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1、 “十二五”时期，随着第一个老年人口增长高峰到来，我国人口老龄化进程将进一步加快，到2030年全国老年人口规模将会翻一番，老龄事业发展任重道远。中国老龄事业发展“十二五”规划 中国老龄事业发展“十二五”规划 “十二五”时期是我国全面建成小康社会的关键时期，也是老龄事业发展的重要机遇期。项目效益评价 经济评价）总体投资：本项目建设投资需要70000万元。其中A、CCRC养生养老组团：15000万元；B、医疗健康配套组团：10000万；C、仁博国际养生度假酒店组团：10000万；D、酒店会议组团：10000万；E、文化运动娱乐组团：5000万；F、其他（中药材植物观赏园、配套）：5000万；2）项
2、目整体投资需要约7亿元。3）本项目的建设，将形成良好的社会资本投入拉动，最终实现3倍以上的投资拉动。整个区域将实现20亿元以上的总体投资效果，在未来510年期间，实现区域经济GDP的持续、高速增长。序号项目金额(万元）1固定资产（1）CCRC养生养老组团15000（2）医疗健康配套组团10000（3）仁博国际养生度假酒店10000（4）酒店会议组团10000（5）文化运动娱乐组团5000（6）5000合计55000 2道路基础设施及配套工程120003土地费用不计4前期筹备费10005管理费用10006不可预见费10007产业项目总投资70000其他目录CONTENTS一、项目概况二、项目建设
3、的必要性和意义三、项目开发的产业基础研究四、项目指导思想及建设目标五、项目定位研究六、项目建设方案七、项目设计示意八、项目进度安排九、项目效益评价第一部分 项目概况一、项目名称中国江油仁博国际健康城二、项目选址李白故里四川省江油市四川城市群发展战略规划中等城市县域经济综合竞争力位居中国西部905个县（市）第六位四川省历史文化名城中国明星县(市)全国卫生城市中国优秀旅游城市江油市位于四川省北部，幅员面积2719平方千米，处于属亚热带湿润季风气候区，年均日照总数1367小时，年均降雨量1100毫米，年无霜期280天，年均气温16.2摄氏度。总人口87万，其中城市人口26万。是四川省经济“一条线”的
4、北端起点，是四川城市群发展战略规划的中等城市。江油市江油市三、项目投资营运主体简介 四川亚东投资集团有限公司是亚东投资集团的控股母公司。亚东投资集团拥有母、子公司十三家。集团秉承“实业投资，多元发展”的总体战略，积极投资城市产业、现代服务、创意产业、旅游开发、生物能源、现代农业等。集团在“诚实守信、顾客至上、以人为本、创新领先、追求完美、产业报国”的经营理念的指导下，为经济社会的发展不断作出贡献。四川亚东投资集团有限公司全国政协副主席、民革中央常务副主席厉无畏视察亚东集团四川省委书记刘奇葆、四川省长蒋巨峰、成都市市长葛红林一行视察亚东集团四、项目经营管理执行机构简介 四川仁博健康产业投资有限公
5、司是四川亚东投资集团有限公司下属的一家专业从事健康产业及相关服务业投资建设及管理的投资（运营）公司。公司以“倡导健康生活、构建幸福人生”为宗旨，以“生活保健化，保健生活化”为理念，以提高大众的健康水平和生活质量为目的，构建老年健康公寓、健康会所、健康传媒、健康培训等复合型健康产业。四川仁博健康产业投资有限公司五、项目项目战略合作单位 爱晚工程领导小组华夏文化纽带工程组委会全国政协两岸经合文化交流中心中国生命关怀协会中国全民普及健康特供工程联盟北京温斯莱顿生物工程研究院北京黎明生物医学科学研究院四川大学华西医学中心四川西部中医药产业职业培训学校六、项目主要建设目标1、建设规模：总占地面积1500
