有关房屋买卖合同汇总六篇.docx

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1、有关房屋买卖合同汇总六篇房屋买卖合同 篇1 甲方(出让人)： 乙方(买受人)： 丙方(乙方指定第三人或代理人)： 丁X(担保人及本房产交易中介方)： 事宜，甲方已与乙方签订定金协议、_市房地产买卖合同以及相关协议。为落实协议中有关公证托付事项的商定，经乙方要求和同意，甲、乙、丙、丁XX当事人协商全都，达成如下补充协议： 1、除该房屋尚未办理过户到乙方名下的手续外，甲方依据房地产买卖合同及协议的商定义务已经履行全部完毕。甲方确认，自本托付书出具之日起，甲方作为名义权利人无权擅自对该房屋进行任何处分，该房屋的全部权利(权益)和义务均由胡X享有和担当。 2、自本托付书出具之日起至该房屋过户至胡X名下

2、止，胡X作为房屋的实际权利人，有权以自己的名义自行(或托付乙方指定的第三人沈X)租赁或再转让该房屋，具体托付权限为：代为签订定金协议;代为签订该房屋买卖合同;代为出租该房屋、签订该房屋租赁合同、及收取该房屋租金;代为办理该房屋审税、代为支付该房屋买卖过程中应支付之相关税费(包括公证费用);代为撤销该房屋买卖合同登记备案;代为收取该房屋买卖价款。但甲方保留该房屋转移登记过户签字权。 3、本次公证托付事项是甲方依据协议商定协作乙方过户，依据乙方的要求履行协议内容作出的一项形式意义上的公证托付，乙方对甲方公证托付于丙方的相关事项均予认可，丙方就该房屋所实施的相关法律行为及所产生的法律后果，最终全部由

3、买受人乙方及丙方担当。同时，丁X承诺对丙方就该房屋所实施的相关法律行为及所产生的法律后果担当连带保证责任。 4、甲乙丙丁XX共同确认，自公证处出具托付书之日起至公证托付书失效之日止，在上述期限内，若丙方滥用代理权而产生的债务纠纷、租赁纠纷、合同纠纷以及其他相关法律纠纷由乙方、丙方共同担当全部责任，丁X对此担当连带担保责任。 5、甲方承诺若在收到乙方全部房屋价款后，不能对该房屋进行出售、抵押、租赁等任何处分行为。甲方应依据乙方的要求，全力协作乙方过户给乙方指定的买受人。 6、若房地产买卖合同商定的该房屋过户截止期限与公证托付期限不全都的，则延长至以公证托付期限失效日为该房屋的过户手续办理截止日。

4、假如丙方不能在公证托付期限失效之日前查找到乙方指定的买受人，则自公证托付期限失效日之日起_日内，则甲乙双方自行或托付中介方到房地产交易中心申请办理将该房屋过户至乙方名下，假如在上述期限内，由于乙方或丙方的缘由怠于办理过户手续，乙方将依据该房屋总价款的20%向甲方担当违约责任，丁X对此担当连带担保责任;假如由于甲方的缘由怠于办理过户手续，将依据该房屋总价款的20%向乙方担当违约责任。 7、甲方保留该房屋的原始产权证件直至过户手续办理完毕，假如丙方在上述代理权限内就该房屋实施相关法律行为或签订买卖合同时，需要向乙方指定的买受人出示该房产证原始证件时，则甲方应当将该房屋产权证原件交予丙方、丙方在使用

5、过该房屋产权证之后当天返还给甲方。 8、乙方同意并确认：丙方在其代理权限范围内与乙方指定买受人签订该房屋买卖合同的同时，则乙方与甲方_年_月份签订的该房屋买卖合同及协议无效。 丙方代为收取乙方的指定的买受人的全部房款后，应当将房款交于上海XX公司，并由上海XX公司将房款转交至实际权利人乙方手中。乙方因此所得的房屋价款及相关权益，都与甲方无关。 9、若丙方在托付代理期限内与需要乙方指定的39;买受人办理房产过户手续的，甲方应当乐观协作乙方、丙方与乙方指定的买受人办理该房屋产权过户手续，甲方不得以任何理由拒绝办理该房屋转移登记过户的全部手续。甲方公证托付事项以及过户乙方指定的买受人房屋产权登记的事

