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1、第八章第八章建设工程质量管理法规建设工程质量管理法规导导 语语v从狭义上说，建设工程质量仅指工程实体质量，从狭义上说，建设工程质量仅指工程实体质量，它是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、它是指在国家现行的有关法律、法规、技术标准、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、设计文件和合同中，对工程的安全、适用、经济、美观等特性的综合要求。美观等特性的综合要求。v广义上的建设工程质量还包括工程建设参与者的广义上的建设工程质量还包括工程建设参与者的服务质量和工作质量。它反映在他们的服务是否服务质量和工作质量。它反映在他们的服务是否及时、主动，态度是否诚恳、守信，管理水平是及时、主动，态度是否
2、诚恳、守信，管理水平是否先进，工作效率是否很高等等方面。否先进，工作效率是否很高等等方面。本章主要内容本章主要内容u 第一节第一节 建筑从业单位质量体系认证制度建筑从业单位质量体系认证制度u 第二节第二节 建设工程勘察设计质量管理制度建设工程勘察设计质量管理制度u 第三节第三节 建设工程质量监督制度建设工程质量监督制度u 第四节第四节 建设工程质量检测制度建设工程质量检测制度u 第五节第五节 建筑材料使用许可制度建筑材料使用许可制度u 第六节第六节 建设工程质量责任制度建设工程质量责任制度u 第七节第七节 建设工程竣工验收制度建设工程竣工验收制度u 第八节第八节 建设工程质量保修制度建设工程质
3、量保修制度u 第九节第九节 住宅室内装饰装修质量管理制度住宅室内装饰装修质量管理制度 u 第十节第十节 法律责任法律责任本章学习重点v建筑从业单位质量体系认证制度建筑从业单位质量体系认证制度v建设工程勘察设计质量管理制度建设工程勘察设计质量管理制度v建设工程质量监督制度、责任制度、检测制建设工程质量监督制度、责任制度、检测制度、保修制度度、保修制度v建筑材料使用许可制度建筑材料使用许可制度v建设工程竣工验收制度建设工程竣工验收制度v住宅室内装饰装修质量管理制度住宅室内装饰装修质量管理制度第一节第一节 建筑企业质量体系认证制度建筑企业质量体系认证制度v我国对从事建筑活动的单位推行企业质量体系认我
4、国对从事建筑活动的单位推行企业质量体系认证制度，其主要内容是：证制度，其主要内容是：v（1）认证申请。根据自愿原则，企业可以申请）认证申请。根据自愿原则，企业可以申请企业质量体系认证，接受企业认证申请的部门企业质量体系认证，接受企业认证申请的部门是国务院产品质量监督管理部门或者国务院产是国务院产品质量监督管理部门或者国务院产品质量监督管理部门授权的认证机构。品质量监督管理部门授权的认证机构。v（2）颁发证书。对企业提出的认证申请，经认）颁发证书。对企业提出的认证申请，经认证合格后，由认证机构颁发企业质量体系认证证合格后，由认证机构颁发企业质量体系认证证书。证书。我国我国GB/T19000族标准
5、族标准v随着随着ISO 9000的发布和修订，我国及时、等同地发布和修订的发布和修订，我国及时、等同地发布和修订了了GB/T19000族国家标准。族国家标准。2000版版ISO 9000族标准发布后，族标准发布后，我国又等同地转换为我国又等同地转换为GB/T19000：2000族国家标准。族国家标准。vGB/T19000：2000族系列标准主要由族系列标准主要由4个核心标准组成。个核心标准组成。（1）ISO 9000质量管理体系一基础和术语质量管理体系一基础和术语 （2）ISO 9001质量管理体系一要求质量管理体系一要求 （3）ISO 9004质量管理体系一业绩改进指南质量管理体系一业绩改进
6、指南 （4）ISO 1901l质量和质量和(或或)环境管理体系审核指南环境管理体系审核指南第二节第二节 建设工程勘察设计质量管理制度建设工程勘察设计质量管理制度v县级以上地方人民政府的建设行政主管部门对本行政区县级以上地方人民政府的建设行政主管部门对本行政区域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理，且交通、域内的建设工程勘察、设计活动实施监督管理，且交通、水利等有关部门在各自的职责范围内，负责本行政区域水利等有关部门在各自的职责范围内，负责本行政区域内有关专业建设工程勘察、设计活动的监督管理。内有关专业建设工程勘察、设计活动的监督管理。v任何单位和个人对建设工程勘察、设计活动中的违法行任何单位
