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1、术语2.0.1住宅：供家庭居住使用的建筑。（全国）比较：1.公寓式办公执行办公建筑设计规范租赁式公寓和公寓式办公楼防火设计技术规定土地使用年限40年层高：3m中套、小套 12m2大套 14m2短边轴线宽度宜为3.604.20m至少一侧墙面直线长度不宜小于3m一类 12m2二类 15m2三类 18m2厨房由卧室、起居室(厅)、厨房和卫生间等组成的住宅套型的厨房使用面积，不应小于4.0m2；2 由兼起居的卧室、厨房和卫生间等组成的住宅最小套型的厨房使用面积，不应小于3.5m2。小套 4.0m2中套 5.0m2大套 5.5m2一、二类 5m2三、四类 6m2兼餐厅时不应小于10m2卫生间三件卫生设备
2、集中配置的卫生间的使用面积不应小于2.50m21 设便器、洗面器时不应小于1.80m2；2 设便器、洗浴器时不应小于2.00m2；3 设洗面器、洗浴器时不应小于2.00m2；4 设洗面器、洗衣机时不应小于1.80m2；5 单设便器时不应小于1.10m2。每套住宅应设置洗衣机的位置及条件至少一间不应小于3.5m2有多个卫生间时,至少应有一间有直接采光、自然通风。一类 3m2二、三类 4m2四类 8m2三类设双卫生间时增加3m2住宅套内共用的卫生间应有一间有直接采光、自然通风。第10页/共22页套内空间全国上海江苏储藏小套、中套应有壁橱 不宜小于0.6x0.8大套应有储藏室，不应小于1.5m2一、
3、二类 1.2m2三、四类 2m2储藏室最小边净长不应小于1.00m。储藏壁橱净深不应小于0.60m,净宽不应小于1.00m。阳台每套住宅宜设阳台或平台。阳台栏板或栏杆净高，六层及六层以下不应低于1.05m；七层及七层以上不应低于1.10m。封闭阳台内栏杆也应满足阳台栏杆净高要求。主要阳台的净深不应小于1.30m,阳光室的净深不宜小于1.50m。低层、多层住宅的阳台栏杆或栏板的净高不应低于1.05m,中高层、高层住宅的阳台栏杆或栏板的净高不应低于1.10m。晾、晒衣物的设施宜设置在阳台内。顶层阳台应设深度不小于阳台尺寸的雨罩。设置露台的,雨罩深度不应小于1.30m。分户的毗连阳台应设分户隔板。每
4、套住宅应设阳台或平台。一、二类住宅应设生活阳台，三、四类住宅应设生活阳台和宜设服务阳台过道套内入口过道净宽不宜小于1.20m；通往卧室、起居室(厅)的过道净宽不应小于1.00m；通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。套内出入口过道净宽不宜小于1.20m;通往卧室、起居室的过道净宽不应小于1.00m;通往厨房、卫生间、贮藏室的过道净宽不应小于0.90m。均为扣除粉刷后净尺寸入口走道不应小于1.20m;通往卧室、起居室(厅)的走道不应小于1.00m;通往厨房、卫生间、贮藏室的走道不应小于0.90m。走道拐弯处的一边不应小于1.00m套内楼梯套内楼梯当一边临空时，梯段净宽不应小于07
5、5m；当两侧有墙时，墙面之间净宽不应小于090m，并应在其中一侧墙面设置扶手1)楼梯的梯段净宽,当一侧临空时,不应小于0.75m;当两侧有墙时,不应小于0.90m。3)楼梯应设扶手。4)楼梯平台部位的净高不应小于1.90m;楼梯梯段部位的净高不应小于2.00m。注:套内楼梯的燃烧性能和耐火极限可不按疏散楼梯的要求设计。每套户室从最远一点算起到户门的距离不应超过20m;跃层式住宅套内楼梯的一段距离应按层高的2倍计算,当任一户室最远一点到户门的距离超过20m时,跃层楼面应开设通向公共走道的门。楼梯的梯段净宽,当一侧临空时,不应小于0.75m;当两侧有墙时,不应小于0.90m。套内楼梯踏步面与顶面（