6、实是经过乙方同意并确认，是乙方的真实意思表示，乙方不得追究甲方一房二卖的法律责任。假如乙方指定的买受人追究甲方一房二卖法律责任，相应法律后果最终由乙方或丙方担当，丁X对此担当连带担保责任。 10、该房屋交易过程中所产生的包括但不限于契税、个人所得税、印花税、土地增值税、公证费用等全部税费都由乙方担当，假如丙方与乙方指定的买受人办理该房屋产权过户所产生的税费都由乙方担当，甲方不担当任何税费。 11、乙方及丙方承诺，乙方只能指定一位买受人与丙方签订该房屋买卖合同，丙方只能与乙方指定的买受人签订一次该房屋买卖合同。丙方与乙方指定买受人签订的该房屋买卖合同无效情形下，乙方可以连续指定下家买受人;丙方连

7、续在其代理权限内，与乙方指定下家买受人签订该房屋买卖合同，否则乙方及丙方应当向甲方担当违约责任，丁X对此担当连带担保责任。 12、甲方协作丙方在授权托付期限内办理该房屋全部相关事项，应当在三天内完成，丙方应当在三天前通知甲方，否则都应当担当违约责任。 13、甲、乙、丙、丁任何一方违反本协议的相关义务的，都应当担当违约责任。双方本补充协议内全部提及的违约责任担当的违约金标准：不论是甲方向乙方担当违约责任;还是乙方、丙方、丁X向甲方担当违约责任，都依据该房屋商定的总价款的20%作为违约金担当标准。 14、甲乙丙丁各方共同确认本协议为该房屋买卖合同不行分割的一部分，若本补充协议与买卖合同及相关协议不

8、全都的，以本补充协议为准。 15、丁X应当对丙方上述代理权限范围的行为进行监管，确保丙方在该房屋买卖合同交易过程中依据国家房地产交易相关的规定规范操作。 16、本协议与国家法律、法规相抵触所产生的法律后果全部由乙方及丙方担当，丁X对此担当连带担保责任。 17、本补充协议经甲乙丙丁XX签字或盖章后生效，对各方具有同等效力，本协议一式四份，甲乙丙丁各执一份。 甲方(签章)： 签署日期： 联系地址： 乙方(签章)： 签署日期： 联系地址： 丙方(签章)： 签署日期： 联系地址： 丁X(签章)： 授权代表人： 签署日期： 联系地址 房屋买卖合同 篇2 卖方(以下简称甲方)：_ 买方(以下简称乙方)：_

9、 依据中华人民共和国合同法的有关规定，甲、乙双方遵循自愿、公正和恳切信用的原则，经协商，就乙方向甲方购买房屋和使用配套场地达成如下协议。 一、 基本状况： 1、 乙方购买甲方坐落在佛山市南海.南侧住宅区00号 房_层，房屋建筑总面积_平方米，地号000000图号00000用地总面积000平方米 ，按房产证为准。这次出让房屋建筑面积_平方米，出让用地面积0000平方米 2、 土地使用权限为_年，自_年_月_日到_年_月_日止，实际年限按产权证。 二、房屋价格及其它费用： 1、 房屋价格0000平方米人民币_(大写)( 元) 2、 土地使用税费按国家有关规定由_乙_方支付给有关部门。 三、 付款方

10、式、期限及交房期： 1、 房屋总价分二次付清，签约日乙方支付定金人民币_(大写)( 元)。 (1)甲方收到乙方人民币_ (大写)( 元);后关心乙方办埋房产证和土地证过户手续 (2)其余房款_ (大写)( 元)应在甲方办妥相关产权交易后(以产权交易中心核发产权证之日为准)二日内一次性付清，在办理中产生的契税由乙方负责。 2、以上付款以转帐或现金方式支付均可，如乙方逾期超过_ 不付款，甲方有权终止合同，并要求乙方赔偿违约金给甲方，违约金按房屋和土地总价的5%计;若甲方不关心乙方办理土地、房产二证，或将土地、房屋抵押给任何第三方，则售房合同无效，甲方无条件全额退还乙方全部的购房款，并按房屋和土地总

