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1、二二OOOO五年三月五年三月建筑基本知识建筑基本知识3/22/2023目目 录录一、建筑相关名词解释一、建筑相关名词解释二、建筑相关知识二、建筑相关知识三、商品房相关知识三、商品房相关知识3/22/2023一、建筑相关名词解释一、建筑相关名词解释多层：多层：7层以下的层以下的 建筑物，通常不建筑物，通常不 配备电梯，多见配备电梯，多见 于一些关外的密度较低的地区。于一些关外的密度较低的地区。小高层：小高层：指指7层以上，层以上，18层以下的建筑物，多见于城层以下的建筑物，多见于城 乡结合部或市区一些低密度的高档社区。乡结合部或市区一些低密度的高档社区。高层：高层：指指18层以上的层以上的 建筑
2、物，住宅商业皆有。建筑物，住宅商业皆有。超高层：超高层：指超过指超过100米以上的建筑，多数是写字楼，少量住米以上的建筑，多数是写字楼，少量住 宅（如上海世贸滨江、宅（如上海世贸滨江、52层的广州凯旋会）。层的广州凯旋会）。3/22/2023建筑面积：建筑面积：是指建筑物各屋外墙是指建筑物各屋外墙(或外柱或外柱)外围以内水平外围以内水平投影面积之和。投影面积之和。基地面积：基地面积：指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。公用建筑面积：公用建筑面积：是指建筑物主体内、户门以外可使用的是指建筑物主体内、户门以外可使用的 面积。包括层高超过面积。包括层高超过2.
3、2米的单车库、设备层或技术层，米的单车库、设备层或技术层，室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机室内外楼梯、楼梯悬挑平台、内外廊、门厅、电梯及机房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、房、门斗、有柱雨蓬、突出屋面有围护结构的楼梯间、水箱间、电梯机等。水箱间、电梯机等。3/22/2023预售面积：预售面积：是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产是指全部按建筑设计图上尺寸计算的房地产建筑面积，它只供房地产预售时使用。建筑面积，它只供房地产预售时使用。竣工面积：竣工面积：是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房是指房地产竣工后实测的面积或用与竣工房地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面
4、积，它为房地地产尺寸相符的建筑设计图计算的建筑面积，它为房地产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。产交易、租赁、抵押、竣工验收、产权登记等提供依据。建筑覆盖率：建筑覆盖率：建设用地范围内所有建筑物基底面积之和建设用地范围内所有建筑物基底面积之和与建设用地面积的比率（与建设用地面积的比率（%）。）。3/22/2023容积率：容积率：在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建在建设用地范围内所有建筑物地面以上各层建筑面积之和与建设用地面积的比率（筑面积之和与建设用地面积的比率（%）。）。绿地率：绿地率：在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用在建设用地范围内各类绿地面积之和与建设用地面积
5、的比率（地面积的比率（%）。）。绿化覆盖率：绿化覆盖率：在建设用地范围内全部绿化种植物水平投在建设用地范围内全部绿化种植物水平投影面积之和与建设用地面积的比率（影面积之和与建设用地面积的比率（%）。）。3/22/2023二、建筑相关知识二、建筑相关知识1 1、建筑设计图纸分类建筑设计图纸分类 第一部分：说明性文件（目录第一部分：说明性文件（目录/总说明）；总说明）；第二部分：建筑施工图（总图第二部分：建筑施工图（总图/详图）；详图）；第三部分：结构图（结构第三部分：结构图（结构/给排水）；给排水）；第四部分：机电专业图（给排水第四部分：机电专业图（给排水/电力照明电力照明/暖通暖通/其它）。其
6、它）。3/22/20232 2、建筑规划技术经济指标及意义建筑规划技术经济指标及意义 A A、总用地面积总用地面积/建设用地面积建设用地面积/建筑用地面积建筑用地面积B B、容积率容积率=总建筑面积总建筑面积建设用地面积建设用地面积 容积率容积率1 4 4 高层高层3/22/2023CC、覆盖率覆盖率=建筑物基本底面积与总占地面积之比建筑物基本底面积与总占地面积之比 覆盖率高、层数低、绿化率低；覆盖率高、层数低、绿化率低；覆盖率低、层数高、绿化率高；覆盖率低、层数高、绿化率高；D D、绿化率绿化率=绿化面积绿化面积总占地面积总占地面积E E、停车位比例停车位比例=车位数车位数总户数总户数F F
