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1、 物业设备管理作业指导书_物业经理人 物业设备治理作业指导书 1目的和范围 1.1目的 本作业指导书明确了艾嘉物业治理公司的设备治理范围，使工程效劳人员了解设备治理的根本概况。 1.2使用范围：适用全体物业工程效劳人员与客户效劳人员 2物业设备治理内容 2.1物业设备包括室内设备及物业治理区域内的室外设备与设施系统详细主要有给排水、供电、供暖、消防、安防、通风、电梯、空调、燃气供给、环境爱护以及通讯网络等设备。这些设备构成物业设备的主体，是物业全方位治理和效劳的有机组成局部。 2.2给排水局部主要包括：室内给排水、室内饮水系统、室内热水系统、室内排水系统、水景工程给排水系统及游泳池给排水系统等
2、。 2.3消防工程主要包括：消火栓消防系统、自动喷淋灭火系统以及其他非水消防系统(如干粉灭火器、泡沫灭火系统、卤代烷灭火系统、二氧化碳灭火系统等)。 2.4供热、供燃气、通风、空调工程主要包括室内供暖及热源、室内燃气供给、建筑物通风及防排烟系统、空气调整系统及冷源等;建筑电气主要包括：低压配电系统、建筑照明、建筑防雷、消防掌握系统、安防系统、网络系统、通讯与播送及有线电视系统、环境爱护设备等。 3物业治理公司治理的设备范围 3.1物业治理区域内的设备设施治理责任并非全部由物业治理公司担当。 3.2其应当担当治理责任的范围; a.建筑的附属设备; b.产权归全体业主公司的设备; c.物业治理托付合同中商定的由物业治理公司治理的设备; d.业主(或局部业主)特约效劳中商定治理的设备; e.政府颁发的有关政策、法规、条例规定的应由物业治理公司治理的设备，规定不由物业公司治理的，物业治理公司不负治理责任; f.设备保修期内物业治理公司不负设备修理责任; g.因各种因素物业治理公司无法履行物业托付合同时，不负设备治理责任。