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1、1 初始调查 变更调查维持其现势性、实效性基 础初始调查与变更调查第1页/共31页27.1 概述 一、变更地籍调查与测量的作用与特点 1.1.作用 (1)保持地籍资料的现势性。(2)可使实地界址点位逐步得到认真的检查、补置、更正。（3）使地籍资料中的文字部分，逐步得到核实、更正；第2页/共31页3二、地籍变更的内容 1.更改边界宗地信息的变更情况 2.不更改边界宗地信息的变更情况三、地籍变更申请 地籍变更申请一般有两种情况：一是间接来自于社会的申请，二是来自于国土管理部门的日常业务申请。第3页/共31页4四、变更地籍调查与测量的准备进行变更地籍调查与测量之前应准备下述主要资料：(1)变更土地登
2、记或房地产登记申请书；(2)原有地籍图和宗地图的复制件；(3)本宗地及邻宗地的原有地籍调查表的复制件(包括宗地草图)；(4)有关界址点坐标；第4页/共31页5 (5)必要的变更数据的准备，如宗地分割时测设元素的计算；(6)变更地籍调查表；(7)本宗地附近测量控制点成果，如坐标、点的标记或点位说明、控制点网图；(8)变更地籍调查通知书。第5页/共31页6变更地籍调查通知书的形式如下：变更地籍调查通知书 根据你(或单位)提交的变更土地登记或房地产登记申请书，特定于 月 日 时到现场进行变更地籍调查。请你(单位或户主)届时派代表到现场共同确认变更界址。如属申请分割界址或自然变更界址的，请预先在变更的
3、界址点处设立界址标志。国土管理机关盖章 年 月 日第6页/共31页7五、变更地籍要素的调查 在变更地籍调查中，应着重检查和核实以下内容：(1)检查变更原因是否与申请书上的一致。(2)检查本宗地及邻宗地指界人的身份。(3)全面复核原地籍调查表中的内容是否与实地情况一致 第7页/共31页8 六、变更地籍资料的要求 1.宗地号、界址点号的变更 宗地合并、分割、边界调整时，宗地必须赋以新号；旧界址点废弃后，该点编号作为历史，不复再用，新的界址点赋予新号。2.宗地草图的变更 宗地草图必须重新绘制 第8页/共31页9 第9页/共31页10 4.地籍图的变更 原图存档，图件更新 5.宗地图的变更 按新的宗地
4、草图或地籍图制作宗地图 第10页/共31页11 6.宗地面积的变更 用解析坐标计算新的宗地面积。宗地合并时，合并后的宗地面积应与原宗地面积之和相等；宗地分割时，分割后的各宗地面积应与原宗地面积相等，闭合差按比例配赋；边界调整时，调整后的两宗地面积之和不变，闭合差按比例配赋。第11页/共31页12宗地的合并与分割宗地的合并与分割土地权属的变更，实质为宗地权属单位的更替，核心是宗地的合并与分割。合并前合并后第12页/共31页13宗地的分割宗地的分割第13页/共31页14增加的界址点宗地的分割第14页/共31页15宗地号的变更宗地号的变更 土地分割或合并后的宗地编号应该保持原序列号不变，同时使用以下
5、原则：1、宗地第一次分割后的各宗地号原编号的支号顺序编排。二次分割，则在一次分割支号基础上分割支号顺序编号，并依次类推。2、几宗地合并时，采用最小的宗地号作为合并后的宗地号，其余的宗地号不再使用。第15页/共31页16 7.界址点坐标的处理 如果原地籍资料中没有该点的坐标，则新测的坐标直接作为重要的地籍资料保存备用。如果旧坐标值精度较低，则用新坐标取代原有资料。如果新测坐标值与原坐标值的差数在限差之内，则保留原坐标值，新测资料归档保存。8.房屋的结构、层数、建筑面积等要素的变更。重新调查和更新第16页/共31页17界址点号的变更界址点号的变更q 新增界址点号在原最大点号的基础上依次顺变；q 修