6、或突出物)的净高不应低于2.00m。第11页/共22页层高、净高要求全国上海江苏住宅层高宜2.8m宜为2.80m,且不宜大于3.20m不应低于2.80m,且不应高于3.00m卧室、起居室(厅)室内净高不应低于2.40m，局部净高不应低于2.10m，且局部净高的室内面积不应大于室内使用面积的13。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，至少有12的使用面积的室内净高不应低于2.10m。不应低于2.50m,局部净高不应低于2.20m,且其面积不应大于室内使用面积的1/3。不应低于2.40m，局部不应低于2.10m，且其面积不应大于室内使用面积的13。利用坡屋顶内空间作卧室、起居室(厅)时，其12的
7、使用面积的室内净高不应低于2.10m。厨房、卫生间室内净高不应低于2.20m排水横管下表面与楼面、地面净距不得低于190m，且不得影响门、窗扇开启。不宜低于2.00m排水横管下表面与楼面、地面的净距不应低于1.90m。不应低于2.20m地下自行车库净高不应低于2.00m不应低于2.00m架空层地面至梁底净高不应低于2.40m单元门厅、电梯间前室、公共走廊净高局部净高不应低于2.00m。不应低于2.20m，局部净高不低于2.00m低层住宅单间汽车库地面至梁底净高不应低于2.00m第12页/共22页门窗洞口尺寸全国上海江苏洞口宽度x 洞口高度（m）洞口宽度x 洞口高度（m）洞口宽度x 洞口高度（m
8、）共用外门1.20 x2.001.20 x2.10户（套）门1.00 x2.000.95x2.101.00 x2.10起居室（厅）门0.90 x2.000.95x2.101.20 x2.10卧室门0.90 x2.000.95x2.100.90 x2.10厨房门0.80 x2.000.80 x2.100.80 x2.10卫生间门0.70 x2.000.75x2.100.70 x2.10阳台门（单扇）0.70 x2.000.80 x2.100.80 x2.10阳台门（双扇）1.20 x2.10储藏室0.70 x2.000.70 x2.10自行车库门（单扇）0.90 x2.00自行车库门（双扇）1.
9、20 x2.00第13页/共22页安全疏散全国上海621 十层以下的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于15m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。622 十层及十层以上且不超过十八层的住宅建筑，当住宅单元任一层的建筑面积大于650m2，或任一套房的户门至安全出口的距离大于10m时，该住宅单元每层的安全出口不应少于2个。623 十九层及十九层以上的住宅建筑，每层住宅单元的安全出口不应少于2个。624 安全出口应分散布置，两个安全出口的距离不应小于5m。625 楼梯间及前室的门应向疏散方向开启。626 十层以下的住宅建筑的楼梯间宜通至屋顶，
10、且不应穿越其他房间。通向平屋面的门应向屋面方向开启。627 十层及十层以上的住宅建筑，每个住宅单元的楼梯均应通至屋顶，且不应穿越其他房间。通向平屋面的门应向屋面方向开启。各住宅单元的楼梯间宜在屋顶相连通。但符合下列条件之一的，楼梯可不通至屋顶：1 十八层及十八层以下，每层不超过8户、建筑面积不超过650m2，且设有一座共用的防烟楼梯间和消防电梯的住宅；2 顶层设有外部联系廊的住宅。5.1.1住宅设一个楼梯间时,每层建筑面积不应大于650m2,并应符合以下规定:1.低层、多层住宅,当每套户门至楼梯口的距离不大于15m时,可设一个敞开楼梯间。2.中高层住宅,当每套户门至楼梯口的距离不大于15m时,