7、和个人对建设工程勘察、设计活动中的违法行为都有权检举、控告、投诉。为都有权检举、控告、投诉。v县级以上人民政府建设行政主管部门或交通、水利等有县级以上人民政府建设行政主管部门或交通、水利等有关部门应对施工图设计文件中涉及公共利益、公众安全、关部门应对施工图设计文件中涉及公共利益、公众安全、工程建设强制性标准的内容进行审查。未经审查批准的工程建设强制性标准的内容进行审查。未经审查批准的施工图设计文件，不得使用。施工图设计文件，不得使用。（一）勘察工作的质量管理（一）勘察工作的质量管理v1.工程勘察企业应当参与施工验槽与建设工程质量事工程勘察企业应当参与施工验槽与建设工程质量事故的分析。故的分析。
8、v2.工程勘察企业应当确保仪器、设备的完好。工程勘察企业应当确保仪器、设备的完好。v3.工程勘察企业应当加强职工技术培训和职业道德教工程勘察企业应当加强职工技术培训和职业道德教育，提高勘察人员的质量责任意识。育，提高勘察人员的质量责任意识。v4.工程勘察企业应当加强技术档案的管理工作。工程勘察企业应当加强技术档案的管理工作。v5.工程勘察企业的法定代表人、工程勘察项目负责人、工程勘察企业的法定代表人、工程勘察项目负责人、审核人、审定人及有关技术人员应当具有相应的技术审核人、审定人及有关技术人员应当具有相应的技术职称或者注册资格。职称或者注册资格。v6.工程勘察工作的原始记录应当在勘察过程中及时
9、整工程勘察工作的原始记录应当在勘察过程中及时整理、核对，确保取样、记录的真实和准确，严禁离开理、核对，确保取样、记录的真实和准确，严禁离开现场追记或者补记。现场追记或者补记。（二）设计工作的质量管理（二）设计工作的质量管理v1.设计工作质量的基本标准设计工作质量的基本标准（1）贯彻国家建设方针、政策以及有关技术标）贯彻国家建设方针、政策以及有关技术标准，符合批准的初步设计文件；准，符合批准的初步设计文件；（2）设计方案合理，满足功能要求，运行安全）设计方案合理，满足功能要求，运行安全可靠，技术经济指标适度；可靠，技术经济指标适度；（3）计算完整、准确，设计标准恰当，构造措）计算完整、准确，设计
10、标准恰当，构造措施合理，便于施工、维修和管理；施合理，便于施工、维修和管理；（4）符合设计深度、正确表达设计意图，设计）符合设计深度、正确表达设计意图，设计文件完整，图面质量好。文件完整，图面质量好。v2.施工图设计文件审查制度施工图设计文件审查制度建筑物的稳定性与安全性，包括地基基础及结构建筑物的稳定性与安全性，包括地基基础及结构主体的安全；主体的安全；是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防是否符合消防、节能、环保、抗震、卫生、人防等有关强制性标准、规范；等有关强制性标准、规范；是否达到规定的施工图设计深度的要求；是否达到规定的施工图设计深度的要求；是否损害公共利益。是否损害公共利益。施
11、工图审查的程序施工图审查的程序v在施工图完成后，由建设行政主管部门委托有关审查机在施工图完成后，由建设行政主管部门委托有关审查机构进行审查。构进行审查。v审查机构在审查结束后，应向建设行政主管部门提交书审查机构在审查结束后，应向建设行政主管部门提交书面的项目施工图审查报告，报告应审查人员签字、审查面的项目施工图审查报告，报告应审查人员签字、审查机构盖章。机构盖章。v审查合格的项目，建设行政主管部门收到审查报告后，审查合格的项目，建设行政主管部门收到审查报告后，应及时向建设单位通报审查结果，并颁发施工图审查批应及时向建设单位通报审查结果，并颁发施工图审查批准书；准书；v审查机构在收到审查材料后，
12、应在一个期限范围内完成审查机构在收到审查材料后，应在一个期限范围内完成审查工作，并提出工作报告。审查工作，并提出工作报告。v施工图一经审查批准，不得擅自进行修改。施工图一经审查批准，不得擅自进行修改。v施工图审查所需经费，由施工图审查机构向建设单位收施工图审查所需经费，由施工图审查机构向建设单位收取。取。第三节第三节 建筑工程质量监督制度建筑工程质量监督制度v一、政府质量监督管理制度一、政府质量监督管理制度v1.监督的主要目的是保证建设工程使用安全和环境监督的主要目的是保证建设工程使用安全和环境质量。质量。v2.监督的主要依据是法律法规和工程建设强制性标监督的主要依据是法律法规和工程建设强制性