6、亩；总投资7亿元人民币；建筑面积40万平方米，容纳客户3000人左右。2、定位目标：以CCRC社区为龙头，建设集休闲度假、养生养老、医疗研究、健康体验为一体的、可持续发展的绿色国际健康城，创立一个国际知名的东方养生养老品牌，打造中国最具特色的养生养老健康圣地。3、建设周期：5年。4、经济效益：项目建成后预计年收入2.5亿元人民币元。5、社会就业：直接创造近1500个就业岗位。第二部分 项目建设的必要性和意义一、社会发展催生的养生养老需求养老产业需求及前景巨大:我国的养老服务创造的需求在3万亿元以上未来至少有5000亿元以上与养老相关的公共设施建设全国老龄委提供的数据是，当前每年为老年人提供的产
7、品与服务总价值不足1000亿元 （数据来源：全国老龄委）二、时代背景下蓬勃的养生需求 2011年中国人均GDP突破4000美元，居民消费结构迅速转变，品质生活时代正式到来。据中国社科院2010年报告，中国中产阶层的规模已占总人口的23%左右，年增速约1%。按照中国13.3亿人口规模计算，中产人口逾3亿。中产家庭视地区不同，家庭年收入在615万之间。社会中产及富裕阶层随着财富层级的上升，阶层基数的激增，使人们在消费的过程中追求消费带来的生活体验、品质提升、健康关怀。带动休闲旅游产业、养生健康产业的快速发展。三、CCRC，改变一个国家的养老产业 CCRC（退休人员持续性照顾社区）为退休老人提供终身
8、的专业化养老服务，讲究对于老人老年生活的持续性照料，全方位满足老人养老居住、生活、交流、休闲娱乐、运动等各种需求。CCRC社区的一般区域划分为活力生活区、协助生活区、专业护理区、记忆生活区。入住者根据年龄和身体的变化，一般是从生活完全自理的活力生活区居住到需要少量生活帮助的协助生活区居住，再到需要高度照理的记忆护理照护或专业护理区。四、项目建设的有利条件 党和政府高度重视老龄事业人口老龄化为养生养老产业的形成和发展提供了客观需要和外在的基础条件家庭结构的变迁呼唤社会大力发展养生养老产业老年人收入的不断提高，为养生养老产业的发展开辟了广阔的空间老年人消费观念的转变，为拓展养生养老产业发展途径创造
9、了有利条件四川省老龄人口增长速度加快，将直接为我省的养生养老产业项目本身提供较大的市场需求 带动江油市和项目区域经济和社会的综合发展。提高江油市和项目区域三产效益，增加当地的就业机会。促进项目区及周边土地的增值与开发。推进江油市和项目区域城乡统筹发展。提高江油市和项目区域的知名度与影响力。满足广大养生者和游客需求。提升江油市和项目区域的文化品位，丰富江油市旅游形象。加快江油市和项目区域城镇基础设施建设及发展水平的提升。促进江油市和项目区域农业资源的转化，推进农业产业结构调整的步伐。五、项目建设的意义 第三部分 项目开发的产业基础研究一、休闲产业（经济）的发展分析休闲产业（经济）的概念“休闲产业
10、”是近代工业文明和现代社会的产物。特别是进入20世纪，随着科学技术的快速发展，与休闲相关的产业便逐渐地应运而生,20世纪70年代以后更是进入了快速发展时期。“休闲产业”是指与人的休闲生活、休闲行为、休闲需求的物质与精神方面密切相关的产业领域，特别是以旅游业、娱乐业、服务业为龙头形成的经济形态和产业系统，已成为发达国家经济发展的重要的支柱产业。休闲产业,不仅包括物质产品的生产，而且也为人的文化精神生活的追求提供保障。休闲产业,一般涉及到国家公园、博物馆、体育（运动项目、设施、设备、维修等）、影视、交通、旅行社、导游、纪念品、餐饮业、社区服务以及由此连带的产业群。休闲产业（经济）的发展趋势按照全球