11、可设一个敞开楼梯间,户门应为乙级防火门或楼梯间通至屋顶平台。3.十层、十一层的单元式住宅每单元可设一个敞开楼梯间,但户门应为乙级防火门且楼梯通至屋顶,各单元的屋顶平台应相连通。4.十层、十一层的塔式住宅应设一个封闭楼梯间。5.十二层至十八层的塔式、单元式住宅应设一个防烟楼梯间,且前室面积不应小于4.5m2。6.当十八层以上的单元式住宅每单元设一个防烟楼梯间时,应按本标准5.3节设置连廊。5.1.2.本标准5.1.1条规定以外的住宅,其设置楼梯间的数量不应少于两个,并应符合下列规定:1.低层、多层、中高层住宅应设敞开楼梯间。2.十层、十一层的通廊式住宅应设封闭楼梯间。3.十二层及以上的通廊式住宅
12、应设防烟楼梯间。4.十八层以上的塔式住宅应设防烟楼梯间。5.1.4.高层住宅至少应有一个楼梯通至屋顶平台,通至屋顶平台的门宜为普通玻璃门,且朝屋顶方向开启。单元式住宅各单元的楼梯间宜在屋顶相连通。第14页/共22页疏散楼梯全国上海631 楼梯梯段净宽不应小于110m，不超过六层的住宅，一边设有栏杆的梯段净宽不应小于100m。632 楼梯踏步宽度不应小于026m，踏步高度不应大于0175m。扶手高度不应小于090m。楼梯水平段栏杆长度大于050m时，其扶手高度不应小于105m。楼梯栏杆垂直杆件间净空不应大于011m。633 楼梯平台净宽不应小于楼梯梯段净宽，且不得小于120m。楼梯平台的结构下缘
13、至人行通道的垂直高度不应低于200m。入口处地坪与室外地面应有高差，并不应小于010m。634 楼梯为剪刀梯时，楼梯平台的净宽不得小于130m。635 楼梯井净宽大于011m时，必须采取防止儿童攀滑的措施。除低层住宅外,住宅楼梯间或前室应靠外墙设置,并应设置可开启的外窗和楼梯间顶部的百叶窗,不宜设机械加压送风,其开窗面积及楼梯间顶部的百叶窗面积应符合建筑防排烟技术规程(DGJ08-88)的有关规定。十八层以上的塔式住宅,当防烟楼梯间只在前室设置可开启的外窗,楼梯间为暗楼梯间时,楼梯间的顶部应设置自然通风窗,有效面积不小于1.5m2。5.1.7.住宅的楼梯应设置扶手,并应符合以下规定:1.楼梯的
14、梯段净宽,低层、多层住宅不应小于1.00m,中高层、高层住宅不应小于1.10m。2.通过底部楼梯直接进入楼层套型的叠加式住宅,梯段净宽不应小于1.00m。3.楼梯平台净深不应小于楼梯的梯段净宽,且不应小于1.20m。4.当住宅楼梯开间为2.40m时,其平台净深不应小于1.30m。注:楼梯的梯段净宽系指墙面至扶手中心之间的水平距离。5.1.8.高层住宅,当地上部分的楼梯间或前室设置可开启的外窗,且地下室为自行车、汽车停车库或机电设备用房时,其地下室的楼梯间或前室可不设机械加压送风装置。5.4.2.除煤气管道井外的管道井,当检修门为丙级防火门,且在每层楼板处采用相当于楼板耐火极限的不燃烧体作防火分
15、隔时,检修门可设在合用前室或楼梯间内。第15页/共22页电梯全国上海641 属下列情况之一时，必须设置电梯：1 七层及七层以上住宅或住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m时；2 底层作为商店或其他用房的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；3 底层做架空层或贮存空间的六层及六层以下住宅，其住户入口层楼面距该建筑物的室外设计地面高度超过16m时；4 顶层为两层一套的跃层住宅时，跃层部分不计层数，其顶层住户入口层楼面距该建筑物室外设计地面的高度超过16m时。642 十二层及十二层以上的住宅，每栋楼设置电梯不应少于两台，其中应设置一台可容纳担架的电梯。（