13、标准。准。v3.监督的主要方式是政府认可的第三方，即质量监监督的主要方式是政府认可的第三方，即质量监督机构的强制监督。督机构的强制监督。v4.监督的主要内容是地基基础、主体结构、环境质监督的主要内容是地基基础、主体结构、环境质量和与此相关的工程建设各方主体的质量行为。量和与此相关的工程建设各方主体的质量行为。v5.监督的主要手段是施工许可制度和竣工验收备案监督的主要手段是施工许可制度和竣工验收备案制度。制度。二、建设工程质量群众监督制度二、建设工程质量群众监督制度v建设工程质量群众监督制度的形式建设工程质量群众监督制度的形式 1.检举。检举建筑工程质量问题，可以口头检举。检举建筑工程质量问题，
14、可以口头进行，也可以书面报告。进行，也可以书面报告。2.投诉。凡是新建、改建、扩建的各类建筑投诉。凡是新建、改建、扩建的各类建筑安装、市政、公用、装饰装修等建设工程，安装、市政、公用、装饰装修等建设工程，在保修期和建设过程中发生的工程质量问题，在保修期和建设过程中发生的工程质量问题，均属投诉范围。均属投诉范围。3.控告。控告人必须是质量事故、质量缺陷控告。控告人必须是质量事故、质量缺陷的受害者，即控告人必须与质量案件有利害的受害者，即控告人必须与质量案件有利害关系，才能进行控告。受理机关应当接受控关系，才能进行控告。受理机关应当接受控告，认真审查，并积极处理。告，认真审查，并积极处理。第四节第
15、四节 建设工程质量检测制度建设工程质量检测制度v建设工程质量检测机构，分为国家、省、市（地区）、建设工程质量检测机构，分为国家、省、市（地区）、县四级。县四级。v建筑工程质量检测机构需经省级以上人民政府建设行政建筑工程质量检测机构需经省级以上人民政府建设行政主管部门或国务院工业、交通行政主管部门（或其授权主管部门或国务院工业、交通行政主管部门（或其授权的机构）考核合格后，方可承担建筑工程质量的检测任的机构）考核合格后，方可承担建筑工程质量的检测任务。它是对建筑工程和建筑构件、制品及建筑材料和设务。它是对建筑工程和建筑构件、制品及建筑材料和设备的质量进行检测的法定单位。它所出具的检测报告具备的质
16、量进行检测的法定单位。它所出具的检测报告具有法定效力。国家级检测机构出具的检测报告，在国内有法定效力。国家级检测机构出具的检测报告，在国内为最终裁定；在国外具有代表国家的性质为最终裁定；在国外具有代表国家的性质。第五节第五节 建材使用许可制度建材使用许可制度v为保证建设工程中使用的建筑材料性能符合规为保证建设工程中使用的建筑材料性能符合规定标准，从而确保建设工程质量，我国实行了定标准，从而确保建设工程质量，我国实行了建材使用许可制。建材使用许可制。v这一制度包括这一制度包括:1.建材生产许可证制建材生产许可证制 2.建材产品质量认证制建材产品质量认证制 3.建材产品推荐使用制建材产品推荐使用制
17、 4.建材进场检验制等制度建材进场检验制等制度第六节第六节 建设工程质量责任制度建设工程质量责任制度v一、建设单位的质量责任与义务一、建设单位的质量责任与义务（一）依法发包工程的责任（一）依法发包工程的责任（二）依法对材料设备进行招标的责任（二）依法对材料设备进行招标的责任（三）不得干预投标人的责任（三）不得干预投标人的责任（四）委托监理的责任（四）委托监理的责任（五）送审施工图的责任及接受政府监督的责任（五）送审施工图的责任及接受政府监督的责任（六）确保提供的物资符合要求的责任（六）确保提供的物资符合要求的责任（七）遵守国家规定及技术标准的责任（七）遵守国家规定及技术标准的责任（八）不得擅自
18、改变主体和承重结构进行装修的责任（八）不得擅自改变主体和承重结构进行装修的责任（九）提供资料、组织验收的责任（九）提供资料、组织验收的责任（十）移交建设项目档案的责任（十）移交建设项目档案的责任二、工程勘察设计单位的质量责任与义务二、工程勘察设计单位的质量责任与义务v1.遵守执业资质等级制度的责任遵守执业资质等级制度的责任v2.建立质量保证体系的责任建立质量保证体系的责任v3.遵守国家工程建设强制性标准及有关规遵守国家工程建设强制性标准及有关规定的责任定的责任v4.技术交底和事故处理责任技术交底和事故处理责任三、施工单位的质量责任与义务三、施工单位的质量责任与义务v（一）遵守执业资质等级制度的
