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1、施工组织设计BUCG北京城建建设第三项目管理公司嘉州阳光苑项目经理部2008年03月20日施工组织设计编制人：审核人：审批人：编制单位：北京城建建设第三项目管理公司嘉州阳光苑项目经理部编制时间：2008年03月20日施工组织设计、施工方案项目部会审记录编号：JL14-01工程名称嘉州阳光苑（DBC） C区工程施工总承包单位北京城建建设工程有限公司施工组织设计、施工方案名称施工组织设计专业分包单位/建设单位北京卓越房地产开发有限公司编制单位嘉州阳光苑项目经理部设计单位北京国电水利电力工程有限公司九源建筑设计有限公司北京市建筑设计研究院编制人闫立明监理单位北京中外建工程管理有限公司编制日期2008
2、/03/20内容摘要：（主要分部分项施工方法）本工程由5A#、16#、18#、19#、21#、22#楼六个楼和33#、34#两个地下车库及车库上公共建筑组成。该工程位于北京市通州区，南侧临群芳南街，场区北侧为群芳中三街，场区东侧为颐瑞中一路，西侧为颐瑞中二路。总建筑面积71125.44平方米。16#、18#、19#楼地下均一层，地上分别是16、16、14层，檐高分别为46.6米、46.6米、41是米,其中16#楼建筑面积是6278.37平方米、18#楼6278.37平方米、19#楼10918.72平方米。5A#、21#、22#楼地下均一层，地上分别是11、14、15层，檐高分别为32.6米、4
3、1.0米、43.8米，建筑面积:5A#楼是9298.55平方米、21#楼11679.97平方米、22#楼18132.88平方米。本工程所有栋号基础形式均为筏板式基础，主体结构为现浇钢筋混凝土剪力墙结构，地下结构墙体厚度300mln,内墙厚250mm、200mmo地下一层顶板厚180mm。本施工组织设计共分为9个部分：1.编制依据2.工程概况3.施工部署4.施工准备5.主要施工方法6.主要施工管理措施7.主要经济技术指标8.施工平面布置9.附图其中“5.主要施工方法”又分为测量工程施工方案，土方工程施工方案，防水工程施工方案，钢筋工程施工方案，模板工程施工方案，混凝土工程施工方案，架子工程施工方
4、案，垂直运输施工方案，砌体工程施工方案，屋面工程施工方案，装修装饰工程施工方案，季节性施工方案等12项内容。（单位章）项目经理：项目副经理：总工程师：总经济师：总会计师：质量管理：安全保卫：物资设备：劳务管理：消防环卫：目录1.编制依据1L1合同1L2工程施工图纸1L3工程应用的主要规范、规程1L4工程应用的主要图集3L 5工程应用的主要标准3L 6工程应用的主要法规4L 7其他文件42工程概况421总体简介422周边环境523建筑设计简介5231主要建筑参数5232主要建筑做法824结构设计简介1025专业设计简介1326各项技术指标1427工程典型平立面图1427.1 地下室平面图（见附图
5、）1427.2 标准层立面图（见附图）1427.3 典型立面图（见附图）1427.4 典型剖面图（见附图）1428工程特点与难点14281紧邻居民区存在扰民影响14282施工过程跨越一个雨季与一个冬季，季节性影响大15283施工现场小，施工平面布置困难15284造型复杂、变化多，施工难度加大152 85施工质量标准高15286各专业工种立体交叉作业多153 .施工部署1531施工组织机构153 L1施工组织机构及组织体系图153 L2人员分工及职责1632施工任务划分17421总包合同范围17322业主自行组织施工的施工项目17323总包组织分包施工的施工项目17324设备、构件、配件、加工产
6、品、材料采购的分工18325总包单位与业主分包单位的关系1833施工部署原则及总体施工顺序19431指导方针：19332在时间上的部署原则19433在空间上的部署原则19334总施工顺序上的部署原则20335在资源上的部署原则机械设备及材料的投入：21336根据施工各个阶段施工的不同特点安排总体施工部署。2134工程施工总进度控制计划22施工总控进度计划表(附后)2335施工组织协调的方式2335.1 制定图纸审查、设计交底制度2335.2 建立周例会制度23X5.3制定专题讨论会议制度2335.3 制定考察制度2336主要项目工程量2337主要周转材料计划24&8主要劳动力计划及劳动力曲线2