16、注：原规范为宜,担架尺寸1850 x500）643 十二层及十二层以上的住宅每单元只设置一部电梯时，从第十二层起应设置与相邻住宅单元联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于110m，局部净高不应低于200m。644 十二层及十二层以上的住宅由二个及二个以上的住宅单元组成。且其中有一个或一个以上住宅单元未设置可容纳担架的电梯时，应从第十二层起设置与可容纳担架的电梯联通的联系廊。联系廊可隔层设置，上下联系廊之间的间隔不应超过五层。联系廊的净宽不应小于110m，局部净高不应低于200m。645 七层及七层以上住宅电梯应在设有户门和公共走廊的每层设站。住宅
17、电梯宜成组集中布置。646 候梯厅深度不应小于多台电梯中最大轿箱的深度，且不应小于150m。647 电梯不应紧邻卧室布置。当受条件限制，电梯不得不紧邻兼起居的卧室布置时，应采取隔声、减振的构造措施。5.2.1.住户入口层楼面距室外设计地面的高度超过16m的住宅必须设置电梯。5.2.2.十二层及以上高层住宅每幢楼设置电梯不应少于两台,其中一台电梯的轿厢长边尺寸不应小于1.60m。注:当按本标准5.3节的规定设置连廊时,十二层至十八层的单元式住宅每单元可设一台电梯。5.2.3.十二层及以上的高层住宅应设消防电梯,消防电梯可与客梯兼用,其前室可与防烟楼梯间的前室合用。5.2.4.底部商业营业场所高度
18、在24m以下时,住宅部分的消防电梯在商业营业场所可不停靠。5.2.5.电梯应在设有户门或公共走廊的每层设站,且至少应有一台电梯通向地下汽车库。当地下室为自行车停车库或机电设备房时,消防电梯可不停靠。2.十二层及以上的单元式住宅,当每单元设置一台电梯时,应在十二层设连廊,并在其以上层每三层相邻的两单元的走道、前室或楼梯平台设置连廊。注:每单元每层不超过两套的十二层至十四层(不包括十四层跃十五层,且底部无敞开空间)的单元式住宅,可直接在屋顶设置连廊。6.1.5.电梯井道不应紧邻卧室和起居室。紧邻其他居住空间时,应采取隔声措施。第16页/共22页走道和出入口全国上海651 住宅中作为主要通道的外廊宜
19、作封闭外廊，并应设置可开启的窗扇。走廊通道的净宽不应小于120m，局部净高不应低于200m。652 位于阳台、外廊及开敞楼梯平台下部的公共出入口，应采取防止物体坠落伤人的安全措施。653 公共出入口处应有标识，十层及十层以上住宅的公共出入口应设门厅。5.3.1.十八层以上的塔式住宅、每单元设有两个防烟楼梯间的单元式住宅,当每层超过6套,或短走道上超过3套时,应设置环绕电梯或楼梯的走道。注:短走道指防烟楼梯间的前室门至最远的一套户门之间的走道。5.3.2.下列住宅应设置单元与单元之间的连廊:1.十八层以上的单元式住宅,当每单元设置一个防烟楼梯间时,应在十八层以上部分,每层相邻单元楼梯通过阳台或凹
20、廊连通。注:屋顶可以不连通。2.十二层及以上的单元式住宅,当每单元设置一台电梯时,应在十二层设连廊,并在其以上层每三层相邻的两单元的走道、前室或楼梯平台设置连廊。注:每单元每层不超过两套的十二层至十四层(不包括十四层跃十五层,且底部无敞开空间)的单元式住宅,可直接在屋顶设置连廊。5.3.3.跃廊式的高层住宅,其共用走道联系的层数不应超过两层。跃廊式住宅的户门外楼梯应按其层高的2倍计入走道的疏散距离。5.3.4.通廊式住宅,其户门至最近楼梯间的距离不应大于20m。5.3.5.应设防烟前室的高层住宅,直接开向前室(合用前室)的户门不应超过3套,该户门应为乙级防火门(户门可朝户内开启)。十八层以上的