11、休闲与旅游业发展的一般规律，一个国家当人均GDP达到30005000美元，就将进入休闲消费、旅游消费的爆发性增长期。据统计：美国及其他经济发达国家已在21世纪初期进入“休闲经济时代”：休闲产业的产值和相关就业人口达到50%。目前，我国人均GDP已达4000美元，已接近休闲消费“爆发性增长”的起始点。二、健康产业(经济)的发展分析健康产业（经济）的概念和范畴相互涉及的产业：医疗保健养生养老金融保险养生地产信息技术文化创意生物技术工业制造其他知识型产业工业制造其他医疗保健养生（养老）金融保险房地产信息技术文化创意生物技术相关产业健康产业（经济）的相关产业链条健康产业（经济）的发展趋势传统医疗中的康
12、复、专业护理将会因为产业分工中原有的空白而成为迅速得到提升的行业；健康管理将会因为“90%”和“10%”原理成为减缓医疗支出的重要有效措施而得到巨大发展；其他诸如生物医学技术、电子商务等则是匹配其他产业而在本世纪得到飞速发展的行业。近50年来，经合组织(OECD)所有成员国医疗保健支出均以超过 GDP 增速2个百分点速度增长。世界医疗保健产业的发展分析中国医疗保健产业占GDP比重上升空间大2011年，美国的医疗保健支出为 GDP 的16%2011年，中国的医疗保健支出仅为GDP的2.2%中国将会成为继美国之后第二大医疗保健市场根据飞利浦公司市场部预测，世界医疗保健产业以每年5%的速度增长，已成
13、为全球经济的主要增长点之一。而未来三年中，中国医疗保健领域的增长速度将超过10%，在未来五到七年，中国甚至要超过日本，成为世界上仅次于美国的第二大医疗保健市场。中国医疗保健产业的市场前景分析三、养生（养老）产业的发展分析 养生（养老）产业，是指为有养生需求人群和老年人提供特殊商品、设施以及服务，满足有养生需求人群和老年人特殊需要的、具有同类属性的行业、企业经济活动的产业集合；养生（养老）产业，是依托第一、第二和传统的第三产业派生出来的特殊的综合性产业，具有明显的公共性、福利性和高赢利性。养生（养老）产业的概念中国养生主张凝练内在的生命深度，充分调动自身体内潜在的生命力。中国传统的养生概念,来源
14、于传统中医理论,是指保养、调养、补养；根据文献考证，中国养生学萌芽于商周时期。养生是根据生命的发展规律，达到保养生命、健康精神、增进智慧、延长寿命的目的的科学理论和方法。中国养生学的特点为：形神兼备，首重养神。掌握适度，从事调节 精神情志活动的适度。强调先天因素，重视后天调摄。因年龄而异，注意分阶段养生。顺应自然，保护生机。中国养生学西方的养生概念,最流行和典型的莫过于“”:“”是集“水疗”、“泥疗”、“光疗”、“石疗”、“音乐疗法”、“芳香疗法”、“按摩疗法”、“花草茶”、“SPA餐”、“宁静素雅的环境”、“温馨周到的服务”和“精湛的专业技术”为一体的医疗保健、养生方法，国际上又称之为“另类
15、疗法”。随着西方养生潮流的兴起，由此发展出一系列的养生文化、养生旅游、养生珍疗、养生居住等项目。西方养生学德国-布莱娜公园泉浴大酒店(全西南德国最顶级的温泉浴场和SPA)第四部分项目指导思想及建设目标一、总体指导思想1、贯彻落实党中央、国务院有关发展养老事业、养老产业以及构建和谐社会的精神。2、践行科学发展观，创新中国养老事业与健康产业有机结合的典范。3、以“仁爱博大、贵生尊老”为宗旨，以发展“养老事业”为出发点和归宿，以健康产业为支撑，按照“城乡一体”、“产城一体”、“一三产业互动”的产业发展思路，构建以养老事业为主导的一体化健康产业运营载体。4、吸收世界各国养生养老先进理念和运行模式，打造