7、54施工准备2641施工技术准备264 L1一般性准备工作264 L2合同及招标文件交底264L3施工计量、测量、检测、试验等器具配置计划274L4技术工作计戈ij274 L 5高程引测及建筑物定位3142施工现场准备31421现场临时供水、供电、消防、热源准备计划31422生产、生活临时设施计划38423临时围墙及施工道路计划39424加工定货计划39425对业主的要求404 3施工现场平面图40431基础阶段施工平面图见附图）40432主体结构阶段施工平面图见附图）40433装修阶段施工平面图则附图）405 .主要施工方法4051流水段的划分405. L1流水段划分的原则40&L2流水段划
8、分的布置图415.2 主要施工机械选择415.3 主要分项工程的施工方案435“测量施工方案435.3.2土方开挖施工方案485.3.2.1土方回填施工方案49533防水工程施工方案49*34钢筋工程施工方案56135模板工程施工方案6353.6混凝土工程施工方案68*37架子工程施工方案73538垂直运输施工方案76*39砌体结构施工方案775310屋面工程施工方案8011装饰与装修工程施工方案825.3.11.1施工部署及准备825.3.11.2通风道工程：835.3.11.3门窗工程845.3.11.4抹灰工程865.3.11.5楼地面、踢角工程875.3.11.6耐水腻子工程885.3
9、.11.7涂料工程895.3.11.8玻璃工程895.3.11.9卫生间防水905.3.11.10外墙外保温、内墙保温施工915.3.11.12外墙贴砖935.3.11.13外墙涂料945.3.11.14暖卫安装945.3.11.15电气安装95工312季节性施工方案965.3.12.1工程概况965.3.12.2雨期施工方案965.3.12.3冬期施工方案996主要施工管理措施10061工期保证措施1006 L1资金保证措施1006 L2组织保证措施10161.3技术保证措施1016 L4材料保证措施1016L5机械设备保证措施1016 L6外围保障保证措施10262质量保证措施102621
10、工程质量目标102622质量保证体系1026.2.2.1质量管理（创优）领导小组1026.2.2.2质量保证体系网络图（附后）1036.2.2.3质量策划及资源配置1036.2.2.4质量保证措施10363技术保证措施107631施工测量管理措施107632施工试验管理措施108633施工资料管理措施109634施工技术管理措施111635施工计量管理措施11264安全保证措施112641安全管理方针目标112642组织管理113643安全防护措施11565消防保卫措施12465.1 消防管理的方铝依据12465.2 消防、保卫管理体系12465.3 5.3现场消防布置124654消防管理制度
11、12565.5现场保卫制度12665.6消防管理措施12666环保管理措施128661环保组织机构128662防止大气污染措施128663防止水体污染129664防止噪声污染12967文明工地管理措施129661施工现场文明施工管理措施129662施工现场场容管理132663施工现场材料管理133664施工现场机械设备管理133665现场材料管理措施135666环境卫生管理138667成品保护措施13967降低成本措施1431.1 7加强合同预算管理，增加工程收入1431.2 制定合理的施工组织设计，加强施工管理1431.3 7.3加强技术管理，提高工程质量1431.4 7.4加强劳动工资管理
12、，提高劳动生产率1431.5 加强机械设备管理，提高机械使用率1431.6 加强材料管理，节约材料费用1431.7 加强费用管理，降低间接成本1441.8 采用新的有效的管理方法和技术1447 .主要经济技术指标1447.1 质量目标：1447.2 进度计划1447.3 施工现场管理目标1447.4 安全生产管理目标1447.5 环境、环保管理目标1457.6 降低成本目标145&施工平面布置14581现场施工条件1458 2基础阶段施工平面布置1458 3结构阶段施工平面布置14684装修阶段施工平面布置1469 .附图1479.1 地下室平面图1479.2 标准层面图1479.3 典型立面
