城南岸瀚海公寓F2栋栋2012年年6月交房，全款享月交房，全款享9.5折优惠，折优惠，目前均价为目前均价为26000元元/，实际成交价格，实际成交价格22000元元/,宽景洋房总高宽景洋房总高12层，公寓层，公寓26-30层。层。12月份推出月份推出E1（酒店式公寓）、（酒店式公寓）、E2栋，预售证未出，尚不能签约，栋，
47、预售证未出，尚不能签约，现收定金现收定金30万万/套。套。F2栋楼E4栋楼E5栋楼个案跟踪个案跟踪凤凰水城凤凰水城4翠屏凤凰水城南岸瀚海公寓户型翠屏凤凰水城南岸瀚海公寓户型翠屏凤凰水城南岸宽景洋房一层户型翠屏凤凰水城南岸宽景洋房一层户型个案跟踪个案跟踪凤凰水城凤凰水城4翠屏凤凰水城南岸宽景洋房中层户型翠屏凤凰水城南岸宽景洋房中层户型个案跟踪个案跟踪凤凰水城凤凰水城4翠屏凤凰水城南岸宽景洋房顶层户型翠屏凤凰水城南岸宽景洋房顶层户型个案跟踪个案跟踪凤凰水城凤凰水城4个案跟踪个案跟踪半山半岛半山半岛4开发商开发商三亚鹿回头旅游区开发有限公司项目地址项目地址三亚市大东海鹿岭路27号总占地总占地1377
48、319总建面总建面100万容积率容积率1.73绿化率绿化率45.5%产品类型产品类型别墅，公寓主要户型主要户型总户数总户数1302开盘日期开盘日期2010-2-5价格价格均价4.9/销售率销售率4期销出62%入住时间入住时间2011-11-1物业公司物业公司世邦魏仕理物业公司主力客户主力客户江浙，北京较多宣传手段宣传手段网络，电视，灯箱，高速路牌配套配套天然温泉，游泳池，会所，银行，高尔夫，6星级酒店，百货公司半山半岛分半山半岛分四期中央海景大道公四期中央海景大道公寓工程已封顶。寓工程已封顶。12月份在做室内装修，月份在做室内装修，预计预计2011年年10月交房，均价月交房，均价49000元元
49、/，全款，全款95折，按揭折，按揭98折。折。个案跟踪个案跟踪克拉码头克拉码头4克拉码头克拉码头6666一线海景精装酒店公寓在售，装修标准为一线海景精装酒店公寓在售，装修标准为35004000/35004000/，全款，全款9.59.5折，团购折，团购9.29.2折折.开发商开发商海南弘海旅业有限公司项目地址项目地址三亚市三亚湾海坡高端度假区总占地总占地20001总建面总建面39109容积率容积率1.49绿化率绿化率40.05%产品类型产品类型公寓，酒店主要户型主要户型66-140总户数总户数364开盘日期开盘日期2010-1-23价格价格酒店起价160万/套，一房一价销售率销售率公寓已入住入
50、住时间入住时间2010-8-31物业公司物业公司北京凯莱物业主力客户主力客户东北占70%，上海，北京，山西宣传手段宣传手段网络配套配套酒店，医院，银行，餐饮街个案跟踪个案跟踪金中海蓝钻金中海蓝钻4开发商开发商三亚金中海国际置业投资集团有限公司项目地址项目地址三亚三亚湾路168号总占地总占地46346总建面总建面108000容积率容积率2.0绿化率绿化率41%产品类型产品类型公寓，别墅主要户型主要户型公寓50-300总户数总户数364开盘日期开盘日期2009-10-3价格价格均价3.8万/平方米销售率销售率2号楼j基本售馨，3号楼销出30%入住时间入住时间2011-1物业公司物业公司三亚金博特物