16、世界领先的国际养生养老精品项目，构建养老事业与健康产业、实体运作与精神追求、城乡互动与文化旅游有机结合的仁博之城。二、一大愿景以生态养生提升人民健康以健康生活促进社会发展三、两大发展核心养生是对生命的憩养，无论饮食、运动、居住、理疗、休闲养老是对生命的敬养，从饮食住行、医疗健康，到社交需求、运动休闲，每个生命都理应在这一段特殊的生命旅程中得到尊重、关怀、尊崇、满足养生、养老，在江油美好的生态环境下，为了一个共有的品质生活理念，同享一样的配套及资源，共生发展，和谐相融养生、养老四、三大产业组合基于养生和养老发展上的共性，在要素、资源、配套上都可以实现共享。与此同时，这些资源和配套也可以满足企业、
17、中短期客户的旅游度假会议商务等需求，从而搭配起项目发展的养老、养生、旅游三大产业功能。养老、养生、旅游五、四大规划理念仁博对生命主体的尊重传承对养生文化的发扬分享对生命智慧的传播 歌颂对生命美好的礼赞仁博、传承、分享、歌颂六、五大建设目标 打造特色鲜明的中国西部生态养生品牌建设的新模式，创造中国养老事业开创新篇章的典型；使本项目成为江油市统筹城乡发展的成功案例，推动江油市城乡一体化发展，并为其他区域提供帮助和借鉴；为江油市大力发展养生养老产业、健康产业打下良好的基础，以此提升江油市的综合竞争力和建立具有世界影响的品牌形象；将本项目打造成为国家级生态健康老年社区典范、中国养生养老西南基地（民政部
18、、组织部、老龄委、总工会、解放军总部等养老疗养基地）、江油市养老事业发展示范基地；使本项目成为江油市最具规模和现代标准的养老中心，使老年人能够获得生活照料以及文化、护理等多方面的服务，逐步实现老年人“老有所养、老有所医、老有所教、老有所学、老有所为、老有所乐”，以提高老年人的生活质量。七、项目建设运行流程的“六高要求”和“八大步骤”“六高”要求：策划高起点；规划设计高水平；施工建设高质量；管理服务高品质；运作高效率；项目目标要求高效果。八大步骤：一策划二规划三设计四建设五监理六运营七管理八服务八、十大建设原则1、生态保护原则2、绿色低碳原则3、土地节约原则4、资源集约原则5、环境友好原则6、“
19、三农发展”（农业发展、农村改貌、农民增收）原则7、总体规划、分步实施原则8、组团建设原则9、一三产业互动原则10、可持续发展原则第五部分 项目定位研究一、主题定位仁爱博大 贵生尊老二、总体定位现代科技 健康养生世界领先 仁博之城三、功能定位 休闲养生健康体验 复合型健康城本项目的整体功能满足如下功能细分：休闲度假功能医疗保健功能持续照护功能运动娱乐功能教育传播功能科技研发功能综合服务功能四、文化定位1、国际健康文化2、国际休闲文化 3、现代自然生态文化 4、城乡和谐发展文化 5、中华优秀传统文化五、产业定位以CCRC社区为龙头，集合休闲旅游商业服务医疗保健健康管理教育文化等业态“仁博国际健康城
20、”是实现养生（养老）产业多元化战略的载体，是推动休闲、度假、医疗、文化、教育、商业等产业向更高层次联动的平台。“仁博国际健康城”的业态构成：休闲产业 养生（养老）产业 健康产业 形成多元产业汇聚构筑复合型健康城养生（养老）产业休闲产业健康产业本案“仁博国际健康城”的产业定位：六、产品定位 本项目以CCRC为核心，涵盖养老、养生、健康医疗、旅游度假、商业服务多种产业功能，是一个规模型的综合养生养老、健康产业、旅游度假、会务交流的生命之城。第六部分 项目建设方案一、项目总体布局构思1、充分利用江油市自然资源、区位交通条件，打造具有特色的超大规模、国际一流养生养老国际健康城。充分利用养生养老产业的资