19、责任（一）遵守执业资质等级制度的责任v（二）建立质量保证体系的责任（二）建立质量保证体系的责任v（三）遵守技术标准、严格按图施工的责任（三）遵守技术标准、严格按图施工的责任v（四）总包单位与分包单位之间的质量责任（四）总包单位与分包单位之间的质量责任 四、工程建设监理单位的质量责任与义务四、工程建设监理单位的质量责任与义务v（一）遵守执业资质等级制度的责任（一）遵守执业资质等级制度的责任v（二）回避责任（二）回避责任v（三）坚持质量标准、依法进行现场监理的责任（三）坚持质量标准、依法进行现场监理的责任五、材料、设备供应单位的质量责任与义务五、材料、设备供应单位的质量责任与义务v建筑材料、构配件
20、生产及设备质量应当符合下列要求：建筑材料、构配件生产及设备质量应当符合下列要求：符合国家或行业现行有关技术标准规定的合格标准和设符合国家或行业现行有关技术标准规定的合格标准和设计要求；计要求；符合在建筑材料、构配件生产及设备或其包装符合在建筑材料、构配件生产及设备或其包装上注明采用的标准；上注明采用的标准；符合以其产品说明、实物样品等方符合以其产品说明、实物样品等方式表明的质量状况。式表明的质量状况。v建筑材料、构配件生产及设备产品或其包装上的标识则应符建筑材料、构配件生产及设备产品或其包装上的标识则应符合下述要求：合下述要求：有产品质量检验合格证明；有产品质量检验合格证明；有中文标明的产品名
21、称、有中文标明的产品名称、生产厂的厂名和厂址；生产厂的厂名和厂址；产品包装和商标样式符合国家有产品包装和商标样式符合国家有关规定和标准要求；关规定和标准要求；设备应有详细的产品使用说明书，设备应有详细的产品使用说明书，电器设备还应附有线路图；电器设备还应附有线路图；获得生产许可证或使用产品获得生产许可证或使用产品质量认证标志的产品，应有生产许可证或质量认证的编号、质量认证标志的产品，应有生产许可证或质量认证的编号、批准日期和有效期限。批准日期和有效期限。第七节第七节 建设工程竣工验收制度建设工程竣工验收制度v竣工验收是工程建设过程的最后一环，是全面考竣工验收是工程建设过程的最后一环，是全面考核
22、基本建设成果、检验设计和工程质量的重要步核基本建设成果、检验设计和工程质量的重要步骤，也是基本建设转入生产或使用的标志。通过骤，也是基本建设转入生产或使用的标志。通过竣工验收竣工验收:1.检验设计和工程质量，保证项目按设计要求检验设计和工程质量，保证项目按设计要求的技术经济指标正常生产；的技术经济指标正常生产；2.有关部门和单位可以总结经验教训；有关部门和单位可以总结经验教训；3.建设单位对经验收合格的项目可以及时移交建设单位对经验收合格的项目可以及时移交固定资产，使其由基础系统转入生产系统或投固定资产，使其由基础系统转入生产系统或投入使用。入使用。一、竣工验收的条件和类型一、竣工验收的条件和
23、类型v（一）竣工验收的条件（一）竣工验收的条件v1.完成建设工程设计和合同约定的各项内容。完成建设工程设计和合同约定的各项内容。v2.有完整的技术档案和施工管理资料。有完整的技术档案和施工管理资料。v3.有材料、设备、构配件的质量合格证明资料有材料、设备、构配件的质量合格证明资料v4.有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签有勘察、设计、施工、工程监理等单位分别签署的质量合格文件。署的质量合格文件。v5.有施工单位签署的工程质量保修书。有施工单位签署的工程质量保修书。v（二）竣工验收的类型（二）竣工验收的类型 在工程实践中，竣工验收一般有两种类型：在工程实践中，竣工验收一般有两种类型：1.单项
24、工程验收单项工程验收 2.全部验收全部验收二、竣工验收的范围和标准二、竣工验收的范围和标准v（一）竣工验收的范围（一）竣工验收的范围有建设项目按照上级批准的设计文件所规定的内容和施工有建设项目按照上级批准的设计文件所规定的内容和施工图纸的要求全部建成，工业项目经负荷试运转和试生产考图纸的要求全部建成，工业项目经负荷试运转和试生产考核能够生产合格产品，非工业项目符合设计要求，能够正核能够生产合格产品，非工业项目符合设计要求，能够正常使用，都要及时组织验收。常使用，都要及时组织验收。v（二）竣工验收的标准（二）竣工验收的标准1.生产性工程和辅助公用设施已按设计要求建造完毕，能生产性工程和辅助公用设
25、施已按设计要求建造完毕，能满足生产要求；满足生产要求；2.主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，构成主要工艺设备已安装配套，经联动负荷试车合格，构成生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件中规定的产生产线，形成生产能力，能够生产出设计文件中规定的产品；品；3.职工宿舍和其他必要的生产福利设施，能适应投产初期职工宿舍和其他必要的生产福利设施，能适应投产初期的需要；的需要；4.生产准备工作能适应投产初期的需要。生产准备工作能适应投产初期的需要。三、竣工验收的程序三、竣工验收的程序v（一）申报竣工验收的准备工作（一）申报竣工验收的准备工作v1.整理技术资料。整理技术资料。v2.绘制竣工图纸。绘