21、住宅,当楼梯间无可开启的外窗时,户门不应直接开向前室。第17页/共22页无障碍设计要求/信报箱全国上海661 七层及七层以上的住宅，应对下列部位进行无障碍设计：1 建筑入口；2 入口平台；3 候梯厅；4 公共走道。663 七层及七层以上住宅建筑入口平台宽度不应小于200m，七层以下住宅建筑入口平台宽度不应小于150m。664 供轮椅通行的走道和通道净宽不应小于120m。671 新建住宅应每套配套设置信报箱。672 住宅设计应在方案设计阶段布置信报箱的位置。信报箱宜设置在住宅单元主要入口处。673 设有单元安全防护门的住宅，信报箱的投递口应设置在门禁以外。当通往投递口的专用通道设置在室内时，通道
22、净宽应不小于060m。674 信报箱的投取信口设置在公共通道位置时，通道的净宽应从信报箱的最外缘起算。675 信报箱的设置不得降低住宅基本空间的天然采光和自然通风标准。676信报箱设计应选用信报箱定型产品，产品应符合国家有关标准。选用嵌墙式信报箱时应设计洞口尺寸和安装、拆卸预埋件位置677 信报箱的设置宜利用共用部位的照明，但不得降低住宅公共照明标准。678 选用智能信报箱时，应预留电源接口。5.5.1.有电梯的住宅出入口应设置轮椅坡道。5.5.2.无电梯的住宅出入口应按出入口总数10%的比例设置轮椅坡道。5.5.3.高层住宅的底层出入口处宜设管理值班室。5.5.4.住宅出入口处应设置信报箱或
23、信报间、信报柜。5.5.5.住宅出入口宜设置门斗。7.2.1.信报箱、信报柜、信报间的设置应符合信报箱设置技术规程(DB/TJ08-201)的规定。7.2.2.信报箱应设在明显、便于投递的位置,并宜选用嵌入式。7.2.3.设有电控总门的住宅,当信报箱设置在总门外时,应有防雨措施。7.2.4.高层住宅底层设置管理值班室时,宜结合管理值班室设置信报间和信报柜。第18页/共22页共用排气道/地下室和半地下室全国上海681 厨房宜设共用排气道，无外窗的卫生间应设共用排气道。682 厨房、卫生间的共用排气道应采用能够防止各层回流的定型产品，并应符合国家有关标准。排气道断面尺寸应根据层数确定，排气道接口部
24、位应安装支管接口配件，厨房排气道接口直径应大于150mm，卫生间排气道接口直径应大于80mm。683 厨房的共用排气道应与灶具位置相邻，共用排气道与排油烟机连接的进气口应朝向灶具方向。684 厨房的共用排气道与卫生间的共用排气道应分别设置。685 竖向排气道屋顶风帽的安装高度不应低于相邻建筑砌筑体。排气道的出口设置在上人屋面、住户平台上时，应高出屋面或平台地面2m；当周围4m之内有门窗时，应高出门窗上皮06m。691 卧室、起居室(厅)、厨房不应布置在地下室；当布置在半地下室时，必须对采光、通风、日照、防潮、排水及安全防护采取措施，并不得降低各项指标要求。692 除卧室、起居室(厅)、厨房以外
25、的其他功能房间可布置在地下室，当布置在地下室时，应对采光、通风、防潮、排水及安全防护采取措施。693 住宅的地下室、半地下室做自行车库和设备用房时，其净高不应低于200m。6.94 当住宅的地上架空层及半地下室做机动车停车位时，其净高不应低于220m。695 地上住宅楼、电梯间宜与地下车库连通，并宜采取安全防盗措施。696 直通住宅单元的地下楼、电梯间入口处应设置乙级防火门，严禁利用楼、电梯间为地下车库进行自然通风。697 地下室、半地下室应采取防水、防潮及通风措施。采光井应采取排水措施。5.6.2.住宅的公共用房(裙房)等严禁设置存放和使用易燃易爆化学物品的商店、车间和仓库。5.6.3.商住
26、楼的营业场所、住宅的底层商业服务网点的出入口和楼梯与住宅的出入口和楼梯必须分开设置。5.6.4.居住区域内地下汽车库的楼梯可借用住宅的楼梯,但其通向住宅的楼梯间的门应为甲级防火门。第19页/共22页室内环境全国上海711 每套住宅应至少有一个居住空间能获得冬季日照。712 需要获得冬季日照的居住空间的窗洞开口宽度不应小于060m。713 卧室、起居室(厅)、厨房应有直接天然采光。714 卧室、起居室(厅)、厨房的采光系数不应低于1；当楼梯间设置采光窗时，采光系数不应低于05。715 卧室、起居室(厅)、厨房的采光窗洞口的窗地面积比不应低于17。716 当楼梯间设置采光窗时，采光窗洞口的窗地面积
