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1、产品基础知识住宅建筑住宅建筑住宅分类住宅按层数划分一、低层住宅为一层至三层；二、多层住宅为四层至六层；三、中高层住宅为七层至九层；四、高层住宅为十层及以上。住宅类型划分标准电梯疏散楼梯低层1层到3层无要求普通楼梯多层4层到6层无要求普通楼梯中高层7层到9层一个电梯普通楼梯高层10层到11层一个电梯普通楼梯12层-18层两个电梯普通楼梯18层-100米以下两个或以上两个楼梯或剪刀梯超高层100米以上住宅建筑住宅分类独栋别墅独门独院，私密性极强的单体别墅。住宅建筑住宅分类 一般由两户住宅并靠组成。双拼式住宅一般每个单元楼上楼下为一户。住宅建筑住宅分类双拼户型图。住宅建筑住宅分类联排别墅一般由多个独
2、门独户的居住单元拼联组成。各户在房前房后有专用的院子。住宅建筑住宅分类联排户型图。住宅建筑住宅分类联排别墅的一种，突出类独立别墅的概念。以院落为核心的别墅，注重私密性。住宅建筑住宅分类户型和组团住宅建筑住宅分类叠加式别墅一般四层，一、二层为一户，三、四层为一户，上下叠加而成。住宅建筑住宅分类叠加户型图。住宅建筑住宅分类花园洋房为多层的一个特殊形式，6层以下多层住宅，层层退台，强调景观均好，绿化率比较高，一般首层赠送花园，顶层赠送露台。住宅建筑住宅分类花园洋房户型住宅建筑住宅分类多层公寓指四层至六层的住宅住宅建筑住宅分类小高层住宅指七层至十八层的住宅住宅建筑住宅分类高层住宅指十九层以上的住宅住宅
3、建筑住宅分类酒店式公寓提供酒店式服务的住宅，如客房打扫、洗衣等，同时居室内配有全套家具及厨房设备。住宅建筑住宅分类酒店式公寓户型住宅建筑小区配套小区会所住宅建筑小区配套小区会所平面住宅建筑小区配套社区商业的服务对象主要以小区居民为主。住宅建筑小区配套幼儿园。住宅建筑小区配套小区内的配套设施多数会所在前期兼具售楼处的功能，后期售楼完毕即撤消售楼处。也有部分售楼处与楼盘不在一起。住宅建筑楼体组合形式楼层平面图楼层平面图楼层平面图楼层平面图1.多层单元拼接；2.小高层单元拼接；3.高层单元拼接 住宅建筑单元组合形式多层单元拼接平面图多层单元拼接平面图住宅建筑单元组合形式小高层单元拼接平面图小高层单元
4、拼接平面图住宅建筑单元体组合形式高层单元拼接平面图高层单元拼接平面图住宅建筑单元组合形式平面形式平面形式平面形式平面形式1.点式住宅；2.单元式住宅；3.板点式住宅；4.通廊式住宅 住宅建筑单元组合形式点式住宅一般为一梯多户，此种住宅在进深和面阔方向尺寸大体相当，在住区规划图上好似一个“点”，它四面临空，故体型可以比较自由活泼，朝向多。住宅建筑单元组合形式点式住宅与板式住宅的结合，提高容积率的方法。住宅建筑单元组合形式同廊式住宅由共用楼梯、电梯通过内、外廊进入各套住宅的高层住宅。住宅建筑结构形式结构形式结构形式结构形式结构形式1.砖混结构；2.框架结构；3.剪力墙结构4.框筒结构住宅建筑结构形
5、式按建筑结构分类砖木结构建筑砖混结构建筑钢筋混凝土结构建筑：框架结构、框架剪力墙结构，剪力墙结构、简体结构、框架简体结构和筒中筒等。钢结构建筑住宅建筑结构形式剪力墙其实就是现浇钢筋混凝土墙，主要承受水平地震荷载，这样的水平荷载对墙、柱产生一种水平剪切力，剪力墙结构由纵横方向的墙体组成抗侧向力体系，它的刚度很大，空间整体性好，房间内不外露梁、柱楞角，便于室内布置，方便使用。剪力墙结构有较好的抗震性能，其不足之处是结构自重大，预应力剪力墙结构常可以做到大空间住宅布局，剪力墙结构形式是高层住宅采用最为广泛的一种结构形式 框架-剪力墙结构也称框剪结构，这种结构是在框架结构中布置一定数量的剪力墙，构成灵