21、源共性，两个产业整合发展。以养生养老、休闲度假、商业会展等复合性的需求为基础，以种类齐全、层级丰富的综合性养生养老示范项目，带动整个健康城开发。2、项目发展由4个大规模的以CCRC为核心的养生养老组团组成。各期具有相对完整性。各期中作为功能核心的CCRC由活力、记忆、协助、专业护理四大片区和企业专属CCRC、低碳城市实践区构成，并建设CCRC社区中心，设立社区服务后勤中心以及会议室、各类俱乐部等CCRC社区中的交流、活动、服务支持。3、养生和养老在两个产业发展要素和资源共性的基础上，整合在一起发展，共享健康医疗、园林景观、运动、商业等相关配套。养生的功能不再单独分区设立，而是融入到各建设分期中
22、的企业专属CCRC、酒店公寓、养生度假酒店等功能组团中。4、各期中除了CCRC社区外，同时规划建设相应的健康医疗功能、酒店会议（养生度假）功能、商业服务功能、园林景观和运动配套。每一期建设出来都是一个功能齐全，配套完善的以CCRC为核心的养生养老组团。在开发建设过程中，建成一期，即可投入使用一期。5、各期中除了核心的CCRC社区的主要建设内容保持一致性外，其他相应功能组团的具体功能设置和建设侧重点上各有不同，以保障各分期之间各具特色、彼此呼应，协调连贯，在项目整体建设完成后，从整体上成为一个规模宏大，产业及配套齐全，规模性、完整性和整体协调性相得益彰CCRC示范项目。6、项目的各个分期之间的建
23、设充分考虑到：项目全部建成后的完整性，保证整个项目建设过程和全部建设完成后的连贯性、一致性、整体性、规模性、产业化。二、四季养生理念的引入根据中华传统的“四季养生”理念，把“春、夏、秋、冬”对应到四大片区中：1期春葆：万物复苏，生机焕发，葆养生命的好时光 2期夏养：欣欣向荣，万物荣发，养护生命的活力 3期秋纳：丰收季节，硕果累累，吸纳万物的精华养生 4期冬蕴：休养生息，藏精纳气，蕴藏来年的生命力量 三、“仁博国际健康城”项目设置（一）CCRC养生养老组团（continuing retirment community)持续性照顾退休社区：实质是生活照护社区,它涵盖了老年生活的各个部分，兼顾了衣食
24、住行、医疗健康、心理关注、自我价值再认识和社会生活各方面等在内的全面需求。它营造的是老年人退休以后的新的生活方式。（1）CCRC社区的一般区域划分：独立生活区 协助生活区 专业护理区 老年痴呆照顾区（2）入住者的居住经历：开始的时候，在独立生活区居住和生活；当身体机能/健康状况下降，就迁到协助生活区居住（也有例外）；最终，他将入住专门的护理照顾单元或专业护理区。仁博国际健康城旗舰CCRC社区 社区定位：为客户以及全国高端人士打造的集生活服务、健康管理和休闲养生于一体的高品质生活家园。(1)主打全国高端市场，塑造仁博健康城养老的品牌和市场形象(2)客户定点度假疗养地(3)特色医疗及健康管理输出中
25、心 经营理念：通过人性化的科学养老模式使得老年人重新获得自由、独立、安全、快乐的生活方式，提高老人平均寿命，延缓老人的衰老过程。仁博国际健康城旗舰CCRC社区 社区特色生态社区：绿色生态以及低密度的居住环境长寿社区：相宜的健康管理和医疗服务体系温馨社区：人性化以及全方位的关怀和照顾舒适社区：高品质以及高舒适性的家居感受人文社区：丰富文化娱乐属性提升社区品味仁博国际健康城旗舰CCRC社区打造专业化的老人服务品牌 健康医疗方面：提供专业的老年护理、慢性病管理、记忆障碍恢复等专业医疗服务，并与全科医生和高端医院、保险公司对接，提供急救和重大疾病的治疗。建筑设施方面：适应活跃自理、协助生活和需要专业护