7、、总户数：小区物业总数总户数：小区物业总数3/22/2023GG、总建筑面积总建筑面积=容积率容积率建设用地面积建设用地面积H H、建筑投影面积建筑投影面积=覆盖率覆盖率建设用地面积建设用地面积I I、楼层高楼层高=建筑面积建筑面积投影面积投影面积J J、楼层高楼层高=容积率容积率覆盖率覆盖率3/22/20233 3、建筑施工图分类建筑施工图分类 A A、项目总平面图；、项目总平面图；B B、标准层及其它各层的平面图、立面图、标准层及其它各层的平面图、立面图、剖面图。剖面图。3/22/2023 4 4、建筑施工图注意的事项建筑施工图注意的事项 A A、平面图：位置、方位、规模、与邻近建筑物的距
8、平面图：位置、方位、规模、与邻近建筑物的距 离（私密性、与对望）；离（私密性、与对望）；B B、交通情况：小区道路的宽窄、人流、车流的动线交通情况：小区道路的宽窄、人流、车流的动线 安排；安排；CC、绿化情况：绿化率的高低；绿化情况：绿化率的高低；D D、消防角度的考虑：建筑物之间的距离（间距）消防角度的考虑：建筑物之间的距离（间距）多层多层1313米米 高层高层1818米米E E、小区规模越大，配套设施应越齐全；小区规模越大，配套设施应越齐全；3/22/2023 5 5、识图常识识图常识 A A、比例尺：比例尺：1 1：150 /1150 /1：200 /1200 /1：250 250 1
9、1：300 /1300 /1：500 /1500 /1：10001000B B、轴线：横向由左至右轴线：横向由左至右数字；数字；纵向由下至上纵向由下至上字母字母CC、尺寸：毫米（）尺寸：毫米（）/总图标高为米（总图标高为米（MM）D D、详图索引号详图索引号3/22/20236 6、建筑平面形式建筑平面形式平层（平面）平层（平面）跃式跃式顶层复式顶层复式TOHOTOHO别墅别墅3/22/2023总平图总平图总平图总平图2 2栋栋3 3栋栋5 5栋栋6 6栋栋7 7栋栋8 8栋栋9 9栋栋1010栋栋1111栋栋1212栋栋1515栋栋1616栋栋1717栋栋1818栋栋1 1栋栋3/22/20
10、23户型平面图户型平面图户型平面图户型平面图3/22/2023剖面图剖面图结构形式，高度结构形式，高度（层高）（层高）,内部分层。内部分层。住宅层高：住宅层高：2.632.63米米 写字楼：写字楼：33米米 厂房及商铺：厂房及商铺：3.53.5（考虑梁高、（考虑梁高、空调、消防等管线）空调、消防等管线）3/22/2023立面图立面图立面图立面图建筑外观和装修，标高，立面尺寸，窗台，阳台，檐口及艺术处理建筑外观和装修，标高，立面尺寸，窗台，阳台，檐口及艺术处理。3/22/2023入户入户入户入户花园花园 世纪村、阳光带海滨城世纪村、阳光带海滨城入户花园赠送一半面积入户花园赠送一半面积，中等和中大
11、、大户型产品运用较多。中等和中大、大户型产品运用较多。3/22/2023跃式跃式跃式跃式在平面上有在平面上有 30 304545公分的踏步台阶把层次感体现。公分的踏步台阶把层次感体现。3/22/2023空中庭院空中庭院空中庭院空中庭院如天悦龙庭、世纪村如天悦龙庭、世纪村3/22/2023错层错层错层错层如花半里如花半里如花半里如花半里3/22/2023复跃式复跃式复跃式复跃式复式加跃式复式加跃式3/22/2023 成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使成套房屋的套内建筑面积由套内房屋使用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积用面积、套内墙体面积、套内阳台建筑面积三部分组成。三部分组成。1 1、成套房
12、屋的套内建筑面积由哪些部分组成？、成套房屋的套内建筑面积由哪些部分组成？三、商品房相关知识三、商品房相关知识3/22/20232 2、商品房建筑面积如何计算？、商品房建筑面积如何计算？商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊商品房建筑面积由套内建筑面积和分摊的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为的共有建筑面积组成，套内建筑面积部分为独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有独立产权，分摊的共有建筑面积部分为共有产权，买受人按照法律、法规的规定对其享产权，买受人按照法律、法规的规定对其享有权利，承担责任。有权利，承担责任。3/22/2023 （1 1）套内使用面积为套内卧室、起居室、过厅、）套内使用面积为
13、套内卧室、起居室、过厅、过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间过道、厨房、卫生间、厕所、贮藏室、壁柜等空间面积的总和；（面积的总和；（2 2）套内楼梯按自然层数的面积总）套内楼梯按自然层数的面积总和计入使用面积；（和计入使用面积；（3 3）不包括在结构面积内的套）不包括在结构面积内的套内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（内烟囱、通风道、管道井均计入使用面积；（4 4）内墙面装饰厚度计入使用面积。内墙面装饰厚度计入使用面积。3 3、什么是套内房屋使用面积、什么是套内房屋使用面积？套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面套内房屋使用面积是指套内房屋使用空间的面积，以水平投影面积按下列规定