26、制竣工图纸。v3.编制竣工决算。编制竣工决算。v（二）竣工验收的程序（二）竣工验收的程序v1.工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工程完工后，施工单位向建设单位提交工程竣工报告，申请工程竣工验收。工报告，申请工程竣工验收。v2.建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验建设单位收到工程竣工报告后，对符合竣工验收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等收要求的工程，组织勘察、设计、施工、监理等单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验单位和其他有关方面的专家组成验收组，制定验收方案。收方案。v3.建设单位应当在工程竣工验收建设单位应当在工程竣工验收7个工作日前将验个工作日前将验收的时间、地点及
27、验收组名单书面通知负责监督收的时间、地点及验收组名单书面通知负责监督该工程质量的监督机构。该工程质量的监督机构。v4.建设单位组织工程竣工验收建设单位组织工程竣工验收四、竣工验收备案管理制度四、竣工验收备案管理制度v（一）备案时间（一）备案时间建设单位应当自工程竣工验收合格之日起建设单位应当自工程竣工验收合格之日起15日内，按照规定向工日内，按照规定向工程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备程所在地的县级以上地方人民政府建设行政主管部门（以下简称备案机关）备案。案机关）备案。v（二）建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文件（二）建设单位办理工程竣工验收备案应当提交下列文
28、件1.工程竣工验收备案表；工程竣工验收备案表；2.工程竣工验收报告。工程竣工验收报告。3.法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具法律、行政法规规定应当由规划、公安消防、环保等部门出具的认可文件或者准许使用文件；的认可文件或者准许使用文件；4.施工单位签署的工程质量保修书；施工单位签署的工程质量保修书；5.法规、规章规定必须提供的其他文件。如商品住宅还应当提交法规、规章规定必须提供的其他文件。如商品住宅还应当提交住宅质量保证书住宅质量保证书和和住宅使用说明书住宅使用说明书。v工程竣工验收备案表一式二份，一份由建设单位保存，一份留备案机工程竣工验收备案表一式二份，一份由建设单位保存
29、，一份留备案机关存档。关存档。第八节第八节 建设工程质量保修制度建设工程质量保修制度v（一）建筑工程质量的保修范围及保修期限（一）建筑工程质量的保修范围及保修期限v1.保修范围保修范围地基基础工程；主体结构工程；屋面防水工程；其他土建工地基基础工程；主体结构工程；屋面防水工程；其他土建工程。以及相配套的电气管线、上下水管线的安装工程；供热程。以及相配套的电气管线、上下水管线的安装工程；供热供冷系统工程等项目。供冷系统工程等项目。v2.保修期限保修期限（1）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构）基础设施工程、房屋建筑的地基基础工程和主体结构工程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；工
30、程，为设计文件规定的该工程的合理使用年限；（2）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面）屋面防水工程、有防水要求的卫生间、房间和外墙面的防渗漏，的防渗漏，5年；年；（3）供热与供冷系统，）供热与供冷系统，2个采暖期、供冷期；个采暖期、供冷期；（4）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，）电气管线、给排水管道、设备安装和装修工程，2年。年。（5）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。）其他项目的保修期限由发包方与承包方约定。（二）建筑工程保修的经济责任（二）建筑工程保修的经济责任1.施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工造成的施工单位未按国家有关规范、标准和设计要求施工造成的