26、理的老人的不同住宅，为老年人提供符合老年人体工程特征的人性化无障碍设施，使老年人生活在安全的环境中。社交活动方面：社区设置促进老年人回归社会的社区文化中心和丰富的文化活动；社区帮助老年人从事力所能及的科学的体育休闲运动。美国代表性的CCRC 社区包括：仁博国际综合医院、仁博国际健康体检中心、仁博国际老年护理中心、仁博国际老年病康复中心、仁博国际抗衰老中心、慢性病康复中心、仁博国际健康管理中心、仁博国际营养食疗会馆、仁博国际健康水疗馆、中华医养馆等。齐全完善的医疗健康配套，无论养老，还是养生，都能在这里找到最完善的健康呵护。（二）医疗健康配套组团（三）养生度假组团包括：仁博国际养生度假酒店、仁博
27、国际双养度假区、仁博国际老年会所、中华养生会所、酒店公寓、水疗SPA主题酒店、文化创意公寓、企业会所等。同享江油山水园林，让低碳环保的理念，与对于生命的关怀并行不悖。（四）酒店会议组团包括：五星级酒店、仁博国际会议中心、中华养生休闲论坛会址、四川西部中医药研究院等。传承和分享生命的智慧、健康的理念。（五）文化运动娱乐组团包括：仁博国际文化娱乐中心（内设棋牌室、图书馆、影视厅、游戏厅）、仁博国际文化艺术坊、中华孝文化博物馆、中华戏迷阁、养生雕塑园林、静思壁、高尔夫练习场、门球场、网球场、草地保龄球场、垂钓场、游泳池、泡池、健身房、生态健康步道等。让中华优秀传统文化理念，融入到对于健康生命的诉求中
28、，文脉延续，弘扬传统文化。（六）其他1、绿化：仁博国际健康城绿化率50以上2、中药材植物观赏园3、还将配套邮局、超市、购物中心、美食街、洗衣店、银行等。内华达州拉斯维加斯-金字塔酒店(又称卢克索酒店)（Luxor Hotel）酒店以古埃及金字塔形建筑着称，共有4407间房间，是世界上第三大度假酒店。瑞士的特拉肯维多利亚少女峰温泉大酒店（Victoria-Jungfrau Grand Hotel&Spa）度假酒店案例丽江古城“悦榕庄”酒店（五星级）：酒店的规划和建筑元素、风格取材均以丽江纳西族的民居建筑元素为主题。主题酒店案例绍兴-咸亨酒店：是以鲁迅文化为主题的酒店 (瓷都)景德镇市-青花主题酒
29、店，是以陶瓷文化为主题的体验型精品商务酒店，装饰风格典雅温馨，富有浓郁的地方特色。主题酒店案例北京-中堂主题四合院 酒店是清朝时期风格，配有古典特色家具。贵宾间分别以琴、棋、书、画体现中国特色，房间内分别配有古筝、象棋、笔、墨、画等。主题酒店案例 整合市场上专业化程度较高、符合一定服务理念和标准的资源，组成公共服务平台，为客户提供超值、多元、持续性的服务而实现持续赢利。其赢利模式的经营内涵为：四、项目盈利模式以广大老年客户为基础，通过专业化、国际化管理，提供全方位、人性化服务，以高性价比的产品赢得市场。五、项目经营模式第七部分 项目设计示意亲水休闲广场（示意）中华养生休闲论坛会址（示意）仁博国
30、际综合医院（示意）仁博国际老年护理中心（示意）仁博国际抗衰老中心（示意）仁博国际养生度假酒店（示意）中华养生会所（示意）仁博国际双养度假区（示意）中华医养馆（示意）中华孝文化博物馆（示意）福寿广场国际老年护理中心（示意）国际老年护理中心（示意）国际营养食疗会馆（示意）国际健康水疗馆（示意）国际文化艺术坊（示意）戏迷阁（示意）体育运动设施泳池健身SPA泡池生态健康步道标识系统设计第八部分 项目进度安排 开发建设启动一个CCRC组团部分，首先形成示范效应，后续多个组团陆续建设。在示范期建设开始，集中的健康功能配套、商业中心区、养生旅游商务配套等与各期开发同期推进，项目整体逐渐落成，最终形成一个完整