14、计算：积，以水平投影面积按下列规定计算：3/22/20234 4、什么是套内墙体面积？、什么是套内墙体面积？套内墙体面积是套内使用空间周围的维护套内墙体面积是套内使用空间周围的维护或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，或承重墙体或其他承重支撑体所占的面积，其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间其中各套之间的分隔墙和套与公共建筑空间的分割以及外墙的分割以及外墙(包括山墙包括山墙)等共有墙，均按水等共有墙，均按水平投影面积的一半计入套内墙体面积。平投影面积的一半计入套内墙体面积。套内自由墙体按水平投影面积全部计入套套内自由墙体按水平投影面积全部计入套内墙体面积。内墙体面积。3/22/2023 套内
15、阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外套内阳台建筑面积均按阳台外围与房屋外墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳墙之间的水平投影面积计算。其中封闭的阳台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的台按水平投影全部计算建筑面积，未封闭的阳台按水平投影的一半计算建筑面积。阳台按水平投影的一半计算建筑面积。5 5、什么是套内阳台面积？、什么是套内阳台面积？3/22/2023 房屋公共建筑面积是指各产权业主共同占有或房屋公共建筑面积是指各产权业主共同占有或共同使用的建筑面积共同使用的建筑面积 。包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、包括：电梯井、管道井、楼梯间、垃圾道、变电室、设备间、公共门厅、过道、地下室
16、、值班警卫室等，以及设备间、公共门厅、过道、地下室、值班警卫室等，以及为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。为整幢服务公共用房和管理用房的建筑面积。地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用地下室、车棚、车库、为多幢服务的警卫室，管理用房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。房，作为人防工程的地下室都不计入共有建筑面积。6 6、什么是房屋公共建筑面积、什么是房屋公共建筑面积？3/22/20237 7、商品房预售需要具备哪些条件、商品房预售需要具备哪些条件？预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；预售人已取得房地产开发资质证书、营业执照；已交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书
17、；已交付土地使用权出让金，已取得土地使用权证书；持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办持有建设工程规划许可证和建设工程施工许可证，并已办理建设工程质量和安全监督手续；理建设工程质量和安全监督手续；已确定施工进度和竣工交付使用时间；已确定施工进度和竣工交付使用时间；七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的主体工程须建七层以下的达到主体工程封顶；七层以上的主体工程须建到工程预算投资总额的三分之二以上层数；到工程预算投资总额的三分之二以上层数；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；已在项目所在地商业银行开设商品房预售款专用账户；法律、法规规定的其他条件。法律、法规规定的其他条件。
18、3/22/2023 三通一平：三通一平：通水、通电、通路、场地平整通水、通电、通路、场地平整七通一平：七通一平：供水、供电、供气、排水、排污、供水、供电、供气、排水、排污、通讯、道路、场地平整通讯、道路、场地平整8 8、现场开工条件、现场开工条件三通一平、七通一平三通一平、七通一平3/22/20239 9、交楼的条件、交楼的条件商品房在取得商品房在取得“一证三书一证三书”后楼宇即可交付使用后楼宇即可交付使用一证：即房地产建设项目综合验收合格证（或分期一证：即房地产建设项目综合验收合格证（或分期 验收合格证）验收合格证）三书：住宅质量保证书三书：住宅质量保证书 住宅使用说明书住宅使用说明书 商品房交楼书商品房交楼书3/22/2023德为先德为先 思而行思而行 勤于业勤于业 打好基础，准备起飞！打好基础，准备起飞！3/22/2023演讲完毕，谢谢观看！