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1、盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问一、一、标准化的意准化的意义和价和价值什么是什么是标准化准化为什么要什么要标准化准化二、二、标准化构架准化构架标准化横向架构准化横向架构标准化准化纵向架构向架构三、三、标准化成果准化成果索引性成果索引性成果指引性成果指引性成果实用性成果用性成果四、工作方法四、工作方法需求需求调研研内容确定内容确定成果成果编制制五、工作五、工作团队汇报内容意义价值WhatWhy标准化架构
2、横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问标准化的意义和价值意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问什么是标准化意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果
3、工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问什么是标准化意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问为什么要标准化:企业发展维度标准化是房地产开发的必然趋势:规模规模保障发展开
4、发规模迅速扩张、项目快速复制效益效益提高效率缩短开发周期、减员增效品质品质留住客户满足客户需求，提高产品质量意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问为什么要标准化:项目运营维度标准化标准化风险风险客户客户成本成本效率效率质量质量降低市场和降低市场和客户风险客户风险缩短开发周期缩短开发周期提高人员工作效率提高人员工作效率降低无效成本降低无效
5、成本提高设计和提高设计和施工质量施工质量提高客户满意度提高客户满意度和品牌价值和品牌价值意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问为什么要标准化:项目运营维度管理(利润)加快周转速度:拿地至开盘9个月/长阳项目 提高工作效率:10万平米/人 准确控制成本:成本偏差降低2%产品(品牌)增强产品竞争力:提高产品质量:设计失误率:标准化1.52%
6、,非标4.7%降低产品风险:意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问标准化构架意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问管理流程管理流程产品体系产品体系专项专项产产品品
7、标标准准化化运营管理流程运营管理流程产品管理流程产品管理流程规划模式规划模式户型库户型库产品配置标准产品配置标准材料部品材料部品节点做法节点做法绿色建筑绿色建筑标准化横向构架意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问标准化纵向构架产品品选型型产品配置品配置材料部品材料部品节点做法点做法标标准准化化产产品品部品标准化部品标准化 配置标准化配置
8、标准化规划及户型规划及户型节点、做法标准节点、做法标准各项目通用的技术标准与配置标准匹配的材料和部品设计要求按照客户需求和支付能力确定产品分级配置标准根据公司的战略方向和核心目标客户确定产品线分级通用意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问标准化成果意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作
9、城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问图文并茂、系统规范产品标准化及应用检索性成果主要用于项目前期，确定产品方向的配置等级内容：规划模式、户型库、产品分级配置手册指引性成果主要用于项目设计阶段，提供对设计单位的引导内容：各类设计指引、设计导则实用性成果主要用于项目实施阶段，规范施工图的各类细节做法 内容：图集、做法、节点意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研
10、究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问检索性成果示例1、大体分级:S-别墅,连排A-情花,润园,叠拼B-多层户型,景观户型 C-塔式集合住宅(1T N,通廊式住宅,)2、功能房间表示:居室/客厅/卫生间-3/2/2:三室两厅两卫.3、面积区间表述:取整数70;80;90;-150;180;-4、括号表述楼梯数:(1T3)-一梯三户;(S)-南北向户型;(W)-东西向户型。（可加可不加，梯的定义待定：楼梯，电梯，核心筒）5、结合表述:3/2/2-B130(1T3)-三室两厅两卫，B级户型130平方米（一梯三户）意义价值What
11、Why标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问指引性成果示例经济型住宅客户对于户内设计的关注要点经济型住宅客户对于户内设计的关注要点基本生理需求满足基本使用的需求提升舒适度的需求采光原则通风原则私密原则通道空间有效利用原则起居室袋状设计原则通道空间复合利用原则稳定原则共用功能原则需求要点设计原则价值排序重要次要厨房操作流程原则人体工程原则 心理安全原则意义价值
12、WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问实用性成果示例房房间类间类型型起居室起居室/主卧室主卧室卧室卧室/书书房房卧室卧室/书书房房室外机位基本室外机位基本类类型型应应用用户户型型剖面基本剖面基本类类型型单机位多外机单机位单外机设计设计要点要点空调板与结构墙体整体现浇 空调支架连接件需在结构墙体预埋意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构
13、标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问标准化研究工作方法意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问充分了解客户的现状和需求，编制相应的标准化产品管理体系第一步：需求调研充分调研，分析需求，确定方向成果：调研报告，标
14、准化项目建议书第二步：内容确定根据需求，确定内容，形成纲要成果：标准化工作框架第三步：文件编制编制文件，进行培训，服务维护成果：标准化文件，服务、维护机制意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问标准化文件编制第一层次战略控制性成果，切合公司发展方向成果：规划设计模式、户型库、产品配置标准第二层次总体指导性成果，提高产品设计能力成果：各类设
15、计指引、设计导则第三层次细节实施性成果，保证产品实现质量成果：材料部品手册、图集意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问标准化文件编制第一层次战略控制性成果，切合公司发展方向成果：规划设计模式、户型库、产品配置标准意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团