13、图1479.4 典型剖面图1479.5 基础结构施工总平面布置图1479.6 主体结构施工总平面布置图1479.7 装饰装修施工总平面布置图1479.8 流水段划分图1479.9 单位工程质量目标设计图1479.10 质量体系保证图1479 H总进度计划横道图147BUCG北京嘉州阳光苑(DBC) C 区工程施工组织设计1 .编制依据1.1 合同合同名称合同范围合同编号签订日期建设工程施工合同土建、装饰、电气、给排水、暖通京通第07205号2007年11月22日1.2工程施工图纸图纸类别图纸名称图纸编号出图日期结构嘉州阳光苑C区结构施工图纸/2007年6月建筑嘉州阳光苑C区建筑施工图纸/200
14、7年6月设备嘉州阳光苑C区设备施工图纸/2007年6月电气嘉州阳光苑C区电气施工图纸/2007年6月地勘报告嘉州阳光苑C区工程专业岩土工程勘察报告/2007年05月1.3工程应用的主要规范、规程主要规范、规程序号类别规范、规程名称编号1国家地下工程防水技术规范GB 50108-20012国家地下防水工程质量验收规范GB 50208-20023国家人防工程施工及验收规范GBJ134-904国家混凝土结构工程施工及验收规范GB 50204-20025国家建筑地基基础工程施工质量验收规范GB 50202-20026国家建筑地面工程施工质量验收规范GB 50209-20027国家建筑装饰装修工程质量验
15、收规范GB 50210-20028国家混凝土强度检验评定标准GBJ107-879国家住宅装饰装修工程施工规范GB 50327-200210国家工程测量规范GB 50026-9311国家砌体工程施工及验收规范GB 50203-200212国家屋面工程质量验收规范GB 50207-200213国家给水排水管道工程施工及验收规范GB 50268-200214国家建筑电气安装工程施工质量及验收规范GB 50303-200215国家建筑给水排水及采暖工程质量验收规范GB50242-200216国家组合钢模板技术规程GB 50214-200117国家建筑工程施工现场供用电安全规范GB 50194-9318
16、国家民用建筑工程室内环境污染控制规程GB 50325-200119行业建筑与市政降水工程技术规范JGJ/T111-9820行业建筑地基处理技术规范JGJ 79-200221行业钢筋焊接及验收规范JGJ 18-200322行业钢筋机械连接通用技术规程JGJ 107-200323行业滚压直螺纹钢筋接头技术规程JG/T3057-199924行业大模板多层住宅结构设计与施工规程JGJ20-8425行业混凝土泵送施工技术规程JGJ/T 10-9526行业建筑工程冬期施工规程JGJ 104-9727行业建筑施工扣件式钢管脚手架安全技术规范JGJ 130-200128行业塑料门窗安装及验收规程JGJ 103
17、-9629行业外墙饰面砖工程施工及验收规程JGJ126-200030行业建筑机械使用安全技术规范JGJ 33-200131行业施工现场临时用电安全技术规范JGJ 46-8832地方北京市建筑工程施工安全操作规程DBJ-62-200233地方建设工程监理规程DBJ 01-41-200234地方建筑安装工程资料管理规程DBJ 01-51-2003135地方建筑安装分项工程施工工艺规程DBJ/TO1-26-20031.4工程应用的主要图集主要图集序号类别图集名称编号1国家混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图03G101/04G1012国家建筑物抗震构造详图03G3293国家建筑电气安装