11、价5%支付给乙方作为违约金。 3、因政策或不行预见缘由造成无法办理土地、房产二证，甲方无条件全额退还乙方全部的购房款，合同终止。 四、 其他规定： 1、 甲方关心乙方办理好产权证后再给乙方关心办理产权过户手续，在办理中发生的全部费用契税、工本费等由乙方负责支付。 2、 乙方使用的用电和用水增容量由乙方提出申请，甲方予以关心办理，增容费用由乙方向有关部门按规定交纳。 3、 本合同未尽事宜由双方协商补充确定，与本合同具有同等法律效力。 五、 本合同主体及责任： 1、 甲方：_法定代表人：_托付代理人：_ 2、 乙方：_法定代表人：_托付代理人：_ (甲、乙双方所系法定代表人，具有连带及担保责任)

12、六、 本合同经双方代表签字或盖章后生效，本合同一式四份，甲、乙双方各执一份，房产管理局和公证处各执一份。 甲方(公章)：_ 乙方(公章)：_ 法定代表人(签字)：_ 法定代表人(签字)：_ _年_月_日 _年_月_日 房屋买卖合同 篇3 我国法律没有明确规定城市居民不得购买农村房屋。在当前司法实践中，法院对农村房屋买卖合同效力的认定问题主要是适用合同法，而合同法的基本精神是意思自治、恳切信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认买卖合同的效力，而国务院办公厅的两个通知不能算作法规，不能作为合同无

13、效的依据。 司法实践中对农村房屋买卖合同效力的认定主要适用合同法，而合同法的基本精神是意思自治、恳切信用，农村房屋买卖体现了当事人意思自治的原则。而目前有关土地管理法规关于农村宅基地流转的规定皆为禁止性规定，而不是强制性效力规范，不能以此确认房屋买卖合同的效力。而房屋出卖方在违规出卖房屋获得利益后，因土地升值、拆迁补偿等缘由主见合同无效，违反了恳切信用原则。因此如确认此类合同无效，将严峻损害社会的公序良俗和恳切信用的社会根基，违反恳切信用的卖房者获益，而遵守恳切信用的买房者却蒙受损失，卖方赢得了诉讼却要担当高额的缔约过失赔偿责任，而买方获得了赔偿却要面临腾房搬迁。 在我国房屋被赐予了很多社会意

14、义，房屋不仅是居住场所，也体现为居住人的财产、社会依附关系。尤其是房屋买卖大多发生在几年甚至十几年前，经过多年的经营，房屋买受人对涉案房屋已具有了猛烈的认同感，建立了较为稳定的社会关系，确认合同无效意味着买受人稳定的生活将面临巨大转变，在感情上难以接受。并且大多买卖行为依约履行了合同义务，出卖人交付了房屋，买受人入住并支付了房款，很多办理了房屋登记变更或宅基地使用权变更登记手续；甚至房屋已经过装修、翻建、改建等添附行为。因此，需要认真审查房屋买卖的现实状况，包括合同履行、房屋的权属、是否经过登记、有无翻建、是否具备腾房条件等。 在实践中要全面考虑到合同无效对双方当事人利益影响，尤其出卖人因土地

15、升值或拆迁、补偿所获利益，以及买受人因房屋现值和原买卖价格差异受到的损失，来确认房屋买卖合同效力。对于出卖人因土地升值或拆迁补偿利益，而恶意主见合同无效的情形，应确认房屋买卖合同有效。判决要以“有利于妥当解决纠纷、有利于规范交易行为”为指导，起到制约农夫审慎处分自己房屋的乐观效果，以实现裁判的法律效果和社会效果有机统一。 总之，应对农村房屋买卖合同效力的认定问题是一个简洁的过程，实践证明，由具备确定法律学问和工作阅历的律师来处理，既可以防范法律纠纷，也可以更好地解决法律纠纷，最大限度地避开或降低经济损失，有效地保障您的合法权益。为了更好地帮您解决该问题，防止陷入法律误区，您可以通过托付当地有阅

16、历的律师为您供应专业的法律服务，使您的合法权益得到最大限度的爱惜。 房屋买卖合同 篇4 甲方(卖方)：_ 乙方(买方)：_ 甲、乙双方就房屋买卖事项，经协商全都，达成以下合同条款： 一、甲方自愿将坐落在_市_区_路_小区_号楼_单元_室(建筑面积_平方米，贮存室_ 平方米，产权证号_ )房地产出卖给乙方，并将与所出卖该房产的相关的土地使用权同时出卖给乙方(附房产证复印件及该房产位置图)。 二、双方议定上述房地产及附属建筑物总价款为人民币大写_元整;即人民币小写_元。 三、乙方在签订本合同时，支付定金_元整，即小写_元。 四、乙方支付定金之日起_个月内，向甲方支付首付款(定金从中扣除)，首付款之