31、质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任；质量缺陷，由施工单位负责返修并承担经济责任；2.由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经由于设计方面的原因造成的质量缺陷，由设计单位承担经济责任。由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设济责任。由施工单位负责维修，其费用按有关规定通过建设单位向设计单位索赔；不足部分由建设单位负责；单位向设计单位索赔；不足部分由建设单位负责；3.因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，因建筑材料、构配件和设备质量不合格引起的质量缺陷，属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经属于施工单位采购的或经其验收同意的，由施工单位承担经济责任；
32、属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任；济责任；属于建设单位采购的，由建设单位承担经济责任；4.因使用单位使用不当造成的质量缺陷，由使用单位自行负因使用单位使用不当造成的质量缺陷，由使用单位自行负责；责；5.因地震、洪水、台风等不可抗拒造成的质量问题，施工单因地震、洪水、台风等不可抗拒造成的质量问题，施工单位、设计单位不承担经济责任。位、设计单位不承担经济责任。（三）建筑工程保修的程序（三）建筑工程保修的程序v1.建设工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位建设工程在保修期限内出现质量缺陷，建设单位应当向施工单位发出保修通知。应当向施工单位发出保修通知。v2.施工单位接到保修通知后，应当到现
33、场核查情况，施工单位接到保修通知后，应当到现场核查情况，在保修书约定的时间内予以保在保修书约定的时间内予以保 修。发生涉及结构修。发生涉及结构安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工安全或者严重影响使用功能的紧急抢修事故，施工单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。单位接到保修通知后，应当立即到达现场抢修。v3.施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设施工单位不按工程质量保修书约定保修的，建设单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承单位可以另行委托其他单位保修，由原施工单位承担相应责任。担相应责任。v4.保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。保修费用由造成质量缺陷的责任方承担。（四）
34、建设工程质量保证金（四）建设工程质量保证金v含义：建设工程质量保证金（保修金）是指发包人与含义：建设工程质量保证金（保修金）是指发包人与承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款承包人在建设工程承包合同中约定，从应付的工程款中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程中预留，用以保证承包人在缺陷责任期内对建设工程出现的缺陷进行维修的资金。出现的缺陷进行维修的资金。v 缺陷责任期：从工程通过竣工验收之日起计。缺陷责任期：从工程通过竣工验收之日起计。v数额：发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返数额：发包人应当在招标文件中明确保证金预留、返还等内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的还等