18、工程图集92SD564地方建筑构造通用图集88J-X5地方框架结构填充空心砌块构造图集京94SJ196地方建筑电气通用图集92DQ7地方建筑设备安装通用图集91SB1.5工程应用的主要标准主要标准序号类别标准名称编号1国家建筑工程施工质量验收统一标准GB50300-20012国家建筑采暖、卫生与煤气工程施工质量验收标准GBJ50302-20013国家钢筋混凝土用热轧带肋钢筋GB1499-19984国家钢筋混凝土用热轧光圆钢筋GB13013-915国家低碳钢热轧圆盘条GB/T701-976行业建筑施工安全检查标准JGJ59-997地方北京市建设工程施工现场现场管理基本标准京建施1991125号8
19、地方北京市建筑长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-70-20039地方北京市建筑结构长城杯工程质量评审标准DBJ/T01-69-2003BUCG1.6工程应用的主要法规主要法规序号类别法规名称编号1国家建筑法/2国家环境保护法/3国家房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定建【2000】211号4地方北京市建筑长城杯工程评审管理办法京建质2002649号5地方关于转发建设部房屋建筑工程和市政基础设施工程实行见证取样和送检的规定的通知京建质20005786地方关于印发“预防混凝土工程碱集料反应技术管理规定试行”的通知京建科1999230号7地方关于印发北京建设工程施工试验实行有见
20、证取样和送检制度的暂行规定的通知京建法1997172号8地方关于北京市建设工程施工试验实行有见证取样和送检制度的暂行规定的补充通知京建法199850号1.7其他文件序号类别名称编号1国家关于建筑业进一步推广应用10项新技术的通知建质200526号2企业质量、环境、职业安全健康管理手册和程序文件/3/地质勘察资料2007勘1154/图纸会审记录结、建、水、电2.工程概况2.1总体简介序号项目内容1工程名称嘉州阳光苑(DBC) C区工程2工程地址通州区梨园镇3建设单位北京卓越房地产开发有限公司4设计单位北京市建筑设计研究院、九源建筑设计有限公司、北京国电水利电力工程有限公司5监理单位北京中外建工程
21、管理有限公司6质量监督单位北京市建设工程质量监督（通州区）站7施工总承包单位北京城建建设工程有限公司8施工主要分包单位新乡市蒲城建筑工程有限公司安阳诚成建设劳务有限责任公司河南省鸣川建筑劳务有限公司9资金来源甲方自筹10合同承包范围土建、装饰、电气、给排水11结算方式固定总价12合同工期396天13合同质量目标5A#楼为北京市结构“长城杯”，其他栋号为合格2.2周边环境嘉州阳光苑（DBC） C区1标段是由5A、16、18、19、21、22号住宅楼及33、34号地下车库组成，该工程位于通州区梨园镇，西临颐瑞中二路，北边紧邻颐瑞东里小区，南侧紧靠群芳南街，交通十分便利。施工场地范围为图纸所示红线范
22、围。2.3建筑设计简介建筑设计概况2.3.1主要建筑参数序号项目内容1建筑功能民用住宅及公建2建筑面积建筑面积（m?）71125.44占地面积（itf）31000地下室面积（nf）5A#楼1448.9216#楼364.4418#楼364.4419#楼717.9021#楼1479.1522#楼2033.0033#车库3456.0434#车库3784.043建筑层数地上5A#楼11层16#楼16层18#楼16层19#楼14层21#楼14层22#楼15层33#车库2层34#车库0层地下5A#楼2层16#楼1层18#楼1层19#楼1层21#楼2层22#楼2层33#车库1层34#车库1层4建筑层高地下部
23、分层高（m）地下二层5A#楼3.321#楼3.322#楼3.3地下一,层5A#楼3.316#楼3.318#楼3.319#楼3.321#楼3.322#楼3.333#车库4.334#车库4.3地上部分层高（m）首层2.80标准层2.80机房5A#楼3.316#楼3.218#楼3.219#楼3.221#楼3.222#楼5.15建筑高度0.00标高（m）5A#楼22.216#楼22.218#楼22.219#楼22.6521#楼23.122#楼23.433#车库22.034#车库22.65室内外高差（m）0.600基底标高（m）5A#楼-7.29516#楼-4.09518#楼-4.09519#楼-4.0