17、外的款项通过银行住房按揭方式交付(有关期限和程序依据所在按揭银行规定办理)。 五、甲方保证该房产合法、权属清楚、有合法的土地使用权(已交纳土地出让金)。 六、办理房产证手续所产生的有关税费由甲方担当。 七、乙方支付首付款后，甲方即乐观协作乙方办理有关房产过户手续，待房产过户到乙方名下之时，乙方应向甲方付清全部房款余额。 八、甲方应在1个月前将该房产交付乙方;届时该房产应无任何担保、抵押、房产瑕疵，无人租住、使用;无欠账，如电话费、水电费、物业管理费、取暖费、入网费、有线电视费等。 九、本合同签订后，如一方违反本合同条款，该方应向对方支付_元的违约金;一方如不能按规定交付房产或按规定支付房款，每

18、逾期一日，应向对方支付_元罚金，逾期30日视为毁约;如因政府及银行规定，本合同涉及房产手续客观上不能办理过户或银行不能办理按揭导致合同解除，不适用本条款。 十、交付该房产，甲方不得损坏该房产的结构、地面和墙壁及不适移动的物件，并将抽风机一台(型号：_)，空调两台(型号：_)，热水器(型号：_)，浴霸(型号：_)，饮水机(型号：_)，音响两台(型号：_ )，凉衣架，房内灯具，前后门窗窗帘、电脑桌一张，橱卫设施， 等让与乙方(含在房屋价值内)。 十一、本协议一式两份，具有同等法律效力，自双方签字之日生效。 十二、附加条款： 1、转让过后，甲方不的以任何借口干涉乙方对房屋的修改。 甲方(卖方)：_(

19、印) 身份证号：_ 住址：_市_区_村_号 电话：_ 20_年_ 月_日 乙方(买方)：_ (印)身份证号：_ 住址：_省_市_镇_号 电话：_ 房屋买卖合同 篇5 甲方（卖方）： 乙方（买方）： 见证人： 甲乙双方就房屋买卖事宜协商达成全都，订立如下协议： 一、甲方将位于 路 号 幢 单元 室， 号贮存室 出售给乙方。房权证第号，房屋建筑面积 平方米，贮存室 平方米。土地证为县大路局大证。乙方已对此做了充分了解，情愿购买。 二、甲乙双方议定上述房屋成交价格为人民币万元，大写 整。包括水、电、暖气、有线电视和自然气等附属设施。 三、签订本协议时乙方交付甲方定金贰万元，结算时抵顶房款贰万元。 四

20、、20xx年2月底前乙方首付给甲方 万元；剩余房款 万元在20xx年5月份期间由乙方一次性交付甲方。 五、甲方保证上述房屋权属清楚，乙方自交清首付款之日起三个月内办理完毕房产转移登记过户手续。甲乙双方不得影响房屋过户。上述房屋办理过户手续等所需全部费用由乙方担当。 六、甲方收到全部房款及甲乙双方过户完毕后，十五日内将上述房屋及附属设施正式移交给乙方，并结清其包括水、电、暖、气等相关费用。房屋交接以后所发生的一切费用均由乙方担当，其中水、电费等由甲方在县大路局垫付的，乙方按财 务证明每半年度一次交付甲方（含若乙方转卖房屋后）。 七、乙方应严格遵守县大路局的相关规定，听从统一管理 。含若乙方转卖房

21、屋以后。 八、合同签订后，甲乙双方必需严格遵守。若有违反商定，违约一方支付给另一方违约金贰万元。致使买卖不能成交的，甲乙双方解除协议。 九、 本协议一式三份，甲乙双方各持一份，见证人一份。经三方签字后生效。见证人有权监督执行。 甲方：乙方： 见证人： 电话：电话： 电话： 身份证号码：身份证号码： 身份证号码： 年 月 日 房屋买卖合同 篇6 一、合同形式的概念及其原则 合同的形式，是指作为合同内容的合意的外观方法或者手段。简言之，合同形式是指合同当事人合意的外在形式。民法通则第56条规定：民事法律行为可以接受书面形式、口头形式或者其他形式。法律规定用特定形式的，应当依照法律的规定。合同法第1

