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1、广东省广告公司广东省广告公司合生创展集团翡翠海岸2000年媒介策划书 一、所处媒体竞争环境 二、翡翠海岸可能的主人 三、他们的媒介接触情况 四、我们的媒介目标 五、相应的策略 内 容 提 要媒介行程媒介组合媒介选择费用安排广告时机 一、所处媒体竞争环境广州房地产广告投放年度走势房地产广告投放月份走势广告投放媒体分配广告投放排名前10位楼盘费用分配排名前10位楼盘媒体分配翡翠海岸主要竞争楼盘投放季节走势主要竞争楼盘广告投放费用及媒体分配广州房地产广告增长势头强劲以报纸为主要媒体，电视为辅。预计预计22%19981999(1-11)单位：RMB千元98年年-99年年11月月98年3月启动，9.10
2、月达到峰顶，99年7月为峰顶，两年春节前后为谷底单位：RMB千元电视投放电视投放开发商们最为青睐的电视媒体依次为：市有线翡翠、省翡翠、市本港、省本港单位：RMB千元报纸投放报纸投放报纸媒体中，广州日报遥遥领先，99年与羊城晚报的差距又有拉大单位：RMB千元杂志投放杂志投放杂志投放相对比例极小，但不容忽视主要在品位较高，文化气息浓的杂志单位：RMB千元TOP 10投放量排名98年骏景花园位于第9位，今年除骏景花园外，帝景苑也榜上有名单位：RMB千元金碧花园金碧花园总电视投放：总电视投放：14655丽江花园康城居丽江花园康城居总电视投放：总电视投放：10105骏景花园骏景花园总电视投放：总电视投放
3、：9418 98 98年年-99-99年年1111月月翠湖山庄翠湖山庄总电视投放：总电视投放：6920投放排名前10位楼盘的电视媒体1）单位：RMB千元汇侨新城汇侨新城总电视投放：总电视投放：5099名汇商业大厦名汇商业大厦总电视投放：总电视投放：4933祈福新村绿怡居祈福新村绿怡居总电视投放：总电视投放：415398年年-99年年11月月祈乐苑祈乐苑总电视投放：总电视投放：3752投放排名前10位楼盘的电视媒体2）单位：RMB千元1998几个大盘的年度投放走势，基本与整个地产投放情况相同单位：RMB千元1999（1-11）99年碧桂园投放一反常态，于春节后即密集轰炸，声势逼人单位：RMB千元
4、翡翠海岸竞争品牌的广告投放季节性1）单位：RMB千元 奥林匹克花园去年8月的投放达到峰顶，9月降下，10月又上扬，光大花园在去年11月的投放最多，洛溪新城整体走势较平，并且去年比前年有所下降翡翠海岸竞争品牌的广告投放季节性2）单位：RMB千元丽江花园、广地花园投放波动不太明显尤为突出的是碧桂园去年春节后的一反常规的大幅度投放光大花园光大花园总电视投放：总电视投放：156998年年-99年年11月，下同月，下同翡翠海岸竞争品牌光大花园投放费用与媒体光大花园光大花园总报纸投放：总报纸投放：4284单位：RMB千元奥林匹克花园奥林匹克花园总报纸投放：总报纸投放：8114洛溪新城洛溪新城总报纸投放：总
5、报纸投放：3719奥林匹克花园与洛溪新称投放费用与媒体奥林匹克花园奥林匹克花园总电视投放：总电视投放：6268注：洛溪新城没有电视广告投放。注：洛溪新城没有电视广告投放。单位：RMB千元碧桂园碧桂园总电视投放：总电视投放：54935碧桂园广告投放费用及媒体碧桂园碧桂园总报纸投放：总报纸投放：31134单位：RMB千元碧桂园为唯一的电视投放超过报纸的楼盘，其实力与市场企图可见一斑。丽江花园丽江花园总电视投放：总电视投放：4950丽江花园投放费用及媒体丽江花园丽江花园总报纸投放：总报纸投放：17318单位：RMB千元广地花园广地花园总报纸投放：总报纸投放：5574广地花园广告投放费用及媒体广地花园
6、广地花园总电视投放：总电视投放：1255单位：RMB千元竞争品牌媒体投放小结，单位RMB元结 论 ：近两年，广州房地产媒体费用大幅上扬，争夺相当激烈；四大传统媒体中，报纸为首选，依次为广州日报、羊城晚报、南方日报、南方都市报等，作为次要媒体的电视基本为市网、省网有线的翡翠和本港台独霸；品类媒体投放的季节性走势基本与销售峰线吻合，如下半年力度加强，春节为谷底，但具体情况还受政策、大盘入市时机等市场因素影响；从广州碧桂园的媒体投放可以看出-华南碧桂园的动向将对翡翠海岸影响最大竞争品牌二、翡翠海岸可能的主人年龄：25-35性别：男性为主家庭月收入：6000-8000元居住区域：天河、海珠、番禺为主、
7、兼及东山、黄埔等广州市其他地区三、他们的媒介接触习惯经常收看的电视频道、时段经常收看的电视节目经常阅读的报纸经常阅读的报纸内容经常收听的电台、时段、节目经常接触的户外经常收看的电视频道、时段资料来源：新生代市场监测有限公司 翡翠和本港台以绝对的优势吸引他们的收视，收视时段集中在黄金时间资料来源：新生代市场监测有限公司经常收看的电视节目国内外新闻以很高的收视显示此群体较关注社会；港台连续剧、体育节目的影响也很大经常阅读的报纸资料来源：新生代市场监测有限公司他们的报纸阅读情况基本反映广州市的报业市场现状经常阅读的报纸内容资料来源：新生代市场监测有限公司阅读的报纸内容与收看的电视节目偏好比较相似经常