24、4521#楼-7.29522#楼-7.3533#车库-7.6134#车库-7.71最大基坑深度（m）5A#楼-9.39516#楼-5.46018#楼-5.46019#楼-4.821#楼-922#楼-9.3533#车库-8.134#车库-8.2檐口高度（m）5A#楼32.616#楼46.618#楼46.619#楼41.021#楼41.022#楼43.86建筑平面横轴编号5A#楼14216#楼1-1918#楼1-1919#楼1-4121#楼1-4122#楼1-6533#车库11334#车库112纵轴编号5A#楼 AH16#楼 AG18#楼 A-G19#楼 A-K21#楼 AK22#楼 AK33#车
25、库A-L34#车库A-M最大横轴距离（m）5A#楼3.916#楼3.618#楼3.619#楼3.621#楼3.622#楼3.833#车库8.134#车库8.1大轴离nl)最纵距G5A#楼3.716#楼3.918#楼3.919#楼3.921#楼3.922#楼3.933#车库6.634#车库6.67建筑防火地下一级、地上二级2.3.2主要建筑做法序号项目内容1内装修部位地下二层地下一层地上顶棚刮腻子喷涂顶棚刮腻子喷涂顶棚刮腻子喷涂顶棚、楼面水泥地面、混凝土地面、地砖地面水泥地面、混凝土地面水泥地面、混凝土地面、地砖地面内墙刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂墙面刮腻子喷涂墙面、面砖墙面楼梯间水泥地面、刮腻子喷
26、涂墙面、刮腻子喷涂顶棚水泥地面、刮腻子喷涂墙面、刮腻子喷涂顶棚水泥地面、刮腻子喷涂墙面、刮腻子喷涂顶棚公共部分水泥地面、刮腻子喷涂墙面、刮腻子喷涂顶棚水泥地面、刮腻子喷涂墙面、刮腻子喷涂顶棚地砖地面、花岗石地面、水泥地面、刮腻子喷涂墙面、首层波化石专墙面、刮腻子喷涂顶棚门窗工程窗塑钢窗门户门、防火木门、塑钢推拉及平开门2外装修外墙装修2层及1层部分贴劈开砖、2层以上全部为外墙真石漆涂料主入口铺花岗岩、墙面波化砖门窗工程塑钢中空保温门窗、不锈钢户外对讲门3墙面保温外墙外保温（60mm或50mm厚挤塑聚苯板），内墙保温（30mm聚苯颗粒保温）4屋面工程上人屋面不上人屋面不上人屋面（挑檐、雨棚）聚苯
27、板保温层，粉煤灰页岩陶粒找坡层，SBS （3+3）防水层，C20配筋刚性防水混凝土聚苯板保温层，粉煤灰页岩陶粒找坡层，SBS （3+3）防水层绿色着色剂保护层聚苯板保温层，粉煤灰页岩陶粒找坡层，SBS （3+3）防水层绿色着色剂保护层5防水工程地下自防水+SBS 4厚卷材屋面SBS (3+3)卷材厕浴间及带洗衣机阳台聚合物水泥基JS防水涂膜屋面防水等级二级2.4结构设计简介序号项目内容1结构形式基础结构形式筏板基础主体结构形式全现浇剪力墙2土质、水位基底以上土质分层情况1、填土层:杂色黄褐色，湿、松散，强度极不均匀，以耕土为主，含大量植物根系、建筑垃圾等；厚度一般为0.52.0m,局部厚达3.
28、6mo2、粉质粘土、粘质粉土层：褐色黄褐色，湿，软塑可塑，属中高压缩性土，含少量云母、氧化铁，局部夹薄层1重粉质粘土、粘土和2砂质粉土层:厚度-般为1.04.5mo3、粉质粘土、粘质粉土层：褐灰色灰色，湿，可塑，含少量云母、有机质，局部夹薄层1砂质粉土，2粘土、重粉质粘土和3细砂；厚度一般为2.55.0m。4、粉细砂层：灰色，饱和，稍密中密，矿务主要为石英，长石，含少量云母、有机质，局部夹薄层1粉质粘土2中砂和3粘质粉土，砂质粉土；厚度一般为4.57.5。地下水位第一层静止水位埋深2.5 m5.0m第二层静止水位埋深6.00m为潜水层第三层静止水位埋深16.0m为地下承压水层设防水位16.0地
29、下水质无腐蚀性3建筑物地基地基土质层粉质粘土，粘质粉土层；粉质粘土，粘质粉土层。地基类别CFG桩复合地基地基承载力现地基承载力120170Kpa4地下防水混凝土自防水抗渗等级S6材料防水SBS聚酯胎II型4mm厚-io-5混凝土强度等级基础垫层C15基础底板及基础梁C30 S60.00以下墙梁C35C300.00以下顶板C301-7层抗震墙C35 C30梁C35 C30板C35 C308-顶层抗震墙C25梁C25板C256抗震等级工程设防烈度8剪力墙抗震等级二级7钢筋类别非予应力筋及等级三级、二级、一级8钢筋接头形式滚扎直螺纹钢筋直径220mm搭接绑扎钢筋直径20mm9楼梯结构形式楼梯结构形式