27、比不应低于112。717 采光窗下沿离楼面或地面高度低于050m的窗洞口面积不应计入采光面积内，窗洞口上沿距地面高度不宜低于200m。718 除严寒地区外，居住空间朝西外窗应采取外遮阳措施，居住空间朝东外窗宜采取外遮阳措施。当采用天窗、斜屋顶窗采光时，应采取活动遮阳措施。721 卧室、起居室(厅)、厨房应有自然通风。722 住宅的平面空间组织、剖面设计、门窗的位置、方向和开启方式的设置，应有利于组织室内自然通风。单朝向住宅宜采取改善自然通风的措施。723 每套住宅的自然通风开口面积不应小于地面面积的5。724 采用自然通风的房间，其直接或间接自然通风开口面积应符合下列规定：1 卧室、起居室(厅
28、)、明卫生间的直接自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的120；当采用自然通风的房间外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于采用自然通风的房间和阳台地板面积总和的120；2 厨房的直接自然通风开口面积不应小于该房间地板面积的110，并不得小于060m2；当厨房外设置阳台时，阳台的自然通风开口面积不应小于厨房和阳台地板面积总和的110，并不得小于060m2。7.1.7.东、西向外窗宜采取遮阳措施。第20页/共22页门窗全国上海581 窗外没有阳台或平台的外窗，窗台距楼面、地面的净高低于090m时，应设置防护设施。582 当设置凸窗时应符合下列规定：1 窗台高度低于或等于045m时，防护高度
29、从窗台面起算不应低于090m；2 可开启窗扇窗洞口底距窗台面的净高低于090m时，窗洞口处应有防护措施。其防护高度从窗台面起算不应低于090m；3 严寒和寒冷地区不宜设置凸窗。5.83 底层外窗和阳台门、下沿低于200m且紧邻走廊或共用上人屋面上的窗和门，应采取防卫措施。584 面临走廊、共用上人屋面或凹口的窗，应避免视线干扰，向走廊开启的窗扇不应妨碍交通。585 户门应采用具备防盗、隔声功能的防护门。向外开启的户门不应妨碍公共交通及相邻户门开启。586 厨房和卫生间的门应在下部设置有效截面积不小于002m2的固定百叶，也可距地面留出不小于30mm的缝隙。587 各部位门洞的最小尺寸应符合表5
30、87的规定。7.1.1.住宅分户门应采用安全防卫门。分户门上端不得开气窗。7.1.2.住宅底层的外窗和阳台门、开向公共部位或走廊的窗以及外窗口下缘距屋面(平台)小于2.0m时,应采取防卫措施。7.1.3.临空的外窗或凸窗距楼地面的净高低于0.90m时,应有防护措施,且应符合以下规定:1.窗底距楼地面的净高小于0.45m时,应沿窗内侧设高度不低于0.90m的防护设施。2.窗底距楼地面的净高大于等于0.45m时,应沿窗内侧设高度不低于0.60m的防护设施。3.防护设施宜与窗一体化设计制作。7.1.4.套内门洞口宽度应符合以下规定:分户门、卧室门不应小于0.95m;厨房门、单扇阳台门不应小于0.80m;卫生间门不应小于0.75m;贮藏室门不应小于0.70m。7.1.5.套内门洞口高度,除贮藏室门洞口不应小于2.00m外,其余门洞口高度不应小于2.10m,设有气窗的门洞口高度不应小于2.40m。7.1.6.面向公共部位、走廊或凹口的门窗,应避免视线干扰;向走廊开启的窗扇,不应妨碍交通。7.1.7.东、西向外窗宜采取遮阳措施。第21页/共22页谢谢您的观看！第22页/共22页