31、的规模体系，项目的产业效应和规模化持续经营能力在这一过程中逐渐实现，项目开发目标全面达成。启动与示范建设期 中期建设期 规模渐成期 落成完善期 全面运营期 预计整个项目建设周期为5年。一、项目开发周期二、前期工作进程安排以签订项目开发框架协议、完成项目修建性详细规划为前期工作主要内容，时间为2013年1月1日至2013年8月30日，其中：2013年1月30日前，向江油市政府汇报“项目策划方案”及“项目研究报告”取得地方政府对开发项目的认可，确定项目选址；2013年3月30日前，向江油市政府汇报“项目概念性规划方案”和“项目商业计划”，确定项目用地的商务条件，同江油市政府签订项目开发框架协议；2
32、013年5月30日前，向江油市政府汇报“项目总体规划”和“项目可行性研究报告”，获得相关部门批复；同时，进入项目用地范围的搬迁安置工作；2013年8月30日前，向江油市政府汇报“项目修建性详细规划”，完成项目实施方案，完成项目分期开发建设的准备工作；同时，加速项目用地范围的搬迁安置工作。整体项目分三期进行开发建设：第一期：建设CCRC社区、1个主题酒店（会所）、养生雕塑园、中药植物观赏园、社区配套基础设施、养生论坛等，预计需要2年时间；第一期项目预计投资人民币4亿元；第二期：建设部分养生公寓、2个主题酒店（会所）、运动中心、中华养生体验馆、健康管理中心、心理辅导中心、养生科技研发中心等，预计需
33、要1.5年时间；第二期项目预计投资人民币3亿元；第三期：建设部分滨水养生公寓（低密度建筑）、2个主题酒店（会所）、养生博物馆等，预计需要1.5年时间；第三期项目预计投资人民币3亿元。三、分期开发计划第九部分 项目效益评价在本项目开发过程中将实现政府、开发商、当地群众四方共赢的局面通过项目开发，推动项目区域产业结构升级：从农耕经济，向多元产业经济发展；获得多项稳定持续税收；增加就业，保持社会稳定；复合型社区的建设，将提高江油旅游度假业竞争力项目成功开发，带来合理的经济效益；提升企业在多元产业开发实践中的经营水平及管理能力；促进企业在健康产业、养生（养老）产业的高速发展；扩大社会影响力，成为更加卓
34、越的企业公民借助项目开发实现职业转移与提升，在项目中获得就业机会；多元产业的发展，促进当地居民收入水平层次化；多元产业对人才的要求，将加速当地基础教肓与职业教肓的发展，实现当地人口综合素质的提高目标客群目标客群政府政府开发商开发商当地当地民众民众政府：1、通过项目开发，推动区域产业结构升级：从农耕经济向多元产业经济发展；2、获得多项稳定持续税收；3、增加就业，保持社会稳定：直接创造近1500个就业岗位；4、产业带动：带动上下游其他相关产业，包括医疗保健、金融保险、专业服务、旅游、教育培训、房地产开发、文化创意、其他知识型产业等。5、复合型社区的建设，将提高江油旅游度假业竞争力。企业：1、项目成
35、功开发，带来合理的经济效益，项目建成后估计年经营收入可达2.5亿元；2、提升亚东集团在多元产业开发实践中的经营水平及管理能力；3、促进亚东集团在健康产业、养生（养老）产业的高速发展；4、扩大亚东集团社会影响力，成为更加卓越的企业公民。目标客群：1、本项目五大专业养生养老生活区，让每一个生命阶段的老人都能在这里找到对于生命最细致的关怀；2、齐全完善的健康配套，无论养老还是养生都能在这里找到最完善的健康呵护。当地群众：1、借助项目开发实现职业转移与提升，在项目中获得就业机会；2、多元产业的发展，促进当地居民收入水平层次化；3、多元产业对人才的要求，将加速当地基础教肓与职业教肓的发展，实现当地人口综合素质的提高。