8、收听的电台、时段、节目 广州电台1、2套排在前列，收听高峰集中在中午，内容除新闻外，流行歌曲与体育节目也较受欢迎经常接触的户外媒体资料来源：新生代市场监测有限公司影响最大的依次为车体、灯箱和路牌目标视听众广告排期到达率与频次 最大化锁定目标消费者提升销售和建设品牌围绕促销公关活动，楼市竞争状况，政策变动，进行强弱安排广告前期和品牌建设强调到达率，促进销售有效频次优先三、我们的目标-媒体承担的四、相应的媒体策略策略纲要媒介行程媒介组合媒介选择费用安排策略组合广告时机策略纲要先慢一步 密切注视竞争楼盘动向，等其炒热所在地后，在 跟上再快一拍 一投入广告，既以优势的火力，尽大量的覆盖 和密集频次占最
9、佳竞争态势立体化的媒体 知名度的取得需最大密集的覆盖面，多样化的 媒体运用，是有效途径灵活性的时机 依据具体任务的不同，分广告的前后期，分别采用最佳露出时机主要媒体广州日报羊城晚报新快报南方都市报次要媒体市有线翡翠、本港省有线翡翠、本港补充媒体珠江经济台城市之声媒介选择编辑环境由媒体的地位与形象决定广州日报报业集团成为我国首家报业集团，广州日报是其主要报纸广告环境汇聚诸多名牌的广告，1998年广告收入达7.9亿元，占广州地区主要报纸广告收入的48.32%在全国排名第一广州日报-质的评估广州日报-量的评估发行情况日均发行量在121万份以上，周末140万份千人成本低年龄1519岁48%、2029岁
10、 64%、3049岁 69%、5059岁 69%职业构成机关干部、专业技术人员 80%经营管理干部/人员 83%个体户62%行政人员 74%广州日报-读者分析羊城晚报-质的评估编辑环境媒体的地位与形象全国发行的大型综合性晚报18年前,羊城晚报即为发行量超百万的全国性大报广告环境汇聚诸多名牌，尤其耐用消费品如家电、通讯、电脑类的广告，近一向占广州地区主要报纸房地产广告收入下降，干扰度底总发行量是138万份，在珠江三角洲地区（包括广州地区）的日发行量为103.6万份，即C、D版的发行量，占总发行量的74%。在广东省内，羊城晚报发行量为120万份，占总发行量的86%。千人成本低羊城晚报-量的评估羊城
11、晚报-读者分析广州日报版面选择广州日报的阅读情况羊城晚报版面选择羊城晚报版面选择羊城晚报报纸版面选择新快报-质的评估是一份极富于现代气息的综合性的媒体，既贴近读者日常生活，又及时反映都市的潮流节拍版面新颖，在一定程度上领导着市场潮流是羊城晚报报业集团旗下的一份大型综合性日报，1998年3月30日创刊对开大报，是现今全国唯 一一份有双面彩印能力的报纸新快报对年轻白领阶层的吸纳能力强，拥有特定的目标消费者群体。新快报的读者以年轻白领为主50岁以下读者占读者总数的96.4%，新快报读者在年龄构成上具有年轻化趋势。新快报的读者以年轻白领为主新快报的读者阅读偏好较高收入媒介选择-南方都市报年轻、社会主流
12、、高教育水平媒介选择-南方都市报媒介选择-电视频道有线台基本独霸广州电视 收视市场，排名依次为：市网翡翠、省网翡翠、市网本港、省网本港.省 市 网 的 翡 翠 台 均 以19:35-20:35的一档电视剧和21:35-22:35的二档电视剧为收视高峰，省市网本港台也以19：00-20：30的一档电视剧和今日看真D以及21：00-22：30的二档电视剧和港台新闻为收视强档：电视剧是广州人的收视最喜好，电视剧插播因此成为广州房地产市场的最有效广告形式之一。媒介选择-电视时段、节目媒介选择-电台资料来源：省统计局97广东广播听众研究报告媒体组合广告时机整体上，广告启动期，视主要竞争楼盘动向，估计在4
13、月底，5月初；具体的，广告前期与后期的时机选择略有不同前期的广告时机周一周二周六周五周三周四广州日报羊城晚报南方都市报新快报前期的广告以传达概念为主促销功能倒在其次，故不必挤在地产广告量多的周末而被淹没。后期的广告时机周一周二周六周五周三周四广州日报羊城晚报南方都市报新快报广州日报后期广告重在促销，密度相对集中于周末，同时在周二即露出，不仅占先机，也延长周期，累积广告效果以利于消费者认知与记忆。媒介策略-媒介行程脉动式行程优点：能持续累积广告效果可以依某段期间品牌的具体需要，集中火力，加强广告露出的强度媒介策略-费用安排单位：万元媒介策略-费用安排媒介策略-费用安排说明因为是新盘，总预算取销售目标5亿元的3%，共1500万元，媒体以报纸为主，以较详细的信息传达产品情报，全年投放的重心偏后，主要视竞争楼盘动向、楼盘自身情况及整个市场态势安排广告强点。谢 谢3月-2309:46:3909:4609:463月-233月-2309:4609:4609:46:393月-233月-2309:46:392023/3/29 9:46:39