22、0条规定：“当事人订立合同，有书面形式、口头形式和其他形式。法律、行政法规规定接受书面形式的，应当接受书面形式。当事人商定接受书面形式的，应当接受书面形式。”这是法律关于合同形式的一般规定。依据法律规定，合同形式包括书面形式、口头形式和其他形式。 合同形式的选择，除法律另有规定外，由合同当事人协商确定。合同形式自由是合同自由原则的体现。最高法院民法争论室认为，我国合同法与世界各国合同的通例相全都，对合同形式实行了从宽态度，尽可能促成合同成立，尽可能促成合同有效，尽可能削减由于合同形式的缺陷而导致合同不成立或合同无效的现象。 二、书面形式是房屋买卖合同的法定形式 房屋买卖合同标的额较大且系比较重

23、要之合同，故法律规定应当实行书面形式订立。城市房地产管理法第40条规定：“房地产转让，应当签订书面转让合同”。城市房地产开发经营管理条例第28规定：“商品房销售，当事人双方应当签订书面合同。”上述规定是认定房屋买卖合同应当接受书面形式的法律依据。依据法律及相关司法解释的规定，房屋买卖合同书面形式应包括如下类型： （一）正式房屋买卖合同 正式房屋买卖合同是房屋买卖合同书面形式的基本类型，内容一般包括房屋买卖合同的基本条款，如房屋位置、结构、建筑面积、价款及其支付期限、交房期限、质量标准、产权转移登记等条款。尽管法律法规并未规定买卖双方必需接受统一的房屋买卖合同文本，但在办理产权转移登记时，房屋产

24、权登记机关往往要求使用建设主管部门统一制订的规范的合同文本，否则，不予办理备案、登记。但是，并不由于不使用统一合同文本而影响书面房屋买卖合同的成立和效力。实践中，商品房买卖时，要求必需使用建设主管部门统一制作的.格式文本。但在正式合同文本签订之前，多由开发商供应认购书、预订协议等预约合同文本要求买受人签署，其中有的预约合同已经具备本约性质，相当于房屋买卖合同。二手房买卖的合同形式未作统一要求，买卖双方一般会依据协商全都的看法共同起草一份房屋买卖合同，经双方签字、盖章生效，并据此履行，在产权登记机关填写的制式合同只作为登记文件使用。 （二）具备特定条件的预约合同 最高人民法院关于审理商品房买卖合

25、同纠纷案件适用法律若干问题的解释（下称商品房买卖司法解释）第五条规定：“商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。”根据最高法院民一庭的观点，商品房认购、订购、预订等协议是在开发商取得立项、规划、报建审批手续至取得商品房销售许可证之前签订的预约性质的合同（事实上预约合同的签订并不限于这个期间）。为保障交易安全，保护业主权益，促进签约，规定具备合同实际履行条件的预约合同，应当认定为本约合同。笔者认为，司法解释的本条规定，用意虽好，但效果一般，极易造成误导。首先，商品房销售管理办法

26、第16条规定的商品房买卖合同的主要内容多达13项，而认购书等预约合同均为开发商拟定的格式合同，同时具备该13项内容的可能性很少，买受人依据该条规定维护自身权益的机会并不多见。其次，认定合同性质的依据为合同内容，而非合同名称。预约合同如果具备了商品房买卖合同的主要内容，理应认定为商品房买卖合同，不再具有预约性质。第三，“出卖人已经按照约定收受购房款”，表明买卖合同已经实际履行。即使预约合同未完全具备商品房销售管理办法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，只要标的物明确、价款确定，完全可以依据合同法的相关规定认定双方房屋买卖合同成立。如果机械适用该条司法解释的规定，就会导致依据合同法应当认定房屋

27、买卖合同成立，而依据该条司法解释则不能认定合同成立。 （三）房屋买卖合同的其他书面形式。 合同法第11条规定：“书面形式是指合同书、信件和数据电文（包括电报、电传、传真、电子数据交换和电子邮件）等可以有形地表现所载内容的形式。”根据电子签名法第3条第3款的规定，“涉及土地、房屋等不动产权益转让的”的文书，不适用“电子签名、数据电文”。无疑排除了以“数据电文”为表现形式的房屋买卖合同。记载双方房屋买卖意思表示的、以有形方式表现的信函等双方往来资料，应当认定为其他书面形式的房屋买卖合同。有些情况下，没有书面合同，也无法认定口头合同存在，买受人以其持有的购房款收据或发票主张房屋买卖合同成立。此时，买