30、双跑板式楼梯10人防等级5A#、21#、22#楼五级人防；34#车库六级人防11沉降观测按设计图纸要求进行观测12结构混凝土工程预防碱集料反应管理类别地下外为二B类、地下内为二A类13结构断面尺寸基础底板厚度(mm)5A#楼500mm16#楼500mm18#楼500mm19#楼450mm21#楼500mm22#楼500mm33#车库350mm34#车库350mm外墙厚度(mm)300、250、200内墙厚度(mm)200、180、160楼板厚度(mm)450、300、180、12014保护层厚度(mm)地下部分基础底板底层钢筋40基础底板顶层钢筋25外墙外侧钢筋40外墙内侧钢筋20基础梁40地
31、上部分板、墙15梁25柱302.5专业设计简介序号项目设计要求系统做法管线类别1给水系统每户均设冷、热水表。首层至四层单独设置水表，并由市政自来水直接供给。加压供水中区给水五层至十四层，加压高区供水十五层至层顶层。由泵房的变频泵供给。小于DN100丝接,大于DN100法兰连接。干管、立管为钢塑管、支管埋地为聚丁烯塑料管。2排水系统地下一层干管为铸铁排水管，立管、支管为UPVC硬塑料管。压力排水为焊接钢管。包箍连接、螺母挤压、胶粘。铸铁管、UPVC 硬塑料管。3消防系统消火栓及自动喷洒灭火系统水泵房处统一供给；首层、地F一、二层设烟感探测器、应急广播、手动报警，住宅部分设消防报警按钮：送风前70
32、度防火阀动作。排烟机前280度防火阀动作；各层设报警按钮，信号反馈到消防中心及消防值班室。大于DN100卡扣连接，小于DN100丝扣连接。消火栓管焊接。喷洒管为镀锌管，消火栓为焊接管。4照明系统为住宅每户提供单相电源，居室及客厅、阳台为普通节能灯，吸顶安装；厨房卫生间瓷螺平灯口。地下部分为高效荧光灯吊链安装；公共照明为声空延时灯；安全出口、疏散指示灯为带蓄电池，连续供电时间不小于90m in为金属线槽及焊接钢管暗埋，穿铜芯电缆及BV导线焊接钢管5避雷接地采用10镀锌圆钢在屋顶及女儿墙上铺设成环形避雷带做接闪器。利用基础底部主筋网做接地极，接地电阻小于1Q。预留人工接地扁钢，利用结构主筋做引下线
33、，45m以上每三层利用结构圈梁做均压环，45m以上为金属门窗构件与均压环连成一体，再与引下线焊接做为防测雷击。建筑物四角距地0.5m处做测试卡，在配电室做总等位连接，配电柜做市复接地，在卫生间设局部等电位连接。按92DQ13、02D501-2施工图集镀锌扁钢镀锌圆钢6弱电系统干线采用封闭金属线槽，支线系统采用焊接钢管暗敷干线采用封闭金属线槽，支线采用SC 钢管暗敷金属线槽及焊接钢管7电梯13部电梯厂家另设计8配电干线电源由小区集中配电室引来，穿焊接钢管引至地F一层n接室，再引至低压配电柜，然后沿桥架山地下一层及竖井引至各单元用户。电缆桥架电缆、SC焊接钢管9动力系统双路互投式供电，消防设备及应
34、急照明设备采用耐火电缆或耐火电线焊管穿ZRBV导线SC焊接钢管2.6各项技术指标1合同工期2008年4月1日开工,2009年5月1日竣工，总工期396个日历天。2工程质量目标合格3结构工程质量目标除5A#楼为结构长城杯，其他所有栋号为合格。4单位工程质量目标合格5安全目标确保无重大工伤事故，杜绝死亡事故；轻伤频率控制在3%。以内。6场容目标争创“北京市建筑工程安全文明样板工地”。7消防目标消除现场消防隐患，无任何消防事故发生。8环保目标达到IS014001国际环保认证的要求。9竣工回访和质量保修计划根据保修合同，每年5月对用户进行回访，质量保修2年。2.7工程典型平立面图2.7.1地下室平面图