6、活自由的使用空间，满足不同建筑功能的要求，同样又有足够的剪力墙，有相当大的刚度，框剪结构的受力特点，是由框架和剪力墙结构两种不同的抗侧力结构组成的新的受力形式，所以它的框架不同于纯框架结构中的框架，剪力墙在框剪结构中也不同于剪力墙结构中的剪力墙。住宅建筑结构形式砖混结构住宅中的“砖”指的是异型粘土砖、空心砖等，“混”是指由钢筋、水泥、砂石、水按一定比例配制的钢筋混凝土配 料，这些配件与砖做的承重墙相结合，可以称为砖混结构住宅。砖混一般用于别墅或多层（六层以下）住宅建筑结构形式框架结构住宅是指以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的加气混凝土等轻质板材隔墙分户装配成而的住宅。框架一般用于小高层、别
7、墅。住宅建筑结构形式剪力墙结构是利用建筑物的内墙（或内外墙）作为承重骨架，来承受建筑物竖向荷载和水平荷载的结构。剪力墙一般用于高层住宅建筑结构形式在框架结构中，设置部分剪力墙，使框架和剪力墙两者结合起来，取长补短，共同抵抗水平荷载，这是框架剪力墙结构体系。如果把剪力墙布置成筒体，围成的竖向箱形截面的薄臂筒和密柱框架组成的竖向箱形截面，可称为框架筒体结构体系。具有较高的抗侧移刚度，被广泛应用于超高层建筑。住宅建筑创意房型创意房型（巧用面积）创意房型（巧用面积）创意房型（巧用面积）创意房型（巧用面积）1.入户花园；2.空中花园；3.凸窗；4.露台;5.两层挑高阳台入户花园式户型是在入户门与客厅门之
8、间设计了一个类似玄关概念的花园，起到入户门与客厅的连接过渡作用。住户可在入户花园内摆放一些绿色植物和休闲物品。入户花园一般用于高层和花园洋房住宅建筑创意房型住宅建筑创意房型入户花园入户花园算一半建筑面积。住宅建筑创意房型空中花园高层的绿化阳台，有顶无窗半封闭，算一半建筑面积。空中花园一般用于高层即高层的绿化阳台。住宅建筑创意房型空中花园空中花园入户花园算一半建筑面积。住宅建筑创意房型凸窗不计入建筑面积住宅建筑创意房型凸窗不计入建筑面积住宅建筑创意房型露台不计入建筑面积住宅建筑创意房型住宅建筑创意房型两层挑高阳台一般用于高层两层挑高阳台不计入建筑面积住宅建筑创意房型住宅建筑创意房型“错层式”住宅
9、主要指的是一套房子不处于同一平面，即房内的厅卧卫、厨、阳台处于几个高度不同的平面上 0.0000.0001.5001.5001.5001.5003.0003.000住宅建筑创意房型内庭园建筑内部围合出来的院落空间住宅建筑创意房型内庭院一般用于别墅住宅建筑建筑风格建筑风格建筑风格建筑风格建筑风格1.中式风格2.地中海风格；3.夏威夷风格；4.英式风格；5.北美风格；6.简约风格；7.ARTDECO；8.欧洲古典风格；9.法式风格；10.日式风格住宅建筑建筑风格中式古典风格中式古典风格中式古典风格中式古典风格北京四合院的灰色坡屋顶筒子瓦及一定高度的院墙围合方式院落或园林式的布局材质多选用地域色彩浓
10、厚的灰砖。筒子瓦筒子瓦灰色坡屋顶灰色坡屋顶安徽的马头墙安徽的马头墙四合院的垂花门四合院的垂花门住宅建筑建筑风格中式现代风格中式现代风格中式现代风格中式现代风格干净明白的白色粉墙，安徽的马头墙偶然几处的月洞，明清花窗里常用的冰裂纹干净的白色粉墙干净的白色粉墙安徽的马头墙安徽的马头墙木门木门住宅建筑建筑风格质朴的黏土筒瓦白色立面，人造文化艺术石铁艺栏杆装饰古朴的木质门实木立柱花架和深褐色的窗饰运用大量的手工工艺而形成深厚，融合自然的单体风格特色的烟囱地中海风格地中海风格地中海风格地中海风格实木花架实木花架白色或黄色涂料白色或黄色涂料深褐色窗饰深褐色窗饰铁艺栏杆铁艺栏杆特色回廊特色回廊住宅建筑建筑风
11、格地中海风格地中海风格地中海风格地中海风格实木花架实木花架特色烟囱特色烟囱黄色或白色涂料黄色或白色涂料深褐色窗饰深褐色窗饰红色筒瓦红色筒瓦住宅建筑建筑风格夏威夷风格夏威夷风格夏威夷风格夏威夷风格平缓的坡屋顶明快的颜色现代休闲的飘檐具有亚热带建筑风格的回廊住宅建筑建筑风格夏威夷风格夏威夷风格夏威夷风格夏威夷风格飘檐飘檐平缓的坡屋顶平缓的坡屋顶明快的颜色明快的颜色住宅建筑建筑风格陡峭的侧三角形屋顶屋檐几乎无装饰,木板大门斜网格窗精致大烟囱对称的开窗形式英式风格英式风格英式风格英式风格陡峭的侧三角形屋顶陡峭的侧三角形屋顶斜网格窗斜网格窗对称的开窗形式对称的开窗形式住宅建筑建筑风格英式风格英式风格英式