28、受人持有的购房款收据或发票，既是书面合同形式，也是合同实际履行证据，如果收据或发票载明的房屋位置具体、房屋价款明确，应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。笔者认为，认定其他书面形式的房屋买卖合同成立，已有书面证据必须能够证明三项事实：房屋买卖的意思表示、房屋具体位置和价款。 三、口头形式和其他形式的房屋买卖合同的认定 由于法律法规规定，房屋买卖合同应当接受书面形式订立，故，一般状况下，不应认定买卖双方以口头或其他形式成立房屋买卖合同。认定口头或其他形式成立房屋买卖合同，必需具备合同法规定的合同实际履行条件。合同法第36条规定：“法律、行政法规规定或者当事人商定接受书面形式，当事人未接受书面形式但

29、一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”合同法第37条规定：“接受合同书形式订立合同，在签字或者盖章之前，当事人一方已经履行主要义务，对方接受的，该合同成立。”依据上述规定，当事人未接受书面形式订立房屋买卖合同的，或书面合同形式存在重大缺陷的，只要一方已经履行主要义务，对方接受，即可认定合同成立。如买方已支付大部分（50%以上）购房款，卖方接收，主见合同成立的一方必需证明付款用途为购房，且房屋具体位置确定。如卖方已交付房屋，买方接收，主见合同成立的一方必需证明房屋系为买卖目的所交付，且房屋价款能够确定。 最高人民法院关于适用中华人民共和国合同法若干问题的解释（二）第2条规定：“当事人未

30、以书面形式或者口头形式订立合同，但从双方从事的民事行为能够推定双方有订立合同意愿的，人民法院可以认定是以合同法第十条第一款中的其他形式订立的合同。但法律另有规定的除外。”该条司法解释明确了合同法第10条规定的“其他形式”，即指以双方当事人的行为或者特定情形推定合同成立，亦称默示合同。合同法第36条、第37条规定的合同成立形式，指的就是“其他形式”。 四、应当认定本案争议房屋买卖合同成立 有观点认为，本案双方当事人签订的认购书并未具备商品房销售管理方法第16条规定的商品房买卖合同的主要内容，依据商品房买卖合同司法解释第2条规定，房屋买卖合同未成立。笔者认为，此观点不能成立，应当认定甲、乙双方房屋

31、买卖合同成立。理由如下： （一）“认购书”已经具备本约性质，不应认定为预约合同。商品房买卖合同司法解释第2条规定只能针对预约合同适用。本案中，甲、乙双方签订的协议虽名为“认购书”，但商定内容并不限于对将来进行房屋买卖有关事宜的初步确认，而是对有关房屋买卖事项的作出了具体明确的商定，如房屋价款确定，付款期限明确，且商定全部购房款应在签订正式房屋买卖合同之前付清等。“认购书”不再属于预约合同，而是具备了本约合同的性质。协议中虽商定应签订正式房屋买卖合同文本，但系为办理合同备案及产权转移登记所需。这种状况下，应认定双方房屋买卖合同已经成立，不应适用商品房买卖合同司法解释第2条的规定。 （二）甲方已经

32、付清了全部购房款，实际履行了全部合同义务，乙方已经接收，认定双方房屋买卖合同不成立，既违反合同法关于合同成立的相关规定，也不符合维护交易平安的司法原则。商品房买卖合同司法解释第2条规定对预约合同的内容要求较为严格，但对实际履行条件规定较为宽松，即“出卖人已经依据商定收受购房款”，对履行义务的程度未作要求。而本案中，乙于商定期限届满次日付清全部购房款，虽不符合商定，但甲已经接受，视为双方以实际履行变更原合同商定。乙付清全部购房款，甲接收并出具发票，理应属于“一方已经履行主要义务，一方接受”。即使甲、乙双方并未签订认购书，依据合同法第36条的规定，也应当认定双方之间的房屋买卖合同成立。认定房屋买卖合同不成立，导致乙完全履行了合同义务却无法实现合同目的，只能要求乙方返还购房款，其权益必定受损，既不符合公正原则，也不利于维护交易平安。19