35、内容，并与承包人在合同条款中对涉及保证金的事项进行约定事项进行约定v返还：缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责返还：缺陷责任期内，承包人认真履行合同约定的责任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。任，到期后，承包人向发包人申请返还保证金。第九节第九节 住宅室内装饰装修质量管理制度住宅室内装饰装修质量管理制度v一、室内装饰装修活动的一般规定一、室内装饰装修活动的一般规定v（一）住宅室内装饰装修行为的禁止性规定（一）住宅室内装饰装修行为的禁止性规定 1.未未经原原设计单位或者具有相位或者具有相应资质等等级的的设计单位提出位提出设计方案，禁止方案，禁止变动建筑主体和承重建筑主体和承重结构。构。
36、2.禁止将没有防水要求的房禁止将没有防水要求的房间或者阳台改或者阳台改为卫生生间、厨房、厨房间。3.禁止禁止扩大承重大承重墙上原有的上原有的门窗尺寸，拆除窗尺寸，拆除连接阳台的接阳台的砖、混、混凝土凝土墙体。体。4.禁止禁止损坏房屋原有坏房屋原有节能能设施，降低施，降低节能效果。能效果。v（二）装修人从事住宅室内装饰装修活动的行为规范（二）装修人从事住宅室内装饰装修活动的行为规范v（三）室内装饰装修活动的义务性规定（三）室内装饰装修活动的义务性规定 二、室内环境质量控制制度二、室内环境质量控制制度v（一）装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活动，应当严格遵守（一）装饰装修企业从事住宅室内装饰装修活
37、动，应当严格遵守规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。规定的装饰装修施工时间，降低施工噪音，减少环境污染。v（二）住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等（二）住宅室内装饰装修过程中所形成的各种固体、可燃液体等废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反废物，应当按照规定的位置、方式和时间堆放和清运。严禁违反规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者规定将各种固体、可燃液体等废物堆放于住宅垃圾道、楼道或者其他地方。其他地方。v（三）住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标（三）住宅室内装饰装修工程使用的材料和设备必须符合国家标准，有质
38、量检验合格证明，有中文标识的产品名称、规格、型号、准，有质量检验合格证明，有中文标识的产品名称、规格、型号、生产厂的厂名和厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修生产厂的厂名和厂址等。禁止使用国家明令淘汰的建筑装饰装修材料和设备。材料和设备。v（四）装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工（四）装修人委托企业对住宅室内进行装饰装修的，装饰装修工程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。程竣工后，空气质量应当符合国家有关标准。有害物质限量有害物质限量10项强制性国家标准项强制性国家标准v1.室内装室内装饰装修材料人造板及其制品中甲装修材料人造板及其制品中甲醛释放限量放限量v2.室内装室
39、内装饰装修材料溶装修材料溶剂型木器涂料中有害物型木器涂料中有害物质限量限量v3.室内装室内装饰装修材料内装修材料内墙涂料中有害物涂料中有害物质限量限量v4.室内装室内装饰装修材料胶粘装修材料胶粘剂中有害物中有害物质限量限量v5.室内装室内装饰装修材料木家具中有害物装修材料木家具中有害物质限量限量v6.室内装室内装饰装修材料壁装修材料壁纸中有害物中有害物质限量限量v7.室内装室内装饰装修材料聚装修材料聚氯乙乙烯卷材地板中有害物卷材地板中有害物质限量限量v8.室内装室内装饰装修材料地毯、地毯装修材料地毯、地毯衬垫及地毯胶粘及地毯胶粘剂有害有害物物质释放限量放限量v9.混凝土外加混凝土外加剂中中释放