12、风格英式风格陡峭的斜三角形屋顶陡峭的斜三角形屋顶格栅格栅住宅建筑建筑风格外观简洁大方，没有过多的装饰美式别墅的建筑体量普遍比英式别墅大美式别墅多木结构平缓的屋顶横向的水平线条立面材料上多采用砖和涂料北美草原风格北美草原风格北美草原风格北美草原风格横向的水平线条横向的水平线条平缓的屋顶平缓的屋顶砖与涂料的运用砖与涂料的运用住宅建筑建筑风格北美风格北美风格北美风格北美风格横向水平线条横向水平线条立面材料立面材料:砖、砖、涂料涂料平缓的屋顶平缓的屋顶住宅建筑建筑风格将古典的繁复雕饰经过简化,建筑基本特点是讲究细节,尺度,比例.线脚简化,采用简约柱式装饰.三段式建筑立面简约风格简约风格简约风格简约风格
13、简化的线脚简化的线脚简约的柱式简约的柱式三段式立面三段式立面住宅建筑建筑风格简约风格简约风格简约风格简约风格三段式立面三段式立面简约的柱式简约的柱式住宅建筑建筑风格线条的挺拔向上塔楼式的退台简洁流畅竖向线条建筑高贵而内敛,优雅ARTDECOARTDECO风格风格风格风格竖向线条竖向线条塔楼式的退台塔楼式的退台住宅建筑建筑风格富丽的文艺复兴风格、浪漫的巴洛克、洛可可风格立面采用富丽的装饰及雕刻对称的形态装饰性的柱式欧洲古典风格欧洲古典风格欧洲古典风格欧洲古典风格住宅建筑建筑风格细节处理上运用了法式廊柱、雕花、线条，制作工艺精细考究建筑多采用对称造型屋顶上多有精致的老虎窗法式风格法式风格法式风格法
14、式风格法式屋顶法式屋顶对称造型对称造型住宅建筑建筑风格法式风格法式风格法式风格法式风格法式四坡屋顶法式四坡屋顶法式老虎窗法式老虎窗住宅建筑建筑风格外观平实比例精巧细节考虑周全空间尺度宜人线条结构细腻日式风格日式风格日式风格日式风格外观平实外观平实住宅建筑建筑风格日式风格日式风格日式风格日式风格住宅建筑窗立面构配件立面构配件立面构配件立面构配件:窗窗窗窗1.转角窗；2.悬窗；3.平开窗；4.推拉窗；5.八角窗；6.凸窗；7.老虎窗；8.天窗住宅建筑窗转角窗转角窗转角窗转角窗悬窗悬窗悬窗悬窗住宅建筑窗平开窗推拉窗住宅建筑窗凸窗八角窗住宅建筑窗老虎窗天窗住宅建筑单元入口立面构配件立面构配件立面构配件
15、立面构配件:单元入口单元入口单元入口单元入口1.单元门（别墅类；）2.户外楼梯踏步；3.无障碍设施；4.单元门（公寓类）；5.信报箱；6.车库门住宅建筑单元入口单元门（别墅类）（别墅类的单独入户门）配以户外楼梯踏步住宅建筑单元入口单元门（公寓类）（多层及高层的出入口处）住宅建筑单元入口无障碍设施无障碍设施无障碍设施无障碍设施住宅建筑单元入口信报箱住宅建筑单元入口车库门（别墅的独立车库）住宅建筑立面构配件立面构配件立面构配件立面构配件立面构配件:栏板、栏杆、阳台栏板、栏杆、阳台栏板、栏杆、阳台栏板、栏杆、阳台、露台露台露台露台1.栏板、栏杆。如玻璃栏板，欧式铁艺栏杆，金属栏杆，实体栏板等；2.阳
16、台、露台如普通阳台、双层挑空阳台、改成房间的阳台、露台等住宅建筑立面构配件双层挑空阳台（有顶）配玻璃栏板、金属栏杆住宅建筑立面构配件露台（没顶）配玻璃栏板、金属栏杆住宅建筑立面构配件立面构配件立面构配件立面构配件立面构配件:其他其他其他其他1.檐口；2.遮阳板；3.空调板；4.雨篷；5.花台；住宅建筑立面构配件遮阳板檐口住宅建筑立面构配件空调板雨篷住宅建筑立面材料 立面材料立面材料立面材料立面材料1.木材；2.石材；3.涂料；4.面砖；5.金属板；6.清水混凝土；7.陶瓦；8.玻璃幕墙9.石材幕墙住宅建筑立面材料涂料涂料涂料涂料住宅建筑立面材料木材木材住宅建筑立面材料金属板金属板玻璃幕墙玻璃幕墙住宅建筑立面材料清水混凝土清水混凝土住宅建筑立面材料面砖、石材面砖、石材住宅建筑公共空间公共空间公共空间公共空间公共空间1.大堂2.电梯厅3.走廊；4.架空层5.电梯轿箱住宅建筑公共空间大堂住宅建筑公共空间电梯厅（高层建筑的电梯入口处）住宅建筑公共空间走廊（高层建筑的公共走廊）住宅建筑公共空间架空层仅有结构支撑而无外围护结构的开敞空间层 住宅建筑公共空间电梯轿箱演讲完毕，谢谢观看！