35、（见附图）2.7.2标准层立面图（见附图）2.7.3典型立面图（见附图）2.7.4典型剖面图（见附图）2.8工程特点与难点2.8.1紧邻居民区,存在扰民影响本工程位于北京嘉州阳光苑小区内，北侧与嘉州阳光苑B区相对，地理位置重要，于业主或是施工方都是一个形象工程，因而施工管理要求高。工程北侧紧邻居民楼，施工期间将不可避免地产生扰民的问题，并且还有考试及节假日期间，政府对施工时间的限制。妥善解决上述问题是提高项目部声誉与实现正常施工的一个先决条件。2.8.2 施工过程跨越一个雨季与一个冬季，季节性影响大整体施工进度计划跨越一个雨季、个冬季。本工程地下基础结构施工跨越2008年春季，地上主体结构施工
36、跨越2008年雨季，主体装饰装修工程后期跨越2008年冬季，将造成季节性施工投入加大和施工效率降低，季节性施工必须采取切实可行的冬、雨季施工措施。2.8.3 施工现场小，施工平面布置困难施工建筑占地面积与现场实际用地面积比约为1：2.3,基础施工阶段，基坑开挖占据大部分场地面积，现场各栋号周围可利用空间较小，工程多工种同时施工，所需施工材料和周转材料数量大，材料堆场、施工机械布置、车辆调度受限制较大，材料、机械二次搬运量大，要合理安排施工顺序与临设布置。2.8.4 造型复杂、变化多，施工难度加大本工程户型较小、墙体多、阴阳角多且在各立面均有飘窗、空调板、落地阳台，给外墙施工中的模板支设、佐浇筑
37、带来困难。2.8.5 8.5施工质量标准高本工程5 A #楼工程的结构质量目标为北京市“结构长城杯”，其他栋号质量目标为合格，对各分部分项工程的质量控制要制定严格有效的标准及措施。2.8.6 各专业工种立体交叉作业多在工期紧张的情况下，土建施工、装饰施工及机电安装各工种交叉作业多，对总承包商的组织、协调及管理能力提出了较高的要求。3.施工部署3.1 施工组织机构3.1.1 施工组织机构及组织体系图针对本项目工程情况和特点，在总结近儿年施工经验的基础上，以加强生产建立起新的组织机构和管理模式,和技术的结合为目的，同时注重质量监控,力保工程目标的实现。项目经理部组织机构见下图：|安全保卫科|I材料
38、科1R目经理，王仕喜，总工程师闫立明 总经济师潘玉文）|技术科i生产科生产副经理，杜力桎财务科财务主管马匕经营主管潘玉文质量主管科水锋试验主管黄东香测量主管李楣斌钢筋主管冯杰技术负责人汤垒保卫主管蒋永成安全主管司徒将高设备主管张相民材料主管周清祥栋号长智永锋|结构籁L1|水电次装作钟队|装修tr业队:防队|3.1.2 人员分工及职责3.121 项目经理王仕喜：对工程项目的质量目标、进度指标、经济指标、安全责任负全面领导责任。3.122 项目生产副经理杜立稳：对工程的进度、安全生产、文明施工、材料调配、劳力调配负直接领导责任。3.123 .3项目副总工闫立明：对工程的质量、技术管理、计量管理、试
39、验管理、科技成果的推广和应用负直接领导责任。3.125 栋号技术员靳永刚、王亮：在项目总工领导下对所负责的施工栋号负技术管理责任。3.126 栋号长汤垒：对栋号工程的生产指挥、质量要求、安全交底等负直接领导责任。3.127 项目质量检查员智永锋：对整体工程质量工作负监督检查职责。BUCG3.2施工任务划分3.2.1 总包合同范围各单位负责范围序号负责单位任务划分范围1总包合同范围土建、装饰、给排水、照明、弱电埋管2总包对直接分包管理范围土建结构及初装、给排水、照明机电、弱电埋管3总包对甲方分包管理范围外窗、消防控制系统及安装、地热、户门、市政园林、电梯工程、燃气、室外管线工程3.2.2业主自行
40、组织施工的施工项目业主自行组织施工的施工项目序号业主分包项目名称备注1室外管线工程2外窗3户门4燃气5消防控制系统及安装6电梯安装工程7地热8市政园林3.2.3总包组织分包施工的施工项目工程分包项目一览表序号主要分包项目暂定分包形式进场时工程形象进度1土方开挖专业分包现场平整后2CFG复合桩基施工专业分包土方开挖后3混凝土结构施工劳务分包验收完毕及褥垫层施工后4地下室卷材防水专业分包垫层施工后BUCG一5屋面卷材防水专业分包保温层上找平层施工后6二次结构及初装修劳务分包基础结构验收后7方钢栏杆专业分包主体结构验收后8外墙及内墙保温专业分包主体结构验收后9外墙真石漆专业分包外墙保温施工后10外墙劈开砖劳务分包外墙保温施工后11厕浴间JS防水专业分包地面找平层结束后12塑钢门窗施工专业分包主体结构验收后13给水排水专业分包底板施工前14电气、设备安装工程专业分包底