40、氨的限量放氨的限量v10.建筑材料放射性核素限量建筑材料放射性核素限量三、室内装饰装修工程竣工验收与保修制度三、室内装饰装修工程竣工验收与保修制度v1.住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合住宅室内装饰装修工程竣工后，装修人应当按照工程设计合同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企同约定和相应的质量标准进行验收。验收合格后，装饰装修企业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。业应当出具住宅室内装饰装修质量保修书。v物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，物业管理单位应当按照装饰装修管理服务协议进行现场检查，对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求
41、装修对违反法律、法规和装饰装修管理服务协议的，应当要求装修人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。人和装饰装修企业纠正，并将检查记录存档。v2.住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰住宅室内装饰装修工程竣工后，装饰装修企业负责采购装饰装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说装修材料及设备的，应当向业主提交说明书、保修单和环保说明书。明书。v3.在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限在正常使用条件下，住宅室内装饰装修工程的最低保修期限为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。为二年，有防水要求的厨房、卫生间和外墙面的防渗漏为五年。保修期自住
42、宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。保修期自住宅室内装饰装修工程竣工验收合格之日起计算。第十节第十节 法律责任法律责任v一、建设单位的违法行为及其法律责任一、建设单位的违法行为及其法律责任（一）建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、（一）建设单位将建设工程发包给不具有相应资质等级的勘察、设计、施工、工程监理单位应负的法律责任设计、施工、工程监理单位应负的法律责任（二）建设单位将建设工程肢解发包应负的法律责任（二）建设单位将建设工程肢解发包应负的法律责任 （三）建设单位不履行或不正当履行其工程管理的有关职责应负（三）建设单位不履行或不正当履行其工程管理的有关职责应负的法律责任的
43、法律责任 （四）建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施（四）建设单位未取得施工许可证或者开工报告未经批准擅自施工应负的法律责任工应负的法律责任 （五）建设单位在竣工验收中有不规范行为应负的法律责任（五）建设单位在竣工验收中有不规范行为应负的法律责任 （六）建设单位未向有关部门移交建设项目档案应负的法律责任（六）建设单位未向有关部门移交建设项目档案应负的法律责任 二、施工单位的违法行为及其法律责任二、施工单位的违法行为及其法律责任v（一）施工单位偷工减料，使用不合格建筑材料、（一）施工单位偷工减料，使用不合格建筑材料、建筑构配件、设备或不按设计图纸和施工技术标建筑构配件、设备或不按设
44、计图纸和施工技术标准施工应承担的法律责任准施工应承担的法律责任v（二）施工单位未按规定对建筑材料、建筑构配（二）施工单位未按规定对建筑材料、建筑构配件和设备等进行检验应负的法律责任件和设备等进行检验应负的法律责任 v（三）施工单位不履行保修义务或者拖延履行保（三）施工单位不履行保修义务或者拖延履行保修义务应承担的法律责任修义务应承担的法律责任 v三、工程监理单位的违法行为及其法律责任三、工程监理单位的违法行为及其法律责任v四、建设、勘察、设计、施工、工程监理单位单四、建设、勘察、设计、施工、工程监理单位单独或共同的违法行为及其法律责任独或共同的违法行为及其法律责任v五、工程质量直接主管人员和直接责任人员的法五、工程质量直接主管人员和直接责任人员的法律责任律责任v六、其他情况的违法行为和法律责任六、其他情况的违法行为和法律责任Add your company slogan