6、测后的界址点按照新的编号记录在界址点坐标册中；q 合并后不在具有界址点意义的界址点号，其编号应该废除；q 废除的界址点也应当在界址点坐标册中加以废除和备注。第17页/共31页187.2 变更界址测量 变更界址测量包括更改界址和不更改界址两种测量。一、更改界址的变更界址测量(一)原界址点有坐标 1.界址点检查 2.变更测量(二)原界址点没有坐标 1.界址点检查 第18页/共31页192.变更测量 因为用解析法测量了本宗地所有界址点的坐标，并以此为基础，更新本宗地所有的界址资料，包括界址调查表(含宗地草图)界址点资料、界址图、宗地面积以及宗地图。第19页/共31页20二、不更改界址的变更界址测量
7、一般是用当时已有的高精度的仪器，实测宗地界址点坐标。具体内容除没有分割、边界调整及合并宗地时设置新界址点及销毁不再需要界址点的工作外，其他与“更改界址的变更地籍测量”基本相同。第20页/共31页217.3 界址的恢复与鉴定 一、界址的恢复二、界址的鉴定第21页/共31页22一、界址的恢复 在界址点位置上埋设了界标后，应对界标细心加以保护。界标可能因人为的或自然的因素发生位移或遭到破坏，为保护地产拥有者或使用者的合法权益，须及时地对界标的位置进行恢复。第22页/共31页23 恢复界址点的放样方法一般有直角坐标法、极坐标法、角度交会法、距离交会法。这几种方法其实也是测定界址点的方法，因此测定界址点
8、位置和界址点放样是互逆的两个过程。不管用哪种方法，都可归纳为两种已知数据的放样，即已知长度直线的放样和已知角度的放样。第23页/共31页24 1.已知长度直线的放样这里的已知长度是指界址点与周围各类点间的距离，具体情况如下所述：(1)界址点与界址点间的距离；(2)界址点与周围相邻明显地物点间的距离；(3)界址点与邻近控制点间的距离。第24页/共31页25 2.已知角度的放样 已知角度通常都是水平角。在界址点放样工作中，如用极坐标法或角度交会法放样，才要计算出已知角度，此时已知角度一般是指界址点和控制点连线与控制点和定向点之间连线的夹角。设界址点坐标(Xp，Yp)，放样测站点(XA，YA)，定向
9、点(XB，YB)，则第25页/共31页26 此时放样角度为=APAB。第26页/共31页27二、界址的鉴定 依据地籍资料(原地籍图或界址点坐标成果)与实地鉴定土地界址是否正确的测量作业，称为界址鉴定(简称鉴界)。界址鉴定工作通常是在实地界址存在问题，或者双方有争议时进行。第27页/共31页287.3 界址的恢复与鉴定 正常的鉴定测量作业程序如下：1.准备工作 (1)调用地籍原图、表、册。(2)精确量出原图图廓长度，与理论值比较是否相符，否则应计算其伸缩率，以作为边长、面积改正的依据。(3)复制鉴定附近的宗地界线。(4)精确量定复制部分界线长度，并注记于复制图相应各边上。第28页/共31页29 2.实地施测(1)依据复制图上的控制点或明确的界址点位，并判定图与实地相符正确无误后，如点位距被鉴定的界址处很近且鉴定范围很小，即在该点安置仪器测量。第29页/共31页30 (2)如所找到的控制点(或明确界址点)距现场太远或鉴定范围较大，应在等级控制点间按正规作业方法补测导线，以适应鉴界测量的需要。(3)用光电测设法、支距法或其他点位测设方法，将要鉴定的界址点的复制图上位置测设于实地，并用鉴界测量结果计算面积，核对无误后，报请土地主管部门审核备案。第30页/共31页31谢谢您的观看！第31页/共31页