16、队VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问户型套内建筑面积套型建筑面积套内使用面积（不含阳台）得房率端户型（三室两厅一卫）78.48m293.66m266.02m283.79%中户型（两室两厅一卫）69.66m283.14m259.81m283.79%第一层次VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问户型套内建筑面积套型建筑面积套内使用面积（不含阳台）得房率A/A户型（三室两厅两卫）65.9m274.5m255.1m288%VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂
17、顾问户型套内建筑面积套型建筑面积套内使用面积（不含阳台）得房率A/A户型（三室两厅两卫）100.7m2110.5m280.3m291%VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问AB户型套内建筑面积套型建筑面积套内使用面积（不含阳台）得房率A户型（两室两厅一卫）78.91m289.41m263.69m288.26%B户型（三室两厅一卫）78.91m289.41m263.42m288.26%VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛
18、堂顾问标准化文件编制第二层次总体指导性成果，提高产品设计能力成果：各类设计指引、设计导则意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队户型交通走道分布图户型交通走道分布图 图例1 1 1 1、长、长、长、长2650X2
19、650X2650X2650X宽宽宽宽1000100010001000走道具有两走道具有两走道具有两走道具有两个户内门和洗手个户内门和洗手个户内门和洗手个户内门和洗手盆四合一功能盆四合一功能盆四合一功能盆四合一功能2 2 2 2、长、长、长、长1900X1900X1900X1900X宽宽宽宽1600160016001600走道具有一个入户走道具有一个入户走道具有一个入户走道具有一个入户门和固定衣柜，矮门和固定衣柜，矮门和固定衣柜，矮门和固定衣柜，矮鞋柜，穿衣镜和花鞋柜，穿衣镜和花鞋柜，穿衣镜和花鞋柜，穿衣镜和花台的六合一的功能台的六合一的功能台的六合一的功能台的六合一的功能3 3 3 3、长、长
20、、长、长2000X2000X2000X2000X宽宽宽宽1200120012001200走道具有一走道具有一走道具有一走道具有一个户内门和储物个户内门和储物个户内门和储物个户内门和储物柜，放置活动柜柜，放置活动柜柜，放置活动柜柜，放置活动柜和花台五合一的和花台五合一的和花台五合一的和花台五合一的功能功能功能功能4 4 4 4、长、长、长、长1600X1600X1600X1600X宽宽宽宽1100110011001100走道具有走道具有走道具有走道具有两个入户门和两个入户门和两个入户门和两个入户门和装饰墙面三合装饰墙面三合装饰墙面三合装饰墙面三合一的功能一的功能一的功能一的功能VK Consul
21、ting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队4.3 4.3 限制机动车速：限制机动车速：根据机动车道分级体系，通过道路设计限定车速，保障行人安全。根据机动车道分级体系，通过道路设计限定车速，保障行人安全。社区内未采取限制车速的措施，威胁行人安全 规划阶段根据道路级别配置相应的限速设计，分级限定车速 图例车辆直线高速通行慢速通行路段中速通行路段行人过路装置道路减
22、速装置步行道非机动车道机动车道序号道路分级最高车速减速设计方法1社区主干道2040km/h限速标志、减速带2社区次干道2040km/h限速标志、减速带、地面铺装3社区支路520km/h限速标志、增加转弯、地面铺装、植物道路分级限速建议：道路分级限速建议：VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问标准化文件编制第三层次细节实施性成果，保证产品实现质量成果：材料部品手册、图集意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法
23、需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问标准化文件编制意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问标准化文件编制意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果
24、指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问工作团队意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问企业战略联盟企业战略联盟意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛
25、堂顾问北京宏道盛堂投资顾问有限公司意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问独立的专业研发机构与市场紧密联系：与市场紧密联系：公司拥有独立的市场研究部门，为研发工作提 供可靠的市场依据；盛堂顾问市场研究部项目设计部产品研发部研发团队简介研发团队简介专人专事专人专事：研发团队作为公司三架马车之一，独立运作，专人专事，保证研发的专业性。意义价值
26、WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问研发团队的成员组成研发团队简介研发团队简介团队背景：团队背景：公司研发团队以原万科高级专业经理为班底，实践经验丰富专业完备：专业完备：由原万科建筑、室内设计专业人员带领施工图、园林等各专业成员，同时拥有物业、工程、销售、成本等各专业资深顾问意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果
27、指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting城建地产标准化研究工作城建地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问勺海市场研究万都时代清华建筑学院专业联盟：合作开发，成果共享景观设计公司1.架构共同制定2.数据信息共享3.研发成果共享销售包装团队物业顾问资深顾问均来自国内一流的企业、机构专业设计院技术支持：提供技术资料、图纸生产厂家专业研究机构1.技术资料2.设计图纸3.成本数据市场调研，数据支持住宅精细化设计绿色建筑技术应用物业管理方案，设备配置景观设计指导，材料部品销售包装方案、指导研发团队简介研发团队简介顾问团队意义价值WhatWhy标准化架构横向架构纵向架构标准化成果索引性成果指引性成果实用性成果工作方法需求调研内容确定成果编制工作团队VK Consulting远洋地产标准化研究工作远洋地产标准化研究工作盛堂顾问盛堂顾问感谢聆听！